Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 1(14) Extra sida 1

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- 2010-12-31 2009-12-31 Nettoomsättning 1 4 709 942 4 843 961 4 709 942 4 843 961 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-2 660 119-2 143 728 Underhåll 3-771 190-197 371 Avskrivningar -221 853-209 663 Rörelseresultat 1 056 780 2 293 199 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 5 721 3 230 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-1 596 457-1 911 573 Resultat efter finansiella poster -533 956 384 856 Resultat före skatt -533 956 384 856 Skatt - -874 Årets resultat -533 957 383 981

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 130 191 101 128 039 731 Maskiner och inventarier 7 179 031 77 984 130 370 132 128 117 715 Summa anläggningstillgångar 130 370 132 128 117 715 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kortfristiga fordringar 8-70 23 298 Övriga fordringar 254 707 2 869 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 48 066 39 391 302 703 65 558 Kassa och bank 10 8 680 270 3 335 056 Summa omsättningstillgångar 8 982 973 3 400 614 SUMMA TILLGÅNGAR 139 353 105 131 518 329

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 8(14) Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 69 871 140 67 807 164 Upplåtelseavgifter 14 225 676 9 889 652 Fond för yttre underhåll 798 999 567 066 84 895 815 78 263 882 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 299 030 146 982 Årets resultat -533 957 383 981-234 927 530 963 Summa eget kapital 84 660 888 78 794 845 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 51 000 000 51 000 000 51 000 000 51 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 269 533 150 196 Skatteskulder 470 416 255 727 Övriga skulder 13 1 715 954 29 021 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 236 314 1 288 540 3 692 217 1 723 484 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 139 353 105 131 518 329 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda säkerheter 75 000 000 75 000 000 Summa 75 000 000 75 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 9(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekomendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Förbättringar av anläggningstillgångar redovisas på motsvarande sätt till anskaffningsvärde efter ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd. Härvid tillämpas följande avskrivningstider Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 0,20 -Maskiner 8,33 -Inventarier 10 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 procent.

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 10(14) Noter Not 1 Nettoomsättning 2010 2009 Årsavgifter 2 338 480 2 319 927 Hyror 2 331 009 2 498 502 Försäkringsersättning - 3 556 Övriga intäkter 40 453 21 976 Summa 4 709 942 4 843 961 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel 124 725 84 313 Städning 124 195 89 825 Trädgårdsskötsel och snöskottning 122 533 25 204 Reparationer 232 985 197 647 El 263 533 249 700 Uppvärmning 699 189 634 552 Vatten 77 025 80 535 Sophämtning 94 523 100 761 Försäkringspremier 45 880 38 584 Självrisk 84 800 - Fastighetsskatt 226 654 241 974 Övriga fastighetskostnader 63 799 54 236 Kabel TV 11 309 14 136 Styrelsearvoden 88 200 84 500 Sociala avgifter 27 712 27 650 Revisionsarvoden 16 375 15 625 Kostnad styrelsemöte/årstämma 13 386 3 221 Förvaltningsarvode 154 800 153 850 Mäklararvode 86 000 - Övr externa tjänster 97 184 43 779 Övriga driftskostnader 5 312 3 636 Summa 2 660 119 2 143 728 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal. Not 3 Underhåll Ombyggnad Lägenhet 61 542 621 - Vattenskada 83 500 9 176 Ventilation - 127 394 Garageuppfart 87 263 49 356 Övrigt 57 806 11 445 771 190 197 371 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010 2009 Ränteintäkter 5 618 3 230 Ränteintäkter skattefria 103 - Summa 5 721 3 230

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 11(14) Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 1 596 457 1 911 573 Summa 1 596 457 1 911 573 Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 75 380 130 75 380 130 -Mark 53 436 560 53 436 560 -Pågående ombyggnad terassbyggen 2 379 411 27 041 131 196 101 128 843 731 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -804 000-603 000 -Årets avskrivning enligt plan -201 000-201 000 Redovisat värde vid årets slut 130 191 101 128 039 731 Taxeringsvärde Byggnader 48 800 000 44 600 000 Mark 43 948 000 32 711 000 92 748 000 77 311 000 Bostäder 78 000 000 61 000 000 Lokaler 14 748 000 16 311 000 92 748 000 77 311 000 Not 7 Maskiner o Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 103 973 103 973 -Nyanskaffningar 121 900-225 873 103 973 -Vid årets början -25 989-17 326 -Årets avskrivning enligt plan -20 853-8 663-46 842-25 989 Redovisat värde vid årets slut 179 031 77 984 Not 8 Kortfristiga fordringar 2010 2009 Säkerhetsdörrar -70 17 002 Hyres/avgiftsfordran - 6 296-70 23 298

_ Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 12(14) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg Hansa 45 721 30 640 Com Hem 2 345 2 345 Övrigt - 6 406 48 066 39 391 Not 10 Kassa och bank Kassa 3 000 3 000 Swedbank 6 533 619 523 815 SHB konto Fastighetsägarna 1 576 585 2 241 175 Fastränteplacering 567 066 567 066 8 680 270 3 335 056 Not 11 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Upp- Fond för låtelse yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 67 807 164 9 889 652 567 066 146 982 383 981 78 794 845 Disposition enligt stämmobeslut 231 933 152 048-383 981 Förändring under året 2 063 976 4 336 024 Årets resultat -533 957-533 957 Belopp vid årets utgång 69 871 140 14 225 676 798 999 299 030-533 957 84 895 815-234 927 84 660 888 Not 12 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering / Skuldbelopp Amortering / Skuldbelopp Långivare slutbetalning Ränta 2010-12-31 upplåning 2009-12-31 Swedbank 2011-04-26 2,95% 15 000 000 15 000 000 Swedbank 2013-02-22 2,92% 10 000 000 10 000 000 Swedbank 2012-04-10 3,37% 20 000 000 20 000 000 Swedbank rörligt 3 000 000 3 000 000 Swedbank rörligt 3 000 000 3 000 000 51 000 000-51 000 000

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 13(14) Not 13 Övriga kortfristiga skulder Hyresdepositioner -600-600 Terasser inbetalningar av boende -1 697 854-20 921 Utgående moms för uthyrning -17 500-7 500-1 715 954-29 021 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 714 398 705 810 Räntor 351 299 418 445 Arvodesskuld revision 16 000 15 000 Sociala avgifter 13 355 Fortum och Kraft och Kultur el kostnader 23 419 27 301 Fortum Värme 96 057 78 221 Stockholm Vatten 3 352 3 404 Hellsten renhållning 4 264 4 681 Plåt & Byggkonsult,Una portar 13 743 12 718 Fastighetsägarna Överlåtelser och panter 13 780 8 560 Övrigt 2 1 045 1 236 314 1 288 540

Bostadsrättsföreningen Söders Hjärta 14(14) Underskrifter Stockholm 2011- -. Rune Bengtsson Fredrik Ramberg Susanne Agelin Johanna Schumacher Min revisionsberättelse har lämnats 2011- -. Bernt Eriksson Av föreningen vald revisor Monica Larsson