Samrådsredogörelse Detaljplan för Såpsjudaren 14 i stadsdelen Norrmalm, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET SAMRÅDSREDOGÖRELSE PLANAVDELNINGEN Julia Nedersjö SID 1 (12) Tfn Samrådsredogörelse Detaljplan för Såpsjudaren 14 i stadsdelen Norrmalm, Dp Innehåll Sammanfattning... 1 Bakgrund... 2 Förslagets syfte och huvuddrag... 2 Hur samrådet bedrivits... 2 Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande... 2 Statliga och regionala myndigheter och förbund... 2 Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar... 3 Övriga remissinstanser Sakägare enligt fastighetsförteckning Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Föreslagna förändringar Sammanfattning Planen syftar till att möjliggöra konvertering av befintlig byggnad från kontor till bostäder med centrumändamål i bottenvåningarna. Planförslaget sändes ut på samråd till Under samrådet har 11 yttranden inkommit. Flertalet remissinstanser tillstyrker planförslaget men framför synpunkter i sak, gällande utformning av tillkommande balkonger, åtgärder vid bullerkällan, luftintag från taknivå, sophämtning samt cykelparkering. Stadsmuseet avstyrker helt förslaget, de bulleravskärmande balkongerna anses förvanska det kulturhistoriskt värdefulla huset (grönt på stadens klassificeringskarta). En sakägare har framfört att de i framtiden vill kunna behålla ventilation och soprum så som det fungerar idag. Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet föreslås följande ändringar: krav ställs på att luftintag ska ske från taknivå. De utvändiga förändringarnas utformning och påverkan på byggnaden ur ett antikvariskt perspektiv kommer att studeras vidare i det fortsatta planarbetet. Kontorets sammanfattande bedömning är att de inkomna synpunkterna kan hanteras och vidarestuderas i det fortsatta arbetet. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (12) Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Syftet med planen är att ändra användning av befintlig byggnad från kontorsoch affärsändamål till bostäder med möjlighet till centrumanvändning i våning -1 till 2. Planen syftar vidare till att bevara byggnaden och de fasadkvalitéer som finns, främst mot Birger Jarlsgatan men även i byggnadens samspel med grannhuset nr 13, uppförd samtidigt och av samma arkitekt. Byggnaden omges på båda sidor av relativt tätt trafikerade gator. På grund av att fastigheten är så pass smal att det inte tillåter ett helt kringbyggt kvarter, saknas en tyst sida. För att tillgodose en godtagbar boendemiljö ur bullerhänseende behöver därför vissa fönster skärmas av. Avskärmningar skapas i samband med nya balkonger och altaner med hjälp av lokala, bullerdämpande glasskärmar. Balkongerna utformas med hänsyn till byggnadens karaktär och placeras endast på fasader som är indragna från Regeringsgatan. Hur samrådet bedrivits Plansamråd för aktuell detaljplan pågick under perioden Information om samrådet skickades ut enligt sändlista till remissinstanser och berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen. Samrådsförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, Annons om samråd publicerades i lokaltidningen Mitt i tisdagen den 28 februari Samrådsmöte har inte anordnats. Inkomna synpunkter och stadsbyggnadskontorets ställningstagande Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under samrådet. Stadsbyggnadskontorets kommentarer och ställningstagande redovisas i kursiv stil efter varje ämne. Statliga och regionala myndigheter och förbund Länsstyrelsen Länsstyrelsen lämnar dp Såpsjudaren 14, S-Dp utan åtgärd. Storstockholms lokaltrafik (SL) För de bostäder som vetter mot gator som trafikeras av buss ska utformning av fastigheterna ske så att Socialstyrelsens riktlinjer för lågfrekvent buller innehålls i sovrum. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Kraven på trafikbuller i BBR samt övriga projekteringskrav för buller från trafik, inkluderande buller från bussar, anges i form av A-vägd ljudtrycksnivå.

