ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ramlösagården. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 Brf Ramlösagården i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadress Kornellgatan. Inflyttning skedde under år Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök. Under året har 5 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen i maj Vid besiktningen konstaterades: - Dörrfäste till postlåda satt löst. - Fjädring till soprumsdörr fungerade ej. - Trasig besöksparkeringsskylt. - Översvämning i damm. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Underhållsplanen har kompletterats med underhåll av fönsterkarmar och ytterdörrar. Planen har även kompletterats med 6 nya armaturer för carportbelysningen samt reservbatteri för larmet. Underhållsåtgärder och nyanskaffningar under året: - Under året har filterbyten för ventilationen skett 3 gånger. - Införskaffat belysning och el-uttag kring damm. - Införskaffat bord och bänkar på gården. - Införskaffat farthinder i form av blomsterlådor. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har minskat efter årsavgiftens förändring under föregående räkenskapsår. Övriga intäkter består främst av återbetalning från Vattenverket av fast vattenavgift för perioden Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 54 tkr jämfört med föregående år. Främst är det uppvärmning i samband med den kalla vintern 2009/2010 samt ökad fastighetsservice med anledning av snö- och halkbekäpning under samma period. Av underhållsåtgärder är det enbart löpande underhåll som utförts.

4 Brf Ramlösagården i Helsingborg 2(12) Räntekostnader minus räntebidrag är totalt 187 tkr lägre än föregående år med anledning av att föreningen under året haft ett rörligt lån med fördelaktig ränta. Under sommaren har detta rörliga lån bundits på en period av ett år med räntesats 1,72 %. Balansställning per Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 921 tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 840 tkr. Likvida medel på Resurs Bank uppgår till 507 tkr, jämfört med föregående år då likvida medel var 500 tkr. Övrigt Föreningen har en ränteswap. Genom att kombinera ett lån med rörlig ränta med en ränteswap skapas ett fast ränteflöde på lånet vilket därmed kan jämföras med ett traditionellt lån med fast ränta. Risken med dessa ränteswappar är en ökad räntekostnad om de rörliga räntorna skulle understiga de genom ränteswapparna fasta låneräntorna. Möjlighet finns också att ränteswapparna utvecklas positivt (den rörliga räntan stiger) vilket skulle ge ett omvänt utfall. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder vid året slut kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Underhållsåtgärd planerad de kommande 5-10 åren är: - Tillsyn/underhåll av alla fönsterkarmar hösten Målning av ytterdörrar hösten Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2011 innebär en höjning av årsavgiften med 5 % den 1 oktober Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 650:- kr/m 2 bostadsyta. Mål för verksamheten Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden. Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet. Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt.

5 Brf Ramlösagården i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 februari På stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma hölls den 1 maj 2010 med anledning av stadgeändring angående tillbyggnad. På extrastämman deltog 14 medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 48 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Suppleant: Patrik Öhrn, ordf Philip Lovasz, v ordf Omar Haddouche, sekr Sam Nilsson Stefan Jonsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Öhrn och Omar Haddouche samt suppleanten Stefan Jonsson. Revisorer Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Öhrn med Philip Lovasz som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Andrea Johnsson och Christina Bredén. Övrigt Studieorganisatör har varit Sam Nilsson. Information och aktiviteter Information till medlemmar Information skickas kontinuerligt till boende via . Medlemsaktiviteter Vårstädning på gård med grillning, 14 deltagande medlemmar.

6 Brf Ramlösagården i Helsingborg 4(12) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,06 Årets resultat , ,90 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad - Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Extra överföring till Fond för yttre underhåll ,00 Balanseras i ny räkning , ,90 Styrelsen föreslår att avsättning till underhåll utökas med kr med avseende för de förändringar som styrelsen gjort i underhållsplanen med att underhåll av fönsterbågar ska ingå i underhållsplanen. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 Brf Ramlösagården i Helsingborg 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Extra överföring till Fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll

8 Brf Ramlösagården i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Ramlösagården i Helsingborg 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

10 Brf Ramlösagården i Helsingborg 8(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 70 Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt och Kommunal Fastighetsavgift Inkomstskatt I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning från föregående år med kr. Kommunal fastighetsavgift Föreningen är taxerad som småhus och har vid fastighetstaxeringen åsatts värdeår 2005, vilket innebär skattebefrielse under åren Skattefriheten börjar året efter huset är färdigställt. För åren betalar föreningen halv fastighetsavgift och fr o m år 2016 hel fastighetsavgift.

11 Brf Ramlösagården i Helsingborg 9(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Revisorsarvode förtroedevald revisor Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Övriga intäkter Summa Övriga intäkter består främst av återbetalning från Vattenverket av fast vattenavgift för perioden Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB samt egen föreningsverksamhet. Not 4 Ersättning till revisorer BoRevision Förtroendevald revisor Summa

12 Brf Ramlösagården i Helsingborg 10(12) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne Ränteintäkter Resurs Bank Ränteintäkter Swedbank Summa Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Räntebidrag Summa Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa

13 Brf Ramlösagården i Helsingborg 11(12) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne Ränteintäkt Resurs Bank Kabel-TV avgift Fastighetsförsäkring Räntebidrag Summa Not 10 Kassa och bank Resurs Bank Summa Not 11 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 3,37 % Swedbank Hypotek AB 1,30 % Swedbank Hypotek AB 1,72 % Summa Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca kr årligen. Lånet på kr har ränteswappats till bunden ränta 4,56 %. Ränteswappen förfaller Ränteswappens marknadsvärde uppgår till kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter Revisionsarvode BoRevision Räntekostnader Styrelse-och revisorsarvoden inkl soc. avgifter Oreglerade byggnadskostnader Vattenavgift Elavgift Summa

14 Brt Ramlösagården i HeisIngborg 12(12) Underskrifter Helsingborg, f t - Cb. Omar Haddouche _ >_} f' L ~",1-"V'- ~ ~ Sam Nilsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Öl -13 ~ ~ ~f:ff. Andrea Johnson BoRevision AB Av föreningen vald revi r Utsedd av HSB Riksförbund i

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.m. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg tor räkenskapsåret l - 20 l Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att ärsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utfarts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfölt revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet forsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen tor belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gj0l1 när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vålt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen tor att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningssk)'ldig mot foreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger dänned en rättvisande bild av toreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 20 l0- I'l ~~d:: Andrea Johnson Av föreningen val visor /t;fifru;&jtf ~ ' ;'hi ""1,. _~ LI. ;, ~"- BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

16 Anteckningar

17 Anteckningar

18 Anteckningar

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året = SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne