Markanvändningsavtal för detaljplaneändringsområdet Magasinvägen och föravtal om överlåtelse av fastighet

Transkript

1 Markanvändningsavtal för detaljlaneändringsområdet Magasinvägen och föravtal om överlåtelse av fastighet. Avtalsarter ) Kyrkslätts kommun (nedan "Kommunen") FO-nummer 37- PB, 4 Kyrkslätt. Avtalsområde ) Osuuskaua Varuboden-Osla Handelslag (nedan Markägaren ) FO-nummer 34- Teknobulevarden 3 -, 3 VANDA Avtalsområdet omfattar den av Markägaren ägda lägenheten KT Rnr :.(fastighetsnummer ) i Munkkulla by och lägenheten Vesteräng RNr :3 (fastighetsnummer ) i Överby by i Kyrkslätts kommun. Deras areal är sammanlagt ca 49 m. I avtalsområdet ingår dessutom av Kyrkslätts kommun ägt område å ca m. Avtalsområdets areal är totalt ca,3 hektar. På avtalsområdet gäller den godkända detaljlanen "Munkkulla / Centrum ", enligt vilken avtalsområdet är kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader (K) och gatu- och arkområde. Avtalsområdet är en del av detaljlaneändringsområdet med namnet Magasinvägen (nedan "Magasinvägens detaljlan"). 3. Avtalets syfte Med markanvändningsavtalet avtalas gemensamt om ersättning av de kostnader för byggande och ändring av samhällsstrukturen som orsakas kommunen samt om ett markbyte som behövs för genomförande av detaljlanen. Avtalsarterna konstaterar att detta markanvändningsavtal inte utesluter de mål och krav å innehåll som ställts för lanläggningen i lagen. Avtalsarterna konstaterar att förhandlingarna om markanvändningsavtalet har förts efter att innehållet i detaljlaneändringen avgjorts. 4. Detaljlanen för Magasinvägen Samhällstekniska nämnden godkände förslaget till Magasinvägens detaljlaneändring, ritning nr 38.

2 På avtalsområdet anvisas i lanförslaget tomterna, och 3 i kvarter. Planbestämmelsen för tomterna är kvartersområde för affärsbyggnader å vilket en stor detaljhandelsenhet får laceras (KM). Byggrätten å avtalsområdet är totalt v-m². En del av avtalsområdet anvisas som gatu- och närrekreationsområde.. Planering och byggande av kommunalteknik Med kommunalteknik avses utvecklingsåtgärder som till följd av detaljlanen för avtalsområdet behövs i tekniska nätverk och gator utanför avtalsområdet, koling av avtalsområdet till det redan byggda kommunaltekniska nätverket utanför avtalsområdet samt i detaljlanen avsedda konstruktioner som laceras innanför avtalsområdet: Gator, gång- och cykelleder, vattenförsörjningslinjer samt ark- och andra rekreationsområden. Flyttning av vatten- och avlosledningar Genom tomterna, och 3 i det av Markägaren ägda kvarteret går vatten- och avlosledningar samt en fjärrvärmeledning. I samband med sitt byggrojekt flyttar Markägaren vatten- och avlosledningarna i enlighet med genomförandelanen gällande vattenförsörjning och fjärrvärme (bilaga 3). Genomförandelanen ingår som bilaga a och b till detaljlanen. Markägaren svarar för lanerings- och byggkostnader som förorsakas av flyttningen av vatten- och avlosledningarna. Planerna gällande ledningarna ska å förhand föreläggas vattenförsörjningsverket för godkännande. För laneringen ska man låta utföra grundundersökningar vid vattenförsörjningslinjen som ändras, i enlighet med det av Sito Oy ugjorda grundundersökningsrogrammet x.x.4 för att man ska försäkra sig om å vilket sätt ledningarna ska grundläggas. Vattenförsörjningsverket övervakar flyttningen av ledningarna. Efter att flyttningsarbetena blivit klara tar vattenförsörjningsverket emot ledningarna. Kommunen svarar för laneringen och byggandet av en regnvattenledning som laceras å tomt i kvarter. Fjärrvärmeledningen å avtalsområdet lämnas tills vidare å dess gamla lats. Flyttning av fjärrvärmeledningen (i enlighet med bilaga 3) genomförs vid behov senare (i samband med byggandet av en gångtunnel under järnvägen) genom försorg och å bekostnad av kommunen eller ägaren till fjärrvärmeledningarna. Kommunen och ägaren till fjärrvärmeledningarna lanerar och genomför flyttningen av fjärrvärmeledningarna så att både genomförandet och laceringen av rören medför så lite olägenheter som möjligt för affärsverksamheten å tomten. Kommunen och ägaren till fjärrvärmeledningarna svarar för att återställa tomten efter byggandet. Servitutsrättigheterna för underjordiska ledningar stiftas utan ersättning. Byggande av gator Kommunen utarbetar gatulanerna för gatuområdet med namnet Magasinvägen genast efter att detaljlanen trätt i kraft, samt konkurrensutsätter byggentrerenaden. Kommunen låter bygga gatan Magasinvägen så att den är i användbart skick inom månader från det att detaljlanen och gatulanerna trätt i kraft samt beslutet om val av entrerenör vunnit laga kraft Om byggandet av gatorna enligt godkända gatulaner å grund av höjdskillnaderna mellan gatan och tomtens gårdsnivå fordrar att gatans stödkonstruktioner utsträcks å tomten, ska markägaren tillåta detta utan ersättning. Stödkonstruktionerna får inte medföra olägenheter för med detaljlanen förenlig verksamhet å tomten. Kommunen svarar för de kostnader som byggandet förorsakar och för återställandet av tomten efter byggandet. Förbindelse till tomt 4 Förbindelse till det i lanen anvisade området för energiförsörjning (EN) (till fastighet ) har i detaljlanen anvisats genom markägarens tomter och 3. Markägaren ger sitt samtycke till att ovannämnda förbindelse grundas som fastighetsservitut för fastigheten utan ersättning i samband med styckandet av tomterna och 3 eller vid behov vid en searat servitutsförrättning.

3 Markägaren svarar å sin bekostnad för byggande och underhåll av denna körförbindelse. Markägaren förbinder sig att bygga ovannämnda körförbindelse så att förbindelsen till fastighet kan hela tiden användas. Den med den gamla detaljlanen förenliga förbindelsen ska kunna användas så länge som den nya Magasinvägen och den nya körförbindelsen genom tomterna och 3 är i användning. Behandling av dagvatten I samband med detaljlaneringen har man gjort en dagvattenutredning enligt vilken den kvalitativa kontrollen av dagvattnet i kvarter genomförs med hjäl av biologiska infiltrationsområden dit man strävar efter att styra största delen av dagvattnet från arkerings- och körområdena i kvarteret. Den kvantitativa kontrollen av i huvudsak takvatten genomförs med hjäl av fördröjningssänkor. Områden som reserverats för kontroll av dagvatten utanför kvarteret anvisas aroximativt i detaljlanen. I samband med byggandet av sina tomter svarar markägaren för lanering och genomförande av åtgärder som behandlingen av dagvattnet å tomterna förutsätter, även för anläggande av behövliga fördröjningssänkor å närrekreationsområdet. Planerna över fördröjningssänkor som laceras å närrekreationsområdet ska å förhand föreläggas kommunen för godkännande.. Avtalsersättning för kostnaderna för samhällsbyggande Avtalsarterna konstaterar att detaljlaneändringen å avtalsområdet förorsakar kommunen kostnader för samhällsbyggande (byggandet av gatuområdet Magasinvägen), dessutom berörs detaljlaneområdet av avsevärda investeringar, bl.a. byggandet av en gångtunnel vid Stationsbågen och under järnvägen. Markägaren betalar kommunen en ersättning om 9 euro för kostnaderna för samhällsbyggande. Ersättningsbeloet binds till levnadskostnadsindexet (basindex xxxxx (det senast fastställda oängtalet vid tidunkten för undertecknandet av avtalet) och justeras vid betalningstidunkten till det senast fastställda oängtalet. Markägaren betalar ersättningen inom månad från det att Magasinvägen börjat byggas (från det att entrerenadavtalet för byggandet av gatan undertecknats). Kommunen skickar en faktura till den adress som Markägaren har meddelat. 7. Anslutningsavgifter Tomterna och byggnaderna å avtalsområdet ansluts till den allmänna vattenledningen och det allmänna avloet samt regnvattenavloet. För byggnaderna som byggs å avtalsområdet tar Kommunen ut med lagen om vattentjänster (/9) överensstämmande anslutnings- och bruksavgifter enligt vid tidunkten gällande tariffer. Anslutningsavgiften betalas av den som vid anslutningstidunkten är tomtens ägare. 8. Områden som överlåts Genom detaljlaneändringen har en del av markägarens tomt enligt den gamla detaljlanen anvisats som gautområde. På motsvarande sätt har en del av gatuområdet enligt den gamla detaljlanen anvisats genom detaljlaneändringen som en del av tomten. Markägaren överlåter gatu- och närrekreationsområdet enligt Magasinvägens detaljlan till Kommunen fritt från skuldbelastningar. Det är fråga om sammanlagt ca 74 m stora outbrutna områden av fastigheterna och Kommunen överlåter delarna i tomterna, och 3 i det med Magasinvägens detaljlan förenliga kvarteret till Kommunen fria från skuldbelastningar. Det är fråga om outbrutna områden å sammanlagt ca 39 m av fastigheterna och samt fastigheten av det outbrutna området M. Parterna överlåter områdena utan ersättning. Överlåtelsebrevet undertecknas efter att detaljlanen trätt i kraft. Områden som överlåts framgår av kartbilaga. Bytesbrevet ingår som bilaga till avtalet. 3