3 SID 3 (12) Hänsyn tas då till alla frekvenser på samma sätt som örat uppfattar ljudet. Alla frekvenser, låga som höga, ingår i den bedömningen. Kravet enligt BBR är högst 45 db(a) maximal ljudnivå samt högst 30 db(a) ekvivalent ljudnivå inomhus. Dessa krav omfattar alla bullerfrekvenser och är tillräckligt. Detta stämmer även med Boverkets rapport Lågfrekvent buller i boendemiljö. Kommunala nämnder, bolag och förvaltningar Lantmäterimyndigheten Ingen erinran. Stadsdelsnämnden Förvaltningen är positiv till den föreslagna planen då den bidrar till att uppfylla översiktsplanens mål om fler bostäder i centrala staden. Bostadstillskott samt bottenvåningar för centrumändamål kan i den här delen av staden bidra till en mer levande stadsmiljö dygnet runt. Enligt förvaltningen är det viktigt att utformningen av den nya påbyggnaden tar hänsyn till att planområdet ingår i riksintresset Stockholms innerstad. Fastigheten är ett värdefullt inslag i stadsmiljön och samspelar med det intilliggande huset med fasad mot det öppna stadsrum som finns norr om kvarteret. Förvaltningen anser att bostäderna bör förses med cykelparkering inom fastigheten och i det fortsatta planarbetet bör det redovisas hur frågan om cykelparkering är tänkt att lösas. Med hänsyn till övriga boenden inom fastigheten och i närområdet är det viktigt att störningar under byggtiden minimeras. Miljö- och hälsoskyddsnämnden Miljö- och hälsoskyddsnämnden föreslår att följande beaktas i fortsatt planarbete: 1. Åtgärder för att minska buller och luftföroreningar vid källan vägtrafiken utreds. 2. Bostäderna bör förses med mekanisk ventilation där tilluften tas från taknivå. 3. Fläktar på plan 7 alternativt på tak får inte orsaka störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. 4. Lokalerna för gym ska utformas så att verksamheten inte orsakar störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. Trafikbuller Fastigheten är utsatt för trafikbuller längs både Birger Jarlsgatan och Regeringsgatan. Enligt den trafikbullerutredning som tagits fram för planförslaget kan bostäder med god ljudkvalitet erhållas med föreslagen byggnadsutformning, lägenhetsplanlösning och bullerskyddsåtgärder. Aktuella riktvärden för buller innehålls.

4 SID 4 (12) De åtgärder som föreslås innebär att alla fönster på plan 2-6 som ska klara riktvärdet för tyst sida (hälften av boningsrummen) ligger bakom en glasskärm på balkong. För att klara bullerriktvärdena för uteplats är balkongerna på plan 2-6 inglasade till 75 %. På plan 7 klaras riktvärden för uteplats och tyst sida för hälften av boningsrummen genom att balkongerna förses med 1,5 meter hög skärm. Stockholmsmodellens avstegsmöjlighet för boningsrum (55 db(a) utanför fönster) kombineras således i detta projekt med Boverkets avstegsmöjlighet för uteplatser och balkonger (i enstaka fall accepteras ¾ inglasning av balkong). Nämnden bedömer att dessa åtgärder är att betrakta som nödlösningar för att klara riktvärdena och anser därför att det inte är korrekt att framställa det som att förslaget ger bostäder med god ljudkvalitet. Miljö- och hälsoskyddsnämnden accepterar föreslagen lösning för att klara bullerriktvärdena enbart för att det rör sig om ombyggnad av en befintlig byggnad som tidigare har varit bostadshus. De nya bostäderna kommer dessutom att få en bättre ljudmiljö jämfört med om det hade varit bostäder i byggnaden hela tiden. Den bullerskyddsåtgärd som då hade varit aktuell, genom stadens åtgärdsprogram för buller, är fönsteråtgärder som säkrar en god ljudmiljö inomhus med stängda fönster. Nämnden anser också att det är positivt ur miljösynpunkt att bostäder skapas centralt där det finns god tillgång till service och kollektivtrafik. På grund av det bullerutsatta läget ser nämnden få möjligheter att klara riktvärdena på ett bättre sätt. För bullerstörda bostäder bör det prioriteras att lägga sovrum mot tyst sida. Det kan därför prövas om det är möjligt att ändra planlösningen så att fler sovrum får öppningsbara fönster bakom avskärmningarna, till exempel genom att byta plats på de två mindre sovrummen och vardagsrum på plan 7. Luftföroreningar och ventilation Luftföroreningshalterna vid fastigheten är höga. Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) överskrids (> 50 µg/m3) längs både Birger Jarlsgatan och Regeringsgatan. Miljökvalitetsnormen för kvävedioxid (NO2) överskrids (> 60 µg/m3) längs Regeringsgatan och är relativt hög (48 60 µg/m3) längs Birger Jarlsgatan.1 Luftföroreningarna orsakas av vägtrafiken och är högst längst ner i gaturummet. Nämnden anser därför att bostäderna ska förses med mekanisk ventilation och att tilluften tas från taknivå, där luftkvaliteten bedöms vara bättre än längs fasaderna. Trafikåtgärder När bostäder planeras i miljöer som är utsatta för buller eller luftföroreningar bör det alltid utredas om det går att åtgärda källan till bullret eller föroreningarna. Källan är i detta fall den omfattande vägtrafiken längs Regeringsgatan och Birger Jarlsgatan. Nämnden föreslår att det utreds om det är möjligt att göra trafikreglerande åtgärder så att trafikmängden på Regeringsgatan minskar och därigenom minska halterna av luftföroreningar, samt bullret så att byggnaden får en tyst sida.

5 SID 5 (12) Nämnden anser också att det bör utredas om det är möjligt att göra hastighetsdämpande åtgärder på Birger Jarlsgatan för att sänka ljudnivån även på denna sida av byggnaden. Buller och vibrationer från installationer och verksamheter i fastigheten På plan 7 finns ett utrymme där det står Bibliotek i det fall fläktar flyttas till tak. Nämnden anser att det bör säkerställas att fläktar i detta utrymme alternativt på tak inte orsakar störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. Enligt planbestämmelserna tillåts centrumändamål på våning I bottenvåningen (plan 0) och i källarvåningen (plan -1) föreslås i planbeskrivningen lokaler för bland annat gym. Nämnden anser att det bör säkerställas att lokalerna utformas så att gymverksamheten inte orsakar störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. Underlag för miljökonsekvensbeskrivning Miljöförvaltningen översände på begäran underlag för miljökonsekvensbeskrivning för detaljplanen till stadsbyggnadskontoret den 2 oktober De frågor som togs upp i underlaget har beaktats i detta förslag till detaljplan. Trafikkontoret Fastigheten inrymmer inte någon bilparkering och platser kommer att reserveras i grannfastighet vilket är bra. Cykelparkering bör inrymmas i fastigheten eller erbjudas i angränsande fastigheter. Utrymmet bör enligt nu varande cykelparkeringsnorm kunna inrymma ca 30 cyklar. För att undvika trafikfarlig passage med sopbehållare över cykelbanan är det lämpligt att sophämtningen planeras från Regeringsgatan i stället för Birger Jarlsgatan. Stockholms stadsmuseum Synpunkter i sammanfattning Stadsmuseet har inget erinran mot ändrad användning till bostäder. Stadsmuseet bedömer dock att de bullerdämpande åtgärder som krävs för att tillskapa godtagbara bostäder i form längsgående, delvis inglasade balkonger innebär en förvanskning av byggnaden. Stadsmuseet bedömer vidare att de förstorade glasade partierna i bottenvåningen mot Regeringsgatan samt de nya takkuporna förvanskar byggandens ursprungliga utformning. Stadsmuseet har synpunkter på utformningen av skydds- och varsamhetsbestämmelserna. Med hänvisning till detta avstyrker Stadsmuseet detaljplaneförslaget. Detaljplaneförslaget Detaljplaneförslaget innebär en ändrad användning av befintlig kontorsbyggnad till bostäder. Då byggnaden ska inredas till bostäder ställs krav på en god ljudmiljö och åtgärder för att dämpa vägtrafikbuller föreslås i form av delvis inglasade balkonger. Detaljplanen innebär att skydds- och varsamhetsbestämmelse införs.

6 SID 6 (12) Kunskapsläge och kulturhistoriskt värde Såpsjudaren 14 uppfördes som bostadshus 1927 efter ritningar av J Östlihn. Byggherre var byggnadsfirma Algot Lindgren. På 1960-talet byggdes huset om till kontor och de ursprungliga planlösningarna förändrades. Såpsjudaren 14 har enligt stadsmuseets kulturhistoriska klassificering ett särskilt kulturhistoriskt värde, grön färg på klassificeringskartan. Stockholms innerstad med Djurgården är som helhet ett riksintresse för kulturmiljövården. Stadsmuseets synpunkter Ur kulturmiljösynpunkt är det positivt att byggnaden återfår sin ursprungliga funktion som bostadshus och Stadsmuseet har i princip ingen erinran mot den ändrade användningen. Däremot bedömer Stadsmuseet att de bullerdämpande åtgärderna i form av delvis inglasade balkonger på fasad mot Regeringsgatan förvanskar byggandens ursprungliga arkitektur och karaktär. Byggnaden är välbevarad, har en genomtänkt arkitektur och är en god representant för 20- talsklassicismarn som karaktäriseras av släta putsade fasader indelade med listverk, spröjsade träfönster, putsade fönsteromfattningar samt dekorativa detaljer som burspråk. De längsgående balkongerna innebär en väsentlig förändring av husets exteriör och är inte varsamma mot byggnadens karaktärsdrag. I planbeskrivningen anges att balkongerna är ett reversibelt ingrepp, en uppfattning Stadsmuseet inte delar. Balkongerna är ett högst permanent ingrepps om får konsekvenser för fasaden i form av infästningar, förstorade fönsteröppningar och nya fönsterdörrar. Stadsmuseet delar inte den sakkunnige antikvariens slutsats att balkongerna utgör ett begränsat tillägg då de placeras på indragna fasader. Fastigheten ligger mellan Birger Jarlsgatan och Regeringsgatan och har ingen egentlig baksida, ett känsligt läge som gör att de föreslagna förändringarna blir väl synliga i gaturummet. Vidare bedömer stadsmuseet att de glasade partierna i bottenvåningen not Regeringsgatan samt nya takaltaner innebär en förvanskning av byggnaden. Stadsmuseet anser att det är positivt att gatufasaden mot Birger Jarlsgatan hanteras varsamt och har ingen erinran mot att senare utbytta fönster i bottenvåningen ändras. Det är positivt att skydds- och varsamhetsbestämmelser införs i planen i syfte att förhindra samt reglera ändring. Stadsmuseet har dock synpunkter på dess innehåll och formuleringar. Då en skyddsbestämmelse (q) syftar till att förhindra ändring av byggnaden kan den inte innehålla bestämmelser som reglerar ändring. Detta görs genom varsamhetsbestämmelser (k). delar av formuleringarna i skydds- och varsamhetsbestämmelserna gäller inte varsamhet utan syftar till att reglera utformningen av de nya delarna varför dessa delar bör tas bort från skydds och varsamhetsbestämmelserna, stadsmuseet bedömer att förslaget innebär en förvanskning av byggnaden därav följer att skyddsbestämmelserna inte kan utformas så som i förslaget. Med hänvisning till att den föreslagna användningen av bygganden får stora konsekvenser för husets ursprungliga utformning och arkitektur och innebär en förvanskning av bygganden avstyrker Stadsmuseet detaljplaneförslaget.

7 SID 7 (12) Rådet till skydd för Stockholms skönhet Skönhetsrådet anser att den föreslagna ändrade användningen av byggnaden är positiv. De förändringar som föreslås i fasaderna mot Birger Jarlsgatan liksom de i bottenvåningen mot Regeringsgatan har rådet ingen erinran emot. Mer problematiska är de balkonger och de glasskärmar som behövs av bullerskäl mot Regeringsgatan. Enligt rådets uppfattning blir det en grannlaga uppgift att gestalta dessa element på ett för byggnaden och stadsmiljön tillfredsställande sätt. Skönhetsrådet har dock beslutat att ej erinra mot planförslaget men rådet vill ta del av bygglovsansökan för åtgärderna i fråga när detta blir aktuellt. Fastighetskontoret Fastighetskontoret har tagit del av de samrådshandlingar som översänts som underlag för ändring av detaljplanen för fastigheten Såpsjudaren 14 på Norrmalm. Ändringen innebär att fastigheten ska återgå från nuvarande kontoroch affärsändamål till bostäder med möjlighet till centrumanvändning i de nedre våningsplanen. Kontoret har inget att erinra mot förslaget. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Förvanskning Stadsbyggnadskontoret vidhåller att balkonger, takaltaner samt de glasade partierna i bottenvåningen mot Regeringsgatan inte är en förvanskning av bygganden med hänvisning till utlåtande från antikvariskt sakkunnig (Antikvarisk konsekvensbeskrivning utlåtande, av Per Nelson Byggnadsvårdsbyrå, ) I samråd med arkitekt och antikvarisk sakkunnig har beslutats att balkongerna inte ska sträcka sig lika nära gaturummet. Balkongerna dras in från fasadlivet mot Regeringsgatans jämfört med tidigare förslag för att bli diskretare och mindre synliga i gatuperspektivet (se bild 1 och 2 nedan, samt karta på sida 8). Till vänster en illustration av balkongerna från samrådsförslaget, till höger det bearbetade tillbakadragna förslaget.

8 SID 8 (12) Kartan visar ungerfärligt skillnaden i hur synliga balkongerna blir i stadsrummet i det bearbetade förslaget (lila) och samrådsförslaget (orange). Kartan ovan visar att denna åtgärd gör balkongerna synliga på en kortare sträcka av gaturummet. De kommer tillexempel inte vara synliga från Jutas Backe. Vidare undersöks om den befintliga takaltanen närmast Regeringsgatan kan få en ny utformning av räcke då det räcker att de övriga två är skyddade av glasskärm ur bullerhänsyn. På så sätt blir den mest framträdande delen mer anpassad till husets arkitektur. De glasade partierna mot Regeringsgatan anser kontoret vara en förbättring jämfört med dagens utseende. De fungerar som en tolkning av originalritningarna för huset samt ger ett bättre intryck än fasaden från Fasadritning från bygglov 1927, förslag till utformning i detaljplan samt dagens utformning som genomfördes

9 SID 9 (12) Den antikvariskt sakkunniges bedömning är att de redovisade åtgärderna på förslaget med glaspartier i bottenvåningarna samt nu minskade och mer indragna balkonger mot gårdarna, är acceptabla åtgärder för en återkonvertering av byggnaderna till bostäder och hantering av bullerproblematiken. Bedömningen är att de föreslagna åtgärderna är acceptabla ur antikvarisk synvinkel och förenliga med kraven i plan och bygglagen. Trots att denna byggnad är grönklassad och de nya balkongerna blir något synliga mot Regeringsgatan, så uppförs de på en från gatan indragen fasad, och utgör således ett begränsat tillägg mot Regeringsgatan. De viktiga fasadkvalitéerna som motiverar en grönklassning återfinns, enligt denna bedömning, främst mot Birger Jarlsgatan och byggnadens samspel med grannhuset nr 13 (Antikvarisk konsekvensbeskrivning utlåtande, av Per Nelsons Byggnadsvårdsbyrå, ). Planbestämmelser Stadsbyggnadskontoret kommer att bearbeta formulering och utformning av planbestämmelserna. Luftföroreningar Stadsbyggnadskontoret inför en planbestämmelse om att tilluft ska tas från taknivå på Miljö- och hälsoskyddsnämndens inrådan. Trafik Trafikkontoret vill att sopor ska hämtas från Regeringsgatan. Om soporna även i fortsättningen lämnas i ett soprum på gården så uppnås inte tillgänglighetskraven eftersom våningsplanen inte ligger i jämn nivå med Regeringsgatan. Ett liknande problem uppstår om soprum finns inne i bygganden men ändå hämtas från Regeringsgatan, då måste istället de som hämtar sopkärlen dra dessa ett halvt våningsplan för att komma till gatunivå. Stadsbyggnadskontoret anser därför att hämtning från Birger Jarlsgatan är det bästa alternativet. Soprummet blir då tillgängligt både för boende och de som hämtar kärlen. Sektionen visar att inget plan ligger parallellt med Regeringsgatan. Det innebär att det är svårt att få till en tillgänglig sophantering mot Regeringsgatan.

10 SID 10 (12) Bostäderna bör förses med cykelparkering inom fastigheten enligt trafikkontorets norm, vilket innebär 30 cykelplatser för Såpsjudaren 14. Dessa platser 30 cykelplatser ska redovisas i materialet som ligger till grund för planhandlingarna. Buller Möjliga åtgärder för att reducera buller vid källan är tyst asfalt, alternativt asfalt med minskad stenstorlek i asfalten eller att sänka hastigheten på trafiken infördes en generell 30zon i Stockholms innerstad på de gator som inte är genomfartsgator. De gator som har högre tillåten hasighet är viktiga för framkomligheten och det är därför inte aktuellt att sänka hastigheten på dessa. Birger Jarlsgatan är en genomfartsgata och Regeringsgatan ingår i 30zonen. Tyst asfalt har prövats i Stockholm men fungerar inte så länge dubbdäck används. Asfalt med minskad stenstorlek slits för snabbt och innebär för stora underhållskostnader enligt trafikkontoret. Sammanfattningsvis är alltså inga bullerreducerande åtgärder vid källan möjligt. Byggherren/fastighetsägaren ansvarar för att lokalerna utformas så att gymverksamheten inte orsakar störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. Likaså ansvarar byggherren/fastighetsägaren för att fläktar och annan teknik inte orsakar störningar i form av buller eller vibrationer för de boende i fastigheten. Övriga remissinstanser AB Fortum Värme Fortum har befintliga fjärrkylaledningar inom fastigheten som måste beaktas. TeliaSonera Skanova Access AB Inget att erinra. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Fastighetsägaren ska beakta befintliga fjärrkylaledningar, det föranleder dock inga nya eller ändrade planbestämmelser. Sakägare enligt fastighetsförteckning Såpsjudaren 13 Fastighetsägaren för Såpsjudaren 13, adress Birger Jarlsgatan 55, invänder mot planärendet och vill förbehålla sig rätten att behålla befintligt avfallsrum och befintlig ventilation även i framtiden efter att fastigheten Såpsjudaren 14 har konverterats till bostäder. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Fastighetsägaren för grannfastigheten Såpsjudaren 13 vill behålla befintligt avfallsrum och befintlig ventilation även i framtiden efter att fastigheten

11 Såpsjudaren 14 har konverterats till bostäder. Detta kan eventuellt innebära konflikt med gällande riktvärden för buller till bostäder. Fläktbuller ska uppfylla naturvårdsverkets riktlinjer för externt industribuller. Grannfastigheternas befintliga ventilation och liknande överstiger idag inte aktuella riktvärden för externt industribuller enligt Åkerlöf Hallin Akutiskkonsult. Därför bedöms de idag inte som störande för de planerade bostäderna. SAMRÅDSREDOGÖRELSE SID 11 (12) Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Från de inkomna synpunkterna framstår några intressekonflikter. Den tydligaste intressekonflikten är den mellan att helt bevara det kulturhistoriskt värdefulla huset utvändigt och att skapa bostäder i huset. Stadsmuseet avstyrker planen främst på grund av de inglasade balkongerna som fungerar som bullerdämpare för bostäderna. Stadsmuseet delar inte den sakkunnige antikvariens slutsats att balkongerna utgör ett begränsat tillägg då de placeras på indragna fasader. Stadsbyggnadskontoret anser dock att de föreslagna åtgärderna är acceptabla ur antikvarisk synvinkel och förenliga med kraven i plan och bygglagen. Detta baserat på den antikvariskt sakkunniges bedömning (Antikvarisk konsekvensbeskrivning utlåtande, av Per Nelsons Byggnadsvårdsbyrå, ). Förslaget har dock bearbetats så att balkongerna är synliga på en kortare sträcka av gaturummet. Den andra konflikten gäller avfallshämtning från Birger Jarlsgatan där denna kan hamna i konflikt med cykelbanan. Hämtning från Regeringsgatan skulle innebära att tillgänglighetskraven inte uppnås, eftersom gatunivån endast kan nås via trappa. Stadsbyggnadskontoret anser därför att sophämtning från Birger Jarlsgatan är det enda alternativet. Fastighetsägaren för grannfastigheten Såpsjudaren 13 vill behålla befintligt avfallsrum och befintlig ventilation även i framtiden efter att fastigheten Såpsjudaren 14 har konverterats till bostäder. Grannfastigheternas befintliga ventilation bedöms idag inte som störande för de planerade bostäderna, eftersom normerna för externt industribuller inte överskrids. Detta baserat på bedömning gjord av Åkerlöf Hallin Akustik. Föreslagna förändringar Med anledning av de synpunkter som framförts under samrådet har följande frågor studerats vidare: - Balkongernas utformning och läge - Bulleråtgärder vid källan (trafikbuller) - Angöring för avfallshämtning - Mätning av externt industribuller

12 SID 12 (12) Kontoret föreslår att förslaget ändras så att balkongernas placering mot Regeringsgatan dras in så att de blir mindre synliga samt att planbestämmelser gällande utformning, varsamhet och skydd studeras vidare. Krav på att tilluften ska tas från taknivå kommer även att ställas på plankartan. Stadsbyggnadskontoret bedömer att ovanstående revideringar innebär en lämplig avvägning mellan olika intressen. Nina Åman planchef Julia Nedersjö planhandläggare