Tomter för fribyggare. Påskagänget III

Transkript

1 Tomter för fribyggare Påskagänget III

2 Fribyggartomter i Dalby I den nya stadsdelen Påskagänget i Dalby erbjuder Lunds kommun nu fribyggartomter till försäljning. Med en fribyggartomt öppnas möjligheterna att bygga ditt eget bostadshus och forma det efter egna önskemål. 15 tomter i detta attraktiva läge kommer erbjudas för försäljning till dem som står i Lunds kommuns tomtkö. PÅSKAGÄNGET Tegelbruksparken 1 Flygfoto över Dalby med stadsdelen Påskagänget, Tegelbruksparken samt de aktuella områdena med fribyggartomter markerade. Områden med fribyggartomter

3 Att bo i Dalby Tomterna i Dalby passar den som vill ha möjlighet att skapa sitt eget hus i en vacker och trygg miljö. Byn har gamla anor med en kyrka som byggdes redan år I slutet av 1800-talet utvecklades byn till ett stationssamhälle och idag har Dalby drygt invånare i tätorten och omkringliggande landsbygd. Stora satsningar görs på utbyggnad av byn. I Dalby bor du nära naturen med flera naturreservat och även nationalparken Dalby Söderskog in på knuten. I naturreservatet Skrylle finns möjlighet till motion och friluftsaktiviteter för hela familjen. Runt omkring finns dessutom vackra ridvägar. På sommaren finns det ett kommunalt utomhusbad att besöka. I centrum tillhandahålls livsmedelsbutik, systembolag, bank, bibliotek, apotek samt flertalet specialbutiker. Vårdcentral, folktandvård och polismyndighet ligger nära centrum. Dalby har goda bussförbindelser med Lund, Malmö, Staffanstorp, Veberöd, Sjöbo och Ystad. Via cykelvägen längs med väg 16 kan du snabbt och enkelt ta cykeln in till Lund. Dalby kungsgård från 1200-talet håller rekord som Skånes äldsta bostadshus fortfarande i bruk. 2

4 Påskagänget En stadsdel som växer Fribyggartomterna ligger i stadsdelen Påskagänget i Dalby som blivit ett expansivt utbyggnadsområde. Området har karaktären av en trädgårdsstad där fokus är att få in det gröna mitt i bebyggelsen. Många har redan flyttat in men området fortsätter ständigt att växa. Flera byggherrar är aktiva inom området och det är framförallt radhus, grupphus och styckehus i 1-1,5 plan som säljs. Hittills har det byggts cirka 220 bostäder i Påskagänget. Här finns äganderätter som uppförts av bland annat JM och BoKlok samt hyresrätter som LKF och Stigborg uppfört. Det finns fortfarande byggrätter kvar. Myresjöhus, Riksbyggen, Midroc och HSB har bostäder kvar att sälja och bygga. På sikt ska det planläggas för ytterligare utbyggnad av Påskagänget, bland annat i en fjärde etapp, norr om Pinnmöllevägen och söder om Torna Hällestadspåret. 3 Påskagänget och var olika byggherrar har byggt och kommer att bygga. Myresjöhus Peab JM Tegelbruksparken LKF LKF Riksbyggen BoKlok Myresjöhus Midroc Stigborgs NCC HSB LKF Fribyggartomter Förskola

5 Lekplats, fritids- och grönområden har anlagts och nu startar i den pågående utbyggnadsetappen skapandet av Tegelbruksparken. Parken ska fungera såväl som rekreationsområde som översvämningsyta för dagvatten. Tegelbruksparken blir en stor stadsdelspark med många möjligheter för lek och aktivitet. Parken förbinder äldre bebyggelse med Påskagängsutbyggnaden. Parken ska tilltala en bred grupp användare. Här ska finnas något för alla, gammal som ung, vare sig du söker aktivitet eller lugn. Historien om Tegelbruket som förr låg på platsen planeras att lyftas fram och i parken kan höga naturvärden skapas. Platsen har en intressant topografi med många höjdskillnader som avses att bevaras. På så vis blir parken en fin utsiktsplats över det omkringliggande odlingslandskapet. Mer information om Påskagänget, kollektivtrafik, närservice och skolor finns under: lund.se/medborgare/bygga-bo--miljo/bostader/ Nya-bostader-byggprojekt/Påskagänget i Dalby Tegelbruksparken med föreslagen gestaltning. 4

6 Fribyggartomterna Detaljplanen möjliggör 15 fribyggartomter uppdelade på två områden med nio stycken i det västra området och sex stycken i det östra.tomternas storlek varierar mellan kvm, se separat prislista för specificering. 1 Luktviolgränden Pinnvången Växelbruksgatan 4 5 Höskullen 6 I det östra fribyggarområdet ses fastigheterna Blommehönan 1-6 markerade med en röd ellips. 5 Kattfotsgränden 4 Blommehönan I det västra fribyggarområdet ses fastigheterna Pinnvången 2-5 i norr och Höskullen 1-5 i söder markerade med en röd ellips. 5

7 Alla fribyggartomter har grovterrasserats, vilket innebär att matjorden har tagits bort och tomterna har fyllts upp med lerjord. Matjord finns att hämta i ett upplag i närområdet. Transport av matjord till de egna tomterna ombesörjes av köparen. Området med fastigheterna Blommehönan 1-6 hade stora initiala höjdskillander vilket medfört att kommunen valt att vid grovterrassering ta upp denna höjdskillnad i form av en slänt som placerats i den norra delen av Blommehönan 4, 5 och 6. Det har resulterat i att tomterna i norr ligger på en högre höjdnivå än tomterna i söder. Eventuella åtgärder som fastighetsägare vill och kan anlägga till följd av höjdskillnaden bekostas av köparen. Gällande fastigheterna Höskullen 1, 2, 3 och 4 har dräneringsåtgärder utförts för att avleda det vatten som finns i marken. Se mer information på sidan

8 Förtydligande av planbestämmelser - Var och hur får du bygga? Planbestämmelser Användning av mark och vatten Allmänna platser Kvartersmark Utnytjandegrad e1 e 00 Trafik merllan områden Lokaltrafik Anlagd park Bostäder Skola Största tomtstorlek är 900 m² Största tillåtna byggnadsarea i procent av fastighetsarea Begränsningar av markens bebyggande Byggnad får inte uppföras. Dock får mindre miljöstation uppföras på prickmark mot lokalgata. Markens anordnande Körbar in- och utfart får inte anordnas. Plank, mur eller dylikt med en höjd på över 0,7 meter får inte uppföras så att den stör sikten vid gatukorsningar och korsning med cykelväg. Placering, utformning, utförande p1 p2 0,0 Störningsskydd Högsta byggnadshöjd i meter, dock får fristående garage- och komplementbyggnader endast uppföras med en högsta byggnadshölj av 3,0 meter. Vid pulpettak räknas byggnadshöjden vid lägsta takfoten och den högsta takfoten får överskrida angiven byggnadshöjd med högst 2 meter. Huvudbyggnad ska uppföras med långfasad i gräns mot förgårdsmark mot huvudgata betecknad med fasadlinje. Huvudbyggnad ska placeras minst 3 meter från fastighetsgräns. Garage eller uthus som är sammanbyggt med huvudbyggnaden får placeras närmare gränsen mot en av grannfastigheterna än 3 meter under förutsättning att garaget eller uthuset har en markant lägre taknockshöjd än huvudbyggnaden. Åtgärder mot trafikbuller ska vidtas så att ekvivalentnivån vid uteplats ej överstiger 55 decibel A och inomhus i bostadsrum och skollokaler ej överstiger 30 decibel A. maxvärdet inomhus i bostadsrum får ej överstiga 45 decibel A och utomhus vid uteplats ej överstiga 70 decibel A. Hälften av bostadsrummen har tillgång till ljuddämpad sida (45-50 decibel A). 7

9 Detaljplan för området reglerar framtida byggnation på fribyggartomterna. (Del av Dalby 63:105 med flera i Dalby, Lunds kommun Påskagänget III ) Bilderna nedan visar utdrag ur detaljplanen. Pinnvången 2-5 Blommehönan 1-6 Höskullen 1-5 Utdrag ur detaljplanen som visar planbestämmelser som gäller för fastigheterna Pinnvången 2-5 och Höskullen 1-5. Utdrag ur detaljplanen som visar planbestämmelser som gäller för fastigheterna Blommehönan

10 Fribyggartomterna får som mest ha en byggnadsarea som motsvarar 30 procent av tomtarean. Med byggnadsarea menas den area som byggnaden upptar på marken, inklusive utskjutande byggnadsdelar, komplementbyggnader, carport och skärmtak. Mot lokalgatan finns en markremsa som är prickad i detaljplanen, så kallad förgårdsmark, som inte får bebyggas. För i princip alla fribyggartomterna gäller att huvudbyggnaden ska placeras minst 3 meter från fastighetsgräns. Garage eller uthus som är sammanbyggt med huvudbyggnaden får placeras närmare gränsen mot en av grannfastigheterna endast under förutsättning att garaget eller uthuset har en markant lägre taknockshöjd än huvudbyggnaden. På fastigheterna Blommehönan 1-6 ska huvudbyggnadens fasad uppföras med långsidan i gräns mot den förgårdsmark som vetter mot huvudgata betecknad med fasadlinje. Marknivå Huvudbyggnadens byggnadshöjd får högst vara 6,5 meter. Fristående garage och komplementbyggnader får uppföras med en högsta byggnadshöjd om 3 meter, se figur nedan för definition av höjder. Vid pulpettak räknas byggnadshöjden vid lägsta takfoten och den högsta takfoten får överskrida angiven byggnadshöjd med högst 2 meter. Takvinkel Byggnadshöjd Nockhöjd Totalhöjd Definitioner avseende höjder. 9

11 Planering av huset Vad ska du särskilt tänka på? Husets färg, form och material Planbestämmelserna är satta för att anpassa den nya bebyggelsen till den befintliga. Bostadshus och eventuell komplementbyggnad kan uppföras i valfritt material och valfria kulörer, men resultatet ska ge en god helhetsverkan. Formen bestäms utifrån din vision men tänk på att planbestämmelserna mått måste respekteras. Det finns stort utrymme att ge ditt hus egen prägel och karaktär men tänk på att göra väl genomtänkta val och rådgör gärna med en bygglovshandläggare. Tillgänglighet och användbarhet Planera ditt hus så att du vid behov kan göra alla vardagliga saker som att sova, äta, umgås, tvätta och sköta din hygien i bottenvåningen. Arkeologi, geoteknik och dräneringsledningar Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Skulle fornlämningar påträffas i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. 10

12 Översiktlig geoteknisk undersökning har gjorts. Kompletterande geoteknisk undersökning ska utföras inför detaljprojektering av byggnader för att erhålla mer information om jordmaterialets egenskaper. Detta för att ge bättre förutsättningar för grundläggningen, dräneringen och dylikt. Packningskontroll har utförts av Lunds kommun. På fastigheterna Höskullen 1, 2, 3 och 4 har dräneringsåtgärder utförts för att avleda det vatten som finns i marken. Dräneringsledningarna bör kontrolleras och besiktigas. Handlingar tillhandahållna från kommunen bör granskas av en expert som du anlitar, exempelvis en geotekniker. Dräneringsledningar har markerats med grönt. Ängsladan Pinnvången Höskullen Byggteknik Kontakta i ett tidigt skede en certifierad kontrollansvarig som kan vägleda när det gäller de tekniska egenskapskraven på det planerade huset. Med en genomtänkt konstruktion av husen kan fuktproblem undvikas och framtida underhållsarbeten förenklas. Åtgärder mot eventuellt trafikbuller ska vidtas så att ekvivalentnivån inte överstiger 55 decibel (A) vid uteplats och 30 decibel (A) inomhus i bostadsrum. Maxvärdet inomhus får inte överstiga 45 decibel (A) och inte över 70 decibel (A) vid uteplats. Fastigheter där dräneringsåtgärder genomförts. 11

13 Markradon En översiktlig radonundersökning har gjorts över hela Lunds kommun. Undersökningen visar att Påskagänget klassificeras som lågriskområde, vilket innebär att grunden ska utföras radonskyddad. Bilparkering och sophantering På varje tomtplats ska två bilar kunna parkeras en egen bil och en besöksbil. Bilplatserna ska nås från lokalgatan. Lunds kommuns renhållningsverk erbjuder två fyrfackskärl och ett extra kärl för trädgårdsavfall. Kärlen ska placeras så att de inte skymmer sikten vid in- och utfart till parkeringsplats. Avgränsningar mot gator och grannar Om behov av insynsskydd uppstår ger gröna häckar, växtklädda spaljéer och annan vegetation en trivsam miljö. För att få uppföra murar och plank krävs bygglov. Vid in-och utfart från parkeringsplats får varken växlighet, murar eller plank vara högre än 70 cm inom en sikttriangel med 2,5 meter långa sidor. 12

14 Teknisk försörjning Vad gäller? El Inom Påskagänget är det Skånska Energi som är elnätägare. Det är upp till var och en av tomtköparna att teckna elabonnemang. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Vatten och avlopp VA-försörjningen kommer att ske genom det kommunala vatten-, dagvatten- och spillvattenledningsnätet. Det är upp till var och en av tomtköparna att teckna VA-abonnemang. Anslutningsavgift framgår av tabellen i bifogat lösblad. Tele, TV och bredband Kraftringen har lagt fiberkabel som kan nyttjas av olika operatörer. Det är tomtköparens ansvar att själv beställa anslutning för tele, TV och bredband. Uppvärmning I det östra fribyggarhusområdet kan uppvärmning ske genom fjärrvärme. I det västra fribyggarhusområdet är det ännu ej möjligt att använda fjärrvärme. Där kan uppvärmning till exempel lösas med hjälp av el. Försäljningsprocessen i Lunds kommun - Så här går det till! Fördelning sker via Lunds kommunala tomtkö. Den som stått längst i kö har förtur att välja tomt. Är du intresserad, skickar du in bifogad intresseanmälan. I anmälan rangordnar du ditt val av tomter. Den som inte skickar in intresseanmälan eller inte blir tilldelad en tomt behåller sin plats i tomtkön. När du bestämt dig för och bekräftat tilldelningen av en specifik tomt, upprättas ett arrendeavtal på ett år. Under detta år ska byggnadsarbetena ha kommit igång. Arrendeavgiften motsvarar den ränta (Sveriges kommuners och landstings internränta på 2,5 %) på köpeskillingen för tomten, som hade kommit kommunen till godo vid en direktförsäljning. När grundläggningen är klar, tecknas köpeavtal och köpeskillingen för tomten betalas. När köpet fullbordats avbryts arrendet och avgiften regleras utifrån faktisk arrendeperiod. Detta innebär att om det finns arrendetid kvar, återbetalas arrendeavgiften för den tiden som är kvar. Lagfart ska nu sökas av köparen hos Lantmäterimyndigheten. 13

15 Vem kontaktar jag? Projektledare Påskagänget III Mark- och exploateringskontoret, Ruxandra Lazar Telefon: E-post: Allmän information, försäljning, tomtkö och fördelning Mark- och exploateringskontoret, Hasiba Borovac Telefon: E-post: Bygglov och genomförande Biträdande stadsarkitekt, Birgitta Mitchell Telefon: E-post: Byggnadsinspektör, Per Seveborn Telefon: E-post: 14

16 Anteckningar Produktion: Tekniska förvaltningen. Layout: Kommunkontoret. Tryck: Serviceförvaltningen. Lunds kommun 2015