Utveckling Stenhamra Centrum

Transkript

1 Utveckling Stenhamra Centrum

2 Agenda Bakgrund / nuläge Gemensamma intressen Butikens roll på marknaden Butikens särskilda behov Förutsättningar för markanvisningen Alternativ lösning för att nå uppsatta planmål 2

3 Bakgrund / Nuläge Färingsö Konsumentförening grundades 1884 och butiken i Stenhamra har sedan 70-talet funnits på befintlig plats i Stenhamra. Konsumentföreningen har kontinuerligt utvecklat verksamheten på en marknad som andra aktörer har lämnat. (Statoil stängde på 80-talet, ICA 2003, centrumkiosken 2009) Butiken erbjuder invånarna även service i form av post & paket, apoteksvaror, biljetthantering och möjlighet till kontantuttag. Föreningen har idag drygt 3400 st medlemmar varav merparten bor inom Ekerö kommun. Konsum Stenhamra är mao en väl inarbetad verksamhet och en naturlig del av Stenhamra och Ekerö kommun. 3

4 Bakgrund / nuläge 2008 tog Färingsö Konsumentförening beslutet att investera i en fortsatt utveckling av butiken vilken genomfördes under Investeringen bestod i en utbyggnad om 325 kvm. I samband med detta gjordes även energibesparande investeringar i butiken gällande kyla, värmeåtervinning etc. allt i linje med föreningens fastlagda miljöarbete. Denna investering i framtiden är samtidigt ett uttryck för den framtidstro föreningen har på Stenhamra som marknadsplats. Butiken fungerar idag väl. Invånarna i Stenhamra trivs med Konsumbutiken och Konsumbutiken trivs med invånarna vilka tillika i stor utsträckning är medlemmar i butiken. 4

5 Gemensamma intressen Utvecklingen går som bekant hela tiden framåt och så även i Stenhamra. Kommunen antog i översiktsplanen 2005 att kommunen ska verka för att fler bostäder skapas i Stenhamra. Ett första steg i detta är att bygga ett särskilt boende med tillkommande service såsom apotek intill Konsumbutiken. Detta är också utgångspunkten för planen i samrådshandlingarna som konsumentföreningen har tagit del av. Detta är något som Färingsö Konsumentförening tycker är positivt, såväl för butiken som för Stenhamra. Om Stenhamra mår väl och utvecklas så mår även föreningens medlemmar bra och i förlängningen även Konsum Stenhamra. 5

6 Butikens roll på marknaden Konsum Stenhamra är idag en uppskattad butik i Stenhamra där kunderna gör en övervägande del av sina livsmedelsinköp. Detta skapar i sin tur en naturlig mötesplats på orten och även arbetstillfällen. Idag sysselsätter butiken 35 personer och torde därigenom vara en av de större arbetsgivarna i Stenhamra. Personalen bor i närheten, känner väl till sina kunder och allt som oftast även till namn. Faktum är att butiken idag tar en roll långt utöver vad namnet Konsum antyder och vad ytstorleken på butiken kan få många att tro. Låt oss få leda detta i bevis 6

7 Butikens roll på marknaden Branchpraxis är att tala om fyra huvudsakliga butiksformat med fyra huvudsakliga typer av handel Stormarknad Coop Forum, City Gross, ICA Maxi Rationell handel med stora köp innehållande såväl mat som specialvaror i brett sortiment Snittköp +250kr Storlivs Coop Extra, ICA Kvantum, Willys Rationell handel stort sortiment med fokus på mat Snittköp kr Supermarket Coop Konsum, ICA Supermarket, Hemköp Lokal handel med standard sortiment Snittköp kr Närabutik Coop Nära, ICA Nära, Handlaren, Tempo etc Lokal eller flödesbetonad handel med smalt sortiment Snittköp kr 7

8 Butikens roll på marknaden Konsum Stenhamra uppvisar här ett mycket speciellt karaktärsdrag. Butiken är till profil och uttryck idag en supermarketbutik inom profilen Konsum men har snittköp runt 200 kr och ca 1000 betalande kunder / dag. Detta förklaras huvudsakligen av två saker; Stenhamraborna är mycket nöjda med sin lokala Konsumbutik Konsum Stenhamra fungerar idag mer som en storlivsbutik än som en supermarket. Storlivsbutiker har i sin tur ett större behov av parkeringsplatser då kunderna helt enkelt inte kan bära hem varorna för hand vid så stora köp! 8

