Planbeskrivning Detaljplan för Medaljongen 3 m. m. i stadsdelen Solberga, S-Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Samrådshandling Planavdelningen Tara Nezhadi Telefon Sida 1 (36) Planbeskrivning Detaljplan för Medaljongen 3 m. m. i stadsdelen Solberga, S-Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Orienteringskarta med planområdet markerat

2 Sida 2 (36) Sammanfattning Syftet med planen är att skapa ett välfungerande skolområde för både förskole- och skolbarn dagtid samt idrottsverksamhet kvällstid. Den befintliga Kämpetorpsskolan planeras öka från drygt 300 elever till en F-9 skola för cirka 1000 elever. Skolans tänkta disposition är noga avvägd utifrån antikvariska hänsyn och för att uppnå en fungerande skolenhet med fina samband och uterum. En ny huvudentré med entréplats skapas mellan nuvarande huvudbyggnad och tillbyggnaden längsmed Älvsjövägen. Skolans nuvarande gymnastiksal räcker ej för skolans kommande behov, utan föreslås rivas. Skolan föreslås nyttja de nya idrottshallar som planeras. Skolgårdens koppling med fotbollsplanen är viktig för att utöka skolbarnens område och ge dem möjlighet till spel och lek under rasterna. Även kontakten med Solbergaskogen har varit viktig att förstärka. Den nya idrottsplatsen består av två idrottshallar sammanlänkade med en mittdel i två våningar med servicefunktioner, samt en 11- manna fotbollsplan. Förskolan flyttar från tillfälliga paviljonger på nuvarande skolgården till en permanent byggnad i norra delen av området. Förskolan, SISABs typförskola, kommer att rymma 6 avdelningar fördelade på två plan. Förskolan placeras med fasad mot Norra Ekbacksgatan så att förskolegården får direktkontakt med Solbergaskogen. Angöring till skola, förskola och idrottshall föreslås huvudsakligen ske från en ny infartsgata, via den nya Norra Ekbacksgatan österifrån. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Tidplan Samråd 2:a kv Granskning 3:e kv Antagande 4:e kv. 2015

3 Sida 3 (36) Innehåll Sammanfattning... 2 Miljöbedömning... 2 Tidplan... 2 Inledning... 5 Handlingar... 5 Planens syfte och huvuddrag... 5 Plandata... 5 Tidigare ställningstaganden... 6 Förutsättningar... 8 Natur... 8 Geotekniska förhållanden... 8 Hydrologiska förhållanden... 9 Befintlig bebyggelse Kulturhistoriskt värdefull miljö Offentlig och kommersiell service Gator och trafik Störningar och risker Planförslag Ny bebyggelse Kulturhistoriska värden Skolgården Förskolegården Trädplantering Gator och trafik Trygghet Cykelparkering Kollektivtrafik Tillgänglighet Teknisk försörjning Konsekvenser Behovsbedömning Naturmiljö Ledningar Dagvattenhantering Miljökvalitetsnormer för vatten Sammanfattning konsekvenser för kulturmiljövärdet Störningar och risker Ljusförhållanden och lokalklimat Barnkonsekvenser Tidplan Genomförande Organisatoriska frågor Verkan på befintliga detaljplaner... 33

4 Sida 4 (36) Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Tekniska frågor Genomförandetid... 36

5 Sida 5 (36) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är: Dagvattenutredning kv. Medaljongen (WSP) PM Geoteknik, (ÅF Infrastructure AB) PM Ledningsinvertering, Kämpetorpsskolan, (Grontmij) Naturmiljö, , (Friman Ekologikonsult AB) Ekarna norr om Kämpetorpsskolan, , reviderad , (Ramböll Sverige AB) Bullerutredning till detaljplan- Kämpetorps skola, januari 2015 (Structor Akustik AB) Kulturhistorisk konsekvensanalys tillbyggnad av Kämpetorpsskolan, (Reichmann antikvarier AB) Antikvarisk förundersökning Kämpetorpsskolan, (Reichmann antikvarier AB) Solstudie Kämpetorpskolan, (Aperto) Barnkonsekvensanalys, januari 2015 (Grontmij) Trafikutredning, (Sweco TransportSystem) Medverkande Planen är framtagen av Anneli Eskilsson, Lars Tiderman och Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret, Christina Haak på Lantmäterimyndigheten samt Nina Morling på exploateringskontoret. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av Kämpetorpskolan till en F-9 skola med ca 1000 elever, nybyggnad av en friliggande förskola om sex avdelningar, nybyggnad av två idrottshallar i anslutning till den nya bollplanen (11-mannaplan) som ska anläggas. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet ligger längs Älvsjövägen, ca en kilometer nordväst om Älvsjö centrum och pendeltågsstation. Området omfattar

6 Sida 6 (36) Kämpetorpsskolan samt intilliggande bollplan och har en areal på ca 3,8 ha. Planområdet utgörs av fastigheten Medaljongen 3, delar av fastigheterna Solberga 2:1, Långbro 13:1, Solberga 1:1 och Kabelverket 7. Fastigheten Medaljongen 3 ägs Stockholms stad och upplåts med tomträtt åt Stockholms skolfastigheter AB (SISAB). Solberga 2:1, Långbro 13:1 och Solberga 1;1 ägs av Stockholms stad. Kabelverket 7 ägs av JM AB. Fastigheter inom planområdet Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Älvsjö pekas ut som en av stadens tyngdpunkter. Området ligger även inom ett utpekat samband mellan Älvsjö och Fruängen. Program Planområdet ingår delvis inom programmet för kvarteret Kabelverket (Dnr ), en ny stadsdel med 1500 bostäder. I programmet är aktuellt planområde reserverat för skola, förskola och idrottsändamål.

