PLANBESKRIVNING. Detaljplan för SILKESNÄS 1:2 M FL Alvesta kommun Kronobergs län. Upprättad

Transkript

1 PLANBESKRIVNIN Detaljplan för SILKESNÄS 1:2 M FL Alvesta koun Kronobergs län Upprättad Planen antagen av kounfulläktige , 121 Planen har vunnit laga kraft Jenny Johansson Kounsekreterare Ingalill Ljungdahl Planingenjör

2 En planbeskrivning skall underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen skall också redovisa eventuella avsteg so gjorts från kounens översiktsplan eller upprättat planprogra. I beskrivningen skall skälen till planens utforning och de bestäelser so valts otiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. HANDLINAR Detaljplanen består av: - plankarta i skala 1:2000 ed tillhörande bestäelser Planhandlingarna består i övrigt av: - behovsbedöning enligt MB kap 6 11, planbeskrivning (denna handling) genoförandebeskrivning illustrationskarta skötselföreskrifter Övriga handlingar i ärendet är: - fastighetsförteckning - sarådsredogörelse - exploateringsutredning saanfattning va-utredning - kounen översiktlig inventering av naturvärden - länsekologen skogsvårdsstyrelsens biotopinventering skogsvårdsstyrelsens prioritering av skyddsvärd natur SMHI:s översväningskartering BAKRUND & SYFTE Uppdrag/beslut Nänden för Sahällsplanering har beslutat att en detaljplan kan upprättas ed utgångspunkt från de synpunkter so inlänats över planprograet. Plankostnadsavtal har upprättats ellan Alvesta koun och exploatören. Syfte Syftet ed uppdraget är att undersöka öjligheterna att skapa nya byggrätter för ett begränsat antal friliggande bostäder i anslutning till befintlig bebyggelse vid Silkesnäs. Tyngdpunkten i detaljplanen ligger i att tillgodose de befintliga bostädernas behov av dricksvatten av god kvalité och på ett långsiktigt hållbart sätt lösa avloppsfrågorna. att tillskapa ett tillskott av attraktiva bostadslägen i anslutning till tätorten Torne vilket har en positiv inverkan på ortens förutsättningar att upprätthålla en rilig servicenivå jf kounens förslag till LIS-plan att göra strandorådet ino detaljplanen tillgängliga för allänheten.

3 BEHOVSBEDO MNIN Från 21/ gäller bestäelser i Plan- och bygglagen - PBL och Miljöbalken - MB ed anledning av E direktivet o iljöbedöningar av planer och progra. Syftet ed iljöbedöningen är att integrera iljöaspekterna i planeringen så att en hållbar utveckling fräjas. O planens genoförande kan antas edföra betydande iljöpåverkan ska planen iljöbedöas och en MKB Miljökonsekvensbeskrivning so uppfyller kraven i 6 kap 12 MB ska upprättas. Huruvida en detaljplan ofattas av kravet på iljöbedöning ska i varje enskilt fall avgöras geno en s.k. behovsbedöning. O yndigheten eller kounen bedöer att genoförandet inte kan antas edföra betydande iljöpåverkan ska detta redovisas, inklusive skälen för denna bedöning. Kounen har bedöt att planen inte innebär betydande iljöpåverkan och otiverar det på följande sätt: Planen ger inte utrye för någon sådan verksahet so anges i PBL 5:18 eller sådan tillståndspliktig verksahet so anges i MB 7:28 a. Planen har inte betydelse för andra planers eller progras iljöpåverkan. Planen edför inga risker för änniskors hälsa eller iljön. Planen påverkar inga kända fornläningar eller kulturiljöer. Planen påverkar inte öjligheten att klara iljökvalitetsnorerna. Planen påverkar inte öjligheten att nå något av iljöålen eller deras delål. Prograet edger ej användning av orådet för något av de ändaål so listas i 5 kap 18 PBL. De iljöfrågor so särskilt aktualiseras av planen är inverkan på riksintressen so strandoch landskapsbildsskydd, naturvård och friluftsliv. Dessa hanteras i detaljplanen och bedös inte vara av en sådan ofattning att de innebär betydande iljöpåverkan. Särskild checklista för Miljökonsekvensbeskrivning har upprättats likso förslag till Behovsbedöning vilka biläggs planhandlingarna so bilagor. Behovsbedöning behandlar kounens ställningstagande vad avser graden av påverkan på iljö, hälsa eller hushållning av ark, vatten eller andra resurser so följd av föreslagen arkanvändning.

