6 villatomter inom Hemvärnsgården i Södra Sandby

Transkript

1 6 villatomter inom Hemvärnsgården i Södra Sandby Villatomter förmedlas och säljs genom Tekniska Förvaltningen Mark- och exploateringskontoret

2 2

3 Allmänt Området är beläget i sydöstra Södra Sandby, söder om Hällestadsvägen, planområdet omfattar den nordöstra delen av fastigheten Renfanan 4. Bebyggelsen består av 6 nya småhustomter. Från början skulle planen innefatta endast 5 småhustomter då det fanns en nätstation placerad i anslutning till den sjätte tomten, denna har nu flyttats till norr om Hällestadsvägen, mellan vägen och befintlig parkering vid Barrstigen. Eventuellt kan området byggas ut ytterligare i framtiden med ca 4-5 tomter. Dock måste den stora kraftledningen i öster grävas ner eller flyttas för att det ska möjliggöras. Observera att tomterna säljs i befintligt skick! Området är idag täckt av vegetation i form av träd och buskage. Det är upp till varje köpare att bestämma hur mycket av detta som ska finnas kvar på den egna tomten och hur mycket som ska röjas i samband med markarbeten. Historik Södra Sandbys historia är skildrad som en socken i förvandling av författaren Allan Persson. Under medeltiden var de flesta gårdarna i Sandby socken kronohemman. Kronobönderna betalade en årlig arrendeavgift till kronan. Dessutom förelåg arbetsplikt till herrgården belägen i Flyinge. Bebyggelsen i Södra Sandby under 1700-talet var samlad i kyrkbyn Sandby, Flyinge och Skarnberga. Gårdarna i Sandby låg längs med Sularpsbäcken. Det fanns två byalag, ett norr om bäcken och ett söder om. Byalagen benämndes som holmar och den benämningen återfinns idag i gårdsnamnet Norreholm. Bönderna fick under den senare delen av 1700-talet möjlighet att friköpa gårdarna vilka på så sätt blev skattehemman. Arbetsplikten till herrgården i Flyinge kvarstod dock ännu en tid. År 1914 utbröt en brand i ett bageri i centrala Sandby. Branden, som ödelade såväl bageriet som kvarnar och gårdar, brukar ses som brytpunkten mellan bondesamhället och "det nya Sandby". I början av 1900-talet var Sandby alltså inte längre bara en jordbruksbygd utan här fanns även gott om småindustrier. Bebyggelse Hemvärnsgårdens bebyggelse kommer att bestå av friliggande villor. Den nya detaljplanen innebär att den nya bebyggelsens tomter och bostäder ska följa den befintliga bebyggelsens skala och på så sätt smälta in fint i den nuvarande bostadsmiljön. De 6 villatomterna för fri bebyggelse som är aktuella för försäljning är mellan 822 och 1033 m 2. Service och rekreation Södra Sandby idag Södra Sandby förenar den lilla ortens lugn och trygghet med närheten till storstadslivet. Lund, med dess rika serviceutbud och kulturliv, ligger knappt en mil bort. De flesta Sandbybor arbetar i Lund eller Malmö. De goda kommunikationerna gör det enkelt att arbetspendla. Med busslinje 166 (Lundalänken) når man snabbt Ericsson, Ideon, Lunds Universitet och Tekniska Högskolan, Universitetssjukhuset och Lunds centralstation. I söder finns Romeleåsen med Skrylleskogen. Skylle är idag ett välbesökt område av den som vill njuta av natur- och friluftsliv. Här ligger nämligen motions- och friluftsanläggningen Skryllegården ca 3 km söder om planområdet. Anläggningen ligger mitt i det vackra Skrylle friluftsområde. Hela området är ett naturreservat. Här finns restaurang, motionsavdelning med omklädningsrum, duschar och bastu, ett Nautilusgym samt sportfiske i Rögle dammar. Här finns även Skrylle Äventyrspedagoger. 3

4 Skryllegården är omgiven av natursköna motions- och vandringsspår av varierande längd, samt ett flertal grillplatser och skärmskydd för utfärder och övernattningar. Motions- och friluftsanläggningen Skryllegården. I den sydvästra delen av byn hittar man Fågelsångsdalen, ett naturreservat med ett rikt växt- och djurliv. Området är även känt för tillgången på kalksten och skiffer samt för de tegelbruk som funnits i området. Väster om byn, längs cykelstråket Hardebergaspåret, återfinns Kungsmarken. Området är känt dels för sitt rika växtliv, dels för golfbanan som tillhör Lunds Akademiska Golfklubb. Friluftsbadet Sandbybadet är ett populärt besöksmål under sommaren, här finns en 25- metersbassäng med sju banor, mellanbassäng och babypool. Intill friluftsbadet finns även en sporthall och en idrottsplats. Södra Sandby centrum, som ligger meter från planområdet, erbjuder handel, både livsmedel och detaljhandel, bank, frisör, vårdcentral, tandvård mm. Intill centrat ligger mysiga, små parker med lummiga träd och rik grönska. I Södra Sandby är föreningsutbudet stort. Det finns en mängd olika idrottsföreningar, bland annat för fotboll, friidrott, tennis, cykling och ridning. Det finns även föreningar för körsång, schack, teater, släktforskning och folkdans. I Södra Sandby finns sju kommunala och tre enskilda förskolor. Närmsta förskola är Stinsen, som ligger ca 500 meter nordväst om planområdet. Det finns fyra grundskolor med klasser från F- 5, närmsta är Österskolan som ligger ca 500 meter norr om planområdet, samt en grundskola Killebäcksskolan med årskurs 6-9 strax väster om planområdet Gymnasium finns i Lund, fyra kommunala och fjorton fristående. Södra Sandby i framtiden Nya bostadshus i närhet till skola, idrottsplats samt friluftsliv innebär stora möjligheter till fritidsaktiviteter för barn och ungdomar utan att behöva skjuts med bil. Norr om den nya bebyggelsen, mellan bostadsfastigheterna och körbanan, har den befintliga gång- och cykelvägen utmed Hällestadsvägen förlängts. Med denna väg kan man lätt ta sig till centrum utan att färdas med bil. Att bygga ett hus Tanken med försäljning av kommunala tomter för fri bebyggelse är att köparna ska kunna bygga ett hus efter sina personliga önskemål. Vissa begränsningar finns dock. När bygglovsritningar upprättas ska plan- och bygglagen liksom den formella detaljplanen följas. Inför valet av hus finns det olika tillvägagångssätt: Man kan anlita en arkitekt, som ritar ett hus, vilket anpassas efter just Er tomt och Era önskemål och därefter låta en byggnadsfirma uppföra huset. Ett annat alternativ är att välja ett kataloghus, som kan 4

