ÅRSREDOVISNING 2018 Brf Norra Gubberogatan 9-11

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2018 Brf Norra Gubberogatan 9-11

2 1(16) Brf Norra Gubberogatan 9-11 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2018 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultatrakning 8 - balansräkning 9 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Sida

3 Brf Norra Gubberogatan (16) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen är ett privat bostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har sitt säte i Göteborg. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Fastigheten Föreningen äger fastigheterna Gårda 69:5 och 69:6 i Göteborgs kommun vilken förvärvades Fastigheterna består av 2 flerbostadshus med nybyggnadsår 1939 och värdeår Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm fördelade på 56 bostäder. Av dessa lägenheter var 46 upplåtna med bostadsrätt och 10 med hyresrätt vid räkenskapsårets slut. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Fastighetens anskaffnings- och taxeringsvärde: Anskaffningsvärde byggnad kr Anskaffningsvärde mark kr Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark kr kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler kr 0 kr Lägenheterna är fördelade enligt: lrok 2rok 3rok (hre

4 Brf Norra Gubberogatan (16) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Vattenpump utbytt. - Nedmontering av plåt under alla balkonger i fastigheten. - Brandinspektion Åtgärder av filmning av rör. - Injustering av värmesystem. - Brandsäkerhet. - Sanering av krypgrund. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 57 Antal tillkommande medlemmar 13 Antal avgående medlemmar 7 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 63 Under året har 6 överlåtelse och 1 upplåtelse skett. Överlåtelse- och pansättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av ytantsättaren.a,

5 Brf Norra Gubberogatan (16) Likviditet (tkr) Utfall Prognos IB Likvida medel Inbetalningar Rörelsen intäkter Minskning/ökning kortfristiga fordringar 61 0 Såld lägenhet Summa inbetalningar Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar Minskning/ökning kortfristiga skulder Amortering lån Summa utbetalningar Förändring under året Utgående balans likvida medel Avsättning till framtida underhåll uppgår till enligt underhållsplan. Planerat underhåll Senast utfört/ byggnadsår Åtgärd planerad till år Planerad utgift tkr Stomme och grund 1939 El Fasad 1939 Fönster 1989 Yttertak 1989 Ventilation och/eller OVK Hiss Balkonger 2015 Aloppstammar Termostatventlier Källarsanering Tvättstuga ytskick Trapphus

6 Brf Norra Gubberogatan (16) Styrelsen Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda styrelsemöten. Daniel Linde Anna Mattsson Granlund Mirjam Dahl6n Kerstin Frid Maria Forsström Stina Widén Samuelsson Per Jansson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Henrik Wolf Samuel Ferm Revisorer Robert Albertson Auktoriserad revisor Moore Stephens Ranby AB Stämmor Föreningsstämma hölls Ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 2% den 1 juli 2018 enligt ekonomisk plan. Framtida planerade avgiftsjusteringar med 2% från och med 1 januari Skatter Föreningen betalar fastighetsavgift på kr per lägenhet. Bostadrattsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Kommentarer Under året har styrelsen fortsatt att arbeta med det långsiktiga periodiska underhållet. Detta genom att underhållsplanen är prioriterad samt att en större avsättning till en yttrefond gjorts och årligt belopp till framtida underhåll höjts. Dessa beslut har tagits med föreningens ekonomi i åtanke samt att det finns det finns ekonomiskt utrymme. Ett flertal händelser av underhållet har gjorts och fortsätter under Samtliga lån har setts över och en större amortering har gjorts då en hyreslägenhet har ombildas till bostadsrätt. Planeras även för vidare amortering under 2019.

7 Brf Norra Gubberogatan (16) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift/kvm bostadsråttsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnader/kvm totalyta Vattenkostnader/kvm totalyta Soliditet % 62,4 59,4 59,3 Förändring i eget kapital Belopp vid Förändring Disposition Belopp vid årets ingång under året enl stämma årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Fond för yttre underhåll Vid årets ingång Årets avsättning enligt underhållsplan Vid årets slut /

8 Brf Norra Gubberogatan (16) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhållskostnader Övriga externa kostnader Personal kostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

9 Brf Norra Gubberogatan (16) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar _

10 Brf Norra Gubberogatan (16) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder /1.

11 Brf Norra Gubberogatan (16) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10. Årsredovisning i mindre företag (K2). Principerna är oförändrade sedan föregående år. Avskrivningar Byggnader 100 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter Telia Summa Not 3 Övriga intäkter Hyresintäkter vatten Hyresintäkter värme Hyresintäkter övriga Summa

12 Brf Norra Gubberogatan (16) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftskostnader Summa Not 5 Underhållskostnader Underhåll utvändigt Summa Not 6 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Summa Not 7 Personal Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Styrelsearvode Övriga arvoden Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

13 Brf Norra Gubberogatan (16) Not 8 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Summa Upplysningar till balansräkningen Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 10 Övriga fordringar Hyres och avgiftsfordringar Skattekonto 314 Summa

14 Brf Norra Gubberogatan (16) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna hyror avgifter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda serviceavtal Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 Kassa och Bank Placeringskonto Transaktionskonto Summa Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Årets amortering Utg. skuld SBAB 2,09% SBAB 1,37% SBAB 2,84% SBAB 2,84% Nordea. 0,617% Avgår nästa års amortering Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (Nästa års beräknade amorteringar) Not 15 Övriga skulder Övriga kolrtfristiga skulder

15 Brf Norra Gubberogatan (16) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Löner och sociala avgifter Fastighetsskötsel El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Räntekostnader Övriga upplupna kostnader Summa

16 Brf Norra Gubberogatan (16) Not 11- Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Göteborg 2,5 - Cf Daniel Linde A na Mattsson Granlund / Mirjam DahMn Kerstin Frid _ /7 Maria Forsström in revisionsberä telse har lämnats Pli- - 3D Ro ert Alberts/on Auktoriserad revisor

17 MOORE STEPHENS 1 (3) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11 Org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11 för räkenskapsåret Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: 4", Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11, Org.nr

18 MOORE STEPH ENS 2(3) - identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11 för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11, Org.nr

19 MOORE STEPH ENS Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller - på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. 3(3) I.Göteborg r 30 / v Robert Allprt Auktoriserad revisor Bostadsrättsföreningen Norra Gubberogatan 9-11, Org.nr