Aktiv fastighetsutveckling kräver investeringar

Transkript

1 Aktiv fastighetsutveckling kräver investeringar Castellum är långsiktiga och i strategin för tillväxt ingår att ständigt förädla och utveckla fastighetsbeståndet genom investeringar i såväl ny-, till- och ombyggnation som förvärv. Investeringarna genomförs i syfte att förbättra kassaflödet och därigenom öka fastigheternas värde. Nya projekt tillförs successivt genom förvärv av såväl utvecklingsbara fastigheter som outnyttjade byggrätter. För att nå det övergripande tillväxtmålet om 10% krävs att Castellum investerar. Strategin är en årlig nettoinvestering om ca 5% av det totala fastighetsvärdet. Under 2014 uppvisade Castellum hög aktivitet i portföljen genom att bygga och förvärva fastigheter för miljarder kr och sälja för miljarder kr. 16 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

2 Castellum har under de senaste 10 åren investerat för totalt 21 miljarder kr, vilket innebär 2 miljarder kr i genomsnitt per år. Under 2014 har Castellum investerat för totalt Mkr (1 768) varav Mkr (1 583) avsåg ny-, till- och ombyggnation och Mkr (185) förvärv. Av de totala investeringarna avsåg Mkr Storgöteborg, 393 Mkr Mälardalen, 361 Mkr Storstockholm, 248 Mkr Östra Götaland samt 248 Mkr Öresundsregionen. Bland förvärven kan nämnas högskoleområdet i Halmstad för 637 Mkr. Under hösten 2014 uppvisade Castellum hög försäljningsaktivitet - samtliga fastigheter i Värnamo och Växjö avyttrades (ca kvm totalt) samt gallerian Hansa i centrala Malmö. Avyttringarna ska ses som ett strategiskt beslut för att dels renodla portföljen, dels ge koncernen bättre förutsättningar för ökad långsiktig tillväxt. Efter försäljningar om totalt Mkr (687) uppgick nettoinvesteringen till 529 Mkr (1 081). Castellum har pågående projekt där återstående investeringsvolym uppgår till ca 750 Mkr. Investeringar och försäljningar per år Investeringar och försäljningar per region 2014 Castellums projektutveckling Idéfas Utvecklingsfas Pågående projekt Förvaltning 800 tkvm i outnyttjade byggrätter Mkr pågående investeringsvolym Förutsättningar för ett eventuellt projekt analyseras, t ex marknadsläge, investeringsvolym, riskinventering samt avkastningsnivå. Castellum har outnyttjade byggrätter om ca 800 tkvm. I utvecklingsfasen fördjupas informationen och kunskapen om projektet. Slutlig utformning av ritningar och entreprenadform tas fram. Underlag för styrelsebeslut färdigställs. Castellum har pågående projekt om ca Mkr. Efter färdigställande börjar en uppföljningsfas av kalkyler och mot hyresgäster, men även i syfte att nyttja erfarenheter inför kommande projekt. Castellum har 583 fastigheter under förvaltning om totalt 3,3 miljoner kvm. Investeringar genomförs löpande i befintliga fastigheter för såväl nya som befintliga kunder. 17 CASTELLUM 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 17

3 Lindholmen i Göteborg 1 Hans Stridh Ett gammalt varvsområde har blivit ett bubblande ingenjörskluster av internationellt snitt det är ett sätt att beskriva utvecklingen på Norra Älvstranden mitt inne i Göteborg. Fram till 70-talet var Sverige fortfarande en av världens ledande skeppsbyggarnationer och de stora varven låg i Göteborg. I dag sprakar det av utveckling i samma område; här uppstår kontinuerligt nya samarbeten mellan företag, akademi och samhälle som skapar nya jobb. Det är intressant att på nära håll se hur ett ansett internationellt ingenjörskluster utvecklas och att vi har glädjen att få vara med och bygga moderna arbetsplatser i den här miljön, säger Hans Stridh, projektutvecklingschef i Eklandia Fastighets AB, dotterbolag till Castellum. Några av de företag som finns i Eklandias fastigheter på Lindholmen är CEVT, fordonsutvecklingsbolaget som har samma ägare som Volvo Cars, Getinge, vars huvudkontor flyttats från Halland och Esab, världsledande leverantör av svetsutrustning. Omställningen av Lindholmen sker, sedan den väl tog fart, i högt tempo. Den är resultatet av ett samarbete där samhället, akademin och näringslivet arbetar tillsammans för att stödja innovationsprocesser. Man kan se några avgörande insatser: initiativet från kommunen till Lindholmen Science Park, Ericssons beslut att samla ihop sin verksamhet i Göteborg, Volvos betydelse som en viktig aktör och Chalmers mod att flytta en del av sin verksamhet över älven, säger Hans Stridh. Fastigheten Aurora, som färdigställdes under 2013, är belägen bredvid Eklandias huvudkontor på Lindholmen. Strax efter årsskiftet 2014/2015 stod dessutom Semcons nya huvudkontor klart, granne både med SVT-huset och Frihamnsområdet där delar av en helt ny stadsdel ska stå klar lagom till Göteborgs 400-årsjubileum år Eklandia har dessutom köpt en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmen, vid kajkanten nära befintliga fastigheter. 18 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

