Utställningsutlåtande Detaljplan: Vålösundet östra del 5 Kristinehamns kommun, Värmlands län Hur processen har bedrivits Detaljplanen har varit tillgänglig för utställning under tiden 16 november till 21 december. Utställningen har anslagits på kommunens anslagstavla. Meddelande om utställning har sänts till sakägare enligt fastighetsförteckning, myndigheter, organisationer och andra berörda. Samtliga planhandlingar har funnits tillgängliga på stadsbiblioteket, i kommunhuset samt på kommunens webbplats. Inkomna yttranden utan erinran: Vattenfall Socialnämnden Kulturnämnden Yttranden med synpunkter: Länsstyrelsen i Värmland Lantmäteriet Sällskapet för Naturskydd Miljö- och byggnadsnämnden Tekniska nämnden 4 fastighetsägare ANTAGANDEHANDLING Datum: 2017-02-27 Diarienummer: Ks/2012:50 Handläggare: Petra Okanovic, 0550-881 90, petra.okanovic@kristinehamn.se Förändringar av planen efter utställningen: Planområdet har förminskats sedan utställningen, för att endast reglera det som är nödvändigt med hänvisning till planens syfte. Vägarna inom området regleras till största del på samma sätt som tidigare och därmed har lokalgatornas omfattning minskat. Motiv till detta finns i yttrandet från kommunens tekniska nämnd. Utifrån Länsstyrelsens yttrande i strandskyddsfrågan så har justeringen av bostadsmarken återgått till att i stort överensstämma med befintliga fastigheter. Kvarstående synpunkter efter utställning: Önskemålet om att ytterligare mark ska regleras som bostadsmark för att möjliggöra en förändrad fastighetsindelning, kan med hänvisning till strandskyddsregler inte tillgodoses. Ställningstagande: Efter gjorda justeringar bedöms detaljplanen vara redo för antagande. 2017-02-27 Petra Okanovic Planarkitekt
Länsstyrelsen i Värmlands yttrande
Forts. Länsstyrelsen i Värmlands yttrande Strandskydd Plankartan ändras efter Länsstyrelsens synpunkt. En viss breddning i östlig riktning kvarstår i anslutning till fastighet 2:8, detta för att inrymma en brunn.
Lantmäteriets yttrande Plankartan uppdateras med korrekta fastighetsindelningar.
Vattenfalls yttrande Yttrandet föranleder ingen kommentar från kommunen.
Socialförvaltningen yttrande Planavdelningens yttrande Yttrandet föranleder ingen kommentar från kommunen.
Miljö- och byggnadsnämndens yttrande Plankartan kompletteras med bestämmelsen.
Forts. Miljö- och byggnadsnämndens yttrande Planeringsavdelningens kommentarer Den aktuella tomtmarken regleras med prickmark.
Kulturnämnden yttrande Yttrandet föranleder ingen kommentar från kommunen.
Tekniska nämndens yttrande Planområdets utbredning Planeringsavdelningen har, utifrån tekniska förvaltningens synpunkter, minskat utbredningen av planområdet. Nyttan av att planlägga naturmark och lokalgator har ställts mot behovet av denna juridiska reglering. Planeringsavdelningen delar tekniska nämndens synpunkt i denna fråga. I antagandeförslaget utgår därför några av de tidigare föreslagna lokalgatorna, eftersom behovet av kommunal allmänplats mark bedöms som lågt. Vidare utgår delar av den skogsmark som föreslogs planläggas som naturmark, eftersom syftet med att detaljplanereglera skogen bedöms som svagt. Med dessa förändringar anser planeringsavdelningen att tekniska nämndens synpunkter är tillgodosedda.
Forts. Tekniska nämnden yttrande Pumpstationens placering
Övriga yttrande I utställningsförslaget föreslog Kristinehamns kommun att de aktuella tomterna skulle få utvidgas i enlighet med fastighetsägarnas önskemål. Den föreslagna markanvändningen skulle då vara bostadsändamål och frågan om förändrad fastighetsreglering skulle sedan följa när detaljplanen vunnit laga kraft. Länsstyrelsen yttrade sig över utställningsförslaget och meddelade att den förslagna utvidgningen av bostadstomterna inte är möjlig då det menade att det saknas särskilda skäl för att upphäva strandskyddet för denna utvidgning. Kommunen kan därmed inte planreglera området på annat sätt än att bekräfta befintlig markanvändning och befintlig fastighetsindelning. Därmed kan önskemålet om att fastighetsreglera ytterligare mark till de aktuella tomterna inte heller tillgodoses. Nyttjanderättsavtalet gäller tills avtalstiden gått ut och kommer därefter inte att förnyas.
Övriga yttrande Ingen förändring kommer att ske vad gäller regleringen av utfart, planförslaget har omarbetats och bestämmelsen lokalgata utgår. Därmed kvarstår nuvarande förhållanden vad gäller rättigheter och skyldigheter. Ingen förändring av den fysiska miljön planeras därmed, utöver anläggandet av kommunalt VA och därmed gångväg. Gångvägen kommer inte att genomföras före VA-utbyggnaden.
Övriga yttrande Se nästa sida.
Övriga yttrande I utställningsförslaget föreslog Kristinehamns kommun att de aktuella tomterna skulle få utvidgas delvis i enlighet med fastighetsägarnas önskemål. Den föreslagna markanvändningen skulle då vara bostadsändamål och frågan om förändrad fastighetsreglering skulle sedan följa när detaljplanen vunnit laga kraft. Länsstyrelsen yttrade sig över utställningsförslaget och meddelade att den förslagna utvidgningen av bostadstomterna inte är möjlig då det menade att det saknas särskilda skäl för att upphäva strandskyddet för denna utvidgning. Kommunen kan därmed inte planreglera området på annat sätt än att bekräfta befintlig markanvändning och befintlig fastighetsindelning. Därmed kan önskemålet om att fastighetsreglera ytterligare mark till de aktuella tomterna inte heller tillgodoses. Nyttjanderättsavtalet gäller tills avtalstiden gått ut och kommer därefter inte att förnyas. Värdet på marken styrs av de möjligheter som området juridiskt rymmer. Eftersom området, med hänsyn till strandskyddet, inte kan planregleras som annat än naturmark torde värdet därmed vara relativt begränsat.
Övriga yttrande Önskemålet om att planreglera det aktuella området till bostadsmark går inte att tillgodose. Se tidigare svar i frågan.