Markanvisningsprogram - Karlssons äng

Markanvisningsprogram - Karlssons äng

Kalmar kommun bjuder nu in byggherrar till att lämna förslag på ny bostadsbebyggelse i norra Kalmar, Karlssons äng. Tävlingen är uppdelad i fem områden, A-E. Byggherrar kan skicka in tävlingsbidrag som rör en eller flera områden samtidigt. Mer information om markanvisningen följer i detta program. Är du intresserad av att bygga men saknar inbjudan? Du är självklart välkommen att lämna in ett förslag ändå. Fram till och med fredagen den 15 september 2017 kl 14:00 finns möjlighet att lämna ett tävlingsbidrag med förslag på hur vi utvecklar detta område på bästa sätt. Programmet och samtliga bilagor finns på webben: www.kalmar.se/markanvisning-karlssonsang. Välkommen med ditt tävlingsbidrag! 2

Läge Kalmar expanderar snabbt norrut och nya områden bebyggs hela tiden. Längs detta expansiva stråk finns Karlssons äng, ett naturskönt men ändå stadsnära område. Här erbjuder vi er nu möjligheten att bygga flerbostadshus. Området ligger omkring fyra kilometer från centrala Kalmar och gränsar till stadsdelarna Berga, Södra Vimpeltorpet, Norrliden, Ljusstaden samt Berga industriområde. Arealen är ca 32 ha, vilket motsvarar ungefär samma ytstorlek som Kvarnholmen. I grannskapet finns både äldre småhus och flerbostadshus. Därför vill vi blanda bebyggelsetyper och upplåtelseformer på Karlssons äng. Runt grannskapsparken, som ska anläggas i mitten av området, ska det byggas såväl småhus som flerbostadshus. Planen medger omkring 400 bostäder varav ca 100 småhustomter. Dessa tomter kommer att säljas via kommunens egen tomtkö och till husleverantörer. I området finns vackra ekbackar som kommer att bevaras och utvecklas för rekreationsändamål och som bidrar till en lummig känsla och vacker utsikt för de boende. Karlssons äng ligger i knutpunkten mellan flerbostadshus, villaområden, industriområde och viktiga trafikleder och därför ska området få en stadsmässig karaktär. Exempelvis tillåter detaljplanen verksamheter i bottenplan på flerbostadshusen. Samtidigt vill vi bevara det kulturhistoriska värde som den äldre bebyggelsen i området har. Norra vägen, som ligger intill Karlssons äng, är en av Kalmars viktigaste trafikleder och det går snabbt att ta sig både till centrum och till E22:an. Området har också mycket god kollektivtrafik och cykelleder såväl mot Kalmar centrum som norrut. På Karlssons äng kommer det förutom bostäder att byggas en ny förskola med närhet till naturområdet. En pulkabacke planeras också. Dagvattenhanteringen ska ske på ett attraktivt sätt så att det tillför värde till området och grannskapsparken, som även ska ge möjlighet till lek, spel, avkoppling och vila. 3

Förutsättningar Omfattning Tävlingen är uppdelad i fem områden som alla kommer att bli separata fastigheter med följande arealer; A: Prel. Asplövet 1 om ca 4500 m 2 B: Prel. Eklövet 1 om ca 3400 m 2 C: Prel. Tekoppen 2 om ca 2600 m 2 D: Prel. Barret 1 om ca 3600 m 2 E: Prel. Tekoppen 1 om ca 4700 m 2 Lantmäteriförrättning för att bilda fastigheter av respektive område har påbörjats, ovan angivna fastighetsbeteckningar är preliminära. När förrättningen vunnit laga kraft kommer förrättningsakten att läggas ut på webbsidan. Stamfastigheten ägs av Kalmar kommun. 4

Detaljplan och gestaltningsprogram För området gäller detaljplan för Tehuset 1, 2 och del av Berga 10:19, Karlssons äng (aktbeteckning 0880K-P17/03). Detaljplanen med tillhörande beskrivning och karta finns som bilaga på webbsidan. Ett gestaltningprogram finns även framtaget för området. Gestaltningsprogram för Karlssons äng finns som bilaga på webbsidan. Upplåtelseform Upplåtelseformen inom de olika områdena är valfri, men en blandning av bostadsrätter och hyresrätter ses som något positivt. Pris Försäljningspriset för de respektive områdena är bestämda enligt följande: Område m 2 bruttoarea (BTA) Pris - bostadsrätter Pris - hyresrätter A 3840 5 568 000 4 800 000 B 2530 3 668 500 3 162 500 C 1320 1 914 000 1 650 000 D 2622 3 801 900 3 277 500 E 3087 4 476 150 3 858 750 5

