Föredragande: Björn Strimfors, samhällsbyggnadskontoret. Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott

Transkript

1 KALLELSE/ FÖREDRAGNINGSLISTA () Kommunstyrelsens planutskott Tid Tisdagen den 9 mars 0 kl. 0:00 Plats KS-salen, stadshuset Enligt uppdrag Anette Mellström Föredragningslista Val av protokollsjusterare. Planbesked för fastigheten Vadstena :, Revsudden Föredragande: Björn Strimfors, samhällsbyggnadskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott. Förnyad markreservation för KSRR på del av fastigheten Smedby : Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsens planutskott. Markreservation för JLW Fastigheter AB på del av fastigheten Kläckeberga 0:, Snurrom Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen

2 Kommunstyrelsens planutskott KALLELSE/ FÖREDRAGNINGSLISTA (). Markanvisningsavtal med Kalmarhem AB på del av fastigheten Tallhagen : m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen. Markanvisningsavtal med Glebe Fastighets AB på del av fastigheten Spiggen m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen. Köp av fastigheten Berga 0:, vid Skälbyviken Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen 7. Försäljning av del av fastigheten Tegelviken :, blivande Bläcksvampen 0, Tegelviken Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen 8. Försäljning av fastigheterna Täljstenen -7, Norrliden Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen 9. Försäljning av del av fastigheten Lindeberga :7, Majavallen i Lindsdal Föredragande: Pär Svanfeldt, kommunledningskontoret Beslutsnivå: Kommunstyrelsen 0. Stadsarkitekten informerar

3 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Björn Strimfors 0-0- KS 0/07 Kommunstyrelsens planutskott Planbesked för fastigheten Vadstena :, Revsudden Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott beslutar att inte påbörja detaljplanearbete för fastigheten Vadstena :. Planbesked är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas, se PBL 00:900 kp. - och kap. punkt. Bakgrund Begäran om planbesked inkom till kommunen den november 0. Sökanden, som inte själv är fastighetsägare, vill ta fram en detaljplan för att möjliggöra avstyckning av fem nya tomter avsedda för enbostadshus. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att detaljplanearbete inte påbörjas för fastigheten Vadstena :. Förutsättningarna för en upprustning av Revsuddevägen med förbättrad standard för fotgängare och cyklister är inte utklarade. För att möjliggöra en god helhetslösning för nya bostäder och ändamålsenlig struktur i området skulle även angränsande fastighet Vadstena :8 behöva planläggas samtidigt. Fastighetsägaren där har muntligt och skriftligt motsatt sig planläggning. Enligt reglementet för kommunstyrelsen 8 beslutar planutskottet om prioritering av planarbete. Björn Strimfors tf planchef, samhällsbyggnadskontoret Bilagor Yttrande Ansökan med situationsplan Kommunledningskontoret Adress Box, 9 Kalmar Besök Östra Sjögatan 8 Tel vx Fax

4 Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille Upprättad () Kommunstyrelsens planutskott YTTRANDE TILL PLANBESKED Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av del av Vadstena :, på Revsudden, Kalmar kommun Kalmar kommun avser inte att påbörja ett detaljplanarbete för Vadstena :. För att möjliggöra en god helhetslösning för nya bostäder och ändamålsenlig struktur i området skulle även angränsande fastighet Vadstena :8 behöva planläggas samtidigt. Fastighetsägaren där har muntligt och skriftligt motsatt sig planläggning. Förutsättningarna för en upprustning av Revsuddevägen med förbättrad standard för fotgängare och cyklister är heller inte utklarade. Bakgrund Flygfoto med rödskrafferat område där planläggning önskas Samhällsbyggnadskontoret Planenheten Adress Box, 9 Kalmar Besök Storgatan A Tel vx

5 Samhällsbyggnadskontoret Yttrande till planbesked () Datum Ärendebeteckning Begäran om planbesked inkom till kommunen 0--. Sökanden (som inte själv är fastighetsägare) vill ta fram en detaljplan för att möjliggöra avstyckning av fem nya tomter avsedda för enbostadshus. Skiss över nya tomter (även en del av Vadstena : berörs av föreslagen bebyggelse) Gällande detaljplan Det aktuella området är inte planlagt. Ca 0 m söderut gäller detaljplan för Rev : och : mfl fastigheter (0880K-P99/07). Inom denna detaljplan är Fulviksvägen planlagd som Lokalgata, allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap. Fulviksvägen är således inte allmän gata eller väg norrut från det planlagda området och ingår inte i gemensamhetsanläggning för denna väg. Några fastigheter har dock servitut att köra på vägen. Fulviksvägen i riktning norrut Inom området gäller generellt strandskydd på 00 m enligt beslut av länsstyrelsen daterat För hela Skäggenäshalvön gäller ett riksintresseområde för kulturmiljö, som ett odlingslandskap med bebyggelsekontinuitet sedan stenåldern.

6 Samhällsbyggnadskontoret Yttrande till planbesked () Datum Ärendebeteckning Röd plangräns visar planlagt område och blåskrafferat område visar strandskydd Översiktlig planering för ansökt område Att erbjuda attraktiva boendemöjligheter längs kusten är i linje med kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger ingen specifik utveckling av området men i omedelbar närhet västerut ligger ett utredningsområde för bostäder. Det uttalas också ett behov av att revidera den fördjupade översiktsplanen för Skäggenäshalvön, liksom att förbättra gång- och cykelförbindelserna för halvön. Social och ekologisk hållbarhet i kommunen Bostadsutbyggnad i området ger dåliga förutsättningar för hållbart resande, med tanke på kollektiv-, gång- och cykeltrafikens möjligheter på Skäggenäshalvön. Boende erbjuds god närhet till natur och kust, men i övrigt blir man relativt beroende av egen bil. Bedömning av ärendet Kommunen har varit restriktiv med planläggning på Revsudden eftersom det finns brister i Revsuddevägens utformning som gör större bostadsutbyggnad olämplig. Det finns anledning att uppdatera den fördjupade översiktsplanen för Skäggenäshalvön på sikt. I detta fall så finns det skäl som talar för planläggning, det mesta av marken är redan ianspråktaget för bebyggelse och det finns ouppklarade frågor kring vägar och rekreationsstråk som bäst reds ut genom planläggning. Med tanke på markens attraktivitet finns det god grund att anta att planering efterföljs av byggnation, och att fastighetsägaren/-ägarna får en stor värdeökning. Utbyggnad av småhus är ett prioriterat politiskt mål. Det som talar mot planläggning är de ovan nämnda bristerna hos Revsuddevägen och att angränsande fastighetsägare, vars fastighet behöver ingå för att lösa den lokala vägfrågan inom området, motsätter sig planläggning av deras fastighet.

7 Samhällsbyggnadskontoret Yttrande till planbesked () Datum Ärendebeteckning Vadstena : till höger, kusten ses mellan husen Det råder en komplicerad fastighetsrättslig situation med servitut och privat väg sista sträckan av Fulviksvägen genom Vadstena : och :8, vilken inte ingår i gemensamhetsanläggning för vägen, den är således inte allmän väg och kan inte utan någon sorts omprövning användas som utfart för nya fastigheter (frågan har varit uppe i domstolsprövning tidigare). Kommunen ser inte att det är möjligt att lösa en lämplig utfart för nya tomter utan planläggning av området. Några tomter norr om området har servitut på en skogsväg som leder till en väg nordost om Boda, men detta är inte en lämplig väglösning för en del av ett mer tättbebyggt område, i utkanten av samhället Revsudden. Vägstrukturen bör vara sammanhängande och även att rekreationsstråk erbjudas längs kusten vidare norrut. Vid planläggning måste strandskyddsfrågan prövas. Väster om Fulviksvägen skulle det möjligen kunna finnas stöd för upphävande av strandskydd, genom att marken är ianspråktagen och skild från strandlinjen av bebyggelse. Föreslagen bebyggelse ligger över. meter över havsnivån. Fulviksvägen ligger lägre, men är över -metersnivån. Som en del av riksintresset för kulturmiljö nämns att Skäggenäs har en tidig historia av sommarboende, i det aktuella området har dock bebyggelsen en mer lantlig karaktär. Den äldre bebyggelsen i Revsudden är koncentrerad till hamnens närhet, längre söderut. Några särskilda naturvärden är troligen inte aktuella i planärendet då marken är bebyggd, om än rätt så glest. En förtätning med villatomter förutsätter byggnation av nya vägar. Denna kostnad bör kunna bäras av exploateringen i ett attraktivt område. I Revsudden finns idag inget kommunalt huvudmannaskap, utan vägarna har enskilt huvudmannaskap. Planärendets omfattning resursmässigt är svår att förutse och beror till stor del på berörda parters inställning till förändring av området. Möte har hållits med dessa den februari 0. Det finns vissa intressekonflikter i området, vilket komplicerar ärendet. De fastighetsrättsliga frågorna och att hitta en lämplig vägstruktur bedöms i detta fall vara en krävande uppgift.

8 Samhällsbyggnadskontoret Yttrande till planbesked () Datum Ärendebeteckning Förslag på fortsatt hantering av ärendet När sammanhållen bebyggelse skapas måste en ändamålsenlig struktur för området ordnas, i enlighet med PBL kap, se särskilt första punkten om en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder. En god helhetslösning kräver att åtminstone delar av Vadstena :8 tas med i planområdet. Efter möte med berörda fastighetsägare bedömer inte kommunen att det finns möjlighet att komma överens om en planläggning som inkluderar dessa båda fastigheter. Planbeskedet föreslås därför besvaras att kommunen inte avser att planlägga området. Bilaga: Ansökan med situationsplan Emil Stille Arkitekt MSA

9

10

11

12 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Maria Jakobsson KS 0/ Kommunstyrelsens planutskott Förnyad markreservation på del av fastigheten Smedby : Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott förlänger markreservationen för del av fastigheten Smedby :, för Kalmarsundsregionens renhållare (KSRR). Markreservationen ska gälla till och med den 9 september 0. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade i november 0 att bevilja Kalmarsundsregionens renhållare (KSRR) markreservation för del av fastigheten Smedby :. Markreservationen löper ut den maj 0. KSRR är i behov av att förändra/bygga om sin verksamhet som idag bedrivs på Tegelviken för att möta dagens och framtidens behov och efterfrågan. Man avser lämna Tegelviken och ansöker om markreservation för en ÅVC (återvinningscentral) på en ca 000 m stor yta på fastigheten Smedby : i Flygstaden. Övrig verksamhet, exempelvis administration, insamlingsverksamhet mm, avses att flyttas till Moskogens avfallsanläggning. I kommunens Riktlinjer för reservation och försäljning av mark anges att kommunen som huvudregel ska sälja marken direkt då det finns en intressent för ett område med en antagen detaljplan och fastställt ändamål och kommunen bedömer intressentens planer som tilltalande. I fallet med KSRR är detta inte möjligt eftersom miljöprövningen inte är klar, samt att KSRR inte har med objektet i sin investeringsbudget förrän 07. Byggnationen förväntas komma igång under senare delen av 07. Anläggningen förväntas tas i anspråk under 08. Kommunstyrelsens planutskott föreslås därför förlänga markreservationen med sex månader till den 9 september 0. Maria Jakobsson exploateringsingenjör Bilaga Karta Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax par.svanfeldt@kalmar.se

13 Bilaga karta Flottiljvägen Hultet 7 Brandkårens övningsplats 0 Dokumentvägen Del av Smedby : som reserveras för KSRR Nyhagen Logistikvägen Järnsäng Karlsrovägen TÖ Karlsro 9 Fåramålen 0 us Karlsro 08 \\ 09 Hästklinik Villa Karlsro Kalmartravet Travbana KARLSRO ³ m Samhällsbyggnadskontoret, 0

14 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Josefine Robertsson 0-0- KS 0/ Kommunstyrelsen Markreservation på del av fastigheten Kläckeberga 0:, Snurrom Förslag till beslut Kommunstyrelsen reserverar enligt kommunledningskontorets förslag del av fastigheten Kläckeberga 0: för JLW Fastigheter AB (org.nr ). Markreservationen ska gälla till och med den juli 0. Bakgrund JLW Fastigheter AB har en tidigare markreservation på del av Kläckeberga 0: som gäller t o m den 0 april 0. Kommunledningskontoret föreslår i samråd med JLW Fastigheter AB en ny plats för markreservation då kommunen har ett eget behov av den tidigare anvisade marken. Området för markreservationen är ca 0 00 m². JLW Fastigheter AB vill på platsen uppföra ca stycken kooperativa hyresrätter. Markreservation beslutad den februari 0 ska upphöra att gälla i och med beslut om ny markreservation. JLW Fastigheter AB är ett fastighetsbolag med fokus på utveckling av privata och anpassade livsstils-/seniorboende i södra Sverige med ett långsiktigt ägande. Josefine Robertsson exploateringsingenjör Bilaga Karta Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx josefine.robertsson@kalmar.se

15 Förslag på markreservation enligt svart markerat område för JLW Fastigheter AB.

16 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist 0-0- KS 0/0 0 Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal för del av fastigheten Tallhagen : m fl, Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner förslag till markanvisningsavtal för del av fastigheterna Tallhagen : och Malmen : mellan Kalmar kommun och Kalmarhem AB (org.nr. -90). Bakgrund Kommunstyrelsen har tidigare beslutat om markreservation för Kalmarhem AB för mark vid Tolvmannagatan. En ny detaljplan där lämpligheten för bostäder prövas, är under arbete och beräknas att kunna antas under 0. Markanvisningsavtalet med Kalmarhem omfattar del av fastigheterna Tallhagen : och Malmen :. Området är avgränsat av Gröndalsvägen i norr, Tolvmannagatan i söder, fastigheten Tumlaren i öster och ny utformning av Tolvmannagatan i väster. För att möjliggöra genomförandet av det nuvarande förslaget till detaljplan krävs att nuvarande korsning mellan Lindövägen/ Tolvmannagatan och Gröndalsvägen stängs och ersätts av en ny korsning i ett västligare läge, i förlängningen av Rådmansgatan. Kalmarhem avser att på platsen bygga cirka 0-80 lägenheter. Samtliga bostäder ska upplåtas med hyresrätt. Enligt nuvarande förslag till detaljplan ges möjlighet att bygga cirka 00 kvadratmeter BTA. Med ett markpris på 70 kronor per kvadratmeter BTA ges en total köpeskilling om cirka miljoner kronor. Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Bilagor Förslag till markanvisningsavtal Karta Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se

17 Markanvisningsavtal för del av fastigheterna Tallhagen : och Malmen : Mellan Kalmar kommun, nedan kallad kommunen, och Kalmarhem AB (org.nr -90), nedan kallad bolaget, har träffats följande avtal. Bakgrund Detta avtal omfattar fastigheten Spiggen samt del av Malmen :, enligt markerat område på bifogad karta, nedan kallat området. Områdets areal är cirka 00 kvadratmeter. Markanvisning och giltighet Med markanvisning avses i detta avtal en överenskommelse mellan kommunen och bolaget som ger bolaget ensamrätt att, under ett år från och med parternas undertecknande, på nedan villkor förhandla med kommunen om överlåtelse av området. Omfattning Bolagets avsikt är att bebygga området med 0-80 lägenheter i flerbostadshus, totalt cirka kvadratmeter BTA. Samtliga bostäder ska upplåtas med hyresrätt. Parkering ska ske på mark inom området samt i garage under mark på fastigheten Spiggen. Bolagets inlämnade skisser utgör underlag för detta avtal. Detaljplan För att bebygga området krävs en ny detaljplan. Kommunen och bolaget ska tillsammans verka för att en ny detaljplan på området tas fram, antas och vinner laga kraft. Bolaget åtar sig att svara för skisser, illustrationer och projektering som underlag för planläggning samt verka för en långsiktig och hållbar dagvattenhantering. Kommunen bekostar detaljplanen. Marköverlåtelse Kommunen avser att överlåta området som ska utgöra kvartersmark för bostadsändamål till bolaget efter det att detaljplanen vunnit laga kraft.

18 () Kommunen avser att överlåta området till bolaget för ett pris om 70 kr/kvm BTA (exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp, anslutningsavgifter mm). Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från februari 0 till senast kända månadsindex vid tillträdestidpunkten av slutligen markanvisat område. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. Mark- och grundförhållanden (a) Geoteknik Kommunen ombesörjer och bekostar vid behov översiktlig geoteknisk undersökning som underlag för detaljplanen. Rapporten överlämnas vid överlåtelse av området. Ytterligare geotekniska utredningar bekostas av bolaget. (b) Markmiljöteknik I det fall markmiljöundersökningar krävs vid framtagandet av detaljplanen och eventuell efterbehandling som krävs inför genomförandet ombesörjs och bekostas dessa av kommunen. Efterbehandling: Kommunen ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övriga massor: Bolaget ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering under den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övrigt: Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader. 7 Ansvar för exploateringen Om inte annat framgår av detta avtal så bekostar och utför kommunen anläggningar inom allmän platsmark. Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark. I markpriset ingår ersättning för fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gällande detaljplan. Detta gäller dock ej ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap plan- och bygglagen (00:900). 8 Fastighetsrättsligt genomförande

19 () Kommunen svarar för bildande av exploateringsfastighet. Vid fastighetsbildning av området ska ledningsrätt bildas för de allmänna ledningar som enligt detaljplanen ligger inom u-område och ska skyddas med ledningsrätt. Bolaget ska gemensamt med Glebe Fastighets AB, som föreslås få markanvisning söder om området, bygga gemensamt garage under mark inom deras markanvisade område. Rättigheten till garaget ska lösas genom t ex bildande av gemensamhetsanläggning eller hyresavtal. 9 Villkor Detta avtal gäller under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner avtalet senast den 0 maj 0 genom beslut som vinner laga kraft. Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grund sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 0 Förlängning Kommunen äger rätt att medge förlängning av markanvisningsavtalet. Förlängning ska ske skriftligt. Avbrutet planarbete och hävning Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om detta avtals giltighet löpt ut. Om detaljplanearbetet avbryts ger detta således inte bolaget någon rätt till ny markanvisning eller ekonomisk ersättning. Tvist Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol. Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan kommunens medgivande. Avslutning Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Kalmar den För kommunen För bolaget BILAGOR

20 . Karta. Förslaget, skisser ()

21 Bilaga karta U 9 B 9 Borgmästaregata 0 7 Rådmansgatan : A 8 0 D C 8B 7 U U U U \ Hantverkaregatan B 8 MÖRTEN SPÄTTAN Tolvmannag Kolonigatan Gröndalsvägen Kämnärsgatan C B A C B A SARVEN A 8A B A SVÄRDFISKEN 7 7 B 9 8 \ \ Fogdegatan 0B 8B Magistratsgatan 0 A 9 GETINGEN 9 0 SJÖTUNGAN A A 0 SIMPAN 8 SPIGGEN A 0 B A 9B 7B B A C B A D U 8 0A U A B 9 B A 0B 8 7 del av Tallhagen : samt del av Malmen : markanvisas till Kalmarhem AB A B Spiggen samt del av Malmen : markanvisas till Glebe Fastighets AB TUMLAREN : S: 8 STÖREN 8 B 0 80 m Samhällsbyggnadskontoret, 0 A

22 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist 0-0- KS 0/0 0 Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet Förslag till beslut Kommunstyrelsen godkänner förslag till markanvisningsavtal för fastigheten Spiggen samt del av Malmen : mellan Kalmar kommun och Glebe Fastighets AB (org.nr. -000). Bakgrund Kommunstyrelsen har tidigare beslutat om markreservation för Glebe Fastighets AB för mark vid Tolvmannagatan. En ny detaljplan där lämpligheten för bostäder prövas är under arbete och beräknas att kunna antas under 0. Markanvisningsavtalet med Glebe omfattar cirka 00 kvadratmeter av fastigheterna Spiggen samt del av Malmen :. Området avgränsas av Tolvmannagatan i norr, Kalmar Energis transformator på Spiggen i öster, väg i väster och Kämnärsgatan i söder. Glebe avser att bygga cirka 0-80 lägenheter. Samtliga bostäder ska upplåtas med hyresrätt. Enligt nuvarande förslag till detaljplan ges möjlighet att bygga cirka 00 kvadratmeter BTA. Med ett markpris på 80 kronor per kvadratmeter BTA ges en total köpeskilling om cirka 9,8 miljoner kronor. Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Bilagor Förslag till markanvisningsavtal Karta Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se

23 Markanvisningsavtal för fastigheten Spiggen samt del av Malmen : Mellan Kalmar kommun, nedan kallad kommunen, och Glebe Fastighets AB (org.nr -000), nedan kallad bolaget, har träffats följande avtal. Bakgrund Detta avtal omfattar fastigheten Spiggen samt del av Malmen :, enligt markerat område på bifogad karta, nedan kallat området. Områdets areal är cirka 00 kvadratmeter. Markanvisning och giltighet Med markanvisning avses i detta avtal en överenskommelse mellan kommunen och bolaget som ger bolaget ensamrätt att, under ett år från och med parternas undertecknande, på nedan villkor förhandla med kommunen om överlåtelse av området. Omfattning Bolagets avsikt är att bebygga området med 0-80 lägenheter i flerbostadshus, totalt cirka 700 kvadratmeter BTA. Samtliga bostäder ska upplåtas med hyresrätt. Parkering ska ske inom fastigheten i garage under mark. Bolagets inlämnade skisser utgör underlag för detta avtal. Detaljplan För att bebygga området krävs en ny detaljplan. Kommunen och bolaget ska tillsammans verka för att en ny detaljplan på området tas fram, antas och vinner laga kraft. Bolaget åtar sig att svara för skisser, illustrationer och projektering som underlag för planläggning samt verka för en långsiktig och hållbar dagvattenhantering. Kommunen bekostar detaljplanen. Marköverlåtelse Kommunen avser att överlåta området som ska utgöra kvartersmark för bostadsändamål till bolaget efter det att detaljplanen vunnit laga kraft.

24 () Kommunen avser att överlåta området till bolaget för ett pris om 80 kr/kvm BTA (exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp, anslutningsavgifter mm). Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från februari 0 till senast kända månadsindex vid tillträdestidpunkten av slutligen markanvisat område. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. Mark- och grundförhållanden (a) Geoteknik Kommunen ombesörjer och bekostar vid behov översiktlig geoteknisk undersökning som underlag för detaljplanen. Rapporten överlämnas vid överlåtelse av området. Ytterligare geotekniska utredningar bekostas av bolaget. (b) Markmiljöteknik Inom området finns misstanke om markföroreningar. Kommunen ansvarar för och bekostar för de markmiljöundersökningar som krävs vid framtagande av detaljplan. Efterbehandling: Kommunen ansvarar för efterbehandling av förorenad mark till den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övriga massor: Bolaget ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering under den nivå som kommer att gälla enligt blivande detaljplan eller motsvarande krav som tillsynsmyndigheten ställer vid saneringstillfället. Övrigt: Kommunens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader. 7 Ansvar för exploateringen Om inte annat framgår av detta avtal så bekostar och utför kommunen anläggningar inom allmän platsmark. Bolaget ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark. I markpriset ingår ersättning för fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gällande detaljplan. Detta gäller dock ej ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap plan- och bygglagen (00:900). Kommunen bekostar flytt av allmänna ledningar (fjärrvärme) till följd av detaljplanen.

25 () 8 Fastighetsrättsligt genomförande Kommunen svarar för bildande av exploateringsfastighet. Vid fastighetsbildning av området ska ledningsrätt bildas för de allmänna ledningar som enligt detaljplanen ligger inom u-område och ska skyddas med ledningsrätt. Bolaget ska gemensamt med Kalmarhem, som föreslås få markanvisning norr om området, bygga gemensamt garage under mark inom området. Kalmarhems rättighet till garaget ska lösas genom t ex bildande av gemensamhetsanläggning eller hyresavtal. 9 Villkor Detta avtal gäller under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner avtalet senast den 0 maj 0 genom beslut som vinner laga kraft. Om avtalet förfaller på någon av ovanstående grund sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 0 Förlängning Kommunen äger rätt att medge förlängning av markanvisningsavtalet. Förlängning ska ske skriftligt. Avbrutet planarbete och hävning Markanvisningsavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om detta avtals giltighet löpt ut. Om detaljplanearbetet avbryts ger detta således inte bolaget någon rätt till ny markanvisning eller ekonomisk ersättning. Tvist Tvist rörande tolkning av detta avtal skall hänskjutas till allmän domstol. Överlåtelse Detta avtal får ej överlåtas på annan utan kommunens medgivande. Avslutning Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Kalmar den För kommunen För bolaget BILAGOR

26 . Karta. Förslaget, skisser ()

27 Bilaga karta U 9 B 9 Borgmästaregata 0 7 Rådmansgatan : A 8 0 D C 8B 7 U U U U \ Hantverkaregatan B 8 MÖRTEN SPÄTTAN Tolvmannag Kolonigatan Gröndalsvägen Kämnärsgatan C B A C B A SARVEN A 8A B A SVÄRDFISKEN 7 7 B 9 8 \ \ Fogdegatan 0B 8B Magistratsgatan 0 A 9 GETINGEN 9 0 SJÖTUNGAN A A 0 SIMPAN 8 SPIGGEN A 0 B A 9B 7B B A C B A D U 8 0A U A B 9 B A 0B 8 7 del av Tallhagen : samt del av Malmen : markanvisas till Kalmarhem AB A B Spiggen samt del av Malmen : markanvisas till Glebe Fastighets AB TUMLAREN : S: 8 STÖREN 8 B 0 80 m Samhällsbyggnadskontoret, 0 A

28 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Patrik Ihrman KS 0/ Kommunstyrelsen Köp av fastigheten Berga 0: vid Skälbyviken i Kalmar Förslag till beslut Kommunstyrelsen får köpa fastigheten Berga 0: på de villkor som framgår av förslag till överenskommelse om fastighetsreglering mellan Berga 0: och Berga 0:. Kommunens utgift på kronor för köpet hanteras inom ramen för omdisponering inom befintlig budgetram för investeringar/markförvärv. Bakgrund Överenskommelse har träffats med ägarna till Berga 0: om förvärv av fastigheten. Den ligger vid Skälbyviken norr om Ölandsleden. I gällande detaljplan, antagen 9, är fastigheten belägen inom område betecknat som Rn-område (naturpark). Ändamålet gör att kommunen är inlösensskyldig. Då kommunen är huvudman för allmän platsmark innebär detta att äganderätten till marken ska lösas av kommunen. Under år 0 ansökte ägarna till fastigheten planbesked för att möjliggöra bygglov för permanent boende - hus. Negativt planbesked meddelades av samhällsbyggnadsnämnden. Ägarna begärde därefter inlösen. Efter vidare diskussion med fastighetsägarna med anledning av kommunstyrelsens planutskotts återremiss av ärendet har förnyad begäran om inlösen inkommit, se bilaga. I gällande översiktsplan om framtida markanvändning för Norra staden ingår fastigheten i område för rekreation. För att beräkna marknadsvärdet på fastigheten har utgångspunkt varit Markoch miljödomstolens dom i målet om ersättning vid fastighetsreglering mellan kommunen och ägaren till fastigheten Norrliden :. Fastigheten var belägen norr om kommunens badplats med strandtomt vid Koudden i Norrliden. Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax Patrik.Ihrman@kalmar.se

29 KS 0/00 () Då köpet av fastigheten liknar en expropriation har ersättningen bestämts som ett schablontillägg med procent på marknadsvärdet i enlighet med gällande lagstiftning. Ersättningen har diskuterats med kommunens ombud i ovannämnda domstolsförhandling. Kortfattad beskrivning av fastigheten Tomtstorlek: 80 m. Byggnad: Två äldre fritidshus samt uthus i trä. Boyta m enligt taxeringsuppgifter. Taxeringsvärde: kronor varav markvärde kronor och byggnadsvärde 000 kronor. Typkod 0, småhusenhet. Fastighetstaxering år 0. Patrik Ihrman markingenjör Bilaga: Översiktskarta Gällande detaljplan Utdrag ur översiktsplan Överenskommelse om fastighetsreglering Förnyad inlösenbegäran dat 0-0-

30 ³ v Bergaviks ± Meters Solvägen Tallhagsvägen Neptunusvägen Svensknabbevägen Köp av fastighet Berga 0: ³ ³ 7 ³ ³ 7 Svinöv Ölandsbron 7 Ängöleden Svinövä

31

32

33

34

35

36 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Josefine Robertsson 0-0- KS 0/ Kommunstyrelsen Försäljning av del av Tegelviken :, blivande Bläcksvampen 0 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att sälja den blivande fastigheten Kalmar Bläcksvampen 0 till Tegelviken Fastighets AB (org.nr 909-8), för en köpeskilling av kronor. Bakgrund Detaljplan för Bläcksvampen och del av Tegelviken : vid Jungs väg vann laga kraft den februari 0. Syftet med detaljplanen är bl a att ge möjlighet för uppförande av tre stycken flerbostadshus med ca 0 stycken lägenheter på den blivande fastigheten Bläcksvampen 0. Områdets areal är ca 7 m². Kommunstyrelsen har den februari 0 genom beslut som vunnit laga kraft godkänt förslag till markanvisningsavtal mellan Kalmar kommun och Lindö Elmontage AB, där priset för byggrätten anges med 80 kr/m² BTA exklusive anläggningsavgifter. Köpeskillingen kr bygger på ovan nämnt BTApris (inklusive indexuppräkning) i förhållande till utnyttjad BTA på m² via sökt bygglov. Lindö Elmontage AB har beviljats bygglov för byggnation av tre stycken flerbostadshus innehållande 0 stycken bostadsrätter, totalt m² BTA. Lindö Elmontage AB önskar förvärva fastigheten via det nybildade helägda dotterbolaget Tegelviken Fastighets AB. Josefine Robertsson exploateringsingenjör Bilagor Köpekontrakt Plankarta Bygglov Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx josefine.robertsson@kalmar.se

