Detaljplan för del av Landsdomaren 12 i Lund, Lunds kommun (Margaretavägen)

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING PÄ 41/2013a Detaljplan för del av Landsdomaren 12 i Lund, Lunds kommun (Margaretavägen) Planområdet markerat med rött Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration

2 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Detaljplan för del av Landsdomaren 12 i Lund, Lunds kommun PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att uppföra ett bostadshus på del av fastigheten Landsdomaren 12. Planförslaget innefattar: Byggrätt för ett bostadshus i nio våningar med möjlighet m till centrumverksamhet i bottenplanet och på plan 2. PLANDATA Planområdet omfattar del av fastigheten Landsdomaren 12. Området används idag för parkering och friyta. Planområdet markerat med rött Markägoförhållanden Fastigheten är privatägd.

3 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Planområdet i sitt sammanhang. Gul cirkel markerar platsen för denn föreslagna nya byggnadenn PLANFÖRSLAG Bebyggelse Bostäder Det planerade bostadshuset uppförs som punkthus med m högsta totalhöjd 35 meter vilket möjliggör bebyggelse i upp till 9 våningar med möjlighet till t verksamheter i bottenvåning och på plan 2 alternativt bostäder. Plan 4-8 föreslås vara förskjutna i förhållande till varandra för att skapa en variation i byggnadsvolymen.. På plan 2 ska det finnas f möjlighet att koppla ihop den framtida byggnadenn med existerande Hotell Djingis Kahn med en inbyggd gångbro.. På det våningsplann där byggnaderna kopplas samman ska gemensamma utrymmen finnas som s främjarr en samverkan mellan bostadshuss och existerande hotellbyggnad inom Landsdomaren 12. Entré till det nya bostadshuse et föreslås från Margaretavägen. Bostadsgården planeras för planterings- och gångytor samt besöks- och handikapparkering. Uteplats och lekytor föreslås på innergårdenn bakom befintlig hotellbyggnad.

4 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Vy mot det nya huset och hotell Djingis Kahns entré. Byggnadens slutliga gestaltning bestäms vid kommande bygglovprövning. Illustrationer nedan arkitekt Filip Lipinski Vy mot den föreslagnaa byggnaden från Margaretavägen

5 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Vy mot Landsdomarenn 11 och den förslagna byggnaden på Landsdomaren 12 Vy längs Margeretavägen mot Hotell Djingis Kahn och den föreslagna byggnaden

6 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Befintligt hus Landsdomaren 11 Nytt föreslaget hus Landsdomaren 12 Befintligt hus Hotell Djingis Kahn Vy från Margaretavägen mot Landsdomaren 11och Landsdomaren 12 Ny föreslagen byggrätt omfattar ca 4000 kvm BTA. I daggsläget planeras för bostäder i varierande storlekar och beräknas till ca c 60 stycken. Verksamheter och handel Föreslagen planbestämmelse BC1 innebär att centrumverksamhet medges i bottenvåning och på plan2. Övrig handel och servicee finns i planområdets närhet. Trafik Gång- och cykeltrafik Allmänna gång- och cykelstråk finns i Margaretaväg gen. Bra gång- och cykelvägar finns även till skolor och förskolor i närheten av planområdet. Kollektivtrafik Stadsbuss 3 trafikerar Margaretavägen med busshållplats i anslutning till planområdet. Om busshållplat ats behöver flyttas ansvarar exploatör för kostnaderna. Biltrafik Fastigheten försörjs från Margaretavägen. Planförslaget innebär ringa påverkan på dagens trafikförhållanden. Utformning av gator Inga nya gator behöver anordnas inom planområdet.

7 PLANBESKRIVNING 6 (15) PÄ 41/2013a Parkering Parkering föreslås att anordnas i underjordiskt garage under byggnaden och del av gården. Infarten till garaget planeras från Margaretavägen. Då parkeringsbehovet inte helt kan uppfyllas inom planområdet avser fastighetsägare att genom servitut på närliggande fastighet Tingshöraren 1 lösa sitt parkeringsbehov med bostadsrättsföreningen Briljanten. Gällande parkeringsnorm ska tillämpas. Idag anger gällande norm för parkering: Bil För flerbostadshus: 9 parkeringsplatser/1000 kvm BTA. Cykel Lunds kommuns målsättning är att öka cykeltrafiken. För att cykeln ska vara ett attraktivt transportmedel krävs att det finns tillräckliga utrymmen för att ställa den ifrån sig. Varje målpunkt för cykeltrafik bör ha cykelställ. För flerbostadshus: 30 parkeringsplatser/1000 kvm BTA. Parkering löses på kvartersmark. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Området förslås anslutas till fjärrvärmenätet. VA-anslutningar förslås att ske i Margaretavägen. Dagvattenhantering Området förslås att anslutas till befintligt dagvattensystem. Med tanke på planerat underjordiskt garage och att dagvatten tillåts dämma till markytan kommer fastighetens avledning av drän- och dagvatten eventuellt behöva ske genom pumpning. Dagvatten från hårdgjorda ytor bör fördröjas på fastigheten före avledning till det allmänna ledningsnätet. Som ett led i arbetet med att bygga hållbara system för dagvattenhantering är det positivt med åtgärder som vidtas för fördröjning av dagvatten. Som exempel bör hårdgjorda ytor inom planområdet till stor del utgöras av genomsläpliga material för att så mycket som möjligt fördröja dagvattenavrinningen. Transporter Bedöms som få till antalet och löses via lastzon på allmän plats. Lastning och lossning får inte hindra kollektivtrafiken.