Priserna grundar sig på ett försäljningspris om 1450 kr/m 2 bruttoarea (BTA) för bostadsrätter och 1250 kr/m 2 bruttoarea (BTA) för hyresrätter. Teknisk försörjning VA: Fastigheten kommer att anslutas till det allmänna VA-nätet. Se placering på servisledningar i bilaga Serviskarta. (Kalmar Vatten AB). El: Servispunkter för el finns (lågspänning) (Kalmar energi elnät AB). Fjärrvärme: Möjligt att ansluta fastigheterna till fjärrvärmenätet (Kalmar Energi Värme AB). Fiber: Möjligt att ansluta fastigheterna till fibernät (Skanova, Kalmar Energi AB). Dagvatten: Dagvatten ska i första hand omhändertas inom fastigheten, se Kalmar kommuns plan för vatten och avlopp, bilaga Vatten och avlopp -- tematiskt tillägg till översiktsplanen, antagen i kommunfullmäktige 25 januari 2016 på webbsidan. Anslutningsavgift till dagvattennätet betalas till Kalmar Vatten AB. Avfall: Hushållsavfall (restavfall och matavfall) hanteras i så kallade underjordsbehållare. KSRR tillhandahåller behållaren, byggherren står för markarbeten och installation. För mer information kring krav på utrymmen för sådana underjordsbehållare, se bilaga UWS placering 150402 samt Renhållningsföreskrifter s 30-37. Återvinningsmaterial (förpackningar och tidningar) hanteras i separat/separata miljörum. Brand: Tillgänglighet för räddningsfordon ska säkerställas inom kvarter och på dess innergårdar i samband med bygglov. I detaljplanen regleras marknivåer mellan kvartersmark och allmän plats för att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet. Parkering Bil- och cykelparkering ska rymmas inom fastigheten. Antal parkeringsplatser som krävs beror bland annat på antal lägenheter och dess storlek. Se kommunens riktlinjer för parkering, bilaga Riktlinjer för parkering -- detaljplan och bygglov, antagen i kommunfullmäktige 20 juni 2016 på webbsidan. Markundersökning och geoteknik En översiktlig geoteknisk undersökning och en markteknisk undersökning är gjord under framtagandet av detaljplanen. Dokumenten finns som bilagor, Översiktlig geoteknisk utredning och Markteknisk undersökningsrapport, på webbsidan. Önskas ytterligare geoteknisk undersökning inför husbyggnation bekostas sådan av intressenten. Ledningar mm Ledningsrätter för allmänna ledningar kommer att belasta område C i det u-område som finns på detaljplanen. Ingen ersättning för ledningsrätt kommer att utgå. 6

Kostnader Utöver köpeskillingen för marken ska den/de exploatör/-er som tilldelas mark betala alla anslutningsavgifter enligt gällande taxor och alla kostnader för anläggningar och byggnader inom den del av området som är kvartersmark enligt detaljplan. 7

Hur bedöms förslagen? De inlämnade förslagen bedöms av en jury bestående av representanter från kommunledningsoch samhällsbyggnadskontoret. En formell bedömning av alla inlämnade bidrag som innehåller efterfrågade uppgifter görs. Förslag som saknar uppgifter kan förkastas. En samlad bedömning av förslagen görs sedan utifrån gestaltning och utformning av byggnader och kvartersmark, hur de passar in med omgivande bebyggelse samt hur väl förslagen samspelar med det gestaltningsprogram som finns för området. Kalmar kommun eftersträvar en varierad bebyggelse och väl utformade hus som skapar en attraktiv boendemiljö för alla åldrar. Vid gestaltning och utformning av kvartersmarken uppmuntras skapandet av sociala och gröna ytor som bidrar till trivsel i området. Parkeringslösningar som möjliggör att kvartersmarken kan hållas inbjudande och trevlig uppmuntras också. I den så kallade solfjädern (område A och B), är ett särskilt bedömningskriterium hur bebyggelse och kvartersmark utformas i mötet med det intilliggande parkområdet i sydost. Hållbar samhällsutveckling I Kalmar strävar vi efter att tillämpa klimatsmarta och ekologiska kretsloppsprinciper vid all planering och allt byggande. Det gäller såväl val av byggnadsmaterial och byggmetoder som lokalisering och orientering av byggnader. Vi värnar även för ett socialt hållbart samhälle där välbefinnande, rättvisa, makt, rättigheter och individens behov är viktiga faktorer. Vi vill också att bostadsmarknaden ska svara mot olika befolkningsgruppers önskemål om bostad utifrån kön, hushållsstruktur och fas i livscykeln. 8