9 Måndag 1057st 192,81 kr 9

10 Onsdag 1040 st 197,14 kr 10

11 Fredag 998 st 219,57 kr 11

12 Lördag 1009 st 211,16 kr 12

13 Butikens roll på marknaden Vad får detta för praktiska konsekvenser? Kunderna avseende Konsum Stenhamra har ett större behov av bil vid sina inköp en vad normalt kunder i en butik av denna storleksklass har. Om man inte har möjlighet att ta med sig bil kommer detta att begränsa storleken på inköpen då man helt enkelt inte kan handla mer än man orkar bära med sig. Den relativt glesa bebyggelsen i Stenhamra förstärker denna effekt. Risken är då uppenbar att man kommer att söka sig alternativa inköpsställen som bättre svarar upp till den moderna Stenhamrakundens behov. En följd av detta kan vara att handel försvinner ur Stenhamra och Ekerö kommun och med dessa arbetstillfällen, en annan en ökad miljöbelastning pga. ökad biltrafik i samband med bilburen handel utanför Ekerö. Ett alternativ till detta är att man förskjuter handel till Ekerö Centrum. Handeln behålls då inom kommunen men för boende i Stenhamra är det en klar försämring och konkurrensförutsättningarna för livsmedelsaktörerna påverkas och snedvrids. En annan risk är att kunder kommer att börja parkera bilen där man finner det lämpligt med trafiksäkerhetsproblem som följd. 13

14 Butikens särskilda behov Detta innebär att Färingsö Konsumentförening inte kan ställa sig positiv till den föreslagna utvecklingen av Stenhamra om man inte tillsammans med Ekerö kommun kan finna en för kunderna fullgod lösning på parkerings- och tillgänglighetsfrågan trots att man i grunden är mycket positivt inställd till den föreslagna utvecklingen av både särskilt boende och torgbildning. Vi tror dock att med mindre justeringar av liggande förslag kan vi gemensamt finna en väg som samtliga parter kan ställa sig bakom för vidare framdrift. Planbeskrivning Dnr Till samrådet har kontoret tagit fram en möjlig utformning, men vi vill understryka att planen har vissa krav men i övrigt en stor flexibilitet i det här läget. Utformningen kan alltså ske på annat sätt än illustrationen visar vad gäller till exempel husens utformning och till viss del placering. 14

15 Centrala punkter Tillgång till adekvat antal parkeringar till vilka man enkelt och utan problem kan ta sig till med såväl bil som kundvagn. Infart/utfart till butik och parkering måste upplevas som rationell och lättillgänglig. Optimalt är att ha en kombinerad infart/utfart. Parkeringen bör även ligga i nivå med butiken så att kunderna inte behöver dra fullastade kundvagnar i uppförsbacke respektive hålla emot i nerförsbacke. 15

16 Föreslagen lösning i planförslaget 16

17 Föreslagen lösning i planförslaget

18 Föreslagen lösning i planförslaget 1. Enkelriktad infart riskerar att skapa ett intryck hos kunderna att det är besvärligt att ta sig in/ut till butiken (men också till övriga aktörer). 2. Denna parkering kan till stor del fungera men då måste vissa avgörande faktorer vara uppnådda. 1. Parkeringen måste vara tidsbegränsad 2. Personalparkering för såväl Konsum, annan affärsverksamhet som äldreboende måste förläggas på annan plats 3. Parkeringen måste garanteras varaktighet över tid 3. Vi antar här att den nya vägdragningen skall vara dubbelriktad. 1. Denna lösning genererar en mängd trafik förbi det särskilda boendet. Konsum har ca 1000 betalande kunder/dag. 2. Det ligger nära till hands att tro att även en viss trafik till och från skolan kommer att välja denna väg med ytterligare trafikbelastning 3. Det finns också en risk att delar av kunderna med tiden kommer att nyttja denna väg in till parkeringen då denna kan upplevas som rationellare för vissa beroende på var man kommer ifrån. 4. Marken kring Konsums lastkaj bör ej nyttjas för annat än varutransport till Konsum. Varutransporter anländer kontinuerligt för att lossa och lasta, Ibland flera samtidigt. Att blanda denna nyttotrafik med privatbilism är inte förenligt med vare sig god arbetsmiljö eller trafiksäkerhet. 18

19 Förutsättningar för markanvisningen Då de slutgiltiga detaljerna gällande utvecklingen av planen kommer sättas i dialog med den exploatör som vinner markanvisningen är det för Konsumentföreningen viktigt att de faktorer gällande parkering och tillgänglighet som här har diskuterats ingår som förutsättningar för markanvisningen. Först när Färingsö Konsumentförening kan känna sig fullt trygg i att butikens långsiktiga förutsättningar är trygga i väl fungerande lösningar kan en konstruktiv och meningsfull dialog kring markförvärv inledas. 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27