37 KÖPEKONTRAKT Mellan Kalmar kommun (nedan kallad säljaren), org.nr , med adress Box, 9 Kalmar och Tegelviken Fastighets AB (nedan kallad köparen), org.nr , med adress Varvskroken, 9 0 Kalmar har denna dag träffats följande avtal. Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter härmed genom detta köpekontrakt fastigheten Kalmar Bläcksvampen 0, nedan benämnd fastigheten, till köparen för en köpeskilling om kronor (SEXMILJONERTVÅHUNDRAÅTTATUSENNIO- HUNDRAÅTTIOFYRA kronor) och i övrigt på följande villkor. Fastighetens totala areal är 7 kvm. Köparen förvärvar fastigheten i syfte att uppföra tre stycken flerbostadshus innehållande cirka 0 stycken bostadsrätter, totalt m² BTA. Köpeskillingens fördelning och dess betalning Köpeskillingen kronor ska betalas på följande sätt. Köparen betalar kontant såsom handpenning till säljaren kronor (0 % av köpeskillingen). Insättning ska ske till plusgironr 00-. Märk insättningen med Bläcksvampen 0. Handpenningen ska vara säljaren tillhanda senast den 0-XX-XX. Köparen betalar kontant till säljaren på tillträdesdagen resterande belopp, kronor. Summa kronor Tilläggsköpeskilling Köparen ska erlägga tilläggsköpeskilling med 8 kronor/m² BTA för det fall att bygglov söks och beviljas för om-, tilleller nybyggnation på fastigheten vilket överstiger de befintliga beviljade m² BTA. Denna skyldighet inträder fem () arbetsdagar efter att bygglov beviljats hos samhällsbyggnadsnämnden och upphör att gälla efter 8 år räknat från tillträdesdagen. Priset för byggrätt ska justeras med hänsyn till konsumentprisindex (KPI) förändring från januari 0 till senast kända månadsindex vid beviljandet av nytt

38 (7) bygglov hos samhällsbyggnadsnämnden. Omräkningen sker endast vid en ökning av KPI. I köpebrevet kommer lydelsen i att skrivas in. Anteckning om tilläggsköpeskilling ska noteras i fastighetsregistret vid lagfartsansökan hos Lantmäteriets inskrivningsmyndighet. Tillträde Köparen tillträder fastigheten tidigast då kommunstyrelsens beslut om försäljning har vunnit laga kraft. Tillträde ska dock ske senast den , alternativt senare enligt överenskommelse. Köpebrev På tillträdesdagen ska säljaren utfärda köpebrev sedan köparen erlagt full betalning. Det åligger vidare säljaren att på tillträdesdagen till köparen överlämna kartor och övriga handlingar angående fastigheten, vilka är av betydelse för köparen och som krävs för att få lagfart. Kostnader för fastighetsbildning Säljaren har beställt fastighetsbildning avseende Bläcksvampen 0. Köparen ska stå kostnaden för fastighetsbildningen och per tillträdesdagen jämte köpeskillingen betala 00 kronor till säljaren. Betalningen skall göras till plusgironr 00-. Märk insättningen Fastighetsbildning Bläcksvampen 0. 7 Hävningsrätt och skadestånd Endera parten äger rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fall - handpenningen inte är säljaren tillhanda enligt. - ersättningen för fastighetsbildning enligt inte är säljaren tillhanda senast på tillträdesdagen. - köparen ej senast på tillträdesdagen betalar köpeskillingen i dess helhet. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör enligt ovan. Säljaren har rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köparens kontraktsbrott. Säljaren ersätter inte köparen för några kostnader i det fall köpekontraktet upphör att gälla. Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, skall ränta utgå enligt räntelagen till dess betalning sker.

39 (7) 8 Rådighet För fastigheten gäller detaljplan med tillhörande plan- och genomförandebeskrivning med aktbeteckning 0880K-P/0 som vunnit laga kraft den Byggnadsskyldighet Köparen är skyldig att uppföra tre flerbostadshus i enlighet med beviljat bygglov på fastigheten inom månader från köpekontraktets undertecknande. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när Samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för huvudbyggnader. Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva månatligt vite om kr till det datum godkänt slutbesked inkommer. Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning. 0 Räntor, skatter, avkastning mm samt andra kostnader förenade med köpet Räntor, skatter och andra avgifter för fastigheten av vad slag de vara må ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostnader som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggningsavgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bredband, telefoni med mera. På fastigheten belöpande gatukostnadsersättning avseende de gator och allmänna platser som finns upptagna i nu gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Detta gäller dock inte ersättning för eventuellt kommande förbättringsarbeten på nämnda gator och allmänna platser med tillhörande anordningar enligt kap plan- och bygglagen (00:900). All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen. Faran för fastigheten Säljaren står faran för att fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträdesdagen. Faran ligger på köparen om fastigheten inte tillträds på grund av köparens dröjsmål. Säljarens garantier Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Säljaren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta.

40 (7) Säljaren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar än vad som uttryckligen anges i detta avtal. Säljaren garanterar: att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten. att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i fastigheten. Att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nyttjanderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbevis daterat XXXXX och i detta kontrakt. Servitut, nyttjanderätter, gemensamhetsanläggning Enligt fastighetsbevis daterat XXXX Fastigheten belastas av ledningsrätt avseende tele till förmån för TeliaSonera Skanova Access AB (0880K-/.). Fastigheten belastas av ledningsrätt avseende avlopp till förmån för Kalmar kommun (0880K-/.). Fastighetens skick och friskrivning Fastigheten säljs i befintligt skick. Köparen har tagit del av Översiktlig Geoteknisk undersökning utförd av SWECO Civil AB den med uppdragsnummer Översiktlig Dagvattenutredning Fastighetsbildningsakt Detaljplan 0880K-P/0 Ytterligare undersökning av marken kan krävas för fastigheten. I sådana fall bekostas denna av köparen. Det finns i dagsläget inte några kända markföroreningar inom fastigheten. Om en markförorening skulle påträffas som förhindrar att fastigheten kan användas enligt detaljplanens bestämmelser, skall säljaren på sin bekostnad snarast ombesörja att sanering sker till den nivå där marken är godkänd för ändamålet. Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden, utebliven vinst eller andra liknande indirekta kostnader eller följdkostnader. Säljarens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före köparens övertagande av marken. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, d.v.s. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel.

41 (7) I det fall fastighetens höjdläge avviker från i nybyggnadskartan fastställd projekterad gatuhöjd ska köparen utan extra kostnad för säljaren befästa marken mot gatan. Köparen är medveten om att friskrivningen medför en slutlig reglering av parternas mellanhavanden i angivna avseenden. Tillgång till fastigheten Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta. Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om köpet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast tre månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad. Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter tillträdesdagen. Säljaren ansvarar för avverkning ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för borttagande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken. Villkor för köp Detta avtal gäller endast under förutsättning att kommunstyrelsen senast den april 0 godkänner detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Om parterna överenskommer kan ovanstående villkorstider förlängas om särskilda skäl föreligger. I sådana fall ska en tilläggsöverenskommelse tecknas. Om avtalet förfaller på ovanstående grund sker detta utan ersättningsrätt för någondera parten. 7 Dagvatten Köparen förbinder sig att inom fastigheten uppfylla kraven i kommunens dagvattenpolicy samt följa den specifikt utförda dagvattenutredningen för detaljplan för del av Tegelviken : (Jungs väg). 8 Parkering Parkering för cykel och bil ska lösas inom den egna fastigheten. 9 Finansiering Köparen intygar att finansiering för köp av fastighet samt byggnation av hus är ordnad. 0 Överlåtelse till tredje man Köparen har skyldighet att vid överlåtelse av fastigheten till tredje man i sina köpehandlingar inta de exakta lydelserna i, 9, 7, 8, 0 i detta köpekontrakt. Köparen ska även upplysa tredje man härom samt inta bestämmelser om att

42 (7) ansvaret är solidariskt. Tredje man ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår. Underlåter köparen att fullgöra denna sin skyldighet kvarstår köparens skyldigheter att erlägga ersättning enligt detta avtal. Jordabalken I övrigt gäller vad i kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egendom. Avslutning Detta köpekontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

43 7 (7) Kalmar kommun den Tegelviken Fastighets AB den Johan Persson Kommunstyrelsens ordförande Kent Sundström Ordinarie ledamot Josefine Robertsson Exploateringsingenjör Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas Bilaga : Tomtkarta

44 n a Ej parkering PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER ( kap och 0 PBL) Detaljplanegräns B e d m n Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATSMARK GATA Gata GC-VÄG Gång- och cykeltrafik ( kap, 8 och 0 PBL) B e d n m m n d e m b n b e d m b u ej parkering u u Jungs väg u GATA KANTARELLEN e e n n e B Bostäder Egenskapsbestämmelser för kvartersmark m m b Största byggnadsarea är 00 m per fastighet. Största bruttoarea får vara högst 00 m per fastighet. ( kap och 0 PBL) Största byggnadsarea är 000 m per fastighet. Största bruttoarea får vara högst 000 m per fastighet. ( kap och 0 PBL) Största byggnadsarea är 0 procent av fastighetsarea. ( kap och 0 PBL) Vid nybyggnation ska gällande riktvärden för trafikbuller klaras. ( kap och - PBL) Byggnad ska utföras och utformas så att naturligt översvämmande vatten upp till nivån +,0 meter över nollplanet (RH 000) inte skadar byggnadens ändamål. ( kap och PBL) Endast källarlösa hus ( kap,, och 0 PBL) Marken får inte förses med byggnad ( kap,, och 0 PBL) På marken får endast komplementbyggnad placeras ( kap,, och 0 PBL) Skyddsvärda ekar som redovisas med symbolen får inte fällas eller skadas ( kap 0, och 0 PBL) Minst 0 procent av fastighetsarean ska vara genomsläpplig och får inte hårdgöras ( kap 0 och PBL) ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK ( kap, och 0 PBL) Grundkartans beteckningar TEGELVIKEN Traktgräns Fastighetsgräns Ägoslagsgräns Traktnamn / Kvartersnamn Fastighetsbeteckning Bostadshus, fasadlinjen redovisad Uthus, fasadlinjen redovisad Byggnad i allmänhet, fasadlinjen redovisad n a Ej parkering GC-VÄG e b m u u Arendalsgatan Ej parkering u d d Parkeringsplats får inte anordnas ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER a Högsta totalhöjd för huvudbyggnader i meter. Högsta totalhöjd för komplementbyggnader är meter ( kap och PBL) Utfart får inte anordnas ( kap 9 och 0 PBL) Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar ( kap och 0 PBL) Marklov krävs för fällning av markerade träd inom n-område ( kap PBL) Minsta fastighetsstorlek är 000 m Minsta fastighetsstorlek är 000 m ( kap 8 PBL) Genomförandetiden är 0 år från den dag planen vunnit laga kraft. Kommuen är huvudman för allmän platsmark. ( kap 7 och 0 PBL) ( kap 0, och 0 PBL) ( kap 8 PBL) ( kap PBL) Skärmtak Trappa Rättighet B sv Servitut Lr Ledningsrätt S: Samfällighet GA: Gemensamhetsanläggning Gräns för fast fornlämning Vatten / Damm / Bassäng Vattendrag / Dike Vattendrag / Dike Detaljplan för Antagandehandling Stödmur / Kaj Slänt Staket Mur Häck Höjdkurva Höjdangivelse Vägkant Bläcksvampen och Del av Tegelviken : vid Jungs väg Kalmar kommun Beslutsdatum Antagande Instans SBN Laga kraft 0-0- Kantsten Gång- och cykelväg Järnväg Upprättad 0-09-, reviderad Portgång Anläggning Anläggning under mark Brunn Elstolpe / Telestolpe Belysningsstolpe Kopplingsskåp Lövträd Skala :00 vid A m Birgit Endom Planarkitekt Dnr. 0-98

