Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 1 (4) Kallelse till Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Tid Onsdag den 12 oktober 2016, klockan 09:00 Plats A-salen Ärenden Diarienummer 0 Val av justerare 1 Godkännande av föredragningslistan Beslutsärenden KF 2 Trafiksäkerhet Vårby-Haga svar på medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson KS-2016/ Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ända från Österhagen till Badviken i Mörtvik svar på medborgarförslag väckt av Karin Orrje KS-2016/ Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och gör en upphandling att förlägga ytterligare fiberkabel från ett kommersiellt bolag att nyttja rören för den kommunala fibern svar på medborgarförslag väckt av Thomas Ljunggren KS-2016/ Sätt upp hastighetssänkande trafikhinder på Ängsvägen svar på medborgarförslag väckt av Fredrik Olsson m.fl. KS-2015/

2 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 2 (4) 6 Belysning längs med Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen svar på medborgarförslag väckt av Nabila Hafia KS-2016/ Skapa ett nytt kommunhus i Ikea-varuhuset i Kungens kurva svar på medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson KS-2016/ Inför enprocentregeln i Huddinge svar på medborgarförslag väckt av Gun Lindblad KS-2015/ Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB avseende fastigheten Bildhuggaren 1 inom kommundelen Snättringe KS-2016/ Detaljplan för Bildhuggaren 1 (äldreboende och förskola) i Snättringe beslut om antagande KS-2013/ Starta en naturinriktad undervisningsverksamhet i Rågdalen Svar på medborgarförslag från Christian Odberger KS-2015/ Gör en utökad parallell studie av alternativa placeringar för Långsjöskolan i Segeltorp svar på medborgarförslag väckt av Per Probeus KS-2016/ Beslutsärenden KS 13 Upphandling av allmänna anläggningar inom detaljplan för Embryot 1 KS-2015/ Upphandling av entreprenör för byggande av Gång- och cykelväg längs Åvägen, Fullersta KS-2016/ Rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå längs vattendrag och sjöar i Stockholm län svar på remiss från Länsstyrelsen i Stockholm län KS-2016/

3 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 3 (4) Beslutsärenden Info KS 16 Förlägg den planerade Långsjöskolan till Kungens Kurva-området svar på medborgarförslag väckt av Lena Granath KS-2015/ Skydda fridlysta grodor, vattensalamander, häckande stare, hålträd och andra tätortsnära och viktiga naturvärden i Svingelparken, Kråkvik 2:2 i Segeltorp, genom att utöka Gömmarens naturreservat så att det omfattar även detta område svar på medborgarförslag väckt av Christina Josefsson KS-2015/ Skapa handikapparkering vid Bäckgårdsvägen svar på medborgarförslag väckt av Vieno Lindström Nyman KS-2016/ Beslutsärenden KS SBU 19 Översiktsplan för Tyresö kommun, granskningshandling svar på remiss KS-2016/ Informationsärenden KS SBU 20 Information - Barn- och ungdomsperspektivet i den fysiska planeringen, rutiner, checklista och handledning 21 Information - Stadsbyggnadsbenchen 22 Information - Markanvisningstävling för Östra Vårberget 23 Information - Plan för samhällsbyggnadsprojekt Information - Flemingsberg

4 KOMMUNSTYRELSENS SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTT KALLELSE SIDA 4 (4) 25 Information - Kungens kurva 26 Information - Huddinge centrum med Storängen 27 Information - större infrastrukturprojekt samt omgivande bebyggelse 28 Information - aktuella näringslivsfrågor 29 Information - lokalfrågor KS-2015/ Övrigt 30 Övriga frågor Huddinge den 29 september 2016 Malin Danielsson Ordförande Ester Andréasson Sekreterare

5 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (2) HANDLÄGGARE Spahovic, Amir Amir.Spahovic@huddinge.se Kommunstyrelsen Trafiksäkerhet Vårby-Haga svar på medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson avslås i sin helhet med hänvisning till vad som framförs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterad Sammanfattning Tommy Karlsson har lämnat in ett medborgarförslag om att sätta upp en eller flera trafikspeglar i korsningen Masmovägen Varvsvägen där Varvsvägen ansluter till Masmovägen och bygga några gupp för att säkra trafikmiljön. Trafikspeglar ger inte de trafiksäkerhetshöjande effekter som många förväntar sig. Den mycket förvrängda spegelbilden gör att många trafikanter missbedömer såväl hastighet som avståndet till det faktiska fordonet. Kommunstyrelsens förvaltning har mätt hastigheten på Masmovägen och bedömer att hastigheten i korsningen inte är för hög. Sikten i korsningen bedöms uppfylla standarden för bra sikt. Beskrivning av ärendet Tommy Karlsson har lämnat in ett medborgarförslag om fartdämpande åtgärder på Masmovägen vid korsningen Varvsvägen, samt att sätta upp trafikspeglar i samma korsning. Detta för att enligt Tommy Karlsson förbättra sikten och öka trafiksäkerheten. Förvaltningens synpunkter Trafikspeglar är en anordning som inte ger de trafiksäkerhetshöjande effekter som många förväntar sig. Den mycket förvrängda spegelbilden gör att många trafikanter missbedömer såväl hastighet som avståndet till det faktiska fordonet. Snö, regn, fågelspill med mera som fastnar på spegelytan liksom stenskott och vandalisering minskar ännu mer den förväntade effekten. Förvaltningen har POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

6 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (2) därför sedan tidigare beslutat att trafikspeglar inte skall användas på kommunala vägar. I frågan om hastigheten på Masmovägen så har förvaltningen inte tidigare fått några klagomål på att bilister kör för fort. Sikten i korsningen mätts och bedöms uppfylla standarden för bra sikt. Mätning av hastigheten visar att av 100 bilister kör 85 stycken under 26 km/tim. Förvaltningen anser därför att några hastighetsdämpande åtgärder inte behövs. Mot bakgrund av ovanstående anser förvaltningen att medborgarförslaget bör avslås i sin helhet. Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Amir Spahović Trafikingenjör Bilagor Medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson om trafiksäkerhet i Vårby-Haga Beslutet delges Tommy Karlsson

7 flfl ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING MEDBORGARFÖRSLAG till kommunfullmäktige HUDDINGE KOMMUN Kommunstyrelsen o 7 Diarieplanbeteckn. Lt: ::r L- Lämnas personligen till: Information Huddinge ANKOM o 3 Förslaget Skriv ditt medborgarförslag här Trafiksäkerhet Vårby-Haga När man kör bil från varvsvägen och ska köra in eller ut på Masrnavägen har man ingen sikt alls genom kurvan. Många kör i en för hög fart därför s kulle det behövas fartdämpande åtgärder s amt speglar. Motiverin Här kan du Jämna en mer ulförlig beskrivning av ditt medborgarförslag. Motivera gäma varför och hur du anser att förslaget ska genomföras. Jag förslår att man sätter upp en eller f l era spegel för en säkrare trafikmiljö. Samt.fartdämpande åtgärder på Masmovägen. Underskrift Datum :.. POSTADRESS c; Huddinge kommun ~ x Kommunstyrelsens förvaltning ~ Information Huddinge ~ Huddinge BESOKSADRESS Kommunalvägen 28 E POST huddinge@huddinge.se TELEFON OCH TELEFAX 0~

8 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (4) HANDLÄGGARE Boberg, Fanny Fanny.Boberg@huddinge.se Kommunstyrelsen Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ända från Österhagen till Badviken i Mörtvik svar på medborgarförslag väckt av Karin Orrje Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 14 september 2016, anses medborgarförslaget från Karin Orrje vara besvarat. Sammanfattning Ett medborgarförslag om att sätta upp elljusspår längs strandpromenaden i Skogås har inlämnats av Karin Orrje. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Kommunstyrelsen skickade medborgarförslaget på remiss till natur- och byggnadsnämnden, kultur- och fritidsnämnden och tillsynsnämnden. Nämnderna är positiva till förslaget, men ställer sig tveksamma till de investeringskostnader som förslaget skulle innebära. Kommunstyrelsens förvaltning är generellt sett positiv till att genomföra trygghetsskapande åtgärder på offentliga platser som upplevs otrygga. Förslaget att sätta upp elljusspår längs strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik skulle kunna öka tryggheten och tillgängligheten på sträckan. Delar av sträckan lyfts fram i kommunens parkprogram och beskrivs här som ett fint naturstråk som passerar flera målpunkter. Dock är resurserna för investeringar i kommunens grönområden, parker och rekreations- och friluftsområden begränsade, varför kommunstyrelsens förvaltning bedömer att ett elljusspår längs strandpromenaden i Skogås i nuläget inte kan prioriteras. Beskrivning av ärendet Ett medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås har lämnats in av Karin Orrje. Förslagsställaren har precis flyttat till Skogås och har på kort tid noterat att många motionärer använder spåret längs Drevviken POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

9 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (4) dagligen. Förslagsställaren upplever spåret som väldigt otryggt så fort mörkret lägger sig och menar att det natursköna spåret blir svårt att använda när det blir mörkt. Vidare anser förslagsställaren att det är synd att tvingas avstå från att motionera längs vattnet på grund av brist på ljus och att mörkret längs spåret ökar känslan av utsatthet. Förslagsställaren hoppas att kommunfullmäktige ska besluta om att satsa på en ljussatt strandpromenad, åtminstone på delar av sträckan. Ur miljösynpunkt framhåller förslagsställaren solcellsdriven belysning som ett alternativ att överväga. Kommunstyrelsen skickade medborgarförslaget på remiss till natur- och byggnadsnämnden, kultur- och fritidsnämnden och tillsynsnämnden. Remissinstansernas synpunkter Natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden har inkommit med likalydande remissvar. Nämnderna är generellt positiva till förslaget att sätta upp elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden anser att en förutsättning för att uppföra elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås är att natur- och byggnadsförvaltningen får resurser för det underhåll som krävs. Vidare anser nämnderna att en prioritering av resurser ska ske i ett senare steg. Det finns inga hinder i naturreservatsbeslutet från den 9 juni 2014 om att uppföra en belysning av sträckan. Natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden framhåller dock att det är viktigt att placering och utformning av ett elljusspår i naturreservatet sker i nära samarbete med reservatsförvaltaren, natur- och gatudriftsavdelningen. Detta för att minska risken för skador på naturvärden. Om belysning uppförs längs den föreslagna sträckan bedömer natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden att belastningen på leden kommer att öka vilket resulterar i ökade underhållskostnader för kommunen. En bedömning på plats krävs för att se hur en långsiktigt hållbar lösning skulle kunna utformas. En del av den föreslagna sträckan går även igenom ett område som omfattas av strandskydd enligt 7 kapitlet miljöbalken vilket innebär att strandskyddet gäller 100 meter från vattnet. Ett förslag om elljusspår kommer därmed prövas mot strandskyddsbestämmelserna. Natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden ställer sig tveksamma till att använda solcellsbelysning. Trafikverket har gjort försök med solcellsbelysning på busshållplatser men har tagit bort dessa då det är för

10 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (4) mörkt under större delen av året i Sverige för att solcellsbelysning ska fungera. I övrigt ser nämnderna två belysningsalternativ för sträckan och det är att uppföra en belysningskabel i luften eller en nedgrävd belysningskabel. Den tekniskt bästa lösningen är en nedgrävd belysningskabel. Investeringskostnaden är avsevärt högre men kan löna sig på sikt då luftledningar ibland blåser ner och träd faller över dem vilket kräver ökade kostnader för underhåll. Huddinge kommun försöker alltid gräva ner sina belysningsanläggningar. Kultur- och fritidsnämnden lyfter att det finns områden i kommunen som kan upplevas som otrygga. Nämnden ser därför positivt på en satsning på elljusspår. Frågan ligger utanför nämndens ansvarsområde, men förvaltningen deltar aktivt i arbetet med planering och förbättring av kommunens friluftsområden. Kultur- och fritidsnämnden anser att elljusspår kan bidra till att skapa en trygg miljö där det installeras och i bredare bemärkelse kan elljusspår ge en god folkhälsoeffekt. Kostnader för installation, drift och underhåll av ett elljusspår måste dock tas hänsyn till. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ser generellt positivt på att genomföra trygghetsskapande åtgärder på offentliga platser som upplevs otrygga. En trygg miljö värderas högt och målet är att trygghet ska genomsyra all stadsplanering. Behovet av ljussättning är extra viktigt i länder som Sverige med långa, mörka höst- och vinterperioder. I Huddinge kommuns översiktsplan lyfts kommunens naturområden som en viktig resurs och som bör värnas om och utvecklas. Det behöver finnas utrymme för spontan idrott och motion som en naturlig del i samtliga områden. Grönområden, parker och rekreations- och friluftsområden är viktiga för att stimulera till promenader, löprundor eller ett aktivt friluftsliv. Kommunstyrelsens förvaltning satsar mycket på de kommunala parkerna och genomför för närvarande kommunens parkprogram vars mål är att säkerställa tillgången till attraktiva parkområden. Dock är resurserna för investeringar i kommunens grönområden, parker och rekreations- och friluftsområden begränsade, varför kommunstyrelsens förvaltning bedömer att ett elljusspår längs strandpromenaden i Skogås i nuläget inte kan prioriteras. Ett framtida investeringsbeslut bör föregås av att driftaspekten utreds samt av att förslaget prövas mot strandskyddsbestämmelserna.

11 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (4) Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Fanny Boberg Landskapsarkitekt Bilagor 1. Medborgarförslag inlämnat av Karin Orrje 2. Remissvar från natur- och byggnadsnämnden 3. Remissvar från tillsynsnämnden 4. Remissvar från kultur- och fritidsnämnden Beslutet delges Karin Orrje

12 ~ HUDDINGE KOMMUN FÖRVALTNING MEDBORGARFÖRSLAG till kommunfullmäktige HUDDINGE KOMMUN Kommunstyrelsen l \Dlhnr/ L.-{ U 1-IDlari~g~ ( Lämnas personligen till: Information Huddinge Förslaaet Skriv ditt medborgarförslag här Jag föreslår att eljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i skogås - ända från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Detta för att öka tillgängligheten och tryggheten för motionärer. Motivering Här kan du lämna en mer utförlig beskrivning av ditt medborgarförslag. Motivera gärna varför och hur du anser att förslaget ska genomföras. Jag har precis flyttat till skogås och har på kort tid noterat hur många motionärer det är som nyttjar spåret längs med Drevviken dagligen. Men tyvärr upplever jag stråket som väldigt otryggt så fort mörkret lägger sig. Det natursköna med spåret i dagsljus blir svårt att ta till sig när det är mörkt. Det är synd att tvingas avstå från att motionera längs med vattnet bara på grund av brist på ljus och att man därmed känner sig mer utsatt. Jag hoppas på beslut ifrån kommunfullmäktige att satsa på en ljussatt strandpromenad - åtminstone delar av sträckan om möjligt. Och ur miljösynpunkt så vore solcellsdriven belysning ett alternativ att överväga. Underskrift Datum U,'}S'erskrift \ Presentatlon Jag önskar själv presentera mitt förslag för fullmäktige Ja t/ Nej POSTAORESS Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning Information Huddinge BESCKSADRESS Kommunalvägen 28 E-POST huddinge@huddinge.se TELEFON OCH TELEFAX

13 NATUR- OCH BYGGNADSNÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Natur- och byggnadsnämnden 5 september Paragraf Diarienummer NBN-2016/ Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogåsmedborgarförslag-yttrande till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att till kommunstyrelsen överlämna natur- och byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande som sitt remissvar på medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C) som yrkar bifall till förvaltningens förslag samt Yossi Sigal (S) och Britt Björneke (V) varefter överläggningen avslutas. Protokollsanteckningar Roland Sernlind (S), Britt Björneke (V) samt Tomas Nordström (MP) lämnar gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

14 Huddinge kommun Natur- och byggnadsnämnden Protokollsanteckning Ärende 8: Elijusspår längs strandpromenaden i Skogås Vi ser mycket positivt på medborgarförslaget om ett elijusspår längs strandpromenaden vid Drevviken. I likhet med förslagsställaren tror vi att det ökar trivseln och den upplevda tryggheten. Ett välutnyttjat motionsspår är också bra för folkhälsan och bidrar till ökade naturupplevelser. Kostnaden är låg i förhållande till värdet för medborgarna. Ett elijusspår enligt medborgarförslaget bör därför utredas vidare både vad gäller den tekniska utformningen och finansieringen. Såvitt vi vet finns inget elijusspår i östra kommundelen. Det bör därför också utredas om det finns andra och bättre alternativ till den föreslagna dragningen. ~~~~~( Socia!demokraterna Miljöpartiet Vänsterpartiet

15 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) HANDLÄGGARE Johanna Lampinen Dunér Johanna.Lampinen-Duner@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ända från Österhagen till Badviken i Mörtvik svar på medborgarförslag väckt av Karin Orrje Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnden beslutar att till kommunstyrelsen överlämna natur- och byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande som sitt remissvar på medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. Beskrivning av ärendet Natur- och byggnadsnämnden, tillsynsnämnden och kultur- och fritidsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Förslagsställaren har precis flyttat till Skogås och har på kort tid noterat att många motionärer använder spåret längs Drevviken dagligen. Förslagsställaren upplever spåret som väldigt otryggt så fort mörkret lägger sig och menar att det natursköna spåret blir svårt att använda när det blir mörkt. Vidare anser förslagsställaren att det är synd att tvingas avstå från att motionera längs vattnet bara på grund av brist på ljus och känslan av utsatthet. POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

16 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) Förslagsställaren hoppas att kommunfullmäktige ska besluta om att satsa på en ljussatt strandpromenad åtminstone om möjligt, delar av sträckan. Ur miljösynpunkt vore solcellsdriven belysning ett alternativ att överväga. Natur- och byggnadsförvaltningen konstaterar att huvudelen av den föreslagna rutten går genom Drevvikens naturreservat som omfattas av det naturreservatsbeslut och skötselplan som kommunfullmäktige beslutade om den 9 juni I beslutet ingår bland annat hänvisningar till föreskrifter med stöd av 7 kapitlet i miljöbalken som säger att föreskrifterna inte får utgöra hinder för utbyggnad av en belyst och hårdgjord gång- och cykelväg 1. Samråd i ärendet har genomförts med natur- och gatudriftsavdelningen. Förvaltningens synpunkter Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. I Huddinge kommuns styrdokument mål och budget för 2017, konstaterar kommunstyrelsen att kommunen står inför framtida ekonomiska utmaningar. Det är med andra ord viktigt att hushålla med de gemensamma resurserna varför natur- och byggnadsförvaltningen ställer sig tveksam till att genomföra investeringar som kräver skötsel och underhåll som det idag saknas resurser för. En förutsättning för att uppföra elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås är att natur- och byggnadsförvaltningen får resurser för det underhåll som krävs. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att prioritering av resurser sker i ett senare steg. Det finns inga hinder i naturreservatsbeslutet från den 9 juni 2014 om att uppföra en belysning av sträckan. Däremot är det viktigt att placering och utformning av ett elljusspår i naturreservatet sker i nära samarbete med reservatsförvaltaren natur- och gatudriftsavdelningen 2 för att minska risken för skador på naturvärden och för att förhindra att åtgärden strider mot syftet med naturreservatet. Om belysning uppförs längs den föreslagna sträckan bedömer natur- och byggnadsförvaltningen att belastningen på leden kommer att öka vilket resulterar i ökat slitage samt ökade kostnader för underhåll från kommunen. Det krävs en bedömning på plats i området för att se hur en 1 Beslut om Drevvikens naturreservat i Huddinge Kommun, sidan 5, sista stycket sjunde punktsatsen (i den sammalagda pdf-filen i bilaga 3 finns texten på sidan 9) 2 Från och med den 1 september 2016 blir naturvårdsavdelningen och gatu- och parkdriftsavdelningen en gemensam avdelning.

17 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) långsiktigt hållbar lösning skulle kunna utformas särskilt gällande delen som ligger utanför naturreservatet. En del av den föreslagna sträckan går även igenom ett område som omfattas av strandskydd enligt 7 kapitlet miljöbalken vilket innebär att strandskyddet gäller 100 meter från vattnet. Ett förslag om elljusspår kommer därmed prövas mot strandskyddsbestämmelserna. Natur- och byggnadsförvaltningen ställer sig mycket tveksam till att använda solcellsbelysning. Trafikverket har testat solcellsbelysning på busshållplatser i Sverige men har tagit bort dessa då det är för mörkt under större delen av året i vårt land för att solcellsbelysning ska fungera. I övrigt ser natur- och byggnadsförvaltningen två belysningsalternativ för sträckan och det är att uppföra en belysningskabel i luften eller en nedgrävd belysningskabel. Den tekniskt bästa lösningen är en nedgrävd belysningskabel. Investeringskostnaden är avsevärt högre men kan löna sig på sikt då luftledningar ibland blåser ner och träd faller över dem vilket kräver ökade kostnader för underhåll. Huddinge kommun försöker alltid gräva ner sina belysningsanläggningar. En överslagsberäkning av investeringskostnaderna för de två alternativen redovisas i bilaga 4. Anders Lindelöf Teknisk direktör Daniela Fuciu Administrativ- och personalchef Johanna Lampinen Dunér Utredare Bilagor 1. Medborarförslag väckt av Karin Orrje 2. Missiv medborgarförslag 3. Drevvikens naturreservat - beslut om inrättande av 4. Ungefärliga kostnader elljusspår i Skogås Beslutet delges Kommunstyrelsen

18 TILLSYNSNÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Tillsynsnämnden 6 september Paragraf Diarienummer TN-2016/ Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - medborgarförslag- yttrande till kommunstyrelsen Tillsynsnämndens beslut Tillsynsnämnden beslutar att till kommunstyrelsen överlämna natur- och byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande som sitt remissvar på medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje. Sammanfattning Tillsynsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. Beslutet delges Kommunstyrelsen

19 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA TN-2016/ (3) HANDLÄGGARE Johanna Lampinen Dunér Johanna.Lampinen-Duner@huddinge.se Tillsynsnämnden Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ända från Österhagen till Badviken i Mörtvik - medborgarförslag Förslag till beslut Tillsynsnämnden beslutar att till kommunstyrelsen överlämna natur- och byggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande som sitt remissvar på medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje. Sammanfattning Tillsynsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. Beskrivning av ärendet Natur- och byggnadsnämnden, tillsynsnämnden och kultur- och fritidsnämnden har fått medborgarförslag om Elljusspår längs strandpromenaden i Skogås väckt av Karin Orrje, på remiss från kommunstyrelsen. Förslagsställaren har precis flyttat till Skogås och har på kort tid noterat att många motionärer använder spåret längs Drevviken dagligen. Förslagsställaren upplever spåret som väldigt otryggt så fort mörkret lägger sig och menar att det natursköna spåret blir svårt att använda när det blir mörkt. Vidare anser förslagsställaren att det är synd att tvingas avstå från att motionera längs vattnet bara på grund av brist på ljus och känslan av utsatthet. Förslaggställaren hoppas att kommunfullmäktige ska besluta om att satsa på en ljussatt strandpromenad åtminstone om möjligt, delar av sträckan. Ur miljösynpunkt vore solcellsdriven belysning ett alternativ att överväga. POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

20 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA TN-2016/ (3) Natur- och byggnadsförvaltningen konstaterar att huvudelen av den föreslagna rutten går genom Drevvikens naturreservat som omfattas av det naturreservatsbeslut och skötselplan som kommunfullmäktige beslutade om den 9 juni I beslutet ingår bland annat hänvisningar till föreskrifter med stöd av 7 kapitlet i miljöbalken som säger att föreskrifterna inte får utgöra hinder för utbyggnad av en belyst och hårdgjord gång- och cykelväg 1. Samråd i ärendet har genomförts med natur- och gatudriftsavdelningen. Förvaltningens synpunkter Natur- och byggnadsförvaltningen ser generellt sett positivt på förslaget om elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås från Österhagen till Badviken i Mörtvik. Förslaget skulle kunna öka tillgängligheten till naturen samt upplevelsen av trygghet. Men utifrån de framtida ekonomiska utmaningar som Huddinge kommun står inför ställer sig förvaltningen tveksam till investeringen. I Huddinge kommuns styrdokument mål och budget för 2017, konstaterar kommunstyrelsen att kommunen står inför framtida ekonomiska utmaningar. Det är med andra ord viktigt att hushålla med de gemensamma resurserna varför natur- och byggnadsförvaltningen ställer sig tveksam till att genomföra investeringar som kräver skötsel och underhåll som det idag saknas resurser för. En förutsättning för att uppföra elljusspår längs med strandpromenaden i Skogås är att natur- och byggnadsförvaltningen får resurser för det underhåll som krävs. Natur- och byggnadsförvaltningen föreslår att prioritering av resurser sker i ett senare steg. Det finns inga hinder i naturreservatsbeslutet från den 9 juni 2014 om att uppföra en belysning av sträckan. Däremot är det viktigt att placering och utformning av ett elljusspår i naturreservatet sker i nära samarbete med reservatsförvaltaren natur- och gatudriftsavdelningen 2 för att minska risken för skador på naturvärden och för att förhindra att åtgärden strider mot syftet med naturreservatet. Om belysning uppförs längs den föreslagna sträckan bedömer natur- och byggnadsförvaltningen att belastningen på leden kommer att öka vilket resulterar i ökat slitage samt ökade kostnader för underhåll från kommunen. Det krävs en bedömning på plats i området för att se hur en långsiktigt hållbar lösning skulle kunna utformas särskilt gällande delen som ligger utanför naturreservatet. 1 Beslut om Drevvikens naturreservat i Huddinge Kommun, sidan 5, sista stycket sjunde punktsatsen (i den sammalagda pdf-filen i bilaga 3 finns texten på sidan 9) 2 Från och med den 1 september 2016 blir naturvårdsavdelningen och gatu- och parkdriftsavdelningen en gemensam avdelning.

21 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA TN-2016/ (3) En del av den föreslagna sträckan går även igenom ett område som omfattas av strandskydd enligt 7 kapitlet miljöbalken vilket innebär att strandskyddet gäller 100 meter från vattnet. Ett förslag om elljusspår kommer därmed prövas mot strandskyddsbestämmelserna. Natur- och byggnadsförvaltningen ställer sig mycket tveksam till att använda solcellsbelysning. Trafikverket har testat solcellsbelysning på busshållplatser i Sverige men har tagit bort dessa då det är för mörkt under större delen av året i vårt land för att solcellsbelysning ska fungera. I övrigt ser natur- och byggnadsförvaltningen två belysningsalternativ för sträckan och det är att uppföra en belysningskabel i luften eller en nedgrävd belysningskabel. Den tekniskt bästa lösningen är en nedgrävd belysningskabel. Investeringskostnaden är avsevärt högre men kan löna sig på sikt då luftledningar ibland blåser ner och träd faller över dem vilket kräver ökade kostnader för underhåll. Huddinge kommun försöker alltid gräva ner sina belysningsanläggningar. En överslagsberäkning av investeringskostnaderna för de två alternativen redovisas i bilaga 4. Anders Lindelöf Teknisk direktör Daniela Fuciu Administrativ- och personalchef Johanna Lampinen Dunér Utredare Bilagor 1. Medborarförslag väckt av Karin Orrje 2. Missiv medborgarförslag 3. Drevvikens naturreservat - beslut om inrättande av 4. Ungefärliga kostnader elljusspår i Skogås Beslutet delges Kommunstyrelsen

22 KUL TUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SIDA 16 (17) HUDDINGE KOMMUN Sammantradesdatum Paragraf Kultur- och fritidsnämnden 6 september Diarienummer KFN-2016/ ' Remissvar: Elijusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ändå från Österhagen till badviken i Mörtvik - medborgarförslag Kultur- och fritidsnämndens beslut Kultur- och fritidsnämnden godkänner förvaltningens svar enligt tjänsteutlåtande daterat den 12 juli 2016 och skickar det som sitt eget. Sammanfattning Beskrivning av ärendet I ett medborgarförslag föreslås att Huddinge kommun installerar elijus längs med strandpromenaden i Skogås. Från Österhagen till badviken i Mörtvik. Förslagsställaren har nyligen flyttat till Skogås och upplever det aktuella stråket som otryggt. Förvaltningens synpunkter Det finns områden i kommunen som kan upplevas som otrygga och förvaltningen ser därför att en satsning på elijusspår är önskvärt. Frågan ligger utanför nämndens ansvarsområde men förvaltningen deltar aktivt i arbetet med planering och förbättring av kommunens friluftsområden. Förvaltningen anser att elijusspår kan bidra till att skapa en trygg miljö där det installeras och i bredare bemärkelse kan elijusspår ge en god folkhälsoeffekt. Kostnader för installation, drift och underhåll av ett elijusspår måste dock tas hänsyn till. Överläggning I ärendet yttrar sig Åke Wickberg (MP), Johan W i bäck (MP) samt Peter Höög (M). Beslutet delges Kommunstyrelsen S1gnaturer Ordförande Juslerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur

23 KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KFN-2016/ (2) HANDLÄGGARE Wesslén, Mats Mats.Wesslen@huddinge.se Kultur- och fritidsnämnden Elljusspår sätts upp längs med strandpromenaden i Skogås - ända från Österhagen till badviken i Mörtvik remissvar, medborgarförslag Förslag till beslut Kultur- och fritidsnämnden godkänner förvaltningens svar enligt tjänsteutlåtande daterat den 12 juli 2016 och skickar det som sitt eget. Beskrivning av ärendet I ett medborgarförslag föreslås att Huddinge kommun installerar elljus längs med strandpromenaden i Skogås. Från Österhagen till badviken i Mörtvik. Förslagsställaren har nyligen flyttat till Skogås och upplever det aktuella stråket som otryggt. Förvaltningens synpunkter Det finns områden i kommunen som kan upplevas som otrygga och förvaltningen ser därför att en satsning på elljusspår är önskvärt. Frågan ligger utanför nämndens ansvarsområde men förvaltningen deltar aktivt i arbetet med planering och förbättring av kommunens friluftsområden. Förvaltningen anser att elljusspår kan bidra till att skapa en trygg miljö där det installeras och i bredare bemärkelse kan elljusspår ge en god folkhälsoeffekt. Kostnader för installation, drift och underhåll av ett elljusspår måste dock tas hänsyn till. Marina Högland Kultur- och fritidsdirektör Mats Wesslén Utredare POSTADRESS Kultur- och fritidsnämnden Huddinge BESÖKSADRESS Patron Pehrs väg 6 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

24 KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KFN-2016/ (2) Bilagor Remisshandlingar Beslutet delges Kommunstyrelsen

25 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (5) HANDLÄGGARE Björn Rosborg Bjorn.Rosborg@huddinge.se Kommunstyrelsen Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och gör en upphandling att förlägga ytterligare fiberkabel från ett kommersiellt bolag att nyttja rören för den kommunala fibern svar på medborgarförslag väckt av Thomas Ljunggren Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 15 september 2016, avslås medborgarförslaget. Sammanfattning Den 15 februari 2016 inkom ett medborgarförslag rörande skattebetalarnas möjlighet att ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och låta ett kommersiellt bolag förlägga ytterligare fiberkabel genom att nyttja rören för den kommunala fibern. I Huddinge är det teleoperatörerna som bygger ut fiber och erbjuder bredband till invånarna. Det finns således inget stadsnät i Huddinge. Kommunens roll i utbyggnaden av bredband är att ansvara för samhällsplaneringen, markavtal och schakttillstånd. Bredbandsbehov ska tillgodoses av aktörer på bredbandsmarknaden och kommunen arbetar för att främja utbyggnad av elektronisk infrastruktur och bredband med hjälp av marknaden. Kommunen har dock ett eget nät, men kommunens bredbandsnät är endast avsett för intern kommunikation samt för kommunala verksamheter och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer. I detta sammanhang är det inte ens lämpligt att dela rör varför den samförläggning av extern och kommunal fiberkabel som förslagställaren förespråkar inte är att möjlig. Samtidigt har kommunstyrelsens förvaltning förståelse för förslagsställarens synpunkter på att inte få tillgång till fiber då den fortsatt är den bästa tekniken för en snabb uppkoppling. Och trots att tillgången till bredband är hög i Huddinge finns även en otålighet i kommunen över att de kommersiella aktörernas nedläggning av fiber inte alltid sker i den omfattning och takt som utlovats. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

26 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (5) Detta har föranlett Huddinge kommun att initiera diskussioner med Skanova om ett tilläggsavtal till markavtalet där utgångspunkten är att tillämpa spårfräsning som förläggningsmetod för fiberkabel i kommunen. Metoden är mer kostnadseffektiv än de metoder som hittills har tillämpats och gör därför fler delar av kommunen intressanta för bredbandsutbyggnad. Skanova ska inom kort presentera en handlingsplan med tillhörande tidplan avseende ytterligare bredbandsutbyggnad i områden som saknar bredband och i områden med eftermarknad, det vill säga utbyggnad av fiber till fastigheter i områden där fiberutbyggnad i stort har skett. Mot bakgrund av ovanstående anser kommunstyrelsens förvaltning att medborgarförslaget ska avslås. Beskrivning av ärendet Den 15 februari 2016 inkom ett medborgarförslag från Thomas Ljunggren rörande skattebetalarnas möjlighet att ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och låta ett kommersiellt bolag förlägga ytterligare fiberkabel genom att nyttja rören för den kommunala fibern (bilaga 1). Förslagsställaren skriver att fiber saknas på Stenmovägen och tydligen finns inget kommersiellt intresse just nu för att dra fram sådan. Men eftersom det finns kommunalt fiber nedgrävt bredvid vägen i fråga så föreslås: Gör som Täby kommun, låt kommunens skattebetalare ansluta sig till detta nät. Gör en upphandling på att förlägga en ytterligare fiberkabel från ett kommersiellt bolag att nyttja de rör den kommunala fibern går i. Remissvar från natur- och byggnadsnämnden Natur- och byggnadsnämnden konstatera i sitt remissvar att kommunens bredbandsnät endast är avsett för intern kommunikation samt för kommunala verksamheter och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer (bilaga 2). Natur- och byggnadsnämnden arbetar för att underlätta utbyggnaden av bredband på flera olika sätt. Kommunstyrelsen har under 2016 följt upp Huddinge kommuns bredbandsstrategi. I utvärderingen framför natur- och byggnadsnämnden att man har beredskap för att styra om beläggningsunderhåll till områden där det sker bredbandsutbyggnad i syfte att minimera återställningskostnaderna för ledningsägaren. Vid nyexploatering av bostads- och industriområden erbjuds bredbandsaktörerna i ett tidigt skede att anlägga bredband i områdena. Ansökningar om mark- och grävtillstånd hanteras skyndsamt.

27 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (5) Kommunen har markavtal med ett flertal bredbandsleverantörer och för tillfället för natur- och byggnadsnämnden diskussioner med Skanova om ytterligare bredbandsutbyggnad och ett tilläggsavtal till markavtalet. Utgångspunkten för tilläggsavtalet är att Skanova vill tillämpa spårfräsning som förläggningsmetod för fiberkabel i kommunen. Metoden är mer kostnadseffektiv än de metoder som hittills har tillämpats och gör därför fler delar av kommunen intressanta för bredbandsutbyggnad. Skanova har lovat att inom kort presentera en handlingsplan med tillhörande tidplan för kommunen avseende ytterligare bredbandsutbyggnad i områden som saknar bredband och i områden med eftermarknad, det vill säga utbyggnad av fiber till fastigheter i områden där fiberutbyggnad i stort har skett. Förvaltningens synpunkter I Huddinge är det teleoperatörerna som bygger ut fiber och erbjuder bredband till invånarna. Det finns således inget stadsnät i Huddinge. Kommunens roll i utbyggnaden av bredband är att ansvara för samhällsplaneringen, markavtal och schakttillstånd. Bredbandsbehov ska tillgodoses av aktörer på bredbandsmarknaden och kommunen arbetar för att främja utbyggnad av elektronisk infrastruktur och bredband med hjälp av marknaden. Kommunen har ett eget nät men det är endast avsett för intern kommunikation för de kommunala verksamheterna och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer. I detta sammanhang är det inte ens lämpligt att dela rör varför den samförläggning av extern och kommunal fiberkabel som förslagställaren förespråkar inte är att möjlig. Och kommunen har tidigare varit restriktiv med att lägga ner tomrör för andra aktörer när det egna nätet byggdes ut, vilket också rör det område (Stenmovägen) förslagsställaren refererar till. I kontakt med Täby kommun visar det sig att inte heller den kommunen, som förslagsställaren hänvisar till, upplåter sitt kommunala nät till invånarna. Däremot så låter man externa utförare lägga ner rör med fiber då kommunen själv gräver för att exempelvis ansluta en ny skola, dvs. det som kallas samförläggning och som Huddinge numera tillämpar. 1 Bland annat pågår ett samarbete med Söderenergi där kommunen lägger ner tomrör på alla ställen som de gräver till, för att förbereda utbyggnaden av det kommunala nätet till nya lokaler. Dessutom samlar kommunen olika bredbandsaktörer två gånger om året i den s.k. Solgruppen för att diskuterar samförläggning. 1 Telefonintervju med Jan Granvik Täby kommun den 15 september 2016.

28 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (5) Och från den 1 juli 2016 gäller en ny lag i Sverige, lagen om åtgärder för utbyggnad av bredbandsnät. Med stöd av lagen kan den som vill bygga ut fast eller trådlöst bredband få nyttja andras infrastruktur eller samordna sin utbyggnad med andra allt för att samhällets bredbandsutbyggnad ska bli billigare och kunna nå fler. Således är alla offentliga organ, eller byggprojekt finansierade med offentliga medel, skyldiga att medge samordning av sitt projekt och sin bredbandsutbyggnad samt tillgängliggöra information om planerade och pågående bygg- och anläggningsprojekt via en elektronisk tjänst. Kommunstyrelsens förvaltning har förståelse för förslagsställarens synpunkter på att inte få tillgång till fiber då den fortsatt är den bästa tekniken för en snabb uppkoppling. Och trots att den senaste uppföljningen av kommunens bredbandsstrategi visade att tillgången till bredband är hög i Huddinge, finns även en otålighet i kommunen över att de kommersiella aktörernas nedläggning av fiber inte alltid sker i den omfattning och takt som utlovats. Detta har föranlett Huddinge kommun att initiera diskussioner med Skanova om ytterligare bredbandsutbyggnad och ett tilläggsavtal till markavtalet. Utgångspunkten för tilläggsavtalet är att Skanova vill tillämpa spårfräsning som förläggningsmetod för fiberkabel i kommunen. Metoden är mer kostnadseffektiv än de metoder som hittills har tillämpats och gör därför fler delar av kommunen intressanta för bredbandsutbyggnad. Som nämns i natur- och byggnadsnämndens remissvar ska Skanova inom kort presentera en handlingsplan med tillhörande tidplan för förvaltningen avseende ytterligare bredbandsutbyggnad i områden som saknar bredband och i områden med eftermarknad, det vill säga utbyggnad av fiber till fastigheter i områden där fiberutbyggnad i stort har skett. Mot bakgrund av ovanstående anser kommunstyrelsens förvaltning att medborgarförslaget ska avslås.

29 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (5) Vesna Jovic Kommundirektör Toralf Nilsson Administrativ direktör Björn Rosborg Utredare Bilagor Bilaga 1: Medborgarförslaget Bilaga 2: Remissvar från natur- och byggnadsnämnden Beslutet delges Förslagsställaren Remissinstansen

30 [}\] HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING MEDBORGARFÖRSLAG till kommunfullmäkti g Lämnas personligen till: HUDDINGE KOMMUN -, Kommunstyrelsen Information Huddinge l~]lt(p ( tat5-"9eckn. - - l Förslaget Skriv ditt medborgarförslag här Fiber saknas på Sterunovägen och tydligen finns inget kommerisiellt intresse just nu för att dra fram detta. se följande förslag för att lösa. Eftersom det finns kommunalt fiber nedgrävt på Stenmovägen är förslagen följande: l) Gör som Täby kommun, låt kommunens skattebetalare ansluta sig till detta nät. 2) Gör en upphandling på att förlägga en ytterliggare fiberkabel från ett kommerisiellt bolag att nyttja de rör som den kommunala fibern gåri. Dvs kommune n får in täckningsbidrag på den kostnad som skattebetalarna stått för att lägga den Motivering Här kan du lämna en mer utfortig beskrivning av ditt medborgarförslag. Motivera gärna varför och hur du anser att förslaget ska genomföras. Nå målet med att 90% av alla kommuninnevånare skall ha fiber uppkoppling före Jag har varit i kontakt med Leif Nilsson på kommunen ang dessa förslag vilket mottogs positivt. Det pinsamma i detta är att kommunen i nte verkar vilja ta något ansvar för pådriva utbyggnaden utan ser istället ursäkter. Underskrift Datum ipe g Huddinge kommun ~ Kommunstyrelsens förvaltning ~ Information Huddinge! Huddinge Kommunalvägen 28 Presentation Jag önskar själv presentera mitt förslag för fullmäktige D Ja D legitimation E.POST huddinge@huddinge.se fbi Nej Signatur Ta.EFON OCH TEI.EFAX

31 NATUR- OCH BYGGNADSNÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Natur- och byggnadsnämnden 5 september Paragraf Diarienummer NBN-2016/ Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät- medborgarförslag-yttrande till kommunstyrelsen Natur- och byggnadsnämndens beslut Natur- och byggnadsnämnde beslutar att överlämna förvaltningens tjänsteutlåtande Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät - svar på medborgarförslag väckt av Thomas Ljunggren, till kommunstyrelsen som sitt remissvar. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har fått medborgarförslag Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät väckt av Thomas Ljunggren på remiss från kommunstyrelsen. Förslagsställaren föreslår att kommunens skattebetalare ska kunna ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och att en upphandling ska genomföras för att förlägga ytterligare en fiberkabel från ett kommersiellt bolag, som föreslås dras i de rör som den kommunala fibern går i. Kommunens fibernät är endast avsett för intern kommunikation samt för kommunala verksamheter och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer. Ett genomförande av förslaget går i motsatt riktning mot vad som har beslutats i Huddinge kommuns bredbandsstrategi. Mot bakgrund av ovanstående anses remissen besvarad. Överläggning I ärendet yttrar sig Christian Ottosson (C) och Birgitta du Reés (SD) varefter överläggningen avslutas. Protokollsanteckningar Birgitta du Reés (SD) lämnar protokollsanteckning. Beslutet delges Kommunstyrelsen

32 Protokollsanteckning gällande beslutet i Natur- och Byggnadsnämnden den 5 oktober, 2016, ärende 10 gällande "Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät -svar på medborgarf6rslag väckt av Thomas Ljunggren". Enligt förvaltningens svar så är "Kommunens bredbandsnät endast avsett för intern kommunikation samt får kommunal verksamhet och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer." Om kommunens datorkommunikation är så öppen att man av sekretesskäl behöver en egen infrastruktur så är det skrämmande om man samtidigt tillåter detta nät att vara anslutet till Internet, vilket de flesta (om inte alla) kommunens datorer har tillgång till. Normalt sett använder man sig av kryptering vid kommunikation av känslig information. Vidare bör påpekas att kommunen troligen kommunicerar med andra kommuner, SKL och andra myndigheter yja gemensam infrastmktur (fiber som även hanterar privata aktörer). T.o.m. sjukhusen och vårdcentraler använder sig av Telias kablar (som ligger i samma kabeltmmmor som privata personers telefonledningar) vid kommunikation av patientjournaler. Möjligen har de dedikerade ledningar för detta. Kopparledningar har en betydligt större 1isk för överhörning jämfört med optiks fiber, som sakriar detta helt. Förslagsställaren menar att privata personer skulle kunna ansluta sig till den fiber som kommtmen använder samt eventuellt lägga in en separat fiber i befintlig fibers rörsystem. Det går alldeles utmärkt att ha flera, var för sig separerade virtuella nätverk, anslutna till samma fysiska fiber utan överhörning eller andra störningar om kommunen konfigurerar sitt nätverk på rätt sätt. Vi förstår inte varför kommunen inte kan undersöka möjligheter, kostnader och försöka hitta en rimlig lösning på problemet för invånaren i fråga och fortärligt slöseri med skattemedel om man skulle ha införskaffat ett eget fibernätverk om sekretessen kan säkerställas genom tekniska lösningar och fi amförallt genom en separat fiber, vilket på inga sätt kan äventyra sekretessen (fömtsatt att det konfigureras och sätts upp av en kompetent person). När Täby kommun klarar detta så vore det ju skam om inte Huddinge också klarade av detta utan att äventyra säkerhet och sekretess. För Sverigedemokraterna i Huddinge

33 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) HANDLÄGGARE Johanna Lampinen Dunér Johanna.Lampinen-Duner@huddinge.se Natur- och byggnadsnämnden Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät - svar på medborgarförslag väckt av Thomas Ljunggren Förslag till beslut Natur- och byggnadsnämnde beslutar att överlämna förvaltningens tjänsteutlåtande Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät - svar på medborgarförslag väckt av Thomas Ljunggren, till kommunstyrelsen som sitt remissvar. Sammanfattning Natur- och byggnadsnämnden har fått medborgarförslag Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät väckt av Thomas Ljunggren på remiss från kommunstyrelsen. Förslagsställaren föreslår att kommunens skattebetalare ska kunna ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och att en upphandling ska genomföras för att förlägga ytterligare en fiberkabel från ett kommersiellt bolag, som föreslås dras i de rör som den kommunala fibern går i. Kommunens fibernät är endast avsett för intern kommunikation samt för kommunala verksamheter och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer. Ett genomförande av förslaget går i motsatt riktning mot vad som har beslutats i Huddinge kommuns bredbandsstrategi. Mot bakgrund av ovanstående anses remissen besvarad. Beskrivning av ärendet Thomas Ljunggren inkom den 15 februari 2016 med ett medborgarförslag där han föreslår att kommunens skattebetalare ska kunna ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät och att en upphandling ska genomföras för att förlägga ytterligare en fiberkabel från ett kommersiellt bolag i de rör som den kommunala fibern går i (bilaga 1). Förslagsställaren skriver att fibernät saknas på Stenmovägen och konstaterar att det inte verkar finnas något kommersiellt intresse att dra fram fiberkabel i det området. Förslagsställaren anser därför att kommunens fibernät bör kunna POSTADRESS Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

34 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) användas. Förslagsställaren motiverar sitt förslag med att det skulle vara en åtgärd som skulle bidra till att nå målet att 90 procent av alla kommuninvånare ska ha tillgång till fiber före I februari 2013 beslutade Huddinge kommun om en bredbandsstrategi för åren Bredbandsstrategin är utarbetad i enlighet med principer för kommunala insatser inom bredbandsområdet som tagits fram av Konkurrensverket, Post- och telestyrelsen och Sveriges Kommuner och Landsting. 1 I bredbandsstrategin uppges att utgångspunkten för kommunens strategi bör vara att bredbandsbehovet ska tillgodoses av aktörer på bredbandsmarknaden. Huddinge ska dock med hjälp av marknaden arbeta för att främja utbyggnad av elektronisk infrastruktur och bredband. I det sammanhanget har kommunen en viktig roll då man ansvarar för samhällsplaneringen och kontrollerar tillträdet till kommunal mark i form av bland annat markavtal och schakttillstånd. 2 I bredbandsstrategin listas ett antal åtgärder och förhållningssätt som kommunen ska arbeta med för att uppnå målet att Huddinge kommun ska ha ett bredband i toppklass där 90 procent av alla hushåll och företag i kommunen har tillgång till bredband om minst 100 Mbits/s. En dialog i framtagandet av detta tjänsteutlåtande har förts med gatu- och parkdriftsavdelningen. Förvaltningens synpunkter Kommunens bredbandsnät är endast avsett för intern kommunikation samt för kommunala verksamheter och kan av sekretesskäl inte ta in externa aktörer. Ett genomförande av förslaget går i motsatt riktning mot vad som har beslutats i Huddinge kommuns bredbandsstrategi. Natur- och byggnadsförvaltningen arbetar för att underlätta utbyggnaden av bredband på flera olika sätt. Kommunstyrelsen har under 2016 följt upp Huddinge kommuns bredbandsstrategi. 3 I utvärderingen framför natur- och byggnadsförvaltningen att vi har beredskap för att styra om beläggningsunderhåll till områden där det sker bredbandsutbyggnad i syfte att minimera återställningskostnaderna för ledningsägaren. Vid nyexploatering 1 Principer för kommunala insatser inom bredbandsområdet. Konkurrensverket, Post- och telestyrelsen och Sveriges Kommuner och Landsting 2 Bredbandsstrategi för Huddinge kommun , /08Bredbandsstrategi.pdf, Uppföljning av Huddinge kommuns bredbandsstrategi 2016, kommunstyrelsens förvaltning KS-2016/860

35 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA NBN-2016/ (3) av bostads- och industriområden erbjuds bredbandsaktörerna i ett tidigt skede att anlägga bredband i områdena. Ansökningar om mark- och grävtillstånd hanteras skyndsamt. Kommunen har markavtal med följande bredbandsleverantörer: Skanova (Telia), Stokab, TDC, Comhem, Telenor och Svensk Infrastruktur. Natur- och byggnadsförvaltningen för diskussioner med Skanova om ytterligare bredbandsutbyggnad och ett tilläggsavtal till markavtalet. Utgångspunkten för tilläggsavtalet är att Skanova vill tillämpa spårfräsning som förläggningsmetod för fiberkabel i kommunen. Metoden är mer kostnadseffektiv än de metoder som hittills har tillämpats och gör därför fler delar av kommunen intressanta för bredbandsutbyggnad. Skanova ska inom kort presentera en handlingsplan med tillhörande tidplan för förvaltningen avseende ytterligare bredbandsutbyggnad i områden som saknar bredband och i områden med eftermarknad, det vill säga utbyggnad av fiber till fastigheter i områden där fiberutbyggnad i stort har skett. Anders Lindelöf Teknisk direktör Daniela Fuciu Administrativ- och personalchef Johanna Lampinen Dunér Utredare Bilagor 1. Medborgarförslag Låt kommunens skattebetalare ansluta sig till befintligt kommunalt fibernät 2. Remissmissiv medborgarförslag Beslutet delges Kommunstyrelsen

36 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (2) HANDLÄGGARE Spahovic, Amir Amir.Spahovic@huddinge.se Kommunstyrelsen Sätt upp hastighetssänkande trafikhinder på Ängsvägen svar på medborgarförslag väckt av Fredrik Olsson m.fl. Kommunstyrelsens beslut Medborgarförslag väckt av Fredrik Olsson m.fl. om att utföra ut ett hastighetssänkande hinder på Ängsvägen bifalls. Sammanfattning Fredrik Olsson m.fl. har lämnat in medborgarförslag om att bygga ett till hastighetshinder på Ängsvägen. Förvaltningen har mätt hastigheterna på den aktuella platsen och dessa överstiger de riktlinjer som tillämpas. Förvaltningen anser därför att medbogarförslaget bör bifallas. Det finns utrymme för att bygga ett nytt gupp under Beskrivning av ärendet Fredrik Olsson m.fl. har lämnat in ett medborgarförslag om att bygga ytterligare ett hastighetshinder på Ängsvägen. Förslagsställarna anser att bilisterna kör för fort där det är många barn som är på väg till och från skolan. Det nya farthinder skulle behövas mellan befintlig avsmalning som finns vid Ängsvägen 39 och befintligt fartgupp vid Ängsvägen 21, ungefär vid Ängsvägen 34. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen har gjort hastighetsmätning på Ängsvägen vid den aktuella platsen. Hastighetsmätningen visar att av 100 bilister kör 85 stycken över 37 km/tim. Hastigheterna är därmed så pass höga att hastighetsdämpande åtgärder skulle behövas. Eftersom platsen också ligger i närheten av skolan och gångbanan används av elever anser förvaltningen att ett nytt gupp bör byggas vid Ängsvägen 34. Det finns utrymme för att utföra denna åtgärd under POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

37 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (2) Förvaltningen anser att medborgarförslaget bör bifallas. Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Amir Spahovic Trafikingenjör Bilagor Medborgarförslag om hastighetsänkande åtgärder på Ängsvägen väckt av Fredrik Olsson m.fl. Beslutet delges Fredrik Olsson

38 ,. ' ' -4 r -1-it]'öoi!\J c:it:. K:ö! \,!r;,fu l\1-- ~! l<ommt:n:'t ''1' 3b~m Medborgarförslag till Huddinge Kommun ~---~~~~~~-li~o-; --=J,i5"'z!-!n _ J.._ l"''if~l" L....,_,, J 1 j Vi, boende på Ängsvägen upplever att all slags motordrivna fordon håller ofta för hög hastighethastighetsbegränsning är 30 km/h men många kör säkert De värsta fartsyndarna kan tyvärr vara stressade föräldrar som lämnar/hämtar på förskolor samt Snättringe. Då det rör sig många barn i området, både boende och barn från förskolorna, vore det mycket bra med någon typ av fartdämpande åtgärd.barn måste också dagligen korsa vägen eftersom trottoar finns bara på en sida. Det är bara en tidsfråga innan en olycka sker här! Nuvarande fartgupp finns nära korsningen till skogsängsvägen sedan är det 250m till övergångstället vid Snättringeskolans fotbollsplan. Vägen som lutar nedåt från fotbollsplanen inbjuder till högre hastigheter med tvära inbromsningar innan Skogsängsvägen. Man hör ofta bilar som slår i underredet pga hastigheten, det finns otaliga djupa skrapspår på guppet som bevisar detta. Vid färd från fartguppet mot Snättringeskolan så är effekten omvänd, kraftiga accelerationer som också för med sig störande ljud. Ser man till resten av fartguppen på Ängsvägen och skogsängsvägen så har dom ett avstånd på meter mellan. Detta är verifierat med ett mäthjul (proffskvalite) l många andra kommuner är det tillåtet för boende att sätta ut, typ blomlådor, på vägen under begränsad tid under året Detta är en möjlighet om inte kommunen vill göra något permanent. OC sso n

39 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) HANDLÄGGARE Viktoria Thonäng viktoria.thonang@huddinge.se Kommunstyrelsen Belysning längs med Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen svar på medborgarförslag väckt av Nabila Hafia Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 19 september 2016, avslås medborgarförslaget. Sammanfattning Nabila Hafia har inkommit med ett medborgarförslag om belysning längs med Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen. Förslagsställaren framhåller att hon tvingas gå i mörker när hon ska ta sig med buss till jobbet vid på morgonen eftersom det saknas belysning längs med ovanstående sträcka. Förslagsställaren anger att det känns farligt och skrämmande då det bland annat finns älgar och vildsvin i skogen. Eftersom det finns elledning och färdiga stolpar anser förslagsställaren att kommunen bör utrusta detta område med belysning omgående. Kommunen har idag driftansvar för vägarna som avses i medborgarförslaget, men det är en samfällighetsförening som äger vägarna. Kommunen kan därför inte investera i belysning innan området detaljplanelagts och vägar överlämnats till kommunalt huvudmannaskap. Fram till dess ansvarar samfällighetsföreningen för investeringar och skulle således kunna välja att förse vägarna med belysning. Mot bakgrund av ovanstående föreslås att medborgarförslaget avslås. Beskrivning av medborgarförslaget Nabila Hafia har inkommit med ett medborgarförslag om belysning längs med Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen (bilaga). Förslagsställaren framhåller att hon tvingas gå i mörker när hon ska ta sig med buss till jobbet vid på morgonen eftersom det saknas belysning längs med ovanstående sträcka. Detta upplever förslagsställaren känns farligt och skrämmande då det bland annat finns älgar och vildsvin i skogen. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

40 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) Eftersom det finns elledning och färdiga stolpar anser förslagsställaren att kommunen bör utrusta detta område med belysning omgående. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning vill framhålla att Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen ligger i ett område där allt fler bosätter sig permanent och kommunen får ofta frågor om området ska detaljplaneläggas. Det skulle ge möjlighet till förtätning och större byggrätter och innebära utbyggnad/ombyggnad av gator samt anslutning till kommunalt vatten och avlopp. I samband med att området detaljplaneläggs skulle således gatubelysning tillkomma. Kommunen har tidigare haft som plan att påbörja detaljplaneläggning av området Att detta arbete inte har påbörjats ännu beror delvis på den pågående revidering av kommunens VA-försörjningsprogram, där prioritering mellan kvarvarande bebyggda områden som saknar detaljplan sker utifrån behov av vatten och avlopp. Den preliminära bedömningen är att området Lyckåsen, som avses i medborgarförslaget, inte har högsta prioritet. Under hösten 2016 pågår ett arbete inom kommunen med att prioritera vilka samhällsbyggnadsprojekt som ska arbetas vidare med under den kommande treårsperioden Inom ramen för det arbetet kommer kommunen att göra en samlad bedömning av hur området Lyckåsen ska prioriteras. Beslut om prioriteringar fattas sedan i december Processen från det att en detaljplan påbörjas fram till dess att utbyggnad genomförs är dessvärre relativt lång och bedömningen är att genomförandet av utbyggnad av nya vägar för belysning inom området sannolikt ligger mer än fem år fram i tiden, troligen senare. Kommunen har idag driftansvar för vägarna som avses i medborgarförslaget, men det är en samfällighetsförening som äger vägarna. Kommunen kan därför inte investera i belysning innan området detaljplanelagts och vägar överlämnats till kommunalt huvudmannaskap. Fram till dess ansvarar samfällighetsföreningen för investeringar och skulle således kunna välja att förse vägarna med belysning. Mot bakgrund av ovanstående föreslås att medborgarförslaget avslås.

41 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Toralf Nilsson Administrativ direktör Viktoria Thonäng Utredare Bilaga Belysning längs med Enkröksvägen, Karlsborgsleden och Mellanmossevägen medborgarförslag väckt av Habila Hafia Beslutet delges Förslagsställaren Natur- och byggnadsnämnden

42 MEDBORGARFÖRSLAG till kommunfullmäktige U!mnas personligen till: Information Huddinge t--t v H Telefon Förslaget Motlverln Här kan du lämna en mer utimig beskrivning av ditt medborgarförslag. Motivera gärna varför och hur du anser att förslaget ska genomföras. ~ POSTADRESS H Huddinge kommun ~ Kommunstyrelsens förvaltning li Information Huddinge ~ Huddinge BESOKSADRESS Kommunalvägen 28 E POST huddinge@huddinge.se TELEFON OCH TELEFAX

43 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) HANDLÄGGARE Björn Rosborg Bjorn.Rosborg@huddinge.se Kommunstyrelsen Skapa ett nytt kommunhus i Ikea-varuhuset i Kungens kurva svar på medborgarförslag väckt av Tommy Karlsson Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Mot bakgrund av vad som redovisas i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 9 september 2016, avslås medborgarförslaget. Sammanfattning Den 18 april 2016 inkom ett medborgarförslag rörande placeringen av ett nytt kommunhus. Förslagsställaren skriver att istället för att förlägga nybygget av kommunhus till Sjödalsparken där det förmodligen skulle bli kostsamt vore det bättre att använda sig av Ikea-varuhuset i Kungens kurva som är världens största Ikea-varuhus. Det runda huset som är K-märkt skulle passa utmärkt till kommunhus i Huddinge kommun. Enligt kommunstyrelsens förvaltning tyder i dagsläget inget på att Ikea avser att avyttra huset i fråga då man enligt den information kommunen har planerar för ett fortsatt nyttjande. I Huddinges översiktsplan slås dessutom fast att centrala Huddinge ska vara kommunens administrativa centrum. Detta var ett av skälen till att kommunfullmäktige beslutade att förlägga placeringen av ett nytt kommunhus till Huddinge centrum. Efter att ha tittat på ett flertal alternativa placeringar gjordes en sammantagen bedömning av för- och nackdelar med de olika alternativen. Kommunfullmäktige beslutade att en lokalisering av ett nytt kommun- och kulturhus till Huddinge centrum är det alternativ som ligger bäst i förhållandet till flödet av människor och som mest gynnar den fortsatta utvecklingen av området till en attraktiv centrumkärna med goda stadskvalitéer. Mot bakgrund av ovanstående anser kommunstyrelsens förvaltning att medborgarförslaget ska avslås. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

44 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) Beskrivning av ärendet Den 18 april 2016 inkom Tommy Karlsson med ett medborgarförslag rörande placeringen av ett nytt kommunhus (bilaga). Förslagsställaren skriver att istället för att förlägga nybygget av kommunhus till Sjödalsparken där det förmodligen skulle bli kostsamt vore det bättre att använda sig av Ikeavaruhuset i Kungens kurva som är världens största Ikea-varuhus. Det runda huset som är K-märkt skulle passa utmärkt till kommunhus i Huddinge kommun. Enligt förslagsställaren behöver inte ett kommunhus ligga centralt i Huddinge, dessutom ska man inte äventyra invånarnas pengar genom nybyggnation då det gamla varuhuset som invigdes 1965 skulle passa mycket bra som kommunhus. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning välkomnar förslag som har som utgångspunkt ett engagemang i den fysiska närmiljön då en bred förankring alltid måste eftersträvas när den fysiska miljön planeras och utformas. Kungen kurva/skärholmen är idag Sveriges största handelsområde och gästas årligen av ca 30 miljoner besökare, vilket vid en första anblick gör området intressant. Men trots att det finns långtgående planer på att utveckla områdets gång- och cykelvägar samt kommunikationer kan det komma att dröja innan området är mer stadslikt och passande för ett kommunhus. I dagsläget tyder heller inget på att Ikea avser att avyttra huset i fråga då man enligt den information kommunen har planerar för ett fortsatt nyttjande. I Huddinges översiktsplan slås dessutom fast att centrala Huddinge ska vara kommunens administrativa centrum. Detta var ett av skälen till att kommunfullmäktige beslutade att förlägga placeringen av ett nytt kommunhus till Huddinge centrum även om man i ett tidigt skede av kommunhusutredningen även såg över en alternativ placering i Flemingsberg. Efter att ha tittat på ett flertal alternativa placeringar gjordes en sammantagen bedömning av för- och nackdelar med de olika alternativen. Kommunfullmäktige beslutade att en lokalisering av ett nytt kommun- och kulturhus till Huddinge centrum är det alternativ som ligger bäst i förhållandet till flödet av människor och som mest gynnar den fortsatta utvecklingen av området till en attraktiv centrumkärna med goda stadskvalitéer. Mot bakgrund av ovanstående anser kommunstyrelsens förvaltning att medborgarförslaget ska avslås.