4 Green 1. Lundbyvassen 8:1, Göteborg Under 2013 påbörjades nybyggnationen av ett nytt huvudkontor åt Semcon - en kontorsbyggnad om kvm. Nybyggnationen var färdig för inflyttning strax efter årsskiftet 2014/2015. Fastigheten är uppförd i enlighet med Green -standard. Green 2. Lindholmen 28:3, Göteborg Granne till Eklandias huvudkontor på Lindholmen färdigställdes 2013 kontorsbyggnaden Aurora om kvm. Fastigheten är fullt uthyrd och uppförd i enlighet med Green -standard Lindholmen 30:5, Göteborg I december 2014 förvärvade Castellum en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmspiren i Göteborg. På tomten planeras ett kontorshus om ca kvm. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 19

5 Större pågående projekt Lundbyvassen 8:1 i Göteborg Läge Lindholmen i Göteborg Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 I centrala Göteborg färdigställde Castellum strax efter årsskiftet en fullt uthyrd kontorsbyggnad om kvm. Fastigheten är välbelägen med tanke på framtida stadsutbyggnad och ligger i närheten av Castellums befintliga bestånd. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green -standard. Investeringen uppgick till 221 Mkr. Green Algen 1 i Jönköping Läge Vid Munksjön i centrala Jönköping Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 I centrala Jönköping påbörjade Castellum under 2013 etapp 2 av utvecklingen av området Atollen, vilket genomförs tillsammans med flera andra parter. Totalt består Castellums del i projektet av kvm. Nybyggnationen består av kvm kontor, butik och restaurangytor och uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning. Investeringen beräknas uppgå till 136 Mkr och är uthyrd till 35%. Miljöbyggnad Jägmästaren 1 i Linköping Läge Djurgården i Linköping Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 Under 2013 påbörjade Castellum en investering i området Djurgården, Linköping, som är ett stadsbyggnadsprojekt av en ny stadsdel. Castellum uppför en butiksbyggnad om kvm i enlighet med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad. Investeringen beräknas uppgå till 109 Mkr och är uthyrd till 92%. Miljöbyggnad Drottningparken i Örebro Läge Södra infarten till Örebro Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 3, 2016 I Örebro påbörjade Castellum under slutet av 2014 en nybyggnation av kvm flexibla kontorsytor. Den nya byggnaden är välbelägen vid södra infarten till Örebro. Nybyggnationen uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning, nivå silver. Investeringen beräknas uppgå till 100 Mkr och är uthyrd till 36%. Miljöbyggnad Verkstaden 14 i Västerås Läge Kopparlunden i centrala Västerås Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2016 Kopparlunden i centrala Västerås är ett område där modern teknik och 100-årig industritradition möts. Castellum äger ca kvm byggrätter i området och har påbörjat en tillbyggnation av kvm och ombyggnation av kvm. Om- och nybyggnationen uppförs i enlighet med klassningssystemet Miljöbyggnad. Investeringen beräknas uppgå till 78 Mkr och är fullt uthyrd. Miljöbyggnad Green Visionen 3 i Jönköping Läge A6-området i Jönköping Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 3, 2015 I anslutning till Castellums befintliga byggnader i A6-området i Jönköping har Castellum under 2014 påbörjat en nybyggnation av kvm kontor. Nybyggnationen uppförs i enlighet med Miljöbyggnadsklassning. Investeringen beräknas uppgå till 59 Mkr och är uthyrd till 88%. Miljöbyggnad 20 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

