Investeringar. Investeringar och försäljningar per år. Investeringar och försäljningar per region 2010

Transkript

1 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Investeringar I Castellums strategi för tillväxt ingår att ständigt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom investeringar i såväl ny-, till- och ombyggnation som förvärv. Investeringarna sker i syfte att förbättra kassaflödet och därigenom öka fastigheternas värde. Nya projekt tillförs successivt genom förvärv av såväl utvecklingsbara fastigheter som outnyttjade byggrätter. Castellum har under de senaste 10 åren investerat för ca 1,7 miljarder kronor i genomsnitt per år. Investeringar och försäljningar per år Under 2010 har Castellum investerat totalt Mkr (1 165), varav 881 Mkr (1 039) avser ny-, till- och ombyggnation och 625 (126) Mkr förvärv. Castellum färdigställde större projekt som totalt uppgår till drygt 700 Mkr och har pågående projekt med en återstående investeringsvolym om ca 700 Mkr. Castellums projektportfölj innehåller god riskspridning med många projekt på flera orter och med ett stort antal kunder. Under året har 6 (3) fastigheter sålts med ett försäljningspris om 227 Mkr (36), vilket översteg värderingarna med 11%. Investeringar och försäljningar per region 2010 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

2 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Större pågående projekt Castellum har pågående projekt med en återstående investeringsvolym om ca 700 Mkr. Nedan redogörs för några av de större projekten. orskaren 2 i Lund Läge: Ideon-området i Lund Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 2, 2012 På Ideon-området, med närhet till Lunds Tekniska Högskola och Lunds Universitet, har Castellum sedan 2001 nyproducerat sammanlagt kvm kontorsytor på fastigheten orskaren 2, även kallad Edison Park. Under 2010 påbörjade Castellum den sista etappen av utvecklingen av Edison Park i och med en nyproduktion av kvm kontorsytor med hög standard. Investeringen beräknas uppgå till 150 Mkr. Nybyggnationen är uthyrd till 10%. oländerna 30:2 i Uppsala Läge: Externhandelsområdet oländerna i Uppsala Yta: Ombyggnation kvm och tillbyggnation kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2011 Castellum äger ett flertal fastigheter i handelsområdet oländerna, som idag är Uppsalas starkaste externhandelsområde. astigheterna har utvecklats i etapper och i början av 2010 beslutade Castellum att genomföra en ombyggnation av kvm befintliga handels- och lagerytor samt ny- och tillbyggnation av ca kvm för handel och restaurang på fastigheten oländerna 30:2. Investeringen beräknas uppgå till 64 Mkr. Om- och tillbyggnationen är uthyrd till 55%. Saltmossen 3, otkyrka Läge: Eriksberg i otkyrka Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 3, 2011 I arbetsområdet Eriksberg, med närhet till E4:an i otkyrka, har Castellum under slutet av 2010 påbörjat nybyggnation av en lagerbyggnad om kvm. Den nya byggnaden kommer att ha en flexibel och omställningsbar konstruktion. Investeringen beräknas uppgå till 45 Mkr och fastigheten är vakant. Större pågående projekt 2010 Uthyrnings- Investering, Mkr astighet Yta, kvm grad jan 2011 Total Återstående Klart Kommentar orskaren 2, Lund % Kv Nybyggnation kontor oländerna 30:2, Uppsala % Kv Om- och nybyggnation av butik Saltmossen 3, otkyrka % Kv Nybyggnation lager Kärra 72:36, Göteborg % Kv Nybyggnation lager/logistik 22 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

3 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Större färdigställda projekt 2010 färdigställdes större projekt som totalt uppgår till ca 700 Mkr. Nedan redogörs för några av dessa projekt. etongblandaren 10 i Stockholm Läge: Mariehäll i romma Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2010 Under 2005 förvärvade Castellum fastigheten etongblandaren 10 som har ett centralt läge i Mariehäll beläget intill romma lygplats i Stockholm. astigheten förvärvades som ett utvecklingsprojekt och under 2008 beslutades att genomföra en ombyggnation av fastigheten. Den befintliga industrifastigheten om kvm, har byggts om till en modern handelsfastighet med hem- och inredningsgalleria. Investeringen uppgick till 130 Mkr. astigheten är uthyrd till ca 50%. Visionen 3 i Jönköping Läge: A6-området i Jönköping Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2010 År 2004 förvärvade Castellum fastigheten Visionen i Jönköping. På fastigheten fanns en byggnad om ca kvm och en outnyttjad byggrätt om ca kvm. astigheten är belägen på A6-området, som inrymmer ett av södra Sveriges större köpcentrum, och har ett bra exponerings- och kommunikationsläge längs med E4. Under 2008 påbörjades nybyggnation av ca kvm kontorsytor. yggnaden är uppförd som en funktionell profilbyggnad i fyra våningsplan, med flexibla kontorslokaler som kan anpassas över tid. astigheten är uthyrd till ca 85%. Investeringen uppgick till 115 Mkr. Varuhuset 1 i Jönköping Läge: A6-området i Jönköping Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2010 A6-området ligger intill E4:an strax öster om centrala Jönköping och är ett attraktivt köpcentrum med ca 10 miljoner besökare per år. Castellum har under 2010 färdigställt en nybyggnation som påbörjades 2009 av en butiksbyggnad med ett bra läge vid södra infarten till A6- området. Den nya byggnaden har en yta om kvm. Investeringen uppgick till 105 Mkr och fastigheten är fullt uthyrd med ett långt hyresavtal. C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

4 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E oländerna 28:3 och 30:2 i Uppsala Läge: Externhandelsområdet oländerna i Uppsala Yta: Ombyggnation kvm och tillbyggnation kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2010 I handelsområdet oländerna, som idag är Uppsalas starkaste externhandelsområde, äger Castellum ett flertal fastigheter. Castellum har under 2010 färdigställt dels en ombyggnation om kvm lager till moderna handelsytor, dels en tillbyggnation om ca kvm samt en p-anläggning för 850 platser på fastigheterna oländerna 30:2 och intilliggande 28:3. Investeringen uppgick till 96 Mkr och om- och tillbyggnationen är uthyrd till 100%. Vägmästaren 5 i Kungsbacka Läge: Centrala Kungsbacka Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 4, 2010 I centrala Kungsbacka har Castellum färdigställt en nybyggnation av en kontorsbyggnad om kvm. Den nya byggnaden har en flexibel och omställningsbar konstruktion med hög kvalité. Investeringen uppgick till 49 Mkr. astigheten är fullt uthyrd med ett långt hyresavtal. Grusbädden 3 i Helsingborg Läge: Väla Södra i Helsingborg Yta: kvm Tidplan: ärdigställt kvartal 3, 2010 Större färdigställda projekt 2010 Grusbädden 3 förvärvades 2007 och är belägen i det expansiva industriområdet Väla Södra, nära den östra infarten till Helsingborg. På den befintliga fastigheten har Castellum färdigställt en tillbyggnad som består av flexibla ytor för lagerverksamhet. Den nya tillbyggnaden är på kvm och investeringen uppgick till 35 Mkr. astigheten är fullt uthyrd. Uthyrnings- Investering, Mkr astighet Yta, kvm grad jan 2011 Totalt varav 2010 Kommentar etongblandaren 10, Stockholm % Ombyggnation butik Visionen 3, Jönköping % Nybyggnation kontor Varuhuset 1, Jönköping % Nybyggnation butik oländerna 28:3 och 30:2, Uppsala % Om- och tillbyggnation av butik Vägmästaren 5, Kungsbacka % Nybyggnation kontor Grusbädden 3, Helsingborg % Tillbyggnation lager 24 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

