MARKANVISNING SÖDRA GRÄNSTORP

Transkript

1 TRELLEBORGS KOMMUN BJUDER IN TILL MARKANVISNING SÖDRA GRÄNSTORP INLÄMNING AV ANBUD SENAST VÄLKOMMEN TILL TRELLEBORG!

2 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INBJUDAN... 2 LOKALISERING OCH OMGIVNING... 3 DETALJPLANEN... 4 KVARTER FÖR ANVISNING... 5 GESTALTNING OCH INSPIRATIONSBILDER... 6 ÖVRIGA FÖRUTSÄTTNINGAR...10 BILDER OMGIVNING OCH PLANOMRÅDE...11 ANVISNINGSPROCESS...14 INLÄMNINGSKRAV ANBUDETS INNEHÅLL...14 MARKANVISNINGSMETOD...15 UNDERLAG...15

3 2 INBJUDAN Trelleborgs kommun inbjuder härmed till inlämning av anbud för markanvisning för uppförande av bostäder med fri upplåtelseform för två kvarter inom detaljplanen Södra Gränstorp DP 230. Då detaljplanen fortfarande är i ett tidigt skede finns goda möjligheter att vara med och påverka!

4 3 LOKALISERING OCH OMGIVNING Planområdet Södra Gränstorp är beläget i norra delen av Trelleborgs tätort och precis i kanten mellan staden och landsbygden. Planområdet ligger i en expansiv del av Trelleborg där flera omkringliggande markområden är under utbyggnad. Planområdet sträckor sig om ömse sidor av Havrejordsvägen som är en huvudgata i denna del av staden. Området norr om Havrejordsvägen utgörs av vall/obrukad åkermark, medan området söder om Havrejordsvägen utgörs av en anlagd grönyta med stigar och plantering. Trelleborgs centrum ligger ca 2 km söder om planområdet, via cykel tar det några minuter ner till centrum och stadsbussen går även den med täta turer. Planområdet ligger nära Söderslättshallen, Vångavallen och Östervångsparken. Söderslättshallen är medelpunkten för inomhussporterna i Trelleborg och Vångavallen är en fotbollsanläggning som också utgör hemmaplan för Trelleborgs FF och IFK Trelleborg. Östervångsparken används flitigt av motionärer och inrymmer även en modern lekplats. Närmsta mataffär, Coop, finns vid Söderslättshallen. Närmsta grundskola, Lillevångskolan/Vannhögskolan, finns även den på promenadavstånd från planområdet. Västervång nordost Trygghetens hus Bymiljö Östra Gränstorp Västervång Södra Gränstorp Knäckekärr Högalid Översiktbilder

5 4 Norr om planområdet finns en färdig detaljplan för Trygghetens hus som bl.a. ska inrymma räddningstjänstens verksamhet. I väst gränsar planområdet till Lundavägen, stadens nordliga entré. Angränsande detaljplan Västervång nordost är pågående och kommer inrymma bostäder i varierad form. Öster om planområdet finns en färdig detaljplan för Östra Gränstorp som möjliggör ca 100 lägenheter i bostadsrättsform, området är under utbyggnad. I övrigt består omgivningen av en äldre bymiljö, villabebyggelse från 70- och 80-talet Knäckekärr, lamellhusområde i tre våningar från 60-talet Högalid och villabebyggelse från 2000-talet Västervång. DETALJPLANEN Detaljplanen för Södra Gränstorp, DP 230, går upp för samrådsbeslut i samhällsbyggnadsnämnden i april. Detaljplanen möjliggör för flerbostadshus, radhus, friliggande villor samt skola/förskola. Plankarta utdrag samrådshandling Händelser och preliminär tidplan detaljplan - Detaljplan samrådsbeslut April Detaljplan granskningsbeslut September Detaljplan antagandebeslut December 2018

6 5 KVARTER FÖR ANVISNING Kvarteren som är aktuella för denna markanvisning är Kv. A och Kv. B. Planområde markerat med kvarter för anvisning Kvarter Kv. A Kv. B Yta Ca 3600 kvm (50x70 m) Ca 1600 kvm (30x50 m) Byggrätt Ca 4000 kvm BTA Ca 1200 kvm BTA Bebyggelse Flerbostadshus Flerbostadshus eller radhus Våningsantal Upp till 6 våningar Upp till 3 våningar Placering, utformn. Övrigt Högsta nockhöjd 18 m Entreér mot omgivande gator Huvudbyggnad placeras utefter förrgårdslinje i norr och väster Minsta exploatering 800 kvm BYA Nockhöjd 6-9 m Entreér mot omgivande gator Huvudbyggnad placeras utefter förrgårdslinje mot Havrejordsvägen i söder Ek inom kvarteret ska bevaras

7 6 Inom planområdet planeras i övrigt för: - Flerbostadshus (hyresrätter) i fyra våningar öster om kv. A. Området är reserverat. - Förskola i tre våningar för åtta avdelningar i sydöstra delen. - Fribyggartomter till kommunens tomtkö norr om kv. B. Planområde markerat med samtliga ändamål inom området Utanför planområdet planeras i övrigt för: - Grönområde med dagvattenhantering väster om kv.b GESTALTNING OCH INSPIRATIONSBILDER Nedan punktas egenskaper/karaktärsdrag som är viktiga att beakta vid planering av kvarteren. Kvarter A - Anvisat område ska innehålla flerbostadshus. - Antal våningar ska vara varierande och kan uppföras i 5 våningar. Någon enstaka del av bebyggelsen inom tomten kan uppföras med en högre volym i upp till 6 våningar. - Det är viktigt att bebyggelsen skapar rumslighet, dels för att få en attraktiv gatumiljö och ett tydligt gaturum, dels för att skapa tydliga gränser mellan offentlig plats och halvprivata och halvoffentliga rum. Punkthus rekommenderas därför ej. Bebyggelsestrukturen kan med fördel vara uppbruten men ändå ha tydligt avgränsade rum.

8 7 - Placeringen av byggnaderna ska följa och ansluta till kringliggande gator, speciellt viktigt är det för Havrejordsvägen och Lundavägen, men även övriga gator. Bebyggelsen kan med fördel placeras så att en liten förgårdsmark skapas mellan gångbana/cykelbana och huskropp. - Det är viktigt att bebyggelsen skapar en hörna mot korsningen Lundavägen-Havrejordsvägen. Detta för att förtydliga gaturummet och att minska buller på innergården. Bebyggelsen behöver dock inte vara helt sluten utan kan vara uppbruten. - Lundavägen utgörs av Trelleborgs entré norrifrån och det är därför viktigt att utformningen av byggnaderna bidrar till en arkitektoniskt väl gestaltad miljö. Det är viktigt att tänka på att materialval och dispositionen av fasaderna vilket ska bidrar till ett attraktivt möte med Lundavägen. Kompositionen av fasaderna samt materialval får gärna vara annorlunda och nytänkande. Utformningen av taklandskapet kan också bidra till en annorlunda gestaltning. Taken kan utnyttjas till takterrasser eller utformas som klassiska sadeltak. Bebyggelsen inom kvarteret behöver även ses i ett sammanhang och inte planeras som en isolerad enhet då det i framtiden troligtvis kommer byggas på ytorna söder om kvarteret. - De gemensamma utemiljöerna ska vara tillräckligt stora i förhållande till antal bostäder. Gårdsmiljöerna ska utformas kvalitativt och innehålla olika funktioner såsom sittplatser, aktivitetsytor, lekmiljöer för barn etc. Gårdsmiljöerna ska vara lättillgängliga för de boende och vara trivsamt utformade. Hela eller delar av gården ska utformas bullerdämpad. - Entréer ska finnas mot omkringliggande gator, särskilt viktigt är det för Lundavägen och Havrejordsvägen. - Parkeringar anläggs på mark alternativt i garage under mark. Parkeringar kan även lösas på annat sätt, exempelvis genom parkeringsdäck i två plan. Det är positivt om ytan för parkeringar inte tar för stor plats av den totala tomtytan. Parkeringsytan kan med fördel delas upp på olika platser så att den inte upplevs för stor eller ödslig. Parkeringsantal enligt kommunens parkeringsnorm. - Angöring för bilar sker från den nya gatan enligt skiss. Härifrån sker också angöring för soptransport. För inspiration, se nedan. Liljewall arkitekter. Kviberg Väster, Göteborg.