Riktad markanvisning Riktad markanvisning innebär att kommunen bjuder in intressenter att lämna förslag till utformning av ett område. Intresserade byggherrar lämnar in förslag på bebyggelse. Förslaget ska innehålla handlingar enligt detta dokument. Kommunen bedömer förslagen och väljer lämplig byggherre/ byggherrar. Slutgiltigt beslut om försäljning fattas av kommunstyrelsen eller annan instans beroende på den totala köpeskillingen. Inbjudan till denna riktade markanvisning skickas per e-post till de företag som anmält intresse att bygga bostäder i Kalmar. Informationen kommer också att finnas tillgänglig på Kalmar kommuns webbplats. Om du inte fått inbjudan via e-post men är intresserad av att delta i markanvisningen är du självklart välkommen att lämna in förslag. Hur tävlar vi? Anvisning av mark kommer att ske separat för de fem tävlingsområdena. Tävlingsområdena kommer inte att delas upp i mindre områden. Varje intressent får endast lämna in ett tävlingsbidrag för varje område alternativt ett samlat förslag för flera områden tillsammans. I det fall ett förslag lämnas för mer än ett område förbehåller sig kommunen rätten att endast tilldela ett område. Senast fredagen den 15 september 2017 klockan 14:00 ska tävlingsbidraget/-n vara Kalmar kommun tillhanda. Ert tävlingsbidrag ska innehålla: Situationsplan med illustrationskarta från detaljplanen som underlag Illustrationer. Fasadritningar. Planritning med bostadsutformning för en typvåning. Byggnadernas totala bruttoarea (BTA). Antal bostäder samt bostädernas storlek (antal r.o.k samt m 2 ). Antal parkeringsplatser för cykel och bil samt dess placering, gärna med eventuella beräkningar utifrån kommunens riktlinjer. Tidplan för byggstart och uppskattad genomförandetid. Beskrivning av organisation för genomförande och eventuell förvaltning. Ratingintyg som visar förslagslämnarens kreditvärdighet enligt Upplysningscentralens soliditet/likviditetsbedömning eller liknande (max tre månader gammalt). Eventuella referensobjekt. 9

Allmänna villkor Kommunen lämnar ingen ersättning för inlämnade förslag. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade förslag. Kommunen förbehåller sig rätten att avbryta markanvisningsförfarandet. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta förslag som inte är enligt gällande detaljplan. Marktilldelning får inte överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Villkor i typköpekontraktet är inte förhandlingsbara. All projektering som byggherre genomför bekostas av den. Sökta bygglov måste överensstämma med det tävlingsbidrag som legat till grund för markanvisning. Alla eventuella avvikelser måste godkännas av kommunen. Bilagor Samtliga bilagor som hör till tävlingsprogrammet finns på webbplatsen: www.kalmar.se/markanvisning-karlssonsang 1. Markanvisningsprogram 2. Markanvisningsblankett 3. Detaljplan akt 0880K-16/02 a) karta, b) planbeskrivning 4. Geoteknisk undersökning 80036 5. Markteknisk undersökning 6. UWS placering 150402 7. Renhållningsföreskrifter 8. Serviskarta 9. Gestaltningsprogram 10. Typköpekontrakt a) Område A b) Område B c) Område C d) Område D e) Område E 11. Vatten och avlopp -- tematiskt tillägg till översiktsplanen, daterad 25 januari 2016 12. Riktlinjer för parkering -- detaljplan och bygglov, daterad 20 juni 2016 10

Tävlingsblankett och tävlingsbidrag Tävlingsblanketten, inkl. efterfrågade handlingar, samt tävlingsbidraget ska vara kommunledningskontoret tillhanda senast fredagen den 15 september klockan 14:00. Tävlingsbidraget ska lämnas i ett förslutet kuvert som, förutom texten Markanvisning Karlssons äng, ska vara anonymt och utan märkning. Tävlingsblanketten lämnas tillsammans med tävlingsbidraget, men ej i samma förslutna kuvert. Tävlingsbidraget ska lämnas in i både tryckt och digital form (usb) till: Kalmar kommun Projekt- och exploateringsenheten Att: Anna Hallenberg Box 611 391 26 Kalmar Kontaktperson/projektledare Joakim Sköldén, telefon 0480-45 01 28 joakim.skolden@kalmar.se Om man har frågor? Om ni har några frågor ställer ni dem till ovanstående projektledare, som besvarar frågan med hjälp av kommunens experter inom respektive område. För att alla intressenter ska få samma information läggs relevanta frågor och svar upp på webbplatsen. Vad händer sedan? Kommunen bedömer förslagen och meddelar utvald byggherre/-ar senast 29 september 2017. Byggherren ansöker om bygglov. Efter att bygglov beviljats undertecknar byggherren köpekontraktet enligt utkast på webben. Därefter fattar projekt- och exploateringsenheten beslut om försäljning, byggherren erlägger handpenning om 10% av köpeskillingen och därefter undertecknar kommunen köpekontraktet. Då bygglov beviljats, och fastighetsbildning samt infrastruktur är klar, erlägger byggherren resterande del av köpeskillingen och köpebrev undertecknas samt tillträde sker. Tillträde beräknas preliminärt ske i april 2018. Slutbesked för byggnad/-er ska utfärdas senast 24 månader efter att köpebrevets undertecknande. I det fall detta inte kan uppnås kan kommunen utdöma månatligt vite motsvarande 10% av köpeskillingen. Välkommen med ditt tävlingsbidrag! 11