8 PLANBESKRIVNING 7 (15) PÄ 41/2013a Renhållning För bostäder gäller gemensam sophantering inom Landsdomaren 12. Ett gemensamt system för returstationer föreslås med placering på kvartersmark vid hotellbyggnaden mot Margaretavägen där containrar av stål placeras i betongkassuner under mark. Ovan mark finns inkast som liknar vanliga papperskorgar. Containrarna töms med kran från lastbil som stannar på Margaretavägen. Insamlingssystemet gör det möjligt att på ett prydligt sätt lösa ren- hållningen utan att särskilda miljöhus eller områden för containrar ovan mark behövs. Insamlingssystemet placeras på kvartersmark. Exempel på tömning av underground insamlingssystem. Det är viktigt att det vid utformningen av bostäderna ges utrymme för sopkärl för såväl hushållssopor som källsortering. Marklov Inom område betecknat med n gäller, i enlighet med 4 kap 15 PBL, utökad lovplikt för trädfällning. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstaganden gjorts: Platsen Planområdet berörs inte av gällande regleringar och skyddsbestämmelser. Planen Genomförande av planförslaget berör en ökad exploatering.

9 PLANBESKRIVNING 8 (15) PÄ 41/2013a Påverkan Genomförandet av planförslaget med nybyggnad på 9 våningar påverkar stadsbilden och ljusförhållanden för omkringliggande bostadsbebyggelse. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådana att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Området klassificeras som normalriskområde. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Vatten Klimatförändringar, en ökad exploatering och direktiv från EU gör att det ställs hårda krav på en hållbar dagvattenhantering i framtiden. Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad Godkänd av kommunstyrelsen samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd Dagvattenstrategin är utförd som ett samarbetsprojekt mellan de olika förvaltningarna; VA SYD, Tekniska förvaltningen (park- och naturkontoret, gatu- och trafikkontoret samt mark- och exploateringskontoret), Stadsbyggnadskontoret samt Miljöförvaltningen. I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Kvaliteten på recipienten och grundvattnet bedöms inte att påverkas vid ett plangenomförande.

10 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Skuggning Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats, se nedan. Studierna visar att föreslagen byggnad skuggar del av a Kv Landsdomaren 13 den 15 mars kl och 23 juni kl samt dell av Kv Drottning Josefina 1 den 15 mars kl och 23 juni kl Skuggstudier arkitekt Filip Lipinskii Landsdomaren 13 Landsdomarenn 12 Drottning Josefinaa 1 15 mars kl mars kl mars kl.1 23 juni kl juni kl juni kl. 18

11 PLANBESKRIVNING 10 (15) PÄ 41/2013a Trafik Planområdet gränsar till Margaretavägen som i dagsläget är hastighetsbegränsade till 30 km/h. Planförslaget påverkar mycket litet rådande trafikförhållanden. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Tillskottet av bostäder förväntas inte öka bullervärdena på omgivande gator mer än mycket marginellt. Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) En bullerutredning för del av Landsdomaren 12 har tagits fram av arkitekt Filip Lipinski daterad Trafikmängder Trafikbullret kommer från Norra Ringen samt Margaretavägen. Uppgifter rörande trafikmängder har erhållits av Stadsbyggnadskontoret Lunds kommun. Väg Antal fordon Andel tung trafik (%) Hastighet km/h Norra Ringen % 70 Margaretavägen % 30 Beräkning av bullersituationen. Beräkningar har utförts vid fasad på ett antal nivåer för nybyggnation. Beräkningarna har utförts enligt anvisningarna i Naturvårdsverkets rapport 4653 Vägtrafikbuller Nordisk beräkningsmodell och med beräkningsprogrammet Buller Väg II version Buller från Norra Ringen (Beräkningspunkt ca 164m från Norra Ringen): Dygnsekvivalent Maximal ljudnivå db (A) ljudnivå db (A) Bottenplan (2m) 38,8 36,1 1:a bostadsplan (11m) 40,2 38,2 Översta plan (32m) 48,8 53,6

12 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Buller från Margaretavägen (Beräkningspunkt ca 10m från Margaretavägen): Dygnsekvivalent Maximal ljudnivå db (A) ljudnivå db (A) Bottenplan (2m) 1:a bostadsplan (11m) Översta plan (32m) 56,2 55,2 52,2 79,0 77,0 71,0 Buller från Norra Ringen ochh Margaretavägen: Dygnsekvivalent ljudnivå db (A) Bottenplan (2m) 56,0 1:a bostadsplan (11m) 55,0 Översta plan (32m) 54,0 Maximal ljudnivå db (A) 79,0 77,0 71,0 Beräkningspunkt settt i plan, markerad med röd cirkel Bilder arkitekt Filip Lipinski Nytt bostadshus Sektion som visar relationen mellann Norra Ringen och det planerade bostadshuset Sektion som visar relationen mellann Margaretavägen och det planerade p bostadshuset

13 PLANBESKRIVNING 12 (15) PÄ 41/2013a Beräkningspunkten är placerad där bullret är som högst. Ekvivalentnivåerna ligger kring 55 dba som högst och det är främst Margaretavägen som skapar buller. Balkongerna är inte primär uteplats. Det eftersträvas att undvika inglasade balkonger, uppskattningen är att minst hälften av balkongerna hamnar under 70 dba. Boende hänvisas till närliggande uteplats i markplan bakom den befintliga hotellbyggnaden. Kulturmiljö Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Sociala konsekvenser Befolkning och service Ca 60 nya bostäder ger en ökning av befolkningen inom området. Behovet av platser inom barnomsorgen kan öka vilket bedöms kunna tillgodoses i förskolor i närområdet. Annan service finns i angränsande kvarter. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Den yttre miljön bakom den befintliga hotellbyggnaden föreslås att rustas upp och möjliggöra aktiviteter för barns lek. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. GENOMFÖRANDE Organisatoriska och ekonomiska frågor Ansvarsfördelning Fastighetsägare är markägare och huvudexploatör för den tillkommande bebyggelsen. Avtal Exploateringen förväntas stå för de kostnader som orsakas av den aktuella utbyggnaden, t ex åtgärder rörande allmän plats i närområdet (gata, park osv). Detta avses säkerställas i ett exploateringsavtal.

14 PLANBESKRIVNING 13 (15) PÄ 41/2013a Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Tekniska åtgärder Massbalansering Exploatören ansvarar för överskottsmassor från utbyggnaden. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildning Detaljplaneförslaget medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. Eventuell avstyckning från Landsdomaren 12 för att bilda fastighet för t.ex. enbart bostäder, innebär att gemensamhetsanläggning måste bildas för gemensamma anläggningar såsom sophantering mm. Rättigheter Avtalsservitut 91/ inskrivet avseende underjordiska ledningar mm till förmån för Möllevången 3:1 och belastar bl.a. Landsdomaren 12. Vid avstyckning från Landsdomaren 12 kan rättigheter komma att belasta styckningslotten. Ansökan om fastighetsbildning m m Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om fastighetsbildning och bildande av gemensamhetsanläggning. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Landsdomaren 12. Geoteknik Området är tidigare bebyggt och några hinder för ytterligare bebyggelse synes inte föreligga. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖPL-2010 ska området användas för förtätning.

15 PLANBESKRIVNING (15) PÄ 41/2013a Detaljplaner För området gällerr detaljplan L543 som vann laga kraft k 1990, där genomförandetiden gick ut 1995, samt detaljplan L510 som vann laga kraft 1989, där genomförandetidenn gick ut Utdrag från detaljplan L543 Orientering av aktuellt planområdee med röd cirkel Utdrag från f detaljplann L510 Detaljplan L543 anger bostäder och kontor samt samlings och föreningslokaler i fyra våningar med högsta byggnadshöjd 12m. Mark som inte får bebyggas och mark där skärmtak o dyl. undantagsvis får uppföras. Detaljplan L510 anger bostäder i fyra våningar med högsta byggnadshöjd 12m. Mark som inte får bebyggas och mark där skärmtak o dyl. undantagsvis får uppföras. Kulturmiljö Historik Planområdet ligger inom stadsdelen Möllevången i norra n Lund.. Omkringliggande bebyggelsen består i huvudsak av flerbostadshus i 3-5 våningar. Service Skola och förskola Befintlig skola och förskola finns i planområdets närhet som Lönneberga förskola och Rida Ranka förskola.

16 PLANBESKRIVNING 15 (15) PÄ 41/2013a HANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Medverkande I planarbetet har planarkitekt Kent Ratcovich SBK, bygglovarkitekt Pia Laike SBK, trafikplanerare Samuel Yngve SBK, lantmätare Viola Lindgran SBK, trafikmiljöingenjör Anna Karlsson TF och kartingenjör Beata Szysko Bibel SBK medverkat. På fastighetsägarens uppdrag har arkitekt Filip Lipinski tagit fram förslag till ny byggnad med illustrationer. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin biträdande planchef Kent Ratcovich planarkitekt