Årsredovisning. Riksbyggen bostadsrättsförening Sörbyängen Centrum 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning Riksbyggen bostadsrättsförening Sörbyängen Centrum 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen bostadsrättsförening Sörbyängen Centrum får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen skall främja kollektivt boende och lokalutnyttjande. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheterna Basilikan 1, Mejramvägen 113. Fastigheterna Basilikan 2, Mejramvägen samt Kryddan 6, Senapsvägen 69 innehar föreningen med tomträtt i Örebro Kommun. Byggår Fastigheten Basilikan 1, inrymmer en affärslokal, som hyrs ut. Fastigheten Basilikan 2, inrymmer kollektivhus med 86 st bostäder, gemensamhetslokaler, skola, förskoleklass och fritidshem. På fastigheten finns också Blå huset, som inrymmer förråd, grovsoprum och lokal för uthyrning. Fastigheten Kryddan 6, utgör en servicepunkt Kryddgården med integrerat, förskola, förskoleklass, skola och fritidshem. Hela anläggningen hyrs av Örebro kommun. Föreningen äger dessutom fyra lägenheter i HSB:s brf Persiljan som används till förskola Lergöken och hyrs av Örebro kommun. Likaså hyr föreningen en lägenhet i Riksbyggens brf Örebrohus nr 28 som används som miniförskola. Föreningen äger också garagebyggnader med totalt 35 platser. Dessutom finns 32 p-platser. Basilikan 1 Basilikan 2 Kryddan 6 HSB Persiljan Brf Örebrohus 28 Kryddboden Centrumanläggning Kryddgården Lergöken Västan Bostadsyta Lokalyta 140 m² m² m² m² 308 m² 112,5 m² Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Dessutom tillkommer: Förråd Garage P-platser Total bostadsarea: m² Total lokalarea: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr 1

3 Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Riksbyggens kontor i Örebro har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Egeryds fastighetsförvaltning AB har biträtt styrelsen med föreningens tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Örebro. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Egeryds Fastighetsförvaltning AB Teknisk förvaltning Egeryds Fastighetsförvaltning AB Fastighetsservice Kone AB Hisservice BILD AT SE AB Kabel-TV Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Bernt Karlsson Ordförande Kollektivhusföreningen 2016 Marine Rosenberg Ledamot Förvaltningen förskola & skola Johan Wallén Ledamot Stämman 2016 Lillemor Joura Sekreterare Stämman 2017 Michael Frank Ledamot Riksbyggen Anders Brorsson Ledamot kommunen Örebro kommun Helena Eriksson Ledamot kommunen Förvaltningen förskola & skola Styrelsesuppleanter Anita Tollén Kollektivhusföreningen 2017 Ingrid Lindroth Stämman 2017 Jens Lundell Stämman 2016 Stefan Eriksson Riksbyggen Andreas Ernestam Örebro kommun Åsa Svahn Förvaltningen förskola & skola Göran Nyqvist Förvaltningen förskola & skola Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Ingrid Båve BoRevision AB Revisorssuppleanter Tarja Nordling Valberedning Martin Hallonqvist Jan-Erik Normelli Karin Svensson Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman 2

4 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 1 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 1 % från och med Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 662 kr/m²/år. Föreningen har under året antagit nya stadgar. Installation av solcellsanläggning på 50,9 kw har gjorts. Tak på berörda ytor renoverades. Renovering av tvättstugorna påbörjades. Spolning av avloppstammar har gjorts. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för tkr och planerat underhåll för 793 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2015 och visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 10 åren. Avsättning för verksamhetsåret har skett med tkr. Årets utförda underhåll Belopp tkr Gemensamma utrymmen 410 Installationer 370 Huskropp utvändigt 2 Markytor 11 Planerat underhåll År Relining avloppsstammar 2016 Förbättring av ventilation i skolan 2016 Ommålning av plåtfasad på ventilationsrum 2016 I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Denna årsredovisning är upprättad enligt K2. Möten Ordinarie föreningsstämma har hållits den 21 maj. 11 protokollförda styrelsemöten har hållits. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 105 personer (fg år 105 personer). Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 13 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6). 3

5 Verksamhetsberättelse för Kollektivhusföreningen Påängen 2015 Följande personer har ingått i styrelsen: Barbara Komnik (ordförande) Adam Arvidsson Mikael Nyman (kassör) Lena Canneryd Birgit Götlind Jens Lundell Malin Odell Styrelsen har haft 10 st protokollförda möten under verksamhetsåret. För de olika verksamheterna har ca 19 personer haft ansvar. Tisdagsmatlaget har bestått av 26 personer där vi lagar husmanskost. Torsdagsmatlaget har bestått av 12 personer där vi lagar vegetariskt. Vårstädning ägde rum vecka 17 och höststädning vecka 42. Vi är alltid ett glatt gäng som fixar och städar. Vi brukar vara ett 50-tal som deltar men du är också välkommen att umgås med oss. Informationsmöte för nyinflyttade anordnades i april. Knytis (vinterfest) anordnades i februari. Vi delar med oss av våra matfavoriter och bakverk. Filmkvällar har ordnats 8 gånger under året. Vi är ett 10-tal som bänkar oss och ser på filmer i vår gillestuga. Hemsidan har gjorts om och är nu uppgraderad och i drift. Fredrik Kellén och Lena Nyman har lyckats få en modern variant där vi bland annat kan se bokningskalendern för gästrum, gillestuga, biljard, borrmaskin och projektor. Den ersätter nu vår huskatalog med alltid aktuell information. Har man inte internet kan man kontakta sitt trapphusombud som ordnar en utskrift åt dig. För hemsidans release ordnade vi en liten presentation för husets användare. Trapphusfest med skördefest som tema arrangerades av de boende i trapphus 101. Solceller installerades av brf i september och tillsammans med brf ordnade kollektivhusföreningen en Solcellsfest med fika i september för att fira Under verksamhetsåret har Kollektivhusföreningen och Bostadsrättsföreningens Infoblad kommit ut fyra gånger: mars, juni, oktober, december och delats ut till de boende. Årsmöte hölls den 25 mars Rapporter från verksamhetsansvariga Gästrum (Rolf Prim) 548 betalda uthyrningsnätter blev det under

6 Gillestugan 2015 (Bernt Karlsson och Eva Chrapkowska) Gemensamma fester, aktiviteter och möten 18 Styrelsemöten och gruppmöten 34 Matlag 72 Röda korset 36 Privata bokningar 81 (Dag 30, kväll 11, kort kväll 8, dag+kort kväll 6 dag+kväll 26) Summa: 241 (208 ggr 2014) Biljard (Mikael Nyman) Biljarden har varit utlånad 38 ggr år 2015 (47 ggr 2014). Borrmaskin (Mikael Nyman) Vår Hilti borrmaskin har varit utlånad 17 ggr år 2015 (21 ggr 2014). Projektor (Mikael Nyman) Projektor/kanon har varit utlånad 23 ggr år 2015 inkl filmkvällar. (19 ggr 2014) Tidskrifter (Karin Svensson) Kollektivhusföreningen prenumererar på 5 stycken tidskrifter: Allt om trädgård, Camino, Forskning & Framsteg, Råd & Rön och Vävmagasinet. Tidskrifterna är placerade i Gillestugan och ska vara tillgängliga för alla, även om de förstås kan lånas hem över dagen. Gårdsgruppen Gårdsgruppen har träffas flera gånger och planerar för vår fina omgivning. Odlingslotter Vi har cirka 20 st odlingslotter som prunkar av grönsaker och vackra blommor under den varma perioden av året. Växthus I växthuset växer det gurkor, tomater och physalis som odlas av oss med gröna fingrar. I allmänna lådan kan vi andra ta ett smakprov på odlarglädje. Innebandy (Karin Jönsson + Håkan Schultz) Kollektivhuset har en fast tid i Sörbyängsskolans idrottssal, söndag var kl Då spelas innebandy. Första timmen är för kvinnliga spelare och från för manliga. Ansvariga och de som har nyckel och kort är Karin Jönsson och Håkan Schultz. Under sommarlovet och utöver söndagstiden har vi inte tillgång till idrottssalen. Vävstugan (Birgit Götlind och Ingeborg Rydin) Rapport från Vävgruppen Inga mattor vävda under år Uppsättning av väv (varpa vävstolen) kräver expertkunskaper och experthjälp, med hjälp av Anita Tollén har vi nu vävstolarna igång och planerna är att det ska vävas åtta mattor under året

7 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 26% 24% 22% 19% 18% Likviditet 249% 247% 382% 283% 270% Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6

8 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 9

11 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10

12 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär Byggnader kryddboden Linjär Bredband Linjär Inventarier Linjär Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfonder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, garage Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Rabatter

13 Not 2 Driftkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Tomträttsavgäld Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighets- och trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Sotning Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Förbrukningsmaterial och övriga driftskostnader Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Not 3 Övriga externa kostnader Fritidsmedel Förvaltningsarvode Lokalkostnader Juridiska kostnader, IT-kostnader, telefon och porto Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Representation Kontorsmateriel Befarade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster och konsultarvoden

14 Not 4 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode Sammanträdesarvoden Utbildning, förtroendevalda Summa Sociala kostnader Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Byggnadsinventarier Anslutningsavgifter Installationer Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Anslutningsavgifter Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Anslutningsavgifter Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning anslutningsavgifter Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Anslutningsavgifter Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader

15 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Årets anskaffningar Inventarier och verktyg Installationer Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Årets avskrivningar Inventarier och verktyg Installationer Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Inventarier och verktyg Installationer Not 8 Aktier och andelar i intresseföretag 50 kapitalbevis á 500 i Intresseföreningen HSB 1 andel Örebrovind nr 1, 11 st á kr Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 st bostadsrätter i HSB Brf Persiljan Not 10 Övriga fordringar Fastighetsavgift/skatt Skattekonto

16 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald tomträttsavgäld Upplupen intäkt för lokalavgiftshöjning Övrigt Not 12 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 90 dagar , dagar , Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat fond resultat Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. 15

17 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 1,50% SBAB BANK AB 3,30% STADSHYPOTEK AB 1,15% STADSHYPOTEK AB 1,15% STADSHYPOTEK AB 1,53% STADSHYPOTEK AB 2,03% STADSHYPOTEK AB 2,59% STADSHYPOTEK AB 2,65% STADSHYPOTEK AB 3,19% STADSHYPOTEK AB 3,49% STADSHYPOTEK AB 3,96% STADSHYPOTEK AB 4,80% STADSHYPOTEK AB 5,04% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 15 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder Hyresgästernas reparationsfonder Skuld för moms Avräkning hyror och avgifter Clearing Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

18 Örebro Bernt Karlsson Marine Rosenberg Johan Wallén Lillemor Joura Michael Frank Anders Brorsson Helena Eriksson Vår revisionsberättelse har lämnats Heléne Maijgren BoRevision AB Ingrid Båve 17