4 PLANDATA Översiktskarta PLANOMRÅDE Läge Detaljplaneorådet, so utgör del av en halvö i sjön Åsnen, är beläget c:a 0,5 1,0 k öster o Torne. Orådet begränsas av väg 677 i öster & söder och i väster av sjön Åsnen sat av ett glest bebyggt blandskogsoråde i norr. Areal Detaljplaneoråde ofattar totalt ca 10 ha. Markägoförhållanden Marken är i privat ägo. TIDIARE STA LLNINSTAANDEN Översiktliga planer ÖP 2008 anger bl a följande generella riktlinjer: Målsättning är att fräja bosättning och byggande på landsbygden. Ett varierat bostadsutbud är viktigt också på landsbygden. Med ett varierat utbud i alla koundelar ökar öjligheterna för yngre att välja bostadsort utanför de större tätorterna och för de äldre att bo kvar i sin koundel. Det kan också bidra till att öka osättningen i det befintliga bostadsbeståndet. För att åstadkoa ett bredare utbud

5 behöver det kounala tot- och bostadsutbudet kopletteras och förstärkas ed privata alternativ. Avloppsfrågan ska kunna lösas på ett godtagbart sätt innan ny bebyggelse planeras. Vid flera nybyggnationer ino ett avgränsat oråde bör VA-frågan utredas geensat. Ett bibehållande av de indre tätorternas roll so service- och stödjepunkter eftersträvas. Detta kan bl.a. ske geno att en god kounal servicenivå upprätthålls och geno goda förutsättningar för etablering av nya arbetsplatser. Lokala iljöål od bebyggd iljö är ett av tre prioriterade iljöål. I kounens Vision 2010 finns flera övergripande ål so handlar o viktiga förutsättningar för att åstadkoa en god bebyggelse och boendeiljö för kounens invånare: - Erbjuda olika typer av boende och fler attraktiva boendeiljöer ed natur- och fritidsvärden. - Bostadsoråden och offentliga iljöer utforade på ett sådant sätt att de är tillgängliga för alla. - Tillgång till affärer och serviceföretag i kounen so har ett varierat utbud av varor och hushållsservice och tillgodoser kouninvånarnas huvudsakliga behov. (Utdrag ur Vision 2010) Planprogra Upprättat , sarådsredogörelse godkänd varefter beslutades o fortsatt detaljplaneläggning. Detaljplaner Detaljplan/orådesbestäelse saknas för planorådet. Riksintressen Av länsstyrelsen i Kronobergs läns planeringsunderlag 2004 för Åsnen fragår ett antal aktuella riksintressen för Åsnenorådet. Naturvård, friluftsliv och kulturinnesvård Sjön ed ogivande stränder är av riksintresse för naturvård (MB 3:6) och riksintresse för friluftsliv (MB 3:6). Avgränsningarna skiljer sig något åt. Söder o prograorådet pågår bildandet av en nationalpark so dock ej bedös bli påverkad av en exploatering av prograorådet.

6 DETALJPLANEOMRÅDE Strandskydd Obebyggda stränder är viktiga, både för allänheten och för växter och djur, och behöver ett skydd. Stränderna är också en viktig kvalitet för byggande och boende so åste kunna nyttjas för att utveckla kounen. Dessa intressen bör gå att förena utan att alleansrätten eller den biologiska ångfalden drabbas. Ino kounen har sex sjöar - Fiolen, Stråken, Furen, Spånen, Salen och Åsnen - givits ett utökat skydd på land till 200 eter. Aktuell detaljplan ofattas av strandskydd enl MB kap 7 varför dispens erfordras för att öjliggöra en exploatering. Fr o 1 feb 2010 har kounen öjlighet att upprätta teatiska tillägg till översiktsplanen vad bl a avser landsbygdsutveckling i strandnära läge en s.k LIS-plan där öjlighet ges till strandskyddsdispenser ed otivet landsbygdsutveckling.

7 Alvesta koun har upprättat ett förslag till en LIS-plan so är under utställning våren 2012 i vilken nu aktuellt detaljplaneoråde ingår so ett s.k LIS-oråde. För genoförande av detaljplanen erfordras att strandskyddet upphävs ino de delar av detaljplanen so anger kvartersark ed byggrätt eller reglerar ark för kounikation so lokalgata, gc-stig eller brygga, Utdrag ur kounens LIS-plan so är under utställning Utvecklingsöjligheter Syftet ed LIS-orådet Torne/Silkesnäs är dels att skapa förutsättningar för ny bebyggelse i attraktivt, strandnära läge och dels att stärka Tornes roll för friluftslivet i orådet. Ny bebyggelse och ökad befolkning skulle bevara och på sikt förstärka underlaget för den service so finns på orten och också ge större förutsättningar för en förbättrad vatten- och avloppshantering. Hänsyn vid exploatering I saband ed ny exploatering åste en anpassning ske till de naturvärden so finns, fräst norr o Torne och i Silkesnäs. LIS-orådets avgränsning i nordväst följer gränserna för naturreservatet och Natura 2000-orådet. Söder o Torne bör ny bebyggelse undvikas i direkt anslutning till sjön utan istället hållas väster o f.d. banvallen. Öster o denna bör endast anläggningar so har tydlig koppling till rekreation och friluftsliv tillåtas. Ny bebyggelse förutsätter i vissa delar en flytt av reningsverket. När det gäller Silkesnäs är udden söder o vägen inte läplig för bebyggelse utan endast för åtgärder kopplade till rekreation och friluftsliv. Bebyggelse på övriga halvön ska anpassas till nyckelbiotopens inventerade naturvärden. Natura 2000 Ino planorådet finns inget Natura 2000 oråde. Länsstyrelsens planeringsunderlag för Åsnen I länsstyrelsens planeringsunderlag för Åsnen 2004 anges bl a följande vad avser utveckling och ny bebyggelse: Utveckla boenderesursen I orådet finns plats både för peranent boende och fritidsbebyggelse. För att orådets värden ska kunna bestå, tas till vara och utvecklas åste det finnas änniskor so bor peranent och brukar arken. Peranentboendet bör stärkas och underlättas. Det kan t.ex. stiuleras ed kvaliteter so stora och väl anpassade toter vid nybyggnation. Stor osorg är nödvändig vid valet av och utforningen av totplatserna för att både sälta in i landskapet och erbjuda attraktiv livsiljö. Rätt placerad kan fritidsbebyggelsen bli ett tillskott också för turisen, då fritidshus kan hyras ut när inte ägaren är där. Fritidsboende förbättrar underlaget för service och fler boende soartid gör orådet tryggare. Åtgärder förenliga ed riksintresset Åsnenorådets ånga olika riksintresseoråden ska inte ses so ett generellt hinder för ny bebyggelse. Vissa oråden kan dock ha så stora natur- och kulturvärden att lokaliseringen åste anpassas beträffande placering i landskapet och/eller att särskilda krav åste ställas på bebyggelsens utforning.

8 Bestäelserna i MB 4:1 och 4:2 syftar för hela Åsnen-Mien-orådet till skydd ot exploateringsföretag so geno sin landskapspåverkan försärar orådets natur- och kulturvärden och värde för turis och friluftsliv. Exploateringar i eller i anslutning till tätorterna so sker ed beaktande av dessas natur- och kulturvärden är förenliga ed riksintresset. FO RUTSA TTNINAR OCH FO RA NDRINAR Förutsättningar, förändringar och konsekvenser redovisas nedan. ÖVERSIKTLI INVENTERIN AV VÄRDEN Det aktuella orådet utgörs av en kuperad udde ut i sjön Åsnen. Orådet är ycket oväxlande ed arkerade höjder ed berg i dagen oväxlande ed flack bördig eller fuktig och blöt ark. De flacka partierna har spår av odlingsverksahet. Orådet är till största delen bevuxet ed lövskog. På berghöjderna finns lågvuxen krattekskog edan övriga delar har ädellövrika blandskogar. På fuktig/blöt ark doinerar björkblandskog. Skogarnas åldersfördelning, en en stor doinans av yngre-edelålders träd, visar att orådet för år sedan var era öppet och sannolikt använt so betesark då. En översiktlig naturinventering är utförd av länsekolog Ingvar Nilsson har tillsaans ed Skogsvårdsstyrelsens Biotopinventering och senare upprättade prioritering av skyddsvärd natur legat till grund för föreslagen planutforning so innebär att: Alkärrsorådet ed tillhörande våtark i norra delen av planorådet, skyddas och ges ett skyddsoråde ot planerad exploatering. För ittenoråde ed stora solitära ekar har satts krav på arklov för trädfällning Krattekskogen på berget undantas helt från exploatering. Ekbeståndet ino tot 1:21 undantas helt från exploatering. Hasselbestånden ino tot 1:22 skyddas geno ett eget skyddsoråde. En stor solitär ek ino tot 1:22 förses ed skyddsoråde. Naturorådet öster o väg 677 undantas från planläggning. Satliga strandnära toter förses en en planbestäelse o krav på att tydlig totavgränsnings skall finnas ot vatten, vilket edför att allänhetens tillgång till strandnära oråden ino hela planorådet säkras. UPPHÄVANDE AV STRANDSKYDDET ENL MB 7 kap Runt Åsnen gäller idag 200 eters strandskydd so berör delar av det aktuella planorådet. För att öjliggöra planens genoförande föreslås strandskyddet upphävas ino kvartersark, ark för lokalgata, vattenoråde sat ark för C-stig. Särskilt skäl (7 kap MB 18 b ): So särskilt skäl för upphävande av strandskyddet anges att en exploatering enligt planen bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av landsbygden (7 kap MB 18 d ). Arbetet ed en LIS-plan för Alvesta koun pågår och det aktuella planorådet ligger ino föreslaget LIS-oråde. I förslaget till LIS-plan anges för orådet Torne/Silkesnäs att ny bebyggelse och ökad befolkning i orådet skulle bevara och på sikt bidra till ett ökat underlag för den service so finns på orten och också ge förutsättningar för en förbättrad

9 vatten- och avloppshantering. Planorådet har tillgång till befintlig service och infrastruktur. Kounens LIS-plan har ännu inte vunnit laga kraft (utställning aj-juni 2012) en ovan nända bedöning överensstäer ed intentionerna i lagstiftningen och dess förarbeten. Detaljplanförslaget är utforat så att de vattennära orådena görs er tillgängliga än idag och att allänhetens tillgång till dessa säkras. All naturark är planlagd so allän platsark vilket innebär att arken ska vara tillgänglig för allänheten. Däred säkerställs fri passage uted strandlinjen. Föreslagna byggnadstoter har efter noggranna inventeringar placerats så att natur- och kulturiljön inte ska påverkas negativt. Toter närast vattnet har försetts ed en planbestäelse o krav på tydlig totplatsavgränsning vilket såväl inskar upplevelsen av privatisering so förhindrar densaa. Särskilt skyddsvärda oråden har försetts ed planbestäelser so ska säkerställa att dess värden värnas. BEFINTLI BEBYELSE I PLANOMRÅDET Den befintliga bebyggelsen representerar en skiftande arkitektur och ålder. Allt från enkla fritidshus och till- och obyggda bostadshus ed ursprung från talet till enbostadshus byggda under talet. Byggnaderna bedös ej ha sådana kvaliteter att särskild hänsyn behöver tas vid en fratida planläggning. NY BEBYELSE Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för ny bostadsbebyggelse i for av friliggande en- och tvåbostadshus i 1-2 plan ed tillhörande kopleentbyggnader. Exteriör Detaljplanen anger bestäelser o en saanhållen arkitektur för bebyggelsen vad avser såväl for, voly, aterialval so färgsättning. Huvudbyggnad skall ha en rektangulär for ed takåsen i byggnadens längdriktning. Pulpettak får ej ha en högsta höjd so överstiger den nockhöjd so ett traditionellt sadeltak ed 27 graders taklutning skulle ha på saa byggnad. Där 2-våningar tillåts får byggnad ed 1½-våning ed 45 graders taklutning uppföras o de till volyen rys ino otsvarande 2-våningsbyggnad ed 27 graders taklutning. Färgsättning skall hållas i ljusa färger. Byggnadsteknik Detaljplanen anger abitionen att skapa kliatneutrala byggnader vilket bl a innebär öjligheter till nya tekniska lösningar vad avser såväl uppvärning so annan energiförbrukning och val av ekologiskt byggnadsaterial. Möjligheter att utfora byggnader för såväl solceller so solfångare bör beaktas. FRIYTOR LEK - REKREATION Föreslagen exploateringsgrad är ax 400 kv och toterna c:a 1000 kv vilket kan otiveras då ycket stora friytor i bebyggelsens oedelbara närhet, inkluderande god

10 tillgänglighet till sjön Åsnen ingår i geensahetsanläggning alternativt är öppna för allänheten. EOTEKNIK eoteknisk undersökning saknas. Inför exploatering av planorådets norra delar aktualiseras bör en geoteknisk bedöning genoföras so underlag för den arkförhöjning so eventuellt kan koa att krävas. STÖRNINAR Trafikbuller från väg 677 har beräknats ed Trivector Buller VÄ 8.6. Antal fordon per edeldygn har uppräknats ed 1,5% per år i 20 år, enl trafikverkens rekoendationer, från 670 år 2009 till 850 fordon år En hastighetsbegränsning till 50 k/ti ger en bullernivå på 55 dba på ett ottagaravstånd på 10 eter från vägitt, dvs ingen ny tot ligger ino gränsen 55 dba. RISKER Radon Bostäder för stadigvarande vistelse i arkplanet skall utföras radonskyddat o inte annat kan påvisas. Översväning Med utgångspunkt från SMHI:s översiktliga översväningskartering föreligger översväningsrisk ino delar av planorådet. Enligt nända kartering är det s k 100- årsflödet + 139,5. Åsnens edelvattennivå ligger på + 138,6 och däred kan det finnas risk för översväning även vid andra större regnängder. SMHI har på uppdrag av Kronobergs län utfört en regional analys o kliatförändringar och översväningsrisker i ett fratida kliat. Analysen indikerar på att vi kan vänta oss större flöden vintertid och att 100-årsregnen innebär högre vattennivåer än de 100-årsregn so an räknar ed idag. En planbestäelse o lägsta arknivå intill huvudbyggnad har åsatts till + 140,2, vilket bedös so riligt ed hänsyn till ovan redovisade planeringsunderlag och lokala höjdförhållanden ino planorådet. FORNLÄMNINAR Ino planorådet finns ej några kända fornläningar. SERVICE Viss allän- och koersiellservice finns i Torne sahälle, c:a 1 k söder o planorådet. TRAFIK Trafikatning - Planorådet trafikatas från väg 677, dels via separata in/utfarter till redan bebyggda fastigheter, dels via nya lokalgator so ingår i en geensahetsanläggning för respektive oråde.

11 Lokalgator - utföres 5 eter breda ed 0,5 eter otlut på bägge sidor. Trafiksäkerhet för nya lokalgator fri siktsträcka skapas otsvarande 120 eter åt norr och söder från en punkt 5 eter in på lokalgatan. KOLLEKTIVTRAFIKEN Länstrafiken passerar prograorådet och har hållplats i Torne. ÅN- OCH CYKELSTI Ny gång- och cykelstig anläggs utefter väg 677 från brofästet till detaljplanegränsen i norr. ång- och cykelstigen utförs ed en bredd av 1,5 till 3 eter och ed en grönresa ellan väg och gc-stig där befintliga förutsättningar finns. TEKNISK FÖRSÖRJNIN Vatten- och avlopp Planorådet skall anslutas till kounens va-nät i enlighet ed föreliggande vautredning. Utvidgning av kounens verksahetsoråde för VA för aktuellt planoråde är beslutat av kounfulläktige under förutsättning att denna detaljplan antas.. Va-ledningar förläggs tillsaans ed el-, tele- och bredbandskabel i en ny gång- och cykelstig parallellt ed befintlig länsväg. LOD Orådet koer inte att ingå i kounalt verksahetsoråde för dagvatten. Ino planorådet gäller lokalt ohändertagande av dagvatten. I saband ed projektering av lokalgator projekteras även hantering av dagvatten. Dagvatten skall ohändertas enligt principerna för LOD (lokalt ohändertagande av dagvatten) så att inte iljökvalitetsnorerna för vatten överskrids. Väre Kounen förordar att uppvärning sker ed icke fossila bränslen. Möjlighet till såväl solceller, solfångare so värepupar alt. geensa värecentral bör beaktas. Avfall Avfallshantering skall ske enligt anvisningar i kounens renhållningsförordning. Avståndet till näraste iljöstation är 1 k (vid Torne). Bebyggelsen bör anpassas och utforas så att idag känt antal fraktioner kan sopsorteras ino den egna fastigheten. KONSEKVENSER Natur En exploatering bedös ej påverka några naturvärden alltför negativt utan koer geno reglerad naturvård bl a skötselföreskrifter, att säkra aktuella naturvärden. Störningar En exploatering av planorådet bedös endast skapa störningar av så arginell art att de får tålas.

12 Miljökvalitetsnorer (MKN) Miljökvalitetsnorer för luft bedös ej påverkas. Miljökvalitetsnorerna för vatten anger att Åsnen 2009 hade åttlig ekologisk status sat god keisk ytvattenstatus. Kvalitetskraven är att vattnet 2015 ska ha god ekologisk status och god keisk ytvattenstatus. De iljöproble so drar ner den ekologiska statusen är övergödning, försurning och iljögifter (kvicksilver). Planen bedös inte edföra att förutsättningarna för att uppnå god status enligt iljökvalitetsnorerna försvåras. Det iljöproble so berörs av planen är övergödning. Spillavlopp ansluts till kounens avloppsnät. Dagvatten ohändertas enligt principerna för LOD (lokalt ohändertagande av dagvatten). Däred koer inte planen edföra påverkan på MKN för vatten. Hälsa och säkerhet Föreslagen exploatering bedös ej påverka änniskors hälsa och säkerhet negativt utan snarare tvärto geno att öjliggöra för allänheten att nyttja Åsnens stränder för rekreation. Nollalternativ Nollalternativ innebär en fortsatt brist på attraktiv planlagd ark i anslutning till Torne. Detta innebär fortsatt utebliven inflyttning, vilket påverkar underlaget för befintlig service negativt. En stor negativ faktor blir att de ekonoiska förutsättningarna för att ansluta befintlig bebyggelse till kounalt va kraftigt försäras ed konsekvens att Åsnens vatten får fortsätta att ta eot orenat infiltrationsvatten. ADMINISTRATIVA FRA OR enoförandetid enoförandetiden koer att vara 5 år från det datu detaljplanen vinner laga kraft. Huvudannaskap Kounen är inte huvudan för allän platsark ino planorådet. Planfaktor För planorådet gäller planfaktor n p = 1 Exploateringsavtal Innan detaljplanen får antas skall exploateringsavtal ingås ellan exploatören och Alvesta koun reglerande bl a följande: parternas åtaganden och skyldigheter av såväl praktisk-, teknisk-, juridisk- so ekonoisk natur. Skötselföreskrifter för naturoråde Skötselföreskrifter för de olika naturorådenas fratida skötsel har upprättats enligt nedan och utgör även separat bilaga till planhandlingarna. SKÖTSELFÖRESKRIFTER FÖR SILKESNÄS 1:2, fl, Skötselplanen avser de ytor so arkeras so och 1 i detaljplanen och utgör allän platsark ed exploatören Klaus Potthoff so huvudan. Det åligger således huvudannen att svara för tillsyn, skötsel och underhåll av de ytor so utgör allän platsark.

13 För ark betecknad ed = Naturark gäller: Naturark - traditionellt skogsbruk är banlyst, naturarken skall hanteras och skötas so bostadsnära rekreationsark, dvs varsahetsgallring ed inriktning på att gynna grova träd gäller. Naturark är inte parkark utan kräver att en stor del undervegetation skall finnas. Solitärträd - arkerade på detaljplanen, skall skyddas såväl på ark so till kronans utbredningsöjligheter. Håliga träd - Såväl levande so döda träd ed håligheter får ej gallras ut. I strandorådet - skall vattenskuggande vegetation sparas till gagn för vattenlevande insekter och djur. Spång/bro skall utföras av icke iljöpåverkande aterial. Förankring av spången/bron skall ske så varligt so öjligt vid landfästen. Naturstig får förstärkas ed träflis. För ark betecknad ed 1 = Naturoråde gäller att naturorådet har höga/ycket höga naturvärden och skall, så långt det går, skyddas för all for av påverkan, vilket bl a innebär att såväl döda grenar so död ved skall länas orörd, vidare gäller: Al-supsbeståndet - i norr skall den våtark so utgör förutsättningen för alsups-beståndet garanteras erforderlig tillförsel av vatten, dvs på inga villkor får utdikning eller avledning av vatten ske. Eventuella anslutande va-ledningar åste tätas. Al-supsbeståndet skall länas orört. Kratt-berget - i ittenorådet finns det s.k kratt-berget (kratt-ek)vilket i stort skall länas helt orört, varken utglesning av träd, buskar eller undervegetation får ske. Ingen röjning för gångstig eller utsiktspunkt får ske. Kluster av ek - det i sydöst befintliga klustret ed ek skall skyddas för påverkan, dock skall undervegetation undanröjas så att de grova ekarna får öjlighet att utvecklas ytterligare. Befintlig död ek skall bibehållas. Ett indre intrång åste accepteras för anläggande av pupstation och erforderlig siktsträcka vid utfart. Hässle det befintliga beståndet av hässle skall skyddas för påverkan. Viss beskäring för att erhålla erforderlig siktsträcka för utfart får accepteras. Solitärträd angivna och inätta solitärträd skall skyddas och särskilt arklov erfordras för en förändring. Solitärträden skall skyddas vad avser såväl sta, rötter so att erforderlig krona ges förutsättningar att utvecklas. Bo Klarén Arkitekt MSA