6 Varla 3:22 i Kungsbacka Läge Varla i Kungsbacka Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 1, 2015 Under 2014 påbörjade Castellum en ombyggnation av kvm och tillbyggnation av kvm flexibla lagerytor i Varla, Kungsbacka. Tillbyggnationen genomförs i enlighet med Green. Investeringen beräknas uppgå till 42 Mkr och är fullt uthyrd. Green Boländerna 35:1 i Uppsala Läge Boländerna i Uppsala Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 2, 2015 Under slutet av 2012 påbörjade Castellum en ombyggnation av en butiksbyggnad om kvm i området Boländerna, Uppsala. Fastigheten ligger i närheten av bolagets befintliga bestånd. Investeringen beräknas uppgå till 38 Mkr och är uthyrd till 98%. Godståget 1 i Stockholm Läge Utmed Årstalänken, Västberga Yta kvm Tidplan Färdigställt kvartal 2, 2015 I området Västberga har Castellum påbörjat en om- och tillbyggnation av en lagerfastighet om totalt kvm. Investeringen innebär att kvm byggs om till kyl- och fryslager och kvm byggs om och till. Investeringen beräknas uppgå till 31 Mkr och är fullt uthyrd. Större pågående projekt 2014 Fastighet Yta, tkvm Uthyrt januari Investering, Mkr 2015 Total Återstående Klart Kommentar Lundbyvassen 8:1, Göteborg % Kv Nybyggnation kontor Algen 1, Jönköping % Kv Nybyggnation handel/kontor/restaurang Jägmästaren 1, Linköping % Kv Nybyggnation handel Drottningparken, Örebro % Kv Nybyggnation kontor Verkstaden 14, Västerås % Kv Om- och tillbyggnation skola Visionen 3, Jönköping % Kv Nybyggnation kontor Varla 3:22, Kungsbacka % 42 1 Kv Om- och tillbyggnation lager Boländerna 35:1, Uppsala % 38 2 Kv Ombyggnation handel Godståget 1, Stockholm % Kv Om- och tillbyggnation lager Green innebär att energianvändningen är 25% lägre än energikraven i Boverkets byggregler. Miljöbyggnad är ett klassningssystem som syftar till att skapa miljömässigt hållbara byggnader och tar hänsyn till energi, inomhusmiljö och byggmaterial. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 21

7 Miljöbyggnad Atollen 3 och Algen 1, Jönköping Peder Karlén Den största omdaningen av Jönköping sedan Gustaf II Adolf år 1613 beslutade att anlägga den nya staden och östra centrum togs i anspråk för bebyggelse. Så har projektet Atollen beskrivits. Det handlar om tre nya stadsutvecklande kvarter den enskilt största satsningen vid norra Munksjön som har en viktig funktion i utvecklingen av Jönköpings centrala delar. Corallen är stolta över att vi kan bidra till att göra vattnet mer tillgängligt. Jag är säker på att detta uppskattas av jönköpingsborna, säger Peder Karlén, fastighetschef i Castellumägda Fastighets AB Corallen i Jönköping, ett av tre bolag som är engagerade i projektet. Atollenprojektet rymmer kontor, butiker, restauranger, hyres- och bostadsrätter samt ett parkeringshus. Här skapas, bara ett stenkast från kulturhuset Spira vars silhuett skymtar mellan de nya huskropparna, en miljö som lever under stora delar av dygnet. Tanken är att man ska kunna bo och arbeta men också handla, äta eller bara ströva omkring i området. De nya kvarteren utgör en naturlig koppling mellan de handelstäta delarna av Jönköping city och de nya stadsdelarna kring Munksjön. Det blir ett bidrag i arbetet med att utveckla den expansiva kommunen Sveriges tionde största vars befolkning årligen ökar med drygt personer. Livet i centrala Jönköping är i dag starkt kopplat till området kring Munksjön, konstaterar Peder Karlén. Utgångspunkten har varit den drygt tio år gamla stadsbyggnadsvisionen som bland annat ledde fram till en helt ny broförbindelse. Man kan konstatera att Castellum uppfyller kraven för att skapa det man idag ofta kallar blandstad. 22 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

8 Atollen i Jönköping CASTELLUM L 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE N R T T E L S E 23

9 Centrala Uppsala Miljöbyggnad 2 3 4, Dragarbrunn 20:4, Uppsala - Zinkhuset Björn Johansson I juni 2014 avslutades ombyggnaden av det så kallade Kopparhuset mitt i Uppsala ett bidrag till skapandet av den nya paradgatan i staden, mellan Vaksala torg och Carolina Redivia, det anrika universitetsbiblioteket. Det pågår ett stort arbete med utvecklingen av Uppsala city. I kvarteret Svalan fanns en gång i tiden Sveriges största Epa-varuhus, byggt 1964 med sin karaktäristiska fasad i grönglaserat tegel och här har Castellum, genom dotterbolaget Aspholmen Fastigheter AB, varit engagerad i ett stort om- och tillbyggnadsarbete. Marknaden efterfrågar kontor i Uppsala med nära tillgång till kommunikationer och här ligger kvarteret Svalan i Dragarbrunn bra mitt emellan Stora Torget och Resecentrum, säger Björn Johansson, fastighetschef på Aspholmen i Uppsala. Aspholmens samlade insatser i kvarteret Svalan har delats in i etapper där ombyggnaden av Epavaruhuset och därmed skapandet av kopparhuset var en; fasaden byttes och flyttades ut tre meter mot Vaksalagatan. Dessutom byggdes på två indragna våningar och skapades nya takterrasser med utsikt över staden. Ombyggnaden av ett hus vid Dragarbrunnsgatan som rymmer restaurang var den andra delen. Tidigare var detta en tvåvåningsbyggnad, idag omfattar den fem våningar och har blivit det så kallade Zinkhuset med anspelning på fasaden. Aspholmens engagemang i Dragarbrunn har pågått sedan Det senaste projektet är ombyggnationen av Kopparhuset, om ca kvm och tillbyggnation i praktiken har nya ytor byggts på höjden om ca kvm. Ombyggnationen erhöll under hösten 2014 Uppsala Nya Tidnings Stadsmiljöpris. Vi har både byggt om och byggt till eller snarare byggt på. Därmed förfogar vi i dag över en yta om kvm, jämfört med tidigare, säger Björn Johansson. Vi har byggt yteffektivt och uppfyllt högt ställda tekniska och miljömässiga krav. 24 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

10 Miljöbyggnad 1. Dragarbrunn 20:4, Uppsala - Kopparhuset Kvarteret Svalan i centrala Uppsala där en om- och tillbyggnation genomförts. Kopparhuset som visas ovan, och Zinkhuset, till vänster, färdigställdes allt i enlighet med Miljöbyggnad Silver Dragarbrunn 16:2, Uppsala Under 2007 färdigställdes en större ombyggnation av tidigare H-centrum i centrala Uppsala. Ombyggnationen innebar att kvm kontorsytor moderniserades och kvm butiksytor skapades i form av Galleria Dragarbrunn. 3. Dragarbrunn 20:2, Uppsala Under 2009 färdigställdes en om- och tillbyggnation av Läkarhuset i centrala Uppsala, vilket innebar att 685 kvm tillskapades genom en ny detaljplan. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 25

11 Större färdigställda projekt under 2014 Dragarbrunn 20:4 i Uppsala Läge Dragarbrunn i centrala Uppsala Yta kvm Färdigställt kvartal 4, 2014 I centrala Uppsala har Castellum färdigställt en ombyggnad av kvm och tillbyggnad av kvm moderna kontorsytor. Om- och tillbyggnationen genomfördes i enlighet med miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Investeringen uppgick till 242 Mkr. Om- och tillbyggnationen är uthyrd till 90%. Miljöbyggnad Kulan 3 i Helsingborg Läge Området Berga i Helsingborg Yta kvm Färdigställt kvartal 2, 2014 I området Berga, Helsingborg, har Castellum färdigställt en nybyggnation av kvm flexibla logistikytor som fungerar som ett nordiskt distributionscentrum. Byggnaden är fullt uthyrd och uppfördes i enlighet med miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad och Green standard. Investeringen uppgick till 83 Mkr. Miljö - byggnad Green Spejaren 3 i Huddinge Läge Smista Allé vid Kungens Kurva, Huddinge Yta kvm Färdigställt kvartal 4, 2014 I anslutning till Castellums befintliga bestånd i Smista Allé har en nybyggnation av kvm verksamhetsytor färdigställts för bilförsäljning. Av byggnaden utgörs ca kvm av parkering. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green -standard. Investeringen uppgick till 83 Mkr och är fullt uthyrd. Green Solsten 1:108 i Härryda Läge Mölnlycke Företagspark i Göteborg Yta kvm Färdigställt kvartal 3, 2014 I Mölnlycke Företagspark i direkt anslutning till motorvägen och nära Landvetter flygplats, Göteborg, har Castellum färdigställt en fullt uthyrd logistikanläggning om kvm. Byggnaden uppfördes i enlighet med Green standard. Investeringen uppgick till 62 Mkr. Green Större färdigställda projekt 2014 Fastighet Yta, tkvm Uthyrningsgrad januari 2015 Total investering inkl. mark, Mkr Klart Kommentar Dragarbrunn 20:4, Uppsala % 242 Kv Om- och tillbyggnation kontor Kulan 3, Helsingborg % 83 Kv Nybyggnation logistik Spejaren 3, Huddinge % 83 Kv Nybyggnation handel Solsten 1:108, Härryda % 62 Kv Nybyggnation lager Högspänningen 1, Västerås % 48 Kv Nybyggnation logistik/kontor Kärra 74:3, Göteborg % 33 Kv Om- och tillbyggnation logistik 26 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

12 Större förvärv under 2014 Fanan 26, 30, 39, 43, 47, 49 och 51 samt Fanborgen 3 och 4 i Halmstad Läge Högskoleområdet i Halmstad Yta kvm Tillträde Mars 2014 I mars 2014 förvärvade Castellum nio fastigheter i Högskoleområdet i Halmstad. Den största hyresgästen är Högskolan Halmstad med ca studenter och 600 anställda. Beståndet består av kvm kontor och resterande del är butik, utbildningslokaler, lager och bibliotek. Beståndet är uthyrt till 94% och investeringen uppgick till 637 Mkr. xx xx Rosersberg 11:94 i Sigtuna Läge Rosersberg i Sigtuna Yta kvm Tillträde December 2014 Castellum förvärvade i december 2014 en fullt uthyrd logistikfastighet i Rosersberg, Sigtuna. Fastigheten är välbelägen, med direktaccess till Arlanda och E4. I området pågår en utveckling av ett centrum för lager- och logistikverksamhet för norra Mälardalsregionen. Fastigheten består av kvm och investeringen uppgick till 105 Mkr. Solsten 1:118 och 1:155 i Härryda Läge Mölnlycke Företagspark i Göteborg Yta kvm Tillträde Juni 2014 Castellum förvärvde i juni 2014 en fullt uthyrd kontors- och lagerfastighet i Mölnlycke Företagspark, utanför Göteborg. Fastigheten, som är välbelägen utmed riksväg 40 och gränsar till bolagets befintliga bestånd, består av kvm varav kvm lager och resterande yta kontor. Investeringen uppgick till 85 Mkr. Dumpern 7 i Huddinge Läge Länna industri- och handelsområde Yta kvm Tillträde Juni 2014 I juni 2014 förvärvade Castellum en fastighet i Länna industri- och handelsområde i Huddinge söder om Stockholm. Castellum äger sedan tidigare en fastighet i området. Fastigheten består av kvm logistikytor och är fullt uthyrd. Investeringen uppgick till 70 Mkr. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 27

13 Lindholmen 30:5 i Göteborg Läge Lindholmsbassängen Lindholmen Science Park Yta Mark med byggrätt om ca kvm Tillträde December 2014 I Lindholmen Science Park i Göteborg förvärvade Castellum i december 2014 mark med byggrätt om ca kvm kontor. Marken är en av de sista byggbara tomterna för kommersiella fastigheter på Lindholmen. Investeringen uppgick till 51 Mkr. Olaus Petri 3:244 i Örebro Läge Resecentrum i Örebro Yta Mark med byggrätt om ca kvm Tilltäde December 2014 ca kvm kontor. Marken gränsar till Örebros nya rättscentrum. Investeringen uppgick till 43 Mkr. Vid resecentrum i centrala Örebro har Castellum förvärvat mark med möjlighet att bygga Marielundvej 10 i Herlev, Danmark Läge Herlevs företagspark nordvästra Köpenhamn Yta kvm Tillträde Januari 2015 bolagets befintliga bestånd. Investeringen uppgick till 34 Mkr och byggnaden är fullt uthyrd. I Herlevs företagspark har Castellum förvärvat en kontorsfastighet om kvm som gränsar till Större fastighetsförvärv under 2014 Uthyrnings- Anskaffnings- Fastighet Yta, kvm grad jan 2015 värde, Mkr Tillträde Kategori Fanan 26, 30, 39, 43, 47, 49 och 51 samt Fanborgen 3 och 4, Halmstad % 637 Mars 2014 Kontor/handel/utbildningslokaler/lager och bibliotek Rosersberg 11:94, Sigtuna % 105 Dec 2014 Lager/kontor och byggrätt Solsten 1:155 och Solsten 1:118, Härryda % 85 Juni 2014 Lager/kontor och byggrätt Dumpern 7, Huddinge % 70 Juni 2014 Logistik Lindholmen 30:5, Göteborg 51 Dec 2014 Mark Olaus Petri 3:244, Örebro 43 Dec 2014 Mark Marielundvej 10, Herlev % 34 Jan 2015 Kontor Större fastighetsförsäljningar under 2014 Underliggande Uppskjuten skatt/ Försäljn. pris Fastighet Yta, kvm fastighetspris, Mkr omkostn., Mkr netto, Mkr Frånträde Kategori Hela fastighetsbeståndet i Växjö Dec 2014 Kontor/butik/lager/industri Hela fastighetsbeståndet i Värnamo Dec 2014 Kontor/butik/lager/industri Hansan, Malmö Okt 2014 Butik/kontor/bostäder/garage Guldheden 8:11, Göteborg Dec 2014 Kontor Kampen 25, Malmö Maj 2015 Lager/kontor St Botulf 11, Lund Okt 2014 Kontor/bostäder Renseriet 25, Stockholm Feb 2014 Kontor/lager Instrumentet 1, Solna Nov 2014 Industri 28 CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

14 Byggrätter och potentiella projekt I Castellums strategi ingår att nyproducera lokaler när detta är ett konkurrenskraftigt alternativ. För att kunna erbjuda kunden nyproducerade lokaler med kortast möjliga tid till inflyttning är det en konkurrensfördel att äga byggrätter i attraktiva lägen med antagna detaljplaner. Castellum har ca 800 tkvm outnyttjade byggrätter (uthyrningsbar yta) och för ett antal av dessa finns konkreta projekt som kan påbörjas relativt omgående. Outnyttjade byggrätter är värderade till Mkr motsvarande i genomsnitt ca kr/kvm. Av byggrätterna finns 330 tkvm motsvarande 625 Mkr redovisade som projekt och obebyggd mark. Resterande finns redovisade bland kontor/butik respektive lager/industri då dessa finns på redan bebyggda fastigheter. Byggrätter andel yta per region Den starka urbaniseringstrend som råder i Sverige innebär att storstadsregionerna har stark befolkningstillvä xt. Detta i kombination med bostadsbrist, medför behov av nyproduktion och därmed konvertering av främst ä ldre kontors- och industriområden till bostä der. Processen ä r framfö r allt vanligt fö rekommande i Stockholm dä r befolkningstillväxten och efterfrågan är stark samt bristen på bostäder omfattande. Omvandlingen från kommersiell verksamhet till bostäder är samtidigt del i en ö vergripande stadsutveckling mot förtätad stadsbyggnad och mer blandad stad. I de delmarknader där konvertering är eller förväntas bli aktuell kan en uthyrd kommersiell fastighet ha ett högre värde som bostadsbyggrätt än som kommersiell fastighet, vilket påverkar fastighetsvärdet. Hur stor värdepåverkan är beror på ett flertal faktorer där de väsentligaste är planmässiga förutsättningar, d v s hur stor sannolikheten ä r fö r framtida exploatering, tillåten byggrättsvolym samt inom vilken tidsram exploatering kan ske. Inom Castellums delmarknader Bromma/Mariehä ll och Johanneshov i Stockholm på gå r detaljplaneändringar som kommer leda till successiv konvertering av ä ldre kontorsoch industribestå nd till bostä der. I takt med att staden vä xer tillkommer dock nya områ den som ä r fö remå l fö r konvertering. Samhällsbyggnad Samhällsbyggnad är komplext och kan ske på många olika sätt inom olika strukturer. Castellum arbetar med fastighetsutveckling, projektutveckling, tidiga skeden av stadsutveckling och aktiv medverkan i samhällsbyggandets olika faser. Varje dotterbolag är en aktiv part i de tillväxtregioner där verksamhet bedrivs och har en nära dialog samt samverkan med kommuner och intressenter. Medverkan i samhällsbyggnadsprocesserna och projektutveckling från ax till limpa, att utarbeta en detaljplan fram till färdig byggnad och inflyttning är tidskrävande. Castellums styrkor inom samhällsbyggnad är lokal närvaro, kompetens, investeringskraft och långsiktigt engagemang. Bilden visar en överblick på samhällsbyggandets olika faser. CASTELLUM 2014 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 29