Fastigheten Avesta Ingeborgbo 8:61

Fastigheten Avesta Ingeborgbo 8:61

2016-08-30 2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Ingeborgbo 8:61 Typkod: 220 Kommun: Avesta Församling: - Adress: Tornvägen 5, 774 67 Horndal Fastigheten innehas med: Äganderätt 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Försäljning Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är augusti månad 2016. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2016-08-23 av undertecknad. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

2016-08-30 3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Horndal. Gatuadressen är Tornvägen 5- För att nå värderingsobjektet kör längs med RV68 och sväng sedan höger in på Tornvägen och fortsätt drygt 100 meter. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och skola. Service finns närmast i närområdet. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (RV68) finns på nära avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING X Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt X Finplanerad X Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): OMRÅDESBESKRIVNING X Villor Parhus Radhus X Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA - KOMMUNALT X Kommunalt vatten X Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsuppgifter 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1974 Ombyggnadsår: - Värdeår: 1974 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 5 r.o.k. X Permanentboende X Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 124 Biarea(m 2 ): 56 Värdearea(m 2 ): 135 Källa till areauppgifter: Taxeringsuppgifter Övrigt: Souterräng

2016-08-30 4 (9) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten X Trä X Trä X Platta på mark Lättklinker X Lättbetong X Lättbetong X Grundsulor X Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong X Tegel Stålbalkar Plintar X Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER X Träpanel X Tegelpannor Kopplade X Tegel Betongpannor X Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: VÄRME X Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) X Radiatorer Kakelugn Bergvärme X Värmepump (luft/vatten) X Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION X Självdragsventilation X Annan ventilation: T/F 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr 1 2 1 BV 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Övrigt: Relativt hög genomgående standard/skick.

2016-08-30 5 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK X Parkett X Tapet X Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel X Trä Målat Akustikplattor X Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: Övrigt: - KÖK X Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn X Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro X Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Moderna köksskåp och luckor. Moderna vitvaror. Standard: Modern. Övrigt: - BADRUM X WC Duschplats X Kakel vägg Handdukstork Bidé X Duschkabin X Klinker golv Frånluftsfläkt X Tvättställ X Badkar X Plastmatta vägg X Bastu Bubbelbad X Plastmatta golv Kortare beskrivning: Två badrum, ett på vardera plan, med duschmöjligheter. Standard: Modern till normal. Övrigt: Bastu. TVÄTTSTUGA X Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare X Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt X Tvättbänk Kortare beskrivning: Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk samt frysbox. Standard: Nyare. Ytskikt: Våtrumstapet på väggar, klinkergolv. Övrigt: Frysbox.

2016-08-30 6 (9) 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friggebod/lekstuga X Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Övrigt: - 2.7 Reparationer och underhåll GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ X Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV X Lågt Medel Högt

2016-08-30 7 (9) 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 366 000 Markvärde(kr): 65 000 Byggnadsvärde(kr): 301 000 Värdeår: 1974 Taxeringsår: 2015 Övrigt: Standardpoäng 30 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). 2.9 Övrigt Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Avesta Ingeborgbo GA:1.

2016-08-30 8 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,31. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,31 x taxeringsvärdet (FFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,63 och 2,66. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 1 januari 2012, boarea mellan 100 150 kvm. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan 140 000 875 000 kronor med ett medelpris om 459 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 118 kvm, biarea om 54 kvm, värdeår 1955 och standardpoäng om 29. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är klart bättre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Värderingsobjektets värde bedöms ligga i den övre delen av ovanstående värdeintervall. # Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm Tomtareal Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Std.poäng 1 INGEBORGBO 8:12 Stora Vägen 33 2016-07-01 820 6613 880 128 124 20 1975 1975 35 2 INGEBORGBO 8:9 Stora Vägen 12 2016-03-01 450 3750 1700 124 120 18 1929 1912 34 3 INGEBORGBO 38:3 Hällvägen 40 2016-02-05 450 4369 1096 123 103 130 1963 1963 28 5 INGEBORGBO 22:1 Tallåsvägen 14 2015-12-21 375 3571 1147 118 105 63 1946 1946 30 6 INGEBORGBO 38:23 Fäbodvägen 64 2015-12-14 875 7955 1087 130 110 110 1976 1976 31 7 INGEBORGBO 63:19 Lundins Väg 1 2015-08-25 140 1167 1697 121 120 5 1935 1935 25 8 INGEBORGBO 9:49 Gravyrvägen 4 2015-08-17 680 6415 1569 118 106 60 1950 1950 27 10 INGEBORGBO 2:3 Folketshusvägen 1 2014-11-09 200 1471 1057 143 136 37 1929 1909 28 12 INGEBORGBO 6:32 Verkstadsvägen 24 2014-10-29 230 2255 1610 102 102 0 1936 1927 30 13 INGEBORGBO 8:14 Stora Vägen 31 2014-10-01 150 1163 2000 145 129 81 1930 1930 23 14 INGEBORGBO 2:48 Hällvägen 11 2014-09-11 625 5896 1193 120 106 71 1951 1951 31 15 INGEBORGBO 3:26 Tallåsvägen 4 2014-07-02 400 2703 1387 167 148 96 1948 1946 30 17 INGEBORGBO 38:47 Fäbodvägen 59 2013-11-29 800 7018 935 114 114 0 1981 1981 29 18 INGEBORGBO 8:62 Tornvägen 3 2013-11-18 230 2130 1461 112 108 20 1955 1955 27 19 INGEBORGBO 63:14 Lundins Väg 9 2013-11-15 200 1471 1234 156 136 100 1954 1954 26 20 INGEBORGBO 38:51 Fäbodvägen 76 2013-08-30 650 5417 1117 120 120 0 1987 1987 29 21 INGEBORGBO 8:46 Hällvägen 46 2013-04-30 435 4223 1069 123 103 103 1963 1963 28 22 INGEBORGBO 38:58 Krokvägen 25 2012-11-29 730 5659 1251 137 129 41 1990 1990 32 24 INGEBORGBO 2:58 Hällvägen 10 2012-03-09 280 2188 2009 141 128 64 1949 1949 25 Medel 459 3 970 1 342 129 118 54 1955 1953 29

2016-08-30 9 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Avesta Ingeborgbo 8:61 vid värdetidpunkten augusti månad 2016 till: 700 000 kronor Sjuhundratusen kronor Örebro 2016-08-30 John Eriksson Fastighetsanalytiker Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Vasastrand 11, Box 493, 701 49 Örebro Telefon nr: 010-603 86 38 Epost: john.eriksson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

2016-08-30 Bilaga 1: Fotografier