7 Sida 7 (36) Detaljplan För större delen av planområdet gäller plan Pl 3478B (fastställd 1948), som anger allmänt ändamål samt idrottsändamål. Övriga planer för området är Dp (gata och park, laga kraft 1997), Pl 3840 (park och idrott, fastställd 1951), Dp (park, laga kraft 1994) samt Pl 7069 (park, fastställd 1969). Samtliga genomförandetider har gått ut. Gällande detaljplaner inom planområdet Detaljplan för kabelverket etapp 1 Direkt öster om planområdet ligger detaljplanen för Kabelverket etapp 1 (P ) med totalt 580 lägenheter, verksamhetslokaler samt två förskolor med vardera fyra förskoleavdelningar. Planen vann laga kraft Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 12 juni 2014 att ge stadsbyggandskontoret i uppdrag att påbörja planarbete i enlighet med kontorets tjänsteutlåtande. Utlåtandet avser startpromemoria för planläggning av Medaljongen 3 m.m. i stadsdelen Solberga. Markanvisning Marken inom området har markanvisats enligt exploateringsnämndens beslut

8 Sida 8 (36) Övrigt Området omfattas inte av några riksintressen, strandskydd, eller naturreservat/natura 2000 områden. Förutsättningar Natur Mark och vegetation Markytan inom skolområdet utgörs till stor del av hårdgjorda ytor (grus/asfalt) eller gräsbevuxna ytor. Området är relativt plant med marknivåer som generellt ligger på ca +23. Lägst marknivåer återfinns i mitten av området, på skolgården. Marknivån stiger något mot Älvsjövägen, med marknivåer omkring +24. Norr om området ligger en bergknalle, varpå marknivåerna stiger kraftigt. Naturvärden Planområdet gränsar till Solbergaskogens natur- och friluftsområde. Där finns vegetationstyper med betydelse för den biologiska mångfalden, b.la. ekar och eklevande arter. Ekarna har därmed stor betydelse för utbredning och spridning av eklevande arter. Kämpetorpskolan ligger vid Solbergaskogens södra kant och gränsar till ett värdefullt ekbestånd. Enligt Stockholms stads karta för samband mellan ekologiskt särskilt betydelsefulla områden så utgörs träden på Kämpetorpskolans område samt en ekbacke i grannkvarteret, Kabelverket, det enda sambandet med andra betydelsefulla områden. Skogen är även reproduktionsplats för groddjur. Rekreation och friluftsliv Solbergaskogen har höga natur-, rekreations- och kulturvärden och har stor betydelse för friluftslivet, särskilt för närboende. Från berget har man vacker utsikt över omgivningen. Genom skogen går ett nät av gång- och cykelvägar och mindre stigar. Geotekniska förhållanden Markförhållanden Enligt byggnadsgeologiska kartan består den översta jordartsutbredningen inom området generellt av lera.

9 Sida 9 (36) Jordart, gult = lera/mindre mäktig lera, torrsprickor kan under torrperioden vara genomgående, blått= morän, rött= berg i dagen Ras/skred Norr om planområdet stiger terrängen kraftigt upp mot en långsträckt bergsrygg. Terrängen är skogsbevuxen, varför risk för trädnedfall och mindre jordras inte kan uteslutas. Sättningar Generellt inom området finns lösa och sättningsbenägna lerlager som är känsliga för påförda laster och permanenta grundvattensänkningar. Sättningsskador och andra tecken på sättningar har observerats inom området, framförallt i området runt befintlig skolbyggnad. Markradon Radonhalterna inom området bedöms vara normalhöga, vilket medför behov av radonskyddande grundläggning. Särskilda radonmätningar är inte utförda. Radonundersökningar ska göras under genomförandet av detaljplanen för att klargöra om byggnader behöver utföras radonsäkert. Hydrologiska förhållanden Ytavrinning Det finns ett svackdike med bristande funktion mellan Solbergaskogen och skolgården. På vissa ställen planar diket av helt och vatten kan enkelt passera förbi diket vid större flöden. Skolan har

10 Sida 10 (36) haft problem med källaröversvämningar vilket bl a kan förklaras av att vatten från stuprören rinner ner i marken längst huskanten och därmed riskerar att tränga in i källaren. Dikets bristande kondition kan vara en annan förklaring. Grundvatten Utifrån uppmätta grundvattennivåer bedöms att grundvattnets huvudströmningsriktning går från bergområdet i norr i riktning mot Älvsjövägen. Kontrollmätning visar en grundvattennivå på ca +23 invid bergets fot och ner mot ca +21 invid Älvsjövägen. Skolgårdens marknivå ligger på ca +23. Grundvattennivån varierar med årstiden och nederbörden och kan periodvis vara högre än uppmätta nivåer. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet ligger inom avrinningsområdet för Magelungen. Den ekologiska statusen är enligt VISS i mars 2015 måttlig på grund av övergödning och den kemiska ytvattenstatusen exklusive kvicksilver är uppnår ej god. Att Magelungen ej uppnår god kemisk status beror på höga halter polybromerade difenyletrar i fisk. Polybromerade difenyletrar (PBDE) används som flamskyddsmedel och det är vanligt att möbler, elektronik, plastprodukter och kläder behandlas med detta. De miljökvalitetsnormer som förväntas gälla från december 2015 är att Magelungen ska uppnå god ekologisk status år 2027 samt god kemisk ytvattenstatus i december 2015 (exklusive kvicksilver) och med tidsundantag för PBDE (2017). Markavvattning Infiltrationsmöjligheterna inom området bedöms små då jorden generellt består av lera med låg permeabilitet. Dagvatten Enligt framtagen dagvattenutredning, (WSP ) så domineras området idag av hårdgjorda ytor. Strax söder om området finns en dagvattenledning. Ledningen går till en tunnel via en anslutning. Tunneln har sitt utlopp i Mälaren i Hägersten. Det finns även en mindre dagvattenledning som avleder vatten från skolbyggnaden längst åt väst. Befintlig bebyggelse Planområdet omfattar Kämpetorpsskolan med befintliga skolbyggnader, en gymnastiksal, förskola samt bollplan. Skolbyggnaderna ligger i västra delen av området. Gymnastiksal och förskola i mitten. I östra delen av området ligger i dagsläget en bollplan. Förskolan och gymnastiksalen rivs inför nybyggnationen.

