Nyproduktion med SABOs Kombohus Upphandling med prispress Ylva Sandström
Program 1. Allmännyttan & SABOs Kombohus, bakgrund 2. Vad är Kombohus Flex? 3. Hur går det till?
Siffror, SABOs medlemsföretag 1 1. Antal medlemsföretag: 306 2. Antal förvaltade lägenheter: 800 000 3. Marknadsandel: 18% 100 4. Varje år bygger medlemsföretag nya bostäder. 5. 2016 byggde de för: 6. 2016 renoverade de för: 15 miljarder kr 17 miljarder kr
SABO-företagen efter storlek 2016-09-30 180 000 160 000 140 000 74 70 160 096 165 343 156 492 148 745 80 70 60 Antal lgh Antal ftg 120 000 100 000 80 000 56 100 189 53 50 40 60 000 53 188 30 40 000 24 20 20 000 893 11 20 132 11 10 6 0
Skenande byggpriser Byggprisindex vs KPI 275 255 235 215 195 175 155 135 115 95 75 Prisökning 2015: 8% 1 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Flerbostadshus Gruppbyggda småhus KPI
Hur? 1 1. Ramavtal, 300-500 lägenheter 2. Nyckelfärdiga hyreshus, allt inkluderat 3. Fast pris, 25% under marknadspris 4. Hög kvalité, boende & förvaltning
Kombohus Bas 1 SABOs Kombohus Bas, 2011-2014 2-4 våningar 2-3 rum och kök 12 000 kr/m 2 produktionspris BOA 20 000 23 000 kr/m 2, total kostnad
Kombohus Plus & Mini 1 SABOs Kombohus Plus, 2013 SABOs Kombohus Mini, 2015 5-8 våningar 2-6 våningar 1-4 rum och kök 1-2 rum och kök 13 000 kr/m 2 BOA 14 000 kr/m 2 BOA 21 000 25 000 kr/m 2, total kostnad 22 000 26 000 kr/m 2, total kostnad
Kombohuskartan 1 8 600 lägenheter Bas, 3 400 Plus, 2 000 Mini, 3 200 1/3
Kombohus Flex 2 Vad är Flex En modell för typhusupphandling Funktionsupphandling, precis som ramavtalen Alla som vill får vara med, ju fler desto bättre Utvärdering, 65% pris 35% kvalitet 90% - 95% lika varje gång Referenshus finns kommer finnas som modeller för vilken standard och kvalitéer som ska uppnås Finns ett kunskapsunderlag för utformning av, och utvärdering av projekt med bra bostäder för äldre
Kombohus Flex 2 Fördelar Gynnar den lokala konkurrensen - lokala byggare blir industriella Förenklar upphandlingen - mycket är redan förberett Tar mindre resurser - återupprepning sparar tid och pengar, för bostadsföretaget och för entreprenören Ger prispress - kostnaden för referenshuset är transparent
Kombohus Flex 2 Bas Plus Trygg City Kvarter Lamell 2-3 R&K 2-4 våningar eller 1-3 R&K 3-8 våningar Punkthus Flexibel plan 5-8 våningar Lamell 1-3 R&K 3-6 våningar Förhöjd tillgänglighet Lamell Flexibel plan 3-6 våningar Tyst sida Kvarter Flexibel plan 3-6 våningar Tyst sida
Kombohus Flex 2 Bas Plus Trygg City Kvarter JSB - Trygga Boendet NCC Folkboendet Lindbäcks Bygg H + JSB - Care & Comfort JSB - Trygga Boendet JSB - Trygga Boendet
Vad är standardiserat 3 Allmänna föreskrifter Gränsdragningslista Hur ni presenterar anbudet Energiberäkning i Enköping Referenshusbroschyr
Vad är projektunikt? 3 Antal hus Antal våningar Lägenhetsfördelning, intervall Lägenhetsstorlekar, intervall Souterräng/källare Referenshus Detaljplan Markförutsättningar Egna krav
Utvärdering 3 Pris 65 % Standard & Kvalitet 35 % 1. Husets arkitektonisk gestaltning och utformning 2. Lägenheternas arkitektonisk kvaliteter och användbarhet 3. Material i lägenheter och hus 4. Driftsekonomi och utrustning 5. Huset anpassning till aktuell tomt
Referenshus i Flex- katalogen 3
Status Kombohus Flex 3 Start februari 2016 561 bostäder upphandlade 500 bostäder på tur att upphandlas Snittpris 23 200 kr/m 2 BOA, inkl. markarbeten & moms
Investeringsstöd till hyresrätt
Hur är stödet konstruerat? Geografiskt differentierade stödnivåer - Arvidsjaur m.fl. liknande kommuner hör till region 3 Tak för hur hög hyresnivån får bli per kvm - 1300 kr/kvm i region 3 - tuff gräns att nå Vilka stödbelopp gäller? - 35 kvm BOA får fullt stöd, dvs 3800 kr/kvm i region 3 - Halvt stöd utgår till ytor upp till 70 kvm, dvs 1900 kr/kvm i region 3 - För ytor över 70 kvm utgår inget stöd Stöd utgår även till areor för gemensamma aktiviteter - utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation - utgår med 50 procent av högsta stödbeloppet inom respektive region - dvs max 70 kvm och 1900 kr/kvm
Nyproduktion bra hårdvara + bra mjukvara = bättre boende för äldre Servicetjänster Bosamordnare - mänsklig tjänst Socialt innehåll Hjälpmedel och teknikstöd
Satsa på gå att samman och bli fler som bygger och drar åt samma håll Hur kommer det sig att Malå kan nyproducera just nu? Svar: därför att JSBs byggledning i Umeå jobbar med fler projekt samtidigt, f.n. både där och i Malå - Både Umeå och Malå bygger med Kombohus Bas - JSB är entreprenör, företaget finns i Blekinge - JSB har f.n. projekt i Vindeln, Vännäs och Robertsforss Att kunna nyproducera på mindre marknader - att fler kommuner och bostadsföretag bygger ca samtidigt - dvs att fler bostadsföretag delar på kostnaden för byggledningsresurserna
Tack! Ylva. Sandström 08-506 55 04 sandstrom@sabo.se expert boendefrågor, SABOs utsända på SMÅKOMs konferens i Arvidsjaur Jonas Högset är nyproduktionsansvarig på SABO 08 406 55 10, jonas.hogset@sabo.se