9 8 Tobin Properties. Ösby park, Djursholm. Fojab Arkitekter. Magnoliatomten, Sköndal. Fojab Arkitekter. Östgötahus, Vallastaden.

10 9 Kvarter B - Området ska innehålla mindre flerbostadshus alternativt radhus. - Bebyggelsen ska ansluta till Havrejordsvägen och Klörupsvägen. - Entréer ska placeras åt söder mot Havrejordsvägen alternativt mot Klörupsvägen. - Byggnader behöver placeras så att det skapas förgårdsmark på minst 5 meter från gång-och cykelvägen längs Havrejordsvägen. Detta på grund av befintliga ledningar. - Inom tomten finns idag ett antal uppväxta träd. Det finns en ek som ska bevaras vid en exploatering. (Utpekad i kartunderlag). Övriga träd kan vara värdefulla att behålla men kan tas ner för att skapa en mer ändamålsenlig struktur och disposition av bebyggelsen. - Det ska finnas en bullerdämpad utemiljö på innergården. Gårdsmiljöerna kan med fördel innehålla olika rum för olika aktiviteter. Gårdsmiljöerna ska vara lättillgängliga för de boende och vara trivsamt utformade. - Bebyggelsen behöver upplevas småskalig både när det gäller volym och höjd. Våningsantalet behöver därför vara mellan 2-3 våningar. Kompositionen av fasaderna samt materialval får gärna vara annorlunda och nytänkande. - Parkeringar ordnas samlat på en eller flera platser inom tomten. - Angöring med bil sker från Klörupsvägen. Från denna gata angör även soptransport. För inspiration, se nedan. Torslanda Göteborg. Anderslöv.

11 10 ÖVRIGA FÖRUTSÄTTNINGAR Huvudmannaskap Trelleborgs kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet. Trelleborgs kommun bekostar och ansvarar för anläggandet, drift och underhåll av allmän platsmark. Exploatör ansvarar för och bekostar all exploatering inom kvartersmark samt anslutning till omgivande allmän platsmark. Respektive ledningshavare är huvudman för de allmänna ledningarna inom planområdet. Teknisk försörjning Teknisk försörjning i form av VA och el finns utbyggt i närområdet. Kommunen ansvarar för ledningsomläggningar. Exploatör bekostar sedvanliga anslutnings- respektive anläggningsavgifter. Val av uppvärmning för bostäder avgörs av exploatör. Avfall Avfallssystem med nödvändiga miljöutrymmen för källsortering ska planeras och dimensioneras i enlighet med kommunens renhållningsordning. Fastighetsbildning Trelleborgs kommun ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för avstyckning av anvisat markområde. Avser exploatören att avstycka markområdet ytterligare efter tillträdesdagen svarar exploatören för ansökan och kostnad härför. Exploatören ansvarar för och bekostar lagfartskostnader. Markens skick Marken säljs ren och utan grovterrassering. Geo- och miljöteknisk utredning har genomförts för planområdet. Det kan bli nödvändigt med sanering av mindre områden, kommunen utför och bekostar sanering. Kommunen bekostar ingen grundläggningsåtgärd. Byggnadsskyldighet Marken säljs med villkor om byggnadsskyldighet. Exploatör ska påbörja och fullgöra byggnadsskyldighet inom överenskomna tidsperioder. Viten vid utebliven igångsättning och färdigställande kommer att läggas fast i kommande avtal. Övrigt Om Trelleborgs kommun så önskar ska exploatören ge kommunen möjlighet att hyra en mindre andel lägenheter för socialt boende.

12 11 BILDER OMGIVNING OCH PLANOMRÅDE Närliggande bostadsområden. Foto: SBF

13 12 Planområdet idag, kvarter A. Foto: SBF

14 13 Planområdet idag, kvarter B. Foto: SBF.

