Dokumentnamn Vår referens Datum Uppdragsnr BM6 STAMBYTE Lenn Jensen Stockholm

Transkript

1 Dokumentnamn Vår referens Datum Uppdragsnr BM6 STAMBYTE Lenn Jensen Stockholm BRF SYSTERN 6 Protokoll från Byggmöte nr 7 Tid: Onsdag den 25 maj kl 08:00 Plats: Etablerings lägenhet Nästa möte Tid: Onsdag den 8 juni kl 08:00 samt den 22/6, 6/7, 20/7 & 3/8 samma tid Plats: Etablerings lägenhet Närvarande: Anton Reicher AR Brf Systern 6 Anton.reicher@tele2.se Ken Närdin KN SEC Bygg Entreprenad AB ken@secbygg.se Johan Stigberg JS SEC Bygg Entreprenad AB johan@stigberg.se Johnas Sundvall JS Anderssons Elektriska info@anderssonselektriska.se Richard Englund Tepac richard@tepac.se Fredrik Englund FE Tepac fredrik@tepac.se Lenn Jensen LJ Projektledarhuset lenn.jensen@projektledarhuset.se Distribution: till närvarande protokoll utgör kallelse till näste möte Åtgärdas av: 7.1 FÖGÅENDE PROTOKOLL 7.1 Godkändes och justerades av parterna. Kvarstående punkter redovisas under respektive huvudrubrik. 7.2 ENTPNADENS FORTSKRIDANDE Arbetsläge: Etapp 1 Stam 9 Badrum lgh 41 plattsättning, Kök flexning och spackling av väggar pågår. 1(5)

2 Badrum lgh 51 plattsättning, Kök flexning av väggar pågår Badrum lgh 61 arbeten med tillkommande tillval pågår Etapp 2 Lgh 22 städning och komplettering av kök pågår Etapp 3 Stam 12 Badrum åtgärd av besiktningsanmärkningar pågår Stam 13 kök åtgärd av besiktningsanmärkningar pågår. Etapp 4 Stam 6 Kök & Badrum komplettering el & Vs pågår. Etapp 5 Stam 5 Badrum gjutning av golv pågår Fuktskadade badrum i Lgh 05, 15, 45 & 75 uttorkning via Sandbergs pågår Etapp 6 Stam 8 Badrum stamresning pågår Etapp 7 Stam 7 Badrum och kök arbete med tillvall pågår Etapp 8 Stam 4 Badrum och kök ej påbörjad Parkettimporten komplettering av U-tak och isolering av rör pågår Arbetsstyrka: Totalt 15 man fördelat på 3 rivare, 4 bygg, 3 elektriker, 4 rör och 1 arbetsledare Tidplan: Etapp 1 Lgh 41, 51 & 61 beräknas klara vecka 24 Etapp 2 Lgh 22 & 42 kökskomplettering pågår Etapp 3 lgh 73 är försenat pga. egna arbeten som pågår i lägenheten Etapp 4 ca 1 vecka försenat Etapp 5 Lgh 05, 15, 45 & 75 oklara pga. fuktskada avvakta protokoll Etapp 6 enligt TP Etapp 7 enligt TP I följande lägenheter 12, 24, 32, 73 & 75 pågår egna arbeten som påverkar entreprenaden 7.3 ENTPNADFRÅGOR Gas informera om gamla avstängningskranar i lägenheternas kök. Vill boende bekosta demontering av gasmätaren skall kostnaden för ventilbyte ingå i priset vid behov. Tillägg vid BM3 informera att följande lägenheter 02, 13, 41, 43, 71 & 72 har problem med avstängningskranar samt att lgh 23 & 53 har gasmätaren kvar. MS informera att boende själv skall bekosta arbetet som berör gas i lägenheterna informera berörda. Tillägg vid BM5 informera att följande lägenheter 04, 05, 14, 15, 24, 34, 35, 45, 54, 55,65, 74, 75 har 2(6)

3 problem med avstängningskranar samt att lgh 35, 54, 55, 65, 74 & 75 har gasmätaren kvar Tillägg vid BM6 Avregistrering av abonnemang ej klart i lägenheter med proppat gasledning Handdukstorkar FE informera att tillopp för värme och retur rör ej sitter ihop detta kommer at medföra dragning av ett extra rör för att koppla ihop returen (på mötet bestämdas att prov i stam 9 skall utföras) Tillägg vid BM2 avsätning tillopp och retur för handdukstorkar byggs om i etapp 2 och 3 redovisar kostnaden på en ÄTA-lista Tillägg vid BM5 informera om skador i hall vid byte av värmestick i Etapp 4 redovisar kostnaden på en ÄTA-lista FE/ 7.4 BOSTADSRÄTTSFRÅGOR Material i trapphus Styrelsen vill att trapphuset skall vara tomt för byggmaterial pga. brandrisk. Tillägg vid BM7 AR informera ang. önskemål från styrelsen som önskar att trapphuset städats och töms för byggmaterial Städdag Styrelsen beställer en tom container via Tepac till fredag den 20/5 och tömning den 23/5 Tillägg vid BM7 redovisar kostnaden på ÄTAlista Kök i hyreslägenheter MS informera ang. frågor som har ställts till styrelsen om fabrikat och utrustning som har upphandlats enligt förfrågningsunderlaget Befintliga kök skall renoveras. Erfoderlig rivning och återställning enligt nedan 9 x nya skåp på våtsida 9 x ny diskbänk i metall med dubbla hoa 9 x nya köksblandare enligt VS-beskrivning 9 x ny golvbeläggning 9 x ny gasspis 9 x ny kolfilterfläkt 9 x ny eluttag 9 x målning av snickerier (skåp och lådor) på torrsida 9 x nytt kyl skåp inkl. frys 9 x nytt stänkskydd runt om 9 x målning av tak och väggar inkl snickerier dörr- och dörrkarm samt skjutdörrsparti 9 x ny takarmatur Tillägg vid BM4 OL informera att Brf endast har 7 st hyreslägenheter kvar 2 kök skall avgå från Offerten och kostnaden redovisas på ÄTAlistan Samtliga Klart avföres Fabrikat? Ikea Ikea FMM Fabrikat? Gas/Gas Fabrikat? Electrolux Enligt handling /FE 3(6)

4 7.5 HANDLINGAR OCH DOKUMENTATION BESIKTNINGAR Försyn 8 Etapp 8 Försyn av stam 8 är bokat till kl 07:30 onsdag den 25 maj FE/RF avisera till berörda boende Förbesiktning FB3 Förbesiktning av berörda lägenheter i etapp 4 är bokats till den 7 juni med start kl 07:30 avisera till berörda FE//LJ /LJ 7.7 MYNDIGHETER Amalgam LJ informera ang. Amalgam sanering och vill att Tepac lämnar pris på sanering och deponi av rör och avfall från tandläkare praktiken Tillägg vid BM4 Tepac informera att ett möte med Saneringsfirman Joakim & Mika Entreprenad AB är bokat till den 11 april hos tandläkarepraktiken Tillägg vid BM5 FE informera ang. kostnader för sanering. Budget pris :- kr Tillägg vid BM6 Arbetet beställs av Brf. FE informera saneringsfirman som lämna in en föranmälan. Till miljöförvaltningen FE/ 7.8 EKONOMI ÄTA-lista upprättar en Äta-lista till nästa BM Offert Rivning av 3st kök 36500:- Avgående kostnad för avfallskvarnar :- Provisorisk vatten till lokal hyresgästen i källaren Avsättning för värmestick och återlagning av väggar i etapp 1 Avsättning för värmestick i etapp 2 Avsättning för värmestick i etapp 3 Hinder hos Parkett import 43 timmar Avsättning för värmestick i etapp 3 Lgh 74 sönder biten golvvärmekabel Lgh 22 ny bänkbelysning i kök har monterats Lgh 41, 51 & 61 flexning av köksväggar BM1 BM3 4(6)

5 7.8.2 Faktura A-conto nr 4 godkänns BRF för fakturering enligt AFD.624 Klar avföres 7.9 ÖVRIGA FRÅGOR Vattenskada Stam 9 Boende i Lgh 61, 51, 41 & 31 önskar mera infomation samt en tidsplan för återställande av skadorna i sina lägenheter. Efter telefon kontakt med Mirja har LJ följande förslag till åtgärd. Sandbergs fuktteknik anlitas för kontroll och status på uttorkning samt utför mögelprover (ordling alt. med hund) Tepac lämnar offert på rivning av skadade kök 3st samt återställande av golv och väggar. LJ bifogar foto på avloppsrör med spricka som troligen är orsak till skadan i berörda lägenheter. Tillägg vid BM2 Fuktmätning har utförts av Sandbergs, Följande skall göras för att uttorkning skall kunna utföras. Erfoderlig rivning, samt städning och montering av elutag och dörrar till berörda badrum och kök enligt överlämnat rapport från Sandbergs Tillägg vid BM3 Frågor från berörda boende 1. när är uttorkningen klar? så exakt som möjligt tack: Svar enligt Sandbergs fuktteknik kommer uttorkningen att pågå i 3 10 veckor 2. hur kommer uttorkningen gå till - dvs i princip hela köket och golvet är redan utrivet, kommer mer rivas? Svar Sandbergs fuktteknik bestämmer vad som skall rivas 3. med vilket intervall kontrolleras fukten i lägenheten? Svar ca 2-3 veckor 4. vem kontrollerar fukten i lägenheten? Svar Sandbergs fuktteknik 5. hur intygas jag att fukten verkligen är borta så att det inte blir ytterligare en Kafka-lik vända av det här? Svar det gör Sandbergs fuktteknik med fuktprotokoll 6. när är lägenheten redo för inflyttning - dvs efter att fukten är borta, när är badrummet klart och köket återställt fram till ytskikten? Svar går ej att svara på idag men ca 3 veckor efter avslutat uttorkning jag förutsätter att det här arbetet prioriteras när fukten väl är borta Svar Ja 7. ozon-sanering - kommer det sättas in? Annars, hur saneras väggarna? Svar Sandbergs fuktteknik bestämmer metoden 8. vad görs åt de partier av väggen som är värst drabbad? Kemisk rengöring? Svar Sandbergs fuktteknik bestämmer metoden 9. i mitt fall under diskbänken Svar som ovan 10. i alla andras fall längs väggen Svar som ovan 11. hur säkerställs att microorganismer och mögel är borta? Svar som ovan 12. hur mycket extratid behövs det gör att gjuta upp ett nytt golv? Svar ca 1-2 arbetsdagar enligt Tepac Tillägg vid BM4 Sandbergs fuktteknik informera att lgh 21 & 31 är torr och återställning av badrum och kök kan påbörjas Lgh 41, 51 & 61 kommer uttorkningen att pågå april månad sedan utförs nästa mätning. LJ /JS Klar avföres 5(6)

6 Tillägg vid BM5 Nästa mätning utförs vecka 18 enligt Sandbergs Tillägg vid BM6 Sandbergs meddelar att uttorkningen är klar samt att det nu går att återställa samtliga lägenheter. MS informera att de boende vill att en mögelsanering av berörda köksväggar skall utföras LJ kontakter Sandbergs för åtgärdsförslag. Tillägg vid BM7 Flexning av köksväggar har beställts av styrelsen, redovisar kostnaden på ÄTA-lista Sandbergs Vid protokollet / Lenn Jensen / Justeras: / Brf Systern 6 / / Richard Englund / 6(6)