SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum 2017-09-27 234 KS 337/17 Försäljning av del av fastigheten Kusken 10, enligt avtal 28-2017 Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal 28-2017, försäljning av del av fastigheten Kusken 10 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson (S) och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalet, samt att vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Ärendet Plusfastigheter Management AB har rekommenderats av näringslivsutskottet den 30 maj 2017, 37, för etablering inom verksamhetsområdet vid Åby Stallbacke. Plusfastigheter är ett företag inom fastighetsbranschen och bedriver verksamhet bl.a. genom sina två dotterbolag TidX förvaltning AB och TWL Väst AB. TidX förvaltar externt ägda bostads- och verksamhetsfastigheter, vilket inbegriper både teknisk förvaltning såsom gräsklippning, service m.m. samt kameral förvaltning, med hyresavisering, redovisning, bokslut, felanmälan m.m. TWL är främst ett byggservicebolag som bl.a. utför stamrenoveringar, kontorsanpassningar, ROT-renoveringar m.m. På den aktuella fastigheten avser Plusfastigheter att, för sina två dotterbolag, uppföra en kontors- och verksamhetsbyggnad. De två dotterbolagen sysselsätter idag ca 55 personer. Fastigheten kommer vidare att ägas av ett särskilt fastighetsbolag, Plusfastigheter Kusken 10 AB, som ägs av Plusfastigheter. Den blivande fastighetens areal är 3 579 kvm och köpeskillingen för fastigheten är 3 579 000 kronor. Ärendets behandling Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse den 28 augusti 2017. Planeringsutskottet har behandlat ärendet den 12 september 2017, 95. Justerandes sign Utdragsbestyrkande 1
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum 2017-09-27 Förslag till beslut Planeringsutskottets förslag till kommunstyrelsen Avtal 28-2017, försäljning av del av fastigheten Kusken 10 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson (S) och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalet, samt att vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Beslutsgång Ordförande frågar om planeringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande 2
TJÄNSTESKRIVELSE 2017-08-28 1 (3) Dnr PU 62/17 Stadsbyggnadsförvaltningen Johan Gerremo Kommunfullmäktige Försäljning av del av fastigheten Kusken 10, enligt avtal 28-2017 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar: Avtal 28-2017 godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson (s) och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalet, samt att vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Ärendet Plusfastigheter Management AB har rekommenderats av näringslivsutskottet, i beslut 2017-05-30 37, för etablering inom verksamhetsområdet vid Åby Stallbacke. Plusfastigheter är ett företag inom fastighetsbranschen och bedriver verksamhet bl.a genom sina två dotterbolag TidX Förvaltning AB och TWL Väst AB. TidX förvaltar externt ägda bostads- och verksamhetsfastigheter, vilket inbegriper både teknisk förvaltning såsom gräsklippning, service, m.m. samt kameral förvaltning, med hyresavisering, redovisning, bokslut, felanmälan, m.m. TWL är främst ett byggservicebolag som bl.a. utför stamrenoveringar, kontorsanpassningar, ROT renoveringar, m.m. På den aktuella fastigheten avser Plusfastigheter att, för sina två dotterbolag, uppföra en kontors- och verksamhetsbyggnad. De två dotterbolagen sysselsätter idag ca 55 personer. Fastigheten kommer vidare att ägas av ett särskilt fastighetsbolag, Plusfastigheter Kusken 10 AB, som ägs av Plusfastigheter. Den blivande fastighetens areal är 3 579 kvm och köpeskillingen för fastigheten är 3 579 000 kronor
