FASTIGHET OCH FÖRETAGSMÄKLARE Frigångsgatan Göteborg Telefon Mobil: E-post : stellan@comlokal.se

Transkript

1 ComLokal Mäklare FASTIGHET OCH FÖRETAGSMÄKLARE Frigångsgatan Göteborg Telefon Mobil: E-post : stellan@comlokal.se TILL SALU INDUSTRIFASTIGHET, MARIEHOLMSGATAN 36-38, GÖTEBORG. Industrifastigheter(tomträtt) med kontors, produktions och lagerlokaler som i huvudsak har nyttjats av ägaren, Geveko Industri AB. Fastigheten är belägen i Marieholms Industriområde i ett äldre och förhållandevis centralt beläget område med exponering mot Marieholmsleden(E45). I väster gränsar fastigheten till Göta Älv och i söder mot en järnvägsbro. Inom området har tillverkats kemisk-tekniska produkter och det pågår en inventering av miljöfartliga ämnen i samarbete med Göteborgs Miljö och Hälsa. Säljaren avser att innan försäljning sanera marken och området efter direktiv och gränsvärden som satts upp av myndigheten. AREAL,tomt : m2 i tomträtt plus arrende m2 Tomträtterna är upplåtna till (Gamlestaden 27:11) respektive (Gamlestaden 27:15) Tomträttsavgälden uppgår till Sek respektive Sek. Tomtens obebyggda delar utgörs i huvudsak av asfalterade ytor för uppställning, kommunikation och parkering. Arrendet, m2, fördelas på 3 områden intill tomträtternas södra, östra och nordöstra gräns. Arrendemarken utnyttjas för infarter, parkering, uppställning m.m. Inom det nordöstra området finns även en byggnad på ofri grund. Arrende uppgår till ca sek per år(år 2011). GEOLOGI De naturliga jordlagren i området utgöres enligt SGU:s geologiska kartblad av lera och finkorniga svämsediment. Leran inom området kan ha en mäktighet på mer än 40 meter. Ovanpå den naturliga jorden finns fyllnadsmaterial med en trolig dräktighet på ca 0,5-1 m. På fastigheten 27:11 finns enligt uppgift betongkistor,fyllda med betong, kvar i marken, sydväst om B 33. Grundvattenavrinningen sker mot Göta Älv.

2 BYGGNADER På fastigheten finns 7 byggnadsenheter. Fastighet på ofri grund tillkommer. Byggnads- Byggår Hyrbar Antal Totalyta Nuvarande verksamhet nummer yta m2/pl våningar Cirka B 31(gamla Lager Flint Daniel delen) Omklädningsrum 82 Evacuare AB B 31(Nya Kontor och labb delen) Geveko Industri AB B Produktion B Produktion B Produktion B Verkstad Sandarna B Produktion B 35 ny del Produktion B 36 Cisternrum Klass 1 B Cisternrum/lager B Lager/entresol B Lager vakant B Verkstad Clearasol B Kontor Geveko Kapital Byggna syd Kontor Cleanosol B 34 Byggnad på Bilverkstad och lager ofri grund 270 m2 uthyrd Ombyggnader och renoveringar har genomförts, dock av mer begränsad omfattning under senare tid. Generellt har kontorslokalerna en något äldre men godtagbar utformning och standard. Industrilokalerna utgörs dels av äldre och verksamhetsanpassade lokaler och dels av lokaler av normal/godtagbar standard. Byggnadernas underhållsskick varierar men kan generellt betecknas som normal till något eftersatt. Enligt sammanställning kompletterad med egna uppmätningar på situationsplan uppgåt den uthyrningsbara arean till ca 7200 m2 angiven exklusive skärmtak och byggnadstillbehör Kontor personal 1527 Industri(produktion/lager/verkstad 5283 Verkstad(ofri grund) 390 TOTALT ca 7200 Fastigheterna en naturgaseldad panna(sedan 1990). Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. I stort sett är gården belagd med asfalt. Gårdsplanen är ojämn med sprucken och lagad asfalt. Fastigheten inhägnad med stängsel och 3 grindar.

3

4 ARRENDE KARTA m2 i 3 avtal. Löptid 1 år. Totala avgifter ca :-/år

5 EXTERNA HYRESGÄSTER September Namn Areal Tecknat Uppsägningstid/ Hyresintäkt Lokal/Mark Förlängning Momsfri 3 Mohammed Ismail 270 m2/330 m mån./ 1 år Sek Bilverkstad Cleanosol AB(Geveko) 331 m2/2200 m mån./ 1 år Sek Kontor/lager Geveko Kapital AB 326 m2/70 m mån./1 år Sek Evacuare AB 82 m mån./2 år Sek Foodma AB 120 m mån./1 år Sek Flint Daniel 72 m mån./3 år Sek MEAG / Löpande/1 mån Sek Sandarna Transporter 1030m2/1500 m mån./3år Sek Summa uthyrt -intäkter m2/4.365 m Sek Ägarna, Geveko Industri AB kan tänka sig vara kvar under en övergångsperiod. Viss tillfällig uthyrning pågår rullande och redovisa ej här. DRIFT OCH EKONOMI Taxering 27:11 Typ sek varav byggnadsvärde Uppgiftsår 2010 Typ sek varav byggnadsvärde Uppgiftsår sek Taxering 27:15 Typ sek varav byggnadsvärde Uppgiftsår 2009 Pantbrev 27: sek 21 st. 27: sek 17 st. Gevekos produktion avvecklades under Därför har vi gjort en bedömning där vi renodlat fastigheternas driftskostnader per år exklusive åtgång/kostnader för den kemisk-teknisk produktion. VA och El kan ej bedömas. Driftkostnader Värme Gas Fasighetskatt Underhåll fastigheter ca Försäkring Tomträttsavgäld sek sek sek sek sek

6 B 31 Gamla delen 500 m2 kontor. Fasad i puts och trä. Taktegel. B 31 Nya delen 750 m2 kontor. Fasad,tegel och plåt. Takpapp. Byggnad Arrendetomt 1. Verkstad lager 390 m2. Träfasad. Takplåt. B 34 Produktion/lager 1130 m2. Fasad i tegel/plåt. Takpannor. B 33 Industri 1130 m2 vy från öst och nordväst. Fasad cement och plåt. Tak plåt och papp.

7 . Byggnad syd B 34. Kontor 108 m2. Fasad i trä, Takplåt. B 42 Kontor och lager 1400 m2.fasad tegel. Takplåt/papper B 41 Lager/produktion 1400 m2 vy från öster och nordväst. Fasader i tegel och plåt. Takpapp. Arrendemark 2 Arrendemark 2

8 Fastigheterna är belägna i Marieholms Industriområde ca 3,5 km nordost om Göteborgs Centrum. På andra sidan E 45 ligger kulturhistoriskt intressanta byggnader(göteborgs Slakthus) samt lättare industri, en bensinstation och en bilvårdsanläggning. Granne norr om fastigheten ligger Schenker Logistiks. Söder om fastigheten går en järnvägsbro samt cykel- och gångbro över Göta Älv. På och avfarten till den s.k. Partihallslänken från/till E20 kommer fram strax sydost om fastigheten. Närmaste bostadshus ligger ca 900 m öster om fastigheten(gamlestaden). PRIS Sek eller Bud Tillträde efter överenskommelse Kontakta ComLokal Mäklare Stellan Arvidsson Mobil stellan@comlokal.se