Detaljplan för Nöbbelöv 10:14 i Lund, Lunds kommun Nöbbelövs Bygata 2

Transkript

1 PÄ 18/2016a Detaljplan för Nöbbelöv 10:14 i Lund, Lunds kommun Nöbbelövs Bygata 2 Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration Utlåtande efter samråd

2 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Nöbbelöv 10:14 i Lund, Lunds kommun GRANSKNINGSHANDLING UPPRÄTTAD: PÄ 18/2016a STANDARDFÖRFARANDE I DELEGATION

3 Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd. Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. 2 (22)

4 INNEHÅLL Vad är en detaljplan?... 2 Planprocessen... 2 INNEHÅLL... 3 INLEDNING... 4 Sammanfattning... 4 Handlingar... 5 Medverkande... 5 Plansökande... 5 FÖRUTSÄTTNINGAR... 6 Tidigare ställningstaganden... 6 Plandata och markägoförhållanden... 7 Befintlig stadsbild och markanvändning... 7 Historik... 9 Kulturmiljö... 9 Service... 9 Trafik Natur Teknisk försörjning PLANFÖRSLAG Planens syfte Övergripande karaktär och disposition Markanvändning och gestaltning Trafik Störningsskydd Rivningslov Teknisk försörjning Höjdsättning/topografi Räddning GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Tekniska och ekonomiska åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Sociala konsekvenser (22)

5 INLEDNING Sammanfattning Ellet Assets AB inkom med ansökan om ny detaljplan för fastigheten Nöbbelöv 10:14. Fastigheten är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Syftet är att i detaljplan pröva lämpligheten att uppföra ett sammanbyggt bostadshus med 16 st lägenheter i ett till två våningsplan med sadeltak där vindsvåning får inredas samt medge komplementbebyggelse såsom carport, miljöhus och teknik/förrådsbyggnad. Syftet är även att fastslå befintliga förhållanden för bostadsbyggnad (B). Ladugårdsbyggnad (A) och garagebyggnader (C och D) avses rivas. För att behålla gårdens karaktär så mycket som möjligt ska placering av ny bostadsbebyggelse och dess volymer efterlikna den ursprungliga ladugårdbyggnadens. Streckad blå linje avser principorientering nytt bostadshus. Aktuell fastighet ligger i yttersta kanten av Nöbbelöv och angränsar mot jordbrukslandskapet i norr, mot Nöbbelövs kyrka i väster, mot bostadsbebyggelse i öster och mot parkmark i söder. PLANDATA Planområdets area: 5800 kvm Antal bostäder: 18 st Antal bilparkering 30 st 4 (22)

6 Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Övriga handlingar som ligger till grund för förslaget (tillgängliga på Stadsbyggnadskontoret): Rapport Statusinventering av ladugårdsbyggnad. Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900. Standardförfarande i delegation tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande miljöpåverkan. Medverkande Planarkitekt Kent Ratcovich Planchef Ole Kasimir Bitr. stadsarkitekt Birgitta Mitchell Stadsantikvarie Henrik Borg Trafikplanerare Christoffer Karlsson Landskapsarkitekt Maria Borrison Lindvall Lantmätare: Kristin Håkansson Exploateringsingenjör Maria Linge Administratör Madeleine Rosqvist Kartingenjör: Beata Szyszko Bibel På fastighetsägarens uppdrag har Marie Ericsson arkitektkontor tagit fram förslag till nybyggnad. Plansökande Ellet Assets AB 5 (22)

7 FÖRUTSÄTTNINGAR Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Enligt ÖPL-2010 är området markerat som utredningsområde. Detaljplaner Området är inte detaljplanelagt. Bevaringsprogram I Lunds bevaringsprogram redovisas byggnader som kulturhistoriskt värdefulla byggnader och gårdsrum eller plantering av kulturhistoriskt och/eller miljömässigt värde. Utdrag ur bevaringsprogrammet Dagvattenstrategi Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad Godkänd av kommunstyrelsen samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd Riksintresse för kommunikationer Planområdet ligger ca 250 meter från Västkustbanan som tillhör stomnätets infrastruktur, vilken i sin helhet är av riksintresse. Planområdet bedöms inte påverka eller försvåra en framtida höghastighetsjärnväg. 6 (22)

8 Plandata och markägoförhållanden Orienteringskarta, planområdets läge markerat med grönt. Planområdet omfattar fastigheten Nöbbelöv 10:14 och är ca kvm stort. Inom området finns inga kända rättigheter. Fastigheten är privatägd. Befintlig stadsbild och markanvändning Planområdet Nöbbelöv 10:14 och dess disposition. Fastigheten är bebyggd med en gård som består av en bostadsbyggnad (B) och två sammanbyggda ladugårdsbyggnader (A) som bildar en på tre sidor kringbyggd gård. Ytterligare två garagebyggnader (C och D) finns på fastigheten. Jordbruksverksamhet är sedan länge nedlagd och bostadsbyggnaden är under renovering. Gården ligger i yttersta kanten av Nöbbelöv mot jordbrukslandskapet i norr, Nöbbelövs kyrka i väster, bostadsbebyggelse i öster och mot parkmark i söder. 7 (22)

9 På angränsande fastigheter Nöbbelöv 1:3 och 1:2 bedrivs det konventionellt jordbruk, samt att på fastigheten Nöbbelöv 1:3 bedrivs det även näringsverksamhet i form av en grusterminal och djurhållning med i dagsläget tre inackorderade hästar. Aktuellt planområdet berörs inte av några verksamheter med miljötillstånd. Bostadsbyggnad (B). Foton Marie Ericsson arkitektkontor Sammanbyggd ladugårdsbyggnad (A) mot innergården. Sammanbyggd ladugårdsbyggnad (A) mot jordbrukslandskapet. 8 (22)

10 Historik Gården uppfördes år 1852 av byggherre Nils Larsson. Gården utgörs av manbyggnad (bostadsbyggnad) i söder med bränt tegel. Fasaden är murad i gulrött tegel och har hög gråmålad, putsad naturstenssockel. Sadeltak klätt med röda eternitplattor. Släta putsade vitmålade hörnband samt våningsskiljande list på gaveln, dels slätputsad, dels sågtandad. Stallbyggnad och ladugårdbyggnad i gult tegel med sadeltak och rödmålad lockpanel samt två garage i väster och öster med gult tegel. Gården har aldrig rörts av något skifte utan legat inom den gamla byns område vid kyrkan. Norra Nöbbelövs by ligger i Torna Härad i Nöbbelövs socken ca tre kilometer nordväst om Lund. Nöbbelöv gränsar i söder till Lund, i väster till Fjelie och i norr och öster till Vallkärra. Namnet Nöbbelöv kommer av ordet Ny-böle som betyder ny boplats. Trakterna kring Nöbbelöv har varit befolkade sedan stenåldern och ett antal fasta fornlämningar har funnits i området. Slaget vid Lund utspelade sig endast några kilometer från Nöbbelöv. Kulturmiljö Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen Föreslagen detaljplan skyddar kulturmiljön för bostadsbyggnaden samt ladugårdsbyggnadens fasadtegel med hjälp av skydds- och varsamhetsbestämmelser. Även gårdsplanen och trädgårdsmiljön runt byggnaderna är viktiga för förståelsen av den äldre lantbruksfunktionen. Det är viktigt att bostadsbyggnaden inte ändrar karaktär från enfamiljshus till radhus/parhus, i det sammanhanget är enhetlighet i detaljer och trädgårdens gestaltning betydelsefulla. Arkeologi Planområdet är beläget på fastighet registrerad som fornlämning. Alla markingrepp såsom ledningsdragning under mark, dränering, grävning för stolpar mm kräver därför tillstånd från Länsstyrelsen enligt 2 kap KML (Kulturmiljölagen). En arkeologisk förundersökning kan erfordras för att få ett tillfredsställande underlag inför prövning enligt 2 kap KML och för att bedöma behovet av en arkeologisk undersökning. Service Kommersiell service Planområdet ligger ca 600 meter från Nöbbelövs centrum med handel och verksamheter. Allmän service I Nöbbelöv finns skola, förskola och vårdcentral. 9 (22)

11 Trafik Planområdet gränsar mot och angörs via Nöbbelövs Bygata och Nöbbelövs kyrkogata. Cykeltrafik sker i blandtrafik och är kopplat till gång och cykelvägar inom Nöbbelöv. Nöbbelövs centrum trafikeras av stadsbussar med hållplatslägen ca 700 meter från planområdet. Parkering Bil- och cykelparkering löses inom fastigheten. Natur Natur, park och vegetation Planområdet omfattar ingen parkmark. De befintliga gårdsytorna bidrar till en grön och trivsam boendemiljö. I anslutning till området i söder ligger Jaktparken. Geotekniska förhållanden Området är tidigare bebyggt och några hinder för ytterligare bebyggelse synes inte föreligga. Markföroreningar Det finns inget som indikerar om eventuella markföroreningar. I samband med rivning av byggnader och exploatering av mark rekommenderas att det genomförs en miljöteknisk markundersökning. Markradon Baserat på översiktlig radonkartläggning klassificeras planområdet som normalriskområde. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3 ). Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Teknisk försörjning Planområdet är anslutet till befintligt vatten-, dagvatten-, spillvatten och energinät. Området kan anslutas till intilliggande fjärrvärmenät. Fjärrvärmeledningar utanför planområdet tillhörande Kraftringen. VA Syds ledningar i gata 10 (22)

12 PLANFÖRSLAG Planens syfte Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att medge bostadsbebyggelse och komplementbyggnader inom fastigheten Nöbbelöv 10:14. Syftet är även att införa varsamhets- och skyddsbestämmelser för befintlig bostadsbyggnad i söder samt varsamhetsbestämmelse för ladugårdsbyggnadens fasadtegel som skydd av kulturmiljön. Planförslaget innefattar: Byggrätt för bostäder. Byggrätt för komplementbyggnader. Befintliga förhållanden befästs för befintlig bostadsbyggnaden i söder genom införande av varsamhets- och skyddsbestämmelser. Varsamhetsbestämmelse för ladugårdsbyggnadens fasadtegel. Övergripande karaktär och disposition Framtaget förslag innebär att befintlig ladugårdsbyggnad och garagebyggnader rivs och att byggrätt medges för att möjliggöra ny bostadsbebyggelse och komplementbyggnader såsom carport, förråd och miljö/teknikbyggnader. Befintlig bostadsbyggnad i söder bevaras. För att behålla gårdens karaktär så mycket som möjligt eftersträvas det att läge för ny bostadsbebyggelse och dess volymer ska efterlikna den ursprungliga ladugårdsbyggnadens. Illustration Stadsbyggnadskontoret Lunds kommun 11 (22)

13 Vy från sydost mot Nöbbelövs kyrkoväg. Illustrationer Marie Ericsson arkitektkontor Vy från nordväst mot jordbrukslandskapet Gårdsvy från öster 12 (22)

14 Inspirationsbilder från Värpinge gård Lunds kommun, exempel på bostadsbebyggelse. Foton Marie Ericsson arkitektkontor Inspirationsbilder från Östra Torn Lunds kommun, exempel på bostadsbebyggelse. 13 (22)

15 Markanvändning och gestaltning Platsbildningar, grönstruktur och vattenområden Gården och omkringliggande friytor är en stor grön kvalitet inom planområdet idag, med flera uppväxta träd med exempelvis björk, lärk, äpple och valnöt samt flera olika buskarter. Friytan minskar i samband med att delar av fastigheten bebyggs med bostäder och att parkeringsytor anläggs, detta påverkar upplevelsen av miljön. Uteplatser anordnas i anslutning till respektive lägenhet. På den gemensamma bostadsgården bör det finnas gemensam uteplats och lekmiljö för mindre barn. En minskad friyta ställer krav på gestaltning av den framtida gården och övriga friytor, detta bedöms möjligt på den yta som återstår efter föreslagen nybyggnad och komplementbyggnader uppförts. Gårdsytan och övriga friytor regleras med prickmark för att säkerställa en god utemiljö. Bostadsbebyggelse Den nya byggnaden är tänkt som en u-formad byggnad med 16 st lägenheter i en till två våningar med sadeltak där vindsvåning får inredas. Takkupor och frontespiser får uppföras i begränsad omfattning. Fasad mot väster och söder ska uppföras med demonterat befintligt fasadtegel Den befintliga bostadsbyggnaden i söder med 2 lägenheter avses att kvarstå till sin karaktär och volym. I föreslagen detaljplan har byggnaden angivits med varsamhet- och skyddsbestämmelse. Komplementbyggnader medges för carport, förråd och miljöhus samt teknikbyggnad. Principsektioner, byggnadshöjder nybyggnad 1 våning. Röd markering avser befintlig byggnad. Principsektion, byggnadshöjd nybyggnad 2 våningar. Röd markering avser befintlig byggnad. 14 (22)

16 Varsamhet och skydd för befintlig bebyggelse Planområdet ligger utanför riksintresseområdet men inom Länsstyrelsens kulturmiljöprogram. Planområdets bostadsbyggnad i söder och ladugårdsbyggnad redovisas i Lunds kommuns bevaringsprogram som kulturhistoriskt värdefulla. Efter besiktning av bebyggelsen har det konstaterats att ladugårdsbyggnaden inte är lämplig att omvandlas till bostäder. Det har även upprättas en statusinventering av ladugårdsbyggnaden (WSP rapport ). Inventeringen visar bland annat att grundläggningen har genom åren bidragit till sättningar och om byggnaden ska användas som bostadshus behöver omfattande åtgärder vidtas samt att ytterväggar och stomme inte bör belastas ytterligare. Bostadsbyggnaden i söder ska bevaras och har därför åsatts varsamhetsbestämmelse och rivningsförbud i enlighet med 8 kap 13 PBL. Bebyggelsen föreslås få följande skydds- och varsamhetsbestämmelser: Bostadsbyggnad i söder: Foton Marie Ericsson arkitektkontor Skyddsbestämmelse och rivningsförbud: r Rivningsförbud. q Tegelfasader ska bevaras. Varsamhet: k1 Fasader ska utgöras av handslaget gul rött tegel med vitputsade hörnmarkeringar och takfotsgesimser. Tak ska vara med sadeltak belagt med skifferliknande skivmaterial, lutning och höjd ska behållas. k2 Fönster och dörrar utförs i täckmålat trä med för byggnadstypen traditionellt utförande. Ytterligare dörrar tillåts inte och ytterligare fönster tillåts i begränsad omfattning. 15 (22)

17 Ladugårdsbyggnad Varsamhet: k3 Fasadtegel demonteras och rengörs för återmontage i enstenstjocklek för att undvika dilatationsfogar. Utförs i blockförband lika befintligt. Trafik Planförslaget innebär ingen förändring vad gäller gator och trafik. Parkering Parkeringsbehovet för bil har beräknats till 30 parkeringsplatser, bil och cykelparkering ska anordnas inom fastigheten. Gällande parkeringsnorm ska tillämpas. Angöring Angöring föreslås ske i den södra delen av planområdet via Nöbbelövs kyrkoväg. Störningsskydd Skyddsåtgärder mot trafikbuller är inte nödvändigt då det låga trafikflödet på angränsande gator inte ger upphov till överskridande av ljudnivåer. Järnvägen ligger ca 250 meter från planområdet och skyddas av mellanliggande bebyggelse. Rivningslov Anmälan till Lunds kommun krävs för rivning av byggnader. Teknisk försörjning Energiförsörjning Planområdet är anslutet till befintligt nät. Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA. VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Planområdet är anslutet till befintligt VA nät. El, tele och bredband Planområdet är anslutet till befintligt nät. Renhållning Renhållning löses inom fastigheten. 16 (22)

18 Höjdsättning/topografi Planområdet lutar svagt från den södra delen mot norr med högsta höjd +33,19 i norr och lägsta höjd +29,93 i söder, lutningen är ca 3,26 meter på sträckan 80 meter. Vid höjdsättning av mark ska rinnvägar för markvatten undersökas för att se var markvatten ställer sig/rinner när det regnar mycket. Felaktiga markhöjder kan få negativ påverkan på området och ny bebyggelse. Räddning Räddningstjänsten har meddelat att de ser inget behov av att ta in ärendet på remiss. GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Avtal Kommunen förutsätter att inga åtgärder beträffande allmän plats behövs för exploateringen. Utgångspunkten är därför att ett exploateringsavtal inte behöver träffas. Skulle förutsättningarna ändras eller att exploateringen trots detta innebära kostnader för kommunen för åtgärder inom allmän plats, ska exploatören stå för dessa kostnader. Tekniska och ekonomiska åtgärder Kostnad för framtagande av detaljplan Detaljplanen bekostas av exploatören genom planavtal. Inlösen, ersättning Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjas. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder Utfarten från Nöbbelöv 10:14 till Nöbbelövs Bygata sker via Nöbbelöv s:7 (samfällt grustag). Nöbbelöv 10:14 saknar formell rättighet att använda utfarten över Nöbbelöv s:7. Ett genomförande av detaljplanen erfordrar ingen fastighetsbildning. 17 (22)

19 Rättigheter Servitut avseende väg, 1281K berör planområdet. Servitut gäller till förmån för Nöbbelöv 10:19. Gemensamhetsanläggningar Om avstyckning sker och behov uppstår att använda anläggningar gemensamt kan gemensamhetsanläggning behöva inrättas. Detta prövas då i lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (1973:1149). KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstaganden gjorts: Platsen: Planområdet berörs av fornminne. Förorenad mark kan förekomma med anledning av tidigare jordbruksnäring. Angränsande jordbruksverksamhet kan påverka planerad bostadsbebyggelse. Planen: Genomförande av planförslaget innebär en ökad exploateringsgrad. Med föreslagen bostadsbebyggelse medför det följdinvesteringar av VA och energi för fastighetsägare. Påverkan: Genomförande av planförslaget innebär att området berörs av fornminne vilket kan ge negativ påverkan på kulturhistoriska värden. Planområdet får en bostadsbebyggelsekaraktär istället för jordbruksnäring. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådana att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan på riksintressen Sammantaget bedöms inte planförslagets genomförande medföra någon betydande påverkan på riksintresset. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. 18 (22)

20 I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Naturmiljö och biologisk mångfald Planförslaget påverkar inte någon värdefull naturmiljö. Markradon Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Stadsbild/landskapsbild Förslaget bedöms inte påverka stadsbild/landskapsbilden då det eftersträvas att ny bostadsbebyggelses placering och volymer ska efterlikna den ursprungliga ladugårdsbyggnadens volymer. Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Befintlig ladugårdsbyggnad avses rivas vilket påverkar kulturmiljön. Förtätning, ändring av markytor och växtlighet samt bilparkeringar påverkar upplevelsen av miljön i den skiftande byn. Den kvarliggande bondgården blir urbaniserad och förlorar en stor del av sina kulturhistoriska värden. Arkeologi Då planområdet omfattas av känd fornlämning kräver alla markingrepp tillstånd från Länsstyrelsen enligt 2 kap. Kulturmiljölagen. Solförhållanden Föreslagen bebyggelse bedöms inte ge skuggeffekter på befintlig intilliggande bebyggelse. Befintligt teknisk försörjning Området ligger inom verksamhetsområde för VA (vatten och avlopp). Anslutning föreslås i befintligt ledningssystem. Planförslaget innebär i övrigt ingen förändring vad beträffande övrig teknisk försörjning. 19 (22)

21 Hälsa och säkerhet I och med ny bostadsbebyggelse bedöms planförslaget leda till en marginell ökning av biltrafik. Riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens förordning Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader med följande riktvärden ligger till grund för planeringen. Riktvärden får inte överskridas. * Om 55 dba ändå överskrids bör minst hälften av alla bostadsrum i en bostad vara vända mot en sida där 55 dba ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden och där 70 dba maximal ljudnivå inte överskrids under nattetid ** Om 70 dba ändå överskrids bör nivån inte överskridas med mer än 10 dba och max 5 ggr/timme under dagtid Kommunens översiktliga bullerkartering visar att den ekvivalenta ljudnivån inte överstiger riktvärdet 55 dba Leq. Skyddsåtgärder mot trafikbuller anses inte vara nödvändiga i dagsläget. Nödvändiga åtgärder kan krävas (bullerskydd) vid framtida höghastighetsjärnväg vilka ska bekostas av exploatören och genomföras inom fastigheten Nöbbelöv 10:14. Bullervärden (järnväg) utifrån basprognos 2040 ska klaras. Kartbilder baserade på kommunens översiktliga bullerkartering Bullerstörningar från järnväg Leq L-max Bullerstörningar från vägtrafik Leq L-max 20 (22)

22 Jordbruksverksamhet På angränsande fastigheter Nöbbelöv 1:3 och 1:2 bedrivs det konventionellt jordbruk. För jordbruksverksamheterna ska kommunala miljöföreskrifter Lunds kommun följas. Hästar På angränsande fastighet Nöbbelöv 1:3 bedrivs djurhållning med i dag tre inackorderade hästar. Avstånd från stall, hagar och gödselhantering till föreslagen bostadsbebyggelse uppskattas till ca 120 meter. Stadsbyggnadskontoret bedömer att avståndet inte medför några olägenheter för föreslagen bostadsbebyggelse. Grusterminal På angränsande fastighet Nöbbelöv 1:3 bedrivs det näringsverksamhet i form av en grusterminal. Avstånd från terminal till föreslagen bostadsbebyggelse uppskattas till ca 100 meter. Stadsbyggnadskontoret bedömer att avståndet inte medför några olägenheter för föreslagen bostadsbebyggelse. För verksamheten ska kommunala miljöföreskrifter Lunds kommun följas. Sociala konsekvenser God bebyggd miljö Planförslaget möjliggör fler bostäder och till god bebyggd miljö vilket samspelar med strategierna i Lunds kommuns översiktsplan (ÖP 2010). Tillgång till rekreativ miljö Med ny bostadsbebyggelse inom planområdet tillförs även rekreativa miljöer. Söder om planområdet ligger Jaktparken. Befolkning och service Planförslaget leder till en förändring av befolkningen vad gäller sammansättning och mängd. Behovet av service ändras inte. Barnperspektivet Med föreslagen ny bostadsbebyggelse förväntas det att även barn kommer att bo i området. För dessa är det viktigt hur den framtida utomhus miljön utformas. Planförslaget innebär att ny bostadsbebyggelse möjliggörs på fastigheten i närhet till skola och förskola men även till parkområde med goda förutsättningar för lek och rekreation. Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Inom området finns möjlighet att anordna lekplats för barn. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. 21 (22)

23 Säkerhet och trygghet För allmänheten kommer planförslaget ha positiv påverkan på frågor berörande säkerhet och trygghet. Planförslaget innebär ny bostadsbebyggelse inom området där det tidigare bedrivits jordbruksverksamhet. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Ole Kasimir Planchef Kent Ratcovich planarkitekt 22 (22)