5 uppföras av en entreprenör med mer eller mindre kompletta lösningar för hus och tomt. Fördelning av tomt Fördelning sker via Lunds kommunala tomtkö. Den som stått längst i kö har förtur att välja tomt. Är Ni intresserade skickar Ni in bifogad intresseanmälan. I anmälan rangordnar Ni Ert val av tomter. Den som inte skickar in intresseanmälan eller inte blir tilldelad en tomt behåller sin plats i tomtkön. När Ni bestämt Er för och bekräftat tilldelningen av en specifik tomt, upprättas ett arrendeavtal på ett år. Under detta år ska byggnadsarbetena ha kommit igång. Arrendeavgiften motsvarar den ränta (f n ca 3,5 % ) på köpeskillingen för tomten, som hade kommit kommunen till godo vid en direktförsäljning. När grundläggningen är klar, tecknas köpeavtal och köpeskillingen för tomten betalas. När köpet fullbordats avbryts arrendet och avgiften regleras utifrån faktisk arrendeperiod. Äganderätten till tomten är därefter Er och Ni kan söka lagfart. Hållbarhet Allmänt talas om rätten att få bo och vistas i ett sunt hus. Ett hus där både de boende och huset mår bra. Vi skulle uppskatta om Ni med Er blivande husleverantör ville diskutera möjligheterna att infria bl.a. följande: o Vackra harmoniska proportioner vad gäller såväl huset som husets placering på tomten. o Minimering av material från ändliga resurser. o Byggmetod som underlättar återvinning och återbruk. o Omsorg om byggnadsdetaljer såsom takfot, fönster och dörrar. o Lågt behov av energi för husets uppvärmning med bibehållen hög luftkvalitet och komfort inomhus sett i ett långsiktigt perspektiv. o Lågt behov av elenergi för drift av husets fasta installationer, för belysning inom- och utomhus samt utrustning för matförvaring, tvätt och disk. Lunds kommun arbetar tillsammans med Malmö stad med ett program Miljöbyggprogram Syd som i strävan att uppnå ekologisk hållbar utveckling kan utgöra ett stöd vid planering och byggnation. Programmet återfinns på Lunds kommuns hemsida, Arkeologi Några fornlämningar har inte påträffats inom området. Om fornlämningar i samband med markarbetena skulle påträffas ska dessa, i enlighet med kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Geoteknik En översiktlig geoteknisk undersökning utfördes under Kompletterande geoteknisk undersökning bör alltid utföras inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper i syfte att optimera grundläggningen. Vänligen kontakta Tekniska förvaltningen, Mark och exploatering för att ta del av den översiktliga geotekniska undersökningen. Området berörs av riksintresseområdet Hardeberga S Sandby Dalby Krankesjöområdet enligt 3 kap 6 miljöbalken. Området nordväst om Romeleåsen består av lerjordar medan sandiga sediment är utmärkande för Vombsänkan. I sydost dominerar Romeleåsens terrängformer med mer steniga och grusiga moräner. Inom området finns några mycket välbevarade rester av det fäladslandskap som för hundra år sedan kännetecknade Romeleåsen och dess sluttningar. De kalkrika lerjordarna har skapat en artrik flora och den stora variationen i biotoper ger förutsättningar för ett rikt djurliv. 5

6 Området har värden av biologisk, geologisk, markhistorisk och landskapsbildmässig karaktär som är unika och stora delar av området lämpar sig perfekt för rekreation och friluftsliv. Undersökning av eventuella markföroreningar samt erforderlig sanering ska redovisas i samband med bygganmälan. En översiktlig geoteknisk undersökning har gjorts av Lund kommun sommaren För att ta del av denna vänligen kontakta Mark- och exploateringskontoret. Utdrag från geoteknisk undersökning : de närmsta tre meterna från huset för att slippa problem vid kraftiga regn. Den nya bebyggelsen kan anslutas till befintliga vatten- och avloppsledningar i Hällestadsvägen. I den nya lokalgatan har ny vatten- och spillvattenledning byggts. Vänligen kontakta VA Syd för mer information. Tele, TV och bredband Det är tomtköparens ansvar att själv beställa anslutning för tele, TV och bredband. Området är förberett för anslutning till tele och bredband via Kraftringen/Öppet Stadsnät. Vänligen kontakta Kraftringen/Öppet Stadsnät för mer information. Renhållning Separata sopkärl ska finnas till varje bostad. Vid utformning av bostäderna ska det ges utrymme för sopkärl för källsortering för en attraktiv gatumiljö. Kompletterande geoteknisk undersökning bör alltid utföras inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper i syfte att optimera grundläggningen Teknisk försörjning El och uppvärmning Inom Södra Sandby är det Skånska Energi som är elnätägare. Det är upp till var och en av tomtköparna att teckna el-abonnemang. Vänligen kontakta Skånska Energi för mer information. Vatten och avlopp VA-försörjningen kommer att ske genom det kommunala vatten-, dagvatten- och spillvattenledningsnätet. VA Syd har lagt dagvattenserviser till fastigheterna. Det kommer INTE krävas att dagvattnet infiltreras på fastigheten, vilket anges i gällande detaljplan. Den rekommendation som VA syd har vid nybyggnad är att marken bör ha lutning 1:20 Trafik En förlängning har gjorts av den befintliga Bastahölsvägen. Denna nya bostadsgata har en ny in- och utfart mot Hällestadsvägen. En av de nya tomterna har direkt utfart mot Hällestadsvägen. Norr om den nya bebyggelsen har utrymme lämnats mellan de nya bostadsfastigheterna och körbanan för att den befintliga gång- och cykelvägen längs med Hällestadsvägen skulle kunna förlängas. Denna åtgärd gör det möjligt att på ett tryggt och säkert sätt kunna ta sig till och från centrum. Inne i området sker gång- och cykeltrafik i gatan. Undersökningar om bullerstörningar från trafik har utförts och resultaten visade att trafikljudnivån utomhus vid fasad mot Hällestadsvägen överskrids. Åtgärder ska vidtas så att riktvärdena uppfylls såväl inomhus som utomhus. Byggnadens fasad, inklusive fönster och ventilationsdon, ska utformas så att riktvärdena inomhus uppfylls. På fastigheter mot Hällestadsvägen ska huvudbyggnadernas fasader placeras i 6

7 förgårdslinje mot gata, på så vis får fastigheten en tyst sida på sin uteplats i söderläge. Planbestämmelser Dessa bestämmelser avgör de grundläggande karaktärsdrag Ert hus kan ha. Den exakta utformningen på bebyggelsen avgörs i samband med bygglovsprövning. I hela planområdet gäller att bebyggelsen ska bestå av friliggande hus. Husbyggnad får inte uppföras närmre gräns mot granne än 4,5 meter. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4 meter. Största byggnadsarea är 25 procent av fastighetsarean. Tomtyta som ej får bebyggas, så kallad prickmark, se plankarta. Den södra delen av planområdet består av en tomt som är begränsad vad gäller bebyggelseutrymme. En stor del av marken får endast bebyggas med uthus och garage. Även en tomt i den norra delen av området är något begränsad ur bebyggelsesynpunkt (se plankarta). Med byggnadsarea (BYA) avses den yta byggnaden upptar på marken. Vad som avses med begrepp som byggnadshöjd i en detaljplan framgår av 9 plan- och byggförordningen (PBF). I planen finns en högsta byggnadshöjd i meter över nollplanet angiven. Byggnadshöjden (H) räknas till skärningen mellan fasadplanet (FP) och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Byggnadshöjden beräknas från markens medelnivå invid byggnaden. Markens medelnivå (MMN) utgår från det färdiga byggnadsförslaget. H = byggnadshöjd FP = fasadplan MMN = markens medelnivå Nockhöjd = till takkonstruktionens högsta del Totalhöjd = till uppskjutande delar ovan nock Hemvärnsgården i Södra Sandby 7

8 Övrigt Svenska Kraftnät har ansökt om att få behålla sin kraftledning i befintlig sträckning. Kommunen har motsatt sig detta och vill att den flyttas utanför samhället. Långtgående förberedelser har vidtagits för att möjliggöra det. Just nu prövar Energimarknadsinspektionen och Regeringen Svenska Kraftnäts ansökan. Nyligen har frågan väckts om en ökning av den tillåtna s k strömlasten, vilket har gjort att Energimarknadsinspektionen åter har hört bland annat kommunen. Det är vår förhoppning att ett beslut i frågan ska komma under För mer information kring detta vänligen besök: ingar/kimstad-sege-arrie-/sodra-sandby/ Kontakter Allmän information Mark- och exploateringskontoret, Ruxandra Lazar , ruxandra.lazar@lund.se Tomtfördelning Mark- och exploateringskontoret, Hasiba Borovac , hasiba.borovac@lund.se 8

9 Detaljplan och illustrationsplan Ej 9

10 10 Ej

11 Tekniska förvaltningen i Lund Mark- och exploateringskontoret april 2012/RL Med reservation för eventuella felaktigheter i texten 11