TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist 2015-09-21 KS 2013/0480 50126 Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1, Malmen Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1 mellan Kalmar kommun och Kalmarhem (org.nr. 556526-5906) enligt kommunledningskontorets förslag. Bakgrund Kommunledningskontoret har förhandlat om markanvisningsavtal avseende del av Forellen 1 med Kalmarhem. Avtalet avser ett område om cirka 3 600 kvadratmeter av fastigheten. På området vill Kalmarhem bygga cirka 125 hyreslägenheter. Området avgränsas i norr av Strandgatan och i väster av Trädgårdsgatan. Öster om området ligger Stagneliusskolan och söder om området skolans matsal. Enligt markanvisningsavtalet ska befintlig skolmatsal bevaras. Avtalet är villkorat av att ny detaljplan för området vinner laga kraft senast 31 mars 2017. När detaljplanen vunnit laga kraft ska ett marköverlåtelseavtal upprättas med byggherren. Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Bilagor Markanvisningsavtal för del av Forellen 1 (inklusive kartbilaga) Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box 611, 39126 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se
Markanvisningsavtal avseende del av Forellen 1 Mellan Kalmar kommun, nedan kallad kommunen, och Kalmarhem AB (org.nr. 556526-5906), nedan kallat Kalmarhem, har träffats följande avtal. 1 Markanvisning Kommunen har tidigare beviljat en markreservation på del av Forellen 1 för Kalmarhem avseende cirka 125 lägenheter. Detta markanvisningsavtal omfattar ett område av fastigheten Forellen 1, nedan kallat område. Områdets areal är cirka 3600 kvm. Se bilaga 1 Karta. Marköverlåtelseavtal med Kalmarhem ska upprättas och tecknas då detaljplanen avseende markanvisningen har antagits och vunnit laga kraft. 2 Syfte Detta avtal omfattar de delar av området som i blivande detaljplan kommer att utläggas som kvartersmark. För allmän platsmark ansvarar kommunen. Kommunen och Kalmarhem är överens om: Området ska inrymma cirka 125 nya lägenheter. Samtliga lägenheter ska upplåtas med hyresrätt. Markplanet mot Trädgårdsgatan ska anpassas för att kunna inrymma kommersiella lokaler. Parkeringsbehovet avseende bilar för de nya bostäderna ska rymmas inom den blivande fastigheten. Samtliga parkeringar ska inrymmas i garage under mark. Parkeringarna ska vara tillgängliga för samnyttjande.
2 (4) 3 Detaljplan Kommunen ska tillsammans med Kalmarhem verka för att en ny detaljplan som innehåller byggrätter för cirka 125 ny bostäder för området tas fram, antas och vinner laga kraft. Parternas gemensamma målsättning är att detaljplanen skall antas under första kvartalet 2017. Kommunen har beställt detaljplan för området. Arbetet med framtagande av detaljplan har påbörjats. Detaljplanen bekostas av kommunen. Kalmarhem svarar för kostnader för eventuella parallella uppdrag samt skisser, illustrationer och projektering under planarbetet. 4 Markförsäljning Kommunen avser att överlåta det slutligen markanvisade området till Kalmarhem då detaljplanen vunnit laga kraft. Kommunen avser att överlåta området för ett pris om 2 000 kr/kvm BTA (exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp). Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från september 2014 till senast kända månadsindex vid tillträdestidpunkten av slutligen markanvisat område. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. 5 Markfrågor Geoteknik Kommunen har överlämnat utförd översiktlig geoteknisk utredning för del av Forellen, daterad 2015-02-20, till Kalmarhem. Eventuella ytterligare geotekniska utredningar bekostas av Kalmarhem. Markmiljöteknik Området har varit föremål för uppfyllning och det finns misstanke om föroreningar på platsen. Under detaljplane- och genomförandeskedet ska ansvaret fördelas enligt följande: Utredningar: Kommunen svarar för erforderliga markmiljötekniska utredning under detaljplaneskedet. Efterbehandling: Kommunen ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övriga massor: Kalmarhem ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering under den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället.
3 (4) Övrigt: Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden, utebliven vinst eller andra liknande indirekta konstader eller följdkostnader. Arkeologisk utredning Kommunen bekostar eventuella arkeologiska utredningar och undersökningar. Ledningar Kommunen svarar för eventuella kostnader för flytt av allmänna ledningar till följd av detaljplanen. 6 Ansvar för exploatering Kommunen bekostar och utför anläggningar inom allmän platsmark. Kalmarhem ombesörjer och bekostar samtliga rivnings-, bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. 7 Dagvattenhantering Kalmarhem ska i enlighet med kommunens dagvattenpolicy verka för en långsiktig och hållbar dagvattenhantering. 8 Villkor Denna markanvisning gäller som längst två år från beslutsdatum och endast under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner denna överenskommelse senast den 30 oktober 2015 genom beslut som vinner laga kraft. att detaljplan upprättas, enligt detta föravtal bifogat förslag, och har antagits av kommunfullmäktige senast 31 mars 2017 genom beslut som vinner laga kraft. Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grunder sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 9 Tvist Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol. 10 Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan kommunens skriftliga medgivande.
4 (4) 11 Avslutning Detta avtal är upprättat i tre likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Kalmar den För Kalmar kommun...... Johan Persson Kalmarhem AB...... Bilagor 1. Karta