BRF HUGIN ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011-01-01 -- 2011-12-31
Sida 1 av 10 styrelsen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret l januari - 31 december 2011. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmlement till bstadslägenhet. Grundfakta m föreningen Bstadsrättföreningen registrerades 2005-12-15, då även föreningens nuvarande stadgar registrerades. Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades 2007-04-05. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Mimer l i Lunds kmmun, vilken förvärvades 2006-08-02. Fastigheten inrymmer 16 st parhus ch l frililiggande hus i vilka föreningen upplåter 33 st lägenheter med bstadsrätt. Den ttala bytan uppgår till ca 3.854 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar Skåne. Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning avseende gatr, gångvägar, lekplats ch belysningsanläggning tillsammans med de friköpta fastigheterna öster m Mimer l. Föreningens andel är 33/43-delar. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har under året själv tagit hand m den tekniska förvaltningen, vilket man ämnar frtsätta med tillsvidare. Eknmisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med Brf-Knsult i Lund AB avseende eknmisk förvaltning. Föreningen Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 56 {56) st. Under året har 3 {l) överlåtelser skett. Pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. styrelsen styrelsen hade före rdinarie föreningsstämma 2011-03-30 följande sammansättning: Jnas Rslund Ledamt Ordförande Lena Stensn Martin Drem Hans Sundström Sven-Åke Fädmyr Ann-Charltte Nilssn Reza Ghasemi Ledamt sekreterare Ledamt Kassör Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant trt
Sida 2 av 10 Mandatperiden är ett år, varför hela styrelsen skall väljas vid rdinarie föreningsstämma. styrelsen har efter rdinarie föreningsstämma 2011-03-30 haft följande sammansättning, med ansvarsfördelning enligt styrelsens knstituerande möte efter stämman: Jnas Rslund Ledamt Ordförande Hans Sundström Ledamt sekreterare Martin Drem Ledamt Kassör Jhan Åberg Ledamt Sven-Åke Fädmyr Ledamt Jan-Åke Perssn Suppleant Reza Ghasemi Suppleant styrelsen har under året hållit 9 (9) prtkllförda sammanträden, varv 3 före föreningsstämman ch 6 efter föreningsstämman. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hs Länsförsäkringar Skåne. Revisr Görel lngstrp, lngstrp Revisin AB Tmmy Anderssn Extern Intern Valberedning Lena Stensn ch Hilde Hansen. Föreningens eknmi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 6 % per 2011-01-01. Ingen höjning är beslutad för 2012. Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av nt. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 59 073 kr. 2011 var sista året sm räntebidrag utgick. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningens fastighet har värdeår 2007 ch är befriad från fastighetsavgift t m 2012. Fr m 2013, ch under fem år, erlägges halv fastighetsavgift, dck högst 0,375 % av taxeringsvärdet för bstäder. Hel fastighetsavgift för småhus, f n (2011) 6 512 kr/byggnad eller högst 0,75% av taxeringsvärdet, erlägges fr m 2018. Avsättning till yttre fnd Avsättning till yttre fnd skall enligt stadgarna göras årligen mtsvarande minst 25:-/kvm lägenhetsyta. Fnderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. '
Sida 3 av 10 Verksamhet under året Föreningsstämman ägde rum den 30 mars i Lunds Akademiska Glfklubbs lkaler utanför Lund. Med början under hösten har styrelsen i enlighet med beslut från stämman återupptagit utskick av medlemsinf där medlemmar infrmerats m de väsentliga ärenden sm behandlats på styrelsemötena ch därmed sammanhängande beslut sm fattats. Infrmatin har även skickats ut via föreningens webbplats (www.brfhugin.se). Föreningen rdnade den 15 maj en gemensamhetsdag för underhåll av de gemensamma ytrna tillsammans med villrna på Gulltppsgatan. Väderleken gjrde dck att efterföljande gemensamma grillning fick ställas in. Den 3 september rdnades ännu en gemensamhetsdag. På kvällen rdnades gemensam grillning med tipsrunda. Många hjälptes åt både med arbete ch att göra kvällen trevlig. Bland de viktiga ärenden sm styrelsen behandlat under året kan nämnas: Lån Under året har ett av föreningens tre banklån löpt ut. Lånet sm förföll hade ränta 4, 37 %. Efter att ha fått in fferter från ett flertal banker har styrelsen valt att förlänga lånet hs Handelsbanken/Stadshyptek med tre års bindningstid till ränta 3,69 % (effektiv ränta 3,74 %). Ytterligare detaljer m aktuella lån finns under nter till bkslut. Underhållsplan ch eknmisk plan Under året har arbete med den eknmiska planen frtskridit. Planen kmmer att presenteras vid föreningsstämman 2012. Farthinder Farthinder har införskaffats till Sleipnergatan ch Gullfaxegatan. Justering av grusgångar Grusgångar mellan husen har justerats under hösten för att förbättra gångarnas utseende. Parkeringsskylta r l enlighet med beslut från föreningsstämma 2011 har föreningen satt upp skyltar sm visar vilka platser sm tillhör en specifik lägenhet respektive vilka platser sm kan användas av gäster. Entreprenadfrågr Arbetet med att avhjälpa kvarvarande garantifel har frtsatt. Nästan alla invändiga fel är avhjälpta, men några större fel finns kvar. Eftersm föreningen ch JM har lika uppfattning m vem sm ska ansvara för dessa fel, har föreningen anlitat advkat. För detta kmmer föreningen att ta rättsskyddet i försäkringen i anspråk. Reglering mt försäkringsblag kmmer dck att ske först under år 2012. För fel nterade vid garantibesiktning för markarbeten gäller förlängd garantitid till ch med 2012-05-11. Garantitid för yttre el (gatubelysning) löper till ch med 2012-04-07.?1f
Sida 4 av 10 Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat styrelsen föreslår att medlen dispneras så att till föreningens fnd för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres 356 459,00 kr 225 040,00 kr 581 499,00 kr 96 350,00 kr 485 149,00 kr 581 499,00 kr Föreningens eknmiska ställning Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av följande resultat- ch balansräkning med nter.?1 1
Sida 5 av 10 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Årsavgifter Kabel-tv-avgifter Samfällighetsavgifter Övriga intäkter Summa intäkter 2011 2 115 552 35 244 14 279 1281 2 166 356 2010 1981 244 35 244 6 049 2 022 537 Rörelsens kstnader Snöröjning/sandning Reparatiner/underhåll Nt 1 Taxebundna kstnader Nt 2 Kabel-tv-avgifter Datakmmunikatin Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Nt 3 Avskrivning, byggnader Summa kstnader -1 713-66 478-165 257-35 144-33 041-179 775-127 604-609 012-22 994-5 296-163 778-35 144-924 -30 531-79 999-118 490-457 156 RÖRELSERESUL TAT l 557 344 1 565 381 Resultat från finansiella pster Ränteintäkter Räntekstnader Räntebidrag Summa resultat från finansiella pster 13 526-1 389 553 59 072-1 316 955 4 570-1 463 710 103 375-1 355 765 Avsättning till yttre fnd, gemensamhetsanläggn -15 349-15 349 Skatt statlig inkmstskatt ÅRETS RESULTAT 225 040 194 267
Sida 6 av 10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2011-12-31 2010-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Nt 4 99 831 696 99 959 300 99 831 696 99 959 300 Summa anläggningstillgångar 99 831 696 99 959 300 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar skatteknt 6 4 Upplupna räntebidrag 14 440 25 270 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt 5 7 815 6 263 Andra krtfristiga frdringar 1788 24 049 31537 Kassa ch bank Bank, transaktinsknt 1 280 236 947 312 1280236 947 312 Summa msättningstillgångar 1 304 285 978 849 SUMMA TILLGÅNGAR 101 135 981 100 938 149?v
Sida 7 av 10 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital Nt 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 38 535 000 38 535 000 Upplåtelseavgifter 25 125 000 25 125 000 Fnd för yttre underhåll 342 630 246 280 Fnd för yttre underhåll, samfällighet 60 000 40 000 Summa bundet eget kapital 64 062 63 0 63 946 28 0 Fritt eget kapital Balanserad vinst 356 459 258 542 Årets res u l t at 225 040 19 4 267 Summa fritt eget kapital 58 1 499 452 809 Summa eget kapital 64 644 129 64 399 089 Långfristiga skulder Fastighetslån Nt 7 36 074 484 36 223 000 Summa långfristiga skulder 36 074 484 36 223 000 Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån 132 344 100 000 Leverantörsskulder 8119 26 351 skatteskulder 174 Övriga krtfristiga skulder 12 664 Upplupna kstnader ch förutbet intäkter Nt 8 264 241 189 535 Summa krtfristiga skulder 417 368 316 060 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 101 135 981 100 938 149 ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 36 686 000 36 686 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 'h'
Sida 8 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Belpp anges i krnr m inget annat anges. Uppgift inm parantes avser föregående år. Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Om ej annat anges är tillämpade principer förändrade mt föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar en l plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningtider tillämpas: Byggnader 100 år enl avskrivningsplan Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Frdringar Frdringar har efter individuell prövning upptagits till det belpp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fnd för yttre underhåll (bundet eget kapital) ch påverkar därmed inte resultaträkningen. Mtsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Inkmstskatt Föreningen har inga intäkter sm ligger till grund för inkmstskatt. NOTER 2011 2010 Nt l Reparatiner ch underhåll Värmeanläggning 12 954 Ventilatin 1393 Fasader (avser undersökn J M-tvist) 2 561 Markytr/utemiljö 39 875 5 296 Garage/P-platser 9 067 Övrigt 628 66 478 s 296 Nt 2 laxebundna kstnader El, fastighet 14 504 15 095 VA 59 618 59 312 Sphämtning/renhållning 91 135 89 371 165 257 163 778, 'n [ii; t_ fd-&1
Sida 9 av 10 2011 2010 Nt 3 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader styrelsearvden Revisinsarvden Lagstadgade sciala avgifter Föreningskstnader Förval t n i n gsa rvd e Administratin Knsultarvden Arvden jurist Medlemsavgift, SBC ek för Bankkstnader 18 000 9 000 4 383 3 285 33 316 2 507 58 731 43 438 4 570 2 545 16 778-4 750 8 052 4 268 37 625 1817 9125 4 570 2 514 179 775 79 999 Anställda ch persnalkstnader Föreningen har inte haft några anställda ch några löner/ersättningar har inte utbetalts. Följande arvden/ersättningar har utgått styrelse 18 000 Revisrer, interna 4 000 Sciala avgifter 4 383 26 383 Arvden utgår för tid mellan två rdinarie stämmr ch utbetalas i efterhand. 16 778 8 000 7109 31 887 Nt4 Byggnader ch mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad 91 133 000 Ingående anskaffningsvärde mark 9 200 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 100 333 000 91 133 000 9 200 000 100 333 000 Ackumulerade avskrivningar en/ plan Ingående avskrivningar byggnad -373 700 Årets avskrivningar enligt plan -127 604 Utgående ackum avskrivningar en/ plan -501 304-255 210-118 490-373 700 Bkfört värde byggnader ch mark 99 831 696 99 959 300 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 25 680 000 Taxeringsvärde mark 19 924 000 45 604 000 25 680 000 19 924 000 45 604 000 Nt 5 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 2 929 Förutbetald försäkringspremie 3 046 Upplupna samfällighetsavgifter 1840 7 815 2 929 2 544 790!if 6263 )(_
Sida 10 av 10 Nt 6 Eget kapital Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter Belpp vid årets ingång 38 535 000 25 125 000 Fnd f yttre underhåll 246 280 Balanserat resultat 258 542 Årets resultat 19 4 267 Dispsitin av fg års resultat 96 350 97 917-194 267 Årets resultat 225 040 Belpp vid årets utgång 38 535 000 25 125 000 342 630 356 459 225 040 Ränta Lånebelpp 2011-12-31 2011-12-31 Lånebelpp 2010-12-31 Villkrsändringsdag Nt 7 Fastighetslån stadshyptek 3,46% 13 950 000 stadshyptek 3,69% 8 789 914 stadshyptek 4,08% 13 466 914 36 206 828 13 950 000 8 873 000 13 500 000 36 323 000 2015-06-30 2014-06-30 2012-06-30 Krtfrist del av fastighetslån -132 344 36 074 484-100 000 36 223 000 Nt 8 Upplupna kstnader ch förutbet intäkter Upplupen elkstnad Upplupen renhållningskstnad Upplupen underhållskstnad Upplupna knsult/advkatkstn tvist Upplupna styrelsearvden Upplupet revisinsarvde Upplupna sc avg, arvden Övriga upplupna kstnader Förutbetalda årsavgifter/hyrr 2011-12-31 4152 7 740 10 750 49 044 9 000 9 000 2 404 3 076 169 075 264 241 2010-12-31 4 774 7 590 9 000 4000 4 085 2 905 157 181 189 535 Lund den Ordförande /\ e( A/ UL amt fg' D lf Hans Sundström sekreterare Sven-Åke Fädmyr Ledamt Vår revisinsberättelse har avgivits den /1 f 2012 tre : Auktriserad revisr
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Hugin rg.nr 769613-5693 Rapprt m årsredvisningen Vi har reviderat årsredvisningen för BRF Hu gin l för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrernas ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrerna väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrerna de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av bstadsrättsföreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för bstadsrättsföreningen.
Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande bstadsrättsföreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för BRF Hu gin för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar ch bstadsrättslagen. Revisrernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med lagen m eknmiska föreningar. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, bstadsrättslagen, årsredvisningslagen eller bstadsrättsföreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman dispnerar vinsten eller förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 12 april 2012 p,:;j?t 9örel lngstrp Auktriserad revisr