14 !! ³! ³ ³ ³ ³! ³ á! 1:28 PLANBESTÄMMELSER Följandegäller inooråden ededanståendebeteckningar. Endast angivenanvändningochutforningär tillåten. Bestäelser utanbeteckninggäller inohelaplanorådet. RÄNSER MARKENS ANORDNANDE Mark och vegetation Trädedhögt naturvärde, trädfår inte fällas. (Lovplikt, senedan). +138,6 +140,0 +138,6 1:2 x Översväningsgräns WB 1 g x ³ B 1 B 1 Nygränsför :9 1:10!! W 1 1 Översväningsgräns Lokalgata ³ g B2 a B 2 B 3 B2 1 x 1:11 1:8 1:12 1:14 1:15 1:33 1:13 1:16 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E 1:17 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E B 2 E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E! á á ång- ochcykelstig á 1:24 1:31 Ingår ej i planorådet Användningsgräns Egenskapsgräns Illustrationslinje ANVÄNDNIN AV MARK OCH VATTEN Allänna platser ång- ochcykelstig ång- ochcykelstig1,5-3eter bred 1 KVARTERSMARK LOKALATA B 1 B 2 B 3 E VATTENOMRÅDE W 1 enerellt För naturark gäller att traditionellt skogsbruk är banlyst, naturarkenskall hanteras sobostadsnära rekreationsoråde, dvs varsahetsgallring baseradpåstort hänsynstagandetill befintligt djur- ochväxtliv gäller. Naturoråde Natur edycket höganaturvärden, stort skyddsvärde. Särskildaskötselföreskrifter skall följas. Enligt bilaga. Lokalgata5eter - geensahetsanläggning Bostäder Påtot får enhuvudbyggnaduppföras, ej källare. Friliggande1-2bostadshus i 1våning. Total byggnadsytainotot är 350 kv(inkl. kopleentbyggnader). Max taklutningär 27gr. Max 3,0byggnadshöjd. Kopletteringsbyggnadfår uppföras i 1våningedax 27gr taklutning.kopleentbyggnadfår uppföras 1eter fråntotgräns ot granne. Lägstanivåöver nollplanet, lägstaarknivåintill huvudbyggnad+140,2. Källarefår ej anordnas. Bostäder Påtot får enhuvudbyggnaduppföras. Friliggande1-2bostadshus i 1-2våningar. Total byggnadsytainotot är för 1våning=350kv(inkl. kopleentbyggnader). Total byggnadsytainotot är för 2våningar =250kv(inkl. kopleentbyggnader). Max taklutningär för 1våningär 45gr. Max taklutningför 2våningar är 27gr. Kopletteringsbyggnadfår uppföras i 1våningedax 27gr taktulning. Kopleentbyggnadfår uppföras 1eter fråntotgräns ot granne. Lägstanivåöver nollplanet, lägstaarknivåintill huvudbyggnad+140,2. Källarefår ej anordnas. Bostäder Friliggande1-2bostadshus i 1-2våningar. Total byggytaär 400kv(inkl. kopleentbyggnader). Kopletteringsbyggnadi 1våningfår uppföras 1eter fråntotgräns ot granne. Lägstanivåöver nollplanet, lägstaarknivåintill huvudbyggnad+140,2. Tekniskaanläggningar Bro/spångfår uppföras för allängångtrafik edinst 1eter till fri höjdöver noralvattenytan+138,6. n 1 b1 Utfart á ³ Körbar PLACERIN, UTFORMNIN, UTFÖRANDE Utforning v 1 Där arklutningenedger får souterrängvåningbyggas utanatt räknas ini våningstalet. Utseende - generellt Nyabyggnader, inkl bygglovbefriadeskärtak-plankfriggebodar, skall inorespektivefastighet ges en saanhållenestetik vadavser utforning, aterialval ochfärgsättning. Placering - generellt Huvudbyggnadskall placeras inst 4eter fråntotgräns. Byggnadsteknik - generellt Bostäder för stadigvarandevistelsei arkplanet skall utföras radonskyddat ointeannat kanpåvisas. Dagvattenskall infiltreras inoegenfastigheten, alt via geensaanläggning. Detaljplanens inriktningär att skapa "kliatneutrala" byggnader vilket bl ainnebär öjligheter till nyatekniskal ösningar vadavser såväl uppvärningsoannan energiförbrukningochval av ekologiskabyggnadsaterial. Möjligheter att utforabyggnader för såväl solceller so solfångarebör beaktas. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Upphävande av Strandskydd Strandskyddet enl MBkap7upphävs inokvartersark för bostäder (B) sat för teknik- (E) ochvattenoråden(w, WB) ochlokalgata. enoförandetid ³ á utfart får ej anordnas Ändrad lovplikt Marklov erfordras för fällningav träd soär arkerad edsybolen (Seovansat i planbeskrivning). a!. Skyddsorådeför befintligek edhögt naturvärde. Ekenfår intefällas eller starkt beskäras. Lokalt ohändertagandeav dagvatten gäller. Seplanbeskrivning. Tydligtotplatsavgränsningskall finnas, (gäller gräns ot vatten). Skötselföreskrifter Särskildaskötselföreskrifter gäller för allänplatsark - Natur ochnatur 1. Planavgift enligt gällandetaxaskall debiteras vidnybyggnad. 1:2 WB 1 Orådeför flytbrygga- ax 4x 25eter enoförandetidenär 5år fråndendag dåplanen vinner lagakraft. WB 1 g x x! ³ g B 1 v 1 b1 ³ n 1!. 1:18 B 1 a 1:22 ång- ochcykelstig 1:21 B 3 LOKALATA 1 1:19 1 E B E E 1 E E ve 1 E g b1 Översväningsgräns áá!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! BERÄNSNIN AV MARKENS BEBYANDE E E E E E E E E g x Markenfår intebebyggas Markenfår endast bebyggas eduthus Markenskall varatillgängligför geensahetsanläggning Markenskall varatillgängligsofri passageför gående. Handlingar Till planenhör: - plankarta ed bestäelser - planbeskrivning - genoförandebeskrivning - fastighetsförteckning - behovsbedöning - exploateringsutredning - Skötselföreskrifter Huvudannaskap Kounenär ej huvudanför allän platsark ino planorådet. Exploateringsavtal Innandetaljplanenfår antas skall exploateringsavtal ingås ellanexploatör ochkoun, regleranderespektives åtagandenochskyldigheter. ILLUSTRATIONER Översväningsgräns Antagen av kounfulläktige Jenny Johansson Kounsekreterare Planen har vunnit laga kraft :2... Ingalill Ljungdahl Planingenjör Plankarta 1:2000 Detaljlplanför Silkesnäs 1:2. fl Alvesta koun, Kronobergs län. BoKlarén Ark. MSA ± 0 UPPRÄTTAD Skala 1: Meter