Årsredovisning. för. BRF Översten inom Kvibergs Terrass

Transkript

1 1(10) Årsredovisning för BRF Översten inom Kvibergs Terrass Räkenskapsåret Styrelsen för Brf Översten inom Kvibergs Terrass avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Om inget särskilt anges, redovisas alla belopp i SEK. 4

2 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 2(10) Förvaltningsberiittelse Styrelsen fi5r Bostadsrättsfc5reningen Översten inom Kvibergs Terrass f~ir härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under tiden som är föreningens andra verksamhetsår. Föreningen bildades vid konstituerande möte och registrerats hos Bolagsverket Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen Översten inom Kvibergs Terrass, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom, att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Byggnation av föreningens fastighet färdigställdes under första kvartalet 2011 och togs i bruk av medlemmarna under mars och april månad. Under fjärde kvartalet färdigställdes garagebyggnad. Styrelse och firmateckning Vid årsstämman utsågs ny styrelse. Ordinarie ledamöter Christina Ekeros Maria Jensen John Lundqvist Johan Wangeskog (avgick i juli) Suppleanter Mona Göthberg Boris Kungulovski Dejan Mihajlovic Johan Richert

3 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 3(10) Avgående styrelse Ledamöter som avgått Bertil Börjesson Anders Johansson Anna Henriksson Tomas Åkesson Suppleanter som avgått Bengt Kristensson Föreningens firma tecknas av styrelsen och av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsearvoden har ej utgått under året. Föreningen har ingen anställd personal. Revisor Revisor har under året varit: Ordinarie Ohrlings PricewaterhouseCoopers AB Fastighet Föreningen äger fastigheten Kviberg 741:170 i Göteborgs kommun, med adress Hinderbanan 6, 8 och 10. På fastigheten är 40 st bostadslägenheter belägna i 2 huskroppar uppförda samt ett garage med 15 bilplatser. Total boarea uppgår till ca m2. Förråd och biluppställningsplats finns till samtliga bostäder. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Sverigehuset i Göteborg AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Service Entreprenören Väst AB.

4 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 4(10) Sammanträden och föreningsstämma Styrelsen har under räkenskapsåret haft 12 sammanträden och ordinarie föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 23 maj Styrelsens arbete har under året behandlat följande punkter. Upphandling av teknisk förvaltning Ordningsregler har tagits fram och delats ut Milj öbesiktning av området Trivs elträff med korvgrillning och visning av husens källarförråd o Nycklar har delats ut för kompostering och påsar har delats ut till medlemmarna Upphandling av ekonomisk förvaltning Det har bildats en samfällighetsförening för området och vi har en representant med Tagit över El-On-Line från Sverigehuset och upprättat nytt avtal med dem Skapat ett styrelserum och inhandlat en skrivar/scanner/kopieringsmaskin, bokhylla och bord Upphandlat markisleverantör Tagit över nyckelansvaret för fastigheternas förråd från Sverigehuset Förslag till disposition av vinst/förlust 2011 Styrelsen föreslår att årets vinst (kronor) Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 5(10) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter Övrigaintäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationsomkostnader Ovriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnader Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ovriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets vinst

6 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 6(10) Balansräkiiing Not ~ Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anuiggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifis- och hyresfordringar Ovriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa oinsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 7(10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Insatskapital Reservering yttrefond Fritt eget kapital Balanserad reservering yttre fond Årets vinst Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Byggnadskreditiv Skatteskulder Ovriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda int~kter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 8(10) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokf i5ringsnänmdens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning på byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan med en årlig ökning med 3 % och utifrån byggnademas ekonomiska livslängd som beräknas till 99 år. Årets avskrivning har beräknats efter snittinflyttningstid efter det att fastigheten tagits i bruk. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Not 2 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskafihingsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan ackumulerade anskaffhingsvärden ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

9 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 9(10) Not 3 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Ainorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2011 eni låneavtal Swedbankhypotek 4, Swedbankhypotek 5, Swedbankhypotek 3, Swedbankhypotek 3, Totalt Not 4 Eget kapital Balanserad Inbetalda Fond för yttre reservering Årets Insatser underhåll yttre fond resultat Eget kapital Inbetalda insatser Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Balanserad reservering yttre fond Årets resultat Eget kapital

10 Brf Översten inom Kvibergs Terrass 10(10) Not 5 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman ~ ~i (~, fastställelse. för Göteborg 2012-OL-( _~*, 4 Christina keros Vår revisionsberättelse har lämnats ~ Öhrlings PricewaterhouseCoopers 7/~ ~ G1 inilla Lönnbratt ~1uvudansvarig revisor

11 pwc Revisionsberättels e Till föreningsstämman i Bostadsräffsföre ningen Oversten inom Kvibergs Terass, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år Styrelsens ansvarför årsredovisnfngen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder iahämta revisionsbe vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri pande presentationen i årsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra för fattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrel sens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Oversten inom Kvibergs Terass för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för valtningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositio ner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele damot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostads rättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ända målsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an svarsfrihet för räkenskapsåret. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och än damålsenliga som grund för våra uttalanden. Göteborg den april2012 Uttalanden Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet / / 7 /7 med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt-7 visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december /?~7/7/~ ~ 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla- ~l~nilla Lönnbratt gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övri- Auktoriserad revisor ga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkning en och balansräkningen.