TJÄNSTESKRIVELSE 2017-08-28 Sida 2 (3) Dnr PU 62/17 Fastighetsdata Fastighet: Kusken 10 Fastighetens areal: 3579 kvm (Fastigheten är obebyggd) Adress: Stallbacken (Ragnar Thorngrens gata, bilaga 1) Planförhållanden: Köpare: Detaljplan för Åby Stallbacke, Åby 1:87 m.fl. (akt 1481K-2010/3) Startplattan 678879 AB (559117-5871) unä till Plusfastigheter Kusken 10 AB Intäkter mark: Taxeringsvärde: 3 579 000 kronor (1000 kr/kvm) Ingen taxering Expedieras till Plusfastigheter Management AB Björn Marklund stadsbyggnadschef Johan Gerremo mark- och exploateringschef
TJÄNSTESKRIVELSE 2017-08-28 Sida 3 (3) Dnr PU 62/17
Avtal 28-2017 1/6 KÖPEAVTAL Plusfastigheter - Stallbacken Parter: Mölndals stad (212000-1363), nedan kallad Staden. Startplattan 678879 AB (559117-5871) unä till Plusfastigheter Kusken 10 AB, nedan kallat Bolaget Staden och Bolaget kallas nedan gemensamt för Parterna. fastighet: Kusken 10, nedan kallad Fastigheten 1. Bakgrund 1.1 Detta avtal avser överlåtelse av mark inom detaljplan för Åby Stallbacke, Åby 1:87 m.fl. (akt 148 1K-P2010/3), nedan kallad Detaljplanen. Fastigheten är belägen inom område som enligt Detaljplanen utgör kvartersmark avsedd för småindustri- och kontorsändamål. 1.2 Plusfastigheter Management AB (55901 1-5902), nedan kallat Plusfastigheter, är ett företag inom fastighetsbranschen som på Fastigheten har för avsikt att för sina två dotterbolag TidX Förvaltning AB (556743-8345) och TWL Väst AB (556934-4152) uppföra en kontors- och verksamhetsbyggnad. TidX Förvaltning AB förvaltar extemt ägda bostads- och verksamhetsfastigheter, vilket inbegriper både teknisk förvaltning såsom gräsldippning, service, m.m. samt kameral förvaltning, med hyresavisering, redovisning, bokslut, felanmälan, m.m. TWL Väst AB är främst ett byggservicebolag som bl.a. utför stamrenoveringar, kontorsanpassningar, ROT renoveringar, m.m. fastigheten kommer vidare att ägas av ett särskilt fastighetsbolag, Plusfastigheter Kusken 10 AB, Bolaget, som ägs av Plusfastigheter. 2. Överlåtelseförklaring 2.1 Staden överlåter härmed fastigheten (totalt ca 3 579 m2) till Bolaget på de villkor som anges i detta avtal. Fastigheten är markerad med röd linje på bilaga A, 3. Köpesidiling 3.1 Köpeskillingen för fastigheten utgör TREMILJONERFEMHUNDRASJUTIONIO TUSEN (3 579 000) KRONOR. 4. Betalning 4.1 Den ovan angivna köpeskillingen ska erläggas på Tillträdesdagen (så som den definieras nedan). 4.2 Inbetalning sker till Stadens bankgirokonto nummer 991-2858 där detta avtalsnummer ska anges. 4.3 Om Bolaget inte betalar köpeskillingen i rätt tid har Staden rätt att häva köpet eller kräva fullgörande av betalningen. Ska betalningen fullgöras är Bolaget skyldigt att betala dröjsmålsränta enligt lag, för tiden från Tillträdesdagen till dess betalning sker. Sign
Avtal 28-20 17 2/6 5. Tiliträdesdag 5.1 Bolaget ska tillträda Fastigheten senast 14 dagar efter det att beslut i kommunflillmäk tige i Mölndals stad, om att godkänna detta avtal, vunnit laga kraft, Tiliträdesdagen. 6 Äganderäftens övergång 6.1 Parterna är överens om att äganderätten till Fastigheten övergår först på Tillträdesdagen. 7. Överlämnande av handlingar 7.1 Staden ska på Tillträdesdagen överlämna de handlingar avseende Fastigheten som kan vara av betydelse för Bolaget, så som ägare till Fastigheten, och som Staden innehar. 8. Lagfartskostnad 8.1 Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader, såsom stämpelskatt mm, betalas av Bolaget. 9. Inteckningar, servitut och nyttjanderätter, m.m. 9.1 Staden har, på dagen för undertecknandet av detta avtal, Avtalsdagen, och på Till trädesdagen inte kännedom om andra inteckningar, sewitut, nyttjanderätter eller inskränkande belastningar, än vad som framgår av fastighetsregistret. Staden garanterar att ingen sådan information undanhålls Bolaget. 10. Fördelning av inkomster och utgifter 10.1 För Fastigheten utgående periodiska avgifter samt all avkastning av Fastigheten betalas respektive uppbärs av Staden i den mån de belöper på tiden före Tillträdesdagen och av Bolaget i den mån de belöper på tiden därefter. 