4 9. Säkerheter För ufyllandet av de avtalsenliga förliktelserna överlåter markägaren å begäran en av kommunen godkänd säkerhet om 9 euro till kommunen. Säkerheten ska å begäran ges innan kommunen undertecknar entrerenadavtalet gällande byggandet av gatan Magasinvägen. Godtagbara säkerheter anses vara antbrev som ges för fastställda inteckningar med bästa förmånsrätt i tomterna i detaljlanekvarteren å avtalsområdet, bankgaranti eller annan av Kommunen godkänd säkerhet. Kommunen returnerar säkerheten när avtalsersättningen enligt unkt har betalats.. Överföring av avtalet Om Markägaren överlåter avtalsområdet eller en del av det till en tredje art innan skyldigheterna i detta avtal har ufyllts, svarar Markägaren dock för ufyllande av sina i avtalet stiulerade skyldigheter och för övriga avtalsvillkor för det överlåtna områdets del tills Kommunen har godkänt överföringen och den tredje arten för sin del har åtagit ansvaret för ufyllande av villkoren och skyldigheterna i detta avtal gentemot kommunen. Kommunen förbinder sig att godkänna överföringen, om det inte finns särskilda grunder att förkasta överföringen.. Ändring av lanens innehåll Om Magasinvägens detaljlan vinner laga kraft å ett sätt som avviker från detaljlaneförslaget, förhandlar avtalsarterna om ändringar i detta avtal.. Ikraftträdande och uhörande av avtalet Detta avtal träder i kraft när det har undertecknats och när kommunfullmäktiges beslut om godkännande av detta avtal och Magasinvägens detaljlan har vunnit laga kraft. Avtalet anses ha uhört då det gemensamt har konstaterats att alla ömsesidiga avtalsskyldigheter har ufyllts. 3. Avgörande av meningsskiljaktigheter Avtalsarterna är medvetna om markanvändningsavtalets juridiska karaktär och förbinder sig att inte bestrida avtalets giltighet. Avtalsarterna strävar efter att avgöra sina meningsskiljaktigheter angående avtalet i första hand genom förhandlingar. Om avtalsarterna inte inom skälig tid kan avgöra sina meningsskiljaktigheter genom förhandlingar, avgörs de, om någondera arten det kräver, av tingsrätten. 4. Bilagor till avtalet Som bilaga till detta avtal ingår - En karta över avtalsområdet och markområdena som överlåts. - Ett utkast till bytesbrev gällande områden som överlåts - Kommunaltekniska laner - Detaljlaneförslagsmaterialet..4 Detta avtal har urättats i två likalydande exemlar, ett för Kommunen och ett för Markägaren. UNDERSKRIFTER 4

5 Kyrkslätt, x

6 Bilaga BYTESBREV FÖR FASTIGHETERS OUTBRUTNA JORDOMRÅDEN PARTER Kyrkslätts kommun, nedan "Kommunen" FO-nummer: 37- PB, 4 Kyrkslätt Osuuskaua Varuboden-Osla Handelslag, nedan Varuboden-Osla FO-nummer 34- Teknobulevarden 3 -, 3 VANDA BYTESOBJEKT MELLANSKILLNAD Med detta bytesbrev överlåter arterna följande fasta egendom å villkoren i detta avtal. Bytet baserar sig å ett markanvändningsavtal mellan arterna. Kommunen överlåter till Varuboden-Osla jordområden å totalt ca 3 9 m av fastigheterna och samt fastigheten av jordområdet M. Jordområdena är delar av tomterna, och 3 i kvarter enligt detaljlanen för Magasinvägen. Varuboden-Osla överlåter till Kommunen ett jordområde å xxx m av fastigheten och ett jordområde å xxx m av fastigheten , totalt ungefär 7 4 m. Jordområdena är gatu- och närrekreationsområde enligt detaljlanen för Magasinvägen. En karta över de områden som byts ingår som bilaga till bytesbrevet. Bytesobjekten överlåts till arterna utan mellanskillnad. ÖVRIGA VILLKOR FÖR BYTET Samtliga villkor för detta byte framgår av detta bytesbrev. Grund för bytet Parternas markanvändningsavtal, undertecknat xx.xx., Kyrkslätts kommunfullmäktiges beslut xx.xx. x. Ägande- och besittningsrätt Besittnings- och äganderätten för bytesobjekten överförs vid köslutet. 3 Inteckningar och anträtt Jordområdena som kommunen överlåter berörs inte av inteckningar eller anträtter.

7 Varuboden-Osla försäkrar och ansvarar för att anthavaren av inteckningarna som belastar lägenhet och , vilka framgår av det x.x. daterade gravationsbeviset, har gett sitt samtycke till att döda inteckningarna till den del som de gäller jordområdet som överlåts. Varuboden-Osla ser omedelbart till att inteckningarna dödas till den del som de gäller jordområdena som överlåts. Varuboden-Osla försäkrar att det efter att inteckningarna dödats inte finns gravationer, inteckningar eller andra betalningsskyldigheter som gäller föremålen för överlåtelsen. 4 Servitut och andra användningsrättigheter Bytesobjektet berörs av lednings- och trafikförbindelseservitut enligt detaljlanen. Skatter, avgifter och ansvar för skador Parterna betalar eventuell överlåtelseskatt och lagfartskostnader samt styckningskostnader för de erhållna jordområdenas del. Parterna svarar för alla skatter och andra avgifter som gäller jordområdena innan bytesbrevet undertecknas, även om de skulle förfalla till betalning först efter denna dag. Parterna svarar för fastighetsskatten för de överlåtna jordområdena för år. Granskning av objektet 7 Lösöre Parterna har tagit del av handlingarna angående föremålet för köet. Handlingarna omfattar:. Utdrag ur lagfartsregistret. Gravationsbevis 3. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Plankartor och -bestämmelser Parterna har granskat fastigheterna som överlåts till dem och deras områden och gränser. Parterna har konstaterat att fastigheterna till sina egenskaer motsvarar handlingarna och ugifterna om dem. I samband med detta byte har inget lösöre sålts. 8 Meddelande enligt miljöskyddslagen Säljaren meddelar enligt 4 i miljöskyddslagen att man inte känner till att det å bytesobjekten skulle finnas avfall eller ämnen som kan förorena marken eller grundvattnet såsom avses i miljöskyddslagen. UNDERSKRIFTER Detta bytesbrev har urättats i tre likalydande exemlar, ett för säljaren, ett för köaren och ett för det offentliga kövittnet. Kyrkslätt,

8 4:4 : :7 :8 : : :8 :8 4:3 :8 : : :7 : 4:73 87: : : Överby Överby 7 säiliö kt k yht7 +yht3 +yht4 PUROPUISTO ÅPARKEN MAGASINVÄGEN k ajo ajo MUNKINMÄENTIE MUNKKULLAVÄGEN MAKASNITIE 3 et/m et/m k hule hule hule LR EN VL KM K

9 Makasiinitien VH ja KL rakentamissuunnitelma Liite/bilaga a

10 Makasiinitien vesihuollon ja kaukolämmön toteuttamissuunnitelma Liite/bilaga b

11 Liite / bilaga 4:3 : 4:4 : :7 :8 : : :8 :8 4:3 :8 : : :7 : 4:73 87: : : Överby Överby 7 7 säiliö kt k yht7 +yht3 +yht4 PUROPUISTO ÅPARKEN MAGASINVÄGEN k ajo ajo MUNKINMÄENTIE MUNKKULLAVÄGEN MAKASNITIE 3 et/m et/m k hule hule hule LR EN VL KM Makasiinitien asemakaava Detaljlanen för Magasinvägen

12 Makasiinitien Magasinvägen ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR CH BESTÄMMELSER I DETALJPLAN KM VL LR EN Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskauan suuryksikön. Kvartersområde för affärsbyggnader där en stor detaljhandelsenhet får laceras. Lähivirkistysalue. Område för närrekreation. Rautatiealue. Järnvägsområde. Energiahuollon alue. Område för energiförsörjning. 3 m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Linje 3 m utanför lanområdets gräns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. Ohjeellinen osa-alueen raja. Riktgivande gräns för område eller del av område. Ohjeellinen tontin/rakennusaikan raja. Riktgivande tomt-/byggnadslatsgräns. 3 MAKASNIT +yht4 Korttelin numero. Kvartersnummer. Ohjeellisen tontin/rakennusaikan numero. Nummer å riktgivande tomt/byggnadslats. Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Namn å gata, väg, öen lats, torg, ark eller annat allmänt område. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Luku osoittaa neliömetreinä, kuinka suuren osan rakennuksen alimmasta kerroksesta (I) saa kerrosalaneliömetreinä ilmoitetun kerrosalan lisäksi käyttää asukkaiden yhteistiloihin. Talet anger i kvadratmeter hur stor del av byggnadens bottenvåning (I) man utöver den i våningskvadratmeter angivna våningsytan får använda till gemensamma utrymmen för de boende. Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen. Det understreckade talet anger den byggnadsrätt, byggnadshöjd, taklutning eller annan bestämmelse som ovillkorligen skall iakttas.

13 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden skall tangera. Istutettava alueen osa. Del av område som skall lanteras. Säilytettävä/istutettava uurivi. Trädrad som skall bevaras/lanteras. hule Ohjeellinen alueelliselle hulevesien järjestämiselle varatu alueen osa. Alueelle saa järjestää huoltoyhteyden. Riktgivande del av område som reserveras för områdets dagvattensystem. Till området får sträckas en serviceförbindelse. Katu. Gata. ajo k Ajoyhteys. Körförbindelse. Pysäköimisaikka. Parkeringslats. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. För underjordisk ledning reserverad del av område. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utfart är förbjuden. et/m Yhdyskuntateknistä huoltoa alvelevien rakennusten ja laitosten kohdemerkintä. Merkintä sallii enintään k-m suuruisen muuntamon rakentamisen. Objektsbeteckning för byggnader och anläggningar för samhällsteknisk försörjning. Beteckningen tillåter byggande av en högst v-m stor transformator. YLEISMÄÄRÄYKSET: Autoaikkojen vähimmäismäärä Pysäköintimitoitus erustuu rakennusten ääkäyttötarkoitukseen ja kerrosalaneliö-metreinä rakennusoikeutta määrittävän lukusarjan ensimmäiseen lukuun: KM-korttelialue: a. / k-m. EN-korttelialueen toimisto- ja alvelutilat sekä ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomat työtilat: a. / k-m. EN-alueelle lämövoimalan työntekijöiden käyttöön: vähintään a. KM-korttelialue () Ennen korttelialueen rakennusten käyttöönottoa on toteutettava Makasiinitie. Korttelialueella on järjestettävä ajoneuvoliikennettä alveleva ajoyhteys tonttien asiakasihojen () kautta tonteille ja 3 sekä energiahuollon alueelle (EN). Tontin asiakasihan () kautta on järjestettävä ajoneuvoliikenteen läiajoyhteys siten, että sitä voidaan käyttää katualueen (Makasiinitie) kääntöaikkana. Korttelialueelle on sallittua rakentaa tilaa vaativan vähittäiskauan tiloja. Elintarvikemyymälätilan ja muun vähittäiskauan sijoittaminen korttelialueelle ei ole sallittu.

14 Korttelialueelle on sallittua rakentaa tilaa vaativan vähittäiskauan lisäksi erikois-kauan myymälätiloja, toimisto- ja alvelutiloja sekä ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja seuraavasti: - erikoiskauan myymälätiloja saa rakentaa enintään % kerrosalaneliömetreinä rakennusoikeutta määrittävän lukusarjan ensimmäisestä luvusta - toimisto- ja alvelutiloja sekä ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja saa rakentaa enintään % kerrosalaneliömetreinä rakennusoikeutta määrittävän lukusarjan ensimmäisestä luvusta. Rakennuksen kattomuoto on tasa- tai loivana ulettikatto. Katteen värisävyn on oltava harmaa, tummaharmaa tai musta. Rakennuksen julkisivut on tehtävä yhtenäistä rakennustaaa noudattaen siten, että rakennuksen julkisivukäsittely on kauunkikuvallisesti ja arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen. Rakennuksen ääjulkisivumateriaali on lasin lisäksi tiiliverhous ja/tai muu kiviaines-inta. Näkyviä elementtisaumoja ei rakennuksessa sallita asiakasihan () suuntaan. Asiakasihan maantasokerroksen julkisivu ei saa antaa uminaista vaikutelmaa. Rakennuksen myymälätilojen sisäänkäynnit on sijoitettava asiakasihan () suuntaan. Sisäänkäynneiltä on järjestettävä esteettömät ja turvalliset kulkuyhteydet asiakasihalle ja yleisille kevytliikenneväylille. Mikäli rakennukseen toteutetaan kaikkia myymälätiloja alveleva ääsisäänkäynti, on sitä korostettava julkisivussa lasiinnoin ja/tai uuverhoilulla/metallisäleiköllä. Tontilla rakennuksen ja asiakasihan () välisen kulkuyhteyden intamateriaali on luonnonkivi ja/tai betonikivi. Rakennusalan ulkouolella sijaitsevan kulkuyhteyden saa kattaa toteutettavan kulkuyhteyden levyisenä. Korttelialueella kulkuyhteyden intamateriaali ja katerakenne on toteutettava yhtenäistä rakentamistaaa noudattaen. Rakennuksen myymälätilojen sisäänkäyntien yhteyteen on varattava riittävästi olkuyöräaikkoja ja liikuntaesteisille tarkoitettuja autoaikkoja. Rakennuksen asiakasihan () maantasoon rakennettava ysäköintialue on jäsennöitävä enintään autoaikan osiin matalin ensasistutuksin. Asiakasihan aitaaminen on kielletty. Rakennuksen asiakasihan () maantasoon rakennettava ysäköintialue on jäsennöitävä enintään autoaikan osiin matalin ensasistutuksin. Asiakasihan aitaaminen on kielletty. Korttelialueen liittyminen katu- ja virkistysalueisiin on toteutettava Kirkkonummen kuntakeskuksen laatu- ja ymäristösuunnitelman eriaatteiden mukaisesti (esim. intamateriaalit, kalustus, viherrakentaminen ja valaistus). Korttelialueelle ja lähivirkistysalueelle (VL) on laadittava rakennusluvan yhteydessä hulevesisuunnitelma. Korttelialueen viherrakentaminen ja ulkovalaistus, kulkureitit, ysäköimisalueet sekä huolto- ja lastausihaksi varatun alueen käsittely toteutetaan rakentajan toimesta laadittavan ihasuunnitelman mukaisesti. Korttelialueelle ulkomainossuunnitelma on laadittava rakennusluvan yhteydessä rakennusten arkkitehtuuria vahvistavina aiheina. Rakennuksen ulkovalaistu on suunniteltava arkkitehtuuria vahvistavina aiheina erillisen suunnitelman mukaisesti rakennussuunnittelun yhteydessä. Rakennuksen huolto- ja lastausiha on tontilla toteutettava rautatiealueen (LR) uolelle. Rakennuksen huolto- ja lastausihat sekä jätehuoltotilat on katettava ja näkösuojattava sekä niiltä syntyvän melun ja hajun leviäminen ymäristöön on estettävä rakenteilla ja muilla tarvittavilla toimeniteillä. Huolto- ja lastausihalle on sijoitettava henkilökunnan autoaikkoja seuraavasti: - tontilla vähintään autoaikkaa. - tontilla vähintään autoaikkaa. - tontilla 3 vähintään autoaikkaa. Rakennuksen jätehuoltotilat on sijoitettava maantasokerrokseen huolto- ja lastausihan yhteyteen. Rakennuksen huolto- ja lastausiha on aidattava rautatiealueen (LR) suuntaan vähintään,8 m korkuisella läinäkyvällä aidalla (esim. Legi-aita, väri unainen). Aita on toteutettava energiahuollon alueen (EN) kanssa yhtenäistä rakentamistaaa noudattaen. Ulkovarastointi ei ole korttelialueella sallittua.

15 EN-alue Alueen saa toteuttaa toimisto- ja alvelutiloja sekä ymäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja sekä niihin liittyviä autiloja kuten huolto- ja varastotiloja. Alueen rakennusoikeudesta em. toimintaan käyttää enintään k-m. Maantasoon rakennettava ysäköimisalue () on jäsennöitävä enintään autoaikan osiin uu- ja ensasistutuksin. Alue on aidattava rautatiealueen (LR) suuntaan vähintään,8 m korkuisella läinäkyvällä aidalla (esim. Legi-aita, väri unainen). Aita on toteutettava korttelin kanssa yhtenäistä rakentamistaaa noudattaen. Ulkovarastointi ei ole alueella sallittua. Virkistysalueet Alue on toteutettava Kirkkonummen kuntakeskuksen laatu- ja ymäristösuunnitelman eriaatteiden mukaisesti. Aluetta on hoidettava ekologisesti merkittävänä urovyöhykkeenä sekä eliöiden kulku- ja leviämisreittinä. Alueelle saa rakentaa hulevesien hallintaa ja tulvantorjuntaa arantavia rakenteita. Rakentamistoimeniteet eivät saa oleellisesti heikentää jokieläimistön kulku-mahdollisuuksia. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER: Minimiantal billatser Parkeringsdimensioneringen baserar sig å byggnadernas huvudanvändningsändamål och första talet i sifferserien som anger byggrätten i kvadratmeter våningsyta: KM-kvartersområde: b / v-m. EN-områdets kontors- och serviceutrymmen samt icke miljöstörande arbetsutrymmen. b. / v-m. På EN-området för arbetarna vid värmekraftverket: minst b. KM-kvartersområde () Före byggnaderna i kvartersområdet tas i bruk ska Magasinvägen byggas. På kvartersområdet ska en körförbindelse som tjänar fordonstrafiken ordnas genom tomternas kundgårdar () till tomterna och 3 samt till området för energiförsörjning (EN). Genom kundgården () å tomt ska en genomfartsförbindelse för fordonstrafik ordnas så att den kan användas som vändlats för gatuområdet (Magasinvägen). På kvartersområdet är det tillåtet att bygga lokaler för utrymmeskrävande detaljhandel. Det är inte tillåtet att lacera livsmedelsbutiksutrymme eller annan detaljhandel å kvartersområdet. I kvartersområdet är det tillåtet att utöver utrymmeskrävande detaljhandel bygga affärsutrymmen för secialhandel, kontors- och serviceutrymmen samt icke miljöstörande arbetsutrymmen enligt följande: - utrymmen för secialhandel får byggas högst % av det första talet i talserien som fastställer byggrätten i våningskvadratmeter - kontors- och serviceutrymmen samt icke miljöstörande arbetsutrymmen får byggas högst % av det första talet i talserien som fastställer byggrätten i våningskvadratmeter. Byggnadens takform är latt eller svagt sluttande ulettak. Täckningen ska vara grå, mörkgrå eller svart. Byggnadens fasader ska iaktta en enhetligt byggnadssätt så att byggnadens fasadbehandling är högklassig stadsbildsmässigt och arkitektoniskt sett. Byggnadens huvudfasadmaterial utöver glas är tegel och/eller annan yta av stenmaterial. Synliga elementfogar i byggnaden tillåts inte i riktning mot kundgården (). Fasaden å kundgårdens markvåning får inte ge ett slutet intryck. Ingångarna till byggnadens affärsutrymmen ska laceras i riktning mot kundgården (). Från ingångarna ska hinderfria och trygga förbindelser ordnas till kundgården och de allmänna gång- och cykellederna. Om till byggnaden byggs en huvudingång som tjänar alla affärsutrymmen, ska den framhävas i fasaden med glasytor och/eller träfodring/metallgaller. Ytmaterialet å förbindelseleden mellan byggnaden och kundgården () å tomten är natursten och/eller betongsten. Gångförbindelsen som ligger utanför byggnadsytan får täckas å gångförbindelsens bredd. I kvartersområdet ska förbindelseledens ytmaterial och täckningsstruktur utföras med iakttagande av ett enhetligt byggnadssätt.

16 I anslutning till ingångarna till affärsutrymmena i byggnaden bör tillräckligt med cykellatser och billatser avsedda för rörelsehindrade laceras. Parkeringsområdet som ska byggas å marknivå å byggnadens kundgård () ska med låga busklanteringar indelas i delar å högst billatser. Det är förbjudet att inhägna kundgården. Kvartersområdets anslutning till gatu- och rekreationsområden bör genomföras enligt rincierna i kvalitets- och miljölanen för Kyrkslätts kommuncentrum (t.ex. ytmaterial, inredning, anläggning av grönområden och belysning). I samband med bygglovet bör en dagvattenlan ugöras för kvartersområdet och närrekreationsområdet (VL). Anläggningen av kvartersområdets grönområden och utebelysning, trafikförbindelser, arkeringsområden samt behandlingen av det område som reserverats som service- och lastningsgård genomförs enligt en gårdslan som utarbetas av byggaren. I samband med bygglovet ska för kvartersområdet ugöras en lan för utereklam som teman som stöder arkitekturen. Byggnadens utomhusbelysning ska laneras som teman som stöder arkitekturen, enligt en searat lan i samband med bygglaneringen. Byggnadens service- och lastningsgård ska å tomten uföras å järnvägsområdets (LR) sida. Byggnadens service- och lastningsgård samt avfallshanteringsutrymmen ska täckas och skyddas mot insyn och sridning av buller och lukt som ustår där ska hindras med konstruktioner och andra behövliga åtgärder. På serviceoch lastningsgården ska billatser för ersonalen laceras enligt följande: - å tomt minst billatser. - å tomt minst billatser. - å tomt 3 minst billatser. Byggnadens avfallshanteringsutrymmen ska laceras å markvåningen i anslutning till service- och lastningsgården. Byggnadens service- och lastningsgård ska ingärdas i riktning mot järnvägsområdet (LR) med ett minst,8 m högt genomskinligt stängsel (t.ex. Legi-stängsel, röd färg). Stängslet ska uföras med iakttagande av ett gemensamt byggnadssätt med området för energiförsörjning (EN). Lagring utomhus är inte tillåten i kvartersområdet. EN-område På området får byggas kontors- och serviceutrymmen samt icke miljöstörande arbetsutrymmen med tillhörande hjälutrymmen så som service- och lagerutrymmen. Av byggrätten å området får högst v-m användas för ovanstående verksamhet. Parkeringsområdet () som byggs å marklanet ska med träd- och busklanteringar indelas i delar å högst billatser. Området ska ingärdas i riktning mot järnvägsområdet (LR) med ett minst,8 m högt genomskinligt stängsel (t.ex. Legi-stängsel, röd färg). Stängslet ska uföras med iakttagande av ett gemensamt byggnadssätt med kvarter. Lagring utomhus är inte tillåten å området. Rekreationsområden Området ska genomföras enligt rincierna i kvalitets- och miljölanen för Kyrkslätts kommuncentrum. Området ska skötas som en ekologiskt betydande bäckzon och organismers färd- och utbredningsrutt. På området får byggas konstruktioner som förbättrar hanteringen av dagvatten och bekämning av översvämningar. Byggnadsåtgärderna får inte väsentligt försvaga åfaunans färdmöjligheter.

17 KIRKKONUMMI Makasiinitien asemakaava Asemakaavassa muodostuu kortteli sekä siihen rajoittuvat virkistys-, rautatie-, ja katualueet. Asemakaavan muutos koskee Munkinmäen rakennuskaavan muutos (kortteli sekä katu- ja rautatiealueita). KYRKSLÄTT Detaljlanen för Magasinvägen I detaljlanen bildas kvarteret samt till det anslutande rekreations-, järnvägs- och gatuområden. Detaljlaneändringen gäller ändring av Munkkulla byggnadslan (kvarter samt gatu- och järnvägsområden). Mittakaava/Skala Piirtänyt/Ritad av Makasiinitien asemakaava Detaljlanen för Magasinvägen Päiväys/Daterad Laatinut/Ugjord av Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 84/999 vaatimukset. Baskartan ufyller kraven i förordningen om lanläggningsmätning 84/999. Markku Korhonen.8.4 Mittausäällikkö Hanke/Projekt Piirustus n:o/ritning nr