11 Samrådshandling Sida 11 (36) A-Huvudbyggnad, F-Klassrum, 1-Vaktmästarbostad (rivs), 2-Klassrum (rivs), 3-Gymnastiksal (rivs), 4- Förskola (rivs, Bollplan (nyanläggs) Kulturhistoriskt värdefull miljö Kämpetorpsskolan är ritad av Paul Hedqvist och stod klar Paul Hedqvist ritade ett stort antal skolor i Stockholm och många av dem utformades som hallskolor vilket även Kämpetorpsskolan gjordes. I Kämpetorp är ljushallen placerad i en kvadratisk huvudbyggnad som är belägen vid Älvsjövägen. Huvudbyggnaden har en tydlig status i skolanläggningen med en arbetad frontfasad mot vägen. Den har också försetts med ett ovanligt pyramidtak belagt med skiffer. En smal klassrumslänga är placerad i rak nordsydlig riktning och avskärmar skolgården från bostadsområdet väster om skolan. En andra klassrumsbyggnad är placerad fristående öster om längan men högre upp mot berget. Mellan dessa är vaktmästarbostaden belägen. Kämpetorpsskolan planerades och byggdes under en tid i svenskt skolbyggande som kännetecknas av kvalitet och omsorg, både vad gällde arkitektonisk gestaltning och val av material (gult fasadtegel). Kämpetorpsskolan är en mycket fin representant för den tidens skolor och har ett högt kulturhistoriskt värde. Gymnas-

12 Sida 12 (36) tikbyggnaden är uppförd 1991 och bedöms vara för nybyggd för att omfattas av den antikvariska förundersökningen. Skolbyggnaden hör till stadsdelens sociala uppbyggnad och har både ett lokal- och samhällshistoriskt värde. Kämpetorpsskolan uppfördes ursprungligen som folkskola. Skolan bevarar trots vissa förändringar sin ursprungliga arkitektur och har ett arkitekturhistoriskt värde. Den stora kvadratiska ljushallsbyggnaden med sitt högresta skiffertak är väl synlig och ett viktigt inslag i stadsbilden. Ljushallen har med sin planform och detaljutformning även interiört ett stort upplevelsevärde. Kämpetorpsskolans huvudbyggnad, fasad mot Älvsjövägen Byggnaderna är grönklassade (fastighet/fastigheter med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt) enligt stadsmuseet. Offentlig och kommersiell service Förutom Kämpetorpsskolan finns ytterligare tre grundskolor i Solberga; Solbergaskolan samt de två privata grundskolorna Stockholm International Academy och MBC skolan Älvsjö. I Solberga finns vidare nio stycken förskolor. I Älvsjö centrum finns tillgång till service med bl.a. livsmedelsaffär, butiker, restauranger, vårdcentral, bibliotek och medborgarkontor. En viktig målpunkt inom området är Älvsjömässan på andra sidan spårområdet.

13 Sida 13 (36) Gator och trafik Gatunät Planområdet ligger intill Älvsjövägen, en förlängning av Magelungsvägen som ansluter till E4/E20 och som tillhör stadens huvudvägnät. Området nås i dagsläget via Juvelelarvägen- Nippervägen-Kedjevägen i nordväst och via en infart till Älvsjövägen i sydost. Gång- och cykeltrafik Söder om Älvsjövägen löper det regionala cykelstråket Magelungsstråket mellan Västertorp och Farsta som även utgör pendlingsstråk i stadens cykelplan. Stråket förbinder planområdet med Älvsjö station. Stråket nås via en planskildhet under Älvsjövägen i höjd med Kedjevägen. Juvelerarvägen är utpekat som huvudcykelstråk och utgör en gen koppling till pendlingsstråket längs med E4/E20 som leder vidare in mot innerstaden. Magelungsstråket Kollektivtrafik Planområdet ligger ca en kilometer från Älvsjö station där flera lokala och regionala busslinjer samt pendeltågtrafik finns. Vid Älvsjö station avgår även bussar mot bland annat Gullmarsplan,

14 Sida 14 (36) Liljeholmen, Farsta C och Skärholmen. Busshållplats Kämpetorpsskolan finns längs Älvsjövägen och nås via planskildhet vid Kedjevägen. Hållplatsen trafikeras av linje 161 mellan Gröndal och Bagarmossen samt stomlinje 173 mellan Skarpnäck och Skärholmen. Båda linjerna passerar Älvsjö station. Biltrafik Tillgängligheten med bil är god genom läget intill stadens huvudvägnät. Bilparkering finns i dagsläget i form av parkeringsplatser på gatumark vid Kedjevägen och en tvåtimmarsparkering vid Juvelerarvägen. Förutom en parkeringsplats för personer med rörelsehinder saknas parkeringsplatser på kvartersmark. Tillgänglighet Området är relativt plant, vilket gör att angöring och tillgänglighet kan klaras enligt Stockholms stads riktlinjer. Störningar och risker Luft Enligt uppgift från miljöförvaltningen överskrids inte miljökvalitetsnormerna för luft inom eller i anslutning till planområdet i dagsläget. Buller Området påverkas av trafikbuller, speciellt ifrån Älvsjövägen. Ljudnivån på skolgården och förskolegården blir relativt låg. Boverkets riktlinjer för buller på skolgårdar och förskolegårdar kan klaras. Vid idrottsplatsen är ljudnivån högre och överstiger 55 dba på större delen av ytan. Ekvivalent ljudnivå 2 meter över mark. Område för idrottsplats illustreras med en röd rektangel.

15 Sida 15 (36) Planförslag Kämpetorpsskolan planeras öka från dagens drygt 300 elever till en F-9 skola för cirka 1000 elever. Skolans disposition är noga avvägd utifrån antikvariska hänsyn och för att uppnå en fungerande skolenhet med goda samband och uterum. Ny huvudentré skapas mellan nuvarande huvudbyggnad och tillbyggnaden mot Älvsjövägen med entréplats framför huvudbyggnaden. Skolans nuvarande gymnastiksal räcker inte för skolans framtida behov, utan rivs. Skolan föreslås istället använda de nya idrottshallar som planeras. Skolgårdens koppling med fotbollsplanen är viktig för att utöka skolbarnens område och ge dem möjlighet till spel och lek under rasterna. Även kontakten med Solbergaskogen har varit viktig att förstärka. Den nya idrottsplatsen består av två idrottshallar och en mittdel i två våningar med servicefunktioner, samt en 11-manna fotbollsplan. Förskolan flyttar från tillfälliga paviljonger inom skolgården till en permanent byggnad i norra delen av området. Förskolan bygger på Framtidens Förskola, SISABs typförskolekoncept, och kommer att rymma 6 avdelningar fördelade på två plan och ett tillagningskök samt personallokaler. Förskolan placeras med fasad mot Norra Ekbacksgatan så att förskolegården får direktkontakt med Solbergaskogen. Angöring till skola, förskola och idrottshall föreslås huvudsakligen ske från en ny infartsgata, via den nya Norra Ekbacksgatan österifrån. Ny bebyggelse Undervisningsbyggnader Kämpetorpsskolans befintliga byggnader kompletteras med två nya undervisningsbyggnader. Hus C mot Älvsjövägen ska inrymma högstadium och specialsalar såsom slöjd, bild mm, samt hus D, som placeras i den lugna norra delen av tomten, föreslås inrymma låg- och mellanstadierna. En ny huvudentré planeras vid sammanlänkningen av högstadiebyggnaden (hus C) och huvudbyggnaden (hus A). Huvudentrén utförs med en passage under så att kontakten bibehålls mellan entréplatsen och skolgården. Länken ges ett lätt uttryck, en kon-

16 Samrådshandling Sida 16 (36) struktion av ljus betong och glas som adderas till omgivande byggnader. De kompletterande undervisningsbyggnadernas (hus C och D) fasader föreslås få en repetitiv utformning. Fasaderna utförs som tung fasad av betong med fyllning. Temat är inspirerat av Kämpetorpsskolans struktur och dess arkitekt Paul Hedqvists arkitektur. Nytillskotten underordnar sig fasad- och höjdmässigt för att huvudbyggnaden (A) ska fortsätta råda och dominera skolan. Den strikta strukturalistiska fasadutformningen utförs med några få typramar. Dessa fylls sedan med ett fönsterparti respektive ett entréparti. Länken ges innehåll efter funktion: fönsterglas, ventilationsgaller, blinda delar, länkangöring med mera. På så vis uppnås stor flexibilitet invändigt i byggnaden medan exteriören fortfarande upplevs som sammanhållen. Elementen möts över hörn, vilket gör att byggnaderna medvetet läses utan tydligt gavelmotiv. Taklutningen hålls nere och utförs som låglutande för att respektera mötet med befintlig byggnad.

17 Samrådshandling Sida 17 (36) Perspektiv, flygbild från väster Perspektiv, flygbild från öster

18 Samrådshandling Sida 18 (36) Entréplats mot Älvsjövägen Skolgården med LM skolan i fonden med Solbergaskogen i bakgrunden Matsal En separat byggnad för matsal med tillagningskök planeras i östra delen av skolområdet där den bildar fond mot Norra Ekbacksgatan och lätt nås för inlastning. Byggnaden ges en egen stark och urskiljande identitet. Den utförs i färgad betong, i tydlig kulör i skalan mörkt röd-brun-orange. Matsalbyggnaden bildar pendang med skolans befintliga huvudbyggnad (hus A). Volymernas olika riktningar är noggrant hämtade från platsens förutsättningar, från omgivande byggnaders orienteringar, och skogsbrynets ut-

19 Sida 19 (36) bredning. Panoramafönster och entré utförs som tydligt indragna och fönsterbanden livas mot ytterfasad. Tak utförs som låglutande. Tillsammans med hus D bildar matsalsbyggnaden en fond mot skogen. I samspel med övriga byggnader inramas skolgårdsytorna samtidigt som ett tydligt och generöst släpp mot skogen bibehålls. Matsalen, vy från skolgården Förskola Förskolan bygger på Framtidens Förskola, SISABs typförskolekoncept, och föreslåst rymma 6 avdelningar fördelade på två plan och ett tillagningskök samt personallokaler. Den nya förskolan kommer tillsammans med idrottshallen att bilda entré och gaturum vid Norra Ekbacksgatan. Förskolan ska placeras med långsidan mot gatan med fönsterpartier för en öppenhet mot gaturummet. En mindre förgårdsmark med insynsskyddande växtlighet föreslås framför byggnaden. Mot lekgården ligger avdelningarnas entréer skyddade under en balkong som samtidigt utgör utrymningsväg från ovanvåningen.

20 Samrådshandling Sida 20 (36) Byggnaden ska utformas med sadeltak och minimala eller inga takfötter. En varmgrå fasad av fibercementskivor ger en lugn byggnad. Taket ges kulör lika fasaden. Fönster och entréer ges en kontrasterande ljus kulör och utformas med utkragande ramar som ger byggnaden identitet. Färgvalen i fasad och fönster/entréer ska korrespondera med de nya skolbyggnaderna (hus C och D) och bilda en sammanhållande arkitektur. Tillbyggnader såsom utrymningsbalkong och avfallsrum utformas så att de underordnar sig huvudbyggnadens volym. Förråd etc. Skolan och förskolan kommer behöva ett mindre antal förråd för utelekmaterial och barnvagnar. Tanken är att dessa förråd ska byggas i trä som enkla sadeltaksvolymer med minimala taksprång. Kulörer kan gärna avvika och vara individuella. Barnvagnstak och eventuella andra tak på skolgårdarna bör utformas med samma enkla formspråk som förrådsbyggnaderna. Cykeltak föreslås vara transparenta pulpettak på enkla stålstommar. Vy från Norra Ekbacksgatan, idrottshallen till vänster och förskolan till höger

21 Sida 21 (36) Förskolan, fasad mot förskolegård Idrottshall Inom området föreslås två idrottshallar och en mittdel i två våningar med servicefunktioner. Huvudentrén, med ett mindre café, nås från Nya Götalandsvägen. På motsatt sida finns entré mot fotbollsplanen för skolelever och fotbollsspelare. På bottenvåningen finns omklädningsrum för fotbollsplanen, domarrum samt vaktmästeri. På plan två finns personalrum samt omklädning för utövare i hallarna. Idrottshallarna har planer med spelmått på 40 x 20 meter och full höjd för bollsporter. Idrottshallarnas perforerade fasad i guldgul plåt knyter samman med de befintliga inslagen av gult tegel i omgivningen. Släppet av plåtkassetterna mot marken ger en svävande effekt samtidigt som kulörvariationerna i fasaden bryter ner volymerna. Huvudentrén mot Nya Götalandsvägen öppnar upp mittdelen med glasad fasad och entréportal av borstad betong. Taket ska till stora delar vara vegetationsbeklätt och avlasta områdets dagvattensystem och erbjuder de höga omgivande bostadshusen en vy av en grön vegetation. Fotbollsplan En 11-manna fotbollsplan föreslås inom området. Fotbollsplanen med konstgräs har spelmåtten 98 x 60 m och omgärdas av profilstängsel mot Älvsjövägen samt kortsidorna och räcke längs Norra Ekbacksvägen. Längs Älvsjövägen finns plats för avbytarbås och 7-mannamål. Höjdskillnaderna runt fotbollsplanen tas upp av en sittgradäng mot Norra Ekbacksgatan.

22 Samrådshandling Sida 22 (36) Idrottshallen från korsningen Älvsjövägen och den Nya Götalandsvägen Kulturhistoriska värden För att uppfylla de krav som föranleds av fastighetens särskilda värden ur historisk, kulturhistorisk synpunkt införs skyddsbestämmelser och varsamhetsbestämmelser. Skolgården Skolgårdens gestaltning har hämtat inspiration i 50-talsarkitekturens räta linjer och geometriska former. Nya träd grupperas för att skapa rumsbildande gröna enheter. Kontakten med Solbergaskogen förstärks genom att vyn breddas och staket tas bort. Bergets dramatiska höjdskillnad förstärks genom att horisontaliteten på skolgården med trappsteg och murar som fungerar som informella lek- och sittytor. Skolgården delas med tre huvudområden. Närmast den befintliga byggnaden ges plats för låg- och mellanstadiebarnens olika lekfunktioner såsom klätter- gung- och balanslek. Vid Hus C och E skapas olika typer av sittplatser och aktivitetsytor för de äldre barnen. Centralt på skolgården finns en gemensam, öppen och flexibel zon med bland annat sportytor, scen och samlingsplats. Förskolegården Närmast byggnaden är gården plan och hårdgörs för att skapa en trygg zon med bland annat småbarnslek, samlingsplatser och odlingsytor. Den lätt sluttande gräsytan mot Solbergaskogen är tänkt att används för mer vidlyftiga och fartfyllda aktiviteter med

23 Sida 23 (36) till exempel en cykelbana, lekhus och konstgjorda kullar. I den översta delen av gården föreslås en vild zon skapas med nyplanterade träd, kojor och balansbana. En grind mot skogen ska uppföras för att möjliggöra utflykter till Solbergaskogen. Trädplantering En stor mängd nya träd föreslås, framförallt av inhemska och blommande arter, för att på sikt förstärka områdets biologiska spridningskorridorer och för att skapa en lummig och trivsam utemiljö. Gator och trafik Gatunät Nya Götalandsvägen planeras som en ny huvudgata genom kv. Kabelverket som knyter ihop Nya Götalandsvägen med Älvsjövägen väster om befintlig bollplan. Gatan kommer därmed tangera planområdet i öster. Från Nya Götalandsvägen skapas en ny allmän gata in till planområdet, Norra Ekbacksgatan, vilken kommer att fungera som angöringsgata för alla verksamheter inom planen. Biltrafik Bilangöring till planområdet hänvisas till Norra Ekbacksgatan där parkeringsfickor ordnas för angöring och korttidsparkering. Även på Nya Götalandsvägen, utanför planområdet, kommer en ficka för angöring och parkering att anordnas framför idrottshallen. Fickorna ska innefatta handikapparkering och plats för spelarbussar. Staden planerar för att bygga om Kedjevägen för att skapa en trafiksäkrare och tryggare entré till skolan från det hållet. Parkeringsplatser tas bort och korttidsparkering för ex hämtning och lämning hänvisas istället till Norra Ekbacksgatan eller till befintlig parkeringsyta vid Juvelerarvägen. I anslutning till skolans entréplats ordnas en parkeringsplats för rörelsehindrade på kvartersmark. Angöring till denna sker från Kedjevägen och på fortgängarnas villkor. I övrigt anordnas ingen bilparkering på kvartersmark inom planområdet. Besökare bör i första hand hänvisas till att använda området med kollektivtrafik, cykel eller gåendes. I andra hand kan hänvisning ske till parkeringsplatser utmed Nya Götalandsvägen. Korttidsreglering kan vara ett sätt att göra parkeringsplatser mer tillgängliga för besökare. Möjligheten att samordna besöksparkering till idrottshall med ny bostadsparkering på kvarters-

24 Sida 24 (36) mark kommer att studeras inom kommande detaljplan inom kv. Kabelverket. Gång- och cykeltrafik utanför planområdet Planområdet knyts ihop med befintliga cykelstråk via entréplats vid Kedjevägen i nordväst och via Norra Ekbacksgatan i sydost. En ny signalreglerad gång- och cykelöverfart över Älvsjövägen föreslås vid korsningen Nya Götalandsvägen/Älvsjövägen. På detta sätt minskas Älvsjövägens barriäreffekt och en ny koppling till pendlingsstråket för cykel söder om Älvsjövägen skapas. I nordväst föreslås åtgärder för att öka trygghet och trafiksäkerhet vid befintlig planskildhet under Älvsjövägen. Föreslagna åtgärder innefattar förbättrade siktförhållanden och separering mellan fotgängare och cyklister. Gång och cykelväg i söder vid Älvsjövägen Gång- och cykelvägen längs med Älvsjövägen flyttas något närmare Älvsjövägen för att ge plats för ny skolbyggnad, bollplan och idrottshall. Även i sitt nya läge kommer vägen att vara väl avgränsad från Älvssjövägen och belyst. En höjning av vägens standard föreslås i form av en breddning till 4,5 m och separering mellan gående och cyklister. Gång- och cykelväg längs Norra Ekbacksgatan Längs Norra Ekbacksgatans södra sida föreslås en 4,5 m bred gång- och cykelväg som knyter ihop planområdet med cykelbanan längs med Nya Götalandsvägen Gång- och cykelväg i norr invid Solbergaskogen En ny gång- och cykelväg föreslås i randen av Solbergaskogen, norr om Kämpetorpskolans skolgård. Den ska förbinda villaområdet väster om skolgården med det planerade parkstråket norr om kv. Kabelverket och vidare mot Älvsjö centrum. Den föreslagna parkvägen kommer att ge möjlighet för många skolbarn att ta sig bilfritt till skolan och ökar också tillgängligheten till Solbergaskogen. Området där gc-vägen planeras är ett smalt naturområde mellan en brant bergsslänt och skolbyggnaderna/skolgården. I västra delen av stråket växer många stora ekar, delvis tätt tillsammans med hägg och lönn. Parkvägen föreslås ligga i gränsen mot naturstråket, delvis inom det som idag är skolgården för att göra så lite intrång som möjligt i ekmiljön. Totalt behöver 3 ekar fällas. Gång-och cykelvägen föreslås vara 3 m bred, asfalterad och belyst. Intill gångvägen föreslås ett flackt dike/ ränna för att avleda regnvatten från bergslänten i nordost.

25 Sida 25 (36) I höjd med nya förskolan finns idag stigar som leder upp på toppen av Solberget. Den ena av dessa stigar kan anslutas mot ett gångstråk i kv Kabelverket och förstärks som en entré till skogen med t ex en bro över det befintliga diket och en informationsskylt om området. Trygghet Beroende på den trånga passagen mellan byggnader och bergsbrant kan gång-och cykelvägen komma att upplevas som otrygg. Se sektion A. Både för de stora ekarnas utveckling och för användarna av gång-och cykelvägen föreslås därför att området gallras från framförallt andra lövträd än ek för att få in mer ljus. Parkvägen skulle bli mer öppen, trygg och orienterbar och man skulle också uppleva de stora ekarna på ett annat sätt. Sektion, GC-väg mellan ny föreslagen byggnad och Solbergsskogen Cykelparkering Cykelparkeringarna koncentreras till infartsgatan och skolgårdens ytterkanter i anslutning till entréer och planerade GC-stråk (gång och cykelstråk). Totalt planeras 550 cykelparkeringar inom området, varav en tredjedel kan vara väderskyddade med skärmtak. Lätta och genomsiktliga skärmtak föreslås. Kollektivtrafik Älvsjö har mycket god tillgång till kollektivtrafik genom Älvsjö station där flera lokala och regionala busslinjer samt tågtrafik finns. En fördjupad förstudie pågår för en ny spårvägslinje, Spårväg syd, som har sin sträckning utmed Älvsjövägen. De nya anläggningarnas placering har anpassats efter en möjlig framtida sektion med hållplatsläge vid Kämpetorpsskolan.

26 Sida 26 (36) Exempel på sektion för mittplacerad spårvagn med och utan hållplatsläge Tillgänglighet Området är relativt plant, vilket gör att angöring och tillgänglighet kan klaras enligt Stockholms stads riktlinjer. Hiss finns. Parkeringsplatser för personer med funktionshinder ska anordnas. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten, el och tele Planområdet kan anslutas till det kommunala befintliga Valedningsnätet i Älvsjövägen samt till det befintliga el-och tele/optonätet. Energiförsörjning Skolbyggnaderna, förskolebyggnaden samt idrotthallen är tänkta att anslutas till befintligt fjärrvärmenät i anslutning till området.

27 Sida 27 (36) Skolbyggnader De nya skolbyggnaderna planeras för att certifieras enligt Miljöbyggnad silver. Befintliga byggnader kommer att omfattas av SISABs egna miljöprogam och projektspecifika mål avseende miljö och fukt. För att nå energikraven kommer anläggningens stora energiförbrukare belysning och ventilation att utformas energieffektivt. Idrottsbyggnader Hallen kommer att certifieras enligt det frivilliga miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Miljö- och hälsofarliga ämnen ska undvikas. Anläggningens stora energiförbrukare, belysning och ventilation, ska utformas energieffektivt. Förskolebyggnaden Förskolan har utformats med två våningar i kompakt form, med liten omslutande fasad och takyta för att få bästa möjliga förutsättningar för en energieffektiv byggnad. Förskolan möter kraven för att klassas som ett minienergihus enligt FEBY12, vilket betyder att byggnaden kräver mycket låg energianvändning. Avfallshantering Sopbil angör området via Norra Ekbacksgatan. I direkt anslutning till förskolan finns en parkeringsficka som reserveras för sopbilen. Sopbil till skolan angör den nya matsalsbyggnaden via en lastzon i anslutning till vändplanen. Räddningstjänst Avstånd mellan brandposterna ska vara maximalt 150 meter och avståndet mellan brandpost och uppställningsplats för släckbil ska inte överstiga 75 meter. Skolgårdens utformning ska möjliggöra framkomlighet för räddningsfordon. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell

28 Sida 28 (36) skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Naturmiljö Planens genomförande innebär att redan hårdgjord mark tas i anspråk för de nya anläggningarna. Befintlig natur och träd i Solbergaskogens bryn bevaras i hög utsträckning. En mindre del av skogsbrynet berörs och norr om mellanstadieskolan (hus D) tas tre ekar ned för gång- och cykelvägens sträckning Dessa träd är dock inte av allra högsta klass. Många av de stora träden, lind, björk, alm och lönn tas bort inom skolområdet. Sambandet mellan Solbergaskogen och träden söder om Älvsjövägen försvagas. För att stärka sambandet och spridningszonen planteras nya träd inom planområdet. Träd som bevaras får på plankartan en skyddsbestämmelse (n1). Konsekvenserna för eklevande arter bedöms bli små. Byggnader och gång- och cykelväg som planeras ligger nära de stora ekarna vilket ställer krav på att arbetet utförs på ett sätt som inte skadar träden. Utförs parkvägen något upphöjd undviks schakt och med ett luftigt bärlager bedöms inte ekarna påverkas negativt. Skuggningen inom del av skogsbrynet kommer att öka marginellt. Träden skuggas redan idag av andra träd, byggnader och bergväggen. Ledningar Förslaget medför omfattande ledningsomläggningar, och alla ledningsslag berörs. Inom området finns ledningar för el, tele och belysning. Dessa medför normalt inga stora problem att flytta eller lägga om. Skolans och förskolans interna VA-ledningar ligger under, eller mycket nära, utbyggnaden av skolan och fotbollsplanen. Serviser för anslutning till det kommunala nätet framgår av samlingskartan. Skolbyggnaden ser ut att delvis inkräkta på allmän mark, varför även Stockholm Vattens nuvarande del av serviserna påverkas i så fall. Det kan även finnas dagvatten- och dränerings-

29 Sida 29 (36) ledningar inom området, men dessa bör i så fall rivas eller slopas då ny skola, idrottshall och fotbollsplan byggs. Helt nya ledningar bör ersätta dem. I södra delen av området, mot Älvsjövägen finns förutom VAserviserna mindre ledningar såsom tele, el, belysning och en optofiberservis till Kämpetorpsskolan. Samtliga dessa ledningslag hamnar i olika utsträckning under skolbyggnad, fotbollsplan och/eller omklädningsrum. Dagvattenhantering Markens beskaffenhet (lera) begränsar möjligheten till infiltration. Skol- och förskolegård höjdsätts så att dagvattnet i viss del leds till planteringsytor för infiltration, resterande dagvatten fördröjs via magasin under mark. Takvatten kommer delvis ledas till planteringsytor i byggnadernas närhet. Hårdgjord yta ökar från dagens ca m 2 till ca m 2 (inräknat nya gator etc). Takytor ökar från dagens ca 4000 m 2 till nära 9000 m 2 (varav ca 2400 m 2 av dessa blir sedum på idrottshallen). Gröna och/eller genomsläppliga ytor minskar från dagens ca m 2 till m 2. Omhändertagandet av dagvatten blir en viktig fråga i projektet och Kämpetorpskolan kommer att ingå i ett utvecklingsprojekt avseende LOD, lokalt omhändertagande av dagvatten, som är under uppstart inom SISAB. Miljökvalitetsnormer för vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Magelungen för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Med föreslagen dagvattenhantering bedöms att genomförande av planförslaget inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Magelungen. Förslagna åtgärder kommer att fördröja och till viss del infiltrera och därigenom rena dagvattnet från området.

30 Sida 30 (36) Sammanfattning konsekvenser för kulturmiljövärdet Kämpetorpsskolan har som helhet en hög kvalitet i utformningen och framförallt huvudbyggnaden (hus A) har unika kulturhistoriska värden. Mötet/länken mellan huvudbyggnaden (hus A) och högstadiebyggnaden (hus C) är känsligt och kulturvärdet påverkas av utformningen. Hus C bör underordnas hus A för att inte äventyra dess status. Den något utskjutna placeringen av hus C begränsar exponeringen av hus A från Älvsjövägen. Högstadiebyggnaden (hus C) påverkar framför allt A-husets rumslighet i stadsmiljön som inte längre får en lika framträdande roll vare sig på skolområdet eller i närmiljön. A-huset riskerar att förlora sin status som huvudbyggnad. En ny mellanstadieskola (hus D) byggs mot klassrumsbyggnadens (hus F) norra gavelfasad. Hus D är en avsevärt större volym i tre våningar som kommer stänga av passagen mellan Kedjevägen och skolgården. Intrycket av skolan från väster och småhusområdet förändras. Enligt förslaget flyttas skolans huvudentré från västra fasaden av hus A till den föreslagna länken mellan hus A och C vilket förändrar orienteringen och logistiken samt påverkar upplevelsevärdet. Rivningar Vaktmästarbostaden (hus 1), klassrumsbyggnaden mot norr (hus 2) och gymnastiksalen (hus 3) rivs för att ge plats åt (mellanstadiebyggnaden(hus D) samt matsalsbyggnad (hus E) vilket påverkar skolans kulturhistoriska värde negativt. Röd linje markerar byggnader av kulturhistoriskt värde som enligt förslaget rivs. Lila linje byggnad utan kulturhistoriskt värde som enligt förslaget rivs.

31 Sida 31 (36) Störningar och risker Buller Området påverkas av trafikbuller, speciellt ifrån Älvsjövägen. Detta har beaktats i planarbetet så att lämpliga platser för utevistelse skapas, särskilt i skol- och förskolemiljön. Ljusförhållanden och lokalklimat Solstudier visat att planområdet överlag har goda ljusförhållanden p g a skolbyggnadernas relativt låga byggnadshöjder. Förskolegården kommer dock under morgontimmarna att i viss utsträckning skuggas av den höga bebyggelsen i det angränsande kvarteret Kabelverket. I skogsbrynet direkt ovanför den planerade LM-byggnaden är träden idag negativt påverkade av skugga av den befintliga byggnaden och beskuggningen kommer att öka något med den nya byggnaden. Förhållandena för de ekar som står närmast det nordöstra hörnet av byggnaden kommer att försämras. Övrig bebyggelse bedöms inte påverka vegetationen i så hög grad. Vårdagjämning, kl. 9

32 Sida 32 (36) Barnkonsekvenser En barnkonsekvensanalys har genomförts av Grontmij, (januari 2015). Förskolebarn Befintlig förskola rivs och ersätts med en ny som placeras strategiskt intill Solbergaskogen. Platsen för den nya förskolan kan ge ökade möjligheter att ta del av naturområdet något som också efterfrågas. Att lära av naturen är ett viktigt inslag i undervisningen på förskolan och planförslaget gör att detta blir möjligt i större utsträckning än tidigare. Trafiksäkerhetsmässigt är angöringsplatsen vid lämning/hämtning av barnen fördelaktigare jämfört med tidigare angöringssituationen. Skolbarn Skolområdet används framförallt av elever från Kämpetorpsskolan. Majoriteten av barnen tar sig till och från skolan genom att gå eller cykla, cirka 75 %. Den upplevda otryggheten vid angöringsplatserna på skolområdet idag är stor, den föreslagna nya platsen för lämning och hämtning bör ge en positiv effekt på den upplevda trygghetskänslan bland skolbarnen. Ett antal favoritplatser som pekats ut av barnen ligger placerade där framtida skolbyggnader väntas upprättas. Det handlar dels om det planerade låg- och mellanstadium á 3 våningar norr om F- huset där ett antal klätterställningar och målade lekytor är populära. Den nya fotbollsplanen med konstgräs är ett välkommet tillskott för skolområdet. Aktiviteterna på den befintliga fotbollsplanen varierar och används av barn och ungdomar i alla åldrar, både pojkar och flickor. En större matsal efterfrågades av eleverna vilket tillkommer med det nya alternativet i kombination med ett ungdomens hus. Tidplan Samråd Granskning oktober 2015 Antagande dec 2015

33 Sida 33 (36) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan med tillhörande handlingar samt för myndighetsutövning vid bygglov. Lantmäterimyndigheten genomför fastighetsbildning efter ansökan av sakägare. Exploateringskontoret ansvarar för överenskommelse om exploatering med fastighetsägarna rörande allmän platsmark. SISAB och Idrottsförvaltningen ansvarar för genomförandet av nybyggnationen. Huvudmannaskap Stockholms stad är huvudman för allmänna platser inom planområdet. Trafikkontoret ansvarar för driften av de allmänna gatorna inom planområdet och Älvsjö stadsdel för skötsel av parker och naturmark. Avtal Genomförandet av detaljplanen regleras i en exploateringsöverenskommelse mellan staden, SISAB och Idrottsförvaltningen innan beslut om antagande av planförslaget. Åtgärder i befintliga ledningsnät regleras i avtal mellan byggherren och ledningsägare. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan PL3840, PL3478B, PL93071 helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet omfattar hela fastigheten Medaljongen 3, delar av fastigheterna Solberga 2:1, Långbro 13:1, Solberga 1:1 och Kabel-verket 7,1. Fastigheten Medaljongen 3 ägs Stockholms stad och upplåts med tomträtt åt Stockholms skolfastigheter AB (SI- SAB). Solberga 2:1, Långbro 13:1 och Solberga 1;1 ägs av Stockholms stad. Kabelverket 7,1 ägs av JM AB. Användning av mark Föreliggande planförslag möjliggör markanvändning för skoloch idrottsändamål på kvartersmark. På den allmänna platsmarken medges gata och park.

34 Sida 34 (36) Fastighetsbildning Planen medger tre fastigheter: två stycken för skoländamål och en för idrottsändamål. Idrottsfastighet Genom avstyckning och fastighetreglering från/mellan Medaljongen 3 och Solberga 2:1 kan en ny fastighet för idrottsändamål bildas (markerad med gul ram på bilden ovan). Skolfastigheter Genom avstyckning och marköverföring från/mellan Solberga 2:1 och Långbro 13:1 bildas en ny fastighet för skoländamål (markerad med blå ram på bilden ovan). Genom fastighetsreglering ombildas Medaljongen 3 för skoländamål (slutgiltig fastighet markerad med röd ram på bilden ovan). Mindre delområden förs från/till Medaljongen 3, Solberga 2:1 och Långbro13:1. Två delområden som förs över till Medaljongen 3 utgör tredimensionellt avgränsade fastighetsutrymmen som urholkar fastigheten Solberga 2:1 respektive Långbro 13:1; utrymmen är betecknade med s i parantes (S) på plankartan. Medaljongen 3 kommer efter fastighetsbildningen således bestå 2 tredimensionella fastighetsutrymmen.

35 Sida 35 (36) Figuren illustrerar de fastighetsregleringar och avstyckningar som kan bli aktuella Idrottfastigheten Idrottsfastigheten bildas av turkost område från Solberga 2:1, grönt område från Medaljongen 3 samt blått område från Kabelverket 7. Skolfastighet I Medaljongen 3 erhåller mark från Solberga 2:1 (lila område) samt Långbro 13:1 (grått område, syns ej i bilden ovan). Medaljongen 3 avstår mark för gatuändamål till Solberga 2:1 (brunt område), till den blivande idrottsfastigheten (grönt område) samt till Långbro 13:1 (parkmark, rosa område). Skolfastighet II (förskolan) Förskolefastigheten bildas av gult område från Solberga 2:1 och orange område från Långbro 13:1. Avtal Skriftligt avtal/medgivande om minskning av tomträttsfastigheten måste träffas mellan tomträttshavaren, SISAB, och fastighetsägaren, Stockholms stad, till Medaljongen 3, innan fastighetbildning kan ske. Avtal om marköverföring från Kabelverket 7 till Meldaljongen 3, bör upprättas mellan fastighetsägaren till Medaljongen

36 Sida 36 (36) 3, Stockholms kommun, och fastighetsägaren till Kabelverket 7, JM AB. Staden upplåter marken inom detaljplanen med tomträtt. Tomträttsavtal upprättas mellan staden och byggherrarna. Ekonomiska frågor Exploateringsnämnden bekostar och genomför utbyggnaden av allmän plats inom detaljplanen. Fastighetskontoret, SISAB, Idrottsförvaltningen och Utbildningsförvaltningen står för plankostnader och alla investeringar inom kvartersmarken. Ersättning vid markförvärv/försäljning Staden kommer att upplåta marken med tomträtt till SISAB för skola och förskola och till Fastighetskontoret för idrottshall och bollplan. Fastighetsbildning Lantmäterimyndigheten ansvarar för erforderliga fastighetsbildningsåtgärder, på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. Radon Särskilda radonmätningar är inte utförda. Byggherren ansvarar för eventuella utredningar och att bebyggelsen utförs radonsäkert vid förekomst av markradon. Tekniska frågor Vattenförsörjning, spillvatten, el, tele och värme Ledningar för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme finns i anslutning till planområdet. Dagvatten Dagvatten ska hanteras enligt stadens dagvattenstrategi och så långt möjligt omhändertas lokalt. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Genomförandetid Planens genomförande slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Susanne Werlinder planchef Tara Nezhadi stadsplanerare