10.2 Ägare till Fastigheten den 1 januari inkomståret ska betala fastighetsskatten för hela kalenderåret. Kostnaden för fastighetsskatt ska fördelas så att Bolaget till Staden betalar den andel som belöper på tiden efter Tillträdesdagen. 10.3 Eftersom taxeringsvärdet för Fastigheten ännu inte har fastställts är fastighetsskatten för innevarande inkomstår denna dag inte känd för Staden. Så snart taxeringsvärdet har fastställts kommer Staden att fakturera Bolaget dennes andel av fastighetsskatten. 11. Fastighetens skick 11.1 Fastigheten, som är obebyggd, överlåts i befintligt skick. Bolaget har informerats om Detaljplanens innehåll. Bolaget erinras om de geotekniska förhållanden som råder inom Fastigheten och som beskrivs i gällande detaljplan. Bolaget godtar Fastigheten i det skick den befinner sig vid Tillträdesdagen. Den av parterna överenskomna köpeskil lingen enligt punkt 3 har bestämts med hänsyn taget till innehållet i och betydelsen av stycket nedan. 11.2 Staden friskriver sig från allt ansvar för samtliga eventuella fel och/eller brister i Fastigheten. Bolaget avstår från alla anspråk mot staden på grund av fel eller brister i Fastigheten. Sign
Avtal 28-20 17 3/6 12. Förorenad mark 12.1 Detaljplanen anger markanvändningen till småindustri- och kontorsändamål. Kravet på markens renhet för sådant ändamål är att den uppfyller riktvärdena för mindre känslig markanvändning (MKM). 12.2 Bolaget ansvarar för och bekostar eventuella provtagningar och miljötekniska markmiljöundersökningar inom Fastigheten. Bolaget upplyses om att byggande samt markarbeten i förorenade områden är anmälningspliktiga, anmälan om efterbehandling ska i sådant fall inlämnas till milj öförvaltningen. Eventuell återanvändning av uppschaktade massor ska ske i samråd med milj öförvaltningen samt stadsbyggnads förvaltningen, även återanvändning av schaktmassor är normalt anmälningspliktigt. 12.3 Vidare svarar Bolaget för erforderliga myndighetskontakter, anmälningar och ansökningar för den händelse att vissa massor är förorenade samt att kopior av samtliga handlingar beträffande ärendet tillsänds stadsbyggnadsförvaltningen. 12.4 Bolaget ansvarar för all hantering av schaktmassor med halter under MKM. Skulle eventuella nya provtagningar visa att Fastigheten är förorenad med halter som överskrider riktvärdena för MKM, och det är uppenbart att föroreningen tillkommit före Bolagets tillträde till Fastigheten, enligt detta avtal, svarar Staden för merkostnaden för den marksanering som tillsynsmyndighet beslutar om. Merkostnaden motsvarar den kostnad som Bolaget erhåller utöver hantering av schaktmassor med halter som underskrider riktvärdena för MKM och som ändå krävs för projektets genomförande. 1 merkostnaden ingår inte ersättning för eventuell utebliven affiirsvinst. 12.5 för den händelse förorenade massor med halter som överskrider riktvärdena för MKIVI påträffas ska Bolaget, efter anmälan till milj öförvaltningen, snarast kalla stadsbygg nadsffirvaltningen till en avstämning och därefter få skriftligt klartecken innan eventuella åtgärder vidtas. Bolaget ska skrifiligen meddela stadsbyggnadsförvaltningen innan åtgärderna påbörjas. Vidare ska Bolaget skrifiligen ställa ersättningsanspråk till Staden senast 3 månader, efter det att åtgärderna slutförts, annars är möjligheten till ersättning förverkad. 13. Geoteknik 13.1 Bolaget ska sj älv svara för grundundersökningar i sådan omfattning att det kan konstateras att marken är lämplig för planerad bebyggelse samt för de grundför stärkningsåtgärder som erfordras för byggnationen inom Fastigheten. 13.2 Bolaget äger rätt att på egen risk, innan Tillträdesdagen, utföra sådana grundundersök ningar, så snart Parterna undertecknat detta avtal. Om avtalet inte blir giltigt ska Bolaget i möjligaste mån återställa marken till ursprnngligt skick. 14. Fastighetsbildning 14.1 fastighetsbildning i överensstämmelse med köpet är genomförd. 15. Gatukostnader 15.1 Genom erläggande av ovan nämnda köpeskilling ska Bolaget och framtida ägare av fastigheten anses ha fullgjort sina skyldigheter vad avser gatukostnadsbidrag enligt Detaljplanen som ligger till grund för detta avtal. Sign
Avtal 28-20 17 4/6 16. Vatten och avlopp 16.1 Bolaget erinras om skyldigheten att betala anläggningsavgifl för vatten och avlopp enligt vid debiteringstillifillet gällande taxa för Stadens allmänna vatten- och avloppsanläggning. Staden garanterar ej anslutningsmöj lighet för sprinldersystem. För eventuell extra spriniderservice utgår särskild avgifi. 17. Avledande av dagvatten, ytvaftenavrinning 17.1 Bolaget är skyldigt att på egen bekostnad vidta erforderliga åtgärder för avledande av dagvatten från Fastigheten, så att granne ej besväras av detsamma. 17.2 Bolaget ska även bekosta eventuellt erforderliga anordningar för mottagande av ytvatten från angränsande allmän plats. Staden ansvarar inte för skada förorsakad av eventuell ytvattenavrinning från nämnda område, under förutsättning att Staden inte vidtagit sådana åtgärder att väsentligt ökade olägenheter ifråga om ytvattnets avrinning uppstått för Bolaget. 17.3 Bolaget ska eflersträva fördröjning av dagvatten, exempelvis med genomsläppliga beläggningar och möjlighet för dagvatten från tak och asfaltytor att översila grönytor. 17.4 Bolaget har ersatt Stadens kostnader för fördyrad dagvattenhantering i och med att köpeskillingen erläggs. 1$. Hägnad och mur 18.1 Staden är ej skyldig att delta i kostnaden för anordnande och underhåll av hägnad eller mur i Fastighetens gränser. 19. Slänt 19.1 Staden medges rätt att i samband med utbyggnad av gata och annan allmän platsmark, gränsande till Fastigheten, anordna och bibehålla för ändamålet erforderlig slänt på Fastigheten. 20. Framkomlighet under byggtiden 20.1 Trafiken på angränsande gator och gångvägar samt till angränsande befintlig bebyg gelse ska kunna ske på ett tillfredsställande sätt under byggnadstiden. Inskränkningar i befintlig standard får göras endast efter samråd med Stadens tekniska förvaltning. 21. Mark utanför exploateringsområdet 21.1 Stadens mark utanför Fastigheten får inte utan särskilt avtal med Stadens tekniska förvaltning nyttjas för slänter, utfyllnad eller som upplags- och uppställningsplats. 21.2 Besiktning av befintliga gator, gc-vägar, ledningar, grönytor m.m. ska påkallas hos Stadens tekniska förvaltning före arbetenas igångsättning. Om detta ej iakttas ska Bolaget till Staden erlägga ett vitesbelopp på 20 000 kronor. 21.3 Skador på mark eller anläggningar utanför Fastigheten ska ersättas av Bolaget i en mån skadan uppkommit till följd av Bolaget eller deras entreprenörers verksamhet inom Fastigheten. Sign
Avtal 28-20 17 5/6 21.4 Utan Stadens medgivande äger Bolaget ej rätt att utföra schaktningsarbeten eller dylikt utanför fastigheten. Det åligger Bolaget att rensa ovan nämnda ytor från lerspill och dylikt som uppkommer vid transporter till och från Fastigheten 22. Fjärrvärme 22.1 fastigheten är belägen inom område som kommunfullmäktige i Mölndals stad beslutat ska försöijas med fjärrvärme. Bolaget ska till Mölndal Energi AB erlägga avgift för anslutning av Fastigheten till fjärrvärmenätet. 22.2 Avgiften ska erläggas när anslutning sker enligt vid anslutningstillfället rådande taxa för anslutning till Mölndal Energi AB s fjärrvärmenät. 23. Byggnadsskyldighet 23.1 Det åligger Bolaget att, i enlighet med Detaljplanen, på fastigheten låta uppföra en byggnad, med utfomming och fasadmaterial som ska hålla en god arkitektonisk klass. Byggnaden ska i all väsentlighet utföras enligt bilagda ritningar, bilaga B. Avvikelser från dessa får endast ske i sarriråd med Staden. 23.2 Bolaget far inte, utan Stadens medgivande, överlåta Fastigheten innan byggnadsskyl digheten fullgj orts såvida överlåtelsen ej sker till annat av Bolaget helägf bolag. 23.3 Om Bolaget inom ett år från Tillträdesdagen inte påbörjat byggnadsarbeten av väsentlig grad, så som arbete med bottenplattan, eller utan Stadens medgivande överlåtit området till annan än vad ovan sägs, äger Staden själv avgöra om vite på 150 kr/kvm ska utgå, eller låta köpet av fastigheten återgå, varvid Staden åter blir ägare till Fastigheten. 1 det fall Fastigheten återgår till Staden kommer Bolaget att återfå köpeskillingen reducerad med 10% den erlagda köpeskillingen. 23.4 Tidsförlängning på högst ett år kan medges av staden om särskilda skäl föreligger. Sådant önskemål ska skrifiligen framföras till Staden. 24. Miljöuppföljningsprogram 24.1 Staden och Åby Travsällskap ideell förening hari samband med arbetet med Detaljplanen 2011 tecknat ett samarbetsavtal kring ett gemensamt milj öuppföljningsprogram för Stallbacken i syfte att skapa en samlad organisation för de frågor som berör markvibrationer, buller, mm. och där man bland annat utsett en gemensam miljökontroll konsult från WSP för att hålla samman miljöuppföljningen. Staden har tecknat avtal i egenskap av ägare till allmän plats mark (gator och park) samt kvartersmarken för verksamheter, där fastigheten är belägen. Ovriga byggherrar som nu bygger inom området för Detaljplanen har efter hand de förvärvat mark från Åby Travsällskap anslutit sig till miljöuppföljningsprogrammet och använder WSP. 24.2 Bolaget har som byggherre ett generellt ansvar för att vibrationer, buller, m.m. från de pålnings- och grävningsarbeten som utförs på Fastigheten håller sig inom gällande gränsvärden. Bolaget åtar sig liksom övriga byggherrar på Stallbacken att för kontroller i samband med sådana arbeten anlita den för Stallbacken gemensamma milj ökontrollkonsulten från WSP. 25. 4kap.JE.... 25.1 For overlatelsen i detta avtal galler vad som i 4 kapitlet jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom. Sign
Avtal 28-2017 6/6 26. Överlåtelse av avtal 26.1 Bolaget äger ej rätt att, utan stadens skriftliga medgivande, överlåta detta avtal på annan. 27. Avtalets giltighet 27.1 Förutsättningar för detta avtals giltighet är att villkoren nedan är uppfyllda: 28. Tvist att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Mölndals stad senast 2018-09-15, genom beslut som vinner laga kraft. 28.1 Tvist rörande tolkning av detta avtal ska hänskjutas till allmän domstol. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit ett vardera. Mölndal 2017- Mölndal 2017- Ö 10 för Mölnda stad för Startplattan 678879 AB Karls on arlersth K nstyrelsensvordförande Namnfört i de BjöiMarJund Stadsbyggnadschef JOHAN GUNNARSSON Bevittnas: Namnförtydligande Bevittns: W Mqo (1 / jriotte Bornheim Köpeskillingens mottagande kvitteras: Mölndal 2017- för Mölndals stad Sign
Kartbilaga A Avtal nr 28-2017
Kartbilaga B Avtal nr 28-2017 ÅBY STALLBACKE 1:63 Utformirrgen av byggnaden skall bidra till att skapa en trevlig gatumiljö tillsam- Huskroppen delas in i mindre delar genom indragna glaspartier mans med de bostadshus i tegel som är under uppförande på andra sidan gatan. för att skapa variation i gatuplan. Byggnaden är planerad 23 plan Inspiration är hämtad från områdets historiska användning med hästbagar och med möjlighet att öppna upp mellan våningar. Entrévåningens hästsport. Huset har karaktärsdrag av stallbyggnader och äldre industribyggnader fasad är i tegel och våning 2 3 trä. VY FRÄN NORR NORDSItÖM LLY0TER 5 fst e grär 0 5- ta) 5-5- ta) 0 0 + 5-. } /.---- / + 7
Kartbilaga B Avtal nr 28-20 17 &BY STALLBACKE 1:63 FÅGELPERSPEKTIV GÅRD FÅGELPERSPEKTIV GATA NORDSIROM KECCY ARKI TLETER ÅBY STÄLLBÅCKE 1:63 Ä 1 FÅGELPERSPEKTIV - VY FRÅN SYDOST L NORDSÖM KELLVÅRKIEEER p Ii
Kartbilaga B Avtal nr 28-2017 ÅBY STALLBÅCKE 1:63 ORTO:LRTE) BY STALLBÅCKE 1:63 NORDSTRÖM REtCY ÅRKSEKTER