5 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Större förvärv och försäljningar under 2010 Castellum har under året förvärvat 14 fastigheter för totalt 625 Mkr. Sex fastigheter har sålts till ett försäljningspris om 227 Mkr. Dragarbrunn 20:4 och oländerna 5:12 i Uppsala Läge: Centrala Uppsala samt arbetsområdet oländerna i Uppsala Yta: Totalt kvm Tillträde: November 2010 Castellum har förvärvat två fastigheter i Uppsala för totalt 190 Mkr. Den ena fastigheten ligger i centrala Uppsala och gränsar till bolagets tidigare fastigheter. astigheten består av kvm kontors- och butiksyta. Uthyrningsgraden var vid förvärvet 60%. Den andra fastigheten ligger i arbetsområdet oländerna i Uppsala och gränsar till bolagets tidigare fastigheter. astigheten består av kvm kontors- och butiksyta. Uthyrningsgraden var vid förvärvet 75%. Veddesta 2:66 och 2:49, redgården 1:7 i Järfälla Skälby 2:9 i Upplands Väsby och Skarpnäs 5:10 i Nacka Läge: Järfälla, Upplands Väsby och Nacka Yta: kvm Tillträde: Januari 2011 I Stockholms-området har Castellum förvärvat fem fastigheter för totalt 137 Mkr. Tre fastigheter ligger i Järfälla och består sammanlagt av kvm, varav kvm kontor och kvm industri. yggnaderna är uthyrda till ca 90%. En fastighet ligger i Upplands Väsby och består av en fullt uthyrd industribyggnad om kvm. En fastighet ligger i Nacka och består av kvm kontor/lätt industri/lager med en uthyrningsgrad om 90%. Samtliga fastigheter ligger i anslutning till rostadens befintliga bestånd. acka 107:4 i Göteborg Läge: Handelsområdet äckebol på Hisingen i Göteborg Yta: kvm Tillträde: April 2010 Castellum har förvärvat en välbelägen lager/logistikfastighet på Hisingen i Göteborg. astigheten gränsar till handelsområdet äckebol. Den uthyrningsbara ytan uppgår till kvm varav kvm utgör lager/logistik och resterande del kontor. Investeringen uppgick till 82 Mkr och byggnaderna har en uthyrningsgrad om 100%. C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

6 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Svänghjulet 1 i Örebro Läge: Örnsbro i Örebro Yta: kvm Tillträde: December 2010 I området Örnsro, Örebro, har Castellum förvärvat en fastighet för 70 Mkr. astigheten är välbelägen nära avfarten till E18/E20 och består av kvm kontors- och butikslokaler. astigheten är fullt uthyrd. Domnarvet 28 och urudal 4 i Stockholm Läge: Spånga, Stockholm Yta: kvm Tillträde: November 2010 I Spånga, norr om Stockholm, har Castellum förvärvat två fullt uthyrda lagerfastigheter om totalt kvm. astigheterna är välbelägna i anslutning till E18 och gränsar till bolagets tidigare bestånd. Investeringen uppgick till 44 Mkr. Sändaren 1 i Malmö Läge: Jägersro i Malmö Yta: kvm Tillträde: December 2010 I Jägersro-området i Malmö har Castellum förvärvat en välbelägen fastighet i nära anslutning till inre och yttre ringvägen. astigheten består av varav kvm kontor, kvm lager och 320 kvm övriga ytor. Investeringen uppgick till 39 Mkr. astigheten hade vid förvärvet inga hyresgäster. Större fastighetsförvärv 2010 Uthyrnings- Anskaffnings- astighet Yta, kvm grad jan 2011 värde, Mkr Tillträde Kategori Dragarbrunn 20:4 och oländerna 5:12, Uppsala % 190 Nov 2010 Kontor och butik Veddesta 2:66 & 2:49, redgården 1:7, Järfälla Skälby 2:9, Upplands Väsby, Skarpnäs 5:10, Nacka % 137 Jan 2011 Lager, industri och kontor acka 107:4, Göteborg % 82 April 2010 Industri Svänghjulet 1, Örebro % 70 Dec 2010 Kontor och butik Domnarvet 28 och urudal 4, Stockholm % 44 Nov 2010 Lager Sändaren 1, Malmö % 39 Dec 2010 Kontor och lager Större fastighetsförsäljningar 2010 astighet Yta, kvm örsäljningspris, Mkr rånträde Kategori Tryckeriet 13, Örebro Sept 2010 Hotell olke 3, Malmö Okt 2010 Kontor och bostäder acka 22:3, Göteborg Mars 2010 Lager 26 C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

7 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E yggrätter och potentiella projekt I Castellums strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett konkurrenskraftigt alternativ. ör att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till inflyttning är det en konkurrensfördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner. Castellum har uppskattningsvis 820 tkvm redovisade som outnyttjade byggrätter (uthyrningsbar yta). ör ett antal av de outnyttjade byggrätterna finns konkreta projekt som kan påbörjas relativt omgående. Outnyttjade byggrätter är värderade till 790 Mkr motsvarande i genomsnitt ca 970 kr/kvm. Av byggrätterna finns ca 350 tkvm motsvarande ca 300 Mkr redovisade som projekt och obebyggd mark. Resterande finns redovisade bland kontor/butik respektive lager/ industri då dessa finns på redan bebyggda fastigheter. Under 2010 har Castellum nyttjat kvm av befintliga byggrätter. Processen från råmark till färdigställande kan vara tidskrävande och skilja sig mellan olika kommuner i landet. Nedan visas en schematisk bild över processen. yggrätter andel yta per region Storgöteborg I Högsbo-Sisjön-Åbro, som är ett av Sveriges största sammanhängande industriområden, äger Castellum ett stort antal outnyttjade byggrätter om kvm. Ett exempel är Generatorn 1 som är en välexponerad byggrätt om ca kvm. På Hisingen, som är ett av Castellums större verksamhetsområden i Storgöteborg, återfinns ett flertal fastigheter med outnyttjade byggrätter om totalt ca kvm. yggrätterna ligger i olika industriområden och medger uteslutande byggnation av kontor, lager- och industrilokaler. I områdena Hede och Varla i norra Kungsbacka, ca 3 mil söder om Göteborg, har Castellum ett antal fastigheter med outnyttjade byggrätter om ca kvm. Storgöteborg - Outnyttjade byggrätter Högsbo kvm kvm kvm kvm kvm kvm Eklanda kvm Stora Ån kvm MÖLNDAL Sisjömotet Järnbrottsmotet kvm Marconimotet ässbergsmotet Sisjön kvm 158 yggrätter i Högsbo-Sisjön-Åbro i Mölndal kvm kvm 1000 m 2000 m 3000 m Åby Lackar motet E6 E kvm kvm Åbro Möln bro Åb kvm kvm Område yggrätt, kvm Kommentar Högsbo-Sisjön-Åbro lertalet byggrätter i området framgår av ovanstående karta Hisingen yggrätter i industriområden, medger nästan uteslutande byggnation av lager/industri Göteborg Kallebäck 2:5 innefattar byggrätt om kvm Kungsbacka yggätter i Varla om kvm med inriktning mot kontor/lager/industri Övriga Storgöteborg Tjärblomman 2 och Tusenskönan 4 i Mölndal med byggrätt om resp kvm Summa Storgöteborg C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

8 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E otomontage Höjdpunkten 2, Lund Öresundsområdet Med närhet till Ideon-området ligger runnshög som är ett område under utveckling och ses som nästa expansionsfas för forskningsbyn Ideon. I runnshög planeras ett internationellt materialforskningscentra (ESS) vilket bedöms locka forskare till Lund. Under slutet av 2010 påbörjades dessutom byggnationen av synkrotronstråleanläggningen MAX IV i området. På fastigheten Höjdpunkten 2, som har ett strategiskt läge vid entrén till runnshög och nära E22, har Castellum dels möjlighet till byggnation av upp till ca kvm lokalyta dels option att förvärva ytterligare byggrätter om kvm. Öresundområdet - Outnyttjade byggrätter Område yggrätt, kvm Kommentar Malmö yggrätter i industriområden, medger byggnation av främst lager/industri Lund yggrätter på Ideon-området nära Lunds Tekniska Högskola Helsingborg Kulan 1 med byggrätt om kvm Summa Öresundsområdet P Smista Allé, Huddinge Storstockholm Utmed E4/E20 vid Kungens kurva i Huddinge ligger Smista Allé som är en av de största byggrätterna i Storstockholm. Castellums byggrätter om ca kvm är detaljplanelagda och inriktade mot kontor, sällanköpsvaruhandel och lager. På bilden visas området och de färdigställda byggnaderna (), påbörjade byggnader (P) samt outnyttjade byggrätter (). I Johanneshov i södra Stockholm har Castellum flera intilliggande fastigheter med potentiella byggrätter. Ett exempel är fastigheterna i kvarteret Linde Torp, med närhet till Globen-området, där potentiella byggrätter finns om kvm med inriktning mot handel, kontor och hotell. Området har bra förbindelser med tunnelbana och snabbspårvagn samt vägarna Södra Länken och E4:an. Storstockholm - Outnyttjade byggrätter Område yggrätt, kvm Kommentar Sollentuna kvm i Norrviken med goda kommunikationer vid E4/E20 norr om Stockholm Huddinge Smista Allé beläget vid Kungens Kurva Johanneshov lera intilliggande fastigheter med outnyttjade byggrätter som medger samordnad utveckling av området Övriga Storstockholm Summa Storstockholm C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G

9 Ö R V A L T N I N G S E R Ä T T E L S E Mälardalen I Kopparlunden, som är ett av de mest intressanta utvecklingsområdena i Västerås, har Castellum fastigheter som medger ny- och tillbyggnation om ca kvm. I Örebro äger Castellum Inköparen 1 på vilken det under 2009 färdigställdes en nybyggnation av kvm ytor för kontor/handel med ett bra skyltläge mot E18/E20. På fastigheten finns ytterligare outnyttjad byggrätt med antagen detaljplan om kvm, vilken möjliggör nybyggnation av kontor och handel. oländerna utgör ett attraktivt läge i Uppsala och i området finns flera stora företag med inriktning mot handel etablerade, vilket medför att oländerna är Uppsalas största handelsområde. Castellum äger ca kvm outnyttjade byggrätter i området med inriktning mot handel, utöver nyttjade byggrätter i färdigställda och igångsatta projekt under Kopparlunden i Västerås Mälardalen - Outnyttjade byggrätter Område yggrätt, kvm Kommentar Örebro Inköparen 1 med byggrätt om kvm samt potentiella byggrätter i centrala Örebro om tillsammans kvm Västerås Kopparlunden med byggrätt om kvm Uppsala yggrätter i området oländerna Sigtuna Summa Mälardalen Östra Götaland Under 2009 förvärvade Castellum fastigheten Gården 15 i Linköping med möjlighet till byggrätt om ca kvm för industri- och handelsändamål. astigheten har ett attraktivt läge intill E4 och Tornby köpcentrum. Castellum äger dessutom ytterligare outnyttjade byggrätter på Idémannen 2 där möjlighet finns att bygga kvm kontor. agaren 10 i Växjö är belägen i industriområdet Västra Mark. I anslutning till den befintliga byggnaden finns ca kvm outnyttjad byggrätt för nybyggnation av kontor, handel och lager. I Värnamo äger Castellum byggrätter i området Hornaryd om totalt kvm. Idéskiss Tornby företagspark, Linköping Östra Götaland - Outnyttjade byggrätter Område yggrätt, kvm Kommentar Växjö agaren 10, ca kvm med möjligheter för produktion av kontor/handel/lager Värnamo l a byggrätter om kvm i Hornaryd Jönköping l a byggrätt på Vingen 4 med inriktning mot handel Linköping Varav kvm i Tornby öretagspark och kvm i Mjärdevi Science Park. Övriga Östra Götaland Summa Östra Götaland C A S T E L L U M Å R S R E D O V I S N I N G