Inbjudan till SAMRÅD. Samrådstiden gäller från till

Transkript

1 Datum Vår bet Dnr Er bet Adressat Enligt sändlista Inbjudan till SAMRÅD Detaljplan för Fiskmåsen 13 m.fl. i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Upprättad av Sweco i februari 2017 på uppdrag av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Planens syfte är att skapa förutsättningar för en mer flexibel och anpassad användning av fastigheter i planområdet samt att uppnå en stadmässig bebyggelsemiljö, främst mot Vasagatan. Planen möjliggör byggnation av bostäder, centrumverksamheter (inkl. ej miljöstörande handel och kontor) samt verksamheter utan negativ påverkan på omgivningen. Planområdet omfattar ca 1,2 ha ( kvm) som är kvartersmark i fastigheterna Fiskmåsen 4, 5, 11 och 13. Planområdet gränsar till Vasagatan i väster, Torsgatan i söder och Kanalgatan i öster. Väster om planområdet ligger bostadsområden. I öster finns kvarter med verksamheter och bostäder intill Svartån och Östanåparken. Samrådstiden gäller från till Planhandlingar skickas till sakägarna och finns under tiden tillgängliga för granskning och information i Stadshuset måndag - fredag kl och hos Tranås Direkt på Storgatan 22. Handlingarna finns också på kommunens hemsida Information och upplysningar om planhandlingarna lämnas av arkitekt Susanna Alexandersson tel e-post: susanna.alexandersson@tranas.se Senast 7 augusti 2017 kan du lämna dina synpunkter till Tranås kommun, Plan- och byggavdelningen, Tranås eller via e-post till: planbygg@tranas.se Bygg- och miljönämnden Handlingar: Inbjudan Sändlista Plan- och genomförandebeskrivning Plankarta Behovsbedömning Fastighetsförteckning Plan- och byggavdelningen tfn Tranås fax planbygg@tranas.se

2 Detaljplan för Fiskmåsen 13 m.fl. i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Dnr Sändlista SAMRÅD Namn Samråd Granskning Besvär Enligt fastighetsförteckning X Kommunstyrelsen X Räddningstjänsten X Teknik- och griftegårdsnämnden 3 ex X Barn- och utbildningsnämnden Kultur- och fritidsnämnden Länsstyrelsen, jonkoping@lansstyrelsen.se Lantmäteriet, registrator@lm.se Trafikverket, kristianstad@trafikverket.se AB Tranåsbostäder, internpost Tranås Energi, internpost Skanova, Skanova-Remisser-Jonkoping@teliasonera.com E.ON Sverige AB, elnat.planer@eon.se Fortum Sverige AB Tranås Naturskyddsförening c/o Bo Håkansson, Karpstigen 2, Tranås Funktionsnedsattas Samarbetsråd i Tranås, FST adress Svensk Handel i Tranås Fastighetsägarföreningen Tranås för Tillväxt, TFFT X X X X X

3

4

5 Detaljplan för Fiskmåsen 13 m.fl. i Tranås stad Tranås kommun, Jönköpings län Upprättad av Sweco i februari 2017 på uppdrag av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr PLANOMRÅDE Plan- och genomförandebeskrivning SAMRÅDSHANDLING Samrådstid till och med Bygg- och miljönämnden beslut om samråd

6 Innehåll 1 Handlingar 3 2 Planförfarande 3 3 Planens syfte och bakgrund Syfte Bakgrund Planprocessen 3 4 Sammanfattning/huvuddrag 3 5 Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Riksintresse Detaljplaner Miljöbedömning 4 6 Planeringsförutsättningar Läge och avgränsning 5 Planområdets läge och omgivning Markägarförhållanden Markanvändning Geoteknik Natur Bebyggelse Trafik och infrastruktur Hälsa och säkerhet Förorenad mark Översvämningsrisk Störningar i området Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Elkraft Ledningar Fjärrvärme Avfall Kommunal service 8 7 Planförslag Bebyggelse Grönstruktur Gator och trafik Biltrafik Tillgänglighet Risker Radon Störningar Dagvatten 10 8 Konsekvenser Sociala konsekvenser Miljökonsekvenser Hälsa och säkerhet 10 9 Administrativa frågor Genomförandetid Organisatoriska frågor Tidplan Genomförande Utredningar Ledningar Ansvarsfördelning Ekonomiska frågor Medverkande tjänstemän 11 Plan- och genomförandebeskrivning sidan 2 av 11 Detaljplan för Fiskmåsen 13 m.fl. i Tranås stad

7 PLANBESKRIVNING 1 Handlingar Till detaljplanen hör följande handlingar: Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning Behovsbedömning 2 Planförfarande Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt PBL 2010: Planens syfte och bakgrund 3.1 Syfte Planens syfte är att skapa förutsättningar för en mer flexibel och anpassad användning av fastigheter i planområdet samt att uppnå en stadmässig bebyggelsemiljö, främst mot Vasagatan. Planen möjliggör byggnation av bostäder, centrumverksamheter (inkl. ej miljöstörande handel och kontor) samt verksamheter utan negativ påverkan på omgivningen. 3.2 Bakgrund Gällande detaljplan för kvarteret Fiskmåsen, Lantmäteriets nr 0687-P45, med laga kraft anger markanvändningen Småindustri, hantverk och därtill hörande handel. Tranås kommun har en önskan att utveckla området och pröva lämpligheten i att tillåta fler markanvändningar. För att skapa mer flexibla nybyggnadsmöjligheter har bygg- och miljönämnden gett samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan som möjliggör fler markanvändningar inom planområdet. 3.3 Planprocessen Planarbetet bedrivs med normalt förfarande och befinner sig nu i samrådsskedet. 4 Sammanfattning/huvuddrag Tidigare planerad markanvändning ersätts till viss del till förmån för bostäder, centrumverksamhet (inkl. ej miljöstörande handel och kontor) och verksamhet utan negativ påverkan på omgivningen. Detaljplanen innebär att de framtida möjligheterna i planområdet blir större och är helt i enlighet med ambitionerna i kommunens översiktliga planering som anges för området. Mot Vasagatan ska huvudbyggnader placeras i fastighetsgränsen mot gatan, likt tidigare bebyggelse i området, och uppföras med en byggnadshöjd på minst 8 meter. Detta för att skapa en stadsmässig bebyggelsemiljö mot gatan. 5 Tidigare ställningstaganden 5.1 Översiktsplan Gällande översiktsplan för Tranås är antagen av kommunfullmäktige Kvarteret Fiskmåsen ingår i ett område som är utpekat som Utvecklingsområde - funktionsblandning. Planförslaget överensstämmer väl med de intentioner som anges ovan. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 3 av 11

8 Utvecklingsområde funktionsblandning (gulmarkerat område) Planområde Utdrag ur översiktsplanen, planområdet ungefärligt markerat 5.2 Riksintresse Planområdet omfattas inte av något riksintresse. 5.3 Detaljplaner För planområdet gäller Detaljplan för Kv. Fiskmåsen och Ärlan Lantmäteriet nr 0687-P45, med laga kraft vilken anger markanvändningen som Småindustri, hantverk och därtill hörande handel. Högsta byggnadshöjd regleras till 9,0 m i väster och 7,5 m i öster. Gällande detaljplan för kv Fiskmåsen 5.4 Miljöbedömning En behovsbedömning har tagits fram för att avgöra behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning. Slutsatsen är att planförslaget inte bedöms ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 4 av 11

9 6 Planeringsförutsättningar 6.1 Läge och avgränsning Kvarteret Fiskmåsen ligger precis söder om stadskärnan i ett industriområde. Området gränsar till Kanalgatan i öster, Hermelinsgatan i norr, Vasagatan i väster och Torsgatan i söder. Väster om planområdet ligger bostadsområden. I öster finns kvarter med verksamheter och bostäder intill Svartån och Östanåparken. Planområdet omfattar ca 1,2 ha ( kvm). Stadskärnan Hermelinsgatan Svartån Vasagatan Torsgatan Östanåparken Kanalgatan Planområdets läge och omgivning 6.2 Markägarförhållanden Planområdet omfattar fastigheterna Fiskmåsen 13, som ägs av Tranås kommun och Fiskmåsen 4, 5 och 11, som är privatägda. 6.3 Markanvändning Marken inom området består till största delen av asfalterade ytor, grus, gräs samt ett antal byggnader för lager och verksamheter. 6.4 Geoteknik De geotekniska förutsättningarna inom planområdet bedöms som goda. Jorden utgörs överst av fyllning bestående av företrädelsevis silt, grus och sand. Den naturliga jorden domineras av friktionsjord (som underlagrar fyllningen) på morän alternativt morän direkt under fyllningen. Marken är till stora delar, eller har tidigare varit, bebyggd. 6.5 Natur I området finns i princip ingen vegetation med undantag av mindre gräsytor samt ett fåtal träd längs gatorna. Några särskilt utpekade naturvärden finns inte inom området. 6.6 Bebyggelse Planområdet kan övergripande sägas vara beläget i zonen mellan småskalig bostadsbebyggelse i söder och verksamhetsområden respektive blandade mer stadsmässiga områden i norr. Planområdet ingår in ett större område som präglas av småindustri främst i form av lager och handel. Viss uppfräschning har skett bland de befintliga verksamheterna och för området i stort pågår ett en förändring. Utvecklingen går i riktning mot en mer tät, stadsmässig och funktionsblandad del av Tranås centrum, med fortsatt småindustri blandat med kontor, bostäder, service mm. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 5 av 11

10 Grönyta söder om planområdet (nordvästra delen av fastigheten Nötskrikan 12) Panorama över planområdet från söder I den västra delen av planområdet fanns tidigare en större byggnad (f.d. möbelfabrik) i korsningen Torsgatan- Vasagatan. Byggnaden inventerades utifrån kulturvärde och har rivits. I en byggnadshistorisk och etnologisk dokumentation av byggnaden (byggnadsvårdsrapport 2015:1) framkommer att byggnaden uppfördes 1918 och dess äldsta och huvudsakliga fasad var mot Vasagatan i väster. En senare tillbyggnad skedde på 1940-talet österut, längs Torsgatan i söder. Aktiviteten i möbelfabriken var som störst på 50- och 60-talen, främst tillverkades möbler till konditorier och restauranger. Viss tillverkning av köks- och butiksinredning samt lackering och lager skedde ända till Det kulturhistoriska värdet i den äldsta byggnadskroppen (mot väster) bedömdes vara byggnadsvolymen, den karaktäristiska takprofilen och kontorsinredningen. Kartmaterial från 1954 (lantmäteriet) samt platsfoto innan byggnaden revs (Jönköpings läns museum) Plan- och genomförandebeskrivning sidan 6 av 11

11 Lagerbyggnader i sydost I den östra delen av planområdet, på fastigheterna Fiskmåsen 4, 5 och 11 finns lager- och verksamhetsbyggnader samt ett bostadshus. I nordvästra delen av kvarteret Fiskmåsen (utom planområdet) ligger en byggvaruhandel. En större ställning för virke och byggvaruprodukter finns uppställd i fastighetsgräns mot söder. I nordöstra delen av kvarteret Fiskmåsen (utom planområdet) finns ett flertal byggnader med lager och småindustri, vissa är sammanbyggda i fastighetsgräns. Omkringliggande bebyggelse består (förutom industrilokaler i norr) av bostadsbebyggelse i form av villor, radhus och mindre lägenhetshus i 1,5-2 vån samt större verksamhets- och kontorshus i 3-4 våningar. 6.7 Trafik och infrastruktur Planområdet avgränsas i söder av Torsgatan och i väster av Vasagatan. Kvarteret Fiskmåsen och f.d. kvarteret Ärlan i öster separerades tidigare av en förlängning av Industrigatan söderifrån. Gatan släcktes ut genom gällande plan Befintlig infart till planområdet finns från kringliggande gator, området nås från stadskärnan via anslutande gator i norr och nordväst. Vasagatan utgör områdets strategiska huvudsakliga koppling mot centrum i nordväst. Blandtrafik råder på lokalgatorna i anslutning till planområdet men befintligt separata gång-, cykel- och mopedvägar finns längs Östra vägen söder om planområdet samt längs Sveagatan i väster. Det finns överlag goda möjligheter att cykla i Tranås tätort och kommunen planerar ständigt för flera nya cykelvägar för att skapa ett attraktivt och tillgängligt alternativ till bilkörning. Med buss nås området lättast med linje 42 (Tranås centrum-fröafall-tranås centrum) där närmaste hållplats finns sydväst om planområdet på Sveagatan samt i väst på Torsgatan. 6.8 Hälsa och säkerhet Förorenad mark Misstanke om förorenad mark har funnits på Fiskmåsen 13 utifrån verksamheten som möbelfabrik ( ytbehandling av trä ). Miljöteknisk markundersökning har genomförts 2014 och sanering genomfördes efter rivningar Enligt slutrapport ( ) är området efter genomförda åtgärder inte längre förorenat och bedömningen är planförslaget är genomförbart Översvämningsrisk Svartån i öster bedöms kunna översvämmas vid vissa tidsperioder. Bedömningen är dock att planområdet inte påverkas av detta sett till topografi, avstånd, beräkningar av flöden samt vattenstånd Störningar i området Nordost om planområdet, Hackspetten 21, ligger en verksamhet med skinnberedning (branschkod päls, skinn och läder ). Verksamheten är tillståndspliktig och klassad enligt prövningsnivå B. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 7 av 11

12 6.9 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunalt vatten- och avlopp, ledningar finns i anslutande gatunät. Den västra delen av fastigheten Fiskmåsen 11 utgör ett stråk för ledningar in i kvarteret och omfattas av bestämmelse om att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (s.k. u-område) Dagvatten För hantering av dagvatten gäller en gemensam policy för övre Svartådalen, vilket innebär Nässjö, Aneby och Tranås kommuner. Strävan är att primärt minska tillförseln av dagvatten, därefter att åtgärda vid källan och i sista hand att rena dagvattnet. I samband med detaljplaneläggning ska alltid dagvattenhanteringen redovisas med hänsyn till omgivningspåverkan och förutsättningar för ett lokalt omhändertagande. Planområdet är beläget inom avrinningsområde Ovan Lillån enligt VISS (Vatteninformationssystem i Sverige). Idag leds dagvatten direkt till kommunens allmänna ledningssystem Elkraft Området ligger inom Tranås Energis elnätsområde. Elledningar finns i anslutande gatunät samt delar av planområdet, längs Torsgatan i söder. Ledningen har ledningsrätt och regleras med u-område Ledningar Ledningar för datakabel finns i området. Dessa kommer i huvudsak att finnas kvar vid kommande exploatering i de fall de är belägna i områden markerade med u-område på plankartan. Övriga ledningar kan behöva flyttas dit vid exploatering vilket då bekostas av exploatören Fjärrvärme Området är anslutet till stadens fjärrvärmenät. Fjärrvärmeledningar går i Torsgatan söder om planområdet Avfall Tranås kommun har ansvar för avfallshanteringen inom området. Närmaste återvinningsstation ligger ca 450 m nordväst om planområdet (på andra sidan Storgatan, Ängarydsgatan 6) Kommunal service Stadskärnan med fullt serviceutbud ligger på gångavstånd från området. 7 Planförslag 7.1 Bebyggelse Avsikten är att skapa en mer stadsmässig och funktionsblandad stadsdel i enlighet med ambitioner i kommunens översiktsplan samt stadsvision Planen skapar en flexibilitet med möjlighet för variation samtidigt som viss begränsning sker med hänsyn till närboende och lokal bebyggelsekaraktär. Detaljplanen innebär att möjlig-heterna för dessa fastigheter blir större inför framtiden och helt enligt de ambitioner som anges för området i stort. Planen medger markanvändningarna bostäder (B), centrumverksamhet (C) inkl. ej miljöstörande handel och kontor samt verksamheter (Z) utan negativ påverkan på omgivningen. Plankarta, förminskad Plan- och genomförandebeskrivning sidan 8 av 11

13 För att skapa ett tydligt och sammanhängande gaturum, längs den strategiskt viktiga Vasagatan i väst, ska nytillkommande bebyggelse i västra delen av planområdet placeras i fastighetsgräns mot denna gata. Mot gatan ställs krav på att huvudbyggnader även uppföras med en byggnadshöjd på minst 8 meter då en ambition med planen är att möjliggöra en större byggnadsvolym med utgångspunkt i den f.d. möbelfabriken. Dock är bedömningen att en ny byggnadsvolym inte bör tillåtas som negativt påverkar områdets karaktär av ytterområde i övergång mellan innerstad och villaområde. För att motverka detta används i västra delen av planområdet samma nivå för högsta nockhöjd (16 m) som i detaljplanen för kv. Nötskrikan i söder. I östra delen anges en högsta nockhöjd på 13 m då området bör trappas ner mot ån och parkområdena i öster. Invändig takhöjd i markplan bör vara tillräckligt hög för att möjliggöra framtida verksamhetsetableringar vilka ofta ställer andra krav utifrån främst ventilation. Detta regleras i bygglovskedet. Kombinerat innebär bestämmelserna teoretiskt sett att fyra våningar möjliggörs, med en femte våning som inredd vind, på planområdets västra del. I den östra delen möjliggörs tre våningar med en fjärde våning som inredd vind. Taklutningar regleras inte varpå ett flackt pulpettak är en möjlighet. Bestämmelse om att byggnader får sammanbyggas i fastighetsgräns införs för att möjliggöra fler upplåtelseformer och ett effektivt nyttjande av området. Antal lägenheter regleras inte. 7.2 Grönstruktur Det finns god tillgång till natur- och rekreationsupplevelser i nära anslutning till planområdet och ambitionen ska vara att så långt möjligt tillföra gröna inslag även inom planområdet. Bebyggelsen bör utformas med en lagom avvägning mellan stadsmässighet och grönska. Även tak på exempelvis komplementbyggnader kan med fördel göras gröna så kan de dessutom bidra till en effektivare hantering av dagvatten. Befintliga träd längs Vasagatan ska så långt som möjligt sparas, nya alléträd kan i framtiden komma att planteras längs Torsgatan på kommunal mark för att förbättra gatumiljön. 7.3 Gator och trafik Biltrafik Befintliga in- och utfarter till planområdets fastigheter behålls och inga avstängande regleringar införs. Huvudsaklig infart till planområdet blir troligen från Torsgatan söderifrån, vilken nås lätt från centrala Tranås. All parkering inom området ska ske på kvartersmark. Ett utfartsförbud läggs in vid gatuhörnet mot korsningen Vasagatan och Kanalgatan. En hörnavskärning görs i öster, mot Kanalgatan. Det är viktigt att i bygglovskedet säkerställa tillgängligheten och framkomligheten på såväl körytor som parkeringsytor inom området Gång-, cykel och mopedtrafik Anslutning till gcm-nät sker via de mindre gatorna kring planområdet. År 2016 byggdes en gångförbindelse från Torsgatan genom Östanåparken till den nya bron över Svartån mot Råsvägen. 7.4 Tillgänglighet Planområdet ligger centralt och är plant. Tillgängligheten bedöms även i övrigt som god med flera gång- och cykelvägar inom och i anslutning till området. Tillgängligheten ökar eftersom planen möjliggör för gångpassager genom ett område som tidigare varit stängt. Planen förutsätter att såväl bebyggda ytor som utomhusmiljöer anpassas för att uppfylla gällande lagar och regler rörande tillgänglighet. 7.5 Risker Radon Enligt översiktlig prognoskarta från SGU (Sveriges geologiska undersökning) ligger planområdet inom Högrisk, Isälvssediment; grövre. Detta innebär att ny bebyggelse bör uppföras i radonskyddat utförande vilket bevakas i bygglovskedet. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 9 av 11

14 7.5.2 Förorenad mark Bygglov får inte ges för ändrad markanvändning förrän markens lämplighet har säkerställts genom sanering till motsvarande känslig markanvändning. Då saneringsåtgärder redan utförts har inga bestämmelser om föroreningar bedömts nödvändiga Störningar I kvarteret Fiskmåsen finns flera mindre industriverksamheter och planförslaget öppnar för nya verksamhetsetableringar. Planförslaget innebär att flera markanvändningar möjliggörs, vissa av dessa kan teoretiskt skapa störningar sinsemellan (främst störningar mellan bostäder och handel respektive verksamheter). Detta kan påverka utnyttjandet av byggrätter med markanvändningar i området. Planbestämmelsen om C, ej miljöstörande handel och kontor har utformats med fokus på att störningar ska motverkas. Frågan prövas i bygglovskedet i varje enskilt fall gentemot de förutsättningar som då råder. Bostäder förväntas utgöra områdets huvudsakliga markanvändning. En ny markanvändning får prövas i bygglovskedet och anpassas för att klara krav på exempelvis bullernivåer m.m. som finns i området från de befintliga markanvändningarna i området vid tidpunkten för bygglovsprövningen. 7.6 Dagvatten Dagvatten ska, så långt det är möjligt, fördröjas och renas lokalt inom fastigheten, till exempel genom genomsläppligt material på vissa hårdgjorda ytor eller gröna tak på byggnader. Marken är lämplig för infiltration och det är positivt att infiltrera dagvatten på egen fastigheten, i syfte att minimera regnvattnets belastning på ledningsnätet. Till stor del ansluts dagvatten från planområdet till det allmänna systemet och fördröjande åtgärder på fastighetsmark regleras i bygglovskedet. Bedömningen är att recipient för dagvatten inte påverkas negativt sett till områdets storlek och kommunens befintliga tekniska system. 8 Konsekvenser 8.1 Sociala konsekvenser Föreslagen markanvändning, en blandning av ej miljöstörande verksamhet och boende, anses lämplig ur ett samhällsperspektiv. Förtätningen och blandningen kan bidra till att området befolkas under större delen av dygnet och skapar därmed fler möjligheter för sociala möten och aktiviteter. Området har ett strategiskt läge med god tillgänglighet till närliggande natur och rekreation, vilket är positivt och skapar bra möjligheter för närrekreation och fysisk aktivitet. Kommunens satsning på Östanåparken i öster förstärker denna möjlighet då man utöver den nya bron över Svartån i sydost även planerar för olika aktiviteter i själva parken. Under förutsättning att planen resulterar i en exploatering i form av bostäder medför ett genomförande av planen positiva konsekvenser genom att ett angeläget allmänt intresse (behovet av lägenheter) kan tillgodoses i ett attraktivt och centralt läge. 8.2 Miljökonsekvenser Planen tillåter inte någon verksamhet som motverkar att miljökvalitetsmål uppnås eller medverkar till att en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap MB överträds. Inga intresseområden vad gäller flora, fauna eller rödlistade arter finns registrerade. Planområdet omfattas inte av områdesskydd enligt miljöbalken och är inte beläget inom område som bedömts som ekologiskt särskilt känsligt i kommunens översiktsplan. 8.3 Hälsa och säkerhet Vid ett genomförande av planen förutsätts trafiken kunna öka något; verksamheter och arbetsplatser skapar transportbehov hos personal samt varutransporter. Bostadsändamål genererar ett privat transportbehov. Bedömningen är att trafiken på närliggande gator inte kommer att öka på ett betydande sätt som konsekvens av planen. Detta sett till de ytor som förslås för markanvändningarna och den trafiken detta bedöms kunna generera. För de boende i området är omvandlingen totalt sett mycket positiv om man jämför med tidigare industriverksamhet, både aktiv och nerlagd, som ofta medfört störningar inte minst i form av minskad trygghet och attraktivitet i närmiljön. Plan- och genomförandebeskrivning sidan 10 av 11

15 9 Administrativa frågor 9.1 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden kan inte planen ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen. GENOMFÖRANDEFRÅGOR 10 Organisatoriska frågor 10.1 Tidplan Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan: Beslut om planuppdrag i bygg- och miljönämnden Beslut om samråd Samrådstid minst 3 veckor Beslut om kungörelse och granskning i BMN kan tas tidigast Granskningstid minst 3 veckor Beslut om antagande i BMN kan tas tidigast i november 2017 Beslutet kan vinna laga kraft 3 veckor efter att protokollet är justerat Genomförande Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Utredningar Ansvaret för följdutredningar, krav på anmälningar, tillstånd etc. är fastighetsägarens ansvar Ledningar Ledningar för datakabel kommer att finnas kvar vid kommande exploatering i den mån de är belägna i områden som har markerats som u-område på plankartan. Vid en eventuell flytt av ledningarna bekostas detta av exploatören Ansvarsfördelning För exploatering inom kvartersmark svarar fastighetsägaren. 11 Ekonomiska frågor Detaljplanearbetet och eventuella utredningar som tas fram i samband med planläggningen bekostas av Tranås kommun. 12 Medverkande tjänstemän Planarbetet har utförts av Erik Mejer och Johannes Sandgren (planeringsarkitekter, Sweco) i samarbete med arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun. Bo Horndahl Samhällsbyggnadschef Susanna Alexandersson arkitekt SAR/MSA Plan- och genomförandebeskrivning sidan 11 av 11

16