45 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Toralf Nilsson Administrativ direktör Björn Rosborg Utredare Bilaga Medborgarförslaget Beslutet delges Förslagsställaren

46 _ ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING r HUO,DINHE KOMMUN PERSONALAVDELNINGEN MEDBORGARFÖRsLAG till kommunfullmäktige Lämnas personligen till: HUDDINGE KOMMUN Komm Isen r --J\ ~~ ~<o~~- l 1 2ms -Dl}- 14 l HUDDINGE KOM!\ 1UN... i,.,.-... Huddinge """,--... servicecenter -~_.,..,,.....,_... l l! Från Efternamn Karlsson Förslaaet Skriv ditt medborgalförsiag här Nytt kommunhus i Sjödal sparken. Ett kommunhus behöver inte ligga centralt i Huddinge utan mitt förslag är att man använder sig av Ikea-varuhuset i kungens kurva som är världens största Ikea varuhus. Det runda huset som är K-märkt s kulle passa utmärkt till kommunhus i Huddinge kommun. Där skulle alla förvaltningar och kulturhus få plats. De delar som i nte kommunen används kan hyras ut til l föreningar i kommunen mm. Motlverlna Här kan du lämna en mer utförlig beskrivning av ditt medborgarförsiag. Motivera gärna varför och hur du anser att förslaget ska genomföras. Om man tittar på vad ett nytt kommunhus skulle kosta i Sjödalsparken. Det kan vara sjöbotten och måste pålas. I Täby kommun kostade kommunhuset 300 miljoner kr en yta på ca kvm. I Nacka byggde man om det gamla kommunhus som blev 100 miljoner dyrare än beräknat s lutkostnad 270 miljoner kronor. Huddinge kommun är i sin största ekonomiska kris någonsin och man diskuterar nu att sälja av kommunägda fastigheter för att kunna finansiera nysatsningar. Vi ska inte äventyra medborgarnas pengar genom att bygga nytt. Ikea ska bygga ett nytt varuhus i Kungens kurva och det gamla varhuset som invigdes 1965 skulle passa mycket bra till Kommunhus i Huddinge. Presentation Jag önskar själv presentera mitt förslag för fullmäktige O Ja ~ Nej lkj legitimation POSTADRESS Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning Information Huddinge Huddinge BESOKSADRESS Kommunalvägen 28 E POST huddinge@huddinge.se TELEFON OCH TELEFAX

47 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) HANDLÄGGARE Viktoria Thonäng viktoria.thonang@huddinge.se Kommunstyrelsen Inför enprocentregeln i Huddinge svar på medborgarförslag väckt av Gun Lindblad Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Kommunfullmäktiges beslut den 12 oktober 2015, 21, om att med stöd av 5 kap. 25 kommunallagen överlåta till kommunstyrelsen att besluta i föreliggande ärende, undanröjs. 2. Med hänvisning till vad som sägs i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande, daterat den 19 september 2016, anses medborgarförslaget besvarat. 3. Kommunstyrelsen ges i uppdrag att, i samarbete med kultur- och fritidsnämnden, utreda hur kommunen ska arbeta med frågor rörande konstnärlig gestaltning vid ny-, om- och tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur. Sammanfattning Gun Lindblad inkom den 22 september 2015 med ett medborgarförslag om att Huddinge kommun inför enprocentregeln. Enprocentregeln innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, om-, eller tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur investeras i konstnärlig gestaltning och utsmyckning. Förslagsställaren menar att det skapar mervärden att väga in estetiska värden och konstnärlig gestaltning i planeringen av det offentliga rummet och att kommunen bör höja de konstnärliga ambitionerna. Medborgarförslaget har skickats på remiss till kultur- och fritidsnämnden och Huge Fastigheter AB. Kultur- och fritidsnämnden anser, liksom kommunstyrelsens förvaltning, att den offentliga konsten är ett viktigt inslag i samhällsbyggandet och att det är av stor vikt att lägga stor omsorg om det offentliga rummet vid ny- om- och tillbyggnad i Huddinge kommun. Huruvida enprocentregeln är lämplig att tillämpas på samtliga av kommunens ny- om- och tillbyggnationer eller om ställningstagandet till konstnärlig POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

48 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) gestaltning ska ske särskilt i varje projekt bör dock utredas ytterligare. Kommunstyrelsens förvaltning föreslås, i samarbete med kultur- och fritidsförvaltning, få i uppdrag att utreda hur kommunen ska arbeta med frågor rörande konstnärlig gestaltning vid ny-, om- och tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur. Mot bakgrund av ovanstående anses medborgarförslaget besvarat. Beskrivning av medborgarförslaget Gun Lindblad inkom den 22 september 2015 med ett medborgarförslag om att Huddinge kommun inför enprocentregeln (bilaga 1). Enprocentregeln innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, om-, eller tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur investeras i konstnärlig gestaltning och utsmyckning. Förslagsställaren hänvisar till att Konstnärsnämnden i sin utvärdering för 2013 anger att all offentlig verksamhet har ett ansvar för att den offentliga konsten integreras i samhällsmiljön och att enprocentregeln har fått allt större genomslag i Sverige. Konstnärsnämnden anger i rapporten Ingen regel utan undantag Enprocentregeln för konstnärlig gestaltning av offentlig miljö att 77 procent av landstingen och regionerna arbetar aktivt med enprocentregeln och att nästan hälften av landets kommuner tillämpar den. Räknar man även med de kommuner som har enprocentregeln som målsättning eller riktlinje uppgår andelen till 64 procent. Det är 50 procent fler än för 10 år sedan. Förslagsställaren menar att det skapar mervärden att väga in estetiska värden och konstnärlig gestaltning vid planering av offentliga miljöer och att det är hög tid för Huddinge kommun att inspireras av de andra kommunerna. Kommunen bör höja de konstnärliga ambitionerna och anta regeln om att avsätta minst en procent för konstnärlig gestaltning i samband med ny-, omeller tillbyggnationer av kommunala fastigheter, gator, torg och annan infrastruktur. Medborgarförslaget har skickats på remiss till kultur- och fritidsnämnden och Huge Fastigheter AB. Enprocentregeln Enprocentregeln är den ekonomiska principen som anger att en procent av den samlade kostnaden vid offentligt finansierad ny-, om- och tillbyggnad ska avsättas för konstnärlig gestaltning. Enprocentregeln har aldrig varit en enhetlig regel utan mer en ekonomisk princip som fått två politikområden att mötas; byggsektorn och kultursektorn.

49 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) Enprocentregeln tillkom 1937 för statliga byggnationer, men blev med tiden även vägledande för landsting och kommuner. Enligt Konstnärsnämndens översyn av enprocentregeln 2013 tillämpas enprocentregeln som en regel i 33 procent av Sveriges kommuner. Räknar man även de kommuner som har enprocentregeln som rekommendation eller målsättning arbetar 64 procent av kommunerna med regeln på något sätt. Inblick- pågående arbete i Huddinge kommun Konstnärlig gestaltning i Huddinge kommun Huddinge kommun har inte arbetat aktivt med enprocentregeln men ger regelbundet uppdrag till konstnärer rörande offentlig miljö. Eftersom det inte finns något heltäckande register över den offentligt ägda konsten är det något oklart var den beställda konsten går att finna i dagsläget. Tefatsrondellerna i Kungens kurva hör hit, liksom konstverken vid rulltrappan i Flemingsberg. I flera park- och torgupprustningar har på senare år olika konstnärliga inslag inbegripits, exempelvis ekorrarna i Skeppsmyreparken och lekskulpturer i Visättra naturlekplats. Det har också drivits flera projekt där Huddingebor givits möjlighet att påverka sin yttre miljö. Som exempel kan nämnas Visättra entré där boende fick lämna in bilder och föremål som representerade Visättra och som sedan tolkades till dekorativa mönster i markbeläggningen. Det planeras även för ett nytt torg, Karin Boyes plats, där det ska finnas någon form av konstnärlig utsmyckning som anknyter till den kända författarinnan. I Huddinges offentliga miljöer, såsom parker, torg eller lekplatser, förekommer dock konstnärlig gestaltning i begränsad utsträckning. Huvuddelen av kommunens offentliga konst tillhör kommunens fastighetsbolag Huge som under åren gjort stora satsningar inom detta område. Översiktsplan 2030 Huddinge kommuns översiktsplan 2030 är vägledande i det dagliga arbetet med den fysiska miljön och har därmed en stor betydelse för den långsiktiga utvecklingen. Den övergripande inriktningen i översiktsplanen är en långsiktig hållbar utveckling genom att skapa levande stadsmiljöer som underlättar ett bra vardagsliv samtidigt som större grönområden värnas och klimatutsläppen minskar. I översiktsplanen lyfts bland annat vikten av att satsa mer på utformningen av det offentliga rummet, det vill säga gator, parker, torg och andra mötesplatser, och att komplettera dessa platser med offentlig konst.

50 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) Parkprogrammet I Huddinge kommuns parkprogram som antogs av kommunfullmäktige 2015 anges att fler konstnärliga utsmyckningar ska skapas i den offentliga miljön. Huddinge kommuns råd för fysisk planering Huddinge kommuns råd för fysisk planering är organisatoriskt knutet till kommunstyrelsen. Rådets uppgift är att planera, genomföra och utvärdera möten/rådslag med invånarna där man belyser kommunens förslag till fysisk planering för olika områden utifrån ett flertal aspekter utformning/gestaltning, miljö, trygghet, näringsliv och social hållbarhet. Rådet ska även värna och utveckla skönhetsvärden hos byggnader och i den fysiska miljön i Huddinge och årligen dela ut skönhetspriset till en byggnad eller anläggning som förtjänar uppmärksamhet för sitt bidrag till ett vackrare Huddinge. Remissvar Kultur- och fritidsnämnden Kultur- och fritidsnämnden framhåller att Huddinge har en förhållandevis hög andel offentlig konst och att det är kommunens helägda fastighetsbolag Huge som historiskt sett ansvarat för den offentliga konsten (bilaga 2). Kultur- och fritidsnämnden betonar att de senaste årens breddade förhållningssätt till samhällsfrågor med fokus på social hållbarhet har gjort att frågan om offentlig konst har blivit aktuell på nationell, regional och kommunal nivå. Offentlig konst har då kopplats samman med begrepp som delaktighetsgrad, representation, samråd, plats och identitet såväl som konstens möjligheter att få oss att reflektera över vår egen samtid och vem som har rätten till våra gemensamma ytor. I Huddinge kommun har frågan om enprocentregeln aktualiserats i samband med ett förändrat synsätt kring hur kulturfrågor ska ta plats i samhällsbyggnadsfrågor. Kultur- och fritidsförvaltningen menar att frånvaron av enprocentregeln har lett till att den tidigare devisen vi ger mer än en procent inte längre är aktuell då det ofta är mindre än en procent av budgeten vid nybyggnation som används till offentlig konst inom kommunen. Kultur- och fritidsförvaltningen anser att Huddinge kommun bör införa enprocentregeln, men att formerna för hur regeln ska tillämpas i Huddinge bör utredas under 2016, för att kunna införas med start Utredningen av enprocentregeln bör införlivas med framtagandet av processen för kommunens arbete med offentlig konst. Kultur- och fritidsförvaltningen föreslår att följande frågor utreds:

51 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) Eventuell kostnadsnivå för när enprocentregeln bör tillämpas. Vissa regioner och kommuner har en gräns för projekt som överskrider ett antal mnkr (exempelvis Karlstad, Gävle, Stockholms läns landsting). Hur enprocentregeln ska relatera till fastighetsägare samt byggentreprenörer. Framtagande av en fungerande process i samverkan mellan berörda förvaltningar där urvalsprocess och upphandling är särskilt viktiga frågor. Givet är att urvalet av konstnärer ska göras av personer med sakkunnighet i ämnet konst. Huge Fastigheter AB Huge Fastigheter AB anger att de installerar konst som tas med i investeringsbudgeten för de olika byggprojekt som Huddinge beställer av fastighetsbolaget. Dessa investeringsmedel beslutas av Huddinge kommun. Det kan vara olika typer av konst som byggs in i fastigheterna och som ska tillföra hyresgästerna mervärden utöver arkitekturen (bilaga 3). Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelens förvaltning delar förslagsställarens uppfattning att den offentliga konsten är ett viktigt inslag i samhällsbyggandet och att det är av stor vikt att lägga stor omsorg om det offentliga rummet vid ny- om- och tillbyggnad i Huddinge kommun. Huruvida enprocentregeln är lämplig att tillämpas på samtliga av kommunens ny- om- och tillbyggnationer eller om ställningstagandet till konstnärlig gestaltning ska ske särskilt i varje projekt bör dock utredas ytterligare. Kommunstyrelsens förvaltning föreslås, i samarbete med kultur- och fritidsförvaltning, få i uppdrag att utreda hur kommunen ska arbeta med frågor rörande konstnärlig gestaltning vid ny-, om- och tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur. Med anledning av ovanstående anses medborgarförslaget besvarat. Vesna Jovic Kommundirektör Toralf Nilsson Administrativ direktör

52 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2015/ (6) Viktoria Thonäng Utredare Bilagor Bilaga 1: Inför enprocentregeln i Huddinge - medborgarförslag väckt av Gun Lindblad Bilaga 2: Remissvar från kultur- och fritidsnämnden Bilaga 3: Remissvar från Huge Fastigheter AB Beslutet delges Förslagsställaren Kultur- och fritidsnämnden Huge Fastigheter AB

53

54 ' Trivseln i bostadskvarter, stadsmiljöer, vägar och parker ökar, då konsten bidrar med skönhet, överraskning och stimulans Den offentliga konsten skapar socialt hållbara och estetiskt intressanta rum och uttryck, med förutsättningar att locka till sig invånare, turism och näringsliv Konsten sätter ofta igång tankar, ger nya perspektiv och kan stimulera kreativitet. Den tillför nya dimensioner i de gemensamma rummen och ger oss värdiga rum för mänskliga möten. Den offentliga konsten är demokratisk; invånare, även barn med föräldrar som inte tar sig till konstutställningar eller har konst hemma, får på ett enkelt och självklart sätt tillgång till konst i sin vardag, Konsten profilerar, gör kommunen och bostadsområdena attraktiva, stärker orternas identitet Uppdragen innebär arbetstillfällen och betydelsefulla inkomstkällor för konstnärer och andra specialiserade yrkesgrupper Den offentliga konsten sänder positiva signaler - vi satsar, vi vågar, vi tror på framtiden l En mängd vetenskapliga forskningsrön visar att det finns ett samband mellan konst och välbefinnande. På Karolinska Institutets hemsida Den kulturella hjärnan presenteras flera rapporter som pekar på de positiva sambanden mellan hälsa, välmående, lärande och kultur. Bland annat visar en studie från USA att personer sjuka i Alzheimers upplever större välmående och stärkt självkänsla efter att ha tittat på konst. l Sverige fick 150 studenter på Södertörns högskola skatta arbetsmiljöer med eller utan konst. Miljöerna med konst på väggarna uppfattades som mer harmoniska, kreativa och proffsiga, sammanfattningsvis bedömdes även de utsmyckade miljöerna komma från ett mer framgångsrikt företag. Både allianspartierna och de rödgröna partierna framhåller vikten av att enprocentregeln tillämpas. Alliansregeringen skrev i sin budgetproposition för år 2014 att "... enprocentsregeln är en viktig utgångspunkt i gestaltandet av den offentliga miljön." Den rödgröna regeringen skrev i sin budgetproposition inför år 2015 att "intresset för offentlig miljö, stora ombyggnadsbehov och kultursamverkansmodellen har skapat ett nyväckt intresse för enprocentregeln." En procent av byggprojekten är en liten Insats med tanke på de stora samhälleliga värden det genererar under årtionden framöver för hela kommunen. Genomenprocentsregeln skapar kommunen en struktur som år för år uppgraderar våra offentliga rum och gör de levande och attraktiva. Konsten tillför en humanistisk, estetisk och existentiell dimension. Den påverkar sina betraktare både sinnligt, känslomässigt och intellektuellt och samhällets uppgift är att skapa offentliga miljöer med omtanke om hela människan. Huddinge kommun har alla förutsättningar att skapa ännu mer spännande, utmananade och attraktiva gemensamma miljöer. Genomenprocentsregeln och den offentliga konsten skapar vi långsiktigt en kommun att vara stolt över och med förutsättningar att locka till sig nya invånare, turism och näringsliv.

55 Mot bakgrund av ovanstående föreslås att kommunfullmäktige ger kommunstyrelsen i uppdrag att: 1. införa enprocentsregeln som innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, till- och ombyggnationer samt renoveringar av fastigheter och andra offentliga miljöer och infrastruktur (gator, torg, broar etc) inom kommunens gränser ska investeras i konstnärlig gestaltning 2. utarbeta metoder/riktlinjer för hur arbetet med enprocentsregeln ska gå till (här finns många goda exempel att låna av), vilka även ska säkra hög kvalitet genom att den konstnärliga sakkunskapen tas tillvara 3. avsätta motsvarande minst en procent av projektbudgeten för konstnärlig gestaltning vid ny-, om och tillbyggnationer av lokaler som är avsedda för kommunal verksamhet eller av de offentliga rummen, oavsett om kommunen anlitar privata byggbolag. Beloppet bör räknas upp efter hand l relation till deri reella byggkostnaden. För investeringar som understiger 20 basbelopp kan p~ngarna isttlll~t avsättas till en fond som används för behov av gestaltning/utsmyckning i offentliga rum som är konstnärligt eftersatta. 4. säkerställa att konstnärlig gestaltning även görs av kommunens bolag och stiftelser och oavsett om kommu-nen äger eller hyr verksamhetslokalerna av kommunens bolag eller av en extern fastighetsägare. 5. säkerställa att enprocentsregeln, de estetiska värdena och den konstnärliga gestaltningen finns med i hela den kommunala beslutsprocessen; den långsiktiga visionen, översiktsplaner, markanvändnings- och exploateringsavtal, fördjupade översiktsplaner och projekteringar 6. i villkoren för nya exploateringsavtal tydliggöra att motparten ska bidra till den offentliga miljön genom att investera minst en procent av byggkostnaden i konstnärlig gestaltning 7. årligen följa upp tillämpningen avenprocentsregeln och synliggöra de offentliga verken.

56 1) tl fo vutwvm f rt Uf? ~ S k ~v A (+vvf V1. r ~ --L)!)\ (; T:0MMUN / \ lj V \ Kumml nstyrd=~un_ J H} ~-- \Ö;~-r;ep-lanbet-----;eckn Dtartenr _l 1?f t j tj-- }vw) V?L Fr rte!vl~ -- ) VL~ t. ta)-m1 VWl tjgvwbt {v A VL VP fl ~;c V1 Vl Af1Wl1dfivl 3 " i1v S /to Vt) {vutyj Vl ~l!lma dffiaf-vvvtj S'+tF. AA LtV/11 U( s J OlJVl WWWVLM1 - j~vh v;. J1v) K flo/j{ IF -VWl ( VVttV f vt fo h ~~ (J ~1rf-M~ 1~{ rfvkwlt{![!l C u 1v v r NtJl71 ~r

57 ~ ~ HUDDINGE KOMMUN KUL TUR- OCH FRITIDsNAMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SIDA 9 (12) Sammanträdesdatum Paragraf Kultur- och fritidsnamnden 2 februari Diarienummer KFN-2015/ Inför enprocentregeln i Huddinge för konstnärlig gestaltning av offentlig miljö- remissvar, medborgarförslag Kultur- och fritidsnämndens beslut Kultur- och fritidsnämnden godkänner förvaltningens svar enligt tjänsteutlåtande daterat den 13 januari 2016 och skickar det till kommunstyrelsen som sitt eget. Sammanfattning Gun Lindblad föreslår Huddinge kommun att införa den så kallade enprocentsregeln för offentlig konst. Tillämpaodet av regeln innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, om- eller tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur investeras i offentlig konstnärlig gestaltning och utsmyckning. Förvaltningen anser att Huddinge kommun bör införa enprocentsregeln, men att formerna för hur den ska tillämpas i Huddinge kommun bör utredas under 2016, för att kunna införas med start Utredningen av enprocentregeln i Huddinge bör införlivas med framtagandet av processen för kommunens arbete med offentlig konst. Överläggning I ärendet yttrar sig ordförande Vibeke Bildt (L). Beslutet delges Kommunstyrelsen Signaturer Justerare Utdragsbestyrkande datum och signatur

58 KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KFN-2015/ (3) HANDLÄGGARE Sandahl Fransson, Tove Tove.Sandahl-Fransson@huddinge.se Kultur- och fritidsnämnden Remiss: Inför enprocentregeln i Huddinge för konstnärlig gestaltning av offentligt miljö - medborgarförslag Förslag till beslut Kultur- och fritidsnämnden godkänner förvaltningens svar enligt tjänsteutlåtande daterat den 13 januari 2016 och skickar det till kommunstyrelsen som sitt eget. Sammanfattning Gun Lindblad föreslår Huddinge kommun att införa den så kallade enprocentsregeln för offentlig konst. Tillämpandet av regeln innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, om- eller tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur investeras i offentlig konstnärlig gestaltning och utsmyckning. Förvaltningen anser att Huddinge kommun bör införa enprocentsregeln, men att formerna för hur den ska tillämpas i Huddinge kommun bör utredas under 2016, för att kunna införas med start Utredningen av enprocentregeln i Huddinge bör införlivas med framtagandet av processen för kommunens arbete med offentlig konst. Beskrivning av ärendet Gun Lindblad föreslår Huddinge kommun att införa den så kallade enprocentsregeln för offentlig konst. Tillämpandet av regeln innebär att minst en procent av budgeten vid ny-, om- eller tillbyggnationer av fastigheter och annan offentlig infrastruktur investeras i offentlig konstnärlig gestaltning och utsmyckning. Enligt Konstnärsnämndens rapport Ingen regel utan undantag enprocentsregeln för konstnärlig gestaltning av offentlig miljö (2013) tillämpar 77% av landstingen och regionerna och nästan hälften av kommunerna regeln. Förslagsställaren menar att det är hög tid att kommunen inspireras av de andra kommunerna och att Huddinge bör höja de konstnärliga ambitionerna och anta regeln då mervärden skapas av att estetiska värden och konstnärlig gestaltning vägs in i planeringen av offentliga miljöer. POSTADRESS Kultur- och fritidsnämnden Huddinge BESÖKSADRESS Patron Pehrs väg 6 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

59 KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KFN-2015/ (3) Förvaltningens synpunkter Huddinge är en kommun med en förhållandevis hög andel offentlig konst där det mesta ägs av Huge. Historiskt sett har ansvaret för offentlig konst legat just hos det av kommunen ägda fastighetsbolaget. Enprocentsregeln har inte tillämpats med föresatsen att mer än en procent av den totala byggkostnaden lades på offentlig konst. Kommunens organisation har å sin sida ansvarat för inköp och förvaltning av lös konst. Det har funnits ett samförstånd i synen på vikten av konst på offentliga platser. De senaste årens breddade förhållningssätt till samhällsfrågor med fokus på social hållbarhet har gjort att frågan om offentlig konst kommit i dagen så väl på nationell, regional som kommunal nivå. Vi talar i termer av delaktighetsgrad, representation, samråd, plats och identitet såväl som konstens möjligheter att få oss att reflektera över vår egen samtid och vem som har rätten till våra gemensamma ytor. I Huddinge specifikt har det faktum att såväl fastighetsbolag som kommunens egen organisation har förändrat arbetssätt och behovet av att se över hur kulturfrågorna ska ta plats i samhällsbyggnadsfrågorna aktualiserat frågan om enprocentsregeln. Vi ser nu att frånvaron av enprocentsregeln har resulterat i att den tidigare devisen vi ger mer än en procent - inte längre är aktuell då mindre än en procent av budgeten vid nybyggnationer allt som oftast används till offentlig konst i kommunen. I fullmäktige 14 september 2015 fick kultur- och fritidsnämnden i uppdrag att ta fram en tydlig process över Huddinge kommuns arbete med offentlig konst och hitta former for hur medborgardialogen kring estetiska uttryck kan utvecklas. Mot bakgrund av ovanstående anser förvaltningen att Huddinge kommun bör införa enprocentsregeln, men att formerna för hur den ska tillämpas i Huddinge kommun bör utredas under 2016, för att kunna införas med start Utredningen av enprocentregeln i Huddinge bör införlivas med framtagandet av processen för kommunens arbete med offentlig konst. Aspekter att titta särskilt på är: Eventuell kostnadsnivå för när enprocentsregeln bör tillämpas. Vissa regioner och kommuner har en gräns för projekt som överskrider ett antal mkr. (exempelvis Karlstad, Gävle, Stockholms läns landsting.) Hur enprocentregeln i Huddinge kommun ska relatera till fastighetsägare samt byggentreprenörer. Framtagande av en fungerande process i samverkan mellan berörda förvaltningar där urvalsprocess och upphandling är särskilt viktiga

60 KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KFN-2015/ (3) frågor. Givet är att urvalet av konstnärer ska göras av personer med sakkunnighet i ämnet konst. Marina Högland Kultur- och fritidsdirektör Tove Sandahl Fransson Kulturstrateg Beslutet delges Kommunstyrelsen

61 HF (1) Huddinge kommun Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge Yttrande Inför enprocentregeln i Huddinge för konstnärlig gestaltning av offentligt miljö med referens KS-2015/ Huge installerar konst som tas med i investeringsbudgeten för de olika byggprojekten som Huddinge kommun beställer av Huge Fastigheter. Dessa investeringsmedel beslutas av Huddinge kommun. Det kan vara olika typer av konst som byggs in i fastigheterna och skall tillföra hyresgästerna mervärden förutom arkitekturen. Henrik Örneblad AO chef Samhällsfastigheter

62 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) HANDLÄGGARE Tiidus, Sandra Sandra.Tiidus@huddinge.se Kommunstyrelsen Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB avseende fastigheten Bildhuggaren 1 inom kommundelen Snättringe Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB avseende äldreboende och förskola på fastigheten Bildhuggaren 1 inom kommundelen Snättringe godkänns i enlighet bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 6 september En nettoinvestering på cirka kr för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan (KS-2013/1139) för Bildhuggaren 1 godkänns. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade den 24 mars 2014, 16, att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av äldreboende i Segeltorp. Förslaget till detaljplan för Bildhuggaren 1 möjliggör för byggnation av cirka 90 nya vårdboendeplatser samt 6 förskoleavdelningar. Detaljplanen ger även förutsättningar för att senare ändra användning till studentbostäder samt byggnation av lokaler i entréplan. Fastigheten Bildhuggaren 1 är förorenad sedan tidigare verksamheter som bedrivits på tomten. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av tomten. Ett förslag till exploateringsavtal mellan Huge Fastigheter AB och kommunen är upprättat. Exploateringsavtalet innebär bland annat att kommunen utför och bekostar ombyggnation av del av Furuvägen och anläggande av gångoch cykelbana längs del av Utsäljeleden. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

63 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) Kommunen har för avsikt att ingå hyresavtal för lokaler för äldreboende och förskola med Huge Fastigheter AB. Ett markområde om cirka 200 kvm överlåts till kommunen utan ersättning. Projektets totala netto innebär en kostnad som beräknas till cirka kr. Kostnaden utgörs nästan uteslutande av investering för ombyggnation av del av Furuvägen samt anläggande av ny gång- och cykelbana längs del av Utsäljeleden. Projektet medför inga intäkter för kommunen då ingen markförsäljning sker. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslutade den 24 mars 2014, 16, att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. Projektet finns med i Plan för samhällsbyggnadsprojekt Fastigheten Bildhuggaren 1 ägs av Huge Fastigheter AB och är belägen längs med Häradsvägen inom Snättringe kommundel. Planområdet ligger längs med stamnät för kollektivtrafik. Planområdets lokalisering är ungefärligt markerat med blå markör.

64 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) Syftet med att planlägga fastigheten Bildhuggaren 1 är att tillgodose behov av ett äldreboende i Segeltorp, vilket har lyfts i kommunens lokalförsörjningsplan. För att tillgodose behovet av vårdboende har Huge Fastigheter AB förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1. Äldreboendet ska kombineras med förskola. Idag förekommer föroreningar på fastigheten efter tidigare bedriven verksamhet. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av tomten och saneringen beräknas vara utförd tidigast om 12 månader. Fastigheten är drygt kvm och planområdet avgränsas av Häradsvägen, Utsäljeleden och Furuvägen. Fastigheten Bildhuggaren 1 är idag obebyggd. Fastigheten Bildhuggaren 1 är ungefärligt markerad med blå figur. Detaljplan Detaljplanen syftar till att tillgodose behovet av ett äldreboende genom att möjliggöra för 90 lägenheter i vårdboendeform. Äldreboendet avses kombineras med förskola i sex avdelningar. Detaljplanen möjliggör även att området i framtiden ska kunna användas för studentbostäder. Det är även tillåtet med handel i entréplan.

65 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) Förslaget möjliggör bebyggelse i tre till fem våningar. Utpekade träd i plankartan bör bevaras för att spara befintlig vegetation i så hög grad som möjligt. Förslag till detaljplan för Bildhuggaren 1 redovisas separat inför antagande i ärende KS-2013/1139. Exploateringsavtal Förslaget till exploateringsavtal innebär att Huge Fastigheter AB för över ett område om cirka 200 kvm till kommunen. Området är i detaljplanen utlagt som allmän plats och överförs utan ersättning. Kommunen utför och bekostar ombyggnation av del av Furuvägen och anläggandet av en ny gång- och cykelbana längs med del av Utsäljeleden. Gång- och cykelbanan längs med Utsäljeleden kommer att ansluta till befintlig gång- och cykelbana. Åtgärderna är nödvändiga för god tillgänglighet för gående och cyklister som besöker fastigheten, men de tillför även nytta för övriga boende i närområdet. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten Bildhuggaren 1 och förbinder sig i exploateringsavtalet att vidta och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som kan krävas även för det markområde som överlåts till kommunen. Kommunen har för avsikt att ingå hyresavtal för lokaler för äldreboende och förskola med Huge Fastigheter AB. För lokalerna ska Huge Fastigheter AB ta fram planlösning och planskiss för lokaler och gård i samband med projektbeställning från respektive förvaltning. Miljöcertifieringssystem och nivå för miljöklassning kommer att beslutas vid projektbeställning från respektive förvaltning. Huge Fastigheter AB medger kommunen rätt att utan ersättning ha tillgång till det område för gång- och cykelväg för allmänheten som i detaljplanen är markerat med x. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd och dagvatten inom kvartersmark bekostas av Huge Fastigheter AB. Utredningar avseende buller och dagvatten inklusive åtgärdsförslag har tagits fram och bifogas exploateringsavtalet. Hänsyn ska tas till befintliga träd och övrig vegetation i samband med projektering av bebyggelsen. Huge Fastigheter AB ska redovisa en vegetationsplan för kommunen som redovisar intentioner om värdefulla träds bevarande och hur befintliga ekar i anslutning till planområdet skyddas under

66 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) byggtiden. Om de träd som i detaljplanen är utpekade som värdefulla fälls ska återplantering ske. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Huge fastigheter AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid samhällsbyggnadsutskottets sammanträde. Ekonomi Kommunen ska bekosta en ombyggnation av del av Furuvägen samt anläggande av en ny gång- och cykelväg längs del av Utsäljeleden. Åtgärderna bekostas av kommunen i enlighet med kommunfullmäktiges beslut om kommunalekonomiska kostnader i lokalprojekt, , 11. Kostnaden för åtgärderna belastar därmed inte lokalprojektet. Den totala investeringskostnaden för kommunen beräknas uppgå till cirka kr. Projektet innefattar inte någon markförsäljning och därmed inga intäkter. Projektets totala netto uppgår således till en kostnad som beräknas till cirka kr. Ut- och ombyggnation av de allmänna anläggningarna kommer att innebära ökade driftkostnader för kommunen. Den årliga driftkostnaden uppskattas till cirka kr/år. Tidplan Innan byggnation på fastigheten startas måste saneringen slutföras. Byggstart kan därför tidigast ske om 12 månader. Huge Fastigheter AB ska till kommunen redovisa tidplan för byggnation efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft samt i samband med att beställning sker och genomförandebeslut är taget. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning gör bedömningen att det upprättade förslaget till exploateringsavtal mellan Huge Fastigheter AB och kommunen tillgodoser behovet av ett äldreboende i Segeltorp, vilket har lyfts i kommunens lokalförsörjningsplan. Förslaget till exploateringsavtal möjliggör även byggnation av sex förskoleavdelningar. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att exploateringsavtalet godkänns.

67 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2016/ (6) Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Sandra Tiidus Exploateringsingenjör Bilagor Bilaga 1 Exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB avseende fastigheten Bildhuggaren 1 Bilaga 2 Kartbilaga till exploateringsavtal Bilaga 3 Förslag till detaljplan för Bildhuggaren 1 Bilaga 4 Dagvattenutredning, Grontmij Bilaga 5 Bullerutredning, Tyréns Beslutet delges Huge Fastigheter AB

68 1(10) Exploateringsavtal Avseende fastigheten Bildhuggaren 1 i Snättringe Följande avtal om exploatering av fastigheten Bildhuggaren 1 i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org. nr Nedan kallad Kommunen. Exploatören Huge Fastigheter AB Box Huddinge Nedan kallad Exploatören. Planområdets avgränsning har markerats med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Överlåtelsesområdets avgränsning har markerats med lila skrafferat område på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge kommun, godkända av kommunfullmäktige , 23 vilka Exploatören tagit del av, förslag till detaljplan för Bildhuggaren 1 samt ramavtal mellan parterna avseende exploatering för äldreboende och förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1, undertecknat Syftet med detta exploateringsavtal är att reglera genomförandet av detaljplanen för Bildhuggaren 1. 2 Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att styrelsen för Huge fastigheter AB godkänner detsamma senast att förslag till detaljplan för Bildhuggaren 1, KS-2013/1139, blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 2 senast och att beslutet vinner laga kraft.

69 2(10) Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3 Projektets utformning Ett förslag till ny detaljplan för äldreboende och förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1 har upprättats. Exploatören äger fastigheten och avser genomföra exploatering av denna. Avsikten är att cirka 90 platser i vårdboendeform ska inrymmas inom äldreboendet samt totalt sex förskoleavdelningar. Detaljplanen föreslår bebyggelse i tre-fem våningar. Det ska vara möjligt att i framtiden vid behov även kunna nyttja anläggningen för studentbostäder. Detaljplaneområdet omfattar även intilliggande gång- och cykelväg längs Utsäljeleden samt ombyggnation av Furuvägen. Exploatören förbinder sig att bebygga kvartersmarken inom Planområdet i enlighet med - detaljplanen - till detaljplanen hörande gestaltningsbeskrivning - detta avtal - i huvudsaklig överensstämmelse med till detaljplanen bilagd illustration MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande fastighetsreglering ska ske. Exploatören överför till Kommunen ett område om ca 200 m 2 av fastigheten Bildhuggaren 1, nedan kallat Överlåtelseområdet. Överlåtelseområdet ska överföras till fastigheten Utsälje 1:101. Överlåtelseområdet är utlagt som allmän plats i detaljplanen och markerat med lila skrafferat område på bifogad karta, bilaga 1. Marköverföringen gäller med de smärre justeringar av gränsen för Överlåtelseområdet som eventuellt kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering. 5 Ersättning Ingen ersättning ska utgå för marköverföringen av Överlåtelseområdet. 6 Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder i och med detta avtal ansökan om fastighetsbildning. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av Överlåtelseområdet till Kommunens fastighet.

70 3(10) Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. 7 Tillträde Tillträde till Överlåtelseområdet sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. 8 Inteckningar och övriga belastningar Exploatören garanterar att Överlåtelseområdet inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka möjligheten att förfoga över Överlåtelseområdet. 9 Överlåtelseområdets skick Överlåtelseområdet har besiktigats av Kommunen. Kommunen äger kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. Markföroreningar Exploatören är medveten om att det kan finnas markföroreningar inom Överlåtelseområdet och förbinder sig att vidta och bekosta alla de åtgärder som krävs för efterbehandling av Överlåtelseområdet. 10 Ledningar och rättigheter Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom kvartersmark inom Planområdet till förmån för respektive ledningshavare. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom Planområdet. Exploatören medger Kommunen rätt att utan ersättning, för all framtid ha tillgång till utrymme för gång- och cykelväg som ska nyttjas av allmänheten enligt detaljplanens bestämmelser inom det med x i detaljplanen markerade området. Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderligt utrymme inom kvartersmark inom Planområdet för slänt och arbetsområde i samband med gatuutbyggnad. Område i anslutning till berg i dagen i den västra delen av Planområdet bedöms vara aktuellt för slänt och/eller arbetsområde. Kommunen tillhandahåller handlingar som redovisar var eventuellt intrång kommer att ske i samband med projektering av ombyggnation av del av Furuvägen samt anläggande av gång- och cykelbana längs del av Utsäljevägen. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitut som får skrivas in i fastighetsregistret. Om rättigheterna ska skrivas in ska Kommunen bekosta avgifter och andra kostnader i samband med ansökan.

71 4(10) ANLÄGGNINGAR 11 Utförande av områdesspecifika allmänna anläggningar A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar, utför och bekostar ombyggnation av del av Furuvägen samt ny gång- och cykelväg längs del av Utsäljeleden. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.3. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom kvartersmark inom Planområdet. B.4. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. B.5. Alla erforderliga åtgärder för dagvatten. Exploatörens ansvar gentemot Kommunen får ej överföras på av Exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 12 Skatter mm Exploatören ska betala räntor och andra kostnader för Överlåtelseområdet som avser tiden fram till tillträdesdagen. 13 Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt planavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 14 Gatukostnadsersättning Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska Exploatören anses ha erlagt gatukostnader ålagda fastigheten enligt den i 2 angivna detaljplanen. Med fastigheten avses alla fastigheter som vid detta avtals undertecknande ägs av Exploatören eller som övergår i exploatörens ägo i och med detta avtals undertecknade och är belägna inom kvartersmark inom Planområdet. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna anläggningar avseende gator och allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler.

72 5(10) BEBYGGELSE 15 Lokaler för äldreboende Inom kvartersmark inom Planområdet ska det uppföras ett äldreboende med cirka 90 platser i vårdboendeform. Exploatören ska ta fram planlösning och planskiss för lokaler och gård i samband med projektbeställning genom Social- och äldreomsorgsförvaltningen (SÄF). För äldreboendet har Kommunen för avsikt att ingå ett hyresavtal med Exploatören. 16 Lokaler för förskola Inom kvartersmark inom Planområdet ska det uppföras en förskola bestående av sex avdelningar och tillhörande förskolegård. Förskolan ska lokaliseras till de två nedre planen i den östra byggnadsdelen med vegetationsklätt tak samt i bottenvåning i den södra byggnadsdelen. Exploatören ska ta fram planlösning och planskiss för lokaler och gård i samband med projektbeställning genom Barn- och utbildningsförvaltningen (BUF). För förskolan har Kommunen för avsikt att ingå ett hyresavtal med Exploatören. MILJÖ- OCH ENERGI 17 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören ska beakta den lokala Agenda Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av Kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras.

73 6(10) Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringssektionen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Miljöcertifieringssystem och nivå för miljöklassning beslutas vid projektbeställning genom Barn- och utbildningsförvaltningen (BUF) samt Social- och äldreomsorgsförvaltningen (SÄF). Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. 19 Dagvatten För att uppnå en hållbar dagvattenhantering har Kommunen tagit fram en dagvattenstrategi som Exploatören har tagit del av. Syftet är att nå en enhetlig syn på dagvattenhanteringen och förtydliga ansvaret. Kapacitetsproblem råder i delar av dagvattensystemet nedströms och målsättningen ska vara att exploateringen inte ska bidra med ytterligare dagvattenflöde än det som råder från planområdet innan exploateringen. Dagvattenutredning har tagits fram och de åtgärder som föreslås i denna eller motsvarande ska utföras av Exploatören. Utredningen biläggs detta avtal, se bilaga 3. Åtgärder som föreslås enligt dagvattenutredningen är följande: -Grönt tak på förskolebyggnad -Regnträdgård eller genomsläpplig växtbädd anläggs vid parkeringsytan i områdets västra del -Fördröjningsmagasin Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas för Kommunen (mark- och exploateringssektionen) i samband med tekniskt samråd för bygglov. Handlingarna ska skriftligen godkännas av Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten ska utföras och bekostas av Exploatören liksom skötsel av dessa. Åtgärderna ska vara utförda senast då någon byggnad inom kvartersmark inom Planområdet tags i bruk. 20 Buller Bullerutredning har tagits fram och ska följas av Exploatören. Utredningen biläggs detta avtal, se bilaga 4. Ljudklass B ska klaras för de lägenheter där riktvärde 55 dba vid fasad överskrids. Handlingar vilka redovisar bulleråtgärder ska redovisas för Kommunen (mark- och exploateringssektionen) i samband med tekniskt samråd för bygglov. Handlingarna ska skriftligen godkännas av Kommunen. Samtliga anläggningar för buller ska utföras och bekostas av Exploatören liksom skötsel av dessa. Åtgärderna ska vara utförda senast då någon byggnad inom kvartersmark inom Planområdet tas i bruk.

74 7(10) GENOMFÖRANDE 21 Tidplan Exploatören ska till Kommunen (Mark- och exploateringssektionen) redovisa tidplan för planerad byggnation efter att genomförandebeslut är taget och detaljplanen har vunnit laga kraft. Parternas avsikt är att överenskommen tidplan ska följas. Tidplanen är vägledande för kommande arbeten. Om någon av Parterna bryter mot tidplanen uppstår dock inga ersättningseller kostnadsskyldigheter för endera parten. Information om eventuella avvikelser från tidplanen ska snarast delges den andra parten. 22 Samordning Kommunen (gatu- och trafiksektionen) ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten intill kvartersmark inom Planområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören ska till Kommunen (gatu- och trafiksektionen) och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 23 Gestaltningsbeskrivning I planhandlingarna finns en gestaltningsbeskrivning som fastlägger viktiga principer i gestaltningen. Gestaltningsbeskrivningen beskriver bland annat att en skärmande mur ska uppföras i enlighet med skisser, vara av hög kvalitet, delvis glasad samt med utvändig belysning. Denna har tagits fram i samråd mellan Exploatören och Kommunen. Exploatören förbinder sig att följa gestaltningsbeskrivningen vid projektering, upphandling och uppförande av bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark inom Planområdet. Handlingar vilka redovisar att gestaltningsbeskrivningen följs ska redovisas till Kommunen (mark- och exploateringssektionen) i samband med ansökan om bygglov. Handlingarna ska skriftligen godkännas av Kommunen. 24 Vegetation Vid projektering av bebyggelsen ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. I samband med att Exploatören upprättar situationsplan för kvartersmark inom Planområdet ska förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Vegetationsplanen redovisar detaljplanens intentioner om bevarande av de värdefulla träd och vegetationspartier som ska beaktas. Vegetationsplanen skall även redovisa hur Exploatören verkar för att skydda befintliga ekar längs del av Häradsvägen och del av Utsäljeleden i anslutning till Planområdet. Vegetationsplanen ska skriftligen godkännas av Kommunen (mark- och exploateringssektionen) före bygglovsansökan. Om i plankartan utpekade träd som avses bevaras och omfattas av lovplikt fälls ska dessa återplanteras med träd av likvärdig art, funktion eller träd som är naturligt förekommande i området.

75 8(10) 25 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska Exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Denna ska behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på Exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av Kommunens mark kräver Kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 26 Trafikanordningsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska Exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av Kommunen (gatu- och parkdriftssektionen). Denna ska redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gångoch cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet och naturmarken runt kvartersmark inom Planområdet. Över besiktningen ska upprättas ett protokoll. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakats av exploateringen inom kvartersmark inom Planområdet. 27 Skyltar Exploatören ska sätta upp minst en skylt i syfte att informera allmänheten senast när byggområdet hägnas in. Informationen ska levereras med ett personligt tilltal och på så sätt bidra till områdets identitet. Informationen ska innehålla en beskrivning om vad som byggs, namn på det som byggs, byggperiod och när arbetet beräknas avlutas, om möjligt ska även ev. inflyttning anges. Skylten ska ha Huddinge kommuns och Exploatörens logotyp samt hänvisa till en webbadress. Parterna ska gemensamt bedöma behovet om planskiss och/eller faktaruta på skylten. Skylten bör vara klottersäkrad och bestå av flera tygvepor eller skyltar bredvid varandra. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 28 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot Kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av Exploatören, anställda hos Exploatören samt av Exploatören anlitade entreprenörer och leverantörer.

76 9(10) 29 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag ska dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen (1975:635) utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 30 Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan att kommunstyrelsen i Huddinge kommun skriftligen godkänt detsamma. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig Exploatören att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av kvartersmark inom Planområdet eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska då förbindas att ställa godtagbar säkerhet till Kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 31 Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark- och exploateringssektionen Sandra Tiidus sandra.tiidus@huddinge.se Gatu- och trafiksektionen Ioulia Christidi ioulia.christidi@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Håkan Lindblom hakan.lindblom@huge.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 32 Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande.

77 10(10) 33 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge Datum: För Huddinge kommun Ort: Datum: För Huge Fastigheter AB. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.. Sandra Tiidus Exploateringsingenjör. Bilaga 1 Kartbilaga med Plan- och Överlåtelseområdet markerade Bilaga 2 Förslag till detaljplan för Bildhuggaren 1 Bilaga 3 Dagvattenutredning Bilaga 4 Bullerutredning Dnr: KS-2016/1485 (ST)

78 ÖVERSIKT Huddinge kommun, Mark- och exploateringssektionen Datum Handläggare Sandra Tiidus Skala 1:1000 Exploatering ga: Häradsvägen Utsäljeleden 1 BILDHUGGAREN Furuvägen BOKBINDAREN ga:2 ga: Lr Furuvägen

79 44.6 PLANBESTÄMMELSER GRÄNSER ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser 43.2 HUVUDGATA 46.7 HUVUDGATA LOKALGATA Kvartersmark B1 S1 H1 Lokaltrafik BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE x MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation parkering parkeringsplatser. Utfart, stängsel B1 S1 H PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning 0.0 Utseende STÖRNINGSSKYDD 47.3 LOKALGATA x 42.2 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Ändrad lovplikt, lov med villkor 46.5 parkering 44 Skala 1:400 (orginalformat A2) ILLUSTRATION

80 Dagvattenutredning Bildhuggaren 1 Grontmij AB Vatten- och ledningsteknik

81 Vår referens Vatten- och ledningsteknik, Vendy Lymeus Rapport Datum Uppdragsnr Namnteckning Granskad av Robert Elfving Godkänd av Oscar Tottie Innehållsförteckning 1 Sammanfattning Bakgrund Beskrivning av uppdraget Syfte och metod Orientering Myndighetskrav och Huddinge kommuns dagvattenstrategi Förutsättningar Topografi, geologi och nederbörd Markanvändning och markföroreningar Grundvatten Ytvatten Befintliga dagvattenförhållanden och översvämningsrisk Innebörd av planändring Markanvändning Flödesberäkningar utan åtgärder Årsmedelflöde Flöden vid 2-, 10- och 100-årsregn Föroreningsberäkningar utan åtgärder Principförslag för dagvattenhantering Förebyggande åtgärder Dagvattenhantering under byggskedet Fördröjning och rening av dagvatten Rain gardens Öppna dagvattenrännor Rörmagasin Uppskattning av utgående föroreningshalter efter åtgärder Internt ledningsnät Generell höjdsättning och översvämningsrisk Slutsats och rekommendationer Generella rekommendationer Principförslag Fortsatt arbete Referenslista Webbaserade referenser Personliga meddelanden Bilagor Bilaga 1. Illustrationsplan Bilaga 2. Formler och beräkningar Bilaga 3. Checklista dagvatten i detaljplan Grontmij AB Besök Mejerivägen 1 E-post vendy.lymeus@grontmij.com Box Org nr Direktnr Stockholm Styrelsens säte Stockholm Fax

82 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Sammanfattning Uppdraget avser en dagvattenutredning för framtagande av detaljplan för kv. Bildhuggaren 1 i Huddinge kommun. Ett äldreboende med ca 75 lägenheter samt en förskola planeras. Fastigheten är belägen i Segeltorp i Huddinge kommun och är delvis hårdgjord sedan tidigare. Tomten sluttar mot öster och ansluter till allmänt dagvattennät i Häradsvägen, med utlopp i Långsjön. Dagvattenflöden har beräknats vid 2-, 10- och 100-årsregn samt som årsmedelflöde, med 20 % påslag för att ta höjd för framtida klimatförändringar. Föroreningsbelastning har beräknats som medelhalter och årliga mängder. Beräkningarna baseras på ytor i landskapsarkitektens markplaneringsplan samt på att förskolebyggnaden förses med sedumtak. Fördröjningsåtgärder har dimensionerats efter 10-årsregn med utgångspunkt att utgående flöde inte ska överstiga 2-årsflödet från befintliga ytor. Grontmijs principförslag innebär följande: En Rain garden anläggs vid parkeringsytan i områdets västra del, eventuellt i kombination med ett rörmagasin. Denna fördröjer dagvatten från de körbara ytorna samt de två taken tillhörande äldreboendet (delområde A samt tak 1 och 2). Takflödet avleds via stuprör och skålad ränna till samlingsbrunn som ansluts med ledning till Rain garden Ett fördröjningsmagasin i form av två parallella rör med dimension mm och total längd ca 38 m förläggs i områdets östra del, med anslutning till befintligt dagvattensystem i Häradsvägen. Utgående vatten från Rain garden samt dagvatten från resterande ytor (delområde B, C och D samt tak 3) kopplas via internt ledningsnät till magasinet. Takflödet från förskolebyggnaden (tak 3) avleds via stuprör och skålad ränna alternativt ledning till samlingsbrunn Föreslagna lösningar förses med bräddningsfunktion för att skydda byggnader vid extrema regn För att skydda byggnaden från skador vid stora regn (100-årsregn) bör tomtmarken luta ut från byggnaden med minst 2 % (2 cm/m) mot ett lågdrag där dagvatten samlas upp. Vid stopp eller uppdämning i ledningsnätet ska dagvattnet kunna avledas mot GC-tunneln via detta lågdrag. Om byggnaden ska ha källarvåning måste dränvatten pumpas samt backventil finnas på tryckledningen som förhindrar bakåtströmning Förslaget innebär att dagvattenflödet från fastigheten kommer att minska med cirka 50 % jämfört med idag. Vad gäller föroreningar visar utredningen att halterna avseende fosfor, kväve, suspenderat material och olja kommer att minska medan halterna av tungmetaller, främst zink, kommer att öka. Samtliga halter ligger dock med god marginal under föreslagna riktvärden. Grontmij AB 2 (24)

83 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Bakgrund 2.1 Beskrivning av uppdraget Uppdraget avser en dagvattenutredning för framtagande av detaljplan för kv. Bildhuggaren 1 i Huddinge kommun. Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av äldreboende och förskola i Segeltorp. Boendet behöver inrymma cirka 75 bostäder i vårdboendeform. Dagvattenutredningen redovisas i denna rapport, vilken innehåller följande moment: Teoretisk beräkning av dagvattenflöden vid 2-, 10- och 100-årsregn före respektive efter utbyggnad Teoretisk beräkning av föroreningshalter och årlig föroreningsbelastning före respektive efter utbyggnad Kontroll av befintliga ledningars kapacitet samt anslutningsmöjlighet Principförslag för dagvattenhantering 2.2 Syfte och metod Syftet med utredningen är att redovisa nuvarande och med planändringen förändrade dagvattenförhållanden samt ge förslag till möjlig hantering av dagvatten. Följande underlag har använts: Programhandling från Huddinge kommun med diarienummer SBN Ledningskarta från Stockholm Vatten Utkast till markplaneringsplan, Cedervall Arkitekter, Inmätningsfil Bildhuggaren-RH200-2D Huddinge kommuns dagvattenstrategi, antagen Teknisk PM Geoteknik daterad Rapport geoteknisk undersökning (RGeo) daterad Kontroll av befintligt ledningsnät sker genom kontakt med Stockholm Vatten. Föroreningsbelastning har beräknats med hjälp av schablonhalter från Nivåer anges i höjdsystem RH Orientering Utredningsområdet är en fastighet som ligger på Häradsvägen 107 i Segeltorp, i nordvästra delen av Huddinge kommun och omfattar ca 1 hektar. Närmsta större recipient är Långsjön, ca 200 meter från fastigheten. Fastigheten ligger i ett område med villabebyggelse. Utredningsområdet är markerat med grönt på bilden nedan. Grontmij AB 3 (24)

84 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Bild 1. Utredningsområdet markerat med grönt. Källa: Programhandling SBN , Huddinge kommun 2.4 Myndighetskrav och Huddinge kommuns dagvattenstrategi Enligt Ramdirektivet för vatten ska miljömål ställas upp för att uppnå en god status för alla yt- och grundvattenförekomster inom EU. I Sverige har direktivets miljömål implementerats i lagstiftningen som miljökvalitetsnormer, MKN, och i december 2009 tog vattenmyndigheterna det första beslutet om MKN i form av kvalitetskrav för yt- och grundvattenförekomster i landet. Det är myndigheter och kommuner som ansvarar för att MKN följs och länsstyrelsen ska pröva kommunens beslut att anta, ändra eller upphäva en detaljplan om det kan befaras att beslutet innebär att en MKN inte följs. Det är därför viktigt att i planbeskrivningen redovisa för hur MKN kommer att kunna följas och vilken påverkan planen kan ha på vattenförekomster både inom och utanför planområdet. Beroende på markanvändning, geologiska förhållanden, recipientens känslighet mm ställs olika krav på rening av dagvatten. Kommunen har därför delat in dagvattnet i tre olika klasser beroende på föroreningsinnehåll; 1. låga, 2. måttliga, 3. höga. I detaljplanen föreslås byggnation av två bostadshus innehållande 75 lägenheter, samt en förskola. För denna typ av område bedöms föroreningshalterna i dagvattnet vara låga-måttliga. Enligt Huddinge kommuns dagvattenstrategi (2013) ska dagvatten i områden med låga måttliga föroreningshalter, hanteras som följer: Uppkomsten av dagvatten bör minimeras genom att undvika att hårdgöra ytor Dagvattnet bör tas om hand lokalt, inom fastigheten. Om förutsättningar saknas för infiltration bör fördröjning vid källan användas som alternativ. Vid höjdsättning bör höjdsättningen beaktas så att omliggande ytor lutas ut från byggnaderna. Dagvattnet från lokalgator bör fördröjas och rinna av över eller avvattnas till grönyta. Vid avledning av överskottsvatten bör trög avledning väljas. Om behov finns att ta hand om överskottsvatten från tomtmark bör ett dagvattensystem byggas ut. Gång- och cykelstråk bör avvattnas till intilliggande grönytor. Grontmij AB 4 (24)

85 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr En av grundprinciperna i dagvattenstrategin är att dagvatten om möjligt ska användas som en pedagogisk, rekreativ och estetisk resurs samt gynna den biologiska mångfalden. En annan grundprincip är att öppna dagvattenlösningar ska, så långt det är möjligt, väljas före slutna system. Huddinge kommun har även tagit fram en checklista för vad som ska beaktas i en dagvattenutredning som ingår i ett planarbete. Den ifyllda checklistan ingår som bilaga 3. Grontmij AB 5 (24)

86 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Förutsättningar 3.1 Topografi, geologi och nederbörd Tomten sluttar ganska kraftigt i nordöstlig riktning, med markhöjder på mellan ca + 47,5 m vid foten på bergsknallen i sydväst till ca + 42,5 m i det nordöstra hörnet av fastigheten. Högsta punkt är bergkrönet på ca + 55,5 m. Bild 2. Vy från Furuvägen längs fastighetens sydvästra gräns. Bergknallen ligger strax till vänster utanför bilden Bild 3. Vy från vändplatsen längst ner på Furuvägen mot Häradsvägen. Till vänster i bild syns fastighetens östra hörn, där marknivån är som lägst Grontmij AB 6 (24)

87 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Enligt Tyréns byggnadsgeologiska karta för Huddinge består kvartersmarken av morän och i sydväst av berg. I nordvästra hörnet är markerat lera. Enligt utförd geoteknisk undersökning (Aymiro, 2015) hösten 2014 består jorden av ca 0-1,8 m fyllning (grusig sand). Block förekommer. Ställvis ovan fyllningen finns asfalt. Under fyllningen finns ca 0-4 m sandig morän, sannolikt fast lagrad. Djupet till berg är minst ca 0,5-1 m i anslutning till bergknallen i väster. I övrigt varierar djupet till berg mellan ca 1-5 m, med undantag från den östra delen där 7,5 m djup till berg konstaterats. Årsmedelnederbörden i Stockholms län var 628 mm år Enligt Svenskt Vatten P104 bör statistiskt fastställda regnintensiteter ökas med % för att ta höjd för framtida klimatförändringar. Nu diskuteras att öka värdet till % baserat på ny bedömning från SMHI (Olsson och Foster, 2013) inför nya P110 som ska ersätta P90. I beräkningarna har ett klimatpåslag på 20 % adderats för att ligga inom båda rekommendationerna. 3.2 Markanvändning och markföroreningar I den västra halvan av området har miljöfarlig verksamhet tidigare bedrivits, vilket har medfört att det finns markföroreningar inom området. Detta innebär att marksanering behöver utföras innan byggstart. I denna del finns hårdgjorda ytor kvar från tidigare verksamheter. Den vegetation som finns bevarad i den delen ligger i kanten av, eller utanför fastighetsgränsen och består bland annat av en del yngre ekar. Den andra halvan av programområdet är bevuxen med sly och en del äldre träd. Bland de uppväxta träden finns ekar samt björk, tall och gran. Den södra delen har tidigare varit bebyggd med en villa och här finns också en del trädgårdsväxter kvar. Den nordöstra delen av programområdet är till viss del utfylld med sten/schaktmassor. Bild 4. Fastigheten norr ifrån. Källa: Programhandling SBN , Huddinge kommun Det finns inga utpekade naturvärden i området. Grontmij AB 7 (24)

88 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Grundvatten Vid den geotekniska undersökningen sattes inledningsvis ett grundvattenrör (14G04U) i områdets nordvästra del som visade på grundvattennivå på +43,2 m, dvs. ca 1,2 m under markytan. Detta har sedermera kompletterats med ytterligare två grundvattenrör i områdets mittersta (15GW01) respektive sydöstra (15GW03) del. I 15GW01 var grundvattennivån +43,0 m, dvs. ca 1,2 m under markytan, medan 15GW03 visade på en grundvattenyta i nivå med markytan, på ca +42,7 m. Detta tyder på att grundvatten tidvis kan tränga upp och bli stående ovan markytan. 3.4 Ytvatten Planområdets avrinning sker till Långsjön som är en mycket näringsrik sjö med höga halter av fosfor och mycket höga halter av kväve efter lång påverkan från omgivningen. Tillförseln av näringsämnen och föroreningar kommer huvudsakligen från omgivande bebyggelse och vägar. Den andra källan av betydelse är bräddvatten (utsläpp av orenat avloppsvatten). Långsjön är en av få sjöar där bräddningar beräknas ge ett märkbart tillskott. Det är viktigt att bidraget av näringsämnen inte ökar till sjön. Långsjön avrinner vidare till Mälaren som är dricksvattentäkt och östra Mälaren är vattenskyddsområde med skyddsföreskrifter. Fastigheten ingår i den sekundära zonen för Östra Mälarens skyddsområde, vilket innebär att utsläpp av dagvatten från nya eller ombyggda hårdgjorda ytor, där risk för vattenförorening föreligger, inte får ske direkt till ytvatten utan föregående rening. Nuvarande status för Mälaren; östligaste delen (2009) är god ekologisk status, men uppnår ej god kemisk status. Miljökvalitetsnormerna för Mälaren är God ekologisk status 2015, samt God kemisk status 2015, tidsfrist 2021 för TBT (Tributyltenn). Vid all samhällsplanering behöver åtgärder vidtas för att minska påverkan på sjön. 3.5 Befintliga dagvattenförhållanden och översvämningsrisk Tomten sluttar i nordöstlig riktning, från bergknallen och Furuvägen i sydväst ner mot GC-vägen under Häradsvägen. Vid stora regn avrinner dagvattnet från Bildhuggaren 1 mot GC-tunneln, där det förmodas bli stående, eftersom inga dagvattenbrunnar observerats i tunneln. Dagvattenledningar löper öster om Bildhuggaren 1, längs med Furuvägen och ansluter till dagvattenledningar i Häradsvägen. Härifrån transporteras dagvattnet i självfallsledningar genom villaområdena norr om Bildhuggaren och mynnar i Långsjön. I bild 5 redovisas befintliga dagvattenledningar samt ungefärliga flödesriktningar för ytavrinning inom fastigheten. Bild 5. Befintligt dagvattennät med rinnpilar som illustrerar ungefärliga flödesriktningar för dagvattnet inom fastigheten idag Grontmij AB 8 (24)

