RS-Bank:
HAVET. HISTORIEN. Området vid Segelmakargatan i Västra Ytternäs har en betydande del av den åländska sjöfartshistorien. Här är platsen som vid Mariehamns tidiga dagar i medlet av 1800-talet bosattes av lotsarna. I generation efter generation hade lotsarna sin hemvist i byn mellan Lökskär i söder och Lotsberget i norr, många stationerade på Kobba Klintar i blickfånget utanför hamninloppet. Lotsbyn blomstrade dock endast fram till första världskriget då karaktären abrupt ändrades när lotsarna i byn ersattes av rysk militär och många gårdar förlorade sin försörjning. Platsen har alltjämt fått följa med de möjligheter, påfrestningar och öden åländska sjöfarare stått inför när de i tidiga åldrar mönstrade på segelfartygen i hamnen. De kvinnor och män vilka ålänningarna än idag har att tacka för den infrastruktur som åtnjuts på grund av deras världsomseglingar. Att anlöpa eller avgå från Mariehamns Västerhamn har med andra ord alltid och kommer alltid, att innebära slutet eller början på ett äventyr, ofta som en välkomnande och trygg hamn men ibland även som ett sista farväl. Nu börjar nytt äventyr, med två hus i sju våningar med anslutande underjordiskt garage erbjudande exklusiva bostadslägenheter med ett fantastiskt västerläge mot havet. Vi, Mäklarhuset Åland Ab vill tacka Ålands Bygg Ab för det förtroende vi fått, att erbjuda fler människor att få fortsätta ta del av traditionen, att hälsa välkommen och ibland ett farväl. Välkommen till Bostads Ab Navigare, vid havet och historien.
INNEHÅLL Mäklarens ord - Välkommen till Navigare 4 Arkitekten - Micko Koskinen-Pahlman 6 Bostads Ab Navigare - Inledning 8 Lägenheterna 9 Inredaren - Maria Westerlund 10 Planlösningar 11 Boendemiljö 12 Försäljning 14 Detaljplan 15 Priser 16-17 Områdeskarta & försäljningsprocess 18-19 Byggherren - Ålands Bygg Ab 20 Egna anteckningar 21-22
VÄLKOMMEN! Att köpa en lägenhet i ett projekt under produktion (RS-projekt) innebär att man inledningsvis ingår ett avtal om någonting som i princip bara finns på pappret. Vårt mål är att Ni som köpare skall känna Er lika trygga i det beslut Ni tar under de förutsättningarna som om Ni köper en färdigställd bostad. Fördelarna med att köpa under produktion är självfallet att man blir den första som bor i bostaden, att allt är nytt och att renoveringskostnader för bolaget ligger långt i framtiden. En annan är förstås att det finns stora möjligheter att anpassa sin lägenhet precis som man vill, undantaget det som berör husets tekniska förutsättningar. Andra fördelar är den skyddande lagstiftning som finns för Er köpare i form av garantier, försäkringar och tydlig ansvarsfördelning. Orosmolnet kan i sin tur vara det faktum att det är svårt att till fullo fantisera fram exakt hur allting kommer att bli och hur det kommer att harmonisera med omgivningen. Hur kommer utsikten att bli? Hur vet vi att slutprodukten motsvarar de förväntningar vi har? Sammantaget är det mycket viktigt för oss mäklare att på ett verklighetsnära sätt redogöra för Er vad Ni köper, vilket innebär mer än vackra illustrationer och vyer. I produkten bostad under produktion inryms lägenheter, bostadsbolag, omgivande planeringssituation, omfattande överlåtelsehandlingar, lagstadgade RS-handlingar med ekonomiplaner, bolagsordningar, entreprenörskontrakt, garantier samt mycket mera. Det krävs stor kunskap och framförallt lång erfarenhet att veta vilket som är vilket och vad som händer när. Köper Ni en lägenhet via Mäklarhuset kan ni