Effektiv och värdeskapande stadsbyggnad. Ability Partner KVALITET

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Effektiv och värdeskapande stadsbyggnad. Ability Partner KVALITET"

Axel Jakobsson
för 6 år sedan
Visningar:

1 KVALITET

2 EFFEKTIV samhällsbyggnad på riktigt

3 högt VÄRDE EFFEKTIV till låg kostnad

4 långsiktigt hållbarhet VÄRDE kortsiktigt affär/vardag

5 KVALITET Beror på situation Uppstår i kompromissen av samtliga inblandade intressenters värdeskapande ambitioner om planeringens kompromissande skapar värden för intressenterna i en grad som de kan godta

6 Kommunens roll: samordnaren och möjliggöraren

7 människor

8 Planering är GEMENSAMT VÄRDE SKAPANDE

9 GEMENSAMT

10 Brukare Grannkommuner Region Stat Utförare Politiker Exploatörer Verksamhetsutövare Mänskligheten Turister/tillfälliga besökare Entreprenörer Ännu ej födda Föreningar Tjänstemän Myndigheter/verk Kommunmedborgare Kommande/blivande invånare Fastighetsägare

11 A B A B

12 A B rikta krafterna A B

13 A B DIALOG B A

14 DIALOG på Väsby Sjöstad KOMPETENS riktigt PÅVERKANSMÖJLIGHET

15 Förändringen pågår i kommunerna: organiserat värdeskapande kommunen vet inte bäst DIALOG på riktigt insikt att kvalitet kostar mer (på kort sikt ) effektivitet med rätt innebörd utrymme för LUSTFYLLD planering

16 Kommunens interna effektivitet?

19 Brett deltagande Resiliens Förståelse Erfarenhetsåterföring Bred bevakning Resurskrävande

20 relevanta forum! för kontinuerlig avstämning

21 3 samhällsbyggnadsgrupper Strategisk Operativ Informativ Hela kommunorganisationen representerad Snabb hantering/ärendefördelning Skyddsnät/undvika korridoruppdrag Max två veckor från fråga till svar En väg in!

22 Politisk styrgrupp 3-6 veckor från fråga till svar

23 Informellt politiskt prioriteringsforum 5-6 gånger/år

24 Kommunen och exploatören

25 Spelplan Arbetsformer? Vad är ok? När? Hur högt i tak? Vilka förutsättningar är låsta? Definierad projektgrupp? Definierade arbetsgrupper? Rätt projektkompetens? Rätt resurser? Kontrollfråga: förtroende för upplägget?

26 Formella handlingars status?

27 k hit t

28 Dialogform: MÖTEN är alldeles för värdefulla för att ägna åt att säga kanske till överraskningar Gissa vad jag tänker?

29 vi slösar bort det billiga skedets potential

30 underhandsdialog: analys idé - förslag Förtroende för de sakkunniga

31 från informationsmöten till ARBETSMÖTEN analys/idéarbete underhandsförslag

32 Fyrklöverns poängsystem Ett markpris Fem fokuspunkter Tre klasser

33 3 200 kr/kvm BTA (länge sedan ) Inklusive gata Inklusive plankostnader Parkering per lgh = 0,35 Vi hoppas att ingen kommer betala det priset

34 Fokuspunkt Klassning Premie Summering av premie Slutpris för byggrätt Stadsmässighet Guld Silver Brons Samverkan Innovation Lokaler Guld Silver Brons Guld Silver Brons Guld Silver Total premie: kr/kvm ljus BTA Väsby Labs Stämpel Sammanvägd bedömning Byggrättspris: kr - premie Brons 0 Parkering Guld Silver Brons 0

35 Optionsavtal. Kommunen bekostar planarbetet. Poängsystemet bilaga till optionsavtalet Byggherrar väljer själva insatser För Silverklassning krävs Brons För Guldklassning krävs Silver För Guldklassning ges premie för både silver och guld Byggherrar gör själv första bedömningen Slutlig bedömning av kvalitativa fokuspunkter görs av oberoende jury. Slutlig bedömning av kvantitativa fokuspunkter görs av kommunens tjänstemän. Parallellt med detaljplanearbete. Byggherrar som inte uppfyller grundkraven diskvalificeras.

36 HEMVIST Effektiv och värdeskapande stadsbyggnad Stadsbyggnadsdagen /8

37 Tack! Fredrik Drotte

Relevanta dokument

Ability Partner jan 2017 UPPLANDS VÄSBY

Ability Partner jan 2017 UPPLANDS VÄSBY HELHET UPPLANDS VÄSBY HELHET RUFS 2050 HELHET ÖP framtidens Väsby FÖRTÄTNING och TILLVÄXT AV VAD DENSITY done right på rätt sätt GROWTH done right Boendegenererade behov Dags- och solljus Attraktiva