45

46

47

48

49

50

51 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Patrik Ihrman KS 0/ Kommunstyrelsen Försäljning av fastigheterna Täljstenen -7, Norrliden Förslag till beslut Kommunstyrelsen får sälja tomträttsfastigheterna Täljstenen -7 för 00 kronor till Riksbyggens Bostadsrättsförening Kalmarhus nr (org nr 700-). Bakgrund Fastigheterna Täljstenen -7, där varje byggnad utgör en särskild registerfastighet med tomträttsavtal, är sedan juli 977 upplåtna med tomträtt till Riksbyggens Bostadsrättsförening Kalmarhus nr. I enlighet med kommunfullmäktiges beslut den november 008, 8, om riktlinjer för friköp av tomträttsmark för småhus och flerbostadshus har tomträttshavaren erbjudits friköp motsvarande 7 % av ett friköpsunderlag. Kommunledningskontorets projekt- och exploateringsenhet har erbjudit bostadsrättsföreningen att friköpa fastigheterna. Efter förhandling har föreningen accepterat erbjudandet om att friköpa fastigheterna för ett belopp av 00 kronor. Detta har beräknats med utgångspunkt av våningsyta samt markvärde om 900 kr/m BTA (bruttoarea), vilket har bedömts av värderingsföretag. Följande kan anges: Nuvarande tomträttsavgäld: 0 kr/år. Nuvarande avgäldsperiod: juli juni 07. Byggrätt: 9 m BTA. Tomtareal: 8 7 m totalt för fastigheterna inkl samfälligheten Täljstenen s:, där varje fastighet har andel. Användning: 0 bostadsrättslägenheter. Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax Patrik.Ihrman@kalmar.se

52 KS 0/070 () Ett genomförande av friköpet innebär ett årligt bortfall av tomträttsavgälder på totalt 0 kr för tomträttsfastigheterna Täljstenen -7. Patrik Ihrman markingenjör Bilaga: Karta

53 Lech Walesas gata Inspirationsv Lech Walesas gata Norrlidsvägen Slån- Vita Mesan- Förnyelsevägen Framtidsvägen Raine Navins gata Skotte Lindes gata Blå gatan Norrlidsv Strängenäsvägen Hans Villius gata rtagårdsv Utvecklingsvägen Prins Hatts gr Klunk Två Systrars väg Olvonstigen Gunilla Skyttlas gata väg bärsvägen Lammets väg Alice Babs gata Trollbackevägen Björkenäsvägen Sjötrollets gossevägen Visionsvägen Visionsvägen Mångfaldsv Vänskapens väg Gula gatan Friköp av tomträtt Täljstenen -7 inkl Täljstenen s: : S: : : : :0 :9 NORRLIDEN BERGA S: S: S: S: : : :0 : 9 MÖTET VILAN HÄCKEN RASTEN JÄTTEN KALASET FLINTAN SPALJÉN DVÄRGEN GNEJSEN HUSBILEN VERANDAN LEKSTUGAN TUPPLUREN BALKONGEN UTFLYKTEN VÄXTHUSET HUSVAGNEN PICKNICKEN KALKSTENEN VÄNSKAPEN 8 7 S: S: S: S: KORGEN FESTEN HELGEN TÄLTET SOLURET BIKUPAN STAKETET FRIHETEN FONTÄNEN RISMJÖLET KLÄMDAGEN LÅNGHELGEN FISKETUREN TÄLJSTENEN FLAGGSTÅNGEN SKEPPSGOSSEN ± Meters

54 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist 0-0- KS 0/ Kommunstyrelsen Försäljning av del av fastigheten Lindeberga :7, Majavallen i Lindsdal Förslag till beslut Kommunstyrelsen säljer del av fastigheten Lindeberga :7 enligt kommunledningskontorets skrivelse, till Eriksson och Ahlqvist AB (org.nr ) för 00 kronor per kvadratmeter BTA, totalt cirka kronor. Bakgrund Kommunstyrelsen har tidigare beslutat om försäljning av mark på Majavallen till Boklok Housing AB, SHH Projekt nr AB (Svenska Hyreshus AB) och GBJ Majavallen AB. Hittills har Boklok byggt 8 bostadsrätter. Ytterligare bostadsrätter är under uppbyggnad av GBJ. Den del av Lindeberga :7 som försäljningsbeslutet avser har tidigare varit markanvisat till Boklok, men de har meddelat att de inte kommer genomföra mer byggnation på området. Därefter har två aktörer anmält intresse för att köpa området och bygga bostäder där. Den samlade bedömningen är att Eriksson och Ahlqvist är den mest lämpliga aktören för kommunen att gå vidare med. Eriksson och Ahlqvist AB har tidigare byggt både hyres- och bostadsrätter i Ljusstaden. På Majavallen avser de att bygga lägenheter som ska upplåtas med hyresrätt. Total yta är cirka 00 kvadratmeter BTA. Kommunstyrelsen har tidigare beslutat att sälja marken för flerbostadshus för 00 kronor per kvadratmeter BTA, detta ger en total köpeskilling på cirka kronor exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp. Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Bilagor Karta Illustrationer Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se

55 7 9A ASKUNGEN 9 Krukmakarev 70 svägen A 8 SNÖVIT S: U U 7 Kalmarvägen 8 gränd Bossevägen A Bilaga karta VÅFFLAN HOBBITEN 9G 7 Majavägen :7 9J Fotboll s vägen 9F 9D S:0 GANDALF 9C 8 9A 0 MAJAVALLEN F A 9 A F :9 :0 SLURINGEN 8 JULGRÖTEN 9 A del av Lindeberga :7 som säljs till Eriksson och Ahlqvist AB TÖRNROSA B < Lägg in teckenförklaring här > rubrik storlek 0 S: m TUMMELISA 7 Samhällsbyggnadskontoret, 0