vara trygga med att vi vet vad vi säljer. Vi har också samarbetat med Ålands Bygg under många bostadsprojekt och är mycket trygga med vetskapen om att deras kunskap, erfarenhet och den produkt de levererar motsvarar de höga krav som idag ställs av såväl branschen som av Er köpare. Vi skall inte heller glömma Advokatbyrå Widman & Co. som sköter den juridiska hanteringen, Nordea Bank Abp som RS-bank/förvarare av skyddsdokument samt GR-revisor Erika Sjölund. Det vill säga; varje del av projektet sköts med yttersta kompetens för att Ni skall kunna vara trygga med Ert köp. Idag, vid tidpunkten när lägenheten är färdig och långt efter det Ni har flyttat in. Välkommen till Bostads Ab Navigare! Robert Gustafsson Ansvarig mäklare 4
Välkommen till Navigare välkommen till havet och historien 5
GRÖNSKA, VATTEN OCH AVKOPPLING Jag har ritat husen på Segelmakargatan med en egen karaktär som utstrålar modernitet, samtidigt som de samtalar med den omgivande bebyggelsen. Tomten har fina förutsättningar för hus med utsikt mot hav och horisont. Här bor du nära naturen och det är lätt att se framför sig natursköna kvällspromenader längs stadens anlagda strandpromenad. Husens planlösning är ljus och praktisk. Lägenheternas interiörer har gestaltats för att kännas öppna och luftiga, med ljusa materialval och yteffektiva lättmöblerade planlösningar. Samtliga lägenheter ligger över hörn, med stora fönster i minst två väderstreck. Alla lägenheter har stora generösa balkonger som blir en förlängning av lägenheten. Den stora gröna innergården är upplyft från gatan och från trapphuset finns även direkt utgång mot uteplatserna. Husens huvudentré ligger i gatunivå med entréportar av ek. A place where you can see a good view is also a good place to sit and dream! - M.M. Ildan Varmt välkommen till BAB NAVIGARE. Micko Koskinen-Pahlman, Arkitekt, MIRA Arkitektstudio AB Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och bilder kan avvika från verkligheten och skall ses som riktgivande. 6
7
BAB NAVIGARE Vid Segelmakargatan 8 i nya Horelli området i Mariehamn har, med Ålands Bygg Ab som initiativtagare och byggentreprenör, byggnationen inletts av ett nytt bostadsprojekt i ett mycket vackert västerläge med utsikt över Ålands hav och inloppet till Mariehamns Västerhamn. Arkitekt för projektet är MIRA Arkitektstudio Ab/Micko Koskinen-Pahlman. Projektet omfattar bostadslägenheter fördelade i två huskroppar om sex våningar vardera, vilka uppförs på källarvåning med bekvämt anslutande, underjordiskt garage. Tomten har en vacker havsutsikt över s.k. Horelliparken med det nya daghemmet och angränsande villakvarter. Inom bekvämt gångavstånd finns matbutik, skolor och idrottsplats. Busshållplats finns i den absoluta närheten och till fots erbjuds flera promenadstråk av vilka kan nämnas den fina strandpromenaden mellan fiskehamnen Korrvik och Västerhamn. Byggherre, arkitekt, fastighetsmäklare och inredare har bidragit med respektive expertis vid planeringen av projektet med målet att erbjuda ett unikt, exklusivt och bekvämt boende väl anpassat för platsen. Bostads Ab Navigare erbjuder varierande lägenhetstyper med fem stycken alternativ mellan 40 m² och 97 m². Alla i lika hög standard och med rymliga inglasade balkonger, många med fina vyer mot bl.a. den gamla lotsstationen Kobba Klintar och omkringliggande skärgård med möjligheter att uppleva vackra solnedgångar mot havet. Boendet kan kompletteras med en egen bilplats, antingen i bolagets anslutande varmgarage eller under carport alternativt öppen ruta på bolagets skyddade parkeringsplats. I B-husets våningsplan 1 finns gemensam exklusiv bastuavdelning och i A-husets inreds en övernattningslägenhet som de boende kan erbjuda för övernattning åt sina besökare. Byggnationen av projektet är inlett den15 augusti 2017 med färdigställande den15 april 2019. Välkommen att köpa ditt nya boende i Bostads Ab Navigare! 8
LÄGENHETERNA Inredning, material och färgsättning av lägenheterna är planerade av inredaren Maria Westerlund och MIRA Arkitektstudio. En tidlös, samtidigt modern inredning med exklusiva och gedigna material i en färgsättning som återkopplar till omgivningen. Samtliga lägenheter har god rumshöjd om 2,70 meter, innergolv lagda med varma 2 stavs ekparkettgolv och målade/tapetserade väggar. Badrummen är helkaklade. Köksinredningen utförs i god grundstandard och utrustas med vitvaror från Siemens eller motsvarande utgörande varmluftsugn och mikrovågsugn i högskåp, induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt fläktspjäll. Badrummen förses med duschhörna med svängbara duschdörrar i glas, handfat i stilfull badrumsinredning med underskåp och spegel, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Siemens (eller motsvarande), handdukstork samt vägghängd wc-stol. Sovrumsgarderober förses med skjutdörrar för bättre möbleringsalternativ. Samtliga lägenhets -typer har entréhallar med avhängningsmöjligheter och här finns också porttelefonen. Fönstren är försedda med persienner och med djupa fönsterbänkar av sten. Balkonginglasningen är öppningsbar och nertill insynsskyddad. Takvåningarna och lägenhetsstorleken 97 m² är dessutom försedda med två inglasade balkonger vardera. De sydöstra balkongerna i hus A och de nordöstra i hus B dras dessutom ut från huskroppen en meter för att erbjuda en bättre utsikt samt därtill större balkongyta. Uppvärmning av lägenheten sker till låga radiatorer i alla utrymmen med undantag av badrummet som uppvärms genom elektrisk golvvärme. När byggnationen inletts startar även tillvalsfasen. Här får köpare själva möjligheten att påverka sin lägenhets inredning, utrustning och utförande enligt eget tycke och smak tillsammans med erfaren och kunnig personal från Ålands Bygg som guidar köparen genom tillvalsprocessen. Driftsvederlaget kalkyleras till 3,20 /m²/ månad och inrymmer kostnader för uppvärmning, fastighetsskötsel, bostadsbolagets förvaltning, legoavgift och sopavgifter. Det som tillkommer utöver driftsvederlaget är kostnader för el och vatten, där individuell mätning sker i varje lägenhet. Internet och tvanslutning väljer köpare själv enligt eget tycke och betalar därefter vald leverantörs abonnemang/avgifter. Fastighetsskötsel och förvaltning (disponenttjänster) är beräknade i vederlaget att skötas av professionella bolag. 9
PERSONLIGHET & HARMONI miaw är ett åländskt inrednings- och designföretag med uppdrag inom både offentlig- och privatmiljö. Referenslistan är gedigen med många spännande uppdrag med allt från nybyggnation, renovering och ommöblering. Valet att samarbeta med Maria Westerlund föll sig naturligt efter att vi fått sett det fantastiska arbete hon utfört åt en av våra beställare. Uppdraget var att skapa en välkomnande och ombonad känsla i ett trapphus om 6 våningar, som hon med hjälp av färgsättning och mönster inredde med bravur. I projekt Navigare kommer Maria hjälpa oss med ett standardförslag för lägenheterna som köpare har möjlighet att välja, därutöver kommer hon även att inreda trapphus, relaxavdelning samt övernattningslokal. Det finns även möjlighet för lägenhetsköpare att diskutera egna önskemål och förslag för just sin lägenhet med Maria mot en extra kostnad. FOTO: Maria Westerlund Det är din livsstil, din budget, dina önskemål och visioner som är utgångspunkten i mitt inredningsarbete. Jag hjälper dej att förverkliga ditt drömhem, där fokus sätts på personlighet och harmoni. Maria Westerlund, inredare 10
PLANLÖSNINGAR 4 rum & kök, 97 m² två balkonger, gäst-wc 3 rum & kök, 81 m² takvåning, två balkonger 2 rum & kök, 57 m² välplanerad, waterfront 2 rum & kokvrå, 40 m² större balkong, kompakt tvåa 2 rum & kokvrå, 40 m² balkong i sydostläge, kompakt tvåa Med reservering för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och bilder kan avvika från verkligheten och skall ses som riktgivande. 11
BOENDEMILJÖ Bostads Ab Navigare är ett miljö och handikappvänligt boende. Alla våningsplan nås med rymliga hissar och även markstrukturen beaktar rörelsehindrades möjlighet till bekvämt boende. Entrédörrarna utrustas med handikappöppning och kodlås. Från garaget sker tillträde till husens källarplan genom ljud och luktslussar. I källarplanet är också lägenhetsförråden placerade och naturligtvis är planet hissanslutet. Husen uppförs i energisnål, välisolerad betongstomme med fönster med isolerglas i bra u-värde för att erhålla ett miljövänligt, lugnt och trivsamt boende. Uppvärmning av fastigheterna sker med fjärrvärme från Mariehamns Energi Ab och bostadslägenheterna värms med ett vattenburet system till låga radiatorer. Badrummen uppvärms dock med elektrisk golvvärme. De boende har genom enskilda vatten- och elmätare även möjlighet att påverka sina egna förbrukningar. Byggnaderna kommer att anslutas till Mariehamns centralantenn och fibernät som möjliggör IP-telefoni och IP-tv alternativt kabel-tv enligt den boendes egen önskan. Entréplanet utgörs av en möblerbar och välkomnande aula och här kommer även lägenheternas postboxar vara placerade. Det första bostadsplanet i A-huset kommer att inrymma övernattnings-/samlingsrum för de boende i bolaget. I B-husets entréplan kommer en högklassisk bastuavdelning inrymmas. Gårdsmiljön planeras som ett grönområde med sittgrupper, buskar, prydnadsträd och lekplats ovanpå garaget och övrig gårdsyta utgörs av infart med carportar. Parkeringsytorna fördelas med 28 bilplatser i varmgaraget, 8 platser under bilskyddstak samt 5 platser på öppen parkeringsyta. Samtliga bilplatser är i form av aktier berättigande till specifik plats. 12
13
FÖRSÄLJNING Vad innebär RS-avtal? fråga mäklaren! BILPLATSER De bilplatser som erbjuds till försäljning kan enbart ägas tillsammans med aktie som berättigar till besittning och användande av bostadslägenhet i Bostads Ab Navigare i Mariehamn. Plats i varmgarage kostar 16 000 euro. Varmgaraget inrymmer 28 platser. På bolagets yttre parkering finns än ett fåtal platser under bilskyddstak kvar till salu. Bilskyddstaken förses med eluttag för motorvärmare som ansluter lägenhetens elmätare. Plats under bilskyddstak på bolagets parkering kostar 8 000 euro/plats. Kalkylerat vederlag för garageplats är 10 euro/månad och för övriga platser 5 euro/månad. TILLVAL/ANPASSNING Vid undertecknande av slutgiltigt köpebrev kan köpare, tillsammans med säljaren i viss mån ändra på lägenhetens standardutförande och inredning. Ändringar sker i samförstånd med säljaren och på den tid och villkor som säljaren presenterar. Köparen svarar för samtliga merkostnader som uppstår för ändringar och tillval enligt separat överenskommelse mellan säljare och köpare. Anpassningsperioden för väggar, el och VVS inleds våningsvis enligt och byggnationens framskridande och därefter ytskikt, inredning. SÄKERHET Till säkerhet för projektet har säljaren tecknat RS-avtal och i och med det erhåller köparen ett lagstadgat skydd genom hela byggnadsfasen. Som en bilaga till RS-avtalet finns en insolvensgarantiförsäkring (byggfelsförsäkring) tecknad hos Ålands Ömsesidiga försäkringsbolag. Denna täcker konstruktionsfel i byggnaderna 10 år framåt från byggnadernas färdigställande vid händelse av stiftarens insolvens. KÖP Köpebrev upprättas omgående mellan parterna. Härefter är betalning av köpesumman bunden till projektets framskridande enligt fastställd ratplan. Ratplanen framgår av köpebrevet dock så att sista raten om 10 % av köpesumman erläggs då köparen fått tillträde till lokalen. ÖVERLÅTELSESKATT På köpet erläggs utöver köpesumman, en överlåtelseskatt om 2 % av köpesumman. Överlåtelseskatten erläggs inom två månader från att äganderätten till aktierna övergått på köparen. Köpare som är mellan 18-39 år och köper sin första bostad är befriade från att erlägga överlåtelseskatt. MÄKLARE Mäklarhuset Åland Ab Skarpansvägen 29B, 22100 MARIEHAMN Tel. +358 (0)18 27660 info@maklarhuset.ax www.maklarhuset.ax Ansvariga mäklare: Robert Gustafsson Tel. direkt +358 (0)18-27617 Mobil. +358 (0)457 344 6440 E-post robert.gustafsson@maklarhuset.ax Roger Karlsson Tel. direkt +358 (0)18-27618 Mobil. +358 (0)457 344 6260 E-post roger.karlsson@maklarhuset.ax 14
15
PRISER HUS A Lägenhet Våning Storlek Pris/m² Pris Balkongläge A1 1 2 r+k, 57 m² 3 500 199 500 Sydväst A2 1 2 r+k, 57 m² RESERVERAD 3 400 193 800 Nordväst A3 1 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 400 136 000 Nordost A4 2 2 r+k, 57 m² SÅLD 3 700 210 900 Sydväst A5 2 2 r+k, 57 m² RESERVERAD 3 700 210 900 Nordväst A6 2 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 700 148 000 Nordost A7 2 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 800 152 000 Sydost A8 3 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 000 228 000 Sydväst A9 3 2 r+k, 57 m² SÅLD 3 900 222 300 Nordväst A10 3 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 800 152 000 Nordost A11 3 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 000 160 000 Sydost A12 4 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 500 256 500 Sydväst A13 4 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 100 233 700 Nordväst A14 4 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 900 156 000 Nordost A15 4 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 200 168 000 Sydost A16 5 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 900 279 300 Sydväst A17 5 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 600 262 200 Nordväst A18 5 2 r+kv, 40 m² RESERVERAD 4 100 164 000 Nordost A19 5 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 400 176 000 Sydost A20 6 3 r+k, 82 m² SÅLD 5 250 430 500 Sydväst A21 6 3 r+k, 81 m² RESERVERAD 5 150 417 150 Nordväst 16
PRISER HUS B Lägenhet Våning Storlek Pris/m² Pris Balkongläge B1 1 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 500 140 000 Sydost B2 1 2 r+k, 57 m² SÅLD 3 600 205 200 Sydväst B3 1 2 r+k, 57 m² 3 500 199 500 Nordväst B4 2 2 r+k, 79,2 m² SÅLD 3 800 216 600 Sydväst B5 2 2 r+k, 57 m² SÅLD 3 700 210 900 Nordväst B6 2 2 r+k, 59,3 m² SÅLD 3 750 222 375 Sydost B7 3 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 300 245 100 Sydväst B8 3 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 200 239 400 Nordväst B9 3 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 800 152 000 Nordost B10 3 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 250 170 000 Sydost B11 4 4 r+k, 97 m² SÅLD 4 605 446 750 Söder B12 4 2 r+kv, 57 m² SÅLD 4 400 250 800 Nordväst B13 4 2 r+kv, 40 m² SÅLD 3 950 158 000 Nordost B14 5 2 r+k, 57 m² SÅLD 5 200 296 400 Sydväst B15 5 2 r+k, 57 m² SÅLD 4 700 267 900 Nordväst B16 5 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 150 166 000 Nordost B17 5 2 r+kv, 40 m² SÅLD 4 700 188 000 Sydost B18 6 3 r+k, 82 m² SÅLD 5 350 438 700 Sydväst B19 6 3 r+k, 82 m² SÅLD 5 200 426 400 Nordväst 17
FLYGFÄLTET KÖPCENTRUM SKOLOR ÖSTRA CENTRUM VÄSTRA HAMNEN VAR ÄR VI NU? Planering Informationstillfälle Säljstart Reservering Bygglov RS-avtal 18
HAMNEN BADSTRÄNDER DAGHEM IDROTTSHALL SKOLA MATBUTIK DAGHEM Byggstart Köpebrev Tillval Aktieköparstämma Ibruktagningssyn Inflyttning 19
VÄLKOMMEN TILL BOSTADS AB NAVIGARE I MARIEHAMN Året var 1972 det första entreprenadkontraktet hade undertecknats och det var nu dags att påbörja en spännande resa inom den åländska byggbranschen. 44 år har passerat sedan dess och mycket har vi lärt oss, bland annat har vi fått äran att projektera, bygga och sälja 20-talet bostadsprojekt i egen regi, något vi är mycket stolta över. Bolaget är i dag ett av de tre största byggbolagen på Åland och det största bolaget som driver projekt i egen regi. För närvarande sysselsätter vi ca 30 st. anställda och bolaget ingår idag i en koncern om 4 st. bolag. Läs mer om oss och våra projekt på vår hemsida www.alandsbygg.ax. En viktig byggsten i vårt arbete är hållbarhet, vi vill värna om natur och miljö så att kommande generationer kan få möjligheten att uppleva det vackra Åland på samma sätt som vi fått. I byggprocessen innebär det bland annat att producera byggmaterial så nära byggarbetsplatsen som möjligt för att på så sätt minska belastningen på natur och miljö. Vi deltar även aktivt i Forum för samhällsutveckling, ett projekt som startats av Ålands landskapsregering med fokus på ett hållbart Åland år 2051. Ett nytt spännande projekt i egen regi som står på tur är Bostads Ab Navigare i Mariehamn. Projektet är mycket speciellt och vi vågar påstå att det är något utöver det vanliga i Mariehamn och på Åland. Utöver en mycket bra lägenhetsstandard erbjuder detta projekt ett av de bästa lägena i Mariehamn. Tillvalsmöjligheterna för våra lägenhetsköpare är gedigen och grundligt uppbyggd, något vi noterat att våra lägenhetsköpare uppskattat under årens lopp. Nytt för detta projekt är samarbetet med inredare Maria Westerlund vilket ger köpare möjligheten att välja inredarens standard utan extra kostnad. Principen för köp av lägenhet i detta projekt bygger på att man som köpare förvärvar aktier i bostadsaktiebolaget. Dessa aktier ger sedan, enligt bolagsordningen, nyttjanderätt till en specifik lägenhet. Säljprocessen tillhandahålls av Mäklarhuset Åland Ab som vi anlitat i många av våra tidigare projekt. Som säkerhet och garanti för projektet samarbetar vi med Nordea Bank Finland Abp, som varit vår samarbetspartner i liknande projekt sedan många år tillbaka. Vi ser framemot att få påbörja ett spännande projekt tillsammans med Er lägenhetsköpare! Mikael Fagerlund, VD www.alandsbygg.ax 20
ANTECKNINGAR 21
22
23
Vi får säljare & köpare att mötas.