15 14 ANVISNINGSPROCESS I ett första steg inbjuds exploatörer att inlämna anbud. I ett andra steg erbjuds den exploatör som valts ut att teckna ett generellt markanvisningsavtal med Trelleborg kommun. I ett tredje steg arbetar exploatören fram ett konkret projektförslag i dialog med Trelleborgs kommun. Under förutsättning att projektförslaget håller godkänd kvalitet tecknas ett köpeavtal mellan exploatören och Trelleborgs kommun efter att bygglov har beviljats för exploatörens utvecklade projektförslag. Händelser och preliminär tidplan markanvisning - Anbudstid 11 april 23 maj Beslut om markanvisning Juni Markanvisning i tekniska nämnden Sommaren Bygglovförberedelser, bygglovsansökan, köpeavtal Våren 2019 INLÄMNINGSKRAV ANBUDETS INNEHÅLL Det ska framgå av anbudet om ett eller två kvarter avses. Anbudet ska innefatta nedan punkter: Markprisanbud (anbud ska anges i kr/kvm BTA) - Anbudet ska avse värdet av maximal exploatering. Endast anbud som bedöms uppfylla en marknadsmässig nivå kommer att accepteras. Det markprisanbud som angivits av exploatören ska utgöra grund för beräkning av köpeskilling vid tecknande av köpeavtal. Anbudspris kan komma att indexregleras med KPI fram till tillträdesdatum. Indexuppräkning med KPI sker endast under förutsättning att indexförändringen är större än 0%. Projektidé - Koncept Upplåtelseform, antal bostäder, uppskattat antal kvm BTA osv. - Gestaltning Beskriv hänsynstagande till gällande detaljplan, arkitektur och kommunens ambitioner kring gestaltning. Bifoga situationsplan 1:500 och skiss t.ex. volymskiss/3d-skiss. - Hållbarhet Beskriv övergripande visioner och tankesätt kring hållbarhet kopplat till kommunens hållbarhetspolicy. - Referensprojekt Ange minst ett genomfört eller pågående likvärdigt referensprojekt Övrigt Utöver ovan ska nedan uppgifter anges för att exploatören ska kunna komma i beaktande: - Företagets namn och ansvarig kontaktperson (inkl. org.nr och behörighetshandlingar). - Kortfattad information om företaget. - Bevis på ekonomisk status/kapacitet som krävs för att genomföra projektet. - Uppgift om arkitekt som anlitas.

16 15 Anbud ska lämnas in på USB-sticka och en omgång papper. Ansökan adresseras till: Trelleborgs kommun Tekniska förvaltningen, Mark- och exploateringsavdelningen Trelleborg Märk kuvert: Markanvisning Södra Gränstorp Anbud senast 23/5 MARKANVISNINGSMETOD För den aktuella markanvisningen tillämpas jämförelseförfarande. Exploatören ska lämna in anbud i enlighet med ovan ställda krav. Trelleborgs kommun avser att anvisa mark till den exploatör som lämnar det bästa projektförslaget utifrån en sammanvägd bedömning av följande bedömningsgrunder: 1. Erbjudet markpris 2. Projektidéns kvalitet Utvärderingen genomförs av en tjänstemannagrupp med kompetens. Trelleborgs kommun har fri prövningsrätt av inkomna ansökningar. Tjänstemannagruppen kommer rekommendera utsedd exploatör till tekniska nämnden som fattar slutligt beslut om anvisning. UNDERLAG Underlaget utgörs av denna inbjudan (nedan bilaga 1), samt följande underlag som hämtas direkt från Trelleborgs kommuns hemsida. Bilaga 1 Inbjudan markanvisning Bilaga 2 Detaljplanekarta samrådshandling Bilaga 3 Detaljplanebeskrivning samrådshandling Bilaga 4 Dwg-material Bilaga 5 Markteknisk undersökningsrapport Geoteknik och Markmiljö, Bilaga 6 Markteknisk undersökningsrapport Geoteknik, Bilaga 7 Geohydrologisk utredning, Bilaga 8 Arkeologisk förundersökning, Rapport 2013:128 Bilaga 9 Arkeologisk undersökning, Rapport 2017:22 Bilaga 10 Dagvattenutredning Koncept, Bilaga 11 Dagvattenutredning PM, Bilaga 12 Bullerutredning PM, Bilaga 13 Parkeringsnorm Bilaga 14 Hållbarhetspolicy Bilaga 15 Riktlinjer och policy för kommunala markanvisningar På kommunens hemsida finns även tillgång till andra aktuella program, planer och riktlinjer. Vid frågor kontakta Emy Olofsson, exploateringsingenjör, tekniska förvaltningen. E-post: emy.olofsson@trelleborg.se Tel: