HSB: s Brf Sjötungan i Tyresö

Transkript

1 Org.nr Sida 1 av 15 HSB: s Brf Sjötungan i Tyresö Org no: Årsredovisning För räkenskapsåret 2004

2 Org.nr Sida 2 av 15 Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Sjötungan i Tyresö får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Robert Frick Ordf. Bengt Rapp V.ordf. Ann-Christine Wisén Sek. Benny Strand Bygg Rolf Stohr Info Mats Pjons Pether Johnsson Mark Stefan Bengtsson Webb Gun Hallgren Gym Suppleanter AV HSB tillsatta Maria Neiglick Ingela Livchitz Marie-Louise Sandqvist Peter Gottling med personlig ersättare Christina Gauffin Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Karin Skeppström Alfonso Morales Lars Andersson Åke Berg Ewa Forsberg Sanna Havlind Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket

3 Org.nr Sida 3 av 15 Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Bollmora 2:388, 399, 400 och 401 bebyggdes 1966 och är belägen i Tyresö kommun. På fastigheten finns 24 st bostadshus innehållande 604 lägenheter och 91 lokaler, varav 3 lägenheter och 91 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 268 garage och 286 p-platser. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 172 st 2 rum och kök 38 st 3 rum och kök 382 st 4 rum och kök 11 st 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: kvm Renoveringar Föreningen har under året färdigställt renovering av trapphus. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har ca.. 10 % av bostadsrätterna överlåtits.styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 734 medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden samt 12 arbetsmöten. Den ekonomiska förvaltningen har under del av året handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har utförts av ISS Ecuro del av året. Under året har: Fastighetsskötseln övertagits av FSS. Ekonomiförvaltning övertagits av HSB. Städning övertagits av Städpolen. Markunderhåll övertagits av SMS. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i HSB försäkring.

4 Org.nr Sida 4 av 15 Förslag till resultatdisposition Dispfond/balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond Överföring till fond Dispfond/balanserat resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys. Verksamhet under året År 2004 har varit intensivt, mycket arbete med planering och information som resulterat i en serie informationsträffar och andra informationsaktiviteter. Renoveringen av trapphus och hissar färdigställdes enligt tidplan under året. Underlag för fasader och balkonger är nu i sin slutfas, kommer att sändas ut som förfrågningsunderlag, för pris och genomförandetider, när svaren kommit in så kommer kallelse till extrastäma för beslut om utförandet. Stämmobeslutet om nytt gym projekterades med planerat färdigställande i april Underlag för att bygga de av stämma beslutande fristående tvättstugor och ungdomslägenheter blev klart för start, bedöms vara avslutade under första halvåret Årsavgifter Styrelsen har inga planer att ändra årsavgiften under Övrigt Enligt stadgar debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

5 Org.nr Sida 5 av 15 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Årets resultat

6 Org.nr Sida 6 av 15 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Inventarier Not Pågående nyanläggningar och förskott Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Bostadsrätter Not Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Avräkningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Org.nr Sida 7 av 15 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Fond för inre underhåll Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr Sida 8 av 15 Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Org.nr Sida 9 av 15 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll har har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital. Då föreningen bytt förvaltare under året och därmed också kontoplan gör detta att jämförelsesiffrorna inte blir helt jämförbara mellan åren. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 67-årig rak plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet på föreningens fastigheter med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt eventuell tomträtt). Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid årets slut till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år. Föreningen har valt att i redovisningen av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som dock inte inverkar negativt på lagens krav på en rättvisande bild. Förmögenhetsvärde Föreningens gemensamma förmögenhetsvärde fördelas efter bostadsrättens fördelningstal. Detta värde tas upp i respektive medlems deklaration.

10 Org.nr Sida 10 av 15 Noter Föreningen har ingen anställd personal Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Innevarande år Föregående år Styrelsen Arvode förtroendevalda Sociala kostnader Summa Revisorer Föreningsvald Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Avsatt till inre fond Nettoomsättning Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och städ Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övrig drift Summa drift och löpande underhåll

11 Org.nr Sida 11 av 15 Noter Not 3 Not 4 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto Ränteintäkter fasträntekonto Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Räntekostnader övriga Erhållna räntebidrag Summa räntekostnader och liknande resultatposter Byggnader och Mark Byggnader Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnad ,50% Takomläggning ,35% Soprum ,00% Värmeanläggning ,00% Miljöhus ,00% Ungdomslägenheter ,00% Hissar ,67% Trappus ,33% Antennanläggning ,00% Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Mark Taxeringsvärde Byggnader Mark

12 Org.nr Sida 12 av 15 Noter Not 6 Inventarier Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Printer Trädgårdsmöbler Övriga inventarier Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott Fasader Balkonger Ungdomsbostäder Tvättstuga Summa pågående arbeten Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Stockholm Andelar i Fonus Andelar i OK Summa finansiella anläggningstillgångar Bostadsrätter Lägenhet nr Lägenhet nr Summa bostadsrätter Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Summa övriga fordringar

13 Org.nr Sida 13 av 15 Noter Not 11 Not 12 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupet räntebidrag Upplupen ränta fasträntekonto Bastuavgifter Vatten Sophämtning Företagsförsäkring Fastighetsförsäkring Ekonomiförvaltning Fastighetsskötsel byggnad Kabel TV Bredband Städning Bevakningskostnad Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar FSB Kreditspax FSB Fasträntekonton Medlemskonto OK samt Fonus Summa kortfristiga placeringar Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Utgående balans

14 Org.nr Sida 14 av 15 Noter Not 14 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Spintab 4,24% Stadshypotek 4,98% Stadshypotek 4,62% Stadshypotek 4,37% Stadshypotek 5,07% Stadshypotek 4,62% Stadshypotek 4,37% Stadshypotek 5,01% Stadshypotek 5,07% Stadshypotek 5,21% Stadshypotek 4,62% Stadshypotek 4,62% Stadshypotek 4,62% Summa skulder till kreditinstitut Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca kr per år de kommande fem åren. Not 15 Not 16 Övriga skulder Depositioner Övriga skulder Summa övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Förskottsbetalning tvångsavskiljning mark Grovsopor Sophämtning källsortering Skadegörelse El Revision Fasadrenovering Fjärrvärme Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15 Org.nr Sida 15 av 15 Tyresö Robert Frick Stefan Bengtsson Peter Gottling... Gun Hallgren Peter Jonsson Mats Pjons... Bengt Rapp Rolf Stohr Benny Strand. Ann-Christin Wisén Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning.. Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor