Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Transkript

1 1(15) Brf Nordhemsgatan Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida förvaltningsberättelse 2 resultaträkning 8 balansräkning 9 noter 11 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 Brf Nordhemsgatan (15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan är ett privatbostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har sitt säte i Göteborg. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Olivedal 13:12 och Olivedal 13:13 i Göteborgs kommun vilken förvärvades år Fastigheten bebyggdes år 1905 och består av två flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1980 och Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm fördelade på 42 lägenheter med en sammanlagd yta om kvm samt en lokal om 46 kvm. Av dessa är 38 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark kr kr kr kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler kr kr Lägenheter är fördelade enligt: 1 rok 2 rok 3 rok Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Kontor 46 kvm

3 Brf Nordhemsgatan (15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har föreningen gjort renovering av fasad och fönster enligt framtagen underhållsplan. Stuprör har även bytts ut i samband med detta och nya armaturer köptes in och sattes upp på fastigheten. Nya sensorer för armaturerna installerades och så även i tvättstugorna. Försäljningen och ombildningen av hyreslokal till bostadsrätt gick inte igenom. Anledningen var att entreprenören inte fick bygglov beviljat med motivering att man idag värnar om att bibehålla lokaler på bottenplan i attraktiva fastigheter/områden och ska därav inte göras om till bostäder. Lokalen blev därför istället uthyrd till Nordprojekt AB, ett företag som arbetar med byggprojektledning och som har sitt kontor i vår lokal. Föreningen har skrivit ett 3 årigt hyresavtal fr.o.m I slutet av 2017 har även OVK genomförts. De anmärkningar som gjordes i samband med kontrollen planeras att åtgärdas under 2018 och är åtgärder som måste göras för att OVK:n ska godkännas. Under året har vi även drabbats av två vattenskador där föreningens försäkringsbolag täckt kostnaderna men där vi har fått stå för självrisken. En vattenskada kom även att drabba flera förrådsutrymmen. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 59 Antal tillkommande medlemmar 18 Antal avgående medlemmar 15 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 62 Under året har 11 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren. -Ä

4 Brf Nordhemsgatan (15) Likviditet (tkr) Utfall Prognos IB Likvida medel Inbetalningar Rörelsen intäkter Minskning kortfristiga fordringar 54 0 Kapitaltillskott Summa inbetalningar Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Minskning kortfristiga skulder Balkonger Summa utbetalningar Förändring under året Utgående balans likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till kr enligt underhållsplan. Planerat underhåll Senast utfört/ Åtgärd planerad byggnadsår till år Planerad utgift tkr Stammar och värme El 2017 Fasad Fönster Yttertak 2018/ Ventilation och/eller OVK Hiss Trapphus och invändigt

5 Brf Nordhemsgatan (15) Styrelsen Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda styrelsemöten. Therese Areskoug Ledamot Magnus Grettve Ledamot Avgått Rosita Hodge Ledamot Robin JärvAn Ledamot Jonathan Lundgren Ledamot Tillträtt Jonas Eriksson Suppleant Kristian Sahlberg Suppleant Christian Dompert Suppleant Valberedning Sofie Axelsson Rosita Hodge Revisorer Jörgen Nilsson Auktoriserad revisor KPMG AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Extrastämma hölls den med anledning av att fatta beslut kring ombildning av lokal till bostadsrätt. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna är oförändrade under kommer avgifterna att höjas med 2,5%. Genomsnittlig årsavgift vid räkenskapsårets utgång uppgick till 693 kr/kvm. Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäderna utgår en fastighetsavgift om kr per lägenhet. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Fasadrenoveringen under 2017 har utfallit kostnadsmässigt enligt budget. Arbetet har bekostats med föreningens egna medel. Den förväntade intäkten vid försäljning av lokalen uteblev på grund av att bygglovet inte gick igenom. Däremot har vi fått in en ny hyresgäst med kontrakt på 3 år som bidrar med hyresintäkter. 4fr

6 Brf Nordhemsgatan (15) Under 2016 bands två av föreningens mindre lån om till 4 år respektive 5 år med 0,98 % och 1,13 % i ränta vilket även under 2017 har givit sänkta räntekostnader jämfört med tidigare år. Föreningen kommer under våren 2018 höja avgiften med 2,5 % för att följa med inflationen. Under de närmaste åren kommer underhåll av fastigheten att fortsätta för att höja värdet och trivseln i fastigheten. Under året har en balkong byggts och det har finansierats genom att medlemmen har gjort ett eget kapitaltillskott. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnader/kvm totalyta Vattenkostnader/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Soliditet tkr tkr ,5 61,6 61, ,1 Förändring i eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillskott Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Belopp vid Förändring Disposition årets ingång under året enl stämma Belopp vid årets utgång Summa eget kapital

7 Brf Nordhemsgatan (15) Belopp vid Förändring Disposition årets ingång under året enl stämma Belopp vid årets utgång Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt underhållsplan Ianspråktagande för årets åtgärder Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följandetmedel: Balanserat resultat Årets resultat före förändring av yttre fond Årets avsättning till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Totalt Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning Totalt

8 Brf Nordhemsgatan (15) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhållskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

9 Brf Nordhemsgatan (15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar v.

10 Brf Nordhemsgatan (15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Kapitaltillskott Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

11 Brf Nordhemsgatan (15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Avskrivningar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Balkonger 77 år 77 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter övriga Hyresintäkter vatten Hyresintäkter värme Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Summa `

12 Brf Nordhemsgatan (15) Not 4 Underhållskostnader Underhåll invändigt Underhåll utvändigt Summa Not 5 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Summa Not 6 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Summa

13 Brf Nordhemsgatan (15) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda serviceavtal Förutbetald Kabel-TV Upplupna intäkter Summa Ä

14 Brf Nordhemsgatan (15) Not 11 Kassa och Bank Placeringskonto Transaktionskonto Summa Not 12 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld Swedbank 1,13% Swedbank 1,37 % Swedbank 0,98 % Not 13 Övriga skulder Källskatt Arbetsgivaravgift Övriga kotrtfristiga skulder Summa Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Löner och sociala avgifter El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Räntekostnader Övriga upplupna kostnader Summa

15 Brf Nordhemsgatan (15) Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Föreningen planerar för takrenovering under 2018/2019 enligt underhållsplanen. Not 16 Ställda säkerheter Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Göteborg Therese Äreskoug Ledamot -r Rosita Hodge Ledamot Robin JärvAn Ledamot Jonftthan Lundgren Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 20/ff - g KPMG AB Jöei sso uktoriserad revisor

16 'evisions 3Etteise Till föreningsstämman i Brf Nordhemsgatan 72-74, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Nordhemsgatan för år Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Brf Nordhemsgatan 72-74, org. nr, (2)

17 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Nordhemsgatan för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Göteborg j' KPMG AB rgen ss.n Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Nordhemsgatan 72-74, org. nr, (2)