Bil Lindhagens Backe

Transkript

1 Årsredovisning för Bil Lindhagens Backe Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8 Noter till resultaträkning 9-10 Noter till balansräkning Övriga noter 12 Underskrifter 13

2 BRF Lindhagens Backe sid 1(13) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lindhagens Backe () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Välmågan 3 i Stockholms kommun omfattande adresserna Warfvinges väg 3 och 7, Kellgrensgatan samt Lustgårdsgatan 4. Fastigheten byggdes Marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 128 lägenheter, bostadsrätt 8993 I föreningens fastighet finns 78 parkeringsplatser varav 78 hyrs ut till medlemmar och hyresgäster ingen parkeringsplats används som gästparkering. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandskyddskontoret. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar/inte bostadsrättstillägg. Ordinarie föreningsstämma ägde rum På stämman deltog 25 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 200 medlemmar (199). Styrelsen har utgjorts av: Sara Björkeholm Johanna Davidsson Jessica Martinsson Gustav Hall Mattias Heurlin Sebastian Zamani Karen Johansson Ywonne Edwards Ordförande Sekreterare/Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Föreningens firma tecknas två i förening. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. Revisor har varit KPMG. Valberedningen har utgjorts av Axel Edgren sammankallande och Evelina Berg Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren Då fastigheten är så pass ny föreligger inga stora underhållsåtgärder. Arbete med att ta fram en underhållsplan för de närmaste 20 år påbörjades under 2015/2016 och fortsätter under Planer på att fräscha upp samtliga entréer med målningsarbete under 2017 föreligger.

3 BRF Lindhagens Backe sid 2(13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under hösten genomfördes den sk 5-års garantibesiktningen. Ca 60 lägenheter har fått vissa köksluckor utbyta då de har visat sig spricka och släppa färg. Besiktningsåtgärderna ska vara klara under mars Samtliga 6 hissar fick förlängd garantitid med 1 år dvs tom Under året utökades det sk APTUS-system till garage och miljörum samt med automatisk dörröppning på entrédörrarna. APTUS-systemet är passersystenn som förenklar inpassering samt hanteringen av entrénycklar eller sk Tags och ökar säkerheten för de boende. Styrelsen på började under hösten 2016 upphandling av ny teknisk- och ekonomisk förvaltning och den förväntas vara klar till halvårsskiftet Den tidigare hyresgästen för garaget, MobilPark, sålde sitt innehav av olika parkeringsavtal till Q-Park. Föreningen har under året inte varit nöjda med övergången till Q-Park. På grund av slarv vid hantering av sortering av avfall i miljörummet finns numera i miljörummet på Lustgårdsgatan ett kärl för att medlemmar ska kunna lämna sk "mindre" grovsopor, avfall som normalt sätt inte ska hanteras i ett miljörum. Miljörummen har även uppgraderats för hantering matavfall. Medlemsinformation Vid årets början var antalet medlemmar 199 st. Vid årets slut var antalet medlemmar 200 st. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Lån i Stadshypotek om med förfallodatum har upphandlats med en ränta om 0,95% och en fast löptid om 2 år. Avtalet med Q-park har sagts upp och ny upphandling sker under (1/

4 BRF Lindhagens Backe sid 3(13) Ekonomi Nettoomsättning Rörelseresultat Avskrivningar Res. efter fin. Poster Balansomslutning Fond för yttre underhåll Soliditet 81,1% 80,1% 80,8% 80,4% Med soliditetmåttet menas eget kapital i procent av balansomslutningen. Övriga nyckeltal Belåning per kvm Underhålls- och Amorteringsutrymme 35% 27% 36% 15% Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets Totalt insatser avgifter yttre resultat resultat underhåll Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 BRF Lindhagens Backe sid 4(13) Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Totalt Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. g;,

6 Brf Lindhagens Backe 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat

7 Brf Lindhagens Backe 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 9 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bil Lindhagens Backe 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Brf Lindhagens Backe 8(13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2) Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 0,8% (0,8%) Låssystem 10% Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

10 Brf Lindhagens Backe 9(13) Noter till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga hyresintäkter, bla övernattningslägenhet Not 3 Övriga rörelseintäkter Parkeringsintäkter Summa Not 4 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Samfällighetskostnad, ny rutin Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Ekonomisk förvaltning utöver avtal 738 Panter och överlåtelser Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Installationer Totalsumma drift- och fastighetskostnader

11 Brf Lindhagens Backe 10(13) Not 5 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionarvode Summa Not 6 Löner, arvoden och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Föreningen har ingen anställd personal Noter till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 8 Inventarier, maskiner och installationer Ackumulerande anskaffningsvärden: - Nyanskaffningar Ackumulerande avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

12 Bil Lindhagens Backe Not 9 Kassa och bank Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa Not 10 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Insatser Summa Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl föreningsstämma: Förändring av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital Not 11 Långfristiga skulder Låne givare Konvertering/ Slutbetalning Ränta Skuldbelopp Amortering/ Upplåning Skuldbelopp Stadshypotek Rörlig ränta 0,95% Stadshypotek ,90% Stadshypotek ,19% Stadshypotek ,77% Stadshypotek ,11%

13 Brf Lindhagens Backe 12(13) Övriga noter Not 12 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 13 Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Summa eventualförpliktelser Inga Inga Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Efter räkenskapsårets slut har inga väsentliga händelser inträffat

14 Brf Lindhagens Backe 13(13) Underskrifter Stockholm II 4'/6,L 7r Sara Björkeh, ordförande Jo\-Ina Davids n, sekreterare ssica Martinsson, ledamot Gustav Hall, leda te-ye Mattias Heulin, ledamot stiaivzamani, le mot t KLQJL 1mm-tu Karen Johanson, ledamot néedwar.s, edamo Min revisionsberättelse har lämnats den Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor KPMG

15 evisions rettls2 Till föreningsstämman i Brf Lindhagens Backe, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Lindhagens Backe för år Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil Lindhagens Backe, org. nr, (2)

16 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bd Lindhagens Backe för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 28 april 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Lindhagens Backe, org. nr, (2)