ÅRSREDOVISNING 2013 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SILVERTÄRNAN I TROLLHÄTTAN. Organisationsnummer

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SILVERTÄRNAN I TROLLHÄTTAN Organisationsnummer

2 Ordlista FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex. beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen placeringar dels omsättningstillgångar såsom hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, d.v.s. byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livslängd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala verksamheten, t.ex. nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter, låneeftergifter och avsättning utöver plan till fond för yttre underhåll. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital, underhållsfonder, fastighetslån och kortfristiga skulder.

3 HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Silvertärnan i Trollhättan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningen har antagit 2003 års normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Fastigheter Föreningens fastighet Silvertärnan 1 färdigställdes år Därefter har erforderligt underhåll utförts. På fastigheten finns 13 bostadshus i 2 våningar med 37 uppgångar. Adress Kaggetorpsvägen 3-73, , , Ljungvägen , Trollhättan. Antal objekt 148 st bostäder om m 2, 148 st garage och 48 st parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 24 st 2 rum och kök 68 st 3 rum och kök 56 st 4 rum och kök Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Förvaltning Föreningen har avtal med HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ förvaltning, med Riksbyggen anseende teknisk förvaltning, med Stohl s AB avseende lokalvård samt med Servicehuset Väst AB avseende jourservice. Föreningen har också avtal med Com hem ang. kabel-tv, G4S ang. bevakningstjänster och Affärsverken ang. leverans av el. Föreningen har underhållsplan, som senast uppdaterades år Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes senast år Lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) enl SFS 1996:56 har skett 2012 med godkänt resultat. Nästa besiktning ska ske enligt fastställd intervall år Imkanalrensning utfördes senast år 2012 i samband med OVK. 1

4 HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Årets resultat tkr Balansomslutning tkr Avgifts- & hyresbortfall % ,1 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per m 2 623,52 623,52 623,52 623,52 623,52 Fond för yttre underhåll, tkr Väsentliga händelser under året Årets underhåll Byte av altandörrar Närvarobelysning förråd Nya p-platser till företagsbilar Målning garage/ekonomibyggnader Renovering burspråk Papp på förrådstak/ekonomibyggnader Nyplanteringar Nedtagning skog vid Ljungvägen Inköp 1 st tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin Renovering loftgångar Ny skyltning Asfaltering Målning fartgupp Byggt dansbana, ännu ej invigd Väsentliga händelser Rörläckage undercentral Vattenskador i två st lägenheter Inbrott vid tre tillfällen i garagen. Efter ersättning från försäkringsbolaget blev kostnaden för brf ca kr Kraftigt sänkta låneräntor Ökad amortering med kr på lån hos Stadshypotek AB Aktiviteter Information till nya medlemmar Vår- och höststädning Adventskaffe Avgifter och hyror Årsavgiften höjdes med 5 %. Därefter utgör den genomsnittliga årsavgiften 623,52 kr per m 2 lägenhetsyta. 2

5 HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr Föreningsfrågor Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls I stämman deltog 53 st medlemmar. Medlemsantal Antal medlemmar i föreningen är 149 st, varav 148 st innehar bostadsrätt. Övrig medlem är HSB Nordvästra Götaland. Under året har 12 st bostadsrätter överlåtits. Styrelsen samt suppleanter Frank Moschini ordförande t o m Håkan Svensson vice ordförande, ordförande fr o m Gerd Skoog sekreterare Irena Moberg ledamot Mikael Martinsson ledamot Benny Börjesson ledamot Annika Ebenholm utsedd av HSB Nordvästra Götaland Maria Björsgård suppleant Inger Henström suppleant I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Håkan Svensson, Gerd Skoog och Mikael Martinsson samt suppleanten Inger Henström. Sammanträden Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Håkan Svensson, Irena Moberg, Gerd Skoog och Benny Börjesson, två i förening. Vicevärd Vicevärd har varit Benny Börjesson. Revisor Revisorer har varit Gun Andersson med Daniel Borovic som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSBs fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Götaland fullmäktige har varit Frank Moschini med Håkan Svensson som suppleant. Valberedning Valberedningen har bestått av Jörgen Hall, sammankallande, Maria Johansson och Robert Börlin. Miljösamordnare Miljösamordnare har varit Henrik Svensson. Brandskyddsansvarig Brandskyddsansvarig har varit Mikael Martinsson. 3

6 HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Målningsarbeten, fasad och burspråk Ytterdörrar, justering, målning och kolvbyte Upprustning och uppdatering av lekplatser Termostatbyte Fortsatt gallring och uppdatering av området Ev. påbörja byte av tegel och byte av rännor Avgifter och hyror Årsavgifterna behålls oförändrade fr.o.m Den genomsnittliga årsavgiften utgör 623,52 kr per m 2 lägenhetsyta. Förslag till resultatdisposition Förslaget till reservering till fond för yttre underhåll nedan följer antagen underhållsplan/ budget. Till stämmans disposition föreligger följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition. Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan/ budget Ianspråktagande av fond för yttre underhåll avseende årets underhållskostnad Balanserat resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

7 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Utfört underhåll Fastighetsskatt/avgift Avskrivningar byggnader Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen: 5

8 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Pågående nyanläggningar och förskott En andel i HSB Nordvästra Götaland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB NVG Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Not Kassa Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 9 Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräkn amortering) Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

10 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Byggnader Avskrivning sker enligt en 50-årig avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,5 % av anskaffningsvärdet. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % på beräknat överskott. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Vicevärdsarvode Revisorsarvode Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Övriga anställda Löner och ersättningar Pensionskostnader och förpliktelser Totalt

11 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bortfall hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avsatt till inre fond Not 2 Not 3 Not 4 Drift Personalkostnader mm Fastighetsskötsel och lokalvård Tv/datakostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning Försäkringar Administration och revision Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland ek. för Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga finansiella kostnader

12 Org Nr: HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan Noter Not 5 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde för Silvertärnan 1 med tomträtt Byggnad - bostäder Mark - bostäder Taxeringsvärde totalt Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen ränta fasträntekonto Fastighetsförsäkring Kabel-TV Tomträttsavgäld Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Fastränteplaceringar HSB NVG ek. för Fastränteplaceringar Länsförsäkringar Älvsborg Förändring av eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank ,77% Stadshypotek ,68% Stadshypotek ,04% Stadshypotek ,16% Stadshypotek ,91% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

13

14

15 Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat). ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL): Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar. LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. en underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Tillgodohavanden i fonder för yttre underhåll redovisas i balansräkningen under bundet eget kapital. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder för inre underhåll redovisas på skuldsidan i balansräkningen under kortfristiga skulder. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som kort- eller långfristig skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. KORTFRISTIGA SKULDER: Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN- DERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.