89 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Inget bidrag från omkringliggande mark bedöms inverka på dagvattenflödet vid normala förhållanden. Vid extremregn och/eller stopp i ledningssystemet kan det dock finnas risk för detta, i synnerhet om man inte höjdsätter på lämpligt sätt (se avsnitt 5.4). Ledningssystemet är utbyggt under 60- och 70-talet och antas vara dimensionerat för 2-årsregn utan klimatfaktor, eftersom det var brukligt under denna tidsperiod. Vid större regn samlas vatten i GC-tunneln under Häradsvägen. Denna ligger lågt i förhållande till både Bildhuggaren och övriga bostadsområden varför risken för skador på bebyggelsen bedöms som små. Området ingår i den klimat- och sårbarhetsanalys som utförts för Huddinge kommun 2012 (Thörn m. fl., 2012) och är inte markerat som instängt område. Grontmij AB 9 (24)

90 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Innebörd av planändring 4.1 Markanvändning Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av äldreboende och förskola. Den nya utformningen kommer att innebära en ökning av dagvattenflödet från takytor och andra hårdgjorda ytor. Enligt förslaget ska en byggnad med huskroppar i tre väderstreck uppföras, två avsedda för äldreboende och en för förskoleverksamhet. Körytor asfalteras, liksom delar av gårdsytorna. Grönytor planeras i form av spridda planteringsytor i olika storlek samt av en så kallad Rain garden vid parkeringsytan i väster. Övriga ytor utgörs bl.a. av stenmjöl, konstgräs, sandlådor och trädäck. Av bilden nedan framgår fördelningen av ytorna. Illustrationsplanen återfinns även i sin helhet, med teckenförklaringar, skalstock etc., i bilaga 1. Grönt tak planeras anläggas på förskolebyggnaden medan övriga byggnader får vanligt tak. Bild 6. Utrett utbyggnadsförslag. Källa: Illustrationsplan från Cedervall Arkitekter. Grontmij AB 10 (24)

91 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Flödesberäkningar utan åtgärder Dagvattenflöden kan beräknas på flera sätt och olika metoder är lämpliga under olika förutsättningar. Eftersom detta är en översiktlig utredning används en enkel metod som kallas rationella metoden. För en bättre uppskattning av flöden bör beräkningsprogram användas. Med rationella metoden beräknas dagvattenflödet från en yta enligt: där = Q = flöde (m 3 /s) A = area (ha) = avrinningskoefficient I = regnintensitet (m 3 /sha) Olika slags ytor är uppmätta från landskapsarkitektens illustrationsplan (se bilaga 1), och omdefinierade till typytor enligt tabell 1. För takytorna gäller att förskolebyggnaden förses med grönt tak medan övriga byggnader har vanligt tak. Avrinningskoefficienter för de olika typytorna är hämtade ur tabell 4.8 i Svenskt Vattens publikation P90 samt från ( ). Observera att dessa värden är teoretiska schablonvärden som inte tar hänsyn till underliggande marks infiltrationskapacitet. Tabell 1. Förklaring av tillämpade typytor för flödesberäkningar Typyta Ingående ytor Tak 0,9 Vanliga tak Grönt tak 0,3 Grönt tak Asfalt 0,8 Asfalterade ytor Berg 0,8 Berg Grus 0,4 Grus, sand, stenmjöl Grönyta 0,1 Vegetationsbeklädda ytor, exkl. sedumtak, samt konstgräs Övrig yta 0,7 Hårdgjorda ytor utöver asfaltsytor och takytor, såsom stensatta ytor, trädäck mm. Även sandlådor ingår här då de förutsätts anläggas med tät botten och dräneringsrör. För Övrig yta antas en samlad avrinningskoefficient på 0,7. Beräkning av reducerad area, dvs. den del av ytan som bidrar till dagvattenflödet, före och efter exploatering, visas i tabell 2 och 3. Tabell 2. Beräkning av reducerad area före exploatering Före exploatering A (ha) A red(ha) Grus 0,25 0,4 0,10 Asfalt 0,15 0,8 0,12 Grönyta 0,48 0,1 0,05 Berg 0,03 0,8 0,02 Summa 0,91 0,29 Grontmij AB 11 (24)

92 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Tabell 3. Beräkning av reducerad area efter exploatering Efter exploatering A (ha) A red(ha) Tak 0,15 0,9 0,14 Sedumtak 0,07 0,3 0,02 Asfalt 0,28 0,8 0,22 Berg 0,03 0,8 0,02 Övrig yta* 0,10 0,7 0,07 Grus 0,05 0,4 0,02 Grönyta 0,23 0,1 0,02 Summa 0,91 0, Årsmedelflöde I beräkningarna har en årsmedelnederbörd på 754 mm antagits, vilket bygger på uppmätta värden i Stockholms län under perioden till vilka ett klimatpåslag på 20 % har adderats. Resultatet visas i tabell 4. Tabell 4. Beräkning av årsmedelflöden Scenario A red (m) P (m) Q P (m 3 /s) Före exploatering , Efter exploatering , Ökning (%) 77 % Årsmedelflödet kommer alltså att öka med omkring 80 % till följd av utbyggnaden om inga åtgärder vidtas Flöden vid 2-, 10- och 100-årsregn Dagvattenflöden har beräknats vid 2-, 10- och 100-årsregn, med intensitet enligt tabell 8.3 i Svenskt Vattens publikation P104, före och efter utbyggnad. Regnets varaktighet väljs till 10 min, vilket är praxis som bygger på långa serier av nederbördsobservationer. Detta ger regnintensitet 134 l/sha, 228 l/sha respektive 489 l/sha. Till detta adderas 20 % klimatpåslag 1, vilket ger dimensionerande regnintensitet 161 l/sha, 274 l/sha respektive 587 l/sha. Vid extremregn bidrar en större andel av ytan till avrinningen eftersom marken snabbt blir vattenmättad. Därför antas högre avrinningskoefficienter vid flödesberäkning för 100-årsregn 0,6 för grönytor och 0,9 för övriga ytor. Fastighetsgränsen har valts som geografisk avgränsning för beräkningarna, eftersom flödet från utanförliggande ytor inte bedöms påverkas av planförslaget. Resultaten visas i tabell 5. Beräkningarna redovisas i bilaga 2. Tabell 5. Dagvattenflöden före och efter utbyggnad vid 2-, 10- och 100-årsregn, med 20 % klimatpåslag A red (ha) Q 2 (m 3 /s) Ökning Q 10 (m 3 /s) Ökning Q 100 (m 3 /s) Ökning Före expl. 0,29 0,047-0,080-0,396 - Efter expl. 0,52 0, % 0, % 0, % Dagvattenflödet beräknas alltså öka med cirka 80 % vid 2- och 10-årsregn och med cirka 10 % vid 100- årsregn. 1 Se motivation till antagen klimatfaktor i avsnitt 3.1. Grontmij AB 12 (24)

93 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Föroreningsberäkningar utan åtgärder Dagvatten anses generellt vara den huvudsakliga föroreningskällan till sjöar och vattendrag i eller i närheten av städer. Vilka typer av föroreningar som transporteras med dagvattnet beror på markanvändningen på de ytor som dagvattnet kommit i kontakt med. Vanligtvis uppvisar dagvatten från motorvägar och industriområden högre föroreningskoncentration än dagvatten från andra typer av ytor. För att bedöma reningsbehovet av dagvatten behövs riktvärden. I dagsläget saknas nationella riktvärden och en nationell metodik för att ta fram platsspecifika riktvärden. I den här utredningen används det förslag till riktvärden (årsmedelvärden) som är framtagna inom ramen för regionala dagvattennätverket i Stockholms län (Riktvärdesgruppen, 2009). Dessa riktvärden är framtagna av ett antal kommuner, VAhuvudmän och konsulter. I förslaget används tre olika nivåer beroende på utsläppspunkt. Nivå 1 används vid direktutsläpp till recipient, nivå 2 för delområden som inte har direktutsläpp till recipient och nivå 3 för en specifik verksamhetsutövare som inte har direktutsläpp till recipient. Är recipienten en mindre sjö, en havsvik eller ett vattendrag betecknas de M. För hav och stora sjöar är beteckningen S och för verksamhetsutövare VU. I tabell 6 nedan presenteras de föreslagna riktvärdena. Tabell 6. Föreslagna riktvärden för dagvattenutsläpp Riktvärde Ämne Enhet 1M 2M 1S 2S 3VU P mg/l 0,16 0,18 0,20 0,25 0,25 N mg/l 2,0 2,5 2,5 3,0 3,5 Pb g/l Cu g/l Zn g/l Cd g/l 0,40 0,50 0,45 0,50 0,50 Cr g/l Ni g/l SS mg/l olja mg/l 0,40 0,70 0,50 0,70 1,0 Det aktuella området har inte direktutsläpp till recipienten (Långsjön) som är en mindre sjö. Därför tillämpas riktvärdena i kolumn 2M. Föroreningsberäkningar har utförts för två olika scenarier. Scenario ett innebär att marken på fastigheten saneras så att samtliga befintliga markföroreningar avlägsnas men sedan lämnas orörd. Föroreningshalterna har i detta scenario antagits vara desamma som för parkmark. Scenario två innebär utbyggnad enligt planförslag. Observera att nuläget, dvs. förorenad mark med delvis hårdgjorda ytor, inte har utretts. Schablonhalter för olika typer av ytor hämtade från (version ). Hur dessa har tillämpats redovisas i tabell 7. Tabell 7. Förklaring av tillämpade typytor för föroreningsberäkningar Typyta Scenario 1 Scenario 2 Parkmark Hela tomten Gårdsmark Tak - Vanliga tak Grönt tak - Grönt tak Parkering - P-ytor Lokalgata - Körbara ytor som inte är P-ytor I beräkningarna har en årsmedelnederbörd på 754 antagits, vilket bygger på uppmätta värden i Stockholms län under perioden till vilka ett klimatpåslag på 20 % har adderats. Avrinnande föroreningsmängder har sedan beräknats genom att den genomsnittliga årsmedelnederbörden har multipliceras med avrinningskoefficienten och schablonhalterna för respektive typyta enligt: ( ) = ( ) (, ) Grontmij AB 13 (24)

94 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr där T = årlig föroreningstransport Q = dagvattenflöde (m 3 /år) C = schablonhalt x = förorening y = typyta De genomsnittliga föroreningshalterna för scenario 1 och 2 redovisas i tabell 8 och de årliga avrinnande föroreningsmängderna redovisas i tabell 9. Tabell 8. Föroreningshalter för scenario 1 och 2 Scenario P (mg/l) N (mg/l) Pb g/l) Cu g/l) Zn g/l) Cd g/l) Cr g/l) Ni g/l) SS (mg/l) Olja (mg/l) 1 0,12 1,2 6, ,30 3,0 2,0 49 0,20 2 0,14 1,19 7, ,43 4,0 2,8 50 0,18 Ökning (%) Tabell 9. Årlig föroreningstransport för scenario 1 och 2, med 20 % klimatpåslag Scenario P (g/år) N (g/år) Pb (g/år) Cu (g/år) Zn (mg/år) Cd (g/år) Cr (g/år) Ni (g/år) SS (kg/år) Olja (g/år) ,4 30,9 51,5 0,62 6,2 4, ,6 89, ,09 19,0 13, Ökning (%) Enligt beräkningarna kommer föroreningshalterna inte att överstiga de föreslagna riktvärdena för något av ämnena. Dock är det naturligtvis ändå viktigt att sträva efter att minska föroreningshalterna. Grontmij AB 14 (24)

95 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Principförslag för dagvattenhantering 5.1 Förebyggande åtgärder Ett bra sätt att minska dagvattenflödet och föroreningstransporten från området är att redan i detaljplanen specificera olika förebyggande åtgärder. En sådan åtgärd kan vara att endast använda miljövänliga material för tak och andra byggnadskonstruktioner. Stuprör med utkastarböj där dagvatten leds över gräsytor är ett sätt att infiltrera eller alternativt fördröja dagvatten samtidigt som en viss andel föroreningar får möjlighet att fastläggas i mark. 5.2 Dagvattenhantering under byggskedet Under byggtiden kan schakt- och sprängningsarbeten ge upphov till grumling och förorening av dagvatten. Förorenat byggdagvatten får inte avledas till Långsjön utan måste omhändertas och behandlas innan det släpps ut till recipienten. Behandlingen kan exempelvis utgöras av slamavskiljning och/eller sedimentering i container. 5.3 Fördröjning och rening av dagvatten Utgångspunkten i denna utredning är att dagvattnet ska omhändertas lokalt och att utgående flöde begränsas till det flöde som uppstår under ett 2-årsregn vid befintliga förhållanden utan klimatfaktor, dvs. 39 l/s. Detta beror på att det befintliga ledningsnätet antas vara dimensionerat för 2-årsregn. Vidare ska mängden föroreningar minimeras och dagvattnet får inte innehålla föroreningshalter som överstiger de förslag till riktvärden som togs fram av Riktvärdesgruppen 2009 (se avsnitt 4.3). Fördröjningsåtgärder dimensioneras för hela fastigheten, utom GC-vägen och den södra parkeringsytan vars dagvatten antas kunna ledas direkt till befintligt nät genom att ytan lutas ut mot Furuvägen. Skulle denna yta istället lutas in mot fastigheten riskerar man skador och olägenheter genom bidragande dagvattenflöde från Furuvägen. Det totala flödet från parkeringsytan och GC-vägen som skulle påföras Furuvägen, blir ca 13 l/s vid 10-årsregn. Detta tas dock hänsyn till vid val av utgående flöde från magasin. För att förenkla redovisningen har fastigheten delats in i fyra delområden, A-D. Takytorna benämns hädanefter 1-3. Se bild nedan. Grontmij AB 15 (24)

96 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Bild 7. Benämning av delområden och takytor för beräkningar Hur stort fördröjningsbehovet är har beräknats enligt: Där Vf = Fördröjningsvolym Vin = Inkommande volym Vut = Utgående volym Qin = Inkommande flöde Qut = Utgående flöde Idim = Dimensionerande regnintensitet Ared = Reducerad area = Ax T = Regnets varaktighet Dimensionerande regnintensitet har beräknats genom att iterera Dahlströms ekvation (bilaga 1.2 i P104): Där: = 190 Å ln( ) +2 Grontmij AB 16 (24)

97 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr I = Regnintensitet Å = Återkomsttid (månader) T = Regnets varaktighet (min) Utgående flöde har valts till ett flöde som motsvarar befintliga förhållanden utan klimatfaktor. Eftersom en av grundprinciperna i Huddinge kommuns dagvattenstrategi är att öppna dagvattenlösningar ska användas så långt det är möjligt, har sådana alternativ utretts i första hand. På grund av den relativt höga grundvattennivån i området anses perkolationsmagasin inte vara aktuella Rain gardens Rain gardens är en dagvattenlösning som används ganska utbrett i bland annat USA och Australien men är en relativt ny företeelse i Sverige. Begreppet har ännu ingen vedertagen svensk översättning varför den engelska benämningen används genomgående i denna utredning. En Rain garden kan beskrivas som en grund försänkning i landskapet under vilket det finns ett dränerande system och ett filtermaterial som är täckt med vegetation. Förutom att fördröja dagvatten bidrar en Rain garden med biologisk mångfald och estetiska värden och har dessutom god förmåga att rena förorenat dagvatten från exempelvis parkeringsytor. En nackdel med Rain gardens kan vara det relativt stora underhållsbehovet. Ett exempel på uppbyggnad av Rain garden visas i bild 8. Eftersom grundvattennivån i området är relativt hög är det dock inte lämpligt att låta dagvattnet perkolera vidare ner i marken utan Rain garden bör förses med tät botten. Bild 8. Exempel på uppbyggnad av Rain garden från Veg Tech. Källa: För Bildhuggaren 1 bedöms Rain gardens vara en lämplig lösning vid parkeringsytorna i den nordvästra delen. Den geotekniska undersökning indikerar att berget i denna del av området ligger ganska ytligt (på cirka 0,8 m djup i 14G11), vilket kan komma att påverka storleken och utformningen. Inför detaljprojekteringen bör kompletterande geotekniska undersökningar göras för att klarlägga bergets utbredning. En grov uppskattning av fördröjningskapaciteten hos Rain garden, om hela grönytan utnyttjas, följer nedan. Grontmij AB 17 (24)

98 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Area = 218 m 2 Medeldjup = 0.5 m Porositet = 30 % Effektiv fördröjningsvolym 33 m 3 Om berget ligger så att denna utformning inte är möjlig måste man antingen spränga ut eller komplettera Rain garden med ett underjordiskt magasin, förslagsvis rörmagasin (se avsnitt 5.3.3). Denna Rain garden (eventuellt i kombination med ett rörmagasin) föreslås ta hand om dagvattnet från delområde A samt från tak 1 och 2. Takflödet avleds via stuprör och ledning till samlingsbrunn som ansluts till Rain garden. Rain garden utformas med ett bräddavlopp för att undvika skador vid större regn. Om utgående flöde från magasinet begränsas till ca 18 l/s uppnås maximal kapacitet efter ca 15 minuter vid 10-årsregn. Växterna ska vara vattentåliga men även kunna torka ut. Ett exempel på hur en Rain garden i anslutning till en parkeringsplats kan se ut visas i bild 9. Bild 9. Exempel på Rain garden i anslutning till parkeringsyta. Källa: Beskuren bild från cleanwatermn.org Reningsförmåga Rain garden renar dagvattnet på ett liknande sätt som i naturen genom fysikaliska (sedimentation och filtrering), kemiska (adsorption i filtermaterialet) och biologiska (upptag av växter och mikroorganismer) processer. Eftersom Rain gardens är en relativt ny företeelse i Norden är det svårt att finna tillförlitliga data över reningseffekten. Labbförsök vid bl.a. LTU har dock visat att Rain gardens har en stor potential för dagvattenrening även i regioner med kalla vintrar. Exempel på uppmätta reningsgrader i en amerikansk studie (Prince George s County) visas i tabell 10 (Svenstrup, 2012). Tabell 9. Rapporterade reningseffekter för Rain garden i Prince George s County (Svenstrup, 2012) Ämne Reningsgrad (%) SS 97 Ptot (totalfosfor) Ntot (totalkväve) Cu Pb Zn Olja och fett 99 Bakterier 70 Grontmij AB 18 (24)

99 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Man kan förbättra reningseffekten genom att välja växter med god upptagningsförmåga. Bredkaveldun och Igelknopp har exempelvis visat sig ha en god upptagningsförmåga av zink medan Hornsärv har god upptagningsförmåga av kadmium (Florberger, 2006) Öppna dagvattenrännor I den södra delen av området, parallellt med Furuvägen, finns ett stråk reserverat för en öppen dagvattenränna som i kombination med en tappkran är avsedd för vattenlek. Kranen är endast avsedd att användas under kortare stunder och kommer alltså mestadels att stå tom när det inte regnar. Rännan är 0,4 m bred och ca 50 m lång med två större vattenspeglar om ca 1,5 m i diameter. I säkerhetssynpunkt bör öppna dagvattenlösningars djup begränsas till 0,2 m där barn vistas. Med den utformning som anges i markplaneringsplanen ger detta en total volym på ca 5 m 3. Rännan avslutas med en slambrunn Reningsförmåga En viss mängd suspenderat material och partikelbundna föroreningar samlas upp i slambrunnen och avlägsnas vid slamsugning Rörmagasin För att tillgodose fördröjningsbehovet behövs ytterligare ett magasin. Med den markutformning som ligger till grund för denna utredning saknas förutsättningar för en damm. På grund av ytliga berg- och grundvattennivåer, samt osäkerheten kring eventuella kvarstående markföroreningar efter sanering, är inte heller perkolationsanläggningar lämpliga. Därför föreslås att ovan beskrivna öppna dagvattenlösningar kombineras med ett underjordiskt rörmagasin. Magasinet dimensioneras för flödet vid 10-årsregn från delområde B-D, tak 3 samt ett konstant flöde från Rain garden på 18 l/s. Det totala utgående flödet från fastigheten bör inte överstiga antagna 39 l/s. Med de 13 l/s som påförs Furuvägen utan fördröjning innebär det ett utgående flöde från magasinet på max 26 l/s. Beräkningarna visar att en fördröjningsvolym på ca 35 m 3 erfordras. Magasinets maximala kapacitet uppnås vid 10-årsregn efter ca 40 min. Rörmagasinet måste alltså kunna lagra denna volym minus den volym som tas om hand i dagvattenrännan, dvs. 30 m 3. Denna volym kan exempelvis uppnås med två parallella rörmagasin av dimension mm. Den totala längden på rören beräknas då som: = 30 = 38 (0,5 ) Vartdera röret förses med en spolbrunn i ena änden och en slambrunn i den andra så att sediment kan avlägsnas. Magasinet förses med ett strypt utlopp alternativt flödesregulator som begränsar det totala flödet till den befintliga ledningen så att det inte överstiger flödet 26 l/s. Magasinet förses även med en backventil, för att skydda bebyggelsen vid större regn än 10-årsregn. Dagvattnet leds via internt ledningsnät till slambrunnen. Takflödet från förskolebyggnaden avleds via stuprör och ledning till samlingsbrunn på det interna nätet. Rören kan förläggas i det östra hörnet och kopplas via ny ledning till befintlig dagvattenbrunn på ca +39,18 m (dagvattenledning i Häradsvägen). En alternativ placering är i asfaltsytorna runt förskolebyggnaden. Med denna placering kopplas dem istället till befintlig dagvattenbrunn på ca +40,24 i Furuvägen. Se bild 9. Den geotekniska undersökningar visar dock på höga grundvattennivåer i denna del av fastigheten, vilket kan försvåra en sådan förläggning. I det östra hörnet har inga grundvattenmätningar gjorts, varför kompletterande mätningar bör göras inför detaljprojektering 2. Vilken placering som är mest lämplig beror även på slutgiltig höjdsättning. 2 Kompletterande undersökningar planeras utföras efter semestrarna år 2015 (Fadi Halabi, ). Grontmij AB 19 (24)

100 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Med ovan föreslagna fördröjningsåtgärder kommer dagvattenflödet vid 10-årsregn från fastigheten alltså att minska jämfört idag, från cirka 80 l/s till cirka 39 l/s (50 % minskning) Reningsförmåga Rörmagasinets främsta syfte är att fördröja dagvatten. Dock sker även rening av dagvatten genom att suspenderat material och partikelbundna föroreningar sedimenterar. Eftersom reningsbehovet är litet har inte rörmagasinet dimensionerats för rening vilket innebär att uppehållstiden, och därmed reningseffekten, kan variera stort beroende på regnintensitet. Sedimentet samlas upp i slambrunnen och avlägsnas genom slamsugning. Rörmagasin med strypt utlopp 2 alternativa placeringar 2 st D1000 L tot 38 m V tot 30 m 3 Q ut 26 l/s Rain garden V tot 33 m 3 Q ut 18 l/s Blåmarkerat område avvattnas via internt ledningsnät till Rain garden Q 2 40 l/s Q l/s Gulmarkerat område avvattnas via internt ledningsnät och dagvattenränna till rörmagasin Q 2 32 l/s Q l/s Bild 9. Principskiss över föreslagen dagvattenhantering med flöden Uppskattning av utgående föroreningshalter efter åtgärder Eftersom det är svårt att göra en tillförlitlig bedömning av reningseffekten i dagvattenrännan och rörmagasinet så har ett antagande gjorts att rening endast sker i Rain garden. Det innebär att beräknade föroreningshalter troligen är högre än vad som skulle uppmätas i verkligen. För beräkning av rening i Rain garden har de lägsta värdena i intervallen i tabell 9 använts. Där värden för ämnen i Riktvärdesgruppens förslag saknas (kadmium, krom och nickel) har den lägsta uppmätta reningsgraden för tungmetaller (den för bly; 24 %) antagits. I tabellen nedan redovisas beräknade utgående halter från fastigheten före byggnation (scenario 1; sanerad obebyggd mark) respektive efter byggnation med rening i Rain garden, samt procentuell ökning. Grontmij AB 20 (24)

101 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Tabell 10. Föroreningshalter före byggnation respektive efter byggnation och reningsåtgärder P (mg/l) N (mg/l) Pb g/l) Cu g/l) Zn g/l) Cd g/l) Cr g/l) Ni g/l) SS (mg/l) Olja (mg/l) Scenario 1 0,12 1,2 6, ,30 3,0 2,0 49 0,20 Efter rening 0,115 0,92 6,65 15,7 67 0,37 3,7 2,49 17,2 0,077 Ökning (%) Beräkningarna indikerar alltså en sänkning av halterna av fosfor, kväve, suspenderat material och olja och en höjning av halterna av tungmetaller, främst zink. Samtliga halter ligger med god marginal under Riktvärdesgruppens föreslagna riktvärden (se tabell 6). 5.4 Internt ledningsnät Ett internt dagvattennät som ansluter till det allmänna nätet i Häradsvägen nordost om området, måste byggas ut på fastigheten. Hur dessa ledningar ska dras redovisas i ett senare skede som Systemhandling VA. 5.5 Generell höjdsättning och översvämningsrisk För att skydda byggnaden från skador vid stora regn (100-årsregn) bör tomtmarken luta ut från byggnaden med minst 2 % (2 cm/m) mot ett lågdrag där dagvatten samlas upp. Vid stopp eller uppdämning i ledningsnätet ska dagvattnet kunna avledas mot GC-tunneln via detta lågdrag. Om byggnaden ska ha källarvåning måste dränvatten pumpas samt backventil finnas på tryckledningen som förhindrar bakåtströmning. En noggrann höjdsättning i samband med detaljprojektering är en förutsättning för en fungerande och säker dagvattenhantering. Höjdsättningen bör genomföras så att instängda områden inte skapas. Beräkningarna visar att flödet från fastigheten kommer att öka med cirka 10 % vid 100-årsregn utan fördröjningsåtgärder. Fastigheten bedöms dock utgöra endast en mindre del av avrinningsområdet till den kritiska punkten (GC-tunneln under Häradsvägen). Om det finns ett problem med översvämning av GC-tunneln (vilket denna utredning ej funnit något som påvisar) behöver Huddinge kommun ta ett helhetsgrepp om avrinningsområdet. Detta ligger utanför ramarna för dagvattenutredningen för Bildhuggaren 1. Grontmij AB 21 (24)

102 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Slutsats och rekommendationer Utredningen visar att man med föreslagna åtgärder uppnår en minskning av dagvattenflödet från Bildhuggaren 1 med cirka 50 % jämfört med idag. Vad gäller föroreningar visar utredningen att halterna avseende fosfor, kväve, suspenderat material och olja kommer att minska medan halterna av tungmetaller, främst zink, kommer att öka. Samtliga halter ligger dock med god marginal under föreslagna riktvärden. 6.1 Generella rekommendationer För att skydda byggnaden från skador vid stora regn (100-årsregn) bör tomtmarken luta ut från byggnaden med minst 2 % (2 cm/m) mot ett lågdrag där dagvatten samlas upp. Vid stopp eller uppdämning i ledningsnätet ska dagvattnet kunna avledas mot GC-tunneln via detta lågdrag. Om byggnaden ska ha källarvåning måste dränvatten pumpas samt backventil finnas på tryckledningen som förhindrar bakåtströmning Uppkomsten av förorenat dagvatten bör minimeras genom att välja miljövänliga material och metoder vid byggnation. Under byggskedet är det mycket viktigt att förorenat dagvatten från exempelvis sprängningsarbeten tas om hand och behandlas innan det avleds till det allmänna ledningsnätet. 6.2 Principförslag Grontmijs principförslag innebär följande: En Rain garden anläggs vid parkeringsytan i områdets västra del, eventuellt i kombination med ett rörmagasin. Denna fördröjer och renar dagvatten från de körbara ytorna samt de två taken tillhörande äldreboendet (delområde A samt tak 1 och 2). Takflödet avleds via stuprör och skålad ränna till samlingsbrunn som ansluts med ledning till Rain garden Ett fördröjningsmagasin i form av två parallella rör med dimension mm och total längd ca 38 m förläggs i områdets östra del, med anslutning till befintligt dagvattensystem i Häradsvägen. Utgående vatten från Rain garden samt dagvatten från resterande ytor (delområde B, C och D samt tak 3) kopplas via internt ledningsnät till magasinet. Takflödet från förskolebyggnaden (tak 3) avleds via stuprör och skålad ränna alternativt ledning till samlingsbrunn som kopplas till magasinet Föreslagna lösningar förses med bräddningsfunktion för att skydda byggnader vid extrema regn 6.3 Fortsatt arbete Inför detaljprojektering bör ytterligare geotekniska och geohydrologiska undersökningar göras vid platsen för Rain garden samt vid de alternativa placeringarna för rörmagasinet, för fastställa grundvatten- och bergnivåer så att man kan välja de mest kostnadseffektiva utformningarna och placeringarna av dagvattenanläggningarna 3. Om det idag finns ett problem med översvämning av GC-tunneln under Häradsvägen, vilket denna utredning ej funnit något som påvisar, behöver Huddinge kommun ta ett helhetsgrepp om avrinningsområdet. 3 Kompletterande undersökningar planeras utföras efter semestrarna år 2015 (Fadi Halabi, ). Grontmij AB 22 (24)

103 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Referenslista Huddinge kommun. Dagvattenstrategi (Antagen ) Norges vassdrags- og energidirektorat (2013). Anleggning av regnbed. En billedkavalkade over 4 anlagte regnbed. NVE rapport nr Florberger, Jenny (2006). Dagvattendammars reningseffekt påverkande faktorer och metodik för statistisk modellering. UPTEC W Sveriges lantbruksuniversitet., Uppsala. Olsson, Jonas och Foster, Kean (2013). Extrem korttidsnederbörd i klimatprojektioner för Sverige. Klimatologi Nr 6, SMHI Ambachew, Aymiro (2015). Huddinge, Kv. Bildhuggaren, Teknisk PM Geoteknik. Planeringsunderlag. Grontmij AB. Stockholm Ambachew, Aymiro (2015). Rapport geoteknisk undersökning (RGeo). Planeringsunderlag. Grontmij AB. Stockholm Svenskt Vatten (2011). Nederbördsdata vid dimensionering och analys av avloppssystem. Publikation P104 Svenskt Vatten (2004). Dimensionering av allmänna avloppsledningar. Publikation P90 Svenskt Vatten (2011). Hållbar dag- och dränvattenhantering. Publikation 105 Svenstrup, Anders (2012). Dagvattenhantering med Rain Garden. Sveriges lantbruksuniversitet. Fakulteten för landskapsplanering, trädgårds- och jordbruksvetenskap. Alnarp Thörn, Philip, Liljeberg, Marcus, Roth, Susanna (2012). Översiktlig klimat- och sårbarhetsanalys Huddinge, För Huddinge kommun. IVL Trafikverket (2011). Vägdagvatten Råd och rekommendationer för val av miljöåtgärd. Publikation 2011:112 Wennerholm (2015). Dagvattenutredning Hörningsnäs förskola. Grontmij AB 7.1 Webbaserade referenser ( ). New standard concentrations _Uppbyggnad.pdf. 7.2 Personliga meddelanden Halabi, Fadi ( ) Grontmij AB 23 (24)

104 Dagvattenutredning Datum Uppdragsnr Bilagor Bilaga 1. Illustrationsplan Bilaga 2. Formler och beräkningar Bilaga 3. Checklista dagvatten i detaljplan Grontmij AB 24 (24)

105 Ceclenlall Bilaga 1. Illustrationsplan :lrl<itclrtcr / c (]) "O (]) - aj... - liv BILDHUGGARE Jildrebotnde och fönkola Pqnrr.h;.nr.llne: llt~mllji',n r K ~01 S-OS--<ID / Bestältare ~huge... G... ~="u ruvågen.....,--/ ( ;- ~ ~ l. o, l ~ l ~;: l t.i: /.. l j ~-/ / l l (_ l l l l f~~~~..., : ----._..,... _, _..._, l _,...,, _.....,._,_ ~.._.._, c::::j <-#~.,;; IMOI'IOO rl'...,..~ ~- t(iwi...1' 1'(1'1~ ~- ""'!.. ~11 ::::-... EB = l"'~,, ~ l'ctlw<'~\ji ~- l.-"..j '"... - c;;;:)..." = l..;"-l ! C?... ~ "~. ~~..._.J.-!I>'I!t. C" u<!,. c-u.:.tl. 1.\10 :~~ - - = 0... ~...,._... un - ~ ~-... ~ ( J l< """'lll."''... Y.Ia.~ r/l g ~ '"... ~- t1-.. ~ ~ ~-~ OM- ~- " -~v "". -...

106 BILAGA 2. Formler och beräkningar 1 (6) Dagvattenflöden före och efter exploatering Dagvattenflödet Q från en yta beräknas enligt: Q = A red x A red = A x A = area = avrinningskoefficient I = regnintensitet Sammanvägd avrinningskoefficient beräknas enligt: (y) x A(y)/A Årsmedelflödet Q P beräknas enligt: Q P = A red x P P = årsmedelnederbörd Regnintensiteter är hämtade ur P104 tabell 8.3. Avrinningskoefficienter är hämtade ur P90 tabell 4.8 och från Schablonhalter, StormTac, version Där information om avrinningskoeffiecent för en viss typ av yta saknats har bedömningar gjorts. Årsmedelnederbörden antas vara 754 mm Beräkning av reducerad area Före exploatering A (ha) A red (ha) Grus Asfalt Grönyta Berg Summa Efter exploatering A (ha) A red (ha) Tak Sedumtak Asfalt Berg Övrig yta* Grus Grönyta Summa Beräkning av årsmedelflöden Scenario A red (m) P (m) Q P (m3/s) Före exploatering Efter exploatering Ökning (%) 77% Beräkning av 2-, 10- och 100-årsflöden Före exploatering A (ha) A red (ha) I 2 (m 3 /sha) Q 2 (m 3 /s) I 10 (m 3 /sha) Q 10 (m 3 /s) I 100 (m 3 /sha) Q 100 (m 3 /s)** Grus Asfalt Grönyta Berg Summa

107 2 (6) Efter exploatering A (ha) A red (ha) I 2 (m 3 /sha) Q 2 (m 3 /s) I 10 (m 3 /sha) Q 10 (m 3 /s) I 100 (m 3 /sha) Q 100 (m 3 /s)** Tak Sedumtak Asfalt Berg Övrig yta* Grus Grönyta Summa Ökning (%): 77% 77% 11% *) Med övrig yta avses hårdgjorda ytor utöver körbara ytor och takytor, dvs stensatta ytor, gummiytor, asfaltsytor mm. För dessa antas en samlad avrinningskoefficient på 0,7. **) Antagna avrinningskoefficienter vid extremregn (100-årsregn) är 0,6 för grönytor exkl. sedumtak och 0,9 för övriga ytor.

108 Dimensionering av fördröjningsmagasin 3 (6) Fördröjningsvolymen V f beräknas enligt: V f = V in - V ut V in = Q in x T V ut = Q ut x T Q in = I x A red Q ut = valt utgående flöde T = regnets varaktighet A red = reducerad area = A x Dimensionerande regn (I) är 10-årsregn med klimatfaktor 1,2 Fördröjning för område A samt tak 1 och 2 Rain garden Beräkning av reducerad area och flöden som avvattnas till Rain garden Ytor A (ha) A red (ha) I 2 (m 3 /sha) Q 2 (m 3 /s) I 10 (m 3 /sha) Q 10 (m 3 /s) Tak Asfalt Berg Övrig yta Grönyta Summa Återkomsttid (år): 10 Klimatfaktor: 1.2 A red (ha): 0.25 Q ut (m 3 /s):** Beräkning av fördröjningsvolym T (min) T (s) I* (m 3 /sha) Q in (m 3 /s) V in (m 3 ) V ut (m 3 ) V f (m 3 )

109 Totalt fördröjningsbehov - rörmagasin 4 (6) Beräkning av reducerad area och flöden som avvattnas till rörmagasin Ytor A (ha) A red (ha) I 2 (m 3 /sha) Q 2 (m 3 /s) I 10 (m 3 /sha) Q 10 (m 3 /s) Sedumtak Asfalt Grus Övrig yta Grönyta Summa Till inkommande flöde adderas utgående flöde från Rain garden (RG), dvs 0,018 m 3 /s. Totalt utgående flöde från fastigheten ska inte överstiga flödet vid 2-årsreg från befintliga ytor utan klimatpåslag (39 l/s). Utgående flöde från magasin blir därför detta flöde minus de 13 l/s från GC-vägen och parkeringen i söder (26 l/s). Beräkning av tillåtet utgående flöde från fastigheten A red (ha) I 2 (m 3 /sha) Q 2 (m 3 /s) Återkomsttid (år): 10 Klimatfaktor: 1.2 A red (ha): 0.20 Q ut (m 3 /s): Beräkning av fördröjningsvolym T (min) T (s) I* (m 3 /sha) Q in (m 3 /s) Q RG (m 3 /s) V in (m 3 ) V ut (m 3 ) V f (m 3 ) * Regnintensiteter multipliceras med klimatfaktorn i beräkningarna ** Olika värden har testats för att komma fram till viket som ger en fördröjningsvolym motsvarande Rain gardens kapacitet

110 Föroreningar före och efter exploatering och åtgärder 5 (6) Schablonhalterna för olika typytor är hämtade ur StormTac, version Scenariot före exploatering avser sanerad obebyggd mark. För detta har schablonhalter motsvarande parkmark antagits. Den årliga föroreningstransporten av ämne x från respektive typyta (y) beräknas enligt: T(y) = Q(yn) x C(x,yn) T = årlig föroreningstransport Q = dagvattenflöde (m 3 /år) = A P P = årsmedelnederbörd (m/år) C = schablonhalt x = förorening yn = typyta, n = 1, 2,..., 5 Årsmedelnederbörden antas vara 754 mm Sammanvägd avrinningskoefficient beräknas enligt: (y) x A(y)/A Totalhalt beräknas enligt: C = C(x,y) x A(y)/A A P Q P P N N Pb Pb Cu Cu Zn Zn Cd Cd Cr Cr Ni Ni SS SS olja olja Scenario 1 m 2 m/år m 3 /år mg/l g/år mg/l g/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år mg/l g/år mg/l g/år Parkmark Summa Scenario 2 A P Q P P N N Pb Pb Cu Cu Zn Zn Cd Cd Cr Cr Ni Ni SS SS olja olja Före åtgärd m 2 m/år m 3 /år mg/l g/år mg/l g/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år g/l mg/år mg/l g/år mg/l g/år Tak Sedumtak Parkering Lokalgata Parkmark Summa Ökning (%) 85% 20% 159% -1% 80% 21% 164% 29% 190% 192% 794% 42% 239% 33% 207% 39% 229% 3% 94% -9% 52% Reningsgrader Rain garden Ämne Rening (%) SS 97 P N Cu Pb Zn Olja 99

111 Ytor som avvattnas till Rain garden samt utgående halter A P Q P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni SS olja Rain garden m 2 m/år m 3 /år mg/l mg/l g/l g/l g/l g/l g/l g/l mg/l mg/l Tak Parkering Lokalgata Parkmark Summa (6) Utgående halter från fastigheten med Rain garden Scenario 2 A P Q P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni SS olja Efter åtgärd m 2 m/år m 3 /år mg/l mg/l g/l g/l g/l g/l g/l g/l mg/l mg/l Rain garden Sedumtak Parkering Parkmark Summa Ökning (%) -5% -23% 11% 5% 168% 24% 23% 24% -65% -61%

112 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer DATUM: _ ARBETSMATERIAL Checklista dagvattenutredning i planer De elva grundprinciperna i Huddinge kommuns dagvattenstrategi skall tillämpas i samtliga dagvattenutredningar. Målsättningen är att en dagvattenutredning ska göras i programskedet i planeringsprocessen. Den ska sedan utgöra ett underlag för dagvattenutredningar hörande till de efterföljande detaljplanerna. För varje moment i checklistan anges vad som ska beaktas i programskedet respektive detaljplaneskedet. Förhållanden i området före och efter exploatering ska beräknas med faktorer enligt dagens klimat respektive ett framtida klimat. Bilaga: bruttolista över befintliga utredningsunderlag. PROGRAMOMRÅDE / DETALJPLAN: BILDHUGGAREN 1 KONSULT NAMN OCH BOLAG: VENDY LYMEUS GRONTMIJ AB Utredningsarbetet ska ske i dialog med projekt ledare Ilga Lanestedt och miljöplanerare-och miljöplanerare, planavdelningen. 1

113 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer Vad ska beaktas/utredas Frågeställning I vilket skede det ska beaktas/utredas Före expl. Efter expl. Programskede DPskede Före expl Efter expl. Hur det ska redovisas Ske i text i, där inget annat anges. Om redovisning i karta efterfrågas kan, där det är lämpligt samredovisning med andra kartor göras. Konsultens egenkontroll Fylls i av konsult Beaktats i offerten Beaktats i utredningen Förklaring av tecken och symboler i listan: = slutfört O = påbörjat <- = hänvisning till utredning utförd i programskedet. (Om någon sådan inte gjorts, behöver detta moment beaktas i detaljplaneskedet.) RECIPIENTER Vilka recipienter avleds dagvattnet till och hur är statusen i dessa? Hur bidrar planen till att upprätthålla eventuella miljökvalitetsnormer? Omfattas området av Östra Mälarens vattenskyddsområde? Finns det vandringsvägar för djur att ta hänsyn till? Finns det markavvattningssföretag eller vattendomar att ta hänsyn till inom UO? GEOHYDROLOGI Hur ser de geologiska förutsättningarna ut? Utifrån befintligt underlag samt fältbesök. Vilken information om grundvattenförhållandena finns inom UO? Var bedöms det finnas in- och ut <- <- X <- X <- Nej <- Nej Ingår ej men redovisas i den mån uppgifter finns <- Karta X <- X <- Karta - X Planeringsområde (PO): områdesprogramområden, planprogramområden samt detaljplaneområde. Utredningsområde (UO): PO samt närliggande markområden som direkt påverkar eller påverkas av dagvattensituationen inom PO 2

114 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer strömningsområden? Utifrån befintligt underlag samt fältbesök. Finns behov av att upprätthålla grundvattennivån med hänsyn till risken för sättningsskador, skred eller värdefull vegetation? Ange förslag på åtgärder för att upprätthålla grundvattennivån. Utifrån befintligt underlag samt fältbesök i programskedet. Var bedöms det finnas förutsättningar för infiltration och perkolation av dagvatten inom UO? Osäkerheter kring infiltration och perkolation ska bedömas och redovisas. Finns det behov av att utföra geotekniska/geohydrologiska markundersökningar för att verifiera grundvattenförhållanden, områden lämpliga för infiltration/perkolation, sättningsrisker mm? Om, behöver kommunen snarast informeras så att en eventuell separat beställning för detta kan upprättas. O - <- <- Karta X <- X AVRINNINGSOMRÅDEN OCH AVVATTNINGSVÄGAR Vilka är marknivåerna för UO? Var finns det naturliga vattendelare för ytavrinning? Hur avvattnas PO? Tillförs externt dag- och ytvatten till PO? Hur rinner vattnet genom PO och hur lämnar det PO? Finns det utströmningsområden såsom, sumpskogar, kärr, våtmarker eller andra sanka områden inom UO? Behöver särskild hänsyn tas till dessa? Finns det skäl att ta hänsyn till ytterligare framtida utbyggnadsplaner uppströms eller nedströms PO? <- <- Karta: marknivåer, vattendelare Karta: gräns PO, in- och utlopp till PO, rinnpilar, dagvattenförande ledningar, diken och andra öppna dagvattenstråk. <- <- Karta Nej X X Nej 3

115 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer DAGVATTENFLÖDEN Vilket är årsmedelflödet från PO? Vilka flöden förväntas att uppkomma vid ett 10- årsregn, före föreslagna åtgärder? 10-årsregn efter exploatering ska beräknas med klimatfaktorn 1,2. Vilket är det eventuella fördröjningsbehovet vid ett 10-årsregn före påsläpp till befintligt avledningssystem för dagvatten? 10-årsregn efter exploatering ska beräknas med klimatfaktorn 1,2. Stockholm Vatten AB kontaktas för information om anslutningspunkter och tillgänglig kapacitet i ledningsnätet. Vilka flöden förväntas att uppkomma vid ett 10- årsregn med klimatfaktorn 1,2 efter föreslagna dagvattenåtgärder? FÖRORENINGAR I DAGVATTNET Vilken markanvändning och verksamheter finns inom PO? Finns det några speciellt förorenande verksamheter, t ex högtrafikerade vägar? Finns det förorenad mark inom PO? Vilka halter och mängder av föroreningar uppskattas att förekomma räknat på årsbasis, före föreslagna åtgärder? Vilka ämnen behöver renas och vilken reningsgrad av dagvattnet fodras för att belastningen av föroreningar från området inte <- <- X <- Tabell Programskede: per delavrinningsområde. DP-skede: flöden per fastighet/kvarter, i lämpliga punkter för den allmänna marken samt i in- och utloppspunkterna till befintliga system. Tabell och karta Programskede: per delavrinningsområde. DP-skede: flöden per fastighet/kvarter, i lämpliga punkter för den allmänna marken samt i in- och utloppspunkterna till befintliga system. Tabell Programskede: per delavrinningsområde. DP-skede: flöden per fastighet/kvarter, i lämpliga punkter för den allmänna marken samt i in- och utloppspunkterna till befintliga system. <- <- Karta och tabell X <- Karta Ej aktuellt <- Tabell Tabell X X X Ej aktuellt Ej aktuellt 4

116 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer ska öka jämfört med före exploateringen? Vilka halter och mängder av föroreningar uppskattas det att bli på årsbasis, efter föreslagna dagvattenåtgärder? Finns det risk för utsläpp som kan förorena dagvattnet, t ex olycka med transport av farligt gods? Om, bör katastrofskydd anläggas? ÖVERSVÄMNINGSRISKER Finns det några inrapporterade problem med översvämningar inom UO idag? Stockholm Vatten AB och Huddinge kommun, gatu- och parkdriftsavdelningen, kontaktas för information om detta. Finns det kända problem i ledningssystemet för dagvatten? Stockholm Vatten AB kontaktas för information om detta. Tabell Ej aktuellt Ej aktuellt Nej. Övervämnin gsrisken bedöms som liten och ingen vidare analys av detta ingår i uppdraget. <- Karta Nej <- Karta Nej Vilka dimensionerande vattenstånd finns för <- Ej aktuellt närliggande ytvatten? Utifrån befintligt underlag. Finns det områden som riskerar att <- <- Ej aktuellt översvämmas till följd av höga nivåer i närliggande ytvatten? Finns det lågpunkter och instängda områden <- <- Karta Ej aktuellt inom UO? Utifrån marknivåer. Vilka områden riskerar att översvämmas vid ett 100-årsregn? Vilka avrinningsvägar tar vattnet vid ett 100-årsregn? Krävs det någon förändring i höjdsättningen med hänsyn till eventuella översvämningsrisker? <- <- Karta Ej aktuellt Karta Ej aktuellt 5

117 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer Hur bör bebyggelse och hårdgjorda ytor placeras för att möjliggöra infiltration och ej komma i konflikt med avrinningsvägar, instängda områden och översvämningsområden? Vilken lägstanivå för gator och husgrunder bör tillämpas inom PO med hänsyn till eventuella översvämningsrisker från närliggande ytvatten och uppdämda dagvattensystem? Karta Karta och principskisser Utredningen utgår ifrån plan från LA X ÖVRIGT Vilka utredningsunderlag har använts och vilka antaganden har gjorts? Bedöms fler utredningar eller undersökningar behövas? Om, ange förslag på vilka. Tabell X X FÖRSLAG PÅ DAGVATTENHANTERING Vilka metoder bör användas för rening och <- Text + inspirationsbilder X fördröjning av dagvatten, t ex sedimentation eller infiltration? Förekommer det anläggningar ovan eller under Nej jord som riskerar att komma i konflikt med föreslagen lösning? Finns behov av att det inrättas ett <- Nej verksamhetsområde för dagvatten? Var inom PO behövs det avsättas ytor för Karta X dagvattenomhändertagande, t ex öppna avrinningsstråk, dammar, underjordiska magasin, multifunktionella ytor, mm? Vilka ytor inom PO kan vara genomsläppliga? Karta Utredningen utgår ifrån plan från LA Finns det vegetation (befintlig eller om ny <- Karta X skapas) inom PO som kan samordnas med dagvattenomhändertagande, tex växtbäddar och träd? Hur behöver gatusektionerna utformas för att få Platsspecifika principskisser i plan och Ej aktuellt 6

118 BILAGA 3. Checklista dagvattenutredning i planer plats med föreslagna dagvattenlösningar? Vilken samlad avledning, t ex diken eller ledningar, behövs för drän- och dagvattenflöden? Vilket syfte (fördröjning/rening/rekreativt/estetiskt/pedagog iskt) och vilken utformning, funktion och dimensioner bör föreslagna anläggningar, ytor och avvattningsstråk för dagvattenhanteringen ha? Vilka åtgärder föreslås att vara allmänna respektive förslås att ägas och förvaltas av fastighetsägaren? Enligt förslag på ansvarsfördelning från Huddinge kommun och Stockholm Vatten. Vilken kostnad för byggande och drift uppskattas för föreslagna åtgärder? Är föreslagen lösning praktiskt genomförbar med O O sektion Karta O Tabell hänsyn till byggande och drift? Hur ser helhetsbilden av dagvattenomhändertagandet inom PO ut? På en kartbild visas systemets olika delar samt hur dessa hydrauliskt hänger samman. Finns det någon punkt där PO inte förmår att leva upp till intentionerna i dagvattenstrategin och i så fall varför? Går det att åtgärda? Om inte, varför? Tabell samt platsspecifika principskisser i plan och sektion Karta - Karta dagvattenplan, om möjligt i dwgformat; rinnpilar, anläggningar för dagvattenhantering, markerat vilka ytor som avvattnas till respektive anläggning, befintliga och tillkommande dagvattenledningar, diken och öppna stråk mm. Karta + text X X Ingår ej Ja I viss mån Pga av markutform ningen är det inte möjligt att ha endast öppna dagvattenlös ningar 7

119 RAPPORT R KV. BILDHUGGAREN 1: NYBYGGNAD AV ÄLDREBOENDE OCH FÖRSKOLA Dnr SBU Ankom

120 Uppdrag: PM02, Kv. Bildhuggaren 1: Nybyggnad av äldreboende och förskola Titel på rapport: Systemhandling Akustik Status: Systemhandling Datum: Medverkande Beställare: Kontaktperson: Huge Fastigheter AB Håkan Lindblom Konsult: Uppdragsansvarig: Handläggare: Kvalitetsgranskare: Tyrens AB Boris Lukic Peter Malm Åsa Nyström Revideringar Revideringsdatum Version: 03 Initialer: BL Författare: Boris Lukic Datum: Handlingen granskad av: Åsa Nyström Datum: Tyréns AB Tel: Säte: Stockholm Org.nr: O:\STH\259378\AK\_Text\Systemhandling\259378_PM02_Rev02_ docx

121 Sammanfattning Dokumentet beskriver akustikkraven i projektet samt trafikbullerutredning för planerad förskola och äldreboende i Kv. Bildhuggaren 1 i Huddinge. Krav avseende ljudisolering, installationsbuller, rumsakustik, externt industribuller och trafikbuller listas i denna rapport. Målet för projektet är att innehålla Miljöbyggnad Silver. Utöver detta önskas speciella åtgärder avseende rumsakustik i förskolan. Därför specialbehandlas vissa utrymmen såsom rum för talkommunikation och öppna utrymmen för arbete och undervisning, exempelvis allrum och grupprum. Planerade åtgärder för att innehålla krav redovisas i text samt bilagor. Trafikbullerutredningen visar att, utgående från i rapport presenterad byggnadsutformning, vald fasad och fönsterkonstruktion samt åtgärder i form av bullerreducerande skärm och lokala åtgärder vid vissa bostäders fasad, riktvärden avseende trafikbuller kan innehållas. Med föreslagna konstruktioner innehålls krav enligt BBR 21, SS 25267:2015, SS 25268:2007 där tillämpliga. Med föreslagna åtgärder innehålls Ljudklass B för parametrarna luftljudsisolering, stegljudsnivå och ljudnivå från trafik. Miljöbyggnad silver innehålls därmed. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 3(38)

122 Innehåll 1 Bakgrund Allmän information om objektet Underlag Projektets ljudkrav Bedömningsgrunder Förskola Luftljudisolering Stegljudsnivå Ljud från installationer Ljudnivå från trafik Efterklangstid Äldreboende - lägenheter Luftljudsisolering Stegljudsnivå Installationsbuller Trafikbuller Efterklangstid Äldreboende - serviceytor Luftljudsisolering Stegljudsnivå Efterklangstid Installationsbuller Trafikbuller Buller från vägtrafik generellt för bostäder Antagna riktvärden för boendemiljö Boverkets Allmänna Råd Boverkets byggregler Externbuller Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller (Rapport 6538) - Naturvårdsverket Byggbuller Kompletterande ljudkrav Utrymme för talkommunikation Utrymme för musik Öppet arbets- eller undervisningsutrymme Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 4(38)

123 7 Förutsättningar Stomsystem Installationer Storkök Trafikbuller Beräkningar Beräkningsmodell Programvara - SoundPlan Resultat utan åtgärder - nollalternativ Beräkningsnoggrannhet Lågfrekvent ljudnivå från busshållplats Externbuller Åtgärdsförslag Luftljudsisolering samt stegljudsnivå Överhörning Installationsbuller Bullrande och vibrerande utrustning Vatten och avlopp Kyl och frys i bostad Tvättstuga, våtrum och torkrum Köksskåp/köksluckor Källsortering/Inlastning Rumsakustik Korridor, entré och övrig kommunikationsyta förskola Allrum Grupprum, vilrum och myshörna förskola Allrum i äldreboende Korridor och kommunikationsyta äldreboende Kontor, behandling, paus och vila Storkök Trapphus Källsortering Utrymmen med särskilda rumsakustiska krav Ljudmiljö Storkök Diskmaskiner Externbuller Trafikbuller Ljudkrav på gård och vid fasad Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 5(38)

124 8.6.1 Bullerskärm Lokala åtgärder Resultat med bullerskyddsåtgärder Trafikbuller Ljudkrav i byggnad Äldreboende - Boningsutrymmen Äldreboende Kontorsutrymmen Förskola Diskussion - Trafikbuller Byggbuller Diskussion Bilagor Bilagor AK01-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK01-VY2 Nollalternativ utan bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK02-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK02-VY2 Nollalternativ utan bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK03-VY1 Alternativ med bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK03-VY2 Alternativ med bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK04-VY1 Alternativ med bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK04-VY2 Alternativ med bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK05 Lokala åtgärder, våning 2 AK06 Lokala åtgärder, våning 3 AK07 Lokala åtgärder, våning 4 AK08 Lokala åtgärder, våning 5 AK09 Ytor för beräknade bullernivåer efter åtgärd samt placering av tysta uteplatser AK10-16 Ljudravsritningar, luftljudsisolering samt nödvändig stegljudsdämpning Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 6(38)

125 1 Bakgrund Ett kombinerat äldreboende och förskola skall uppföras i Kv. Bildhuggaren 1 vid Häradsvägen i Huddinge. Detta dokument sammanfattar krav samt åtgärder för att innehålla dessa för ovan nämnda objekt. 1.1 Allmän information om objektet På fastigheten Bildhuggaren 1 i Huddinge kommun planerar Huge Fastigheter AB att låta uppföra en ny byggnad för äldreboende och förskola med gemensamma delar. Äldreboendet kommer att utgöras av 90 lägenheter fördelat på 10 avdelningar inklusive tillhörande utrymmen för att bedriva vård och service för de boende. Förskolan kommer att kunna erbjuda plats för 120 barn fördelade på 6 avdelningar om 20 barn vardera, varav en avdelning kommer att vara nattöppen, s.k. nattis. Det kommer vidare att finnas gemensamma delar med funktioner som delas av de bägge verksamheterna, som entrémiljö, tillagningskök, personalutrymmen, sophantering och samlingssal. I och med samlokaliseringen av de bägge verksamheterna ser man fram emot en positiv social samverkan. Byggnaden är sammansatt av tre volymer, kallade hus A (5 plan), B (3 plan) och C (5 plan), som möts i en central entré- och kommunikationsdel (kallad hus D). I entréplanet finns förskolan, med egna entréer mot gården men också med tillgång till den gemensamma huvudentrén. I entréplanet ligger även vissa av de gemensamma funktionerna varav den största delen utgörs av tillagningsköket. Äldreboendet ligger i ytterligare fyra respektive två våningsplan från och med plan två. Under en del av entréplanet finns en källare med omklädningsrum och förrådsutrymmen samt teknikutrymmen som undercentral, fläktrum, elrum och sprinklercentral. Byggnaden förses med två intilliggande hissar. Äldreboendet kommer att förses med sprinkler. Byggnaden ska certifieras enligt Miljöbyggnad nivå Silver på byggnadsnivå (för enskilda aspekter gäller högre krav). Byggnaden grundläggs dels på packad sprängsten och dels på berg (pålning i begränsad yta). Källarens bottenplatta och väggar utförs med vattentät betong. Stommen utförs med bärande ytterväggar och inre stålpelare samt bjälklag i betong. Stabiliserande trapphus/hisstorn och vissa stabiliserande innerväggar i betong. Uppstolpat tak med pappbeklädnad. Fasadmaterial är tegel. Vissa lägenheter är försedda med burspråk vilka utgörs av utvinklade partier i fasaden, som bulleråtgärd. Allrum på avdelningarna i äldreboendet har större, utskjutande balkonger med pelarstöd. Entréplan innehåller ett antal yttre skärmtak. Marken runt byggnaden är huvudsakligen indelad i tre områden; en gård för förskolan med varierade ytbeläggningar, lekutrustning och mindre förrådsbyggnader, en gård för äldreboendet (även kallad sinnenas trädgård ) med varierade ytbeläggningar och bullerskyddade sittplatser, samt gemensamma ytor för angöring och parkering vilka främst är asfalterade. Det ska anordnas lokalt omhändertagande av dagvatten med hjälp av bl.a. sedumtak på hus B, s.k. rain gardens samt fördröjningsmagasin i mark. Mot Häradsvägen ska en tegelbeklädd bullerskärm uppföras. För tillagningsköket ska en kombinerad fettavskiljare/matavfallstank placeras i mark intill byggnad. Bergvärme anläggas inom fastigheten för att försörja huset med värme samt frikyla. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 7(38)

126 2 Underlag Planritningar Arkitekt, daterade Information stomsystem Konstruktör, erhållet Beräkningar, ljudeffektnivåer ventilationsaggregat och avluftshuvar erhållna från David Markarian, Seveko, och kompletterade Trafikbullersiffror samt digital markmodell erhållet från Huddinge kommun Ljudkällor bussar, Rapport AK01, Tyréns Akustik, Checklista krav på utredning om trafikbuller och vibrationer för detaljplaner för bostäder, Huddinge Kommun Samtal och mailkommunikation med Arkitekt, Konstruktör, Storköksarkitekt, VVS konsult t.o.m samt projektledning tom Miljöprogram Kv Bildhuggaren 1, daterad , rev Projektets ljudkrav Målet för projektet är att innehålla Miljöbyggnad Silver. Detta innebär att minst två av parametrarna: luftljudsisolering, stegljudsnivå, installationsbuller samt trafikbuller skall innehålla ljudklass B och två minst ljudklass C enligt Boverkets byggregler (BBR 21) samt Svensk Standard SS 25267:2015 avseende bostäder respektive SS 25268:2007 gällande undervisningslokaler. 4 Bedömningsgrunder Ljudkraven som presenteras i denna rapport har tagits fram utgående från Boverkets byggregler (BBR 21) - Boverkets föreskrifter om ändring i verkets byggregler (2015:3) samt SS 25267:2015 respektive SS 25268:2007, ljudklass B avseende luftljudsisolering och stegljudsnivå. I övrigt gäller Ljudklass C (BBR) förutom avseende lägenheter där beräknad ekvivalentnivå vid fasad från trafik överstiger 55 dba. För dessa lägenheter är målet att innehålla Ljudklass B från trafikbuller inomhus enligt önskemål från Huddinge Kommun. Riktvärden för externt industribuller baseras på Naturvårdsverkets Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller Rapport Riktvärden redovisas i nedanstående tabeller. Inringade värden i tabellerna är aktuella för projektet. Lokaler skall utformas så att ljud från byggnadens installationer, från angränsande utrymmen likväl som ljud utifrån dämpas. Detta skall ske i den omfattning som den avsedda användningen kräver, och så att de som vistas i lokalerna inte besväras av ljudet och så att erforderligt sekretesskydd upprätthålls. Efterklangstiden skall väljas efter vad ändamålet med utrymmet kräver. För verksamhet med särskilda behov skall kravvärdena anpassas. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 8(38)

127 4.1 Förskola Gällande riktvärden för luftljudsisolering och stegljudsnivå i byggnaden är ljudklass B enligt svensk standard SS 25268:2007, tillämpliga riktvärden redovisas i följande två tabeller: Luftljudisolering Lägsta vägda reduktionstal i byggnad, R w för undervisningslokaler: skolor, förskolor och fritidshem. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 9(38)

128 4.1.2 Stegljudsnivå Högsta vägd standardiserad stegljudsnivå, L nt,w, för undervisningslokaler: skolor, förskolor och fritidshem. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 10(38)

129 4.1.3 Ljud från installationer För ljud från installationer gäller krav ljudklass C enligt svensk standard SS 25268:2007, tillämpliga riktvärden redovisas i följande tabell: Högsta A- och C-vägd ljudnivå från installationer, för undervisningslokaler: skolor, förskolor och fritidshem. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 11(38)

130 4.1.4 Ljudnivå från trafik Riktvärden för högsta ljudnivå från trafik enligt SS Högsta värden för A-vägda, ekvivalenta och maximala ljudtrycksnivåer, ljudklass C (dba) redovisas i tabell nedan. Dimensionerande ljudnivå från trafik och andra yttre ljudkällor, för undervisningslokaler: skolor, förskolor och fritidshem. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 12(38)

131 4.1.5 Efterklangstid Längsta efterklangstid i rum, T20, för undervisningslokaler: skolor, förskolor och fritidshem. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 13(38)

132 4.2 Äldreboende - lägenheter Gällande riktvärden i byggnaden är ljudklass B enligt svensk standard SS 25267: Byggakustik Ljudklassning av byggnader Bostäder Luftljudsisolering Lägsta vägda standardiserad ljudnivåskillnad, DnT,w,50, i db Ljudklass B SS 25267:2015. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 14(38)

133 4.2.2 Stegljudsnivå Högsta vägda standardiserad stegljudsnivå, LnT,w,50, i db Ljudklass B SS 25267:2015. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 15(38)

134 4.2.3 Installationsbuller Högsta sammantagna ljudnivå i bostäder från installationer och hissar (BBR) Trafikbuller Dimensionering av byggnadens ljudisolering mot yttre ljudkällor (BBR). Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 16(38)

135 4.2.5 Efterklangstid Längsta efterklangstid i flerbostadshus (BBR). 4.3 Äldreboende - serviceytor Luftljudsisolering Lägsta vägda reduktionstal i byggnad, R w, för vårdlokaler Ljudklass B SS25268:2007. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 17(38)

136 4.3.2 Stegljudsnivå Högsta vägda standardiserade stegljudsnivå, L nt,w, för vårdlokaler Ljudklass B SS25268: Efterklangstid Längsta tillåtna efterklangstid, T20, för vårdlokaler Ljudklass C SS25268:2007. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 18(38)

137 4.3.4 Installationsbuller Högsta A- och C-vägd ekvivalent ljudnivå från installationer, för vårdlokaler Ljudklass C SS25268: Trafikbuller Dimensionerande ljudnivå från trafik och andra yttre ljudkällor, för vårdlokaler Ljudklass C SS25268:2007. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 19(38)

138 4.4 Buller från vägtrafik generellt för bostäder Buller anses, framförallt i större tätorter, vara ett stort folkhälsoproblem. När människan utsätts för buller är den vanligaste reaktionen en känsla av obehag. Därutöver anses buller också orsaka stressreaktioner, trötthet, irritation, blodtrycksförändringar och sömnstörningar. För personer med nedsatt hörsel orsakar vägtrafikbuller störningar av taluppfattbarheten vid samtal. Störningsmått Ljud vars styrka är konstant i tiden mäts oftast i decibel med beteckningen dba. Indexet A efter db indikerar att ljudets frekvenser har korrigerats på ett sätt som motsvarar hur det mänskliga örat uppfattar ljudet. Det mänskliga örat uppfattar högre frekvenser bättre än låga. Ekvivalent och maximal ljudnivå I Sverige används vanligtvis två störningsmått för trafikbuller: Ekvivalent (LAeq) respektive maximal (LAmax) ljudnivå. Med ekvivalent ljudnivå avses medelljudnivån under en given tidsperiod. För trafikbuller är tidsperioden i de flesta fall ett dygn. Förenklat kan man säga att den maximala ljudnivån är den högsta förekommande ljudnivån under exempelvis en fordonspassage under ett årsmedeldygn Antagna riktvärden för boendemiljö Riksdagen ställde sig bakom regeringens förslag om inriktning av åtgärder i trafikens infrastruktur som bland annat innehöll riktvärden för trafikbuller. För mer information hänvisas till Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 och utskottets betänkande 1996/97:TU7. Antagna riktvärdena gäller för permanentbostäder, fritidsbostäder, samt vårdlokaler där vårdtagare vistas under bostadsliknande förhållanden. I enlighet med riksdagsbeslutet tillämpas riktvärdena vid nybyggnation eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur, samt vid nybyggnad av bostäder. 30 db(a) dygnsekvivalent ljudnivå inomhus 45 db(a) maximalnivå inomhus nattetid 55 db(a) dygnsekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad 1) 70 db(a) maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad Vid tillämpning av riktvärdena vid åtgärder i trafikinfrastrukturen bör hänsyn tas till vad som är teknisk möjligt och ekonomiskt rimligt. I de fall utomhusnivån inte kan reduceras till nivåer enligt ovan bör inriktningen vara att inomhusvärdena inte överskrids. 1) Avsteg från detta riktvärde kan medges om hälften av boningsrummen i varje bostad orienteras mot en ljuddämpad sida. Läs med om detta i Boverkets Allmänna Råd 2008:1. Riktvärdena för utomhusmiljöer avser frifältsvärden utanför fönster/fasad och förutsätter vidare beräknade ljudnivåer enligt de nordiska beräkningsmodellerna för vägtrafikbuller och spårtrafikbuller. (Naturvårdsverket Rapport 4653 respektive Naturvårdsverket Rapport 4935). Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 20(38)

139 4.4.2 Boverkets Allmänna Råd I Boverkets Allmänna Råd 2008:1 framgår Boverkets huvudregler för buller från väg- och spårtrafik. Boverkets huvudregler överensstämmer med de riktvärdena som anges i Infrastrukturpropositionen 1996/97:53. Huvudregeln vid planering av nya bostäder lyder: Planen bör säkerställa att den slutliga bebyggelsen genom yttre och inre åtgärder kan utformas så att kraven i Boverkets byggregler uppfylls. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att åtgärder kan utformas så att 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad och uteplats) kan erhållas med hänsyn till trafikbuller. Planen bör även säkerställa att bebyggelsen kan placeras och att yttre åtgärder kan utformas så att 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad uppfylls. Boverket skriver även i Allmänna Råd 2008:1 att: I vissa fall kan det vara motiverat att göra avsteg från huvudregeln i dessa allmänna råd. Avvägningar mellan kraven på ljudmiljön och andra intressen bör kunna övervägas i centrala delar av städer och större tätorter med bebyggelse av stadskaraktär, till exempel ordnad kvartersstruktur. Därutöver skriver Boverket att avsteg kan motiveras vid komplettering: av befintlig tät bebyggelse längs kollektivtrafikstråk i större städer med ny tätare bebyggelse, till exempel ordnad kvartersstruktur, längs kollektivtrafikstråk i större städer Under förutsättning att ovanstående innehålls kan principerna för intresseavvägning övervägas. Principer för intresseavvägning Följande principer bör gälla vid avsteg från huvudregeln då avvägningar ska göras mot allmänna intressen. L Aeq: dba Nya bostäder bör kunna medges där den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad uppgår till dba, under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 dba vid fasad) eller i varje fall en ljuddämpad sida (45-50 dba vid fasad). Minst hälften av bostadsrummen (rum för vila eller daglig samvaro), liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. L Aeq: dba Nya bostäder bör endast i vissa fall medges där den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad överskrider 60 dba, under förutsättning att det går att åstadkomma en tyst sida (högst 45 dba vid fasad) eller i vart fall en ljuddämpad sida (45-50 dba vid fasad), Minst hälften av bostadsrummen, liksom uteplats, bör vara vända mot tyst eller ljuddämpad sida. L Aeq > 65 dba Även då ljudnivån överstiger 65 dba kan det finnas synnerliga skäl att efter en avvägning gentemot andra allmänna intressen tillåta bostäder. I dessa speciellt bullerutsatta miljöer bör byggnaderna vara orienterade och utformade på ett sådant sätt att de vänder sig mot den tysta eller ljuddämpade sidan. Även vistelseytor, entréer och bostadsrum bör konsekvent orienteras mot den tysta eller ljuddämpade sidan. Det bör alltid vara en strävan att ljudnivåerna på den ljuddämpade sidan är lägre än 50 dba. Där det inte är tekniskt möjligt att klara 50 dba utmed samtliga våningsplan på ljuddämpad sida bör det accepteras upp till 55 dba vid fasad, normalt för lägenheter i de övre våningsplanen. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 21(38)

140 4.4.3 Boverkets byggregler Boverkets byggregler BBR 21 (BFS 2014:3) anger följande krav på ljudtrycknivå inomhus från trafik och andra yttre störkällor. I praktiken innebär nedanstående tabell att ytterväggar, don och fönster skall dimensineras utifrån yttre bullerkällor så att ljudnivån inomhus inte överskrider värdena i nedanstående tabell. Högsta totala ljudnivå från yttre bullerkällor enligt BBR 21. Typ av utrymme i bostad Ekvivalentnivå 2) Maximalnivå 3) Utrymme för sömn, vila eller daglig samvaro Utrymmen för matlagning eller personlig hygien 35-1) Dimensionering kan göras förenklat eller detaljerat enligt SS-EN För ljud från exempelvis blandad gatutrafik och järnvägstrafik i låga hastigheter kan förenklad beräkning genomföras med DnT,A,tr värden för byggnadsdelarna. Detaljerade beräkningar väger samman byggnadsdelarnas isolering mot ljud vid olika frekvenser med hänsyn till de aktuella ljudkällorna. 2) Avser dimensionerande dygnsekvivalent ljudnivå. Se Boverkets handbok Bullerskydd i bostäder och lokaler. För andra yttre ljudkällor än trafik avses ekvivalenta ljudnivåer för de tidsperioder då ljudkällorna är i drift mer än tillfälligt. 3) Avser dimensionerande maximal ljudnivå som kan antas förekomma mer än tillfälligt under en medelnatt. Med natt menas perioden kl. 22:00 till kl. 06:00. Dimensioneringen ska göras för de mest bullrande vägfordons-, tåg- och flygplanstyper, samt övrigt yttre ljud, exempelvis från verksamheter eller höga röster och skrik, så att angivet värde inte överstigs oftare än fem gånger per natt och aldrig med mer än 10 db. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 22(38)

141 5 Externbuller 5.1 Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller (Rapport 6538) - Naturvårdsverket Riktvärden i form av ljudnivåer anges som utgångspunkt för bedömning av immissionsvärden vid bostäder, skolor, förskolor och vårdlokaler. Anvisningar för tillsyn vid ny bostadsbebyggelse anges också. Även för friluftsområden beskrivs vägledande ljudnivåer. Värdena i tabell nedan avser frifältsvärden eller till frifältsvärden korrigerade värden, angivna som ekvivalent ljudnivå Ljudnivå från industri/verksamhet, frifältsvärde Riktvärden gäller utomhus vid fasad och vid uteplatser och andra ytor för utevistelse i bostadens närhet. För bostäder avser nivåerna i första hand bostadsbyggnader där ett ärende om detaljplan eller bygglov påbörjats före den 2 januari För bostäder där ett ärende om detaljplan eller bygglov påbörjats efter den 2 januari 2015 görs olägenhetsbedömningen i planeller bygglovsskedet. Se nästa avsnitt Ny bostadsbebyggelse. För förskolor, skolor och vårdlokaler bör nivåerna tillämpas för de tidpunkter då lokalerna används. På skol- och förskolgårdar avser nivåerna de delar av gården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. Utöver detta gäller: Maximala ljudnivåer (LFmax > 55 dba) bör inte förekomma nattetid klockan annat än vid enstaka tillfällen. Vissa ljudkaraktärer är särskilt störningsframkallande. I de fall verksamhetens buller karakteriseras av ofta återkommande impulser som vid nitningsarbete, lossning av metallskrot och liknande eller innehåller ljud med tydligt hörbara tonkomponenter bör värdena i tabell ovan sänkas med 5 dba. I de fall den bullrande verksamheten endast pågår en del av någon av tidsperioderna ovan, eller om ljudnivån från verksamheten varierar mycket, bör den ekvivalenta ljudnivån bestämmas för den tid då den bullrande verksamheten pågår. Dock bör den ekvivalenta ljudnivån bestämmas för minst en timme, även vid kortare händelser. I aktuellt projekt handlar det främst om transporter till- och från fastighet, eventuella ventilationsfläktar på tak eller andra installationer i byggnaden. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 23(38)

142 5.2 Byggbuller Följande riktvärden i Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser (NFS 2004:15) tillämpas vid bedömning av bullerbegränsning vid byggplatser. Värdena för ekvivalent ljudnivå (LAeq) är angivna som frifältsvärden under dag, kväll respektive natt. För permanentbostäder, fritidshus och vårdlokaler anges även ett värde för maximal ljudnivå (tidsvägning; Fast) (LAFmax) nattetid under tiden Riktvärden för högsta ljudnivåer, byggbuller: 1) Med arbetslokaler menas lokaler för ej bullrande verksamhet med krav på stadigvarande koncentration eller behov att kunna föra samtal obesvärat, exempelvis kontor. I de fall verksamhet pågår endast del av period bör den ekvivalenta ljudnivån beräknas för den tid under vilken verksamheten pågår - t.ex. under en sekvens/cykel för byggaktiviteter med intermittent buller (pålning, spontning, borrning etc). För verksamhet med begränsad varaktighet, högst två månader, t ex spontning och pålning, bör 5 dba högre värden kunna tillåtas. Vid enstaka kortvariga händelser, högst 5 minuter per timme, bör upp till 10 dba högre nivåer kunna accepteras. Detta bör dock inte gälla kvälls- och nattetid. I de fall verksamheten är av begränsad art och även innehåller kortvariga händelser bör höjningen av riktvärdet få uppgå till sammanlagt högst 10 dba. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 24(38)

143 6 Kompletterande ljudkrav Då verksamheten önskar uppnå mycket god ljudmiljö i förskolan specialbehandlas vissa utrymmen såsom rum för talkommunikation och öppna utrymmen för arbete och undervisning, exempelvis Allrum och Grupprum enligt 5.5 Riktlinjer för rumsutformning i SS 25268: Utrymme för talkommunikation För att uppnå en god ljudmiljö krävs antingen 1) att då ett utrymme innehåller parallella ytor, minst en av varje motstående parallell yta förses med ljudabsorbenter, andra ljudabsorberande objekt, har stor andel djupa fönsternischer eller andra kraftigt ljuddiffuserande ytor, eller 2) att utrymmet är tätt inrett med möbler, hyllor och andra ljuddiffuserande eller ljudabsorberande föremål. En del av den ljudabsorption som tillförs rummet placeras på väggarna, företrädesvis i öronhöjd för dem som vistas i rummet. En i frekvens jämn fördelning av efterklangstiden eftersträvas. I utrymme där god talar- och lyssnarkomfort är viktig, exempelvis undervisningsrum för högre utbildning, konferensrum samt i utrymme för musik, utförs taket delvis reflekterande. Detta är speciellt viktigt för större lokaler. 6.2 Utrymme för musik Ljudmiljön i utrymme för musik anpassas till den specifika verksamheten. Vid varierande behov av klang för olika typer av musik skall utrymmet förses med möjligheter till variabel rumsakustik. Relevanta delar av 6.1 skall följas. ANM.: Exempel på åtgärder för variabel akustik är tjocka ljudabsorberande draperier på väggarna, som kan dras åt sidan, eller vändbara paneler med en ljudreflekterande och en ljudabsorberande sida. 6.3 Öppet arbets- eller undervisningsutrymme En förutsättning för att kontorslandskap skall uppfylla ljudklass A eller B är att verksamheten har nytta av att personer hör varandra eller att ljudnivån inom verksamheten är så låg att det är uppenbart att ingen störning mellan arbetsplatserna uppstår. Arbetsplatser i ett sådant utrymme skall avskärmas mot gångstråk, kopieringsrum, reception, entré, rastutrymmen och annat utrymme med hög persontrafik eller ljudalstring. Utformningen av utrymmet skall verksamhetsanpassas. För koncentrationskrävande arbetsuppgifter eller vid sekretesskrav, skall det finnas rum för enskilt arbete och samtal i direkt anslutning till det öppna arbetsutrymmet. Exempel på verksamhetsanpassning är att vertikala reflekterande ytor tillförs absorbenter och att använda takabsorbenter med mesta möjliga absorption i de fall kraftigt ljudskärmande kontorsinredning används. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 25(38)

144 7 Förutsättningar 7.1 Stomsystem Tung byggnadsstomme av betong. Preliminära konstruktioner enligt nedan erhållna från Konstruktör (Looström & Gelin). Fasad Väggar lägenhetsskiljande Bjälklag 7.2 Installationer 150mm betong, isol. 200mm, 30mm luft, 108mm fasadtegel på bottenvåningen består nedre delen av fasaden av utfackningsvägg 200mm betong 250mm betong Byggnadens ventilationssystem betjänas av fyra aggregat som är placerade i fläktrum i källarplan. I fläktrum 0023 placeras förutom ett ventilationsaggregat även 11 st värmepumpar som är inklädda med ramverk av aluminium och ljuddämpande hölje av stenullsisolering med strukturerad aluminiumbeklädnad på utsida och nylonväv på insida. Uteluft tas in via huv på taket. Avluftning sker dels via huv på tak samt via galler i fasad på bottenvåning. 7.3 Storkök I storkök på bottenvåning har följande bullrande utrustning identifierats: Omrörare, Balpress, Huvdiskmaskiner, Grönsaksskärare, Skalare, Vakuumpackningsmaskin, Mixer, Matavfallskvarn. Kylkompressorer till kylar och frysar placeras i separat utrymme i källarplan. 7.4 Trafikbuller Planerad byggnadskropp på Kv. Bildhuggaren 1 utsätts för trafikbuller från främst Häradsvägen och Utsäljeleden. Väg Trafikmängd 1) Andel tung trafik [%] 2) Hastighet [km/h] 3) Häradsvägen ,5 40 Utsäljeleden ,5 40 1) Antal fordon under ett årsmedeldygn, avser prognosåret ) Lokalgator antas inte ha någon tung trafik nattetid 3) Avser skyltad hastighet Beräkningar Beräkningar för ekvivalenta ljudnivåer avser höjden 2 meter relativt mark med en täthet mellan beräkningspunkterna om 3 x 3 meter. Sökradien mellan källan (väg) och mottagare för direktbidraget är 2000 meter och för reflexerna 50 meter från källposition och 200 meter från mottagarposition. 2 reflexer har använts i beräkningarna Beräkningsmodell Den Nordiska beräkningsmodellen för Vägtrafikbuller, rev har använts för beräkning av ljudutbredning från vägtrafik. Beräkningsmodellen finns beskriven i Naturvårdsverkets rapport Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 26(38)

145 7.4.3 Programvara - SoundPlan Beräkningarna har genomförts med programmet SoundPlan (version 7.3) från Braunstein + Berndt GmbH. Programmet utnyttjar tredimensionella digitalkartor över området, även inkluderande byggnader. Utbredningsdämpning, markabsorption, skärmning, reflektioner mm., hanteras automatiskt av programmet i enlighet med rådande beräkningsmodeller Resultat utan åtgärder - nollalternativ Resultat av utförda trafikbullerberäkningar presenteras i bifogade bullerspridningskartor. Beräkningsfall utan åtgäder - nollalternativ Bilaga Nollalternativ utan bullerskärm Ekvivalent Ljudnivå AK01-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm Ekvivalent Ljudnivå AK01-VY2 Nollalternativ utan bullerskärm Maximal Ljudnivå AK02-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm Maximal Ljudnivå AK02-VY2 Den högsta ljudnivån från vägtrafik vid lägenhetsfönster beräknas uppgå till högst 58 dba ekvivalent ljudnivå samt 75 dba maximal ljudnivå Beräkningsnoggrannhet Standardavvikelsen för den dygnsekvivalenta ljudnivån varierar från omkring 3 db vid 50 meter från vägmitt till 5 db vid 200 meter. Det sanna värdet ligger med cirka 70 % sannolikhet inom beräkningsresultatet plus/minus en standardavvikelse. Vad beträffar den maximala ljudnivån finns ännu inte någon statistisk analys av felet Lågfrekvent ljudnivå från busshållplats Placerade ca 50 respektive 65 meter från aktuell byggnad finns busshållplatser på Häradsleden för vardera körriktning. Busslinjerna 703, 710 och 792 stannar på dessa två busshållplatser. Måndag till fredag stannar ca 8 bussar per timme dag-/kvällstid och 2 bussar per timme nattetid vid hållplatserna. Lördagar och söndagar stannar ca 6 bussar per timme dag-/kvällstid och 5 bussar per timme nattetid vid hållplatserna. Beräkning av förväntad ljudnivå i lågfrekvensband utfördes för ett värsta fall, dvs. för närmaste staden med den mest exponerade fasaden. Som ljudkälla användes av Tyréns uppmätt 3-axlad SL buss, Volvo B12-RLE. Fasadens ljudisolering beräknades utifrån ovan beskrivet underlag från Konstruktör (Looström & Gelin) samt fönster med R w+ctr 33 db. Utifrån ovan beskrivna förutsättningar innehålls riktvärden avseende lågfrekvent buller inomhus enligt folkhälsomyndighetens allmänna råd, FoHMFS 2014:13. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 27(38)

146 7.5 Externbuller Om fläktar eller andra utlopp placeras på hustak, måste dessa dimensioneras så att krav enligt avsnitt 5 Externbuller i denna rapport uppfylls vid närmsta egna eller andra fönster på byggnad. Lastning/lossning på förskolas/äldreboendets område kan klassas som industribuller. Enligt underlag från storköksarkitekt (Cedervall Arkitekter) är följande transporter till fastigheten planerade: 2-3 transporter per dag för kök 2-3 transporter per dag för äldreboende 1 transport per dag till förskola 1 hämtning av källsortering var fjortonde dag Total alltså maximalt 8 transporter per dag, dagtid. Inga transporter sker nattetid. Transporterna till och från på Furuvägen ingår ej i beräkningen för externt industribuller, endast lastning och lossning. Krav enligt 5 Externbuller innehålls beräkningsmässigt. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 28(38)

147 8 Åtgärdsförslag Nedan presenteras nödvändiga åtgärder för att innehålla projektkrav enligt förutsättningar givna under avsnitt 7. Förutsättningar. 8.1 Luftljudsisolering samt stegljudsnivå Krav avseende luftljudsisolering och stegljudsnivå bedöms kunna innehållas med stomme enligt förutsättningar i avsnitt 7.1 och i detta dokument beskrivna val av lättkonstruktioner, övergolv, dörrar och takabsorbenter. Vid golvbeläggning med sten eller klinker görs montering på mjukt bruk alternativt på avvibrerande skikt så att stegljudskrav i angränsande utrymmen innehålls. Upplägg av trappor görs avvibrerat för att innehålla stegljudskrav i angränsande utrymmen. Detta är särskilt viktigt för trapphus som angränsar mot lägenheter. Ljudkrav för väggar, dörrar samt nödvändig stegljudsdämpning på bjälklag presenteras i bilagor AK10-AK16. För blockväggar i samlingslokaler väljs dessa med 10 db bättre ljudisolering mot kravet. Ett krav på ca R w 44 db kan innehållas med Rw 52dB blockvägg. Skjutdörrar mellan matvagnsförvaringsyta och gemensamhetskök utförs så täta som möjligt för att minska ljudläckage mellan utrymmen Överhörning Samtliga genomföringar i skiljevägg mellan utrymmen med ljudkrav drevas mineralull och tätas med mjukfog på så sätt att ljudisolering mellan utrymmen inte påverkas. Ljuddämpare monteras i kanaler som löper mellan utrymmen med ljudkrav för att inte försämra ljudisolering mellan dessa. Alternativt kläs kanalerna med mineralull föra att innehålla luftljudsisoleringskrav. 8.2 Installationsbuller Aggregat, luftdon och dämpare väljs så att installationsbullerkrav enligt 4. Bedömningsgrunder innehålls. Installationer får ej monteras så tätt att de kommer i kontakt med exempelvis schakvtäggarna Bullrande och vibrerande utrustning Uppställning och infästning av utrustning i bl a fläktrum, sprinklercentral, våtrum, torkrum och tvättstuga ska göras på ett sådant sätt att kraven på installationsbuller enligt avsnitt 4.Bedömningsgrunder innehålls med 8-10 db marginal i angränsande utrymmen. Utrustning såsom värmepumpar monteras avvibrerad mot underlag och med erforderliga flexslangar för att undvika stomljudsöverföring. Ljudnivå från kyl-/fryskompressorer är ej känd Vatten och avlopp Kall- och varmvattenrören dimensioneras så att ställda totala krav på installationsbuller innehålls. Exempel på åtgärder kan vara tillräcklig rördimension så att vattenhastigheten och tryckfallet inte blir för stort, stomljudsdämpad rörinfästning, infästning enbart i tung byggnadsdel, mjukstängande blandare etc. Vid några tidigare projekt har vissa bullerproblem uppstått i samband med värmesystemet. Valet av blandarventil, rördimensioner, tryckfall och pumpar är därvid faktorer som har påverkat ljudnivån. För att inte få överhörning mellan lägenheterna via radiatorerna bör en stigare enbart betjäna lägenheter ovan varandra. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 29(38)

148 I övrigt ska uppställning och infästning av vibrerande installationer och utrustning ske vibrationsisolerat på ett sådant sätt att störning till egen och annan verksamhet undviks Kyl och frys i bostad Kylar och frysskåp i bostadslägenheter köps in med krav för att innehålla installationsbullerkrav enligt avsnitt 4. Bedömningsgrunder Tvättstuga, våtrum och torkrum Uppställning av tvättmaskiner, centrifuger, torkskåp/torkaggregat och andra vibrerande maskiner ska göras på ett sådant sätt att kraven på installationsbuller enligt avsnitt 4. Bedömningsgrunder kan innehållas med 8-10 db marginal i omgivande utrymmen. I tvättstuga som gränsar till bostäder läggs stor vikt vid stomljudsisolering av utrustning. Förutom maskiner monteras rör och andra installationer som kan överföra stomljud avvibrerat mot utrymmet Köksskåp/köksluckor Montering av köksskåp görs inte i betongvägg mot lägenhet. Alternativt monteras köksskåp och köksluckor med mjukstängare eller monteras separat betongvägg. Detta löses enklast genom att betongvägg mellan kök och lägenhet tilläggsisoleras på fristående regelstomme. Vid montering i lättvägg med separat regelstomme behöver inte denna åtgärd vidtas Källsortering/Inlastning Mjuka gummilister monteras på betongvägg i källsorteringsutrymme för att undvika att stomljud från slag av vagnar och dylikt sprids via stommen. Vagnar med mjuka hjul väljs av samma anledning. För både källsortering och inlastning väljs mjukstängare för dörrar i fasad. 8.3 Rumsakustik Absorbenter väljs för att innehålla krav avseende efterklangstid enligt avsnitt 4. Bedömningsgrunder Korridor, entré och övrig kommunikationsyta förskola Absorbent i absorbentklass C eller bättre. Nedpendling 100mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta Allrum Absorbent i absorbentklass B eller bättre. Nedpendling 100mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta Grupprum, vilrum och myshörna förskola Absorbent i absorbentklass B eller bättre. Nedpendling 70mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta Allrum i äldreboende Absorbent i absorbentklass B eller bättre. Nedpendling 70mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta Korridor och kommunikationsyta äldreboende Absorbent i absorbentklass C eller bättre. Nedpendling 70mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 30(38)

149 8.3.6 Kontor, behandling, paus och vila Absorbent i absorbentklass B eller bättre. Nedpendling 100mm eller mer. Täckningsgrad 100% takyta Storkök Se avsnitt 8.4. Ljudmiljö Storkök nedan Trapphus 40 mm absorbent i absorbentklass A monteras dikt an mot hela takytan på vilplanet Källsortering 70 mm absorbent i absorbentklass B eller bättre monteras med valfri nedpendling på så stor del av takyta som möjligt Utrymmen med särskilda rumsakustiska krav Allrum, Grupprum och Vil-/Lekrum i förskola förses med väggabsorbenter på minst en av motstående väggar. Väggabsorbenter väljs med 40mm, ljudklass B eller bättre och placeras på 0,5-1,7m höjd. Väggabsorbentytan per utrymme skall motsvara ca 25% av utrymmets totala väggyta. Där placering av absorbenter inte är möjlig kan exempelvis tjockare gardiner av luftgenomsläppligt tyg med 100% veckningsgrad användas. Generellt eftersträvas mycket möblering och mjuka tyger i utrymmen där barn skall vistas. 8.4 Ljudmiljö Storkök Då bullrande utrustning förekommer i storkök är det viktigt att all tillgänglig takyta i storköket täcks med nedpendlade hygienabsorbenter i absorbentklass A. Där nedpendlade absorbenter inte kan placeras pga exempelvis installationer väljs hängande bafflar i motsvarande absorbentklass och omfattning. Ljudkrav på köksutrustning stäms av med brukare. Vid val mellan likvärdiga produkter väljs de med skarpast ljudkrav. Absorption placeras även så nära ljudkällor som möjligt. Förslag på placering av absorbenter vid ljudkällor ges i figur nedan. Väggabsorbenterna väljs med tjocklek 40mm samt absorbentklass A Diskmaskiner Väggabsorbenter kan inte placeras vid diskmaskiner pga krav på rengöring. Diskmaskiner köps in med ljudkrav samt skyddsplåt under diskmaskiner väljs som tillval för att begränsa ljudnivå. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 31(38)

150 Figur 1. Förslag på placering av väggabsorbenter i storkök Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 32(38)

151 8.5 Externbuller Erforderliga dämpare monteras vid utelufts-, avluftshuvar och galler för att innehålla ljudkrav enligt avsnitt 5. Externbuller vid den egna fasadens fönster samt angränsande byggnaders fasad. Krav avseende externbuller innehålls normalt med rätt val av ljuddämpare. På förskolgård begränsas nivåerna på de delar av gården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. Egenalstrat strömningsljud ljud från avluftshuvar och galler har kontrollerats och innehåller krav vid närmsta fönster mot utrymmen med ljudkrav. 8.6 Trafikbuller Ljudkrav på gård och vid fasad Nedanstående åtgärder föreslås för att hantera trafikbuller från närliggande vägar Bullerskärm Bullerreducerande skärmning föreslås mellan Häradsvägen och aktuell byggnad i Kv Bildhuggaren 1. Figur 2. Föreslagen utsträckning för bullerskyddande skärm. Ljudnivå från trafik vid lägenhetsfasad med fönster innehålls med föreslagen bullerskärm samt lokala åtgärder vid berörda lägenhetsfasader. I dagsläget berörs tretton lägenheter och två dagrum. Se Figur 3 nedan samt bilagor AK Med specificerad val av fasad och fönster samt mindre lokala åtgärder vid fasad med fönster för de lägenheter där beräknad trafikbullernivå överstiger riksdagens riktvärden kan trafikbullerkrav innehållas. Figur 3. Markerat område visar var lokala åtgärder vid fasad krävs för att innehålla trafikbullerkrav. Ljudbidraget från den föreslagna bullerskärmen för de närmsta befintliga bostäderna norr om Häradsvägen beräknas bli mindre än 1 db. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 33(38)

152 8.6.2 Lokala åtgärder Lokala skärmande åtgärder - bostäder Principskiss på lokala åtgärder för att erhålla vädringsfönster vid vilka ekvivalent ljudnivå från trafik understiger 55 dba ses i Figur 4 nedan. För berörda lägenheter se Figur 3 och bilagor. Öppningsbart fönster Öppningsbart fönster Figur 4. Förslag på lokal åtgärd vid fasad där trafikbullernivå överstiger 55 dba. Tysta uteplatser Tysta uteplatser anordnas med hjälp av lokala skärmande åtgärder (2 m höga fasta skärmar) enligt Figur 5 nedan och bilaga AK09. I bilaga AK09 redovisas även yta för beräknade bullernivåer efter föreslagna åtgärder. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 34(38)

153 8.6.3 Resultat med bullerskyddsåtgärder Med föreslagen bullerskärm kan ljudnivåer från trafik vid lägenhetsfasad med fönster begränsas till 58 dba ekvivalentnivå och 74 dba maximalnivå. Med föreslagen bullerskärm innehålls 55 dba ekvivalent ljudnivå från trafik på 90% av skolgårdsytan. Beräkningsfall med åtgärder Bilaga Alternativ med bullerskärm Ekvivalent Ljudnivå AK03-VY1 Alternativ med bullerskärm Ekvivalent Ljudnivå AK03-VY2 Alternativ med bullerskärm Maximal Ljudnivå AK04-VY1 Alternativ med bullerskärm Maximal Ljudnivå AK04-VY2 Tysta uteplatser anordnas med hjälp av lokala skärmande åtgärder (2 m höga fasta skärmar) enligt Figur 5 nedan och bilaga AK09. Även yta för beräknade bullernivåer efter föreslagna åtgärder bullernivåer redovisas i figuren. Tysta uteplatser Figur 5. Ytangivelser för gård med avseende på beräknade ekvivalenta bullernivåer från trafik efter föreslagna skärmande åtgärder; placering av tysta uteplatser. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 35(38)

154 8.7 Trafikbuller Ljudkrav i byggnad Äldreboende - Boningsutrymmen Fönster och fönsterdörrar med ljudisolering lägst Rw 38 db väljs för att innehålla Ljudklass B avseende ljudnivå från trafik i lägenheter, allrum och kök i äldreboende. Dock rekommenderas fönster och fönsterdörrar med lägst Rw 41 db för att erhålla god ljudmiljö med hänsyn till verksamhet på gården Äldreboende Kontorsutrymmen I kontorsutrymmen och övriga ytor tillhörande äldreboendet kan fönster med lägst Rw 35 db väljas för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med lägst Rw 38 db väljas pga verksamhet på gården Förskola Fönster med ljudisolering lägst Rw 35 db väljs i förskolan för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med minst Rw 38 db väljas pga verksamhet på gården. Utfackningsvägg byggs med ljudisolering minst motsvarande fönsterkonstruktionen Diskussion - Trafikbuller Med föreslagna åtgärder kan trafikbullerkrav vid fasad med fönster innehållas för flertalet lägenheter. Största överskridandet uppgår till 3 dba ekvivalentnivå från trafik vid ca tre lägenhetsfasader med fönster. En högre bullerskärm är inte aktuell utgående från byggnadernas placering samt Huddinge Kommuns önskemål om anknytning till Häradsvägen. Ljudnivå vid fasad innehålls med lokala åtgärder vid berörda lägenhetsfasader. Se avsnitt Lokala åtgärder. Med föreslagna fönster och förutsättningar och åtgärder i övrigt innehålls Ljudklass B avseende ljudnivå från trafik samt ljudkrav avseende lågfrekvent buller från busshållplats i boningsrum. Befintliga träd planterade vid Häradsvägen kan behållas med den planerade bullerskärmens utformning. På vissa platser där träden ligger nära bullerskärmen kan placeringen behöva anpassas. Avstånd mellan trädkrona och överkant bullerskärm kan vålla problem för vissa träd vilket bör beaktas. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 36(38)

155 8.8 Byggbuller Naturvårdsverkets riktvärden för buller från byggarbetsplatser vid och i bostäder anges i avsnitt 5.2. Byggbuller. Normalt anges att för byggverksamhet som pågår i högst två månader bör 5 dba högre värden kunna tillåtas samt att vid enstaka kortvariga händelser som pågår högst 5 minuter per timme bör upp till 10 dba högre nivåer kunna accepteras (sammanlagd höjning högst 10 db). Då arbetsmoment som genererar höga ljudnivåer (bilning, borrning, sågning i betong m.m.) kommer riktvärdena ovan sannolikt att överskridas väsentligt. Det är av högsta vikt att man i god tid innan bullriga arbetsmoment ska utföras informerar berörda parter. Informationen bör innehålla information om vilka arbetsmoment som ska utföras, vid vilka tider de kommer att utföras och hur lång tid störningen kan förväntas pågå. Olika undersökningar har visat att information till de kringboende om den störande verksamheten gör att de tolererar störningarna bättre. Där det är möjligt att välja mellan olika arbetsmetoder bör den tystaste metoden väljas (t.ex. sågning istället för bilning). Krav ställs på entreprenör att upprätta ett kontrollplan, ta fram information avseende tider och arbeten till berörda parter för att hantera byggbuller i förhållande till naturvårdsverkets riktlinjer, avsnitt 5.2. Byggbuller. 9 Diskussion Med föreslagna konstruktioner innehålls krav enligt BBR 21, SS 25267:2015, SS 25268:2007 där tillämpliga. Med föreslagna åtgärder innehålls Ljudklass B för parametrarna luftljudsisolering, stegljudsnivå och ljudnivå från trafik. Miljöbyggnad silver innehålls därmed. Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 37(38)

156 10 Bilagor AK01-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK01-VY2 Nollalternativ utan bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK02-VY1 Nollalternativ utan bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK02-VY2 Nollalternativ utan bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK03-VY1 Alternativ med bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK03-VY2 Alternativ med bullerskärm, Ekvivalent Ljudnivå AK04-VY1 Alternativ med bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK04-VY2 Alternativ med bullerskärm, Maximal Ljudnivå AK05 Lokala åtgärder, våning 2 AK06 Lokala åtgärder, våning 3 AK07 Lokala åtgärder, våning 4 AK08 Lokala åtgärder, våning 5 AK09 Ytor för beräknade bullernivåer efter åtgärd samt placering av tysta uteplatser AK10-16 Ljudkravsritningar, luftljudsisolering samt nödvändig stegljudsdämpning Uppdrag: Beställare: Huge Fastigheter AB 38(38)

157 BULLERUTBREDNINGSKARTA Nollalternativ Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark i dba Häradsvägen < >= 75 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK01 - VY1

158 BULLERUTBREDNINGSKARTA Nollalternativ Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark i dba < >= 75 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK01 - VY2

159 BULLERUTBREDNINGSKARTA Nollalternativ Maximal ljudnivå 2 m över mark i dba Häradsvägen < >= 90 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK02 - VY1

160 BULLERUTBREDNINGSKARTA Nollalternativ Maximal ljudnivå 2 m över mark i dba < >= 90 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK02 - VY2

161 BULLERUTBREDNINGSKARTA Bullerskärm enligt underlag erhållet ( ) Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark i dba Häradsvägen < >= 75 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK03 - VY1

162 BULLERUTBREDNINGSKARTA Bullerskärm enligt underlag erhållet ( ) Häradsvägen Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark i dba < >= 75 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK03 - VY2

163 BULLERUTBREDNINGSKARTA Bullerskärm enligt underlag erhållet ( ) Maximal ljudnivå 2 m över mark i dba < >= 90 Häradsvägen Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller Standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar AK04 - VY1

164 l rv, v BULLERUTBREDNINGsKART A Bullerskärm enligt underlag erhållet ( ) Maximal ljudnivå 2 m över mark i dba < BO BO - B5 B5-90 >=90 Område: Kv Bildhuggaren Beräkning: Vägtrafikbuller standard: NPM 1996 Beräkningsprogram: SoundPlan v 7.3 Uppdrag: Ritad av: Marziyeh Karimpour Granskad: Boris Lukic, Clas Torehammar ~TYRENS AK04 - VY2

165 FÖRKLARINGAR ALLA MÅTT I MM Sektion A-A A ,8 m² ,8 m² ,8 m² ,8 m² ST? 2,8 m²? 19,5 m²? 7,3 m² DOK./ REHAB? 14,5 m² PWC? 1,9 m²? 2,2 m²? 36,6 m²? 89,0 m²? 26,3 m² ,8 m² ,8 m²? 89,0 m² ,8 m²? 33,6 m² ,8 m² ,8 m² SJUKSKÖT- ERSKE EXP. FRD?? 8,7 m² 15,0 m² MEDICIN- FRD ÅTERV.?? 2,6 m² 4,0 m²? 33,6 m² Sektion B-B A BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN SYSTEMHANDLING KV BILDHUGGAREN? 90,9 m² Markering visar var mindre lokala åtgärder krävs för att innehålla 55 dba dygnsekvivalent ljudnivå från trafik Sektion B-B A ? 33,8 m²? 34,1 m² Sektion A-A A ? 33,6 m²? 33,6 m²? 33,6 m²? 33,6 m² m PROJEKTERINGS- LEDNING XXX A ORIGO arkitekter AB PROJEKT- LEDNING K V W E L XXX XXX XXX XXX XXX HUGE Fastigheter Bilaga AK05 JW DATUM ANSVARIG XX/XX/15 ÅSA MACHADO Lokala Åtgärder Våning 2, hus A Våning 2 Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel E-post: jl@origoark.se Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE SKALA SKALA NUMMER BET A3 1:100 1:200 A

166 FÖRKLARINGAR ALLA MÅTT I MM Sektion A-A A ? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 27,8 m²? 33,8 m² ST? 2,8 m²? 19,5 m²? 7,3 m² DOK./ REHAB? 14,5 m² PWC? 1,9 m²? 2,2 m²? 36,6 m²? 89,6 m²? 26,3 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,6 m²? 33,8 m²? 34,1 m² FRD? 8,7 m² ÅTERV.? 4,0 m² MEDICIN- FRD? 2,6 m² ADM.? 15,0 m²? 2,6 m²? 4,0 m²? 15,0 m²? 8,6 m²? 33,6 m² Sektion B-B A BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN SYSTEMHANDLING KV BILDHUGGAREN? 26,6 m²? 124,7 m²? 10,9 m²? 9,7 m² Markering visar var mindre lokala åtgärder krävs för att innehålla 55 dba dygnsekvivalent ljudnivå från trafik Sektion B-B A ? 34,0 m²? 33,8 m² Sektion A-A A ? 4,8 m²? 10,4 m²? 3,4 m²? 33,8 m²? 11,5 m²? 33,6 m²? 33,6 m²? 33,6 m² m PROJEKTERINGS- LEDNING XXX A ORIGO arkitekter AB PROJEKT- LEDNING K V W E L XXX XXX XXX XXX XXX HUGE Fastigheter Bilaga AK06 JW DATUM ANSVARIG XX/XX/15 ÅSA MACHADO Lokala Åtgärder Våning 3, hus A Våning 3 Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel E-post: jl@origoark.se Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE SKALA SKALA NUMMER BET A3 1:100 1:200 A

167 FÖRKLARINGAR ALLA MÅTT I MM Sektion A-A A ? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 27,8 m²? 33,8 m² ST? 2,8 m²? 19,5 m²? 7,3 m² DOK./ REHAB? 14,5 m² PWC? 1,9 m²? 2,2 m²? 36,6 m²? 89,6 m²? 26,3 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 33,8 m²? 34,1 m² FRD? 8,7 m² ÅTERV.? 4,0 m² SJUKSKÖT- ERSKE EXP.? 15,0 m² MEDICIN- FRD? 2,6 m² Sektion B-B A BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN SYSTEMHANDLING KV BILDHUGGAREN? 69,8 m²?? 9,7 m² 10,9 m² Markering visar var mindre lokala åtgärder krävs för att innehålla 55 dba dygnsekvivalent ljudnivå från trafik Sektion B-B A ? 34,1 m²? 33,8 m²? 26,5 m² Sektion A-A A ? 4,8 m²? 10,3 m²? 3,4 m²? 33,6 m²? 11,5 m² m PROJEKTERINGS- LEDNING XXX A ORIGO arkitekter AB PROJEKT- LEDNING K V W E L XXX XXX XXX XXX XXX HUGE Fastigheter Bilaga AK07 JW DATUM ANSVARIG XX/XX/15 ÅSA MACHADO Lokala Åtgärder Våning 4, hus A Våning 4 Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel E-post: jl@origoark.se Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE SKALA SKALA NUMMER BET A3 1:100 1:200 A

168 FÖRKLARINGAR ALLA MÅTT I MM Sektion A-A A ? 33,7 m²? 33,7 m²? 33,7 m²? 33,7 m² ST? 2,8 m²? 19,7 m² DOK./ REHAB? 14,5 m² PWC? 1,9 m²? 2,2 m²? 36,6 m²? 88,9 m²? 26,3 m²? 27,8 m²? 33,7 m²? 33,7 m²? 33,7 m²? 33,7 m²? 34,0 m² FRD? 8,7 m² MEDICIN- FRD ÅTERV.?? 2,6 m² 4,1 m² ADM.? 15,0 m² BET ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN SYSTEMHANDLING KV BILDHUGGAREN Sektion B-B A Markering visar var mindre lokala åtgärder krävs för att innehålla 55 dba dygnsekvivalent ljudnivå från trafik Sektion B-B A ? 34,1 m²? 33,8 m² Sektion A-A A ? 33,8 m² m PROJEKTERINGS- LEDNING XXX A ORIGO arkitekter AB PROJEKT- LEDNING K V W E L XXX XXX XXX XXX XXX HUGE Fastigheter Bilaga AK08 JW DATUM ANSVARIG XX/XX/15 ÅSA MACHADO Lokala Åtgärder Våning 5, hus A Våning 5 Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel E-post: jl@origoark.se Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX Tel: XXX E-post: XXX UPPDRAG.NR RITAD/KONSTR. AV HANDLÄGGARE SKALA SKALA NUMMER BET A3 1:100 1:200 A

169 Bilaga AK

170 0021 FRD 0015 Personalomkl Personalomkl Fläktrum 0025 Städcentral 0008 Tele 0006 Källsorteringsrum 0004 Fläktrum förskola 0027 Fläktrum (äldreb.) 0003 Vaktmästare 0020 Kylmaskinrum 0024 Vilrum 0010 FRD 0005 Centralförråd 0019 FRD 0013 Personalomkl FRD 0026 Sprinklerctrl 0009 El 0007 Korridor 0002 Korridor 0202 Trapphus A 0017 Personalomkl PWC/D 0016 PWC/D 0014 PWC/D 0012 PWC/D Granskningshandling

171 ? Källsortering Inlastning FRD WC Stol-FRD Rehab kontor Rehab FRD Förrum Samling-, festlokal, pub Rehab ST WC WC Rullstols-FRD Förrum RWC? Ateliér Grupprum Allrum Vila Allrum Vila FRD Grupprum WC/Skötrum FRD Kapprum PWC PWC Kommunikation Högt sittande parti WC/Skötrum Granskningshandling Projektorvägg PWC Torkrum Högt sittande parti Personalrum Myshörna, TV, bibliotek Allrum FRD WC Groventré Trapphus B Vila Allrum WC/Skötrum Vila Grupprum Vindfång Grupprum Grupprum Verksamhetschef PWC

172 Samling-, festlokal, pub Rehab ST WC WC Rullstols-FRD Förrum RWC? Ateliér Grupprum Allrum Vila Allrum Vila FRD Grupprum WC/Skötrum FRD Kapprum PWC PWC Kommunikation Högt sittande parti WC/Skötrum Projektorvägg PWC Torkrum Högt sittande parti Personalrum Myshörna, TV, bibliotek Allrum FRD WC Groventré Trapphus B Vila Allrum WC/Skötrum Vila Grupprum Vindfång Grupprum Grupprum Verksamhetschef PWC Samtal PWC Förrum, kop./frd Allrum/nattis Adm./dok. FRD sängar nattis Våtrum Kapprum Högt sittande parti ST WC Vila Trapphus C Groventré Vindfång Torkrum Grupprum Allrum Granskningshandling WC/Skötrum Lgh-FRD Äldreboende Vila

173 Dokumentation PWC Allrum Allrum Kommunikation FRD Samordnare Omlägg FRD FRD Kontor verksamhetschef Mötesrum/rond/besök FRD Kop. FRD Allrum Kommunikation Granskningshandling Besök-RWC PWC FRD Skölj Allrum Dokumentation

174 FRD Samordnare Omlägg FRD FRD Kontor verksamhetschef Mötesrum/rond/besök FRD Kop. FRD Allrum Kommunikation Besök-RWC PWC FRD Skölj Allrum Dokumentation Allrum Kommunikation Allrum Dokumentation PWC Granskningshandling

175 Dokumentation Allrum Allrum Kommunikation FRD Med. FRD Sjuksköterskeexp. Tvättstuga Granskningshandling Besök-RWC Återv. FRD Skölj

176 FRD Med. FRD Sjuksköterskeexp. Tvättstuga Besök-RWC Återv. FRD Skölj Allrum Kommunikation Allrum Dokumentation PWC Granskningshandling

177 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (5) HANDLÄGGARE Woltter, Michaela Michaela.Woltter@huddinge.se Kommunstyrelsen Detaljplan för Bildhuggaren 1 (äldreboende och förskola) i Snättringe beslut om antagande Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Detaljplanen för Bildhuggaren 1 enligt tjänsteutlåtande daterat 19 september 2016, antas. Sammanfattning Planområdet utgörs av Bildhuggaren 1 och del av Utsälje 1:101 och är beläget i Snättringe. Bildhuggaren 1 ägs av Huge och omfattar kvm. Del av Utsälje 1:101 ägs av Huddinge kommun och omfattar ca 760 kvm. Detaljplanen syftar till att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Det ska vara möjligt att i framtiden vid behov kunna utnyttja anläggningen även till studentbostäder. Handel tillåts i entréplan för att ge möjlighet att möta ett framtida behov av detta. Äldreboendet föreslås kombineras med förskola i sex avdelningar. Förslaget möjliggör bebyggelse i tre-fem våningar. Inom området planeras också för ytor för att fördröja dagvatten. Utpekade träd på plankartan bör bevaras för att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt. I de fall detta inte är möjligt ska återplantering ske. Området är förorenat och ny bostadsbebyggelse innebär att marken kommer att behöva saneras. Detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan. Genomförandetiden är fem år. Innan uppförande av bebyggelse samt utbyggnad av gång- och cykelbana kan starta ska sanering av fastigheten vara genomförd. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten och saneringen beräknas vara genomförd tidigast om 12 månader. Under granskningen har det inkommit synpunkter från bl.a. Lantmäterimyndigheten, Natur- och byggnadsnämnden, Tillsynsnämnden, Förskolenämnden och Äldreomsorgsnämnden. Inkomna synpunkter föreslås inte innebära någon ändring av planen annat än att planbestämmelse om störningsskydd (buller) samt skydd av träd förtydligas. Justering görs även för utfartsförbud och största yta som får bebyggas. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

178 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (5) Den vanligast förekommande synpunkten från sakägare och andra fastighetsägare berör höjden på byggnaden och en oro över att byggnaden kommer att skymma utsikten för boende i radhusen söder om Bildhuggaren 1. Synpunkter berör även trafik och buller. Bakgrund Planprojektet finns med i Planen för samhällsbyggnadsprojekt Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Programsamråd har skett 30 september 29 november Plansamråd har genomförts 22 oktober 30 november En samrådsredogörelse upprättades efter detta. Hur har granskningen gått till? Planen har ställts ut för granskning mellan 3 maj 7 juni Planhandlingar skickades ut till sakägare enligt fastighetsförteckningen och till remissinstanser. Kungörelse har införts i Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet samt anslagits på kommunens anslagstavla 28 april Handlingarna har även funnits tillgängliga i kommunhuset, Huddinge servicecenter, Huvudbiblioteket, biblioteket i Segeltorp samt på Huddinge kommuns hemsida. Yttranden och kommentarer redovisas i utlåtandet, som bifogas. Förändringar av planförslaget Följande förändringar görs bl.a. med hänsyn till synpunkterna i granskningen. Ändringarna påverkar inte väsentligt planens innehåll. Förändringar i plankartan Planbestämmelse om störningsskydd (buller) för lekytan har reviderats. Planbestämmelse för skydd av utpekade träd har justerats. Utfartsförbud mot Furuvägen har justerats. Största yta som får bebyggas har ändrats till 30 % av fastighetsytan. Förändringar i planbeskrivningen Tillkommande text om samt förtydligande av de justeringar som gjorts i plankartan. Även redaktionella ändringar har gjorts i plankartan och planbeskrivningen. Planområdet Planområdet omfattar totalt ca 9903 kvadratmeter och är beläget i Snättringe. Planområdet gränsar till Häradsvägen och Utsäljeleden och i söder och öster

179 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (5) gränsar området till radhus- och villabebyggelse. Marken inom planområdet tillhör i huvudsak Huge Fastigheter AB. Planområdet omfattas idag av stadsplan för Snättringe municipalsamhälle, kv. Bildhuggaren m.fl., upprättad Genomförandetiden har gått ut. Planområdets läge vid Häradsvägen i Snättringe Detaljplanen Detaljplanen syftar till att tillgodose behovet av ett äldreboende genom nittio nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Det ska vara möjligt att i framtiden vid behov kunna utnyttja anläggningen även till studentbostäder. Handel tillåts i entréplan för att ge möjlighet att möta ett framtida behov av detta. Äldreboendet föreslås kombineras med förskola i sex avdelningar. Förslaget möjliggör bebyggelse i tre-fem våningar. Inom området planeras också för ytor för att fördröja dagvatten. Utpekade träd på plankartan bör bevaras för att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt. I de fall detta inte är möjligt ska återplantering ske. Området är förorenat och ny bostadsbebyggelse innebär att marken kommer att behöva saneras. Ändrad lovplikt gäller för fällning av träd. Utpekade träd på plankartan bör bevaras. Om dessa träd fälls ska återplantering ske. Illustrationskartan visar föreslagen markplanering för förskolegården och gården tillhörande äldreboendet, samt placering av parkeringsytor. Innan uppförande av bebyggelse samt utbyggnad av gång- och cykelbana kan starta ska sanering av fastigheten vara genomförd. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten och saneringen beräknas vara genomförd tidigast om 12 månader.

180 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (5) Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan. Genomförande Genomförandetiden är fem år. Ett ramavtal har tecknats mellan kommunen och Huge Fastigheter AB i samband med att planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars I samband med antagandebeslutet för detaljplanen i kommunfullmäktige ska även ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och Huge Fastigheter AB. Kostnader för planläggning har reglerats genom plankostnadsavtal. Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser. Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren. De allmänna anläggningar som planeras inom projektet är gång- och cykelväg längs Utsäljeleden, utbyggnad av Furuvägen med gångbana samt utbyggnad av gång- och cykelbana till Buntmakarvägen. Totalt väntas kommunens kostnader för de allmänna anläggningarna uppgå till cirka 4,1 miljoner kronor i dagens prisläge. Kommunens kostnader för drift och underhåll av de allmänna anläggningarna väntas öka med ca kr/år till följd av utbyggnationen. Innan uppförande av bebyggelse samt utbyggnad av gångoch cykelbana kan starta ska sanering av fastigheten vara genomförd. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten och saneringen beräknas vara genomförd tidigast om 12 månader. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att detaljplanen antas. Vesna Jovic Kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Woltter, Michaela Planarkitekt Bilagor 1. Granskningsutlåtande 2. Planhandlingar (planbeskrivning, plankarta, illustration)

181 TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (5) Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Tillsynsnämnden Förskolenämnden Äldreomsorgsnämnden Huge Fastigheter AB

182 44.6 PLANBESTÄMMELSER GRÄNSER ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser 43.2 HUVUDGATA 46.7 HUVUDGATA LOKALGATA Kvartersmark B1 S1 H1 Lokaltrafik BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE x MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation parkering parkeringsplatser. Utfart, stängsel B1 S1 H PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning 0.0 Utseende STÖRNINGSSKYDD 47.3 LOKALGATA x 42.2 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Ändrad lovplikt, lov med villkor 46.5 parkering 44 Skala 1:400 (orginalformat A2) ILLUSTRATION

183 DATUM DIARIENR SIDA SBU KS-2013/ (44) Antagandehandling Planbeskrivning Planområdets läge vid Häradsvägen Detaljplan för Bildhuggaren 1, äldreboende och förskola Kommunstyrelsens förvaltning Samhällsbyggnadsavdelningen, september 2016 Enligt PBL 2010:900

184 KS-2013/1139 SBU SIDA 2 (44) INNEHÅLLSFÖRTECKNING ANTAGANDEHANDLING... 1 Sammanfattning... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Behov av miljöbedömning... 4 Genomförande... 5 Genomförandetid... 5 DETALJPLAN FÖR BILDHUGGAREN Planens syfte och huvuddrag... 6 Plankarta... 6 Störningsskydd... 7 Särskilt viktiga avvägningar under planprocessen... 7 Plandata... 7 Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden... 7 Tidigare ställningstaganden... 8 Översiktsplan... 8 Detaljplaner... 9 Plan för samhällsbyggnadsprojekt Program för detaljplanen Sammanfattning av program Planuppdrag Planens förenlighet med miljöbalken Behovsbedömning Planen Platsen Påverkan Sammanfattning och motiverat ställningstagande Natur Mark och vegetation Naturvärden Rekreation och friluftsliv Geologiska förhållanden Hydrologiska förhållanden Miljökvalitetsnormer för vatten Bebyggelse Stadsbild Bebyggelsens omfattning Gestaltning Bygglovpliktens omfattning Gator och trafik Gatustruktur Gång- och cykeltrafik Kollektivtrafik Biltrafik... 22

185 KS-2013/1139 SBU SIDA 3 (44) Parkering, varumottagning, utfarter Cykelparkering Förorenad mark Luft och lukt Buller Inomhusklimat Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Dagvatten Elförsörjning Avfallshantering Räddningstjänst GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Avtal Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning X-område Ansökan Ekonomiska frågor Kommunalekonomiska konsekvenser Kostnader för fastighetsägaren Vatten och avlopp Bygglovavgift Planavgift Fastighetsbildning El och tele m.m Kostnader för miljöskyddsåtgärder Tekniska frågor Tekniska utredningar Dokumentation och kontroll Administrativa frågor... 44

186 KS-2013/1139 SBU SIDA 4 (44) Sammanfattning Planområdets läge vid Häradsvägen i Snättringe Planens syfte och huvuddrag Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Det ska vara möjligt att i framtiden vid behov kunna utnyttja anläggningen även till studentbostäder. Handel tillåts i entréplan för att ge möjlighet att möta ett framtida behov av detta. Äldreboendet föreslås kombineras med förskola i sex avdelningar. En fördel med detta är samordningsvinster då bland annat tillagningskök och personalutrymmen kan samordnas. Förslaget möjliggör bebyggelse i tre-fem våningar. Inom området planeras också för ytor för att fördröja dagvatten. Särskilt utpekade uppväxta träd bör bevaras eller återplanteras. Före planläggning består planområdet av tidigare bebyggd öppen delvis grusad, delvis hårdgjord yta samt igenväxta trädgårdspartier på svagt sluttande fastighet söder om Häradsvägen i Snättringe. Området är förorenat och ny bostadsbebyggelse innebär att marken kommer att behöva saneras. Behov av miljöbedömning Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kapitlen i Miljöbalken (MB).

187 KS-2013/1139 SBU SIDA 5 (44) Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt 5 kapitlet 3 MB. Miljökvalitetsnormer meddelas av regeringen och är föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft och miljön i övrigt om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Det finns i dag miljökvalitetsnormer för utomhusluft, vattenförekomster, fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Genomförande Planförfarande hanteras enligt Plan- och bygglagen 2010:900. Detaljplanen handläggs genom normalt planförfarande. Planarbetet har inbegripit ett programskede som sammanfattats under rubriken Tidigare ställningstaganden/program för detaljplanen. Innan uppförande av bebyggelse kan starta ska sanering av fastigheten vara genomförd. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten och saneringen beräknas vara genomförd tidigast fjärde kvartalet Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är fem år.

188 KS-2013/1139 SBU SIDA 6 (44) Detaljplan för Bildhuggaren 1 Planens syfte och huvuddrag Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Detaljplanen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Äldreboendet föreslås kombineras med förskola i sex avdelningar. En fördel med detta är samordningsvinster då bland annat tillagningskök, personalutrymmen och samlingslokaler kan ordnas gemensamt. Handel tillåts i entréplan för att ge möjlighet att möta ett framtida behov av detta. Inom området planeras också för ytor för att fördröja dagvatten vilket säkerställs genom avtal. Särskilt utpekade uppväxta träd bör bevaras för att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt. I de fall detta inte är möjligt ska återplantering ske. Planförslaget möjliggör bebyggelse i tre-fem våningar. Innan uppförande av bebyggelse kan starta ska sanering av fastigheten vara genomförd. Huge Fastigheter AB har påbörjat sanering av fastigheten och saneringen beräknas vara genomförd tidigast fjärde kvartalet Före planläggning består planområdet av tidigare bebyggd öppen delvis grusad, delvis hårdgjord yta samt igenväxta trädgårdspartier på svagt sluttande fastighet söder om Häradsvägen i Snättringe. Området är förorenat och ny bostadsbebyggelse innebär att marken kommer att saneras. Plankarta Plankartan är flexibelt utformad och styr inte bebyggelsens läge utan exploateringsgrad och nockhöjd. Ett allmänt gångstråk medges genom planområdet för att möjliggöra parkering i anslutning till Furuvägen. 30 % av takytan ska anläggas med vegetation för dagvattenhantering. Parkeringen ska anläggas med träd och buskar. Utökad lovplikt gäller för trädfällning av träd. Vid bygglov ska särskild handling beskrivande de träd som avses tas bort biläggas bygglovansökan. Särskilt utpekade träd i plankartan bör bevaras. Vid trädfällning ska de återplanteras. Syftet med bestämmelsen är att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt.

189 KS-2013/1139 SBU SIDA 7 (44) Störningsskydd Bullerskärmande mur medges längs Häradsvägen, delvis mot Utsäljeleden samt Furuvägen i den omfattning som krävs. Muren ska utformas med hög kvalitet, delvis glasad samt med utvändig belysning. Detta beskrivs mer detaljerat under avsnittet Gestaltning. Byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum i varje lägenhet får högst 55 dba ljudnivå utanför minst ett vädringsbart fönster. De gemensamma uteplatserna till bostäder ska klara 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå. Lekytor ska klara 55 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå. Särskilt viktiga avvägningar under planprocessen Tidigare ingick i projektet en allmän park vilket inte längre prövas av utrymmesskäl. Förskolans lekytor är dock tillgängliga för allmänheten när förskolan inte är öppen. Tidigare fanns en ambition att projektet kunde bidra med service och andra allmänt tillgängliga lokaler i anslutning till Häradsvägen. Detta har inte kunnat uppfyllas, dels på grund av social- och äldreomsorgsförvaltningens krav på effektiva arbetslokaler, dels som ett resultat av de bullernivåer som råder längs Häradsvägen och det faktum att anläggningen innebär enkelsidiga lägenheter mot denna. Anläggningen innebär istället att en bullerskärmande mur kommer att uppföras mot Häradsvägen. För att lätta upp muren ska den utformas delvis glasad och upplyst. Inget plank medges. Det finns dock planmässiga förutsättningar för service i och med att handel medges i entréplan. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet vid Häradsvägen

190 KS-2013/1139 SBU SIDA 8 (44) Planområdet utgörs av fastigheten Bildhuggaren 1 samt del av Utsälje 1:101. Furuvägen rundar området i söder och öster. Norr om området går Häradsvägen samt Utsäljeleden i väster. Häradsvägen Utsäljeleden Furuvägen Bildhuggaren 1 som ägs av Huge, omfattar kvm och ligger två km sydost om Segeltorps centrum. Utsälje 1:101 ägs av Huddinge kommun och delen inom planområdet omfattar ca 760 kvm. Platsen är obebyggd och omges av vägar samt småskalig villa- och radhusbebyggelse. I programskedet inbegreps delar av omgivande gator i planområdet, dessa uteslöts ur planområdet i samrådsskedet i avvaktan på att Häradsvägens och Utsäljeledens utformning utreds. Området mellan Bildhuggaren 1 och Utsäljeleden (del av Utsälje 1:101) har sedan lyfts in i detaljplanen inför granskningsskedet då utrymmet behöver reserveras för en eventuell breddning av vägen i framtiden. Gång- och cykelbana avses även byggas utmed Utsäljeleden från Buntmakarvägen norr ut till Häradsvägen. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Översiktsplanen visar Huddinge kommuns långsiktiga vilja när det gäller hur den fysiska miljön bör utvecklas med bland annat bebyggelse, naturområden och infrastruktur för att skapa en hållbar utveckling med goda livsmiljöer. Översiktsplanen för Huddinge kommun antogs 2014 av kommunfullmäktige och omfattar hela kommunens yta. Planområdet omfattas i översiktsplanen av benämningen tillkommande kommunal service. Användningen med äldreboende och förskola sker i en-

191 KS-2013/1139 SBU SIDA 9 (44) lighet med detta. Enligt översiktsplanen ska en högre exploatering eftersträvas då området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. I översiktsplanen beskrivs den bebyggelseutveckling som bör drivas för att uppnå levande stadsmiljöer. Till exempel finns ambitionen att skapa stadsmiljöer som lever såväl på dagen som på kvällen för ökad trygghet. Föreslagen bebyggelse ger inte lika stor möjlighet att uppfylla översiktsplanens intentioner vad gäller levande stadsmiljö och ökad trygghet längs Häradsvägen och Utsäljeleden eftersom mur måste uppföras av bullerskäl. Detaljplaner Planområdet omfattas idag av stadsplan för Snättringe municipalsamhälle, kv. Bildhuggaren m.fl., upprättad Genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. För fastigheten Bildhuggaren 1 medges, före ny planläggning, verksamhet för icke störande industriändamål med en byggnadshöjd 7,5 meter. Byggrätten begränsas med hjälp av så kallad prickmark, se bilden nedan. Stadsplan för Snättringe municipalsamhälle, (0126k- 9635) Kv. Bildhuggaren m.fl., upprättad 1973 Plan för samhällsbyggnadsprojekt Projektet finns med i den plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige.

192 KS-2013/1139 SBU SIDA 10 (44) Program för detaljplanen Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 29 augusti 2013 att programsamråd kring detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. får ske. Programsamråd genomfördes 30 september 29 november 2013 då programmet enligt remisslista sändes till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckningen. Handlingarna fanns tillgängliga i tekniska nämndhuset samt på Huddinge kommuns hemsida. Informationsmöte hölls och platsbesök hos boende söder om planområdet genomfördes också. Programsamrådet har sammanfattats i en programsamrådsredogörelse. Sammanfattning av program Länsstyrelsen, miljönämnden med flera har synpunkter på trafikbuller. Miljönämnden menar att äldre är extra utsatta för buller och att om Boverkets allmänna råd (2008: l) om buller inte kan följas, är platsen inte lämplig för äldreboende. I det fortsatta planarbetet har en fördjupad bullerutredning genomförts som visar hur bebyggelsen kan utformas och placeras så att buller minimeras. Genom åtgärder kan projektet klaras utan att avsteg från bullerriktvärdena behöver göras. Länsstyrelsen bevakar hanteringen av buller i planen. Förskolenämnden, miljönämnden, social- och äldreomsorgsnämnderna och andra har också synpunkter på att det på platsen tidigare funnits verksamheter som medfört markföroreningar. Vidare utredning av markföroreningar och åtgärder för dessa kommer att göras det är en förutsättning för att barn- och äldreomsorg ska kunna bedrivas på platsen. Plankartan kommer inte medge bygglov med mindre än att markföroreningar avhjälpts. Länsstyrelsen bevakar frågan. Snättringe fastighetsägareförening och boende i anslutning till planområdet anser att byggnaderna inte får utföras så höga att det försämrar utsikten norr ut för de boende i radhusen söder om. Bebyggelsens storlek styrs dock främst av de behov som finns för äldreboende och förskola. Dessvärre har det visat sig att större behov än som tidigare beskrivits behöver tillgodoses inom planområdet varför högre bebyggelse nu föreslås. Detta kommer att påverka utsikten för boende söder om planområdet. Boende i anslutning till planområdet har också synpunkter på trafik- och parkerings-frågor relaterade projektet. I detaljplanen föreslås hur in-och utfart samt utrymme för lastning och lossning kan lösas. Ambitionen är att inte dra in trafik onödigt långt från Utsäljeleden. Parkering ska ske enligt kommunens parkeringsnorm, frågan bevakas av gatu- och trafikavdelningen. Vattenfall Eldistribution AB ser att den närbelägna nätstationen vid Badstrandsvägen 1 närmar sig sitt kapacitetsmaximum. Vattenfall bedömer därför att byte av nätstation kommer att krävas för att kunna ansluta planområdet till elnätet. Planuppdrag Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars 2014.

193 KS-2013/1139 SBU SIDA 11 (44) Planens förenlighet med miljöbalken Markanvändningen i den föreslagna planen är förenlig med bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden enligt 3 och 4 kapitlen i Miljöbalken (MB). Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt 5 kapitlet 3 MB. Miljökvalitetsnormer meddelas av regeringen och är föreskrifter om kvaliteten på mark, vatten, luft och miljön i övrigt om det behövs för att varaktigt skydda människors hälsa eller miljön eller för att avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljön. Det finns i dag miljökvalitetsnormer för utomhusluft, vattenförekomster, fisk- och musselvatten samt omgivningsbuller. Det bedöms inte i ärendet finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande. Behovsbedömning Enligt 4 kapitlet 34 Plan- och bygglagen, PBL, ska en miljökonsekvensbeskrivning, MKB, upprättas om en detaljplan kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Med beaktande av kriterierna i bilaga 2 och 4 i förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar, ska kommunen göra en behovsbedömning och ta ställning till om ett genomförande medför en betydande miljöpåverkan eller inte. Planen Planens syfte är att tillgodose behovet av äldreboende och föreslås kombineras med förskola. De viktigaste miljöfrågorna att belysa och beakta i detaljplaneringen bedöms vara trafikbullerpåverkan samt förorenad mark. Platsen Delar av planområdet har tidigare innehållit verksamheter som bidragit till markföroreningar. Det tidigare verksamhetsområdet består av delvis hårdgjorda ytor. Övriga delar har tidigare varit villaträdgård. Områdets vegetation består av en hel del sly samt uppvuxna träd, bland annat ekar. I området finns inga utpekade naturvärden. Planområdet är beläget i hörnet Häradsvägen/Utsäljeleden vilket medför att trafikbullerriktvärdena för bostäder överskrids inom delar av planområdet. Påverkan Den ändrade markanvändningen från verksamhetsområde till bostäder kräver att markföroreningar utreds och åtgärdas. Eftersom marken ska användas till bostäder ska marken klara nivån känslig markanvändning, KM (för definit-

194 KS-2013/1139 SBU SIDA 12 (44) ion, se sid 24) samt relevanta riktvärden för grundvatten. En fördjupad riskbedömning med kompletterande miljöprovtagning i jord och grundvatten, med hänsyn till planerad markanvändning, har genomförts. Den ger förslag på åtgärder för att sanera marken från befintliga markföroreningar. Saneringsåtgärder är påbörjade. Detta sker i samråd med kommunens miljötillsynsavdelning. Sammanfattning och motiverat ställningstagande Med hänvisning till miljöbeskrivningen under rubriken Förutsättningar, förändringar och konsekvenser nedan, bedöms ett genomförande av planen inte medföra betydande miljöpåverkan. Upprättande av detaljplan behöver inte kompletteras med miljöbedömning enligt MB och PBL. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Natur Mark och vegetation Planområdet är relativt flackt och sluttar från Furuvägen norrut ner mot Häradsvägen. I det sydvästra hörnet avgränsas Furuvägen av berg i dagen. Området har tidigare varit bebyggt med verksamhetslokaler och en fristående villa. Ungefär halva området, den västra delen, har delvis hårdgjorda ytor sedan tidigare verksamheter. Den vegetation som finns bevarad i den delen, ligger i kanten av eller utanför fastighetsgränsen för Bildhuggaren och består bland annat av en del yngre ekar.

195 KS-2013/1139 SBU SIDA 13 (44) Den andra halvan av planområdet är bevuxen med sly och en del äldre träd. Bland de uppväxta träden finns ekar samt björk, tall och gran. I den södra delen finns också en del trädgårdsväxter kvar såsom rododendron, syrener och något enstaka körsbärs- och plommonträd. Den nordöstra delen av planområdet är till viss del utfylld med schaktmassor. Naturvärden Det finns inga utpekade naturvärden inom planområdet. Målsättningen är att spara utpekade uppväxta träd i den mån det är möjligt. En planbestämmelse reglerar utökad lovplikt för trädfällning och utpekade träd i plankartan bör bevaras. Vid fällning av dessa ska återplantering ske med träd av likvärdig art, funktion eller som är naturligt förekommande. De inmätta ekarna som växer på föreslagen förskolegård kommer bland annat att ha funktionen att ge skugga på gården för förskolebarnen. Utmed Häradsvägen avses glasskärmarna i den bullerskyddande muren monteras i oregelbundna vinklar, vilket medger att fler uppvuxna träd kan sparas. De glasade avsnitten sammanfaller där med grupper av uppvuxna ekar, vilka på så sätt blir en del av gestaltningen. Likaså har ekarna utmed Utsäljeleden betydelse för upplevelsen av bebyggelsen. Rekreation och friluftsliv Enligt Huddinge kommuns grönstrukturplan finns rekreationsområden och områden viktiga för biologisk mångfald på gångavstånd. Vid Långsjöns strand finns flera utpekade områden, bland annat området vid kvarteret Assessorn norr om Häradsvägen meter från planområdet med fotbollsplan, lekplats, badplats och gångstig längs stranden. Detta område är också utpekat i Huddinge kommuns kulturmiljöinventering på grund av områdets radhusbebyggelse från tidigt 1960-tal. Sydväst om planområdet nära Utsäljeleden ligger ett populärt rekreationsområde med glesbevuxen hällmarksplatå med fuktiga sänkor. Geologiska förhållanden Området består delvis av berg (berg i dagen eller på ringa djup) och delvis av fast jord (morän, sten, grus, sand och lerjord med genomgående torrskorpa på berg eller morän) enligt översiktlig byggnadsgeologisk karta (Tyréns 1975). Enligt utförd geoteknisk undersökning (Stenberg, 2014) består jorden av cirka 0-1,8 meter fyllning -grusig sand, stenblock förekommer. På sina ställen finns asfalt ovan fyllningen. Under fyllningen finns cirka 0-4 meter sandig morän, sannolikt fast lagrad. Djupet till berg är minst 0,5-1 meter i anslutning till bergknallen i väster. I övrigt varierar djupet till berg mellan cirka 1-5 meter med undantag från den östra delen där 7,5 meters djup till berg konstaterats.

196 KS-2013/1139 SBU SIDA 14 (44) Hydrologiska förhållanden Planområdet har tidigare varit bebyggt och är därför delvis hårdgjort eller utfyllt. Avrinningen sker till Långsjön som är en mycket näringsrik sjö med höga halter av fosfor och mycket höga halter av kväve efter lång påverkan från omgivningen. Tillförseln av näringsämnen och föroreningar kommer huvudsakligen från omgivande bebyggelse och vägar. Den andra källan av betydelse är bräddvatten det vill säga utsläpp av orenat avloppsvatten. Långsjön är en av få sjöar där bräddningar beräknas ge ett märkbart tillskott. Det är viktigt att bidraget av näringsämnen inte ökar till sjön. Långsjön avrinner vidare till Mälaren som är en dricksvattentäkt - östra Mälaren är vattenskyddsområde med skyddsföreskrifter. Planområdet ingår i den sekundära skyddszonen. Området ingår i vattenskyddsområde för Östra Mälaren med akt-beteckningen 0126k Skyddsföreskrifterna innebär bland annat att utsläpp av förorenat dagvatten från exempelvis parkeringsplatser inte får ske direkt till ytvattnet utan rening. Detaljplanens målsättning är att dagvattenflöde och föroreningsbelastning till recipienterna inte ska öka. Miljökvalitetsnormer för vatten EU:s vattendirektiv syftar bland annat till ett långsiktigt skydd för alla typer av vatten. Målet är en god vattenstatus, bevarad och förbättrad vattenkvalitet, samt ingen försämring, senast år Nya åtgärdsprogram och MKN för perioden har tagits fram, men beslut gällande dessa har skjutits upp och åtgärdsprogram gäller tills omprövning skett. Alla vatten omfattas, men av praktiska skäl finns en nedre storleksgräns för vilka vatten som beskrivs och får fastställda miljökvalitetsnormer inom ramen för vattenförvaltningen. Den minsta enheten benämns vattenförekomst. Miljökvalitetsnormerna innebär att statusen inte får försämras i någon vattenförekomst. I de nya åtgärdsprogrammen för perioden är Långsjön är föreslagen som en ny vattenförekomst av Vattenmyndigheten. Kvalitetskraven är god ekologisk status år 2021, samt god kemisk ytvattenstatus, med undantag mindre stränga krav för bromerad difenyleter samt kvicksilverföreningar. För Antracen ges undantag- tidsfrist till år Mälaren är vattenförekomst och de tidigare miljökvalitetsnormerna för Mälarens östligaste del är god ekologisk status 2015, samt god kemisk status 2015, tidsfrist 2021 för tributyltenn, TBT. De förslagna miljökvalitetsnormerna( ) är god ekologisk status samt god kemisk ytvattenstatus med undantag- mindre stränga krav för bromerad difenyleter samt kvicksilver och kvicksilverföreningar. Vid all samhällsplanering behöver åtgärder vidtas för att minska påverkan på sjön. En dagvattenutredning har genomförts som redovisar förslag på hur dagvattnet ska omhändertas inom detaljplaneområdet (Grontmij, ). Med

197 KS-2013/1139 SBU SIDA 15 (44) de rekommenderade principförslagen för omhändertagande av dagvatten bedöms dagvattenflödet från planområdet minska med 50 % jämfört med idag och föroreningar kommer inte nämnvärt att öka. Samtliga föroreningshalter ligger långt under det föreslag till riktvärden som har tagits fram(riktvärdesgruppen 2009), se vidare under rubriken dagvatten. Risk för skred/höga vattenstånd Frekvensen av intensiv och långvarig nederbörd kommer att öka i och med ett förändrat klimat. Ökad nederbörd leder till problem, framförallt i topografiska sänkor 1 med hög andel hårdgjorda ytor. Vid nederbörd eller översvämning tar dessa områden emot vatten från omgivningen. Enligt Huddinges klimatoch sårbarhetsutredning finns en topografisk sänka sydöst om planområdet längs med Häradsvägen. För att skydda byggnaden från skador vid stora regn (100-årsregn) är rekommendationen i dagvattenutredningen att tomtmarken bör luta ut från byggnaden med minst 2 % (2 cm/m) mot ett lågdrag där dagvatten samlas upp i dagvattenbrunnar. Om byggnaden ska ha källarvåning måste dränvatten pumpas samt backventil finnas på tryckledningen som förhindrar bakåtströmning. Källarvåningen ska utföras med vattentät betong vilket gör att dränvatten inte kommer att behöva pumpas. Bebyggelse Stadsbild Före planläggning är platsen öppen och obebyggd; tidigare byggnader har rivits. Den östra delen av planområdet är bevuxen med träd och sly medan den västra är bar och grusad. Planområdet ansluter väl till infrastruktur med vägar och kollektivtrafik. Bebyggelse föreslås i tre-fem våningar. För att bullerskärma gårdsytor föreslås en mur mot Häradsvägen vilket kommer att påverka stadsbilden. Föreslagen bebyggelse kommer därmed inte att bidra till eller aktivera gaturummet längs Häradsvägen. Mot Utsäljeleden föreslås parkeringsytor. Det är dels bullersituationen på platsen, dels de kostnadseffektiva lösningar som barn- och utbildningsförvaltningen och socialoch äldreomsorgsförvaltningen föreslår samt bostadsenheternas enkelsidighet som bidrar till den lösning som föreslagits. Då plankartan är flexibelt utformad och inte reglerar placering av ny bebyggelse finns däremot möjlighet till en utformning som kan aktivera gaturummet längs Häradsvägen. Illustration på nästkommande sida visar föreslagen markplanering. 1 En topografisk sänka definieras som en lokal lågpunkt i terrängen.

198 KS-2013/1139 SBU SIDA 16 (44) Ovan: Föreslagen markplanering. Bebyggelsen sedd över Häradsvägen, med skärmande mur med glasade partier längs fastighetens gräns. Till höger i bild: Utsäljeleden. Muren föreslås vara 2,5-3,5 meter hög.

199 KS-2013/1139 SBU SIDA 17 (44) Utsiktsstudie En utsiktsstudie har gjorts för att illustrera hur den nya bebyggelsen kan komma att synas från den första raden av radhus sydväst om planområdet. Den första bilden nedanför visar hur byggnaden blir en del av utsikten för de boende i radhusen om den uppförs enligt förslaget. Andra bilden nedanför visar på samma sätt hur den föreslagna byggnaden kan bli en del av utsikten för boende. Utsikten är fotograferad från raden av radhus på Buntmakarvägen som ligger närmast planområdet. Vy från vänstra delen av radhusen närmast Bildhuggaren Vy från högra delen av radhusen närmast Bildhuggaren. Bilden illustrerar hur den nya bebyggelsen kan komma att synas från radhusen.

200 KS-2013/1139 SBU SIDA 18 (44) Bild som visar hur projektet, mur och omgivningar kan belysas för att bidra till gestaltning och trygghetsaspekten. Häradsvägen överst i bild. Bebyggelsen kommer att bidra till området dels genom att skärma buller även för befintlig bostadsbebyggelse i söder, dels med utevistelseytor för allmänheten när förskolan är stängd och funktioner som i viss mån gör området tryggare och dagtid mer levande. I anslutning till planområdet på andra sidan Häradsvägen finns ett mindre radhusområde som omfattas av kommunens kulturmiljöinventering. Detta anses inte beröras av planläggningen. Bebyggelsens omfattning Antalet lägenheter för äldreboendet planeras till 90, antalet avdelningar på förskolan blir cirka sex. Ett fyrtiotal personer beräknas kunna sysselsättas i verksamheterna. Detaljplanen Plankarta Plankartan är flexibelt utformad och styr inte bebyggelsens läge utan exploateringsgrad och nockhöjd. Max 30 % av fastighetsytan får bebyggas. I det ingår även komplementbyggnader. Handel tillåts i entréplan för att kunna möta ett framtida behov av detta. Ett allmänt gångstråk medges genom planområdet för att möjliggöra parkering i anslutning till Furuvägen. 30 % av

201 KS-2013/1139 SBU SIDA 19 (44) takytan ska anläggas med vegetation för dagvattenhantering. Parkeringen ska anläggas med träd och buskar. Störningsskydd Bulleravskärmning i form av mur medges längs Häradsvägen, delvis mot Utsäljeleden samt Furuvägen i den omfattning som krävs. Muren ska utformas med hög kvalitet, delvis glasad samt med utvändig belysning. En mer detaljerad beskrivning av denna finns under avsnittet Gestaltning. Eftersom detaljplanen är flexibelt utformad finns även möjligheten att lägre byggnader skulle kunna avskärma buller. Byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum i varje lägenhet får högst 55 dba ljudnivå utanför minst ett vädringsbart fönster. De gemensamma uteplatserna till bostäder ska klara 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå. 85 % av lekytor ska klara 55 dba maximal ljudnivå samt 70 dba ekvivalent ljudnivå. Gestaltning Enligt föreslagen utformning kan platsen bebyggas med en Y-formad byggnad med en mittkropp som rymmer huvudentré, hissar och trapphus. Byggnaden föreslås placeras relativt centralt på tomten och utemiljön är därmed naturligt indelad i gårdsrum. Enligt föreslagna illustrationer kan de husvolymer placerade längs med Utsäljeleden byggas i fem plan. Byggnadsdelen mot öster föreslås bli lägre, i tre våningar, för att ansluta till villabebyggelsens lägre skala och för att släppa in solljus på gårdsrummet mot norr. Den föreslagna bebyggelsen enligt illustrationsförslaget kommer däremot inte att bidra till eller aktivera gaturummet på Häradsvägen utan en bullerskärmande mur föreslås istället avskärma gårdsytorna från buller på platsen. Däremot ger detaljplanen möjlighet att uppföra bebyggelsen så att gaturummet kan aktiveras. Bullerskärmen utförs i tegel med en glasad del i mitten för att skapa in- och utblickar på platsen. Muren är huvudsakligen rak men där den sammanfaller med grupper av uppvuxna ekar monteras den i oregelbundna vinklar för att kunna behålla ekarna. Den veckade delen utgörs av den glasade delen. Glasskärmarna behöver kontrastmarkeringar, dels med tanke på tillgänglighet och dels för fågellivet. I plankartan finns bestämmelsen att bullerskärmande mur ska utformas enligt skisser i planbeskrivning, med hög kvalitet samt delvis uppglasad och med utvändig belysning. Plank medges inte. Taket på trevåningsdelen blir synlig från omgivande bebyggelse som delvis ligger högre än planområdet. Taket på denna del föreslås utföras som ett sedumtak. I plankartan finns bestämmelsen att 30 % av takytan ska utföras vegetationsklädd.

202 KS-2013/1139 SBU SIDA 20 (44) Bilden ovan visar hur muren mot Häradsvägen kan gestaltas. I mitten får muren en del i glas. Friyta Storleken på friytan för barn i förskola bör ta hänsyn till både friytan per barn och till friytans totala storlek. Boverket rekommenderar 40 kvm friyta per barn i förskolan och 30 kvm friyta per barn i grundskolan. Friytans totala storlek bör helst inte understiga 3000 kvm 2. Förskolegården på den planerade förskolan på Bildhuggaren 1 har en total yta på 3470 kvm. Friytan per barn kommer inte att kunna följa Boverkets rekommendationer då den blir 28,9 kvm vid sex förskoleavdelningar. Däremot följer friytan rekommendationen om total storlek för friytor. Bygglovpliktens omfattning Ändrad lovplikt gäller för trädfällning. Med bygglovet ska särskild handling beskrivande de träd som avses tas bort biläggas bygglovsansökan. Utpekade träd i plankartan bör bevaras. Vid fällning av dessa ska återplantering ske med träd av likvärdig art, funktion eller som är naturligt förekommande. De inmätta ekarna som står på föreslagen förskolegård kommer bland annat att ha funktionen att ge skugga på gården för förskolebarnen. Utmed Häradsvägen avses glasskärmarna i den bullerskyddande muren monteras i oregelbundna vinklar, vilket medger att fler uppvuxna träd kan sparas. De glasade avsnitten sammanfaller där med grupper av uppvuxna ekar, vilka på så sätt blir en del av gestaltningen. Likaså har ekarna utmed Utsäljeleden betydelse för upplevelsen av bebyggelsen. Syftet med bestämmelsen är att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt. Detta regleras genom en planbestämmelse i plankartan. 2 Gör plats för barn och unga! En vägledning för planering, utformning och förvaltning av skolans och förskolans utemiljö. Rapport 2015:8. Boverket.

203 KS-2013/1139 SBU SIDA 21 (44) Gator och trafik Gatustruktur Fastigheten ligger i direkt anslutning till huvudgatan Häradsvägen i korsningen med Utsäljeleden. Häradsvägen leder västerut mot E4/E20 via Segeltorps centrum. Förbipasserande bussar ansluter till tunnelbana i Fruängen. Österut nås Huddingevägen via Stuvsta centrum med Stuvsta station som den närmsta pendeltågsstationen från området. I båda riktningarna längs Häradsvägen finns gång- och cykelvägar utbyggda. Längs Utsäljeleden måste gångoch cykelvägen kompletteras från busshållplatsen söder om planområdet fram till korsningen Utsäljeleden/Häradsvägen. Korsningen Häradsvägen/Utsäljeleden ska utredas och utformas för att ge plats för alla trafikslag. Gator och anläggningar inom fastigheten utformas av, och ansvarar fastighetsägaren för. Gång- och cykeltrafik Gångtrafik Befintliga gångstråk och gång- och cykelstråk knyts samman längs de delar som saknar gång- och cykelstråk idag. Det innebär att Utsäljeleden får fortsatt gång- och cykelbana från Buntmakarvägen norr ut till Häradsvägen. Även Furuvägen får gångbana för att möta entrén till planområdet. Gångtrafiken kommer troligen vara lokal. Norr om Häradsvägen återfinns Långsjön, vilket kan vara en intressant målpunkt för förskolan såväl som för äldreboendet. Man tar sig trafikseparerat under Häradsvägen men får vidare gå på lokalgata.

204 KS-2013/1139 SBU SIDA 22 (44) Cykeltrafik Längs Häradsvägen löper ett regionalt cykelstråk. I korsningen med Utsäljeleden måste trafiksäkerheten ses över för cyklister. För att ansluta mot cykelvägar söderut kompletteras Utsäljeleden med gång- och cykelväg på sträckan Buntmakarvägen - Häradsvägen som idag helt saknar utrymme för gående och cyklister. Cykelavstånd till Segeltorps centrum är 2,2 km och Stuvsta tågstation nås på 2,1 km avstånd, en cykeltur på cirka tio minuter. Kollektivtrafik För anställda på äldreboendet såväl som för förskolepersonalen är resorna sannolikt mer regionala. För vidare resa med kollektivtrafik återfinns Stuvsta tågstation på 2,1 km avstånd, en promenad på minuter. Alternativet är att välja buss vilken stannar på Häradsvägen alternativt söder om Buntmakarvägen. Planområdet har närmaste busshållplatsläge Tranvägen på Häradsvägen. Här trafikerar buss 703 (Fruängen Sörskogen via Segeltorp C, Stuvsta station och Huddinge C) och buss 710 (Skärholmen Sörskogen via Kungens kurva, Fruängen, Segeltorp C, Stuvsta station och Huddinge C). Busshållplats Tranvägen nås trafiksäkert genom att använda den trafikseparerade tunneln under Häradsvägen. På Utsäljeleden återfinns hållplatsläge Brovaktarvägen cirka 300 meter från planområdet. Här trafikerar buss 704 (Björnkulla Fruängen via Flemingsbergs station, Huddinge C, Källbrink och Segeltorp C). Pendeltåget nås närmast från Stuvsta, 2,1 km från planområdet. I Översiktsplan 2030 är Utsäljeleden utpekat som ett viktigt kollektivtrafikstråk. Det är därför viktigt att i denna planläggning inte bygga bort möjligheten att i framtiden förbättra kollektivtrafikens framkomlighet. Biltrafik Planområdet omges redan före planläggning av väl utbyggd gatustruktur för resor med bil. Häradsvägen ansluter mot E4/E20 i väst och Huddingevägen i öst. Utsäljeleden ansluter ned mot söder där enbostadshusområden återfinns. Trafikutredning En översiktlig trafikutredning har gjorts (Huddinge kommun, ) för att beräkna den framtida trafiken i området efter byggnation av Bildhuggaren. Kapaciteten i de två korsningarna (Utsäljeleden/Furuvägen och Häradsvägen/Utsäljeleden) har utretts med avseende på om kapaciteten räcker för be-

205 KS-2013/1139 SBU SIDA 23 (44) fintlig samt tillkommande trafik under rusningstid. Uppskattning av den framtida trafiken har baserats på den befintliga trafiken, resevanor hos barn till och från förskolor, kommunens parkeringsprogram, Trafikverkets data från tre punkter där trafikinmätningar har gjorts, antalet fordon som skjutsar barn samt för kommande personal till verksamheten som väntas att köra bil. Det har uppskattats att de som bor på äldreboendet föredrar att resa under ickerusningstid. Resultatet visar att kapaciteten i korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Under den mest belastade tiden bedöms det inte vara fler än högst fyra fordon i kö. Vidare kommer det inte att påverka in- och utfarter till fastigheter. Parkering, varumottagning, utfarter Cykelparkering Cykelparkering ska anordnas på kvartersmark fördelat vid entréer och i förråd beroende på verksamhet och nyttjare. Parkeringarna ska vara väderskyddade, upplysta samt med möjlighet att låsa fast ramen. Kommunens cykelparkeringsnorm ska uppfyllas. Den totala bruttoarean (BTA) ska tas hänsyn till för att räkna antalet parkeringsplatser. Detsamma gäller för bilparkering. Bilparkering All parkering ska ske inom den egna fastigheten. Exploatören ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt kommunens riktvärden. Nödvändigt antal parkeringsplatser ska utformas med god tillgängliget för rörelsehindrade samt reserveras för detta ändamål. Minst en tillgänglig och användbar gångväg ska finnas mellan tillgängliga entréer till byggnader och parkeringsplatser. Bilparkering längs Utsäljeleden, Häradsvägen och i några delar av Furuvägen är idag förbjuden. Parkering längs Furuvägen kommer att utredas vidare. Den totala bruttoarean (BTA) ska tas hänsyn till för att räkna antalet parkeringsplatser. Angöring Detaljplanen möjliggör angöring från Furuvägen. Angöring från Utsäljleden är inte lämplig och infartsförbud motiveras genom att Utsäljeleden är huvudgata för busstrafik. I översiktsplanen pekas Utsäljeleden ut som stråk för buss. Planområdet ligger även nära korsningspunkten med Häradsvägen och ny bebyggelse får inte påverka trafikföringen vid korsningen.

206 KS-2013/1139 SBU SIDA 24 (44) Varumottagning och sophämtning Varumottagning till de nya verksamheterna ska lösas inom fastigheten. Exploatören ska försäkra sig om att lösningen för sophämtning är godkänd. Vidare är backning över gång- och cykelbana inte tillåten. Trafiksäkerhet Trafiksäkra passager finns för gång- och cykelrörelser mellan planområdet och busshållplatser. Övergångsställe eller hastighetsdämpande åtgärder kan bli aktuellt och ska i så fall utformas trafiksäkert. Korsningen Häradsvägen/Utsäljeleden ska ses över ur ett framkomlighetsperspektiv med fokus på busstrafik och den regionala trafiken i östvästlig riktning. Trafiksäkerheten i korsningen är oerhört viktig för att säkra alla trafikanter; gång- och cykelstråk såväl som fordon. Drift- och gatuunderhåll Huddinge kommun har huvudmannaskapet för omkringliggande gator. Tillkommande gång- och cykelstråk förändrar kommunens driftförutsättningar något. Körytor och anläggningar inom fastigheten ansvarar fastighetsägaren för. Huge ansvarar för drift av x-området. Ett driftsavtal avses tecknas mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för att reglera ansvaret för driften för det x-område för allmän gångtrafik som införs inom kvartersmarken. Driftsavtal avseende drift av x-området ska tecknas med framtida fastighetsägare vid eventuellt byte av fastighetsägare. Förorenad mark Det finns markföroreningar inom planområdet på grund av tidigare verksamheter. Bland annat har man arbetat med tillverkning av kretskort, vilket innebär ytbehandling av metaller och att klorerade lösningsmedel, trikloretylen har använts. Bilverkstäder med lackering har också funnits på fastigheten. Begrepp Saneringsnivå för känslig markanvändning, KM Känslig Markanvändning (KM) avser markanvändningar där såväl barn som vuxna vistas en större del av dagen 3. Exponeringsrisken är hög. Markanvändningar, enligt Plan- och bygglagen, är de som tillhör boende, skola, vård samt odling. Viktigt att påpeka är att hela kvartersmarken ska saneras för känslig markanvändning. Även parkeringsytor, gångvägar och gator inom kvarters- 3 Känslig markanvändning, KM, där markkvaliteten inte begränsar val av markanvändning. Alla grupper av människor (barn, vuxna, äldre) kan vistas permanent inom området under en livstid. De flesta markekosystem samt grundvatten och ytvatten skyddas.

207 KS-2013/1139 SBU SIDA 25 (44) mark ska saneras i samma omfattning. Detta är nödvändigt med hänsyn till de förändringar som kan ske av markutnyttjandet inom kvartersmarken. Kvartersmarkens parkeringsyta är exempelvis ingen tvingande markanvändning utan kan utan vidare komma att användas för t.ex. lek och odling. Saneringsåtgärden ska dessutom tåla sådana mindre avvikelser som kan medges från planbestämmelserna vid prövning av bygglov och marklov. Saneringsnivå Mindre Känslig Markanvändning (MKM) 4 avser platser där människor vistas en längre tid av dagen men risken för exponering är liten. Eftersom marken inom planområdet ska användas till bostäder samt förskola ska marken klara nivån KM samt relevanta riktvärden för grundvatten. Markundersökning inom planområdet En markundersökning av fastigheten (VBB Viak 1990) visade på förhöjda halter av koppar och arsenik. En översiktlig miljöutredning har också genomförts (Grontmij 2010) som visar på halter som överstiger känslig markanvändning (KM) för bland annat alifater, bly och kadmium. Användningen av klorerade lösningsmedel vid kretskortstillverkning kan också ha medfört läckage till mark. Vid känslig markanvändning rekommenderas därför undersökning av porgas. Fördjupad utredning En kompletterande miljögeoteknisk utredning har gjorts (Grontmij april 2015). Den visade att fastigheten är förorenad inom västra delarna jämfört mot riktvärdena för KM, i området för riven byggnad och i östra hörnan av fastigheten överskrids även riktvärden för MKM. De ämnen som överstiger KM är bly, kadmium, koppar, nickel, zink, petroleumkolväten, alifater och PAH. De ämnen som överstiger MKM är arsenik och koppar. I det grundvattenrör som provtogs fanns klorerade lösningsmedel, trikloreten och tetrakloreten. Klorerade lösningsmedel är svåra att pricka med jordprovtagning och grundvattenprovtagning. Dessa ämnen kan övergå i gasfas och då tränga in i byggnader. Dessa har hög densitet, är tyngre än vatten och rör sig nedåt/åt sidan. Dessa ämnen har stor spridningsförmåga och kan spridas ner i sprickor i berget och rinna väldigt långt utmed/ovanpå täta lager som exempelvis lerlinser i marken, så kallad plymspridning och kan därmed vara svåra att avlägsna. Påträffade markföroreningar ska anmälas till tillsynsmyndigheten, det finns även en skyldighet att anmäla efterbehandlingsåtgärder till tillsynsmyndigheten innan åtgärder vidtas. 4 Mindre känslig markanvändning, MKM, där markkvaliteten begränsar val av markanvändning till t.ex. kontor, industrier eller vägar. De exponerade grupperna antas vara personer som vistas i området under sin yrkesverksamma tid samt barn och äldre som vistas i området tillfälligt. Markkvaliteten ger förutsättningar för markfunktioner som är av betydelse vid mindre känslig markanvändning, till exempel kan vegetation etableras och djur tillfälligt vistas i området. Grundvatten på ett avstånd av cirka 200 meter samt ytvatten skyddas.

208 KS-2013/1139 SBU SIDA 26 (44) WSP har gjort en kompletterande utredning och tagit fram åtgärdsplaner för att åtgärda befintliga markföroreningar, dels de klorerade lösningsmedlen och dels övriga markföroreningar (metallerna). Saneringsarbetet ät påbörjat och sker i samråd med Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning.på plankartan finns en bestämmelse om att bygglov endast kan beviljas efter att markens lämplighet för bebyggande har säkerställts genom att markföroreningen avhjälpts. Radonmätning är inte utförd för objektet. Enligt Huddinge kommuns hemsida är hela kommunen med undantag av Länna och Vårby att betrakta som normalriskområde. Luft och lukt Vid planering ska kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormer för utomhusluft gäller för olika föroreningar i utomhusluften. För närvarande finns miljökvalitetsnormer för bland annat kvävedioxid, svaveldioxid, bly, bensen, kväveoxider, partiklar (PM 10 och PM 2,5) kolmonoxid, bensen och ozon. Svårast att klara är normerna för PM10 och kvävedioxid. Vid starkt trafikerade gator i stadskärnor och utmed större infarter ligger halterna i närheten av eller över normvärdena. Miljökvalitetsnormerna för luft överskrids inte inom planområdet. Enligt den översiktliga karteringen ligger PM10 halterna i intervallet μg/m 3. Dygnsmedelvärdet som inte får överskridas är 50 μg/m 3. För kvävedioxid ligger halterna i intervallet μg/m 3. Dygnsmedelvärdet som inte får överskridas är 60 μg/ m3. Buller Planområdet påverkas av trafikbuller från Häradsvägen och Utsäljeleden. Den översiktliga trafikbullerkarteringen för Huddinge kommun (Tyréns 2012) visar att riktvärden för trafikbuller överskrids i delar av planområdet. Ekvivalent ljudnivå 2 m över mark

209 KS-2013/1139 SBU SIDA 27 (44) Förändringar i lagstiftningen angående trafikbuller Från och med den 1 juni 2015 trädde en ny förordning om trafikbuller vid bostadsbyggnader i kraft. Förordningen innehåller bestämmelser om riktvärden för buller utomhus för spårtrafik, vägar och flygplatser vid bostadsbyggnader. Denna förordning tillämpas på detaljplaner som påbörjats efter den 2 januari För detta projekt är det de tidigare riktvärdena som tillämpas eftersom planuppdrag beslutades före förändringen av lagstiftningen. Gällande riktvärden för trafikbuller anges i Infrastrukturinriktning för framtida transporter, prop. 1996/97:53, som Riksdagen antog i mars 1997: 30 dba ekvivalent ljudnivå inomhus 45 dba maxima ljudnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad 70 dba maximal ljudnivå vid uteplats i anslutning till bostad Dessa riktvärden bör normalt inte överskridas vid nybyggnad av bostäder eller vid nybyggnad och/eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. För skolor/förskolor tillämpas Naturvårdsverkets rekommenderade riktvärden: 55 dba ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad samt anslutande utomhusmiljö som skolgård. Boverkets riktlinjer är att ljudnivåerna som gäller för utemiljöer vid bostäder kan vara vägledande för friytor vid skol- och förskolegårdar. Utomhusriktvärdet gäller för frifältsvärde utanför fönster och fasad samt för uteplatser, lekplatser och balkonger vid permanentbostäder och undervisningslokaler. Boverket anger också att det på skolgårdar eller förskolegårdar är önskvärt med högst 50 dba ekvivalent nivå dagvärde på de delar av gården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. Målsättningen är att resten av ytorna ska ha högst 55 dba. Inomhusnivåerna regleras i Boverkets Byggregler samt Svensk Standard och är bindande. Den ekvivalenta ljudnivån i undervisningslokaler och rum för vila ska inte överstiga 30 dba och den maximala ljudnivån ska inte överstiga 45 dba. En bullerutredning har tagits fram (Akustik-PM Tyréns, rev ) som visar att med föreslagen placering av byggnader, överskrids riktvärden för trafikbuller på fasader såväl närmast Häradsvägen som Utsäljeleden. Tretton av de nittio lägenheterna och två dagrum får ett överskridande av 55 dba ekvivalent ljudnivå. Största överskridandet uppgår till 3 dba ekvivalent ljudnivå från trafik, vid ca tre lägenhetsfasader med fönster.

210 KS-2013/1139 SBU SIDA 28 (44) Buller längs Häradsvägen, ekvivalent ljudnivå två meter över mark i db(a) utan bullerskärm Buller längs Häradsvägen och Utsäljeleden, ekvivalent ljudnivå två meter över mark i db(a) utan bullerskärm För att klara de gällande riktvärdena föreslås en bullerskärmande mur samt lokala fönsteråtgärder på de lägenheter där 55 db(a) vid fasad överskrids. Lägenheter som behöver lokala fasad/fönsteråtgärder för att klara riktvärdet 55 db(a)

211 KS-2013/1139 SBU SIDA 29 (44) Föreslagen bullerskyddande mur. Bullerutbredning vid Häradsvägen/Utsäljeleden, ekvivalent ljudnivå 2 meter över mark med bullerskärm

212 KS-2013/1139 SBU SIDA 30 (44) Bullerutbredning vid Häradsvägen, ekvivalent ljudnivå 2 meter över mark med bullerskärm Maximal ljudnivå 2 meter över mark vid Häradsvägen samt Häradsvägen/Utsäljeleden med bullerskärm

213 KS-2013/1139 SBU SIDA 31 (44) Planlösning Förslaget innebär enkelsidiga enrumslägenheter. De föreslagna planlösningarna kräver att lokala åtgärder genomförs för ca tretton lägenheter för att inte riktvärdet 55 dba (frifältsvärde) ska överskridas utanför fönster. De lokala fönsteråtgärder som föreslås är fönster i burspråk, med ett fönster som kan öppnas där trafikbuller understiger 55 dba, se illustrationer nedan. Fönster och fasadisolering ska dimensioneras så att inomhusriktvärden för bostad klaras. Vädringsfönster i burspråk föreslås vara ca 535 mm. Det är också möjligt att utföra burspråket med ett 710 mm brett vädringsfönster, som skulle kunna medge bättre förutsättningar för vädring, se illustration nedan. Byggnaden kommer dock ha ett reglerat inomhusklimat som kommer att ge bättre förutsättningar för en bra inomhustemperatur sommartid. Bullerutredningen innehåller också rekommenderade val av ljudisolering för att klara trafikbuller och buller från verksamhet på gården. Fönster med ljudisolering lägst Rw 5 35 db väljs i förskolan för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med minst Rw 38 db väljas på grund av verksamhet på gården. För kontorsutrymmen och övriga ytor tillhörande äldreboendet kan fönster med lägst Rw 35 db väljas för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med lägst Rw 38 db väljas på grund av verksamhet på gården. Lägenheter i gaveln mot Häradsvägen, som kräver lokala åtgärder för att klara 55 dba vid fasad, exempel vån 4 och 5. 5 Ljudisoleringen redovisas som reduktionstal-rw, som anger hur mycket ljud som fönstret stänger ute uttryckt i db inom ett standardiserat frekvensområde

214 KS-2013/1139 SBU SIDA 32 (44) Fönster och fönsterdörrar med ljudisolering lägst Rw 38 db väljs för att innehålla Ljudklass B avseende ljudnivå från trafik i lägenheter, allrum och kök i äldreboende. Dock rekommenderas fönster och fönsterdörrar med lägst Rw 41 db för att erhålla god ljudmiljö med hänsyn till verksamhet på gården. Burspråk med öppningsbart fönster som kan vädras mot ljudnivåer under 55 dba ekvivalent ljunivå. Även med bullerskärmande mur överskrids de maximala ljudnivåerna längs Utsäljeleden och närmast Häradsvägen. De ekvivalenta ljudnivåerna överskrids närmast Häradsvägen. Enligt bullerrapporten klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå på större delen (91 %) av förskolegården. Iordningsställda ytor avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet planeras till den del av förskolegården som ligger under bullerriktvärden (se illustration nedan). Gemensamma uteplatser för äldreboendet kan ordnas som klarar under

215 KS-2013/1139 SBU SIDA 33 (44) 50 dba ekvivalent ljudnivå. I kartan nedan syns äldreboendets gård (Sinnenas trädgård) i nordvästra delen av området och förskolegården i nordöstra och södra delarna av området. På plankartan finns följande bestämmelse om buller; Byggnader ska utformas så att samtliga bostadsrum i varje lägenhet får högst 55 dba ljudnivå utanför minst ett vädringsbart fönster. De gemensamma uteplatserna till bostäder ska klara 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå. 85 % av barnens lek- och vistelseytor (friyta) ska klara 55 dba ekvivalent och 70 dba maximal ljudnivå.

216 KS-2013/1139 SBU SIDA 34 (44) Tekniska installationer såsom exempelvis fläktar ska inte placeras så att de stör vid uteplatser och lekytor. Lågfrekvent buller busstrafik Två busshållplatser är placerade 50 respektive 65 meter från föreslagen byggnad. Bussar kan ge upphov till lågfrekvent bullerstörning. Enligt beräkningar i bullerutredningen klaras riktvärden för lågfrekvent buller inomhus enligt folkhälsomyndighetens allmänna råd, FoHMFS 2014:13. Bullerpåverkan på omgivande bebyggelse Reflexioner från föreslagen bullerskärm riskerar att ge ökat buller till befintliga bostäder. Enligt bullerutredning beräknas ljudbidraget från den föreslagna bullerskärmen för de närmsta befintliga bostäderna norr om Häradsvägen bli mindre än 1 db vilket kan anses försumbart. Först vid en förändring av ljudnivån med ca 3 db(a) upplevs en hörbar skillnad. Inomhusbuller Målet för projektet är att certifiera byggnaden enligt Miljöbyggnad, nivå Silver. Det innebär att minst två av parametrarna: luftljudsisolering, stegljudsnivå, installationsbuller samt trafikbuller ska innehålla ljudklass B och två minst ljudklass C enligt svensk standard SS 25267:2004 avseende bostäder respektive SS 25268:2007 gällande undervisningslokaler. Med föreslagna åtgärder i bullerutredningen (Tyréns rapport R ) innehålls Ljudklass B för parametrarna luftljudsisolering, stegljudsnivå och ljudnivå från trafik. Detta regleras i exploateringsavtalet. Verksamhetsbuller Verksamheterna med vårdboende samt förskola kan ge upphov till störningar för omgivningen, exempelvis transporter till och från verksamheterna samt buller från teknisk utrustning som exempelvis fläktar, kompressorer, reservkraftsaggregat och värmepumpar. Riktlinjer för denna typ av buller finns i Naturvårdsverkets rapport - Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller rapport 6538, april Riktvärden för externt industribuller klaras med rätt val av ljuddämpare på teknisk utrustning. Transporter, lastning och lossning inom fastigheten beräknas ej överskrida riktvärden för externt industribuller. Ljudnivåer vid bostäder och lokaler belägna i närheten av byggnaden ska kontrollberäknas i ett tidigt projektskede. Inomhusklimat Enligt folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur (FoHMFS 2014:17) bör den operativa temperaturen inte överskridas långvarigt med 26 ºC under sommaren. Kortvarigt bör inte temperaturen överskrida 28 ºC för känsliga personer. Det är tänkt att använda borrhålsanläggningen för bergvärme att kyla luften på sommaren, vilket kommer att medföra ett bättre in-

217 KS-2013/1139 SBU SIDA 35 (44) omhusklimat. Bebyggelsen kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad. De två indikatorerna Termiskt klimat sommar och Termiskt klimat vinter kommer att uppnå nivå Guld. Detta regleras i exploateringsavtalet. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Planområdet ingår i Stockholm Vattens verksamhetsområde för vatten, spilloch dagvatten. Området VA-försörjs genom anslutning till allmänt ledningsnät. Vattenanslutning kan ske antingen via den befintliga vattenledningsservisen i Häradsvägen eller genom nya vattenanslutningar till de befintliga vattenledningarna i Häradsvägen respektive Furuvägen. Byggnaderna bedöms kunna anslutas med självfallsledningar. Spillvattenledning Anslutning kan ske antingen till den befintliga spillvattenledningen i Häradsvägen eller så kan nya spillvattenanslutningar beredas till den befintliga spillvattenledningen i Häradsvägen respektive Furuvägen. Dagvatten Befintligt dagvattensystem Planområdet har tidigare varit bebyggt och är därför delvis hårdgjort eller utfyllt. Området sluttar i nordöstlig riktning, från bergknallen och Furuvägen i sydväst ner mot cykelvägen under Häradsvägen. Dagvattenledningar löper öster om Bildhuggaren 1, längs med Furuvägen och ansluter till dagvattenledningar i Häradsvägen. Härifrån transporteras dagvattnet i självfallsledningar genom villaområdena norr om Bildhuggaren och mynnar i Långsjön. Dagvattenutredning En dagvattenutredning har genomförts i samband med planarbetet (Grontmij ). En beräkning har gjorts för olika flöden två-, tio- och hundraårs regn med 20 % påslag för framtida klimatförändringar. Inget bidrag från omkringliggande mark bedöms inverka på dagvattenflödet vid normala förhållanden, därför har fastighetsgränsen valts som geografisk avgränsning för beräkningarna. Beräkningar har gjorts utifrån utbyggnadsförslaget.

218 KS-2013/1139 SBU SIDA 36 (44) Delområden och takytor för beräkningar, utifrån utbyggnadsförslag. Karta ur dagvattenutredningen, dock har bl.a. markplanering uppdaterats Ett nollaternativ dvs. befintliga förhållanden utan utbyggnad har också beräknats. Flödesberäkningarna visar att det totala dagvattenflödet på fastigheten kommer att öka med cirka 80 % vid två- och tioårsregn och med cirka 10 % vid ett hundraårsregn, jämfört med nollalternativ. Föroreningsberäkningar har utförts för två olika scenarier. Scenario ett innebär att marken på fastigheten saneras så att samtliga befintliga markföroreningar avlägsnas och sedan lämnas orörd. Scenario två är beräknat på utbyggnadsförslag, se ovan. Föroreningshalterna ökar för alla ämnen utan dagvattenåtgärder. Det saknas riktvärden för att bedöma reningsbehov av dagvatten men i utredningen har det förslag till riktvärden, årsmedelvärden, som är framtagna inom ramen för regionala dagvattennätverket i Stockholms län (Riktvärdesgruppen, 2009) använts. Enligt beräkningarna kommer föroreningshalterna inte att överstiga de föreslagna riktvärdena för något av ämnena. Utgångspunkter i utredningen är att dagvattnet ska omhändertas inom fastigheten och att utgående flöde ska begränsas till det flöde som uppstår under ett tvåårsregn vid befintliga förhållanden utan klimatfaktor. Mängden föroreningar ska också minimeras.

219 KS-2013/1139 SBU SIDA 37 (44) Fördröjningsåtgärder dimensioneras för hela fastigheten, utom gång- och cykelvägen och den östra parkeringsytan vars dagvatten antas kunna ledas direkt till befintligt nät genom att ytan lutas ut mot Furuvägen. Skulle denna yta istället lutas in mot fastigheten riskerar man skador och olägenheter genom bidragande dagvattenflöde från Furuvägen. Det totala flödet från parkeringsytan och gång- och cykelvägen som skulle påföras Furuvägen, blir cirka 140 l/s vid tioårsregn om vanlig asfalt används. Rekommendationen är att använda gröna tak och planteringsytor samt genomsläpplig beläggning i så stor utsträckning som möjligt, plankartan föreskriver 30 % vegetationsklätt tak. För att minska föroreningsmängder bör endast miljövänliga material för tak och andra byggnadskonstruktioner användas. Med den föreslagna markutformningen som ligger till grund för dagvattenutredningen saknas förutsättningar för en damm. På grund av ytliga berg- och grundvattennivåer, samt osäkerheten kring eventuella kvarstående markföroreningar efter sanering, är inte heller perkolationsanläggningar lämpliga. De dagvattenlösningar som föreslås är: - Grönt tak på lägre delen av föreslagen byggnad. - En så kallad regnträdgård eller genomsläpplig växtbädd anläggs vid parkeringsytan i områdets västra del. Växtbädden fördröjer dagvatten från de körbara ytorna samt de två taken tillhörande äldreboendet (delområde A samt delar av takytor). Takflödet avleds via stuprör och ledning till samlingsbrunn som ansluts med ledning till regnträdgården. Eftersom grundvattennivån i området är relativt hög är det dock inte lämpligt att låta dagvattnet perkolera vidare ner i marken, utan regnträdgården bör förses med tät botten - Ett fördröjningsmagasin förläggs i områdets östra del, med anslutning till befintligt dagvattensystem i Häradsvägen. Utgående vatten från växtbädd samt dagvatten från resterande ytor (delområde B, C och D samt tak 3) kopplas via internt ledningsnät till magasinet. Takflödet från förskolebyggnaden (tak 3) avleds via stuprör och ledning till samlingsbrunn. Plankartan reglerar att 30 % av takytan ska vara vegetationsklädd. Övriga föreslagna dagvattenlösningar regleras i exploateringsavtalet. Utredningen redovisar att man med föreslagna åtgärder uppnår en minskning av dagvattenflödet från planområdet med cirka 50 % jämfört med idag. Vad gäller föroreningar visar de översiktliga beräkningarna i utredningen att halterna avseende fosfor, kväve, suspenderat material och olja kommer att minska, medan halterna av tungmetaller, främst zink, kommer att öka. Samtliga halter ligger dock med god marginal under föreslagna riktvärden.

220 KS-2013/1139 SBU SIDA 38 (44) Inför detaljprojektering bör ytterligare geotekniska och geohydrologiska undersökningar göras, för att fastställa grundvatten- och bergnivåer så att de mest kostnadseffektiva utformningarna och placeringarna av dagvattenanläggningarna kan väljas. Elförsörjning Närmaste transformatorstation ligger på andra sidan Häradsvägen. Vattenfalls befintliga station vid Badstrandsvägen kommer att nätansluta tillkommande bebyggelse. Det måste lämnas utrymme för högspänningskablar mellan stationen och servicecentraler. Anslutningspunkten för elservisen ska ske i samråd med Vattenfall. Vattenfall ser vidare att den närbelägna nätstationen vid Badstrandsvägen närmar sig sitt kapacitetsmaximum och bedömer därför att byte av nätstation kommer att krävas för att kunna ansluta planområdet till elnätet. Vattenfall bedömer vidare att markförlagda elledningar kommer att förläggas mellan Vattenfalls nätstation och planområdet. Exploatören ska i god tid kontakta Vattenfall för att försäkra sig om att placering av anslutningspunkt blir enligt Vattenfalls krav. Eventuell flytt/förändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall, men bekostas av exploatören. Separat teknikbyggnad avseende reservkraftsaggregat föreslås mellan vändplanen och gården för äldreboendet. Aggregatet ska kontrolleras en timme varje månad. Tiden för kontrollering ska styras till lämplig tidpunkt på dagen för att minimera olägenhet för äldreboende och förskola. Bullerstörningen ska klaras inom riktvärdena för verksamhetsbuller. Fjärrvärme Uppvärmning kan ske med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Avfallshantering Hämtning av hushållsavfall ordnas av SRV Återvinning AB. Avfallshantering ska ske enligt kommunens avfallsplan och anpassas till långtgående källsortering och återvinning. Räddningstjänst Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608 och 609 angående framkomlighet och brandvattenförsörjning i nya planområden ska beaktas i projekteringen med syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning. Vattennätet i planområdet bör klara att försörja sprinkler i de byggnader där det kan bli aktuellt. Södertörns brandförsvarsförbund förespråkar sprinkler

221 KS-2013/1139 SBU SIDA 39 (44) som en del i brandskyddet, både som alternativ lösning när man gör avvikelser i det byggnadstekniska brandskyddet och som en del i brandskyddet i de fall där inga avvikelser förekommer. Både så kallade bostadssprinkler (t ex enligt SBF-reglerna) i en- eller flerbostadshus och konventionella sprinkleranläggningar i andra byggnader utgör ett bra och kostnadseffektivt skydd mot brand och brandskador. Genomförande Organisatoriska frågor Planförfarande hanteras enligt Plan- och bygglagen 2010:900, se schematisk bild nedan. Detaljplanen handläggs genom normalt planförfarande. Planarbetet har inbegripit ett programskede som sammanställts i en programsamrådsredogörelse och sammanfattats under rubriken Tidigare ställningstaganden/program för detaljplanen. ÖP PROGRAM- SAMRÅD PLAN- SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tidplan Plansamråd 22 okt-30 nov 2015 Granskning 3 maj-7 juni 2016 Antagande i kommunfullmäktige 14 november 2016 Laga kraft*, tidigast kv Uppförande av bebyggelse fr.o.m. tidigast kv *Om detaljplanen inte överklagas vinner den laga kraft ca 4 veckor efter antagandebeslut Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är fem år. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. Detaljplanen fortsätter att gälla efter genomförandetiden om inte kommunen ändrar eller upphäver planen. Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Huddinge kommun är huvudman för allmänna platser. Ansvaret för anläggande och drift inom kvartersmark ligger på fastighetsägaren.

222 KS-2013/1139 SBU SIDA 40 (44) Stockholm Vatten AB ansvarar för VA-ledningar och dagvattenledningar/- anläggningar på allmän platsmark. På allmän plats och vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar Huddinge kommun för dagvattenbrunnar och servisledningar från brunnarna till Stockholm Vattens huvudledning för dagvatten. Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till proppskåp i byggnad. TeliaSonera AB ansvarar för teleledningar på allmän platsmark och på kvartersmark fram till första telefonjacket. Avtal Kommunfullmäktige beslöt 7 april 2014 att godkänna ramavtal mellan kommunen och Huge Fastigheter AB med avseende på att tillgodose behovet av ett nytt äldreboende i Segeltorp genom byggnation av cirka sjuttio lägenheter i vårdboendeform. Under planarbetets gång har projektet utökats och innebär därmed 90 lägenheter samt sex förskoleavdelningar. Projektet omfattar inte längre allmän park, centrumverksamhet eller samlingslokal vilket fanns med initialt. Kvartersmarken inom planområdet ägs av Huge. I samband med antagande av detaljplanen kommer ett mark- och exploateringsavtal att tecknas mellan kommunen och exploatören. I mark- och exploateringsavtalet regleras ansvars- och kostnadsfördelningen mellan kommunen och exploatören vid genomförandet av detaljplanen. Ett driftsavtal avses tecknas mellan Huddinge kommun och Huge Fastigheter AB för att reglera ansvaret för driften av det x-område för allmän gångtrafik som införs inom kvartersmarken. Vid eventuellt byte av fastighetsägare ska driftsavtal tecknas med ny fastighetsägare. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Cirka 200 kvm ska kommunen förvärva i planområdets gräns mot Furuvägen, se skrafferad yta till vänster.

223 KS-2013/1139 SBU SIDA 41 (44) Detaljplanen innebär att en markremsa ska föras över från fastigheten Bildhuggaren 1 till kommunens intilliggande gatufastighet Utsälje 1:101 enligt kartan nedan. Det rör sig om cirka 200 kvm som ska användas som utrymme för gång- och cykelväg längs Furuvägen. X-område Detaljplanen innebär att passage för gående och cyklister blir möjlig på kvartersmark i planens östra del. Detta säkerställs med hjälp av så kallat x-område i plankartan och ska vara allmänt tillgängligt. För att säkra allmänhetens tillgång till passagen kommer ett avtalsservitut att upprättas och skrivas in i fastighetsregistret. Därmed gäller avtalsservitutet även mot nästa fastighetsägare. Ansökan När detaljplanen har vunnit laga kraft kan fastighetsrättsliga åtgärder genomföras. Ansökan om lantmäteriförrättning inlämnas till Lantmäterimyndigheten i Huddinge. Ekonomiska frågor Kommunalekonomiska konsekvenser Kommunen förväntas inte få några intäkter i projektet, däremot kostnader för anläggande av allmänna anläggningar. De allmänna anläggningar som planeras inom projektet är gång- och cykelväg längs Utsäljeleden, utbyggnad av Furuvägen med gångbana samt utbyggnad av gång- och cykelbana till Buntmakarvägen. Totalt väntas kommunens kostnader för de allmänna anläggningarna uppgå till cirka 4,1 miljoner kronor i dagens prisläge. Kommunens kostnader för drift och underhåll av de allmänna anläggningarna väntas öka med ca kr/år till följd av utbyggnationen. Inlösen av mark för allmän plats kommer att behöva göras för att möjliggöra gång- och cykelväg längs Furuvägen. I samband med detta uppstår kostnader för fastighetsbildning. Kostnader för fastighetsägaren Fastighetsägaren bekostar samtliga åtgärder för uppförande av äldreboende, förskola och tillhörande anläggningar inom kvartersmark. Fastighetsägaren får också kostnader för anslutningsavgifter till allmänt VA-ledningsnät, el, tele, bredband och fjärrvärme. Vatten och avlopp För anslutning till det allmänna VA-ledningsnätet ska avgift betalas enligt Stockholm Vatten AB:s VA-taxa. Anläggningsavgiftens storlek är bland annat beroende av fastighetens storlek, antal lägenheter och om fastigheten ansluts till vatten, spillvatten (avlopp) och dagvatten.

224 KS-2013/1139 SBU SIDA 42 (44) Anläggningsavgift kan enligt VA-lagen debiteras när Stockholm Vatten AB har upprättat och anvisat förbindelsepunkten där fastigheten ska anslutas till de allmänna ledningarna. Normalt debiterar dock Stockholm Vatten AB anläggningsavgiften efter uppmaning om anslutning av fastighetsägaren eller av kommunens miljökontor. Kontakta Stockholm Vatten AB för mer information, telefon Bygglovavgift När detaljplanen har vunnit laga kraft och genomförandetiden börjat har fastighetsägarna rätt att få bygglov enligt planen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens bygglovtaxa. Kontakta bygglovsavdelningen för mer information. Planavgift Detaljplanen har bekostats genom plankostnadsavtal. Ingen planavgift ska därför tas ut. Fastighetsbildning Kostnad för fastighetsbildning beror på tidsåtgången. Kontakta lantmäterimyndigheten för mer information. Kommunen betalar fastighetsbildningskostnaden vid inlösen av allmän platsmark. Fastighetsägare betalar i normalfallet fastighetsbildningskostnaden för att bilda fastigheter eller gemensamhetsanläggningar inom kvartersmark. Bildande av ledningsrätt betalas i normalfallet av ledningsägaren. El och tele m.m. För uppgift om kostnad för anslutning till respektive ledningsnät: - El, kontakta Vattenfall Eldistribution AB. - Tele, kontakta Teliasonera AB. - Fjärrvärme, kontakta SFAB. Kostnader för miljöskyddsåtgärder Eventuella åtgärder för bullerskydd för blivande bebyggelse åligger fastighetsägaren och ska utföras inom kvartersmark. Tekniska frågor Tekniska utredningar Dokumentation och kontroll Utredningar för markmiljö (Grontmij, ), WSP rev , buller (Tyréns, rev ) och dagvatten (Grontmij, ) har genomförts i projektet.

225 KS-2013/1139 SBU SIDA 43 (44) Markföroreningar Påträffade markföroreningar ska anmälas till tillsynsmyndigheten, det finns även en skyldighet att anmäla efterbehandlingsåtgärder till tillsynsmyndigheten innan åtgärder vidtas. Egenkontrollprogram för uppföljning av efterbehandlingsåtgärder ska upprättas och redovisas. Buller Verksamhetsbuller Ljudnivåer vid bostäder och lokaler belägna i närheten av byggnaden ska kontrollberäknas i ett tidigt projektskede. Inomhusbuller Målet för projektet är att uppnå miljöklass Silver. Detta innebär att minst två av parametrarna: luftljudsisolering, stegljudsnivå, installationsbuller samt trafikbuller ska innehålla ljudklass B och två minst ljudklass C enligt svensk standard SS 25267:2004 avseende bostäder respektive SS 25268:2007 gällande undervisningslokaler. I detta projekt ska ljudklass B avseende luftljudsisolering samt stegljudsnivå klaras, även ljudklass B för bostäder avses att klaras och Ljudklass C (BBR) i övrigt. För att klara både trafikbuller och buller från verksamhet på gården rekommenderas val av ljudisolering i bullerutredningen. Fönster med ljudisolering lägst Rw 35 db väljs i förskolan för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med minst Rw 38 db väljas på grund av verksamhet på gården. För kontorsutrymmen och övriga ytor tillhörande äldreboendet kan fönster med lägst Rw 35 db väljas för att innehålla krav avseende trafikbuller. Dock rekommenderas fönster med lägst Rw 38 db väljas på grund av verksamhet på gården. Tekniska installationer såsom t ex fläktar ska placeras så att de inte stör vid uteplatser och lekytor. Reflexion från den föreslagna bullerskärmen bedöms medföra en höjning som är mindre än 1 db enligt bullerutredningen. Dessa egenskapskrav ska redogöras för i samband med bygglov. Dagvatten Fördröjningsåtgärder ska dimensioneras för hela fastigheten, utom gång- och cykelvägen och den sydöstra parkeringsytan vars dagvatten antas kunna ledas direkt till befintligt nät genom att ytan lutas ut mot Furuvägen. Skulle denna yta istället lutas in mot fastigheten riskerar man skador och olägenheter genom bidragande dagvattenflöde från Furuvägen. Det totala flödet från parkeringsytan och gång- och cykelvägen som skulle påföras Furuvägen, blir cirka 140 l/s vid tioårsregn om vanlig asfalt används. Rekommendationen är att använda gröna tak och planteringsytor samt genomsläpplig beläggning i så stor utsträckning som möjligt.

226 KS-2013/1139 SBU SIDA 44 (44) Inför detaljprojektering bör ytterligare geotekniska och geohydrologiska undersökningar göras vid platsen för växtbädden samt vid de alternativa placeringarna för rörmagasinet, för att fastställa grundvatten- och bergnivåer så att de mest kostnadseffektiva utformningarna och placeringarna av dagvattenanläggningarna kan väljas. För att skydda byggnaden från skador vid stora regn (100-årsregn) är rekommendationen i dagvattenutredningen att tomtmarken bör luta ut från byggnaden med minst 2 % (2 cm/m) mot ett lågdrag där dagvatten samlas upp i dagvattenbrunnar. Om byggnaden ska ha källarvåning måste dränvatten pumpas samt backventil finnas på tryckledningen som förhindrar bakåtströmning. Källarvåningen ska utföras med vattentät betong vilket gör att dränvatten inte kommer att behöva pumpas. Dessa egenskapskrav ska redogöras för i samband med bygglov. Administrativa frågor I projektgruppen för detaljplanens framtagande har ingått Annika Löfmark, Siiri Öhman, Ioulia Christidi, gatu- och trafiksektionen, Emelie Malaise och Sandra Tiidus, mark- och exploateringssektionen, Britt-Inger Sjökvist, miljöplanerare, Ilga Lanestedt, planarkitekt och Michaela Woltter, planarkitekt, plansektionen, samtliga på kommunstyrelsens förvaltning. Dessutom har Mimmi Schmidt, lantmäteriavdelningen och Agnetha Sjödin, bygglovsavdelningen deltagit från natur- och byggnadsförvaltningen. Från Huge fastigheter AB har Håkan Lindblom deltagit samt Åsa Machado, arkitekt MSA, Origo arkitekter. SAMHÄLLSBYGGNADSAVDELNINGEN PLANSEKTIONEN Michaela Woltter Planarkitekt

227 GRANSKNINGSUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA SBU KS-2013/ (86) HANDLÄGGARE Michaela Woltter michaela.woltter@huddinge.se Detaljplan för Bildhuggaren 1 Sammanfattning Remissinstanser Lantmäterimyndigheten anser att utfartsförbud inte bör läggas i planområdesgräns samt att det angående x-stråk oftast inte finns någon anledning att mark ska vara enskild när den primära användningen ska vara allmän. Tillsynsnämnden anser att Boverkets rekommenderade storlek på friyta per barn ska följas samt att hela förskolegården ska klara riktvärden för buller. Natur- och byggnadsnämnden anser att delar av gårdsmarken kan punktprickeller korsbetecknas för att reglera läget för bebyggelse och parkeringar samt för att bevara vegetation och terräng. Synpunkter har även lämnats över antalet avdelningar för att säkerställa Boverkets riktlinjer om friyta per barn samt att föreslagna planbestämmelser inte kan säkerställa att lekytor inte placeras inom den bullerutsatta delen av fastigheten. Natur- och byggnadsnämnden anser även att formuleringen av bullerbestämmelsen bör ses över samt att bevaransvärda träd skyddas ut i plankartan. Angående x-stråk lämnades synpunkter på att det oftast inte finns någon anledning att mark ska vara enskild när den primära användningen ska vara allmän. Södertörns brandförsvarsförbund anser bland annat att en släckvattenutredning behöver göras. Länsstyrelsen, Huddinges pensionärsråd, Södertörns Fjärrvärme AB, Trafikförvaltningen, Vattenfall Eldistribution AB, Grundskolenämnden, Förskolenämnden och Äldrenämnden har ingen erinran. Sakägare Yttranden från elva sakägare och fyra fastighetsägare som inte är sakägare har lämnats. Den vanligast förekommande synpunkten berör höjden på byggnaden och en oro över att byggnaden kommer att skymma utsikten för boende i radhusen söder om Bildhuggaren 1. Synpunkter berör även trafik och buller. Sammanfattande kommentar till samtliga fasighetsägare som lämnat yttranden under samråd och granskning: POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Plansektionen Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 Huddinge TELEFON (VX) (kundtjänst) E-POST OCH WEBB plan@huddinge.se

228 SBU KS-2013/1139 SIDA 2 (86) Enligt översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige 2014, kommer kommunen att förtätas till Det innebär ett ökat behov av tillkommande kommunal service, som skolor, äldreboenden och idrottsanläggningar. Det eftersträvas att dessa förläggs nära kollektivtrafik för att underlätta vardagen. I översiktsplanen har sedan mark reserverats för kommunal service och fastigheten Bildhuggaren 1 är en av de utpekade platserna. Det anges även i översiktsplanen att kommunala lokaler kan ha blandade funktioner och verksamheter för att byggnaden kan utnyttjas på ett ekonomiskt bra sätt. Det skapar även liv och rörelse under en större del av dygnet. Bildhuggaren 1 planläggs i enlighet med detta. Kommunen har inte kunnat tillgodose de önskemål som kommit in från flera av de boende intill Bildhuggaren gällande lägre byggnadshöjd. Detta på grund av att behovet av antalet lägenheter i äldreboendet, liksom förskoleplatser, kvarstår. Andra utformningar har studerats men har inte bedömts kunna genomföras. Bland annat på grund av kravet på enkelsidiga lägenheter, de riktvärden för trafikbuller som ska klaras och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Förskolegården skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer. Förändringar i plankartan Planbestämmelse om störningsskydd (buller) har reviderats. Planbestämmelse för skydd av utpekade träd har justerats. Utfartsförbudet har justerats mot Furuvägen. Största yta som får bebyggas har ändrats till 30 % av fastighetsytan. Även redaktionella ändringar har gjorts i plankartan och planbeskrivningen. Bakgrund Kommunstyrelsens förvaltning fick i mars 2014 i uppdrag att upprätta en detaljplan för Bildhuggaren 1 av kommunstyrelsen. Detaljplanen syftar till att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Planen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Äldreboendet föreslås kombineras med förskola i sex avdelningar - en fördel med detta är att samordningsvinster kan göras. Handel tillåts i entréplan.

229 SBU KS-2013/1139 SIDA 3 (86) Detaljplanen för Bildhuggaren 1 har tagits fram av en projektgrupp under ledning av plansektionen på kommunstyrelsens förvaltning. Hur har samrådet gått till? Samråd har skett under tiden 22 oktober 30 november Planhandlingar har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer enligt samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Kungörelse har införts i Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet samt anslagits på kommunens anslagstavla 22 oktober Ett informationsmöte hölls i kommunhuset 12 november Handlingarna har även funnits tillgängliga i kommunhuset samt på Huddinge kommuns hemsida. En redogörelse har upprättats. Yttranden Följande remissinstanser har inte svarat Stockholm Vatten AB Södertörns Brandförsvarsförbund Vattenfall Eldistribution AB Natur- och byggnadsnämnden Södertörns Brandförsvarsförbund Följande remissinstanser har ingen erinran Huddinge pensionärsråd Trafikförvaltningen Södertörns Fjärrvärme AB Remissinstanser Länsstyrelsen Rubricerat förslag till detaljplan har översänts till Länsstyrelsen för samråd enligt 5 kap. 11 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Syftet med planförslaget är att möjliggöra ett äldreboende med 90 lägenheter i kombination med en förskola. Planen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Av 5 kap. 14 PBL följer att länsstyrelsen under samrådet särskilt ska ta till vara och samordna statens intressen, ge råd om tillämpningen av 2 kap., verka

230 SBU KS-2013/1139 SIDA 4 (86) för att riksintressen enligt 3 och 4 kap. miljöbalken tillgodoses, att miljökvalitetsnormer enligt 5 kap. miljöbalken följs och att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken inte upphävs i strid med gällande bestämmelser, verka för att sådana frågor om användningen av mark- och vattenområden som angår två eller flera kommuner samordnas på ett lämpligt sätt, och verka för att en bebyggelse eller ett byggnadsverk inte blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Länsstyrelsen har tidigare, , yttrat sig angående planprogram för Bildhuggaren 1 m.fl. Länsstyrelsens synpunkter Sammanfattande bedömning Länsstyrelsen befarar att den planerade bebyggelsen kan bli olämplig med hänsyn till människors hälsa och säkerhet. Om planen antas med nuvarande utformning kan därför Länsstyrelsen komma att pröva kommunens beslut och upphäva detaljplanen med stöd av 11 kap. 11 PBL. Prövningsgrunder enligt 11 kap. 10 PBL (2010:900) Länsstyrelsen har, i detta skede, följande synpunkter på hur planförslaget förhåller sig till de statliga ingripandegrunderna. Synpunkterna nedan syftar till att ge kommunen underlag, råd och synpunkter inför nästa skede i planprocessen. Kommunen får på så sätt möjlighet att förtydliga och/eller komplettera planförslaget, så att ett statligt ingripande kan undvikas. Hälsa och säkerhet Buller och temperatur inomhus Planområdet påverkas av trafikbuller från Häradsvägen och Utsäljeleden. Riksdagens riktvärde (prop. 1996/97:53) för buller vid fasad om 55 db(a) ekvivalent ljudnivå överskrids för flera lägenheter. Grupper som kan vara känsligare för ljud än andra är äldre och sjuka personer samt personer med hörselskada. Dessa personer kan uppleva buller som mer obehagligt och irriterande. Äldre vistas dessutom mycket i sin bostad och dess närhet. För äldreboendet föreslås enkelsidiga en-rumsbostäder. Föreslagen planlösning innebär att den ekvivalenta ljudnivån utanför fasad är mellan 56 db(a) och 58 db(a) för tolv av lägenheterna. Länsstyrelsen anser att det inte är lämpligt att förlägga enkelsidiga lägenheter mot en bullerstörd sida. För att riktvärdet inte ska överskridas för dessa lägenheter föreslås en fönsteråtgärd så att ett mindre vädringsfönster kan öppnas där trafikbuller understiger 55

231 SBU KS-2013/1139 SIDA 5 (86) db(a) ekvivalent ljudnivå. Länsstyrelsen vill understryka att en sådan teknisk lösning är en åtgärd som bara undantagsvis kan godtas och då endast för ett fåtal av lägenheter. Att det enbart är möjligt att öppna ett vädringsfönster kan påverka temperaturen inomhus. Äldre personer är en särskild riskgrupp när det gäller värme. Även personer med överaktiv sköldkörtel, hjärt-kärlsjukdomar, infektioner, febertillstånd, njurbesvär och övervikt kan få ökade besvär av hög inomhustemperatur. En hög inomhustemperatur kan redan vid grader leda till allmänsymptom som tung i huvudet, illamående och huvudvärk. En ökad förekomst av hjärt-kärlsjukdomar har också konstaterats vid höga inomhustemperaturer. Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd (FoHMFS 2014: 17) om temperatur inomhus bör den operativa temperaturen inte överskridas långvarigt med 26 C under sommaren. Kortvarigt bör temperaturen inte överskrida 28 C för känsliga personer. Eftersom lägenheterna är små, enkelsidiga och med endast ett mindre vädringsfönster är det av stor vikt att kommunen kan redovisa att det är möjligt att upprätthålla en jämn och behaglig temperatur inomhus över året. Länsstyrelsen saknar en beskrivning av detta i planunderlaget varför detta behöver kompletteras. Sammantaget bedömer Länsstyrelsen utifrån redovisade handlingar att detaljplanen, med nu föreslagen utformning och redovisade lägenhetslösningar, inte ger en godtagbar boendemiljö. Särskilt med hänsyn tagen till att äldre är en extra känslig grupp för buller och höga inomhustemperaturer som vistas mycket i sin bostad. Länsstyrelsen anser att kommunen bör se över möjligheten om det går att omstudera byggnadernas placering, förändra byggnadernas utförande och/eller vidta en omfördelning av lägenheterna för att få till lösningar så att föreslagen markanvändning äldreboende ska bli lämplig. De planerade förskolegårdarna utsätt även de för buller. I Boverkets vägleding "Gör plats för barn och unga" anges att det är önskvärt med högst 50 dba ekvivalentnivå dagvärde på de delar som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. Övriga ytor kan ha högst 55 dba. I planbeskrivningen anges att 90 % av förskolegårdarna klarar 55 dba och 10 % får under 50 dba. Enligt Länsstyrelsen vore det önskvärt att se över placeringen av förskolegårdarna så att en större del får 50 dba. Miljökvalitetsnormer för vatten och dagvattenhantering

232 SBU KS-2013/1139 SIDA 6 (86) Långsjön är en preliminär vattenförekomst och beslut kommer att tas den 22 december 2015 som fastställer ekologisk och kemisk status för den samt miljökvalitetsnorm. I det fortsatta planarbetet bör kommunen uppdatera planhandlingar med aktuell information. Länsstyrelsen ser det som positivt att det tas upp hur planen påverkar Mälaren. Kommunen bör även göra en bedömning av planens påverkan på vattenkvaliteten i berörda recipienter och därigenom hur planen bidrar till att miljökvalitetsnormerna kan uppnås. I dagvattenutredningen är uppförandet av en ''rain garden" en viktig del av reningen av dagvatten och utan den beräknas föroreningshalterna öka. Det är önskvärt att kommunen i planen förtydligar hur det ska säkerställas att en sådan kommer byggas, alternativt klargör reningseffekterna av alternativa reningsåtgärder. Länsstyrelsen vill även upplysa om att gröna tak och andra gröna dagvattenåtgärder kan bli en källa till föroreningar, främst näringsämnen, om de utformas så att de kräver gödsling. Rådgivning enligt 2 kap. PBL Förorenad mark Planbeskrivningen är föredömlig inom riskområdet förorenad mark. Länsstyrelsen betonar emellertid vikten av att i utredningarna inte glömma att uppmärksamma klorerade lösningsmedel, inklusive trikloreten, då det är ett ämne som har använts i stora volymer på platsen under och 80-talet. Ändamålet med planen är förskola och bostäder och markens lämplighet för detta ska säkerställas. Övriga synpunkter Behovsbedömning Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Kommentar Annan placering av byggnader än planförslaget har tidigare prövats och planförslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Byggnaden ska certifieras enligt Miljöbyggnad, nivå Silver. De två indikatorerna Termiskt klimat sommar och Termiskt klimat vinter kommer däremot att uppnå nivå Guld. Detta medför att en jämn och behaglig inomhustemperatur kan uppnås. Ett burspråk med öppningsbart vädringsfönster 535 mm bredd har sedan tidigare föreslagits för de tretton lägenheter som har ett överskridande av 55 dba. Det är också möjligt med ett större vädringsfönster 710 mm bredd i burspråken.

233 SBU KS-2013/1139 SIDA 7 (86) Ekvivalent ljudnivå 55 dba överskrids på 9 % av ytan för förskolegården. I denna del kommer inte lekytor och lekredskap att placeras. Övriga delar klarar riktvärdet. På ungefär 36 % av ytan uppnås ljudnivåer under 50 dba. Planbeskrivningen är uppdaterad med aktuell information om angående åtgärdsprogram och MKN. Den är också uppdaterad med en bedömning av detaljplanens påverkan på vattenkvaliteten i berörda recipienter. De föreslagna åtgärderna för hantering av dagvatten kommer att regleras i exploateringsavtal. Upplysningen angående risken för föroreningar vid gödsling av gröna dagvattenåtgärder tas med i det fortsatta planarbetet. Information har lagts till planbeskrivningen om att WSP har fått fortsatt uppdrag att utreda och komma med åtgärdsplaner för att åtgärda befintliga markföroreningar, dels de klorerade lösningsmedlen och dels övriga markföroreningar (metallerna). Detta görs i samråd med Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning. Huddinges pensionärsråd Huddinges pensionärsråds beslut Huddinge pensionärsråd beslutar att ställa sig bakom befintligt planprogram och att därmed inte lämna något eget yttrande i ärendet. Sammanfattning Huddinges pensionärsråd har inbjudits att svara på remissen Detaljplan för bildhuggaren 1 m.fl. Underlaget har skickats ut till pensionärsrådet innan dagens sammanträde. Överläggning I ärendet yttrar sig Eva Carlsson-Paulsén (M), Megan Wallenberg (PRO) och Gösta Ahlbäck (RPG). Efter detta förklaras överläggningen avslutad. Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning Kommentar Noteras av kommunen. Huge Fastigheter AB

234 SBU KS-2013/1139 SIDA 8 (86) Yttrande Detaljplan för Bildhuggaren 1 med dnr SBU Framtagandet av detaljplanen har, trots påstötningar, inte genomförts i kontinuerligt samråd med Huge vilket har resulterat i ett antal tekniska detaljfrågor som redovisas i bilaga 1 [i akt]. Sammanfattning De tekniska förutsättningarna för att kunna bygga ett femvåningshus är inte tillgodosedda i föreslagen detaljplan. För att möjliggöra äldreboende och förskola enligt kommunens programkrav behöver bl.a. byggnadshöjden höjas. Vidare behöver också de föreskrivna bulleråtgärderna ses över. Dagvattenhanteringen på tomtmarken kan hanteras på många olika sätt och bör därför inte vara en del i detaljplanens förutsättningar. En lägre detaljeringsgrad i detaljplanen skulle öka flexibiliteten och därmed möjliggöra ekonomiskt och praktiskt kloka beslut. Istället skapas problem som måste hanteras genom avsteg från plan eller kostnadsdrivande lösningar. Kommentar Bestämmelsen om högsta nockhöjd hade i samrådsförslaget behövt vara högre för att inrymma den illustrerade byggnaden än vad planbestämmelsen angav. För att inrymma de verksamheter som beställts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen i Bildhuggaren 1 har bestämmelsen om nockhöjden på byggnaden i plankartan ändrats. Avsnittet angående dagvatten har reviderats i planbeskrivningen. Kommunen noterar synpunkterna som bilagts yttrandet och uppdaterar planhandlingarna utefter dessa. Trafikförvaltningen Huddinge kommun har översänt rubricerat detaljplan för yttrande. Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av ett äldreboende i Segeltorp, genom tillskapandet av 90 nya bostäder som framöver även kan nyttjas som studentbostäder. Planen utreder även möjligheten att kombinera äldreboendet med en förskola med sex avdelningar. Planområdet trafikeras idag av linje 703 samt 710, och närmsta hållplats ligger i anslutning till planområdet (Tranvägen). Enklare beräkningar av kollektivtrafikandel i området visar att ca 46 % av de boende i hållplatsens närområde nyttjar busstrafiken under ett genomsnittligt vintervardagsdygn.

235 SBU KS-2013/1139 SIDA 9 (86) Planens beskrivningar av cykel- och kollektivtrafik, liksom bullerutredningen, är föredömligt skrivna. Trafikförvaltningen lyfter dock, liksom i planprogramsamrådet, vikten av att beakta att det går att ta sig med t.ex. rullator och rullstol till och från hållplatsen. Kommentar Yttrandet innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av kommunen. Södertörns Fjärrvärme AB Södertörns Fjärrvärme AB har ingen erinran. Teknisk försörjning Föreslår att uppvärmning sker med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Södertörns Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området efter Byggmästarvägen och kv. Docenten 8 och 17, Utsäljeskolan och Grosshandlaren 9 är ansluten till fjärrvärme. Kartskiss över området på sidan 2 och Z- höjder inom området är i höjdsystem RH2000 sidan 3 [i akt]. Kommentar Yttrandet innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av kommunen. Tillsynsnämnden (protokoll) Tillsynsnämndens beslut Tillsynsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Planens syfte är att tillgodose behovet av äldreboendet genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp och föreslås kombineras med en förskola. Förslaget innebär bebyggelse i 3-5 våningar. För att klara gällande bullerriktvärden ska byggnaderna planeras och utformas så att riktvärdena för buller inte överskrids. Inom området planeras för fördröjningsytor för dagvatten. Området är förorenat och marken i hela området kommer saneras för känslig markanvändning. Överläggning Jennifer Lind (M) och Bengt Eliasson (S) yttrar sig i ärendet innan överläggningen förklaras avslutad. Tjänsteutlåtande daterat

236 SBU KS-2013/1139 SIDA 10 (86) Förslag till beslut Tillsynsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Planens syfte är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp och föreslås kombineras med en förskola. Förslaget innebär bebyggelse i tre-fem våningar. För att klara gällande bullerriktvärden ska byggnaderna planeras och utformas så att riktvärdena för buller inte överskrids. Inom området planeras för fördröjningsytor för dagvatten. Området är förorenat och marken i hela området kommer saneras för känslig markanvändning. Miljötillsynsavdelningens synpunkter Bullerökning till följd av ökad kollektivtrafik på Utsäljeleden måste tas hänsyn till vid utformning av byggnader och mur. Hela förskolegården ska uppfylla bullerriktvärdena och enligt samrådshandlingar uppfylls de inte på 10 procent av ytan. Hänsyn till barn kan tas genom att skapa låga bullernivåer inomhus, tysta lekplatser och skolmiljöer och tysta gångvägar mellan hem och skola. Det är positivt att avsteg från bullerriktvärden inte kommer göras samt att ett helhetsgrepp tas för markföroreningar på fastigheten. Beskrivning av ärendet Syftet med planen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp. Planen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Äldreboendet föreslås kombineras med en förskola. Förslaget innebär bebyggelse i tre-fem våningar Fastigheten ligger i direkt anslutning till kommunens stora huvudgata Häradsvägen i korsningen Utsäljeleden. I översiktsplanen är Utsäljeleden utpekat som ett viktigt kollektivtrafikstråk. Det är därför viktigt att i denna planläggning inte bygga bort möjligheten att i framtiden förbättra kollektivtrafikens framkomlighet. Buller Den fördjupade bullerutredningen som har genomförts visar hur bebyggelsen kan utformas och placeras så att buller minimeras och projektet klaras utan att avsteg från bullerriktvärden behöver göras. Enligt bullerrapporten klaras riktvärdet 55 dba ekvivalent ljudnivå på större delen (90 %) av förskolegården. De riktvärden som gäller för trafikbuller är de som anges i Infrastrukturinriktning för framtida transporter, prop. 1996/97:53, som antogs 1997 och bör normalt inte överskridas vid nybyggnad av bostäder eller vi nybyggnad

237 SBU KS-2013/1139 SIDA 11 (86) och/eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. För skolor/förskolor tillämpas Naturvårdsverkets rekommenderade riktvärden med 30 dba ekvivalent ljudnivå inomhus och 55 dba ekvivalent ljudnivå utomhus vid fasad. Boverkets riktlinjer är att ljusnivåerna som gäller för utemiljöer vid bostäder kan vara vägledande för friytor vid skol- och förskolegårdar. Utomhusriktvärdet gäller för frifältsvärde utanför fönster och fasad samt för uteplatser, lekplatser och balkonger vid permanentbostäder och undervisningslokaler. Markföroreningar

238 SBU KS-2013/1139 SIDA 12 (86) Marken i området är förorenat och hela kvartersmarken ska saneras för känslig markanvändning inklusive parkeringsytor, gångvägar och gator inom kvartersmark. Det pågår en kompletterande miljögeoteknisk utredning förväntas vara klar under november Dagvatten En dagvattenutredning har genomförts. De dagvattenlösningar som föreslås är olika fördröjningsytor, öppna dagvattenrännor och fördröjningsmagasin. Miljötillsynsavdelningens synpunkter Buller och påverkan från trafiken Miljötillsynsavdelningen tycker att det är bra att avsteg från bullerriktvärden inte kommer att göras, som första förslaget var. Översiktsplan 2013 anger att busstrafiken ska öka på Utsäljeleden och det betyder att bullret med stor sannolikhet kommer att öka och området bli mer belastat av ytterligare buller. Den bullerökningen bör tas hänsyn till vid utformningen av byggnader samt muren utefter Häradsvägen och Utsäljeleden. Friskluftsintag ska placeras så långt ifrån de trafikerade vägarna som möjligt, i taknivå eller mot innergård. Efter bullerutredningens regleringar kommer 10 procent av ytan där förskolebarnen leker inte att uppfylla bullerriktvärdena. Det framgår inte i samrådshandlingarna vilka åtgärder som vidtas. Miljötillsynsavdelningen tycker att hela förskolegården ska uppfylla bullerriktvärdena. En utomhusmiljö som möjliggör kommunikation i samtalston är viktigt, eftersom förskolans pedagogiska verksamhet även bedrivs utomhus. Markföroreningar Det är positivt att det tas ett helhetsgrepp över hela fastigheten, att hela kvartersmarken ska saneras för känslig markanvändning inklusive parkeringsytor, gångvägar och gator inom kvartersmark. Känsliga barn Enligt Miljöhälsorapport 2013 utgör inte miljökvalitetsnormerna för luft någon gräns för när luftföroreningar ger hälsoeffekter. Även föroreningshalter som är lägre än miljökvalitetsnormerna kan påverka barns hälsa. Forskning visar att sambandet mellan luftföroreningar och hälsopåverkan linjärt, vilket innebär att ju mer föroreningar man utsätts för desto större hälsopåverkan.

239 SBU KS-2013/1139 SIDA 13 (86) Att placera en förskola nära två vältrafikerade vägar ökar barnets exponering för luftföroreningar och partiklar. Bostaden, skolan och förskolans placering har stor betydelse för hur mycket de exponeras. Barn tillbringar en stor del v sin barndom i bostadsområdet, skolan och förskolan. Miljön ute och inne har stor betydelse för barnens utveckling och lärande, deras sociala kontakter med jämnåriga och vuxna och deras hälsa och trygghet. Om buller i skolmiljön stör barnen i deras koncentration och lärande kan det få betydelse för hela livet. Särskild hänsyn till barn kan tas genom att skapa låga bullernivåer inomhus, tysta lekplatser och skolmiljöer och tysta gångvägar mellan hem och skola. Partiklar anses idag vara de luftföroreningar som påverkar människors hälsa mest. Vägtrafiken är den största lokala källan till luftföroreningar i tätbebyggda område. Trafiken släpper ut både avgaser och slitagepartiklar från fordon och vägbanor. Hos barn kan luftföroreningar orsaka, bidra till och förvärra sjukdomar i luftvägarna. Astma är den vanligaste förekommande kroniska sjukdomen hos barn. Miljötillsynsavdelningen anser att det vid planeringen av nya förskolor, alltid ska eftersträvas lokaliseringar i miljöer som inte är bullerstörda och där luftföroreningar är så låga som möjligt. Dagvatten Planområdet ligger i Östra Mälarens vattenskyddsområde, inom den sekundära skyddszonen. Dagvattenstrategin för Huddinge kommun ska följas samt riktlinjerna för Östra Mälarens vattenskyddsområde. Miljötillsynsavdelningen vill påpeka att det står felaktiga uppgifter om den fördjupade undersökningen gällande föroreningar, som ska vara klar i november Det är inte Grontmij som genomför den fördjupade undersökningen. Kommentar En bedömning har gjorts att det inte behövs en specifik prognos för kollektivtrafikökning på Utsäljeleden, utan den ingår i trafikprognosen för år 2030 som bullerutredningen har som underlag. En mindre del, nio procent av skolgårdsytan klarar inte riktvärdet 55 dba. Denna del, närmast Häradsvägen, är inte primärt avsedd för ytor för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet, här planeras inga lekytor eller lekredskap. Övriga delar klarar riktvärdet55 dba, samt 36 procent av ytan har ljudnivåer under 50 dba ekvivalent ljudnivå.

240 SBU KS-2013/1139 SIDA 14 (86) Enligt den översiktliga luftkarteringen ligger nivåerna för PM 10 och kväveoxider en bra bit ifrån gällande gränsvärden. De överstiger inte heller WHO:s hälsobaserade gränsvärde för partiklar, PM 10 på 30 μg/m3 dygnsmedelvärde. Planbeskrivningen har korrigerats gällande markföroreningar. Sakägare Fastighet Bokbindaren 28 Hej, I förra veckan fick vi en samrådshandling gällande detaljplanen för Bildhuggaren 1. Tyvärr verkar ni inte ha tagit till er av de åsikter som vi kringboende har. Som vi tidigare skrivit (Bildhuggaren 23-38) är vi absolut inte mot ett äldreboende utan vänder oss enbart mot utformningen. Vi kommer under inga omständigheter gå med på att ett 5 våningar högt hus med sadeltak byggs. De nya byggnaderna kommer medföra att vår vackra utsikt totalt förstörs och att värdet på fastigheterna sjunker. I övrigt står vi fast vid det vi skrev tidigare och som finns bifogat i Samrådsredogörelse Bildhuggaren sidorna 22 till 23. Ni skriver att behovet av platser ökat vilket gör att byggnaderna växer. Ökat behov är förståeligt men det måste lösas på annat sätt än det ni presenterat. Ni måste hitta en lösning som gör att den totala höjden på byggnaderna minskar då jag är säker på att ni inte vill ge er in i en långdragen överklagandeprocess. Kommentar Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Utformningen av byggnaden har sedan styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Höjden på byggnaden styrs av verksamhetens behov. Det nya äldreboendet och förskolan blir således en del av utsikten för de som bor söder om planområdet (se utsiktsstudie i planbeskrivning).

241 SBU KS-2013/1139 SIDA 15 (86) Fastighet Bokbindaren 24 Hej, Jag mailar till er nu då jag har fått information från er hur de nya planerna ser ut med bygger för äldreomsorg/dagis där jag bor. Jag blir både riktigt arg och känner mig ledsen samt riktigt lurad. Detta är inte ok, jag kommer inte att tillåta detta!. Information: Jag och min familj köpte radhus på [i akt]. Papperna skrev vi på och fick flytta in den sista maj Det vi fastnad mest för med detta radhuset är den otroligt fina utsikten. Detta var något fastighetsförmedlingen och säljaren promotade extra för både på visning samt i underlag. För detta fick vi betala ett högt pris. Eftersom ödetomten ligger precis nedan för oss så frågade vi även vad som skulle hända där. Vi fick detaljplan samt information både från ägaren och mäklaren vad som var i planerna. Kort sammanställd information som vi fick både muntligt och i detaljplan: äldreomsorg / dagis, byggnad 7,5 m max 10 M eller som mäklaren sa upp till gatubelysningen (en ritning som en hästsko) med husen mot Häraldsvägen. Min Sambo mailade och frågade även [i akt] om detaljplanen innan vi skrev på några papper för köp. Eftersom att vi fick denna information från 3 håll att det inte skulle byggas något högre en max 10 m så kände vi oss lugna i beslutet att köpa vårt radhus med denna utsikt. Nu efter vi har bott knappt 7 månader så får vi nya uppgifter av er med en ny detaljplanering att kommunen vill ha plats för 90 boende och därmed högre hus. Jag motsätter mig detta förslag! Detta är absolut inte ok! Det handlar inte enbart om den stora värdeminskningen som detta kommer att generera till utan det är vad jag och min familj har investerat och vill ha. Ni är välkomna på besök hem till oss för att se med egna ögon. Annars ses vi på mötet. Kommentar Enligt den idag gällande stadsplanen för kv. Bildhuggaren m.fl. (fastställd 1974) medges område för småindustriändamål med byggnad i högst 7,5 m för Bildhuggaren 1. För att möta behovet av äldreboende i Snättringe tas nu en ny detaljplan fram för Bildhuggaren 1 som ersätter den gällande stadsplanen för Bildhuggaren 1. Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas eftersom att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Den nya detaljplanen ska tillgodose beho-

242 SBU KS-2013/1139 SIDA 16 (86) vet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola. Utformningen av bebyggelsen har sedan styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. En högre byggnad är således nödvändig för att tillgodose verksamheternas behov. Som fastighetsägare kan man räkna med förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Fastighet Bokbindaren 23- yttrande 1 Vi har bott i Huddinge kommun sedan 1985, i denna fastighet sedan , vi trivs och hade inga planer på att flytta innan senaste detaljplanen för ovan angivna byggnation kom i förra veckan. Problemet är att huset vi bor i drastiskt kommer att sjunka i värde, detta eftersom den vidunderliga utsikten kommer att försvinna helt. Vi har gjort flera investeringar i huset med bland annat balkongbygge, vilken vi inte kommer att kunna använda till det den var tänkt för. Vi har ingenting, vi menar ingenting, emot att det byggs äldreboende och förskola på ödetomten, tvärtom så är vi glada för att den nyttjas till äldre och barn vilka ju ökar i antal i kommunen hela tiden. Varför vi nu motsätter oss detaljplanen beror på höjden på husen, 5 våningar plus tak. Vi har förståelse för att Ni nu ser att Ni behöver öka antalet lägenheter för äldre och antalet förskoleplatser, men vi kan inte förstå hur ni helt kan låta bli att lyssna på oss som bor här. Eftersom Ni nu väljer att öka antalet våningar på husen kommer detta att påverka hela området negativt och våra grannar, förutom de fem husen närmast Bildhuggaren 1, har inte fått någon information om detta och haft möjlighet att göra sin röst hörd. Ytterst anmärkningsvärt. Senast i går läste jag i tidningen att Huddinge kommun kör över sina medborgare, fattar beslut utan att ta hänsyn till medborgarna. Jag läste vidare att väldigt få beslut fattas där medborgarna har fått säga sitt och haft möjlighet att göra sig hörda. Detta gör oss mycket oroliga, vad kommer i det här ärendet att ske ovanför våra huvuden? Trots att vi har förståelse för att bygget är nödvändigt önskar vi att ni lyssnar på oss och inte bygger högre än vad vi boende förtvivlat önskar. Vi har svårt att se att ert förslag med 5 våningar plus tak över huvud taget skulle kunna passa i på tomten. Dessutom skulle trafik och genomströmningen av männi-

243 SBU KS-2013/1139 SIDA 17 (86) skor i vårt område öka markant med ytterligare svårigheter till att parkera på samfällighetens parkeringsplats, oljud, nedskräpning mm som följd. Ni har mätt och beräknat bullernivåer på Bildhuggaren 1, men inga beräkningar finns gällande vår fastighet. Redan idag är trafiken hög på Utsäljeleden både bilar och bussar dundrar fram genom berget, vi bor i precis anslutning till Utsäljeleden. Om bygget blir som i senaste detaljplanen kommer trafiken att öka markant, en beräkning av Er skulle vara på sin plats för oss och våra grannar. En av mina grannar hade i går talat med [i akt] som meddelat att mötet i morgon i kommunhuset är ett informationsmöte eftersom senaste detaljplanen är tagen. Vi kan inte tro att detta är sant, OM så skulle vara fallet är detta ärende osmakligt och vi tillsammans med våra grannar måste ta ställning till hur vi ska gå vidare i detta. Det kan inte vara möjligt att det som stod i tidningen är sant. Kommentar Yttrandet kommenteras nedan efter yttrande 2. Fastighet Bokbindaren 23- yttrande 2 Igår var vi sakägare inbjudna till informationsmöte i kommunalhuset i Huddinge gällande Bildhuggaren 1. Vi gick därifrån med flera frågor och funderingar. Tyvärr blev vi bemötta med nedlåtande leenden och kommentarer när vi ställde våra frågor och lyfte våra idéer. Vi påtalade att det var så vi upplevde situationen och att det inte var acceptabelt. Vi upplevde att våra synpunkter inte togs på allvar. Alla i lokalen upprepade flera gånger att vi INTE har någonting emot ett bygge men att vi önskar att kommunen verkligen tar hänsyn till våra synpunkter. Vi fick igår höra flera gånger att våra synpunkter måste lämnas till Er politiker, därav denna tilläggande skrivelse. Vi lyfte på mötet att det är svårt att få ner alla synpunkter på ett dokument, vi har enbart fram till på oss att formulera oss i denna viktiga fråga. Vi lyfte att vi önskar möta Er politiker för en diskussion, [i akt] skulle framföra det till Er, men vi vill här nu nämnda det för Er. Vi önskar att Ni politiker, som vi har röstat fram, har möjlighet att möta Era medborgare i denna allvarliga fråga. Flera andra av våra grannar i området var också där eftersom det i senaste detaljplanen var ett nytt förslag med fler lägenheter och större förskola eftersom det finns ett behov av detta i kommunen. Det nya förslaget påverkar även boende som inte närmast angränsar Bildhuggaren 1. Detta eftersom det markant kommer att öka antalet bilar till och från Bildhuggaren 1, samt att takhöjden nu närmar sig 20 meter istället för 7,5 som i det första förslaget.

244 SBU KS-2013/1139 SIDA 18 (86) Redan idag är det hög trafik på Utsäljeleden, som vi tog upp i dokument 1. Trafiken på Furuvägen är också hög då föräldrar åker den vägen dör att lämna och hämta sina barn på befintlig förskola. Personal till förskolan åker också på Furuvägen samt alla de boende där. Furuvägen ligger precis utanför och nedanför vårt sovrumsfönster, våra hus ligger på berget vilket leder buller till oss. Hur bullernivån är idag vet vi inte exakt, men vi vet att den kommer att öka ytterligare, dock har inga beräkningar från Er gjorts här hittills. Antalet parkeringsplatser i detaljplanen är få, vi vet att de flesta åker bil för att komma till och från jobbet, för att besöka vänner och lämna/hämta sina barn. Trots att alla önskar att bilanvändandet ska minska så ser inte samhället ut så idag. Detta kommer att leda till att bilar kommer parkeras lite varstans, mer än det redan görs idag. På vår samfällighets parkering räcker i dagsläget inte parkeringsplatserna till varför vi själva använder Furuvägen. Det är ytterst tråkigt att be vänner och bekant behöva parkera långt bort, våra föräldrar är gamla nu och orkar inte heller gå så långt. Det diskuterades på mötet kring takhöjden och placeringen av husen som planeras byggas, vi boende föreslog att göra husen lägre så att de inte skymmer vår fantastiska utsikt som vi har betalat extra för då vi köpte husen, samt alla de pengar vi investerat i huset med nya fönster (som sänker bullernivån i huset), samt balkonger med mera. Vi fick av [i akt] höra att en dement person, om de får välja mellan att titta på en parkering eller bilar som rör sig, väljer att titta på bilar som rör sig. Intressant information. Detta eftersom vi boende, OM det byggs högt, kommer att blicka rakt in i tre stora klossar. Man kanske tycker att vi kan titta på bilarna på Furuvägen men de ser vi inte eftersom de kör precis nedanför berget där våra hus är byggda. Vår utsikt kommer att försvinna helt. Ni politiker är mer än välkomna att hälsa på oss i vårt hem för att se och förstå vad vi talar om. Ni kan ringa för att boka tid på ovan angivet telefonnummer. Vi önskar att man tar hänsyn till de äldre som ska flytta in i Bildhuggaren 1, men vi önskar att man också tar hänsyn till oss som redan bor här sedan många år. dessutom kommer vi att gå i förlust när vi säljer våra hus, vi kommer att sälja vårt hus om bygget bli högre än vad vi önskat i första planen. Vi måste tyvärr vänta att sälja vårt hus tills bygget är klart eftersom huset inte går att sälja nu innan utsikten försvunnit, ingen som har sett dagens utsikt skulle köpa om de fick reda på att den HELT kommer att försvinna med ett bygge över 7,5 meter. Vi talar inte om en förlust med några hundra tusen, det rör sig om BETYDLIGT mer pengar. Mitt förslag under gårdagens möte var att Ni köper ut oss för dagens marknadsvärde. Vi boende i området föreslog att man tar fram nya förslag på ritningar över planerat bygge där husen är 7,5 meter höga, kanske som ett kryss (det var viktigt ur personalsynpunkt att det var en hiss där personalen kunde gå till sitt arbete från). Det kom ytterligare förslag, så vår för-

245 SBU KS-2013/1139 SIDA 19 (86) hoppning är att Ni tar till Er våra synpunkter där både Era och våra intressen kan mötas. Kommentar Representanter för kommunen lyssnade till era synpunkter och besvarade de frågor som kom upp under samrådsmötet. Det är olyckligt om ni upplevt det negativt. En byggnadshöjd på 7,5 m är inte rimligt då det finns ett behov av nittio lägenheter i äldreboendet samt behovet av sex förskoleavdelningar. För att tillgodose verksamheternas behov behöver byggnaden vara 20 meter respektive 20 meter i nockhöjd. Illustrationerna över byggnaden som har visats i samrådsförslaget rymdes dessvärre inte inom den nockhöjd som angavs på plankartan. Nockhöjden har därför ändrats på plankartan inför granskningsskedet. Enligt den översiktliga trafikbullerkarteringen för Huddinge kommun (Tyréns 2012) överskrids inte riktvärden för trafikbuller utmed Furuvägen. Det har även gjorts en bullerutredning i projektet. De gällande riktvärdena för buller får inte överskridas. All parkering ska ske på den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt kommunens riktvärden. Det är beställningen som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen som styrt byggnadens utformning. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Beslut om antagande av den nya detaljplanen har ännu inte fattats. Som fastighetsägare kan man räkna med förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. Träff med ansvarig politiker har skett 15 december Banvakten 16 Hej, Jag heter [i akt] och bor på [i akt], mitt i T-korsningen kan man säga. Den tänkta parkeringen utanför/i samband med förskolan är jag orolig för. Det blir en del bilar i korsningen på morgonen och framåt kvällskvisten. Jag får ta trafiken och ljudet, jag har inte mätt decibel, men om vi tänker oss rull-

246 SBU KS-2013/1139 SIDA 20 (86) grus, inbromsningar/start och möten m.m så är det väl sådär med min erfarenhet. Vi har sovrum mot korsningen. Hur är tanken där? Hur många bilar kan parkera? Är det tänkt som dagparkering för personal samt föräldrar som hämtar/lämnar? Jag och besökare till mig parkerar på gatan idag. Hur kommer det se ut framöver? När det gäller biltrafik står det i planbeskrivningen att det bla är väl utbyggd gatustruktur för resor med bil. Jag vet inte vad som menas med det, men Häradsvägen med kringliggande gator känns rätt trångt. I nästa stycke kring parkering är det ett referenstal från 2005, jag inte bedöma utvecklingen från det året, men det känns rätt gammalt. Tankarna fastnar sedan på femvåningshus. Det kan bara inte bli snyggt. När jag åker runt i närområdet har jag svårt att hitta så höga hus. Borta vid Segeltorpsskolan och på några ställen till finns det. Det är enorma grejer i min skalle. Jag kan erkänna att jag har svårt att se det framför mig. Klart vi ska ha äldreboenden och dagis, men det vore schysst med något som passade in i det stora hela. Det är iofs en bedömningsfråga, men iaf. Kommentar Enligt den översiktliga trafikbullerkarteringen för Huddinge kommun (Tyréns, 2012) överskrids inte riktvärden för trafikbuller utmed Furuvägen. All parkering ska ske på den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt kommunens riktvärden. Angående buller har det gjorts en bullerutredning som det går att läsa mer om i planbeskrivningen. Gällande riktvärden för buller får inte överskridas. Parkeringen till förskolan ska ha plats för både personal samt hämtning/lämning av barn till förskolan. Nya parkeringsprogrammet är under antagande och planeras vara antaget under Gällande Bildhuggaren kommer detta inte göra någon skillnad eftersom kommunen fick planuppdraget innan det nya parkeringsprogrammet är antaget. Områdets gator är byggda och driftas enligt kommunens handbok. Det betyder att både vägdimensionering och beläggning räcker för den befintlig och planerad trafik och belastning. Utformningen av bebyggelsen har styrts av beställningen som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen

247 SBU KS-2013/1139 SIDA 21 (86) utifrån behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform samt förskola i Snättringe. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Bokbindaren 26- yttrande 1 SKAMLIGT!!! Något annat ord duger inte när man ser det nya förslaget till detaljplan för Bildhuggaren 1. För två år sedan, hösten 2013, fick en del av oss som bor nära Bildhuggaren 1 hem "Planprogram inför detaljplan för bla äldreboende inom kv Bildhuggaren 1 mfl" (diarienr SBN ) i brevlådan. Några av oss var på informationsmöte den 7 november 2013 med bla handläggaren [i akt]. Eftersom det betydde att vi i de 12 hushåll som bor i de två radhuslängorna med adress [i akt] skulle få praktiskt taget hela vår utsikt förstörd protesterade vi förstås och kom med andra - bättre - förslag. Det är med stor förvåning vi nu ser att vi har blivit fullkomligt ignorerade. Under dessa två år som kommunen "tänkt till" så har man inte lagt två strån i kors för att tillmötesgå oss som bor i radhusen i kvarteret Bokbindaren intill Bildhuggaren. Inte nog med att vi inte har fått minsta gehör för våra förslag och önskemål - snarare tvärtom - i den nya detaljplanen så har det föreslagna äldreboendet flyttats NÄRMARE våra radhus och dessutom blivit HÖGRE. Vilket hån! Vet verkligen kommunens företrädare att de är till för invånarna - inte tvärtom? Förslaget är så klumpigt och direkt hänsynslöst att man skulle skratta om det inte var så allvarligt. Vi som bor i radhusen intill Bildhuggaren kommer att få vår boendekvalite kraftigt försämrad och priserna på våra hus kommer att sjunka med hundratusentals kronor. Och detta enbart för att kommunen är så fantasilös att den inte kan se någon annan lösning än att bygga fem våningar. Bildhuggaren är drygt 9000 kvm och det skulle naturligtvis gå utmärkt att bygga i två eller tre våningar, men på större yta, för att ändå få plats med 90 lägenheter. Om detta inkräktar på grönytor så kan detta lätt kompenseras genom att bygga förråd och liknande biutrymmen i två plan, över eller under mark. Likaså kan utrymmet för parkeringsplatser enkelt halveras genom att parkeringsplatser byggs i två plan, över eller under mark. Men inget av detta har kommunen och de så kallade arkitekterna klarat/ orkat/ velat tänka ut under TVÅ ÅRS funderande. Detta är maktmissbruk och visar på en maktfullkomlighet hos människor som suttit för länge i skyddad verkstad och vant sig vid att kunna göra som de vill - och det visar på ett skrämmande förakt för

248 SBU KS-2013/1139 SIDA 22 (86) invånarna. Återigen: Vet verkligen kommunens företrädare att de är till för invånarna - inte tvärtom? Av naturliga skäl har man i radhus bara utsikt åt två håll, framsidan och baksidan, till skillnad från villor som har utsikt åt fyra håll. I vårt fall har vi i söder utsikt mot ett annat radhus och dess förråd, ca meter från vårt hus. Inte så roligt, alltså. Men detta kompenseras av att vi i norr har milsvid utsikt. Om kommunen fullföljer planerna på femvåningshus i Bildhuggaren så har vi snart inte heller den utsikten kvar. Åt söder ser vi in i en annan radhuslänga och vår utsikt åt norr kommer att bli de översta våningarna på ett femvåningshus. Ni har en skyldighet att ta hänsyn till redan befintliga boenden när ni bygger nytt. I synnerhet när det är så uppenbart att det skulle vara så enkelt, och i sammanhanget skulle bli en så blygsam merkostnad, att bygga högst tre våningar på en större yta. Alltså, tänk om och tänk rätt: högst tre våningar med högst tio meters höjd mätt från Häradsvägens nivå. Kommentar Alla yttranden från Bokbindaren 26 kommenteras nedan efter yttrande 5. Bokbindaren 26- yttrande 2 Vi radhusägare i kvarteret Bokbindaren är motståndare till den nu planerade bebyggelsen i kvarteret Bildhuggaren. Vi har inget emot vare sig äldreboende eller förskola. Men det stora problemet är att om de nuvarande planerna blir verklighet kommer vår utsikt att försvinna, våra huspriser kommer att sjunka och inte minst kommer trafiken öka ytterligare på Furuvägen. En så stor anläggning kommer oundvikligen att dra till sig en stor ökning av antalet fordon på Furuvägen. En del av de boende på äldreboendet har naturligtvis bil, en del av deras besökare har bil, en del av de anställda på äldreboendet har bil, en majoritet av föräldrarna till barnen på de sex förskoleavdelningarna har förstås bil, och naturligtvis behövs varutransporter till och från både äldreboendet och förskoleavdelningarna. För oss som bor intill Bildhuggaren betyder det att hela vår livsmiljö och boendesituation kommer att försämras drastiskt. Men inte minst viktigt i sammanhanget är förstås om de sex avdelningarna på förskolan verkligen kommer att fyllas? Har kommunen gjort en undersökning bland tänkbara barn och deras föräldrar? Jag har själv fyra barn och skulle aldrig sätta dem på en förskola som ligger alldeles bredvid en starkt trafikerad gata som Häradsvägen. Trafikmängden på Häradsvägen är cirka fordon per vardagsmedeldygn. På internet hittar man lätt mängder av undersökningar som gjorts i många länder om avgasernas skadlighet. Nivåerna för vad som anses vådligt varierar. Men gemensamt för alla undersök-

249 SBU KS-2013/1139 SIDA 23 (86) ningar är att luftföroreningar har dokumenterats ha samband med en rad olika hälsoeffekter hos barn, inkluderande allt från lättare till allvarligare luftvägssymtom, astma, infektionskänslighet och vid mycket höga luftföroreningskoncentrationer även ökad dödlighet. Det har visats i flera studier att exponering för förorenad omgivningsluft ökar risken för respiratoriska symtom hos framför allt barn. Studier visar att luftföroreningar i städer även kan vara en riskfaktor för lungcancer. Nu är Häradsvägen ingen stad men antalet fordon är större än på många gator i Stockholms innerstad. Struntar kommunen i barnen och deras föräldrar eller hoppas man att småbarnsföräldrar är så okunniga att de låter sina barn vistas 8-9 timmar varje dag, fem dagar i veckan, i de avgaser som fordon spyr ut dagligen? Vad händer med förskoleavdelningarna om det visar sig att föräldrar inte vill utsätta sina barn för de avgasmängder och risker som kommunen vill utsätta barnen för? I vilket fall som helst är då redan vår utsikt och boendekvalite kraftigt försämrad, bara för att kommunen har fattat ett uselt och hänsynslöst beslut. Titta på 4-5-våningshuset som byggdes bland villorna i Segeltorps centrum, titta på "mellanöstern"-villorna som byggts i kvarteren kring McDonald's i Kungens kurva, titta på kråkslottet som byggts på "kiosktomten" i korsningen Häradsvägen-Orrvägen. Det är bara några av de pinsamt fula projekt som kommunen står bakom eller har godkänt, Kanske vore det en bra ide att kommunen TÄNKER EFTER FÖRE den här gången och dels inser hur fult och opassande ett femvåningshus skulle vara bland radhusen och villorna i Snättringe, och dels gör en rejäl undersökning huruvida föräldrar är beredda att riskera sina barns hälsa enbart för att kommunen absolut vill ha förskoleavdelningarna i anknytning till äldreboendet. Det är mycket möjligt att en undersökning skulle visa att kommunen kan avstå från förskoleavdelningarna i Bildhuggaren och istället gör äldreboende även av den huskroppen. Detta skulle medföra att de 90 lägenheterna får plats på endast två eller tre våningar. En enkel lösning på bristen på förskoleplatser vore ju att t ex bygga på en våning på den redan befintliga förskolan Grottan på Furuvägen. Samma lösning på ytterligare några redan befintliga förskolor skulle kompensera för de uteblivna förskoleavdelningarna i Bildhuggaren. Kommunen bör alltså göra en undersökning huruvida det verkligen finns intresse bland föräldrar att ha sina barn 8-9 timmar per dag, fem dagar i veckan, några tiotal meter från avgaserna från fordon INNAN ni fattar beslutet om sex förskoleavdelningar. Det är mycket möjligt att föräldrar inte är så lik-

250 SBU KS-2013/1139 SIDA 24 (86) giltiga för sina barns hälsa som kommunens företrädare är. Därmed skulle den stolliga iden om ett femvåningshus bland radhus och villor kunna avskrivas. Fastighet Bokbindaren 26- yttrande 3 Vi som bor i Bokbindaren protesterar mot planerna på äldreboendet som ska bli 5 våningar högt i Bildhuggaren. Enligt Plan- och bygglagen ska hänsyn tas till både allmänna och ENSKILDA Intressen. Vi vill att byggnadshöjden blir högst 10 meter mätt från Häradsvägens nivå. Enligt PBL har den som äger en fastighet intill området även rätt till ersättning av kommunen för den skada som ändringen medför. Vi kommer kräva ersättning eftersom den negativa påverkan på vår livsmiljö blir stor pga den stora trafikökningen kring vårt område, pga den förstörda utsikten och den medföljande värdeminskningen på våra fastigheter. Bokbindaren 26- yttrande 4 På informationsmötet med handläggaren [i akt] den 12 november i kommunalnuset angående den planerade bebyggelsen i Bildhuggaren ifrågasatte vi och flera andra boende i det intilliggande radhusområdet Bokbindaren varför äldreboendet ska bli en koloss på hela fem våningar eftersom detta kommer att förstöra boendemiljön och utsikten för många av oss. När vi köpte våra hus - och tog stora lån för att kunna göra det - betalade vi även för utsikten. Men enligt [i akt] är det Social- och äldreomsorgsnämnden som vill ha fem våningar och att huset byggs med tre huskroppar med sammanbindande trapphus i mitten. Detta av logistiska skäl för att underlätta för personalen på äldreboendet. Det kan låta som en rimlig förklaring men är ett hån mot oss i Bokbindaren som får vår livskvalite avsevärt försämrad. Om det sammanbindande trapphuset är det viktiga så kan man lika gärna bygga fler huskroppar på vardera två våningar som kopplas samman av trapphuset. Bildhuggaren är på minst kvm och det finns gott om plats. Förråd och parkeringsplatser kan byggas i två plan eller under mark om grönytor påverkas. Varför tänker ingen arkitekt eller annan ansvarig på Samhällsbyggnadsnämnden på det? Varför är nonchalansen gentemot de kringboende så total? Eller handlar det om brist på kompetens hos Samhällsbyggnadsnämnden och de arkitekter som anlitats? Ytterligare ett perspektiv på det sammanbindande trapphuset och ytterligare ett exempel på kommunens nonchalans gentemot kommunens invånare är det faktum att personalen på äldreboendet uppenbarligen sätts före oss som bor intill Bildhuggaren. Personalens arbete kanske underlättas av att huset byggs i

251 SBU KS-2013/1139 SIDA 25 (86) fem våningar med ett sammanlänkande trapphus. Men personalen jobbar där högst 40 timmar i veckan och de tillbringar rimligtvis inte mer än högst några minuter per dag med förflyttningar via trapphuset. Dessa få minuter anser kommunen väger tyngre än det faktum att vår hemmiljö försämras drastiskt. Radhusen i Bokbindaren är våra hem 24 timmar per dygn, sju dagar i veckan, 365 dagar om året, sommar som vinter, år efter år. Vi tillbringar större delen av våra liv där. Men kommunen sätter äldreboendets personal före vår hemmiljö. Skamligt! Många av oss har för dyra pengar byggt balkonger för att få mer glädje av utsikten. Vår livskvalite kommer att försämras avsevärt och i förlängningen kommer vi att förlora hundratusentals kronor när vi någon gång i framtiden säljer våra hus. Det är vi, kommunens invånare, som betalar era löner och ni är till för vår skull. Att ni ändå visar sån arrogans mot oss är stötande. Kommunens behandling av oss är ännu mer skandalös med tanke på att när vi köpte våra hus så fick bebyggelsen i Bildhuggaren inte vara högre än 7,5 meter. Detta påpekades av både säljare och mäklare när det gäller mig och min familj. Naturligtvis trodde vi därmed att utsikten och boendekvaliten var tryggad. Med ett penndrag säger nu kommunen att detta inte längre gäller och kastar vår boendemiljö i sophinken. Det är direkt pinsamt att kommunen ens överväger att bygga ett femvåningshus på denna plats. I Snättringe finns nästan uteslutande villor och radhus. Att då placera en femvåningskoloss här tyder på pinsamt dåligt estetiskt sinne och en total hänsynslöshet gentemot närområdet. Huddinge är ingen populär kommun ute i landet. Snarare tvärtom. Inflyttande till Stockholms län väljer hellre kommuner som Solna, Stockholms kommun, Nacka, Lidingö, Ekerö, Täby m f l. Ständigt hög kommunalskatt, vägkostnader för boende, hög brottslighet, oestetiska byggnader etc är vad Huddinge är känt för. Huddinge flyttar man till om man inte har råd att köpa i ovan nämnda kommuner. Att kommunen försämrar Huddinges status ytterligare genom klumpiga och okänsliga ingrepp i småhusområden bättrar naturligtvis inte på Huddinges rykte. Ett husköp är för nästan alla människor det största och dyraste beslut man fattar under sin livstid. Kommunen måste rimligtvis visa hänsyn och respekt gentemot oss som köpte våra hus under gällande förutsättningar och regler, då 7,5 meters bygghöjd gällde i Bildhuggaren. Kommunen kan inte ändra spelreglerna och slå undan fötterna på invånarna genom att fatta beslut som är omöjliga att förutse för husköpare. Det är inget

252 SBU KS-2013/1139 SIDA 26 (86) annat än maktfullkomlighet och förakt för de som ni är satta att tjäna och som ni säger er tjäna, kommuninvånarna. För övrigt anser vi att processen måste tas om fr o m samrådet. På Boverkets hemsida kan man läsa följande under rubriken "Medborgarinflytande": Medborgarinflytande Förfarandet vid detaljplaneläggning avser att förbättra beslutsunderlaget och ge möjlighet till insyn och påverkan från alla berörda intressenter, statliga och kommunala myndigheter, fastighetsägare, boende, allmänhet m.fl. Alla som har ett väsentligt intresse av det enskilda förslaget till program eller plan skall få information och ges möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Genom samråd med berörda intressenter kan önskemål och synpunkter övervägas i ett tidigt skede i planarbetet. Medborgarinflytandet har utan tvekan kraftigt åsidosatts i detta ärende. Den höga höjden, fem våningar på det planerade äldreboendet, och den ökade trafikmängden som kommer alstras av både äldreboende och förskoleavdelningar kommer att påverka praktiskt taget alla drygt 50 hushåll i radhusområdet Bokbindaren. Det har visat sig att endast sex (6) hushåll fick hem "Samråd för detaljplan för Bildhuggaren 1" i brevlådan och endast samma sex hushåll fick inbjudan till informationsmötet den 12 november. Samrådet bör alltså tas om från början så att alla berörda får en rimlig chans att yttra sig. Bokbindaren 26- yttrande 5 Ännu ett förslag: Spegelvänd den planerade byggnaden i Bildhuggaren och flytta den närmare fastigheterna på Furuvägen 7 och 11 som från det hållet är de enda fastigheter som ligger nära Bildhuggaren. Det skulle medföra att trevåningsbyggnaden riktas mot Utsäljeleden. Femvåningsbyggnaden skulle därmed komma närmare villorna på Furuvägen 1 och 11 men dessa har endast kortsidor mot Bildhuggaren och påverkan blir därmed minimal för dem. En spegelvändning av den planerade byggnaden skulle inte neutralisera skadeverkningarna för oss som bor i de tolv radhus-hushållen på [i akt] men i alla fall minska dem avsevärt. Kommentar Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas eftersom att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik.

253 SBU KS-2013/1139 SIDA 27 (86) Enligt den idag gällande stadsplanen för kv. Bildhuggaren m.fl. (fastställd 1974) medges område för småindustriändamål med byggnad i högst 7,5 m för Bildhuggaren 1. För att möta behovet av äldreboende och förskola i Snättringe tas nu en ny detaljplan fram för Bildhuggaren 1 som ersätter den gällande stadsplanen för Bildhuggaren 1 eftersom att gällande stadsplan inte tillåter användningen äldreboende eller förskola på tomten. Huge har förvärvat fastigheten för ändamålet. Det är behovet av lägenheter för äldrevård och behovet av förskoleplatser som är avgörande för byggnadens höjd. Det är inte möjligt att ha en byggnadshöjd på högst 10 meter om äldreboendet med nittio lägenheter och förskolans sex avdelningar ska få plats på Bildhuggaren 1. För att möta det stora behovet av äldreboende och platser i förskolan behöver byggnaden vara högre. Utformningen av bebyggelsen har styrts genom beställningen som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Bland annat ger utformningen samordningsvinster för båda verksamheterna. Under detaljplanearbetet har avvägningar gjorts mellan olika intressen och det finns ett behov av äldreboende och förskoleplatser i Snättringe. Inom Bildhuggaren 1 ska det även finnas utrymme för lekytor och pedagogisk verksamhet utomhus för barnen i förskolan. Den nya bebyggelsen blir en del av utsikten för boende i radhusen, se även utsiktsstudien i planbeskrivningen. Att utöka befintlig förskola med fler avdelningar skulle ställa ytterligare krav på parkering, ytor för lek och utevistelse samt tillgänglighets- och brandsäkerhet. Dessutom går man då miste om vinsterna med att samlokalisera förskolan med äldreboendet. All parkering ska ske på den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering kan ordnas enligt kommunens riktvärden. Parkeringen till förskolan ska ha plats för både personal samt hämtning/lämning av barn till förskolan. Nya parkeringsprogrammet är under antagande och planeras vara antaget under Gällande Bildhuggaren kommer detta inte göra någon skillnad eftersom kommunen fick planuppdraget innan det nya parkeringsprogrammet är antaget. Angående buller har det gjorts en bullerutredning som det går att läsa mer om i planbeskrivningen. Gällande riktvärden för buller får inte överskridas. En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Se utförligare beskrivet i planbeskrivningen.

254 SBU KS-2013/1139 SIDA 28 (86) Luften uppfyller miljökvalitetsnormerna och värdena ligger under de gränser som satts av WHO. Länsstyrelsen bevakar att miljökvalitetsnormerna följs. Som fastighetsägare kan man räkna med förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. Under detaljplanearbetet samråder kommunen med sakägare, statliga och kommunala myndigheter samt andra intressenter. Vilka som är sakägare avgörs av Lantmäterimyndigheten som tar fram fastighetsförteckningen. Bokbindaren 25 Hej! Förra året hade vi några representanter från kommunen på besök i vårt område med avseende på de byggplaner som då fanns för Bildhuggaren 1. Vi som är närmast berörda, dvs har tomter som gränsar mot Furuvägen skrev då även ett brev till kommunen m a p ärendet där vi uttryckte våra åsikter. Vi påpekade vid tillfället att det inte är själva byggnationen som är problemet utan det föreslagna utförandet. Vi har mottagit det nya förslaget på detaljplan för tomten och kan konstatera att kommunen inte fäster något som helst avseende vid våra åsikter och kommentarer. Snarare har man gjort situationen betydligt sämre med liggande förslag. Vi (och ett flertal boende i samfälligheten Bokbindaren) har även deltagit i det samrådsmöte som kommunen anordnade. Vid detta tillfälle efterfrågade vi direktkontakt med ansvariga politiker, detta krav/önskemål kvarstår i allra högsta grad. Nu till kommentarer på den föreslagna detaljplanen: Vi anser att den höjd som föreslås på byggnaderna är helt förkastlig. Vi har uttryckt önskemål om att byggnaderna ska vara högst 10 meter höga, nuvarande detaljplan stipulerar max 7,5 meter. Det är inte ok att enskilda fastighetsägare ska drabbas ekonomiskt för att kommunen vill bygga så billigt som möjligt. Vi som privatpersoner kommer att tappa avsevärt i marknadsvärde eftersom hela vår utsikt försvinner. Så gott som alla har investerat i balkonger där vi nu skulle komma att stirra in i en husgavel. Ett antal personer inom vår samfällighet har fått avslag på små förändringar av sina fastigheter med kommentaren att områdets karaktär inte får ändras. Man kan kalla den här föreslagna byggnationen en AVSEVÄRD förändring

255 SBU KS-2013/1139 SIDA 29 (86) av hela områdets karaktär eftersom det enbart finns lägre bebyggelse i området. Tomten (Bildhuggaren l) är ganska stor och det finns möjlighet att bygga lägre och ändå få plats med en ansenlig mängd lägenheter. Observera återigen att det inte är byggnationen i sig som ifrågasätts utan det sätt på vilket man föreslår att det ska genomföras. Man skulle även kunna bygga förskola på någon annan plats i kommunen ifall man anser att ytan inte är tillräcklig för både äldreboende och förskola. Häradsvägen trafikeras dagligen av mycket trafik så man kan klart ifrågasätta om det är en lämplig miljö för barn att vistas i. Barn behöver plats att röra sig och kvalitetstid utomhus med frisk luft vilket inte tillgodoses med liggande förslag. Förskolan som föreslås ska vara på 6 avdelningar, det kommer att innebära en stor mängd trafik på den lilla Furuvägen som redan idag har rally varje morgon och kväll med bilar som ska till Grottans förskola. Detta innebär en klart försämrad miljö med mer avgaser och buller mot våra sovrum och vardagsrum. För att återknyta vidare till trafiksituationen så är antalet planerade parkeringsplatser löjeväckande både för äldreboendet och förskolan. Vi föreslår ett studiebesök vid Långsjöbo för att se hur det ser ut i verkligheten. Det finns säkert någon smart arkitekt som kan komma fram med någon lösning När det gäller den föreslagna gång/cykelvägen längs med Utsäljeleden så är det en bra ide. Däremot borde man lägga den på motsatta sidan av Utsäljeleden jämfört med förslaget för att undvika att få två passager på Buntmakarvägen med några få meters mellanrum och därigenom skapa en risksituation. Lägger man den på andra sidan så behövs inga passager över korsande vägar alls utan man kan enkelt ansluta till befintlig gångväg vid tunneln under Utsäljeleden. Så sammanfattningsvis, liggande förslag förstör vår livskvalitet genom förstörd utsikt, försämrad närmiljö med ökat trafikbuller och avgaser samt ett avsevärt sänkt marknadsvärde på vår bostad. Vi avser givetvis att överklaga till sista instans om det är så att denna detaljplan antas inom kommunen. Kommentar Det är behovet av antalet lägenheter i äldreboendet och förskoleplatserna som har avgjort byggnadens utformning och därmed höjden. Det nya äldreboendet och förskolan kommer att utgöra en del av den utsikt som boende i

256 SBU KS-2013/1139 SIDA 30 (86) radhusen har. Utsiktsstudien i planbeskrivningen visar hur utsikten kan komma att påverkas. Inom Bildhuggaren 1 ska det även finnas utrymme för förskolegård, lek och pedagogisk verksamhet utomhus för barnen i förskolan. Det finns behov av förskola i Snättringe och att bygga en ny förskola på annan plats i kommunen tillgodoser inte på samma sätt behovet av förskola i Snättringe. Angående luften på platsen så uppfylls miljökvalitetsnormerna och värdena ligger under de gränser som satts av världshälsoorganisationen WHO. Länsstyrelsen bevakar att miljökvalitetsnormerna följs. En bullerutredning har tagits fram. Gällande riktvärden för buller får inte överskridas. All parkering ska ske på den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt kommunens riktvärden. En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Se utförligare beskrivet i planbeskrivningen. I detaljplanen ges planmässiga förutsättningar för framtida gång- och cykelväg samt en utbyggnad av Utsäljeleden. Skulle gång- och cykelvägen placeras på andra sidan Utsäljeleden än vad detaljplanen möjliggör behöver Utsäljeleden korsas för att nå den planerade bebyggelsen på Bildhuggaren 1, förskola samt radhusen. Kommunen anser att det är bättre ur trafiksäkerhetsoch tillgänglighetssynpunkt att korsa två mindre vägar, där bilarna har lägre hastighet. Träff med ansvarig politiker har skett 15 december Fastighet Bokbindaren 27 Hej, Jag bor sedan 14 år på [i akt] vilket är ett av radhusen precis ovanför tomten Bildhuggaren 1 och härmed vill jag protestera mot att äldreboendet och daghemmet som planeras att byggas nedanför kommer att bli så högt. Boendekvalitén för mig och mina grannar kommer att försämras kraftigt när praktiskt taget hela utsikten försvinner bakom ett femvåningshus. Vi kommer bara att se andra hus både på fram- och baksidan. Varför måste husen bli så höga? Det finns inga andra byggnader på meter höjd i hela Utsälje området (förutom Bergakungen men det ligger högst upp på ett berg och skymmer ingen direkt utsikt)

257 SBU KS-2013/1139 SIDA 31 (86) En arkitekt bör kunna rita om byggnaden så att den får fyra huskroppar på högst tre våningar vardera, istället för tre huskroppar som i nuvarande förslag. Om detta inkräktar på grönytorna kan det kompenseras genom att förråd, biutrymmen och bilparkering byggs i två plan, över eller under jord. I ett tidigare förslag som vi fick ta del av 2013 var husen högst tre våningar höga och passade bra in på tomten och i området. Jag vill poängtera att jag inte har något emot att det byggs ett äldreboende och ett daghem, tvärtom tycker jag det är lysande idé att kombinera dessa som det är tänkt. Men det är höjden på husen jag protesterar emot! Snälla tänk om och ta fram ett annat förslag med huskroppar på max 3 våningar! Kommentar Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt och beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas eftersom att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Den nya detaljplanen ska tillgodose behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola. Utformningen av byggnaden har sedan styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Sedan projektet startade har behovet av äldreboende och förskola ökat vilket gör att byggnaden har blivit högre. På fastigheten behöver även förskolegård och utevistelseyta finnas. Det är verksamhetens behov som har avgjort höjden och utformningen av byggnaden. Samfälligheten Bokbindaren Samfälligheten Bokbindaren önskar lämna nedanstående kommentarer på detaljplanen för kvarteret Bildhuggaren. Ny bedömning av sakägare behövs med tanke på den föreslagna höjden av byggnationen. Den föreslagna gångvägen (bra ide, mindre bra utförande) bör dras på andra sidan Utsäljeleden för att inte skapa en trafikfarlig miljö med två gång/cykelpassager inom ett fåtal meter på samma väg. Genom att flytta den till andra sidan undviker man helt passager med korsande gator och kan ansluta mot befintlig gång/cykelväg vid tunneln under Utsäljeleden.

258 SBU KS-2013/1139 SIDA 32 (86) I samband med lämning och hämtning vid den föreslagna förskolan kommer det sannolikt att bli väsentligt ökad biltrafik och buller från den lilla lokalgatan Furuvägen vilket innebär att det blir en väsentligt sämre närmiljö för samtliga inom samfälligheten. I samband med den ökade trafiken behövs också antalet parkeringsplatsen utökas så att föräldrarna kan parkera sina bilar i samband med lämning och hämtning av barnen och de planerade parkeringsplatserna verkar otillräckliga för detta. Vi är oroade över att inga besöksparkeringar är planerade för äldreboendet på lägenheter. Erfarenheten säger att även om det finns närliggande busshållplats som emellanåt trafikeras av bussar efter SL:s sparbeting, så är bilen ett väldigt vanligt transportsätt. Vi är oroade då vår egen parkering redan är överfull och stark misstanke finns att den kommer att utnyttjas av besökande till äldreboendet eftersom inga övriga platser kommer att finnas tillgängliga. Vi finner det också märkligt att man kan planera in byggnader som skiljer sig markant från omgivande bebyggelse. Inom vår samfällighet har vi till och med nekats att ändra från liggande till stående panel på våra hus och även fått avslag på inglasning av altaner för att man inte ska ändra områdets karaktär. Detta har uppenbarligen ingen betydelse när kommunen bygger? Kommentar Vilka som är sakägare avgörs av Lantmäterimyndigheten som tar fram fastighetsförteckningen. Utskick av planhandlingar görs sedan till de som är sakägare, samt remissinstanser. Detaljplanen ger planmässiga förutsättningar för en framtida gång- och cykelväg på Utsäljeleden längs med Bildhuggaren 1. Skulle gång- och cykelvägen placeras på andra sidan Utsäljeleden än vad detaljplanen möjliggör behöver Utsäljeleden korsas för att nå den planerade bebyggelsen på Bildhuggaren 1, förskola samt radhusen. Kommunen anser att det är bättre ur trafiksäkerhets- och tillgänglighetssynpunkt att korsa två mindre vägar, där bilarna har lägre hastighet. En bullerutredning har tagits fram. Gällande riktvärden för buller får inte överskridas. En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Se utförligare beskrivet i planbeskrivningen. All parkering ska ske på den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering kan ordnas enligt kommunens riktvärden. Angående utformningen på bebyggelsen har den styrts av den beställning som gjorts av Socialoch äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Höjden och utformningen på äldreboende och förskolan har sedan påverkats av verksamheternas behov.

259 SBU KS-2013/1139 SIDA 33 (86) Övriga ej sakägare Fastighet Bokbindaren 19- yttrande 1 Hej, Jag och min fru har sedan 1994 bott på [adress] i Segeltorp. Vi har just fått reda på de ändrade byggplanerna för kvarteret bildhuggaren 1 som är planerad nedanför vårat radhus, bredvid häradsvägen. Där man har planer på en utökning av lägenheter och dagisplatser, som gör att byggnaden skjuter i höjden och kommer skymma våran fantastiska utsikt över Stockholm stad. En av anledningarna till vårt köp av detta hus och att vi har bott kvar så länge i detta trivsamma område (trots den höga kommunalskatten) är just den fantastiska utsikten, vi tycker att det är trevligt med ett äldreboende i området, men bygg så det passar in i omgivningen, flera 5 våningshus passar inte in i radhus och villa bebyggelsen. Förutom att vi skulle förlora utsikten, så skulle det innebära en kraftig prissänkning av våra hus. Enligt byggplanerna, så skall alla berörda parter bli informerade om dessa byggplaner, vi har inte blivit kontaktade, utan fått information via grannar, detta är inte acceptabelt. Vi vill kraftigt protestera mot dessa byggplaner som inte kommer smälta in i denna villa och radhus idyll. Om man inte lyssnar på dessa argument, och struntar i kommuns skattebetalare sedan många år, så kan man ju även bygga 2 skyskrapor i Huddinge Centrum så löser man alla problem, gällande bostadsbrist. Tacksam för återkoppling. Kommentar Yttrandet kommenteras nedan under yttrande 2. Fastighet Bokbindaren 19- yttrande 2 Hej, Vi är mycket väl medvetna om att planläggningen av fastigheten Bildhuggaren 1 inte är ny men det är en väsentlig skillnad i höjd på förslaget från 2013 på 3 våningar, och det nya förslaget gällande 5 våningar + taknock, är det då inte rimligt att tycka att det ska göras en ny kontroll av vilka och hur många fastighetsägare som berörs av en nästan dubbelt så hög byggnad som det föregående förslaget?

260 SBU KS-2013/1139 SIDA 34 (86) För oss som bor i närområdet är detta vår hemmiljö och våra besparingar som går förlorade, som vi nämnde i föregående mail så tycker vi att ett äldre boende i området bara är trevligt, men inte i den storleken i ett område med bara låga villor och radhus passar inte dessa stora kolosser in i övrig bebyggelse. Varför inte riva något av rucklen på industri tomterna bakom Huddinge centrum och samköra mat och transporter med de olika gymnasieskolorna, det blir också avsevärt enklare för pensionärerna med butiker, apotek och vårdcentral på gångavstånd. Kommentar Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt och beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas eftersom att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Behov av äldreboende och förskola finns i Snättringe. Den nya detaljplanen ska därför tillgodose behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola i Snättringe. Utformningen av byggnaden har sedan styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Sedan projektet startade har behovet av äldreboende och förskola ökat vilket gör att byggnaden har blivit högre. På fastigheten behöver även förskolegård och utevistelseyta finnas. Det är verksamhetens behov som har avgjort höjden och utformningen av byggnaden. Det finns behov av förskola i Snättringe och att bygga en nytt äldreboende och ny förskola på annan plats i kommunen tillgodoser inte på samma sätt behovet av förskola och äldreboende i Snättringe. Huge har förvärvat fastigheten för ändamålet. Under detaljplanearbetet samråder kommunen med sakägare, statliga och kommunala myndigheter samt andra intressenter. Vilka som är sakägare avgörs av Lantmäterimyndigheten som tar fram fastighetsförteckningen. Utskick av planhandlingar görs till sakägare och remissinstanser. Fastighet Bokbindaren 17- yttrande 1 Hej, Jag heter [namn] och min fru [namn] och vi bor på [adress] med utsikt norrut över Stockholm. Vi har nu tagit del av planerna på att bebygga Bildhuggaren 1, ödetomten mellan Furuvägen och Häradsvägen, med ett 5 våningar + nock (6 våningar?) högt hus.

261 SBU KS-2013/1139 SIDA 35 (86) Resultatet av detta kommer att bli att vi kommer att mista den utsikt som vi, och de andra familjerna sökte när vi köpte våra hus. Den luftiga frihetskänslan försvinner. Utsikten betyder väldigt mycket för alla som bor här i vårt område och vi kan helt klart räkna med att värdet på våra hus kommer att minska. Detta kan vi INTE ACCEPTERA!! Vi kan inte acceptera att bli överkörda i detta, vilket vi anser att vi delvis redan blivit i och med att vi, som inte bor i den närmast belägna radhuslängan, inte fått information direkt av er. Vi undrar varför? Förstår inte varför det måste byggas så högt? Bygg lägre, anpassa bebyggelsen till övriga fastigheter i området, det måste finnas annan mark inom kommunen som också kan bebyggas. Ni måste ta ert förnuft till fånga och inte låta bygget, i den nu föreslagna formen, skjuta i höjden. Håll en låg profil Behåll vår utsikt (och våra pengar)! Kommentar Yttrandet kommenteras nedan under yttrande 2. Bokbindaren 17 Yttrande 2 Hej, Det är självklart så att kommunen ska använda sin mark, men man behöver också lyssna på sina innevånare! I dagsläget verkar det inte som ni gör det utan ni har bara tagit till er beställarens önskemål. Är det anledningen till att vi bara fick ett(1) alternativ presenterat för oss? Vad hade hänt om beställaren begärt 100 lägenheter - hade ni då bara lagt på en våning till? Personalen på det tänkta boendet ville ha centrerade hissar och trappor, vilket tydligen avgjort husets form. De ska jobba här men ni måste också ta hänsyn till oss - vi som bor här på heltid inkl helger. Vi måste därför sälla oss till den skara människor/familjer som, å det kraftigaste, protesterar mot uppförandet av det planerade femvåningshuset. BYGG LÄGRE!

262 SBU KS-2013/1139 SIDA 36 (86) När vi flyttade hit var utsikten en mycket viktig orsak. En frihetskänsla och en öppenhet. Vi har faktiskt också fått betala för den och nu tänker ni bygga in oss bakom murar! Det kan vi inte acceptera! Varför gör man så, det måste finnas andra tomter där utsikten för redan boende inte kommer att påverkas i samma höga grad som här? Vi kan heller inte acceptera att värdet på våra hus helt klart kommer att sjunka! Varför klämmer man in ett höghus i ett område med radhus och villor? Det bryter ju helt mot områdets karaktär. Finns det inget skönhetsråd i Huddinge kommun? Vad hände med detaljplanen, som gällde när vi köpte våra hus, som angav att Bildhuggaren 1 bara fick bebyggas med 7,5 meter på höjden? Föräldrar till småbarn är ju väldigt måna om sina barns väl och jag undrar hur ni tänker när ni planerar in ett dagis alldeles intill en mycket trafikerad genomfartsled med allt vad det innebär av avgaser, buller etc. Ett sånt här bygge/verksamhet innebär också en hel del extra biltrafik i området, vilket även kommer att påverka oss negativt. Vore det inte bättre att barnen fick vara i ett lugnare område med grönytor och närhet till skog och natur? Tänk på barnens hälsa. Ju bättre kommunens innevånare mår, desto billigare för kommunen (sjukvård mm). Alternativt, bygg dagis på annan plats och ytterligare en huskropp för att få ner byggnaden till acceptabel nivå Nu vädjar vi till er att ta en extra runda innan beslut fattas. Tänk på att vi som drabbas är också boende och skattebetalare i kommunen! BYGG LÄGRE eller flytta projektet till annan plats. Tomten finns kvar och ni har säkert andra projekt som lämpar sig bättre. Kommentar Det är Lantmäterimyndigheten, som tar fram fastighetsförteckningen, som avgör vem som är sakägare. Utskick av planhandlingar görs till sakägare och remissinstanser. Höjden på byggnaden beror på att verksamhetens behov av nittio lägenheter i vårdboendeform samt förskola på platsen. Utformningen av bebyggelsen har styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. Bland annat ger utformningen samordningsvinster för båda verksamheterna. Inom Bildhuggaren 1 ska det även finnas plats för utevistelse för barnen i förskolan

263 SBU KS-2013/1139 SIDA 37 (86) samt för de boende på äldreboendet. Annan placering och utformning av byggnaden än planförslaget har tidigare prövats och planförslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Det är även viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus. Det finns behov av äldreboende och förskola i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Äldreboende och förskola på annan plats i kommunen tillgodoser inte på samma sätt behovet av dessa verksamheter i Snättringe. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Den gällande detaljplanen för Bildhuggaren 1 medger inte användningen äldreboende eller förskola. Därför tas en ny detaljplan fram för fastigheten. Angående luftkvaliteten så uppfylls miljökvalitetsnormerna, vilket Länsstyrelsen bevakar, och värdena ligger under de gränser som satts av WHO. Som fastighetsägare kan man räkna med förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Se utförligare beskrivet i planbeskrivningen. Banvakten 23 Vi som berörd granne till Bildhuggaren 1 har sammanställt våra synpunkter och krav på planen för byggnationen av äldreboende och förskola på Bildhuggaren 1. I vårt första brev till kommun, som vi skrev tillsammans med våra dåvarande grannar på Buntmakarvägen, var vi positiva och ville visa en öppenhet för dialog och samarbete för att samtliga skulle bli nöjda. Men inget av de önskemål eller förslag skrevs i nämnda brev har gått igenom och vi upplever att kommunen har en helt egen agenda. Därför är vi tyvärr tvungna i detta andra brev att visa egen agenda och vill säkerställa att informationen går fram till beslutande politiker. Många saker som har behandlat till detta andra förslag har troligen inte följ lagen och de processer som gäller. Till exempel är vår fastighet är inte sakägare till det nya bygget men vår fastighet var sakägare tidigare när Lidl skulle bygga på området. Fastigheten heter Banvakten 23 och är granne med Bildhuggaren.

264 SBU KS-2013/1139 SIDA 38 (86) Uppdrag till er: Kontakta behörig person/myndighet och åtgärda problemet. Återkom inte till oss när det är klart. I ert första prospekt var det planer på skapande av gång- och cykelväg längs Utsäljeleden. Vad vi kan se har ni inte tagit hänsyn till de synpunkter som skrev till er eller till de synpunkter som lyftes vid ert besök i Utsälje i september Ert förslag innebär att det kommer att vara två gångbanor som korsar infarten till Buntmakarvägen på en sträcka kortare än 10 meter. Uppdrag till er: Varför har ni inte tagit hänsyn till några av våra synpunkter? Ert förslag innebär större trafikfara än det är i dagsläget. Vi vill att maxhöjden förblir som idag, det vill säga 7,5 meter, se anledningar nedan. Hus med mer än tre våningar passar inte in i området då inga byggnader i närheten är så höga. Utformningen av den byggnad ni visat i den senaste detaljplanen passar definitivt inte in i den omgivning som finns runt Bildhuggarens 1. Husen runt om är byggda i enklar former medan det ni föreslagit är moderna och i former som inte finns i närheten. Uppdrag till er: Vilka regler gäller idag för stadsplaneringen och hela områdets karaktär i Segeltorp. Har ni tagit hänsyn till dessa? Kravet på maxhöjd 10 meter kvarstår då byggnadens utformning kan ändras och ändå klara av behovet av 90 lägenheter. Tänk igenom hur ni kan få mer yta att bygga på istället för höjden. Sanera området innan ni gör en sista plan. Ytor som tidigare haft byggnad är tom i eran plan. Bygg parkering i två plan och eller underjorden- för att få ner höjden. överväg att bygga ut dagis som redan finns i området. Tex Grottan som lätt kan får fler våningsplan utan att förstöra omgivningen. Och på så sätt få ner höjden på byggnaden. Bygg huset med 4 byggnader istället för tre och därmed få ner höjden. Uppdrag till er: Varför är ytor tomma som tidigare haft byggnad? Varför har ni inte försökt vara kreativa och uppfylla våra önskemål om höjd? Har arkitekten verkligen fått den totala bilden eller bara ett uppdrag om att lösa vårdplats/dagis problematiken? Skicka en ny uppdrags beskrivning till arkitekten med en bättre uppdragsbeskrivning och gör den sedan offentlig på eran webb.

265 SBU KS-2013/1139 SIDA 39 (86) Vi konstaterar att trafikbullernivån verkar endast vara av intresse för den nya byggnaden och inte för befintliga bostäder. Ni skriver att bullerskyddet kommer att påverka stadsbilden vilket även ert byggnadsförslag kommer att göra. Angående planering av parkering för arbetande på förskola och äldreboende så är den ett antagande/önskemål utan grund. Ni gissar att personal och dagisbarn går eller tar kollektivtrafik dit. Det kommer även komma besökare. Vi som bor intill den ena tänkta på Furuvägen ser tyvärr att det kommer bli problem för oss boende att ta oss fram när det är tider för lämning och hämtning på dagis. Redan idag används Furuvägen som parkering av boende och kommunens anställda Furuvägens nyttjandegrad idag jämfört med hur den kommer att bli om det blir ytterligare en/två förskolor längs denna gata. Furuvägen är idag en återvändsgata och bör därmed ha så lite trafik som möjligt. Vi ser även en risk i att man struntar i återvänds planen och kör vidare igenom Furuvägen (vid grottan) - redan idag kör bilar igenom, fast det är förbjudet. Furuvägen är smal och svår att ta sig fram på redan idag om det står bilar parkerade längs den. Vi ser även en risk att det parkeras längs Utsäljeleden eller utanför våra utfarter från tomter I garageutfarter. Redan idag, utan parkerade bilar, är det svårt för bussar att svänga in på Utsäljeleden om det står bilar i kö för att svänga ut på Häradsvägen. Vad gäller antalet parkeringsplatser per boende/gäster på äldreboendet - se gärna hur det ser ut vid Långsjöbo. Kaos! Där finns det för få parkeringsplatser, vilket innebär att bilar parkeras lite hur som helst utanför Långsjöbo. Vi har pratat med personal på Grottan och grannar som har egna erfarenheter av lämning/hämtning och bor väldigt nära. Men tar bilen iallfall. Uppdrag till er: Gör en ordentlig undersökning om detta innan ni går vidare. Mät trafiken idag på Furuvägen, ta reda på fakta hur man personal, dagisbarn, beökare kommer till platsen. Undersök även hur många bilar som kör hela Furuvägen och bryter mot återvänds platsen/regeln vid grottan. Om den nya gång- och cykelvägen ska passera Buntmakarvägen så som ni tänkt kommer det att finnas två passager och gång- och cykelvägar som korsar Buntmakarvägens början inom 10 meters avstånd. Detta känns inte trafiksäkert och vårt förslag är följande: Den nya gång- och cykelbanan börjar vid infarten till gångbanan, som leder in genom Bokbindarens samfällighet, går sedan längs Bokbindarens tomtgräns ut mot Utsäljeleden och viker sedan av ner mot Häradsvägen. Gångstigen längs Furuvägen längs med staketet till Bildhuggaren är ett bra förslag. Om sprängning behöver ske i samband med byggandet av fastigheterna i kvarter Bildhuggaren och/eller av gång- och cykelväg längs Utsäljeleden eller

266 SBU KS-2013/1139 SIDA 40 (86) Furuvägen vill vi att en grundlig besiktning genomförs av alla fastigheter både innan och efter utfört arbete samt att mätare finns monterade på våra fastigheter under sprängningsarbetet. Uppdrag till er: Bekräfta att detta kommer genomförs Ni pratade om att bygget skulle vara miljövänligt. Vår ide är att ni placerar solceller på taket och för att få bäst effekt borde takytan vara så stor som möjligt, och det kan den bli om ni bygger huset i max tre våningar och sprider ut bygganden på en större yta. övriga ideer på byggnadens utformning togs upp under mötet den 19 oktober. Uppdrag till er: Återkom med fler ideer och visa lite kreativitet för miljön och att takytan sprids ut. Nätstation och marklagda elledningar. Låt vattenfall tycka till om solceller och miljön. När ändå TeliaSonera skall sköta tekniken vill vi gärna att man passar på att ansluta fiber/bredband till fastigheter som är granne med Bildhuggaren. Uppdrag till er: Bekräfta att TeliaSonera kontaktas för att få det i sin uppdragsbeskrivning. (fiber till området) Tyvärr är det tråkigt att behöva ställa dessa krav och klaga på att många av de boendes önskemål inte togs i beaktning till den nya detaljplanen. För att undvika eventuella överklaganden från de boendes sida vore det bra om ni tog hänsyn till synpunkter och krav, det är ändå vi som vet hur det fungerar i området idag med befintlig trafik osv. Hur ni vill att personer som besöker området ska göra eller utnyttjande av kommunala färdmedel kommer tyvärr inte att följas- hur mycket ni än önskar detta. Uppdrag till er: Eftersom vi idag inte kan acceptera planen kräver vi att ni gör ett flertal olika förslag och kallar till nytt möte där även beslutande politiker deltar. Kommentar Det är lantmäterimyndigheten som tar fram fastighetsförteckningen och som avgör vilka som är sakägare. Utskick av planhandlingar görs sedan till sakägare samt till remissinstanser.

267 SBU KS-2013/1139 SIDA 41 (86) Enligt översiktsplanen som antogs 2014 eftersträvas en högre exploatering eftersom att området ligger utmed ett stamnät för kollektivtrafik. Utformningen av bebyggelsen har styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. På fastigheten ska även finnas plats för utevistelse för barnen i förskolan samt för de som bor på äldreboendet. Angående sanering så utgör arbeten i förorenad mark, enligt Miljöbalken, "miljöfarlig verksamhet". Vid sanering av marken ska verksamhetsutövaren (i detta fall Huge) i god tid anmäla till miljöförvaltningen vilka åtgärder som planeras och hur dessa ska utföras på godtagbart sätt ur hälso- och miljösynpunkt. Åtgärderna ska godkännas av miljöförvaltningen. En bullerutredning har tagits fram. Gällande riktvärden för buller får inte överskridas. Vad gäller parkeringsplatser så ska all parkering ske inom den egna fastigheten och byggherren ska senast vid utbyggnaden redovisa hur tillräcklig parkering ordnas enligt kommunens riktvärden. En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Se utförligare beskrivet i planbeskrivningen. I detaljplanen ges planmässiga förutsättningar för framtida gång- och cykelväg samt en utbyggnad av Utsäljeleden. Skulle gång- och cykelvägen placeras på andra sidan Utsäljeleden än vad detaljplanen möjliggör behöver Utsäljeleden korsas för att nå den planerade bebyggelsen på Bildhuggaren 1, förskola samt radhusen. Kommunen anser att det är bättre ur trafiksäkerhetsoch tillgänglighetssynpunkt att korsa två mindre vägar, där bilarna har lägre hastighet. Annan utformning och placering av byggnaden än det som föreslås har tidigare prövats och det liggande förslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Dessutom är det viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus. Angående att utöka befintliga förskolor så skulle ytterligare krav på parkering, ytor för lek och utevistelse, tillgänglighets- och brandsäkerhetskrav ställas. Dessutom går man då miste om vinsterna med att samlokalisera förskola och äldreboende.

268 SBU KS-2013/1139 SIDA 42 (86) Frågan om fiber/bredband till området är ingen planfråga. Träff med ansvarig politiker har skett den 15 december Bokbindaren 21 Hej, Skriver till er gällande detaljplanen för bildhuggaren 1. Det har kommit till vår kännedom att det planerade husen som ska byggas i bildhuggaren 1 kommer att bli fem våningar högt. Vi bor på [i akt], Bokbindaren 21, vi har inget emot att det byggs på tomten nedanför oss men motsätter oss mot detaljplan med ett femvåningshus. Främsta skälet är att utsikten för oss, våra grannar i längan närmast bildhuggaren 1 samt även för våra grannar i längan bakom oss kommer att bli berörda på ett negativt sätt om det blir så att det byggs ett femvåningshus. Självklart så måste det få byggas nya fastigheter inom kommunen men ni måste även ta hänsyn till de närmast boende. Framför allt när det i detta fall förstör utsikten vilket är något av ett signum för de närmast boende. Ser fram emot återkoppling på detta mail med förhoppningsvis en reviderad detaljplan. Kommentar Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas på platsen eftersom att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Den nya detaljplanen ska tillgodose behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola. Utformningen av bebyggelsen har sedan styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. En högre byggnad är således nödvändig för att tillgodose verksamheternas behov. Inom fastigheten finns även behov av yta för lek och pedagogisk verksamhet för barnen i förskolan samt för utevistelse för boende på äldreboendet. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som beslutas av kommunfullmäktige varje år. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Annan utformning av byggnaden än den föreslagna utformningen har tidigare prövats och det liggande förslaget är det som bedömts som möjligt att

269 SBU KS-2013/1139 SIDA 43 (86) genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Dessutom är det viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus. Bokbindaren 18 Hej, Vi köpte vårt radhus mycket med tanke på utsikten över Stockholm. Därför vill vi nu uttrycka vårt stora missnöje med att detaljplanen för Bildhuggaren 1 gäller ett femvåningshus + taknock. Det kommer inte bara att ta bort vår vackra utsikt utan även självklart att påverka vårt fastighetsvärde negativt. Vi finner det anmärkningsvärt att kommunen skickar ut representanter för att ta reda på våra åsikter angående byggnationen, när ni inte verkar ta någon som helst hänsyn till dem. Speciellt då just höjden, av byggnationen, var det enda vi hade starka invändningar emot. Vi välkomnar ett nytt samtal med er, där även våra åsikter räknas in denna gång. Vi vill återigen påpeka att vi inte alls är emot byggnation av Bildhuggaren 1 på något sätt, det är endast höjden på byggnaden i dess nuvarande form vi å det starkaste invänder emot. Kommentar Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas på platsen då området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Den nya detaljplanen ska tillgodose behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola. Utformningen av bebyggelsen har sedan styrts av beställningen som har gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. En högre byggnad är således nödvändig för att tillgodose verksamheternas behov. Inom fastigheten finns även behov av yta för lek och pedagogisk verksamhet för barnen i förskolan samt för utrymme för utevistelse för boende på äldreboendet. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet.

270 SBU KS-2013/1139 SIDA 44 (86) Annan utformning av byggnaden än den föreslagna utformningen har tidigare prövats och det liggande förslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Dessutom är det viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus. Som fastighetsägare kan man räkna med förändringar i omgivningen som påverkar fastighetens värde i olika riktningar. Bokbindaren 22 Vi är missnöjda med planerna på ett femvåningshus som gör att en stor del av vår utsikt försvinner. Vi föredrar en lägre byggnad med fyra kroppar med tre våningar. Ett högt hus passar ej in i ett område med enbart villor och radhus. Låt flera arkitekter lämna förslag och synpunkter. Kommentar Enligt översiktsplanen för Huddinge kommun som antogs 2014 ska en högre exploatering eftersträvas på platsen då området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. Den nya detaljplanen ska tillgodose behovet av nittio lägenheter i vårdboendeform och sex avdelningar förskola. Utformningen av bebyggelsen har sedan styrts av beställningen som har gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen. En högre byggnad är således nödvändig för att tillgodose verksamheternas behov. Inom fastigheten finns även behov av yta för lek och pedagogisk verksamhet för barnen i förskolan samt för utrymme för utevistelse för boende på äldreboendet. Projektet finns med i kommunens plan för samhällsbyggnadsprojekt som varje år beslutas av kommunfullmäktige. Beslut om planuppdrag fattades av kommunstyrelsen 24 mars Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet. Annan utformning av byggnaden än den föreslagna utformningen har tidigare prövats och det liggande förslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Dessutom är det viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus. Ingen annan remissinstans eller sakägare har yttrat sig.

271 SBU KS-2013/1139 SIDA 45 (86) Hur har granskningen gått till? Granskning har skett under tiden 3 maj 7 juni Planhandlingar har sänts enligt remisslista till myndigheter, kommunala nämnder och organisationer enligt samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Kungörelse har införts i Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet samt anslagits på kommunens anslagstavla 28 april Handlingarna har även funnits tillgängliga i kommunhuset, Huddinge servicecenter, Huvudbiblioteket, biblioteket i Segeltorp samt på Huddinge kommuns hemsida. En redogörelse har upprättats. Yttranden Följande remissinstanser har inte svarat Huge Fastigheter AB Stockholm Vatten AB Följande remissinstanser har ingen erinran Länsstyrelsen i Stockholms län Förskolenämnden Grundskolenämnden Huddinge pensionärsråd Trafikförvaltningen Södertörns Fjärrvärme AB Äldreomsorgsnämnen Remissinstanser Södertörns Brandförsvarsförbund Södertörns brandförsvarsförbund lämnar följande yttrande efter remiss från kommunens planavdelning. Yttrandet grundar sig på följande handlingar: 1. Programhandling, daterad Samrådshandling, daterad Situationsplan Synpunkter Södertörns brandförsvarsförbunds PM 608 samt PM 609 bör beaktas i projekteringsarbetet, i syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning. Vattennätet i det nya/ändrade planområdet bör klara att försörja sprinkler i de byggnader där det kan bli aktuellt. Både som alternativ lösning när man gör avvikelser i det byggnadstekniska brandskyddet och som en del i brandskyddet i de fall där inga avvikelser förekommer. Både så kallade bostadssprinkler

272 SBU KS-2013/1139 SIDA 46 (86) (t ex enligt SBF-reglerna) i en- eller flerbostadshus och konventionella sprinkleranläggningar i andra byggnader utgör ett bra och kostnadseffektivt skydd mot brand och brandskador. I de fall kommande exploatörer är kända bör en diskussion ske mellan kommunen och dessa redan i detaljplanskedet för att underlätta en sprinklerinstallation samt minimera kostnaderna. I området finns ingen farlig verksamhet eller transportled av farligt gods. En släckvatten utredning bör göras då byggnationen gör i ett vattenkänsligt område. Södertörns brandförsvarsförbund önskar bli kallat till tekniskt samråd och även i övrigt beredas möjlighet att som byggnadsnämndens sakkunnige inom brandskydd delta i kommande byggprocess vid behov. Det gäller den planerade bebyggelse som klassas som en Br0- eller Br1-byggnad och/eller uppfyller kraven för att lämna in skriftlig redogörelse för brandskyddet enligt lag (2003:778) om skydd mot olyckor. Vid frågor angående detta vänligen kontakta nedanstående. [i akt] Kommentar Upplysningarna har vidarebefordrats till fastighetsägaren och är inlagda i planbeskrivningen. Planområdet är beläget inom vattenskyddsområde för Östra Mälaren. Efter dialog med Södertörns brandförsvarsförbund har framgått att en släckvattenutredning för hela Östra Mälarens vattenskyddsområde, inom vilket planområdet ingår, bör tas fram. Det är inte motiverat att ta fram en sådan övergripande utredning för hela skyddsområdet inom ramen för detaljplan för Bildhuggaren 1. Trafikförvaltningen Granskningsyttrande över detaljplan för Bildhuggaren 1, äldreboende och förskola Huddinge kommun har översänt rubricerad detaljplan för yttrande. Syftet med planläggningen är att tillgodose behovet av ett äldreboende i Segeltorp, genom tillskapandet av 90 nya bostäder som framöver även kan nyttjas som studentbostäder. Planen utreder även möjligheten att kombinera äldreboendet med en förskola med sex avdelningar. Trafikförvaltningen har inga synpunkter på granskningshandlingarna. Kommentar Kommunen noterar detta.

273 SBU KS-2013/1139 SIDA 47 (86) Lantmäterimyndigheten Ang. utfartsförbud i planområdesgräns Lantmäterimyndigheten anser, i enlighet med Boverkets rekommendationer, att utfartsförbud generellt inte ska läggas i planområdesgräns. Utfartsförbud kan bara läggas mot allmän plats. Eftersom angränsande planer kan ändras utan att utfartsförbudet behandlas, med tolkningsproblem som följd, är rekommendationen att en bit allmän plats tas in i planområdet. Vad gäller just Häradsvägen verkar det dock osannolikt att användningen på andra sidan plangränsen skulle ändras i framtiden. Ang. konsekvenser av x-område i detaljplan Det finns oftast ingen anledning att mark ska vara enskild när den primära användningen ska vara allmän. En fastighet kan mycket väl bestå av två delområden, avskilda av t.ex. en allmän väg för gång- och cykeländamål. Lantmäterimyndigheten har tidigare påpekat att officialservitut sannolikt inte kan skapas och att eventuellt avtal om drift kan behöva komplettera ett avtalsservitut. Av beskrivningen framgår nu att kommunen har för avsikt att avtala med fastighetsägare om driften. I beskrivningen framgår också att rättigheten ska säkras med avtalsservitut. Kommentar Utfartsbudet ligger i planområdesgräns men även i kant mot allmän plats, som utgörs av kringliggande gator. Kommunen delar lantmäterimyndighetens uppfattning att det verkar osannolikt att användningen på andra sidan plangränsen, det vill säga anslutande gator, skulle ändras i framtiden Kommunen har för avsikt att avtala med fastighetsägaren om att denna ansvarar för driften av x-området. Ett avtalsservitut kommer även att upprättas och skrivas in i fastighetsregistret. Länsstyrelsen i Stockholms län Detaljplan för Bildhuggaren 1, äldreboende och förskola, Huddinge kommun Rubricerad detaljplan har översänts till Länsstyrelsen för granskning enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL i dess lydelse före den 1 januari Syftet med planen är möjliggöra äldreboende kombinerat med förskola. Länsstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget enligt 5 kap. 22 PBL.

274 SBU KS-2013/1139 SIDA 48 (86) Kommentar Kommunen noterar detta. Vattenfall Eldistribution AB Yttrande angående detaljplan för äldreboende och förskola i kvarteret Bildhuggaren, Huddinge kommun Ert dnr: SBU KS-2013/1139 Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av granskningshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar följande yttrande. Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta, turkos linje=20 kv högspänningsledning, blå linje =0,4 kv lågspänningsledning, lila linje = 0,1 kv signalkabel. Heldragna linjer är luftledningar och streckade linjer är markförlagda kablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat. Vattenfalls befintliga station vid Badstrandsvägen 1 kommer att nätansluta tillkommande bebyggelse, utrymme för högspänningskablar mellan stationen och servicecentraler måste lämnas/planeras för. Anslutningspunkten för elservisen ska ske i samråd med Vattenfall. Anslutningspunkt är ägogräns mellan kundens och Vattenfalls elanläggningar. Byggherren skall i god tid kontaktar Vattenfall för att försäkra sig om att placering av anslutningspunkt (Serviscentral) blir enligt Vattenfalls krav. Eventuell flytt/förändringar av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall, men bekostas av exploatören. Övrigt Offert på eventuella el-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs via eller på telefon: Vid eventuella schaktningsarbeten skall kabelutsättning begäras. Detta beställs via Post och telestyrelsens Om ärendet brådskar kontakta Vattenfalls kundtjänst på telefon: , kostnaden för uttryckningen debiteras då beställaren. Befintliga elanläggningar måste hållas tillgängliga under alla skeden av plangenomförandet.

275 SBU KS-2013/1139 SIDA 49 (86) Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och Vattenfalls anläggningar måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter. Kontaktperson för plan- och byggfrågor: [i akt] Kommentar Yttrandet innebär ingen erinran mot detaljplanen utan noteras av kommunen och vidarebefordras till exploatören. Informationen tillförs planbeskrivningen. Södertörns Fjärrvärme AB Granskning av detaljplan för Kv. Bildhuggaren 1 m.fl., inom kommundelen Snättringe, Huddinge kommun Södertörns Fjärrvärme AB har ingen erinran. Teknisk försörjning Föreslår att uppvärmning sker med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Södertörns Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området efter Byggmästarvägen och kv. Docenten 8 och 17, Utsäljeskolan och Grosshandlaren 9 är ansluten till fjärrvärme. Kartskiss över området på sidan 2 och Z- höjder inom området är i höjdsystem RH2000 på sidan 3. Kartskiss över området [i akt]. Kommentar Kommunen noterar detta. Tillsynsnämnden Remissvar: Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. Tillsynsnämndens beslut Tillsynsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtande daterat 12 maj 2016 som svar på remissen. Sammanfattning Syftet med planen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp. Planen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Äldreboendet föreslås att kombineras med en förskola på sex avdelningar. Förslaget innebär bebyggelse i tre-

276 SBU KS-2013/1139 SIDA 50 (86) fem våningar. I entréplan tillåts handel för att ge en möjlighet att möta framtida behov. Fastigheten ligger i direkt anslutning till kommunens stora huvudgata Häradsvägen i korsningen med Utsäljeleden. Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning, plansektionen Tjänsteutlåtande, daterat 21 juni 2016 Förslag till beslut Tillsynsnämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Sammanfattning Syftet med planen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp. Äldreboendet föreslås kombineras med en förskola på sex avdelningar. Förslaget innebär bebyggelse i tre-fem våningar. I entréplan tillåts handel. Miljötillsynsavdelningens synpunkter En del av lekytan som är närmst häradsvägen (9 % enligt samrådsredogörelsen) kommer inte uppfylla bullerriktvärdena. Miljötillsynsavdelningen tycker att hela förskolegården ska uppfylla bullerriktvärdena. Enligt Boverkets rekommendation för förskolegårdar är det önskvärt med högst 50 dba. Det saknas information om friyta för lek i handlingarna. Miljötillsynsavdelningen tycker att Boverkets rekommendation om 40 kvm friyta per barn ska följas. Beskrivning av ärendet Syftet med planen är att tillgodose behovet av ett äldreboende genom 90 nya lägenheter i vårdboendeform i Segeltorp. Planen medger att lägenheterna vid behov kan omvandlas till studentbostäder. Äldreboendet föreslås att kombineras med en förskola på sex avdelningar. Förslaget innebär bebyggelse i trefem våningar. I entréplan tillåts handel för att ge en möjlighet att möta framtida behov.

277 SBU KS-2013/1139 SIDA 51 (86) Fastigheten ligger i direkt anslutning till kommunens stora huvudgata Häradsvägen i korsningen med Utsäljeleden. Miljötillsynsavdelningens synpunkter Miljötillsynavdelningen vill lyfta fram synpunkter och kommentarer till frågor som inte berörts i tidigare skeden eller inte är tillräckligt redovisade granskningshandlingen. Buller Den del av lekytan som är närmst häradsvägen (9 % enligt samrådsredogörelsen) kommer inte uppfylla bullerriktvärdena. Det framgår inte i samrådsredogörelsen vilka åtgärder som vidtas. Miljötillsynsavdelningen tycker att hela förskolegården ska uppfylla bullerriktvärdena. En utomhusmiljö som möjliggör kommunikation i samtalston är viktigt, eftersom förskolans pedagogiska verksamhet även bedrivs utomhus. Enligt Boverkets rekommendation för förskolegårdar är det önskvärt med högst 50 dba ekvivalentnivå dagvärde på de delar av gården som är avsedda för lek, rekreation och pedagogisk verksamhet. I granskningshandlingarna anges det att de gemensamma uteplatserna ska klara 50 dba ekvivalentnivå och de primära lekytorna ska klara 55 dba ekvivalentnivå. I granskningshandlingen hänvisas till de primära lekytorna. I illustrationerna går det inte att se vilka ytor som är primära lekytor och var de är placerade. Träd Det är bra att stora träd ska behållas, de ger naturlig skugga till barnen. Det kommer krävas bygglov för att ta ned dem. Friyta för lek Miljötillsynsavdelningen saknar information om friyta för lek i handlingarna. Miljön ute och inne har stor betydelse för barnens utveckling och lärande, deras sociala kontakter med jämnåriga och vuxna och deras hälsa och trygghet. Friytan bör vara så rymlig att det utan svårighet eller risk för omfattande slitage går att ordna varierande terräng- och vegetationsförhållanden. Miljötillsynsavdelningen anser att Boverkets rekommendation om 40 kvm friyta per barn ska följas. Dagvatten

278 SBU KS-2013/1139 SIDA 52 (86) På sidan 38 i granskningshandlingen finns det uppräknat vilka föroreningar som kan förekomma i dagvatten. Det står även att samtliga halter av dessa ämnen ligger med god marginal under föreslagna riktvärden. Miljötillsynsavdelningen kan inte hitta de föreslagna riktvärdena i materialet. Staffan Stafström Miljöchef Linda Boxell miljöinspektör Bilagor Granskningshandling Samrådsredogörelse Karta 1 Karta 2 Granskningshandling remisslista Beslutet delges Huddinge kommun, SBA, Plansektionen, Huddinge plan@huddinge.se Kommentar 9 % av friytan kommer inte att uppfylla bullerriktvärdena medan 91 % av friytan kommer att uppfylla bullerriktvärdena. Iordningställda lekredskap kommer att placeras på den delen av ytan som uppfyller riktvärdena medan ytor för naturlek och utan lekredskap placeras i delen där bullernivåerna är högre. Boverkets riktlinjer om 40 kvm friyta per barn kommer inte att kunna följas för den planerade förskolan. Friytan per barn kommer att vara närmare 29 kvm vilket förs in i planbeskrivningen. Däremot följer friytan rekommendationen om total storlek för friytor. I bullerutredningen redovisas att 91 % av förskolegården kommer att klara bullerriktvärden som ligger under 55 dba. Placeringen av förskolegården beror på byggnadens utformning, vilket bland annat beror på kravet på enkelsidiga lägenheter. De i plankartan utpekade träden som fälls ska även återplanteras. Riktvärden som används är de förslag till riktvärden som tagits fram av Riktvärdesgruppen Regionala dagvattennätverket i Stockholms län Dessa är redovisade i dagvattenutredningen.

279 SBU KS-2013/1139 SIDA 53 (86) Grundskolenämnden Remiss Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. äldreboende och förskola, i Snättringe Grundskolenämndens beslut Nämnden avstår att yttra sig i ärendet. Sammanfattning Förvaltningen har inget att tillföra granskningshandlingen eftersom planen inte berör grundskolans verksamhetsområde och kommer därmed inte att lämna något remissvar. Beslutet delges Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen Akten Tjänsteutlåtande daterat Remiss Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. äldreboende och förskola, i Snättringe Förslag till beslut Nämnden avstår att yttra sig i ärendet. Sammanfattning Förvaltningen har inget att tillföra granskningshandlingen eftersom planen inte berör grundskolans verksamhetsområde och kommer därmed inte att lämna något remissvar. Beskrivning av ärendet Syftet med planläggning inom fastigheten Bildhuggaren 1 är att tillgodose behovet av en ny förskola med kapacitet för 120 förskolebarn kombinerat med ett äldreboende med nittio lägenheter i Snättringe. En förskoleavdelning utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, vilket innebär tillsyn på kvällar, nätter och helger årets alla dagar. Planområdet ligger i korsningen Utsäljeleden/Häradsvägen. Förvaltningens synpunkter

280 SBU KS-2013/1139 SIDA 54 (86) Förvaltningen har inget att tillföra granskningshandlingen eftersom planen inte berör grundskolans verksamhetsområde och kommer därmed inte att lämna något remissvar. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor Remisshandlingar april 2016 Beslutet delges Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen Akten Kommentar Remissyttrandet är noterat. Förskolenämnden Remiss Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. äldreboende och förskola, i Snättringe Förskolenämndens beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen har inget att erinra, förvaltningens tidigare synpunkter har blivit tillgodosedda i detta förslag. Överläggning I ärendet yttrar sig Karl Henriksson (KD), lokalstrateg Elaine Janson, Sven Pernils (SD), Johan Knutz (L), Amir Seyfeddini (M), lokalplaneringschef Mia Bergström och Carina Sundström.

281 SBU KS-2013/1139 SIDA 55 (86) Beslutet delges Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen Akten Tjänsteutlåtande daterat Remiss - Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. äldreboende och förskola, i Snättringe Förslag till beslut Nämnden godkänner förvaltningens synpunkter och överlämnar ärendet som nämndens yttrande till kommunstyrelsen. Sammanfattning Förvaltningen har inget att erinra, förvaltningens tidigare synpunkter har blivit tillgodosedda i detta förslag. Beskrivning av ärendet Syftet med planläggning inom fastigheten Bildhuggaren 1 är att tillgodose behovet av en ny förskola med kapacitet för 120 förskolebarn kombinerat med ett äldreboende med nittio lägenheter i Snättringe. En förskoleavdelning utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, vilket innebär tillsyn på kvällar, nätter och helger årets alla dagar. Planområdet ligger i korsningen Utsäljeleden/Häradsvägen. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen har inget att erinra, förvaltningens tidigare synpunkter har blivit tillgodosedda i detta förslag. Jukka Kuusisto Utbildningsdirektör Mia Bergström Lokalplaneringschef Bilagor Remisshandlingar april 2016

282 SBU KS-2013/1139 SIDA 56 (86) Beslutet delges Samhällsbyggnadsavdelningen, plansektionen Akten Kommentar Remissyttrandet är noterat. Äldreomsorgsnämnden Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. - remissvar Äldreomsorgsnämndens beslut Äldreomsorgsnämnden godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande och antar yttrandet som sitt eget. Överläggning I ärendet yttrar sig Eva Carlsson-Paulsén (M). Efter detta förklaras överläggningen avslutad. Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Tjänsteutlåtande daterat Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. - remissvar Förslag till beslut Äldreomsorgsnämnden godkänner förvaltningens tjänsteutlåtande och antar yttrandet som sitt eget. Beskrivning av ärendet Detaljplanen gäller en ny byggnad i Snättringe som ska rymma såväl äldreboende som förskola, vilket ska ge samordningsvinster i form av gemensamma köks- och personalutrymmen. I framtiden ska byggnaden kunna användas till studentbostäder. Ärendet har tidigare behandlats under 2013, men har fått en ny detaljplan där antalet lägenheter utökats från cirka 70 till cirka 90. Förslaget innebär bebyggelse i tre till fem våningar, och uppförandet av byggnaden beräknas kunna inledas från och med andra kvartalet Dessförinnan ska också en sanering av marken genomföras, då viss industri tidigare har funnits på platsen.

283 SBU KS-2013/1139 SIDA 57 (86) Förändringar från tidigare förslag är att ytterligare service och lokaler inte längre finns i planen. Detta på grund av förvaltningens krav på effektiva arbetslokaler, samt de bullernivåer som råder i närheten av Häradsvägen. Viss handel medges dock i entréplan till äldreboendet. I anslutning till den nya bebyggelsen kommer befintliga gång- och cykelstråk att knytas samman, och en säker passage under Häradsvägen kommer finnas. Kollektivtrafikanslutning finns via buss till Stuvsta, Segeltorp och Fruängen. Cykelparkering kommer att uppföras inom fastighetens gräns. Förvaltningens synpunkter Förvaltningen ser positivt på den nya detaljplanen, och har tidigare uttalat sig i ärendet. Behovet av platser på äldreboende är stort i kommunen och den utökade kapaciteten är därför välkommen. Saneringsarbetet är givetvis mycket viktigt och bör utföras omgående för att säkerställa att tidplanen för byggandet håller. Förvaltningen vill dock framföra att det är allvarligt att äldreomsorgsnämnden inte fått möjlighet att yttra sig i ärendet redan under vintern 2015, då den första remissrundan genomfördes. Anne Lundkvist Social- och äldreomsorgsdirektör Marianne Krook Bitr. social- och äldreomsorgsdirektör Johan Andersson Utredare Bilagor Remisshandlingar (hämtad ) Beslutet delges Natur- och byggnadsnämnden Kommentar På plankartan finns bestämmelse om att bygglov får meddelas först efter det att markens lämplighet för bebyggelse har säkerställts genom att markför-

284 SBU KS-2013/1139 SIDA 58 (86) orening har avhjälpts. Det är olyckligt att äldreomsorgsnämnden inte fick samrådshandlingarna på remiss. Under granskningstiden har nu äldreomsorgsnämnden har möjlighet att lämna synpunkter på planhandlingarna. Huddinge pensionärsråd Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. förskola och äldreboende- remissvar Huddinge pensionärsråds beslut Huddinge pensionärsråd beslutar att ställa sig bakom befintligt förslag och att därmed inte lämna något eget yttrande i ärendet. Sammanfattning Huddinges pensionärsråd har inbjudits att svara på remiss: Detaljplan för Bildhuggaren 1 m.fl. förskoal och äldreboende. Denna har skickats ut till pensionärsrådet innan dagens sammanträde. Överläggning I ärendet yttrar sig Eva Carlsson-Paulsén (M), Erik Wiker (L) och Gerd Klang (PRO). Efter detta förklaras överläggningen avslutas. Beslutet delges plan@huddinge.se Kommentar Kommunen noterar detta. Natur- och byggnadsnämnden Remissvar: Detaljplan för Bildhuggaren 1 äldreboende, förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1 Förslag till beslut Nämnden beslutar att lämna över tjänsteutlåtandet som svar på remissen. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsens förvaltning har översänt en samrådsremiss i planskedet för yttrande till natur- och byggnadsnämnden och tillsynsnämnden gällande detaljplan för Bildhuggaren 1. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av nittio nya lägenheter i vårdboendeform i Snättringe. Det ska vara möjligt att i framtiden utnyttja anläggningen som studentboende. Handel tillåts i entréplan och anläggningen sammanbyggs med en förskola med sex avdelningar. Förslaget möjliggör bebyggelse i tre-fem våningar, med en

285 SBU KS-2013/1139 SIDA 59 (86) högsta nockhöjd för vårdboendet på 20,0 meter och 12,0 meters högsta nockhöjd för förskolan. Förvaltningens synpunkter Plankartan Plankartan är flexibelt utformad och styr inte bebyggelsens läge. förvaltningens synpunkter är att delar av gårdsmarken skulle kunna punktprick-eller korsbetecknas för att reglera läget för bebyggelse och parkeringar, samt för att bevara vegetation och terräng på delar av tomten. Förskola, friytor Boverket rekommenderar 40 kvm friyta per barn i förskolan. Enligt förvaltningen vore det önskvärt att se över antalet avdelningar som planeras för förskolan och om dessa kan hållas nere och säkerställa att Boverkets riktlinjer om 40 kvm friyta per barn kommer att följas. Det framgår inte av planbeskrivningen hur stor friytan per barn planeras att bli och vidare om Boverkets riktlinjer kommer att kunna uppfyllas. Förgårdsmarken mot Häradsvägen nordväst på fastigheten är särskilt bullerutsatt. Förvaltningen bedömer att det genom föreslagna planbestämmelser inte kan säkerställas att lekytor och lekredskap inte placeras inom denna del av fastigheten. Detta skulle kunna göras genom att området här istället märks ut som natur och ges denna beteckning i detaljplanen. På så vis kan värdefulla träd också skyddas i området. Buller och störningsskydd Längs med Häradsvägen ska en mur uppföras. I planbestämmelsen står det Bullerskärmande mur medges mot Häradsvägen. Plank medges inte. Detaljeringsgraden i planen är hög när det gäller kraven på utformning för störningsskydd för buller. Förvaltningen frågar sig om det inte vore tillräckligt att i planbeteckningen om buller endast uppge bullergränsvärden, utan specifika krav på utformning. I planbestämmelserna skrivs vidare Primära lekytor ska klara 55 db(a) ekvivalent ljudnivå samt 70 db(a) maximal ljudnivå.förvaltningen ställer sig bakom Länsstyrelsens tidigare yttranden om att det vore önskvärt att se över placeringen av förskolegårdarna så att de alla håller sig under Boverkets riktlinjer på max 50 dba ekvivalent dagvärde 1. Formuleringen primära lekytor 1 Gör plats för barn och unga! En vägledning för planering, utformning och förvaltning av skolans och förskolans utemiljö

286 SBU KS-2013/1139 SIDA 60 (86) återfinns inte i Boverkets riktlinjer och bör ersättas med lekytor för att vara rättsäker och konsekvent. Vad som utgör primära lekytor är omtvistligt och rättsosäkert. Vidare finns möjligheten att utifrån lämplighetsprövning bedöma om avvikelse kan göras från bestämmelserna med stöd av 9 kap. 31 PBL i bygglovsskedet. Ändrad lovplikt, skydd mot trädfällning Planens syfte är att lämpliga uppvuxna träd ska bevaras och att bibehålla karaktären med stora högkvalitativa träd i så hög grad som möjligt. Detta ställer höga krav på planbestämmelsernas detaljeringsnivå och utformning för att bestämmelserna ska kunna tillämpas på ett ändamålsenligt sätt med hänseende till dessa värden. I planbestämmelserna står det Ändrad lovplikt gäller för fällning av träd med en omkrets på minst 60 cm två meter ovan mark, fällning får inte ske om det inte finns en uppenbar anledning eller risk med att trädet står kvar. I samband med bygglov ska särskild handling beskrivande kvarvarande träd och de som ska tas bort, redovisas. Förvaltningen anser att denna bestämmelse bör strykas/omformuleras för att planens syfte i dessa avseenden ska kunna tillvaratas i bygglovsskedet. För att säkerställa skydd behöver ekar och andra bevaransvärda träd markeras ut i plankartan (n1) eller skyddas genom att berört område betecknas som naturmark. Vidare är det förvaltningens bestämda uppfattning att formuleringen uppenbar anledning brister i rättsäkerhet och riskerar att leda till godtyckliga bedömningar i bygglovsskedet. Förvaltningen rekommenderar ett tydligare skydd för träden i området genom att, istället för nuvarande förslag, ställa dels ett generellt krav på marklov för trädfällning, och därutöver även markera ut värdefulla ekar (n1), samt naturbeteckna vissa delar av marken i detaljplanen (enligt 4 kap och 9 kap. 12 PBL). Cykelparkering Om vårdboendet i framtiden ställs om till studentbostäder behöver antalet cykelparkeringar öka för att uppfylla kommunens cykelparkeringsnorm om cpl per 1000 kvm för studentbostäder. Bilparkering Syftet med planen är inte att möjliggöra parkeringsplatser över hela gårdsmarken. Plankartans utformning hindrar dock inte att parkeringsplatser anläggs över hela gårdsmarken. I bygglovsskedet finns det inget stöd med nuvarande planbestämmelser att reglera var parkeringsplatserna ska placeras. För

287 SBU KS-2013/1139 SIDA 61 (86) att tydliggöra var parkeringsplatser ska anläggas bör detta preciseras i plankartan med exempelvis en egen planbestämmelse. Upplysning Under rubriken upplysning i planbestämmelserna står I samband med bygglov ska dokumentation och kontroll ske i enlighet med genomförandebeskrivningens rubrik Dokumentation och kontroll. Denna del bör strykas ur planbestämmelserna då bygglovet inte går att villkora på detta sätt. Konsekvenser av x-område i detaljplan Det finns oftast ingen anledning att mark ska vara enskild då den primära användningen ska vara allmän. Vem ska ta skötseln av området? Enligt lagen är det kommunen som ansvarar för drift och underhåll av väg inom x- områden. Kommunen kan visserligen avtala med fastighetsägare om driften men en framtida ägare är inte bunden av det avtalet. För att kunna bilda ett servitut via lantmäteriförrättning krävs att det är av väsentlig betydelse för fastighetens ändamålsenliga användning. Då måste lantmäterimyndigheten titta på den fastighets som servitutet ska vara till förmån för. Finns det andra vägar att sig till samma ställe? Detta gäller även om härskande och tjänande fastigheter är överens. Anders Lindelöf Teknisk direktör Kristoffer Olofsson Handläggare Bilagor Planbeskrivning, plankarta, remisslista Beslutet delges Kommunstyrelsens förvaltning, plansektionen Kommentar Boverkets riktlinjer om 40 kvm friyta per barn kommer inte att kunna följas för den planerade förskolan. Friytan per barn kommer att vara närmare 29 kvm vilket förs in i planbeskrivningen. Däremot följer friytan rekommendationen om total storlek för friytor. I bullerutredningen redovisas att 91 % av förskolegården kommer att klara bullerriktvärden som ligger under 55 dba. Placeringen av förskolegården beror på byggnadens utformning, vilket bland annat beror på kravet på enkelsidiga lägenheter. Vidare justeras planbe-

288 SBU KS-2013/1139 SIDA 62 (86) stämmelsen så att 85 % av lekytor ska klara 55 dba ekvivalent ljudnivå och 70 dba maximal ljudnivå. Utformningen av bullerskyddet finns med i planbestämmelsen av gestaltningsskäl. Plank eftersträvas inte. Då föreslagen byggnadsfasad inte kommer att vända sig mot Häradsvägen kan den bullerskärmande muren istället gestaltas genom belysning och en glasad del. Vid en annan utformning av bebyggelsen kan byggnadskroppen skärma området mot trafikbuller istället för en mur. Primära lekytor ersätts med lekytor i planbestämmelsen om störningsskydd. Bestämmelsen har även ändrats till att 85 % av barnens lek- och vistelseytor ska klara 55 dba och 70 dba maximal ljudnivå. Plankartan är flexibelt utformad och skulle placering av parkering och bebyggelse regleras i plankartan riskerar annan utformning av bebyggelsen att begränsas. För att skydda träden inom planområdet justeras bestämmelsen för detta. Dels förtydligas bestämmelsen om marklov för fällning av träd, dels tillkommer krav på återplantering för särskilt utpekade träd i plankartan. Avsikten är inte att det ska vara allmän platsmark varför det inte kommer att regleras som NATUR i plankartan. Driftsavtal ska tecknas med exploatören som reglerar driften av x-stråket. Inriktningen är att detta ska driftas i samband med parkeringen. Upplysningen som fanns i plankartan tas bort. Angående cykelparkering ska exploatören, vid omställning till studentbostäder, redovisa att kommunens cykelparkeringsnorm uppfylls. Sakägare Bokbindaren 25 Hej! Sorgligt att se att det pågår granskning av detaljplan utan att ni gör utskick till sakägare eller ens annonserar i Mitt i Huddinge. Plötsligt har ni flyttat dokumentationen till Stuvsta/Snättringe-fliken från Segeltorp på hemsidan. Visserligen mer korrekt eftersom vi befinner oss i Snättringe men en intressant reflektion Ännu tristare är det att se att ni över huvud taget inte lyssnat på den kritik som riktats mot den höga bebyggelse som planerats. Billigare för er men dyrt för oss som förlorar i marknadsvärde samt livskvalitet. Ni kanske vill köpa ut min balkong? Från den kommer vi nu att glo rakt i gaveln på ett meter högt hus. Vi som inte ens har fått byta från liggande till stående panel på våra fastigheter eftersom det förstör områdets karaktär. Nu spelar det tydligen ingen roll längre. Djupt besviken på kommunen som efter möten och

289 SBU KS-2013/1139 SIDA 63 (86) besök ändå väljer att fullständigt köra över oss boende. Notera igen att det inte är bebyggelsen i sig som är problemet utan HÖJDEN. Nuvarande detaljplan stipulerar en maxhöjd på 7 meter, vi skulle kunna acceptera upp till 10 meter men där går gränsen. Föreslår att ni anlitar någon annan arkitekt eller drar ner på antalet lägenheter så att våra önskemål åtminstone delvis kan uppfyllas. Det är inte ok att kommunen ska sänka sina kostnader på den enskilda fastighetsägarens bekostnad. Vi får då betala dubbelt, både med skatt och sänkta marknadsvärden. Övriga kommentarer är att kommunen är extremt naiv när det gäller biltrafik, jo det finns en busshållplats men notera att SL sparar och drar ner på turtätheten och att vi bor i en förort inte i innerstan. Det kommer att vara ett fullständigt kaos vid lämning och hämtning på dagis och de stackars äldre som ska bo där vill säkert ha lite besök de också. Så var ska folk parkera? Alltså, den föreslagna detaljplanen är icke acceptabel. Behöver jag göra ngt mer för att överklaga? Kommentar Utskicket av planhandlingar gjordes 3 maj 2016 till samtliga sakägare enligt fastighetsförteckningen. Kungörelse har gjorts i DN och SvD. Tyvärr har det inte annonserats i Mitt i Huddinge. Planområdet ligger vid gränsen mellan Segeltorp och Stuvsta/Snättringe, därför har informationen legat under Stuvsta/Snättringe på hemsidan. Kommunen har inte kunnat tillgodose de önskemål som kommit in från flera av de boende intill Bildhuggaren gällande lägre byggnadshöjd. Detta på grund av att behovet av antalet lägenheter i äldreboendet kvarstår, på samma sätt som förskolebehovet. Andra utformningar har studerats men har inte bedömts kunna genomföras. Bland annat på grund av riktvärden kring trafikbuller och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Förskolegården skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer. Enligt trafikutredningen (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Det bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter. De parkeringsplatser som anläggs ska kunna samutnyttjas under dygnet vid både hämtning/lämning till förskolan, personal till verksamheterna samt besökare till äldreboendet. Troligtvis kommer parkeringsplatserna användas för hämt-

290 SBU KS-2013/1139 SIDA 64 (86) ning/lämning på morgon och eftermiddag och för besökare till äldreboendet under dagtid och kvällstid. Parkeringsplatser ska ordnas enligt kommunens parkeringstal. För de tillkommande parkeringsplatserna på Bildhuggaren ansvarar Huge för. Om dessa kan användas av närboende på andra tider på dygnet är en fråga för Huge. Mail har skickats 31 maj 2016 för att besvara sista frågan i yttrandet. Bokbindaren 25 Hej! Ytterligare invändningar mot liggande förslag: Antal sakägare bör utökas eftersom ytterligare fastighetsägare i vår samfällighet samt närliggande samfälligheter påverkas om bygget ska bli 20 meter högt. Skisserna i den utskickade dokumentationen är gravt missvisande. De borde projiceras från Utsäljeleden jäms med Furuvägen för att den sjuka höjden ska synas. Malin Danielsson hävdade att kommunen har ont om mark och att man därför bygger på höjden. Kommunen har lovat att bygga minst bostäder om man får spårväg Syd. Märkligt om man inte har ngn mark förutom Bildhuggaren. Ni kommer att lägga min fastighet i total skugga och mörker. Det är direkt hälsovådligt och självklart helt oacceptabelt. Dessutom kommer det att bli en extrem ökning av trafiken. Kommunen tror/ tycker att alla ska cykla eller åka kommunalt. Folk gör som de vill och vi kan alla räkna ut hur det kommer att bli i den verkliga världen där vi normala människor lever. Åter igen, gör om gör rätt! [i akt] Kommentar Det finns ett behov av äldreboende och förskola i Snättringe/Segeltorp, därför planeras dessa på just Bildhuggaren 1. Lantmäterimyndigheten tar fram fastighetsförteckningen där de normalt tar med de fastigheter som gränsar direkt till det aktuella planområdet och det som har en väg mellan sig och det aktuella planområdet. Enligt den trafikutredning som tagits fram (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Ökningen bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter.

291 SBU KS-2013/1139 SIDA 65 (86) Bokbindaren 23 Här med vill vi överklaga beslutet att tilltänkta förskolan och ålderdomshem byggs högre än 7,5 meter/max 10 meter. Vi har inget emot att det byggs en förskolan och ålderdomshem, men vill inte att våran utsikt blockeras av en för hög byggnad och att det blir en logistiskt kaos när all ska till och från detta ställe. Vi bor på [i akt] och är relativa ny inflyttade och om man bygger en nya byggnad nu över planerad max höjd, kommer det att försämra värdet på våran fastighet. Detta är nått då vi kommer inleda en tvist mot Huge/Kommunen. Det är skam från kommunen och Huge att man inte lyssnar på boende runt i detta område. Sen kan man fråga sig om det är rätt från kommunen att bygga ett sånt stort komplex på detta lilla stället. Logistik sett kommer det bli kaos på denna lilla yta. Ett ålderdomshems måste ligga på en bättre plats där det finns utrymme för det. Vi tror att det är Huge som trycker på att bygga 5 våningar istället för 3, bara för att få en bättre ekonomi i slutändan. Våran vädjan är att tänkt till och tänkt på alla berörda människor som kommer att lida om det blir som ni vill. Glöm inte att ni politiker är folkvalda av oss boende i kommunen och så vill ni inte lyssna på oss. Hur känns det att ha på ert samvete? Kommentar Enligt trafikutredningen (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Det bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter. De parkeringsplatser som anläggs ska kunna samutnyttjas under dygnet vid både hämtning/lämning till förskolan, personal till verksamheterna samt besökare till äldreboendet. Troligtvis kommer parkeringsplatserna användas för hämtning/lämning på morgon och eftermiddag och för besökare till äldreboendet under dagtid och kvällstid. För de tillkommande parkeringsplatserna på Bildhuggaren ansvarar Huge för. Om dessa kan användas av närboende på andra tider på dygnet är en fråga för Huge. Kommunen har inte kunnat tillgodose de önskemål som kommit in från flera av de boende intill Bildhuggaren gällande lägre byggnadshöjd. Detta på grund av att behovet av antalet lägenheter i äldreboendet, samt platser i för-

292 SBU KS-2013/1139 SIDA 66 (86) skolan, kvarstår. Andra utformningar än det liggande förslaget har studerats för att kunna nå en lägre byggnadshöjd men har inte bedömts kunna genomföras. Bland annat på grund av riktvärden kring trafikbuller och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Förskolegården skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer. Bokbindaren 24 Allvarligt skiter ni fullständigt om vad folk tycker och tänker. Ni har fått ihop nästan en bok men klagomål på den nya detaljplanen, samt fler personliga möten. Men ändå skiter ni fullständigt i människors liv och känslor. Fy fan. Jag har varit trevligt och bett om förståelse men nu har ni tappat all respekt. Kortfattat från mig, Jag och min familj köpte efter kontroll både med kommunen och med mäklaren vad som skulle ske på ödetomten. Max bygge var då och inget annat på 7,5 m, så stod det även i stadsplanen. Vilket vi tog och slog till att köpa vård livs stora köp och investering i vårt radhus. Och anledningen var just den milsvida utsikten och det fina ljuset i huset. Och priset för dessa radhus är markant högre på grund av denna utsikt. Allt detta tar ni nu ifrån oss. Fattar ni vad ni gör, den stress och oroligheter ni utsätter oss för. Jag kommer göra allt för att förhindra detta schabrak till byggnad. Om ni nu säger att det är sådan stor brist på dagis och ålderdomshem. Varför byggde ni inte som tanken var från början och en höjd som då kanske hamnade på max 10 meter men ändå skulle vara Ok för alla? Då hade ni ju nästan varit klara vid denna tidpunkt. Nu höjer ni antal meter efter varje möte och utskick? Jag fattar inte? Som sagt det är inte självaste bygget som är problemet det är storleken och allt där till som kommer att tillkomma som buller och trafik precis utanför vårt sovrum. Om ni fortfarande har tanken att få detta igenom och skita fullständigt i människors liv så får ni ersätta och kompensera oss för allt ni har och kommer ställa till med. Kommentar Den detaljplan som gäller idag för Bildhuggaren 1 medger en högsta byggnadshöjd på 7,5 meter. För att inrymma den föreslagna förskolan och äldreboendet behöver byggnadshöjden vara högre än så. Därför tas den nya detaljplanen fram. Med en byggnadshöjd på 10 meter ryms inte alla lägenheter som det finns behov av. Det har studerats om det är möjligt att nå en lägre byggnadshöjd än den föreslagna men det har inte bedömts kunna genomföras. Det beror bland annat på riktvärden kring trafikbuller och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Förskolegården skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer.

293 SBU KS-2013/1139 SIDA 67 (86) Tidigare illustrationer i samrådsutskicket var inte ändrade till granskningen. Däremot var högsta nockhöjden felaktigt angivet i plankartan vilket justerades inför granskningsutskicket. Angående trafikbuller så bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. En trafikutredning har gjorts (Huddinge kommun, ). Det bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter. De parkeringsplatser som anläggs ska kunna samutnyttjas under dygnet vid både hämtning/lämning till förskolan, personal till verksamheterna samt besökare till äldreboendet. Troligtvis kommer parkeringsplatserna användas för hämtning/lämning på morgon och eftermiddag och för besökare till äldreboendet under dagtid och kvällstid. För de tillkommande parkeringsplatserna på Bildhuggaren ansvarar Huge för. Om dessa kan användas av närboende på andra tider på dygnet är en fråga för Huge. Banvakten 12 Hej, Vi har varit i kontakt med Michaela Woltter angående Bildhuggaren 1 och bullerskyddet som är tänkt att skydda fastigheten där mot buller längs nedre delen av Furuvägen. Vi grannar som bor längs den nedre delen av Furuvägen (mot Häradsvägen) och mitt emot bullerskyddet som ska uppföras på fastigheten Bildhuggaren 1, tycker att det är oönskat att exponeras för ytterligare buller då trafikbuller kommer att reflekteras i skyddet mot våra fastigheter. Idag reflekteras redan mycket buller från bullerskyddet kommunen uppförde tillsammans med de boende på andra sidan Häradsvägen (se bild 1 nedan). Varför man inte satte skydd på båda sidor vet vi inte eftersom vi boende på andra sidan istället får stor del av det reflekterande bullret. Det bullret kommer också att reflekteras vidare mot vårafastigheter eftersom det nya bullerskyddet är vänt mot oss. [bild 1 i akt] Bild 1: visar bullerskyddet på andra sidan Häradsvägen (mitt emot Bildhuggaren 1) där mycket av bullret från trafiken reflekteras. Efter dialog med kommunen är det 1 db ökning som beräknats. Ytterligare buller i en redan bullerdrabbad miljö. Vårt förslag är att dra bullerskyddet längs Häradsvägen istället och skydda både Bildhuggaren 1 och området kring nedre delen av Furuvägen, dvs. inte bara skydda kommuninvånarna boende i Bildhuggaren 1. Vi ser även att det skulle bli en öppnare miljö om

294 SBU KS-2013/1139 SIDA 68 (86) man skärmar av vägen istället för invånarna boende inom och utanför Bildhuggaren 1. Och på samma sätt som på andra sidan göra en passage genom bullerskyddet, se bild 2 [i akt]. Där gående till och från busshållplatsen kan passera genom bullerskyddet. Bild 2: passage genom bullerskydd på andra sidan Häradsvägen (mitt emot Bildhuggaren 1) Vi har varit i kontakt med de boende i/kring Furuvägen och de har samma uppfattning som oss: [i akt] [i akt] [i akt] Hälsningar [i akt] i Segeltorp Grannar till fastigheten Bildhuggaren 1 Kommentar Enligt den bullerutredning som gjorts (Akustik-PM Tyréns, rev ) beräknas ljudbidraget från den föreslagna bullerskärmen för närmast befintliga bostäder norr om Häradsvägen bli mindre än 1 db. Det kan anses försumbart. Det är först vid en förändring av ljudnivån med ca 3 db(a) som det upplevs en hörbar skillnad. Att placera bullerskyddet längs med Häradsvägen istället för att runda Bildhuggaren in mot Furuvägen medför sannolikt en större bullerspridning in på förskolegården, det skulle behöva studeras av en akustiker vilket inte anses motiverat i detta fall. Det pågår dessutom en utredning som tittar på trafikbuller och åtgärder längs med hela Häradsvägen. Det går bra att kontakta gatu- och trafiksektionen på samhällsbyggnadsavdelningen för mer information om detta. Banvakten 16 Hej, En kommentar kring parkeringen igen; Kommer jag fortsatt att kunna parkera på gatan utanför min tomt? Dvs Furuvägen ner mot Häradsvägen och vändplan. Om vi närboende kan nyttja den nya parkeringen utanför dagiset, när kan det ske? Eller, vilka tider och dagar får man inte stå där? Jag kunde inte se något specifikt om det, jag kan ha missat det. Fem våningar kommer se illa ut. Inget skiljer från den plan jag såg tidigare vad gäller höjden. Det är som sagt en personlig bedömning.

295 SBU KS-2013/1139 SIDA 69 (86) Ert svar till mig gällande vem som har beställt det hela hjälper inte så mycket. Det kvittar vem det är, förmodligen någon som inte bor i närheten. Det är iaf väldigt synd om det inte passar in. Jag ska kolla Tyrens bullermätning och se om det är något jag kan förstå mig på. Må gott, [i akt] Kommentar Det stämmer att höjden på byggnaden inte förändrats sedan samrådsutskicket. Det beror på att det fortfarande finns behov av samtliga lägenheter i äldreboendet, vilket påverkar byggnadshöjden. Det har studerats om det är möjligt att nå en lägre byggnadshöjd än den föreslagna men det har inte bedömts kunna genomföras. Det beror bland annat på riktvärden kring trafikbuller och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Förskolegården skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer. För de tillkommande parkeringsplatserna på Bildhuggaren ansvarar Huge för. Om dessa kan användas av närboende på andra tider på dygnet är en fråga för Huge. Idag är det tillåtet att parkera längs Furuvägen. Eftersom det kommer att bli infart/utfart från äldreboendet/förskolan samt från parkeringsplatserna kommer det efter utbyggnad på Bildhuggaren inte vara tillåtet att parkera längs Furuvägen. Det är inte tillåtet att parkera i vändplanen. Bokbindaren 26 (yttrande 1) Hej. Vi som sakägare och boende i kvarteret Bokbindaren är naturligtvis mycket besvikna - om än inte förvånade - över den fullständiga nonchalans vi har bemötts med när det gäller kvarteret Bildhuggaren 1. Tyvärr verkar det som att Huddinge kommuns politiker aktivt verkar för att öka politikerföraktet. I höstas skickade vi i kvarteret Bokbindaren in ett antal synpunkter och förslag och hade i december 2015 även ett möte med Samhällsbyggnadsavdelningens ordförande Malin Danielsson, Liberalerna. I GRANSK- NINGSHANDLING daterad 28 april 2016 ser vi att ingenting har ändrats för att tillmötesgå våra önskningar. Till råga på eländet innehåller den ett antal bluffbilder som uppenbart är till för att förvilla läsaren.

296 SBU KS-2013/1139 SIDA 70 (86) Femvåningsbyggnaden som ska ha en nockhöjd på 20 meter framställs på bilderna som om den inte kommer att bli mer än ca12 meter hög. I SAMRÅDSREDOGÖRELSE från 21 april som innehåller våra skriftliga synpunkter ser vi att dessa har negligerats fullständigt. Våra förslag och åsikter bemöts med näst intill "godag yxskaft" kommentarer. Till exempel kommer alla drygt 50 hus i samfälligheten i varierande grad att påverkas negativt men endast sex hushåll räknas som sakägare. När vi påpekar detta blir kommentaren gång på gång att Lantmäteriavdelningen avgör detta. Inget försök görs att ens förklara varför flera dussin hushåll bara negligeras, eller om man försökt ändra detta hos Lantmäteriavdelningen. Det upprepas ständigt i kommunens kommentarer att en anledning till att äldreboendet ska ligga just i Bildhuggaren 1 är att området ligger längs med ett stamnät för kollektivtrafik. "Stamnät" låter avancerat och man får intrycket att det är en sofistikerad arkitektonisk konstruktion som inte går att ändra med annat än åratal av spårbyggande till en kostnad av miljarder kronor. Sanningen är att "stamnätet" är två busslinjer, 703 och 710. Dessa går två gånger i timmen på vardagar, något mer i rusningstrafik. På helger går 703 inte alls. "Stamnätet" är alltså inte mer än två relativt glest trafikerade busslinjer. Upplysningsvis kan vi berätta att bussar kan köras överallt där det finns vägar. Det innebär att t ex denna femvåningskoloss kan byggas varhelst det finns vägar och redan befintlig busslinje kan dras dit, eller ny busslinje kan startas. Svårare är det inte. Andra återkommande kommentarer till i stort sett alla våra åsikter och förslag är: "Utformningen av bebyggelsen har styrts av den beställning som gjorts av Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt Barn- och utbildningsförvaltningen" och "Det finns ett behov av äldreboende i Snättringe och Huge har förvärvat fastigheten Bildhuggaren 1 för ändamålet." De två ovanstående svaren är nästan de värsta. De tyder på grov maktfullkomlighet och förakt mot invånarna när kommunen så uppenbart ser sina egna institutioner och sitt eget fastighetsbolag Huge som viktigare än invånarna. Då har man verkligen tappat bort grunden för sitt förtroendeuppdrag och behöver upplysas om att kommunfullmäktige är till för invånarna, inte tvärtom. Inte ett ord sägs om alla våra förslag till förändringar av byggnadens utformning. Det känns pinsamt uppenbart att man redan bestämt sig, och rent ut sagt skiter i vad vi kommuninvånare anser.

297 SBU KS-2013/1139 SIDA 71 (86) Ytterligare ett exempel på kommunens nonchalans gentemot invånarna är det faktum att personalen på äldreboendet uppenbarligen sätts före oss som bor intill Bildhuggaren. Personalens arbete kanske underlättas av att huset byggs i fem våningar med ett sammanlänkande trapphus. Men personalen jobbar där högst 40 timmar i veckan och de tillbringar rimligtvis inte mer än högst några minuter per dag med förflyttningar via trapphuset. Dessa få minuter anser kommunen väger tyngre än det faktum att vår utsikt och hela vår hemmiljö försämras drastiskt. Radhusen i Bokbindaren är våra hem 24 timmar per dygn, sju dagar i veckan, 365 dagar om året, sommar som vinter, år efter år. Vi tillbringar större delen av våra liv där. Men kommunen sätter äldreboendets personal före vår hemmiljö. Skamligt! Hur kan man över huvud taget komma på den dåliga iden att klämma man in ett höghus i ett område med radhus och villor? Det bryter helt mot områdets karaktär. Finns det inget skönhetsråd i Huddinge kommun? Lär ni er aldrig något av alla era misstag? Varför har ni inte försökt vara kreativa och uppfylla våra önskemål om höjd? Har arkitekten verkligen fått den totala bilden eller bara ett uppdrag om att lösa vårdplats/dagisproblematiken? Titta på 4-5-våningshuset som byggdes bland villorna i Segeltorps centrum, titta på "mellanöstern"-villorna som byggts i kvarteren kring McDonald's i Kungens kurva, titta på kråkslottet som byggts på "kiosktomten" i korsningen Häradsvägen-Orrvägen. Det är bara några av de pinsamt fula projekt som kommunen står bakom eller har godkänt. Kanske vore det en bra ide att kommunens företrädare tänker efter FÖRE den här gången och inser hur fult och opassande ett femvåningshus skulle vara bland radhusen och villorna i Snättringe. En så stor anläggning kommer också oundvikligen att dra till sig en stor ökning av antalet fordon på Furuvägen. En del av de boende på äldreboendet har naturligtvis bil, en del av deras besökare har bil, en del av de anställda på äldreboendet har bil, en majoritet av föräldrarna till barnen på de sex förskoleavdelningarna har förstås bil, och naturligtvis behövs varutransporter till och från både äldreboendet och förskoleavdelningarna. För oss som bor intill Bildhuggaren betyder det att hela vår livsmiljö och boendesituation kommer att försämras drastiskt. Angående planering av trafik och parkering för arbetande på förskola och äldreboende så är den ett antagande/önskemål utan grund. Ni gissar att personal och föräldrar med förskolebarn promenerar eller tar kollektivtrafik dit. Skulle ni själva åka kollektivt till Bildhuggaren 1 och lämna ert barn och sen fortsätta med kollektivtrafik till Stuvsta eller Fruängen för fortsatt färd in till stan? Na-

298 SBU KS-2013/1139 SIDA 72 (86) turligtvis inte. Det är en vacker och miljövänlig tanke - men tidsödande. Ni skulle göra som praktiskt taget alla andra gör som inte råkar bo precis intill förskolan, ni skulle ta bilen. Hälsningar [i akt] Bokbindaren 26 (yttrande 2) Vi som bor i Bokbindaren protesterar mot planerna på äldreboendet som ska bli 5 våningar högt i Bildhuggaren. Enligt Plan- och bygglagen ska hänsyn tas till både allmänna och ENSKILDA Intressen. Om det sammanbindande trapphuset är det viktiga så kan man lika gärna bygga fler huskroppar på vardera två våningar som kopplas samman av trapphuset. Bildhuggaren är på ca kvm och vi har lämnat många förslag till lösningar vad gäller utrymmet. Varför är nonchalansen gentemot de kringboende så total? Eller handlar det om brist på kompetens hos Samhällsbyggnadsnämnden och de arkitekter som anlitats? Det är direkt pinsamt att kommunen ens överväger att bygga ett femvåningshus på denna plats. I Snättringe finns nästan uteslutande villor och radhus. Att då placera en femvåningskoloss här tyder på pinsamt dåligt estetiskt sinne och en total hänsynslöshet gentemot närområdet. Huddinge är ingen populär kommun ute i landet. Snarare tvärtom. lnflyttande till Stockholms län väljer hellre kommuner som Solna, Nacka, Lidingö, Ekerö, Täby m fl. Ständigt hög kommunalskatt, vägkostnader för boende, hög brottslighet, oestetiska byggnader etc är vad Huddinge är känt för. Huddinge flyttar man till om man inte har råd att köpa i ovan nämnda kommuner. Att kommunens politiker envisas med att genomföra klumpiga och okänsliga ingrepp i småhusområden bättrar naturligtvis inte på Huddinges rykte. Även i Huddinge kommuns översiktsplan 2030 kan man läsa att: "Tillkommande bebyggelse ska både vara tilltalande från utsidan och en bra boendemiljö för de som flyttar in." Tror ni på fullt allvar att en femvåningskoloss i Bildhuggaren, bland villor och radhus, kommer att vara tilltalande. Självklart inte, speciellt inte för oss stackare som får eländet utanför fönstret. Extra patetiskt är det att kommunen låtsas att det inte finns andra möjligheter än de presenterade. Ni har inte ansträngt er tillräckligt! Viktigast av allt: Byt arkitektfirma, den nuvarande har uppenbarligen varken vilja eller kompetens. Huddinge måste inte skönhetsmässigt och arkitektoniskt vara den fulaste kommunen i länet. Bildhuggaren är ca kvm och det skulle naturligtvis gå utmärkt att bygga i två eller tre våningar, men på större yta, för att ändå få plats med 90 lägenheter. Om detta inkräktar på grönytor, lekplatser och lik-

299 SBU KS-2013/1139 SIDA 73 (86) nande så kan detta lätt kompenseras genom att bygga biutrymmen, lastutrymmen, förråd och liknande i två plan, över eller under mark. Likaså kan utrymmet för parkeringsplatser enkelt halveras genom att parkeringsplatser byggs i två plan, över eller under mark. Men inget av detta har kommunen och de så kallade arkitekterna ens låtsats bry sig om eller ens kommenterat. Detta är maktmissbruk och visar på en maktfullkomlighet hos människor som suttit för länge i skyddad verkstad och vant sig vid att kunna göra som de vill. Ni har en skyldighet att ta hänsyn till redan befintliga boenden - och era väljare - när ni bygger nytt. En svepande kommentar från kommunens sida i SAMRÅDSREDOGÖ- RELSE lyder "Annan utformning av byggnaden än den föreslagna utformningen har tidigare prövats och det liggande förslaget är det som bedömts som möjligt att genomföra. Det är bland annat bullerförhållanden, krav på dagsljusnivåer och angöringen från Furuvägen som har påverkat den föreslagna utformningen av bebyggelsen. Dessutom är det viktigt att båda verksamheter får tillräcklig yta utomhus." Det uppenbara svaret är då givetvis att Bildhuggaren inte är en lämplig plats för den tilltänkta byggnaden och verksamheten. Den nuvarande planen är alltså en framkrystad nödlösning. Hitta istället en ny plats för äldreboendet. En femvåningsbyggnad är en styggelse för alla i området. Ingen vill ha en femvåningsbyggnad bland villor och radhus. Och det bryter kraftigt mot hela områdets karaktär. Om ni insisterar på att bygga femvåningskolossen i Bildhuggaren så vill vi förstås se de andra förslagen som har ratats. Inte minst viktigt i sammanhanget är förstås om de sex avdelningarna på förskolan verkligen kommer att fyllas? Har kommunen gjort en undersökning bland tänkbara barn och deras föräldrar? Jag har själv fyra barn och skulle aldrig sätta dem att tillbringa dagarna på en förskola som ligger alldeles bredvid en starkt trafikerad gata som Häradsvägen, även om kommunen skulle visa upp mätningar som visar att buller och avgaser ligger inom rimliga nivåer. Trafikmängden på Häradsvägen är cirka fordon per vardagsmedeldygn. Fordon som kommer att passera bara några tiotal meter från förskolan, om ens det. Chansar ni på att föräldrar är beredda att spela rysk roulett med sina barns hälsa, eller har ni verkligen gjort en undersökning bland småbarnsföräldrar? För övrigt anser vi att processen måste tas om fr o m samrådet. På Boverkets hemsida kan man läsa följande under rubriken "Medborgarinflytande": "Förfarandet vid detaljplaneläggning avser att förbättra beslutsunderlaget och ge möjlighet till insyn och påverkan från alla berörda intressenter, statliga och kommunala myndigheter, fastighetsägare, boende, allmänhet m.fl. Alla som har ett väsentligt intresse av det enskilda förslaget till program eller plan skall

300 SBU KS-2013/1139 SIDA 74 (86) få information och ges möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Genom samråd med berörda intressenter kan önskemål och synpunkter övervägas i ett tidigt skede i planarbetet." Medborgarinflytandet har utan tvekan kraftigt åsidosatts i detta ärende. Den höga höjden, fem våningar på det planerade äldreboendet, och den ökade trafikmängden som kommer alstras av både äldreboende och förskoleavdelningar kommer att påverka praktiskt taget alla drygt 50 hushåll i radhusområdet Bokbindaren. Det har visat sig att endast sex (6) hushåll fick hem "Samråd för detaljplan för Bildhuggaren 1" i brevlådan och endast samma sex hushåll fick inbjudan till informationsmötet den 12 november T ex har de boende på Buntmakarv 55 närmare till Bildhuggaren 1 än vad flera av villaägarna - som räknas som sakägare - har. Grov försummelse, minst sagt. Samrådet bör alltså tas om från början så att "alla som har ett väsentligt intresse" får en rimlig chans att yttra sig. Hälsningar [i akt] Kommentar Det stämmer att höjden på byggnaden inte förändrats sedan samrådsutskicket. Det beror på att det fortfarande finns behov av samtliga lägenheter i äldreboendet, vilket påverkar byggnadshöjden. Det har studerats om det är möjligt att nå en lägre byggnadshöjd än den föreslagna men det har inte bedömts kunna genomföras. Det beror bland annat på riktvärden kring trafikbuller och att det skulle bli svårt att anordna infart till området. Friytan för barnen i försklan skulle även bli mindre och inte heller få godtagbara dagsljusnivåer. På grund av geotekniska förhållanden som till exempel högt grundvatten, men även för att undvika bergschakt har åtgärder under mark minimerats. Det är också kostnadsdrivande. Utformningen underlättar för personalen som får en fungerande arbetsmiljö vilket kommer de boende till dels. Ett centralt trapphus är en bra lösning även för de boende då till exempel besökare och matvagnar till andra avdelningar inte behöver passera varje avdelning. Utsiktsstudien har tagits fram genom att lägga in byggnadsvolymerna i 3D-modeller med utgångspunkt i höjdkurvor, besök och foton från platsen och placering i plan. Enligt fastighetsförteckningen fick samtliga nitton fastigheter utskicket av

301 SBU KS-2013/1139 SIDA 75 (86) granskningshandlingar den 3 maj Lantmäterimyndigheten tar fram fastighetsförteckningen där de normalt tar med de fastigheter som gränsar direkt till det aktuella planområdet och det som har en väg mellan sig och det aktuella planområdet. Häradsvägen är stamnät för kollektivtrafik vilket innebär utpekade stråk som på lång sikt ska prioriteras för kollektivtrafik. Områden närmast Häradsvägen anges i kommunens översiktsplan som platser för bebyggelseutveckling längs kollektivtrafik. Enligt den trafikutredning som tagits fram (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Ökningen bedöms inte heller påverka inoch utfart till fastigheter. Enligt översiktsplanen kommer kommunen att förtätas fram till 2030 vilket också ökar behovet av tillkommande kommunal service (till exempel äldreboende, skolor, idrottsanläggningar). Fastigheten Bildhuggaren 1 anges i översiktsplanen som område för tillkommande kommunal service. Social- och äldreomsorgsförvaltningen samt barn- och utbildningsförvaltningen har gjort en beställning till Huge eftersom att det finns ett behov av äldreboende och förskola i Snättringe/Segeltorp. Därför planeras verksamheterna på fastigheten Bildhuggaren 1. Att förlägga verksamheten på annan plats i kommunen tillgodoser inte behovet av äldreboende och förskola i Snättringe/Segeltorp. Det finns många olika intressen att väga in vid planeringen av nya bostäder och verksamheter. Med tanke på det stora behovet av bostäder i äldreboende samt förskoleplatser och utifrån platsens förutsättningar har kommunen gjort bedömningen att platsen kan bebyggas enligt utbyggnadsförslaget. Samfälligheten Bokbindaren Samfälligheten Bokbindaren har följande synpunkter på samrådsförslaget gällande Bildhuggaren 1 i Huddinge. Samfälligheten förordar det tidigare förslaget som innebar att de tänkta husen enbart har tre våningsplan men vill framföra följande: Tidigare illustrationer i samrådsförslaget var kraftigt missvisande bl.a. gällande nockhöjden och följaktligen byggnadens påverkan på omkringliggande villor och radhus. Verkliga höjden kommer

302 SBU KS-2013/1139 SIDA 76 (86) att med nuvarande förslag att bli avsevärt högre än tidigare illustrationer visat. Nu föreslås en nockhöjd på 20 meter över befintligt markplan, ca +44,2, dvs. en nockhöjd på ca + 64,2m öfm. Vi upplever att det är en onödigt hög höjd för ett 5-våningshus avsedd för boende. Höjder enligt byggnorm: Våningsplan 2,40m bostäder 3st Bjälklagshöjd inkl. golv parkett 0,35m 5st Storkök och ev större grupprum 2,70m 2 st Takbjälklag inkl. isolering platt alt. låglutande tak 0.75m l st Installationsutrymme per plan 0,4m 5st Total höjd 17,1 m nockhöjd ca +61,3m öfm. Det är viktigt att inte slentrianmässigt kräva takhöjder som inte är absolut nödvändiga. För att minimera behovet av takhöjder behövs en genomtänkt projektering. Förslag till åtgärder för att minska byggnadens nödvändiga nockhöjd, tom. under ovan redovisade höjder för installationsutrymmen 0,4 m per våningsplan bedöms som möjligt. Fläktrum, undercentral, kylrum mm. med installationskulvert placeras i källarplan under befintligt markplan. Installationskulverten byggs för anslutning till vertikala installationsschakt så placerade att horisontella dragningar i våningsplan minimeras. Eventuella nödvändiga horisontella dragningar kan ofta placeras i utrymmen typ korridor badrum etc. utrymmen där takhöjd på 2,2m ofta kan accepteras, korsningar med kabelstege och ventilationskanaler som ibland blir lägsta takhöjd kan då göras som en lokal sänkning av takhöjd i form av en balk eller placeras i takvinkel. FÖRDELAR MED KULVERT UNDER MARKPLAN Mindre påverkan på omgivande bebyggelse genom minskad nockhöjd. Kostnaden för installationskulverten kompenseras till stor del av den minskade byggnadsvolymen ovan mark, minskade behov av undertak enklare dragningar för installationer etc.

303 SBU KS-2013/1139 SIDA 77 (86) Transmissionsvärmeförlusterna (uppvärmningskostnaden/radiatorsystemet) minskar med drygt 10% och det under hela byggnadens livstid, alltså en betydande energibesparing. Enklare service och underhåll då stor del av injusteringar flödes- och temperaturkontroller mm kan ske samlat i kulverten utan att behöva störa hyresgäster och utan att behöva lyfta/demontera undertak. Brandskyddskravet är oftare enklare att uppfylla med vertikala till- och frånluftkanaler. NACKDELAR MED KULVERT UNDER MARKPLAN. Vertikala installationsschakt kräver bostadsyta ca 0, 1kvm per styck och våningsplan. Övrigt: Vi ber er återigen att beakta att trafiken troligen kommer att öka mer än trafikutredningen visar. Det är tillräckligt att se trafiken till och från förskolan Grottan för att konstatera att det kommer att vara mycket biltrafik som tillkommer i området. Till detta kommer också en ökad miljöpåverkan i form av biltrafikens föroreningar. Det antal parkeringsplatser som finns i illustration markplanering verkar inte heller förenligt med de beräkningar som har gjorts vilket kan medföra att övriga privata parkeringsplatser i området kan komma att användas av besökare till Bildhuggaren 1. Med vänlig hälsning [i akt ] Ordförande Bokbindarens samfällighet Kommentar På grund av geotekniska förhållanden som till exempel högt grundvatten, men även för att undvika bergschakt har källarens utbredning minimerats till att bara inrymma nödvändiga funktioner. Huge har valt att inte utöka källaren till att fördela installationer horisontellt på grund av ovanstående och kostnaderna det medför. Byggnaden blir därmed något högre (uppskattningsvis 0,5 m) på grund av att Huge fördelar installationer horisontellt på plan 1. Arbetshöjder i både storkök och förskola om minst 2,7 meter till undertaket (krav enligt Boverkets byggregler) samt att ventilationskanaler ovan undertak i storköket tar stor plats gör också att våningshöjden i plan 1 stiger. Vidare är våningsplan 2-5 projekterade utan reserver.

304 SBU KS-2013/1139 SIDA 78 (86) Tidigare illustrationer i samrådsutskicket var inte ändrade till granskningen. Däremot var högsta nockhöjden felaktigt angivet i plankartan vilket justerades inför granskningsutskicket. Enligt den trafikutredning som tagits fram (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Ökningen bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter. Utöver de illustrerade parkeringsplatserna på Furuvägen kommer parkeringsplatser för bil och cykel att anordnas inne på fastigheten Bildhuggaren 1. Parkering ska ordnas enligt kommunens parkeringstal vilket ska redovisas av exploatören i samband med bygglovsansökan. Bokbindaren 28 Hej, Vi har nu tagit del av det ni skrivit gällande Bildhuggaren 1 och kan konstatera att de synpunkter vi kringboende haft inte på något sätt beaktats. Det var mycket tråkig läsning och synd att ni inte tog chansen att ändra planen och komma till en lösning som kunde fungerat för alla. Nu drar ni in er själva i långdragen överklagandeprocessen som ingen av oss egentligen vill ha. Vi stöder fullt ut det våra grannar skrivit i frågan. [i akt] Kommentar Det finns många olika intressen att väga in vid planeringen av nya bostäder och verksamheter. Med tanke på det stora behovet av bostäder i äldreboende samt förskoleplatser och utifrån platsens förutsättningar har kommunen gjort bedömningen att platsen kan bebyggas enligt utbyggnadsförslaget. Yttrandet har inkommit till kommunen efter granskningstidens slut. Snättringe fastighetsägareförening Hej Michaela. Beklagar att vi är en halv dag senare med svaret från Snättringe fastighetsägareförening. Här kommer ett yttrande från oss. Inledningsvis stödjer vi Länsstyrelsens synpunkter om ljudisolering och miljö för de boende. Vi befarar en starkt försämrad trafikmiljö för de boende i området då det redan idag är svårt att köra ut från Utsälje på Häradsvägen. Vi ser en ökad trafik med transporter av personal och föräldrar som ska släppa av sina barn i rusningstid. Varutransporter tillkommer. De boende närmast ovanför får med förslaget en betydligt försämrad utsikt. För att minska försämringen före-

305 SBU KS-2013/1139 SIDA 79 (86) slår vi att den delen av byggnaden som är närmast de boende sänks så att de kan se ovanför taket där. På motsvarande sätt kan möjligen den bortre delen av byggnaden höjas så att antalet lägenheter ändå blir detsamma. Det skulle medföra att de inte behövde ha en bred mur mitt framför sina balkonger. I syfte att lätta upp staket och ljudmur mot Häradsvägen föreslår vi att buskar planteras på utsidan mot Häradsvägen. När det gäller det sinnenas trädgård anser vi placeringen vara olämplig med tanke på närhet till trafik. Vi föreslår att det flyttat till en lugnare plats. Med varma hälsningar [i akt] Ordförande Snättringe fastighetsägareförening Kommentar En trafikutredning har gjorts som visar att kapaciteten av korsningarna, såsom de är utformade idag, räcker för den framtida trafiken. Om byggnadsdelen närmast Furuvägen skulle sänkas skulle byggnadsdelen närmast Häradsvägen behöva bli ännu högre än vad som föreslagits för att rymma samtliga lägenheter. Den bullerskyddande muren skulle kunna förses med vegetation vilket Huge har möjlighet till. Angående gården Sinnenas trädgård för äldreboendet så finns det reglerat på plankartan att gemensamma uteplatser ska klara riktvärden för trafikbuller. Yttrandet har inkommit till kommunen efter granskningstidens slut. Dock skickades granskningshandlingarna först till felaktig mailadress. Snättringe fastighetsägareförening fick därmed utskicket senare än övriga sakägare och remissinstanser. Banvakten 15 Hej! Vi bor på Furuvägen 9, Banvakten 15, intill Bildhuggaren 1 där det planeras äldreboende. Vi har i tidigare skrivelser påpekat att det vore mer lämpligt att fortsätta bullerplanket längs Häradsvägen än att dra upp det på Furuvägen och vill nu återigen poängtera vinsten med detta. Eftersom man ändå har tänkt att dra upp bullerplanket en bit upp på Furuvägen borde man lika gärna kunna bygga motsvarande sträcka längs med Häradsvägen istället. Vid utredning inför uppförandet av byggnader på Bildhuggaren 1 konstaterades höga bullernivåer från Häradsvägen sedan tidigare har vi som bor på denna sida av Häradsvägen redan extra mycket buller då det reflekteras från bullerplanket på andra sidan. Då det konstaterats att bullernivåerna är höga och man funnit

306 SBU KS-2013/1139 SIDA 80 (86) behov av bullerplank både på andra sidan Häradsvägen och runt Bildhuggaren finner vi det rimligt att även våra fastigheter bör beviljas bullerskydd. Ett uppförande av bullerplank runt Bildhuggaren1 såsom det nu planeras skulle dessutom ytterligare öka reflektion av buller mot våra fastigheter. Slutligen skulle ett uppförande av bullerplanket längs med Häradsvägen istället för upp på Furuvägen ge en trevligare miljö mot Furuvägen där många promenerar. Vid kontakt med Michaela Woltter framkom inga egentliga hinder för att uppföra bullerplanket på detta sätt istället för det planerade. Samtliga boende i de fastigheter det berör är överens om att denna lösning är att föredra, vänligen se separat skrivelse från bla [i akt]. Vi kan möjligen även tänka oss att gå in ekonomiskt om det alternativa uppförandet skulle innebära en merkostnad av någon anledning. Med hopp om konstruktiv dialog! Vänliga hälsningar. [i akt] Kommentar Enligt den bullerutredning som gjorts (Akustik-PM Tyréns, rev ) beräknas ljudbidraget från den föreslagna bullerskärmen för närmast befintliga bostäder norr om Häradsvägen bli mindre än 1 db. Det kan anses försumbart. Det är först vid en förändring av ljudnivån med ca 3 db(a) som det upplevs en hörbar skillnad. Att placera bullerskyddet längs med Häradsvägen istället för att runda Bildhuggaren medför sannolikt en större bullerspridning in på förskolegården, det skulle behöva studeras av en akustiker vilket inte anses motiverat i detta fall. Det pågår dessutom en utredning som tittar på trafikbuller och åtgärder längs med hela Häradsvägen. Det pågår en utredning där kommunen tittar på var det finns behov av att komplettera med bullerskyddsåtgärder. Det går bra att kontakta gatu- och trafiksektionen på samhällsbyggnadsavdelningen för mer information om detta. Yttrandet har inkommit till kommunen efter granskningstidens slut. Övriga, ej sakägare Bokhållaren 21 Angående kvarteret Bildhuggaren i Segeltorp Vi protesterar mot den höga höjden på det planerade bygget. Det passar inte in i befintlig villa/radhusbebyggelse. Dessutom inkräktar det på utsikten och sänker värdet på våra fastigheter i samfällighetsföreningen Bokbindaren i Segeltorp.

307 SBU KS-2013/1139 SIDA 81 (86) Med vänlig hälsning [i akt] Kommentar Det finns många olika intressen att väga in vid planeringen av nya bostäder och verksamheter. Med tanke på det stora behovet av bostäder i äldreboende samt förskoleplatser och utifrån platsens förutsättningar har kommunen gjort bedömningen att platsen kan bebyggas enligt utbyggnadsförslaget. Yttrandet har inkommit till kommunen efter granskningstidens slut. Brovakten 6 Tidigare illustrationer i samrådsförslaget var kraftigt missvisande bla gällande nockhöjden och följaktligen byggnadens påverkan på omkringliggande villor och radhus. Verkliga höjden kommer att med nuvarande förslag att bli avsevärt högre än tidigare illustrationer visat. Nu föreslås en nockhöjd på 20 meter över bef markplan ca +44,2 dvs en nockhöjd på ca + 64,2m öfm. Detta är en onödigt hög höjd för ett 5 våningshus i huvudsak avsedd för boende. Höjder enligt Byggnorm : Våningsplan 2,40m bostäder 3st våningsplan Bjälklagshöjd inkl.golv parkett 0,35m 5st bjlg. Storkök och ev större grupprum 2,70m 2 st våningsplan Takbjälklag inkl isolering platt alt.låglutande tak 0.75m l st bjlg Installationutrymme per plan 0,4m 5st våningsplan Total höjd 17,1 m nockhöjd ca +61,3m öfm. Det är viktigt att inte slentrianmässigt kräva takhöjder som inte är absolut nödvändiga. För att minimera behovet av takhöjder behövs en genomtänkt projektering. Förslag till åtgärder för att minska byggnadens nödvändiga nockhöjd, tom.under ovan redovisade höjder för installationutrymmen 0,4 m per våningsplan bedöms som möjligt Fläktrum, undercentral,kylrum mm. med installationskulvert placeras i källarplan under bef markplan. Installationskulverten byggs för anslutning till vertikala installationsschakt så placerade att horisontella dragningar i våningsplan minimeras. Ev nödvändiga horisontella dragningar kan ofta placeras i utrymmen typ korridor badrum etc.utrymmen där takhöjd på 2,2m ofta kan accepteras, korsningar med kabelstege och ventilationskana ler som

308 SBU KS-2013/1139 SIDA 82 (86) ibland blir lägsta taköjd kan då göras som en lokal sänkning av takhöjd i form av en balk eller placeras i takvinkel. FÖRDELAR MED KULVERT UNDER MARKPLAN Mindre påverkan på omgivande bebyggelse genom minskad nockhöjd OBS viktigt! Kostnaden för installationskulverten kompenseras till stor del av den minskade byggnadsvolymen ovan mark,minskade behov av undertak enklare dragningar för installationer etc Transmissionsvärmeförlusterna (uppvärmningskostnaden /radiatorsystemet ) minskar med drygt 10% och det under under hela byggnades livstid alltså en betydande energibesparing. Enklare service och underhåll då stor del av injusteringar flödes- och temp.kontroll er mm kan ske samlat i kulverten utan att behöva störa hyresgäster och utan att behöva lyfta/ demontera undertak. Brandskyddskravet är oftare enklare att uppfylla med vertikala till och frånluftkanal er. NACKDELAR MED KULVERT UNDER MARKPLAN. Vertikala installationsschakt kräver bostadsyta ca 0,1kvm per styck och våningsplan Med tanke på den massiva kritik som framförts, och de missvisande illustrationerna i samrådsskedet är det av yttersta vikt att göra vad som är möjligt för att tillmötesgå de omkringboende och då bla. sänka den erforderliga nockhöjden. Ovanstående förslag bör allvarligt övervägas som en bättre lösning, utseendemässigt, tekniskt, sevicemässigt energimässigt och då också ekonomiskt. Segeltorp Mvh [i akt] Pensionerad vvs -ingenjör med drygt 50års erfarenhet Kommentar På grund av geotekniska förhållanden som till exempel högt grundvatten, men även för att undvika bergschakt har källarens utbredning minimerats till att bara inrymma nödvändiga funktioner. Huge har valt att inte utöka källaren till att fördela installationer horisontellt på grund av ovanstående och

309 SBU KS-2013/1139 SIDA 83 (86) kostnaderna det medför. Byggnaden blir därmed något högre (uppskattningsvis 0,5 m) på grund av att Huge fördelar installationer horisontellt på plan 1. Arbetshöjder i både storkök och förskola om minst 2,7 meter till undertaket (krav enligt Boverkets byggregler) samt att ventilationskanaler ovan undertak i storköket tar stor plats gör också att våningshöjden i plan 1 stiger. Vidare är våningsplan 2-5 projekterade utan reserver. Tidigare illustrationer i samrådsutskicket var inte ändrade till granskningen. Däremot var högsta nockhöjden felaktigt angivet i plankartan vilket justerades inför granskningsutskicket. Bokhållaren 34 Huddinge Har nu tillbringat en tid med att försöka förstå de tillgängliga materialet för byggnationen för Bildhuggaren 1. Vad man snabbt kan konstatera är att det presenterade materialet känns slarvigt presenterat då bilder som presenterats av de tänkta byggnaderna ej ger en enhetlig bild om tex höjd och placering; ex visar bilen på sidan 17 i planbeskrivningen en huskropp som är i höjd med de närliggande radhus medans samma huskropp sträcker sig 2 våningar över samma radhuslänga på bilden sida 20 i samma dokument. Endas detta gör det svårt, för att säga omöjligt att bedöma hur det färdiga resultatet kommer att se ut. Ytterligare svaghet i arbetet är att man endast presenterar en siktanalys ifrån Buntmakargatan Trots att sikten troligen kommer att kraftigt påverkas från Buntmakargatan samt Här vänder jag mig till de politisk valda i beslutande nämnder och uppmanar att man återremitera underlaget för kompliceringar. I övrigt kring det tänkta förlaget har jag två huvudinvändningar till byggnationen och framförallt dess storlek (höjd). De föreslagna byggnaderna kommer avsevärt bryta av mot resterande områdets byggnation, som i huvudsak består av en till tvåvånings radhus och villor. Motivationen från myndigheterna att bygga fem våningar har varit behovet av 90 lägenheter. Dock måste man här komma ihåg att behov inte kan vara enarådande

310 SBU KS-2013/1139 SIDA 84 (86) styrande utan man måste även ta i beaktande omgivande infrastruktur och bebyggelse. (varför bygger man inte igen Medborgarplatsen, Tantolunden, Hummlegården etc då det finns stort behov av lägenheter innanför tullarna). Behovet av 90 lägenheter för äldreboende tycks enligt skrivelsen vara väldigt vagt då man kan tänka säg att hyra ut vissa lägenheterna som studentboende. En ide som är synnerligen olämplig. (Åsikt baserat på egna erfarenheter från studentboende) Baserat på detta kan jag inte se att det finns ett behov på sikt med 90 lägenheter utan att man redan innan byggstart hyser tvivel på behovet. Det andra invändningen är påverkan på trafik och parkeringssituationen. Redan idag är parkeringssituationen ansträngs i området. Inom byggnationen Bildhuggaren 1 estimeras att ett 40 tal personer kommer att arbeta. Antal parkeringar är utifrån ritningarna knappt 30 och det skall täcka även boendes, besökare till boende och daggisverksamhet. Sammanfattningsvis vill jag till berörda myndigheter och beslutfattande politiker framföra följande åsikt. 1. Underlaget behöver kompletteras och sändas ut till berörda instanser igen innan beslut kan fattas. 2. Då huset kommer att bryta av kraftigt imot kringliggande byggnation så har jag som boende i området svårt att acceptera en sådan byggnation. 3. Baserat på skrivelsen så ifrågasätter jag behovet av 90 lägenheter på sikt vilket har varit grundargumentet för storleken på byggnaden. Ett blandat student/äldreboende som diskuteras i underlaget kommer enligt min mening sluta med en katastrof. 4. Parkering behovet behöver ses över ytterligare samt en noggrannare analys av trafiksituation korsningen Furuvägen/Utsäljeleden samt Utsäljeleden/Härardsvägen. [i akt] Bokhållaren 34

311 SBU KS-2013/1139 SIDA 85 (86) Kommentar Utsiktsstudien togs fram genom att lägga in byggnadsvolymerna i 3Dmodeller med utgångspunkt i höjdkurvor, besök och foton från platsen och placering i plan. Ambitionen var att ge ytterligare en uppfattning över hur den nya bebyggelsen kan komma att upplevas. Intrycket skiljer sig också från olika betraktelsepunkter, till exempel om man står upp eller sitter på balkongen. Det är ont om mark i området och Bildhuggaren har pekats ut för tillkommande kommunal service i översiktsplanen. Avsikten är inte i nuläget att det ska bli studentbostäder. Det planeras för äldreboende och förskola. Däremot ges det förutsättningar i detaljplanen att vid behov i framtiden omvandla till studentbostäder. Det finns då redan pentry och WC/dusch i varje lägenhet vilket gör att det relativt enkelt kan byggas om till studentlägenheter. Parkeringsytor får både bil och cykel kommer även att anläggas inne på Bildhuggaren 1 enligt kommunens parkeringstal, vilket Huge ska redovisa i samband med bygglovsansökan. Enligt den trafikutredning som tagits fram (Huddinge kommun, ) bedöms kapaciteten vid Utsäljeleden/Häradsvägen och Utsäljeleden/Furuvägen vara tillräcklig. Ökningen bedöms inte heller påverka in- och utfart till fastigheter. Enligt fastighetsförteckningen fick samtliga nitton fastigheter utskicket av granskningshandlingar den 3 maj Lantmäterimyndigheten tar fram fastighetsförteckningen där de normalt tar med de fastigheter som gränsar direkt till det aktuella planområdet och det som har en väg mellan sig och det aktuella planområdet. Bokbindaren 15 Hej, det har kommit till min kännedom så här i elfte timmen att man har frångått den planerade ursprungliga bygghöjden om ca 10 m till att nu planera att bebygga upp till 20 meter i kvarteret Bildhuggaren. Detta motsätter jag mig kraftigt! Som boende på Buntmakarvägen 27 har jag en fantastisk utsikt som sträcker sig över hela stan från Globen till DN husen. Att få denna utsikt förstörd, helt eller delvis kommer jag inte att acceptera. Från en början skulle byggandet av Bildhuggaren inte påverka fler än bara de boende mitt framför kvarteret var det sagt - som det är nu är halva samfälligheten drabbad av dels helt eller delvis förstörd utsikt. Utöver det är vi är många som är oroliga för den ökade trafiken som daghem för 120 barn och kaoset kring hämtning och lämning - antalet planerade P-platser är ett skämt och har ingen förankring i hur det ser ut i verkligheten. Utöver föräldrarnas hämtning och lämning har vi dessutom troligtvis och förhoppningsvis

312 SBU KS-2013/1139 SIDA 86 (86) ett antal besökande till äldreboendet samt dagliga tunga transporter till både förskola och äldreboende. Till det kommer personalen... Återigen och avslutningsvis motsätter jag mig kraftigt det planerade byggandet av Bildhuggaren så som det ser ut i dagens planer. Hälsning [i akt] Kommentar Den gällande detaljplanen för Bildhuggaren medger en byggnadshöjd på 7,5 m. En ny detaljplan behöver nu tas fram. I samrådsförslaget till den nya detaljplanen angavs dock felaktigt en högsta nockhöjd på 15,0 m respektive 9,0 m. Den föreslagna byggnaden i illustrationen hade inte rymts inom dessa höjder. Därför korrigerades plankartan till granskningsutskicket. Byggnaden i illustrationsbilden var densamma som under samrådet. Utöver utpekade parkeringsplatser i plankartan kommer parkeringsytor för både bil och cykel även att anläggas inne på Bildhuggaren 1 enligt kommunens parkeringstal. Ingen annan remissinstans eller sakägare har yttrat sig. Sakägare som har lämnat yttranden under samråd och/eller granskning som inte blivit tillgodosedda Bokbindaren 28, samråd och Bokbindaren 25, samråd och granskning granskning Bokbindaren 24, samråd och Bokbindaren 27, samråd granskning Samfälligheten Bokbindaren, samråd och granskning Bokbindaren 23, samråd och granskning Banvakten 16, granskning Banvakten 16, samråd och granskning Banvakten 12, granskning Banvakten 15, granskning Bokbindaren 26, samråd och granskning SAMHÄLLSBYGGNADSAVDELNINGEN PLANSEKTIONEN Michaela Woltter Planarkitekt

313 ~ =o () VÄNDPLATS ''.. c Q) -o HUVUDENTRE Q) - Q)... - :ro (/) -1-J ~ \ &M!. TROITOAR vage n I'IETER ~ II I l o 1 2 l 4 s 10 1S