ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Skogsfrun. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, samt Första inflyttning skedde under år Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. I slutet på räkenskapsåret 2012 påbörjades målning samt byte av trä på fasaderna. Åtgärderna kommer slutföras hösten 2014 och den totala kostnaden är beräknad till ca 3,4 Mkr. Till och med årets bokslut har kostnaden uppgått till 3,3 Mkr. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var kr. Årets intäkter Nettoomsättningen (intäkterna) har varit ca kr högre och beror framförallt på att föreningen fått ersättning från försäkringsbolaget för en kulvertläcka. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lite lägre än föregående år. Årets kostnader Driftskostnaderna har varit ca kr lägre än föregående år och beror framförallt på lägre kostnad för uppvärmning och renhållning, se not 3. Löpande underhåll uppgår till drygt kr och ca kr avser kostnader för reparation av kulvertläcka, för mer information se not 4. Planerat underhåll uppgår till ca kr och den största delen, ca kr, avser målning samt byte av trä på fasaderna. Fastighetsavgiften är högre än föregående år och beror på den årliga höjningen av maxbeloppet. Föreningens byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har varit ca kr lägre än föregående år och beror på lägre räntor.

4 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(13) Balansställning per Likvida medel uppgår till kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var kr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Lån kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Under året har 8 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer ske de närmaste åren: - Underhåll av fasaderna med målning och byte av panel kommer avslutas hösten Byte av samtliga ventilationsaggregat hos varje innehavare kommer ske hösten Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): : 612 tkr : tkr : tkr : tkr : tkr Ekonomi I slutet på september 2014 förföll två av föreningens lån. Det ena lånet, låneskuld kr, bands på fyra år till en ränta på 2,01%. Föregående ränta var 3,06%. Det andra lånet, låneskuld kr, bands på 5 år till en ränta på 2,19%. Föregående ränta var 3,93%. I oktober förföll ytterligare ett lån som bands på knappt ett år till en ränta på 1,46%, tidigare ränta var 3,31%. I slutet på september 2014 tog föreningen ett nytt lån på 2 Mkr för att finansiera byte av ventilationsaggregaten. Lånet löper med 3-månaders ränta som för närvarande är 1,63%. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. I samband med nästa års bokslut kommer föreningen byta avskrivningsplan till en rak plan. Detta kommer medföra ökade avskrivningskostnader framöver.

5 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. * Arbeta aktivt med underhållsplanering * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende De boende ska informeras via webbportal. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Michael Sörensson, ordf Martin Wallin, v ordf Jonas Christensen, sekr Nikolce Stojanovski Sofie Johansson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Michael Sörensson, Martin Wallin och Jonas Christensen. Revisorer Revisor har varit Marius Vuc, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Michael Sörensson med Martin Wallin som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Robert Hjertqvist (sammankallande) och Jonas Christensen. Studieorganisatör Studieorganisatör har varit Nikolce Stojanovski. Information och aktiviteter Information om målning, fläktbyte, trivseldag, inbrott i olika utrymmen, höstfest, försäljning av polletter och filter. Under året har föreningen haft en vårstädningsdag och ca 35 boende deltog.

6 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,63 Årets resultat ,85 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,48 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till Fond för yttre underhåll Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen. Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

8 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne Summa

10 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22 (26,3%). Föreningen har under året inte haft några kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men numera ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till kr.

11 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Övriga Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Redovisning av arvode för styrelsen släpar ett år. Det som redovisats för räkenskapsår 2014 avser föregående räkenskapsår. På senaste stämma beslutades om ett engångsarvode på kr avseende räkenskapsår Detta engångsarvode har utbetalts i mars 2014 och ingår i ovanstående arvode. Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Summa I posten övriga intäkter avser kr ersättning från försäkringsbolaget för kulvertläcka. Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa

12 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(13) Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll, tvättstugor Löpande underhåll, vatten & avlopp Löpande underhåll, värme & ventilation Löpande underhåll, utemiljö Summa I löpande underhåll vatten & avlopp avser ca kr reparation av läckande värmekulvert. Ytterligare ca kr har föreningen betalt för byte av en del av kulverten och denna kostnad har bokats som planerat underhåll. Föreningen har fått ersättning från försäkringsbolaget med ca kr och detta redovisas under not 2 övriga intäkter. Not 5 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift för småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp på kr (2013) per värderingsenhet. För 54 av föreningens värderingsenheter beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet och för resterande 10 på taxeringsvärdet. Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Föregående år fanns ingen föreningsvald revisor utan hela granskningen utfördes av BoRevision. På senaste stämma valdes en föreningsvald revisor. I årets bokslut har arvode reserverats för den utbetalning som kommer göras efter stämman och som avser räkenskapsåret Arvode till BoRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3 och arvode till den föreningsvalda revisorn ingår som en del av löner och arvoden i not 3. Arvode till föreningensvald revisor finns även med som en del i noten 1 under posten övriga. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Föreningsavgäld Övriga finansiella kostnader Summa

13 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Avgår erhållna bidrag Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år I nästa års bokslut kommer avskrivningsplanen ändras till en rak plan. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister och plåtförstärkning för regnintrång från 2005, fönsterbyte från 2010 samt åtgärder på undercentralen från Pågående nyanläggning Vid årets början - - Årets anskaffningar Vid årets slut Avser byte av ventilationsaggregat. Beräknad kostnad för projektet är ca 2,3 Mkr.

14 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 12(13) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Fastighetsförsäkringspremier Com hem Fastighetsskötsel sept Driftavtal EVU Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 4,69 % Stadshypotek 2,62 % Stadshypotek 3,06 % Stadshypotek 3,38 % Stadshypotek 2,93 % Stadshypotek 3,93 % Stadshypotek 3,53 % Swedbank Hypotek 3,82 % Swedbank Hypotek 3,31 % Swedbank Hypotek 3,32 % Swedbank Hypotek 2,48 % Summa Beräknad amortering nästa år är ca kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa

15 HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 13(13) Not 14 Övriga skulder Inbetalt boende fläktar Summa Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift handel Arvode BaRevision AB Föreningsvald revisor Ersättning för utfört arbete Sociala avgifter Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa Underskrifter Helsingborg, 2015"- O l - 13 J.td~&rl5<il~l Michael Särensson ~ IJ~VJI ~ Nikolce St<1fanovski Martin Wallin ~P:t/:- ~~e Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 rs o[ -2 t(. ~.-J ~ ii~~~ Marius Vuc Av föreningen vald revisor BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg får Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen får att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfår att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra f"örfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg får perioden Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret får förvaltningen enligt bostadsrättslagen.~

17 Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den 24. l l 2015 d... C--\._.. ~ /...?... ~ A v föreningen vald revisor ~~~~~~.... BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor

18 Anteckningar

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne