ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Skogsfrun. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, samt Första inflyttning skedde under år Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Under året har 4 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande underhåll utförts: - Bytt tvättmaskin och torktumlare - Bytt ett av fönsterpartierna på samtliga hus. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 74 tkr motsvarande resultat föregående år var 65 tkr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med 95 tkr jämfört med föregående år vilket beror på den avgiftshöjning på 2% som trädde i kraft den 1 oktober Ränteintäkterna har minskat för 2010 eftersom både ränta och behållning på kontot varit lägre. Årets kostnader Driftskostnaderna är i stort sett oförändrade jämfört med föregående år men fördelningen mellan de olika posterna som ingår i driftskostnaderna har ändrats. De största förändringarna avser uppvärmning och fastighetsservice som är högre medan kostnad för vatten och renhållning är lägre. Uppvärmningen har ökat med 70 tkr och förklaras både av högre pris och förbrukning. Förbrukningsökningen hänför sig till den kalla vintern som varit.

4 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(13) Från och med i år har underhållet delats upp i löpande och planerat underhåll vilket medför att det inte finns några jämförelsesiffror från föregående år. I bokslutet har fönsterprojektet slutredovisats och en del har kostnadsförts och ingår i det planerade underhållet. Den andra delen har aktiverats vilket innebär att det redovisats som en tillgång i balansräkningen och att årliga avskrivningar kommer göras. Fastighetsavgiften har ökat med 42 tkr vilket beror på att 2010 är det första hela räkenskapsår som fastighetsavgiften beräknas på taxeringsvärdet från Avskrivningarna har ökat och nytt för i år är avskrivningar på fönstren som skrivs av med 17 tkr under 30 år. Ökningen beror även på att byggnaderna skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har varit 417 tkr lägre än föregående år. I början av räkenskapsåret förföll ett av de bundna lånen med låneskuld kr. Lånet splittades och en del bands om till en lägre ränta och den andra delen löper med rörlig ränta. Under året har räntekostnaden varit lägre på de rörliga lånen. Avsättningen till fonden för yttre underhåll uppgår till tkr, 900 tkr enligt underhållsplanens rekommendation samt 400 tkr utöver plan. Balansställning per Likvida medel uppgår till tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var tkr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Underhållet i undercentralen kommer fortsätta under Kommer behövas målning och reparation av en del träfasader under de kommande åren. - År 2017 föreligger ett omfattande underhåll på fasaderna enligt underhållsplanen Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2011 innebär en höjning av årsavgiften med 2% fr o m 1 oktober Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 855 kr/kvm bostadsyta. Ett av lånen förföll Lånet har bundits om på fem år till en ränta på 3,53%.

5 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. * Arbeta aktivt med underhållsplanering * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende Målen ska omsättas i handling genom att eventuellt införa individuell mätning av förbrukningen av vatten/värme för medlemmarna och genom detta minska föreningens utgifter, kanske även undvika avgiftshöjningar. Beslut angående detta kommer fattas på en kommande extrastämma. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 februari På stämman deltog 34 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 92 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Jonas Nilsson, ordf Michael Sörensson, v ordf Åse Garbov, sekr Diana Blad-Bergström I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Jonas Nilsson, Michael Sörensson och Diana Blad-Bergström. Revisorer Revisorer har varit Alf Sjöberg vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jonas Nilsson med Michael Sörensson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Alf Sjöberg, Magnus Anlander och Susanne Sörensson med Susanne Sörensson som sammankallande. Information och aktiviteter - Nyhetsbrev och vårinformation har skickats ut. - Vår och höststädning.

6 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,11 Årets resultat , ,48 Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll utöver plan ,00 Uttag ur Fond för yttre underhåll ,00 Balanseras i ny räkning ,48 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer ,48

7 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Överföring till Fond för yttre underhåll utöver plan Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Resultat efter disposition av underhåll

8 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne Summa

10 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Ombyggnader Rak avskrivning 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Inkomstskatten är 26,3% och beräknas på kapitalintäkterna. Detta innebär att endast ränteintäkter beskattas i årets deklaration. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen inkomstskatt. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år.

11 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Övriga Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Under året har föreningen fått en kreditering från Öresundskraft avseende vattenkostnaden med kr. I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltningen. Posten övrigt avser medlemsavgift till HSB. Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastigheter är taxerade som småhus. Fastighetsavgiften för perioden september-december 2009 uppgår till 0,75% av taxeringsvärdet dock högst kr per värderingsenhet. Brf Skogsfrun har 64 värderingsenheter och för 12 av dessa blir det lägst att räkna med taxeringsvärdet och för resterande 52 beräknas avgiften på det fasta beloppet. För perioden januari-augusti 2010 uppgår det fasta beloppet till kr.

12 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(13) Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Föreningsavgäld Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Avgår erhållna bidrag Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa

13 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister och plåtförstärkning för regnintrång från Nyanskaffningar avser fönsterbyte. Pågående nyanläggning Vid årets början Årets anskaffningar Överfört till om- och tillbyggnader Kostnadsfört som underhåll Vid årets slut Årets anskaffningar avser fönsterbyten samt undercentral. Projektet med fönstren är klart och har slutredovisats i bokslutet. Pågående nyanläggning vid årets slut avser undercentral. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Fastighetsförsäkringspremier Com hem Fastighetsavgift Summa Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

14 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 12(13) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 3,46 % Handelsbanken 2,99 % Handelsbanken 5,05 % löst lån Stadshypotek 1,75 % Stadshypotek 4,96 % Stadshypotek 5,78% Stadshypotek 1,75% Stadshypotek 1,69 % nytt lån Stadshypotek 3,93 % nytt lån Summa Beräknad amortering nästa år är ca kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift Elavgift handel Fjärrvärmeavgift Vattenavgift Renhållningsavgift Arvode BoRevision AB Arvode revisor, föreningsvald Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa

15 HSB Brt Skogsfrun i Helsingborg 13(13) Underskritter Helsingborg, Ii. - bq. " Vår revisionsberättelse betraffande denna årsredovisning har avgivits Z. -I(,. ~ A~~~ Bfliff ~ Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg,2010-\'l.. - Il,. J4 Alf Sjöberg Av föreningen vald revisor l\al1-phillp U!'.;}.hl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

17 Anteckningar

18 Anteckningar

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året = SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne