1281K-P22. Detaljplan för Inteckningen 4 m fl i Lund, Lunds kommun (Magistratsvägen 22) ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 25/2006a SAMRÅDS/UTSTÄLLNINGSHANDLING

Transkript

1 PÄ 25/2006a 1281K-P22 Detaljplan för Inteckningen 4 m fl i Lund, Lunds kommun (Magistratsvägen 22) Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration

2 PLANBESKRIVNING 1 (6) Detaljplan för Inteckningen 4 m fl i Lund, Lunds kommun Magistratsvägen 22 SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att ersätta Willys befintliga livsmedelsbutik med en ny butik inom planområdet. Planläggningen föreslås ske med enkelt planförfarande då ändamålet inte ändras och planen begränsas av befintliga fastigheter. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Byggrätt för en ny butik som anpassas till dagens krav avseende personal-, lager- och försäljningsytor. Befintlig livsmedelsbutik rivs. Bebyggelse Verksamheter och handel Befintlig livsmedelsbutik föreslås rivas och ersättas med en ny. Försäljningsytan blir ca 3000 m 2 och lagerytor ca 1100 m 2 BTA. På del av plan två tillkommer nya kontors- och personalytor med ca 225 m 2 BTA. Total BTA blir ca 4300 m 2. Nybyggnaden placeras i princip där den gamla ligger och utökas något åt väster. En ny entré öppnas i byggnadens nordvästra hörn vettande ut mot cykel- och bilparkering. Ventilations- och kylaggregat som placeras på tak ska byggas in. Skyltar och reklamanordningar ska placeras på fasad eller vara fristående. Skyltar får inte placeras på tak eller om placerade på fasad inte vara högre än takfot. Befintlig telemast kan bibehållas inom fastigheten inom eget användningsområde, alternativt kan området användas för handelsändamål om telemasten avvecklas. Grönstruktur Minst ett träd per fyra p-platser ska planteras inom planområdet. Illustrationsplanen redovisar nya träd längs Magistratsvägen, längs distributionsgatan och inom parkeringsområdet.

3 PLANBESKRIVNING 2 (6) Trafik Biltrafik Planförslaget kan förväntas bidra till en mindre ökning av biltrafiken på Magistratsvägen. Området trafikförsörjes från Magistratsvägen via två in- och utfarter. Distributionstrafik och besökstrafik är skilda från varandra. Den västra in- och utfarten samordnas med Gambros på fastigheten Inteckningen 5 och används också för Willys distributionstrafik. Besökstrafiken till Willys får in- och utfart i princip mitt för entrén till livsmedelsbutiken. Ca 165 p-platser inklusive hkp-parkering redovisas utmed Magistratsvägen. Av dessa samutnyttjas ca 50 platser i den västra delen med Gambro. Gång- och cykeltrafik Cykelparkering sker i nära anslutning till butiksentrén, ca 85 cykelparkeringsplatser har redovisats. Magistratsvägen har gång- och cykelbanor på båda sidor av vägen. Passagen för gång- och cykeltrafikanter över Magistratsvägen vid Willys är nyligen ombyggd. Kollektivtrafik Hållplats för stadsbusstrafiken, linje 4 finns i direkt anslutning till planområdet. Parkering Följande planeringsnormer för parkering ska tillämpas: 30 p/1000 m 2 BTA. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Då verksamheten är befintlig kan befintliga tekniska system användas. Befintlig fjärrvärmeledning genom planområdet måste dock läggas om då den berörs av den nya utbyggnaden. Särskilt u-område har anvisats för fjärrvärmeomläggningen. I planområdets östra del finns stora, allmänna högspänningsledningar och teleledningar som har skyddats inom särskilt u-område. Dagvattenhantering Dagvattnet föreslås fördröjas inom planområdet i underjordiska magasin under parkeringsytan. Renhållning Kommunens gängse sophanteringssystem för livsmedelsbutiker ska användas.

4 PLANBESKRIVNING 3 (6) Lovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PBL(1987:10) ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej, med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen (1987:10). Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med länsstyrelsen: Hela Lunds tätort pekas ut som värdefull kulturmiljö i Länsstyrelsens kulturmiljöprogram. Planområdet ligger inom detta område men bedöms inte beröra eller påverka kulturmiljöns bevarandeintressen då de aktuella fastigheterna och intilliggande fastigheter redan idag är exploaterade med handel och verksamheter. Planområdet berör inga regleringar och skyddsvärden och påverkar inte markanvändningen. Förslaget kan förväntas bidra till en mindre ökning av biltrafiken på Magistratsvägen, ca 800 f/d. Ökningen bedöms inte leda till att vare sig miljökvalitetsnormer eller bullerriktvärden överskrids. Enligt Lunds kommuns Riktlinjer för bebyggelseplanering intill rekommenderade färdvägar för transport av farligt gods överskrids inga riskavstånd, varken för Norra Ringen eller för riksväg E22. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.

5 PLANBESKRIVNING 4 (6) Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Exploatören ska i samband med bygglov redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. (Normalriskmark kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Markföroreningar Några markföroreningar förväntas inte finnas inom planområdet. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Bullerförhållandena har redovisats ovan i behovsbedömningen. Risker (farligt gods m m) Risk för farligt gods redovisas ovan i behovsbedömningen. Naturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald Ingen naturmiljö påverkas. Kulturmiljö Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Ingen kulturmiljö påverkas. Sociala konsekvenser Befolkning och service Utbudet av livsmedel ökar inom Norra Fäladen vilket innebär en ökad service. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits.

6 PLANBESKRIVNING 5 (6) In- och utfartsförhållandena har förbättrats då en in- och utfart tagits bort. Distributionstrafiken separeras från besöksparkeringen till livsmedelsbutiken. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (1987:10)(tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar fastigheterna Inteckningen 4 och 8 belägna på Norra Fäladen i Lund. Markanvändning Området används idag för handelsändamål, Willys livsmedelsbutik är belägen inom Inteckningen 4. En telemast för TELE2 AB finns även inom fastigheten. Inteckningen 8 används för parkeringsändamål. Markägoförhållanden Markägare är AxFood AB. Geoteknik Området har tidigare grundundersökts och undergrunden består av den för Lundaslätten vanliga moränleran. Några extraordinära grundläggningsproblem synes inte förekomma. Tidigare ställningstaganden Detaljplaner Området är tidigare planlagt för handel- och kontorsändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Service Handel Inom området finns Willys livsmedelsbutik om ca 2600 m 2 BTA. Trafik Området trafikförsörjes helt från Magistratsvägen. I anslutning till planområdet finns ett utbyggt system av gång- och cykelvägar till bostadsområden norr om planområdet och även till Ideonområdet söder om planområdet.

7 PLANBESKRIVNING 6 (6) UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har även trafikplanerare Luminita Popescu och kartingenjör Beata Szyszko Bibel medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin biträdande planchef Lars-Göran Rickt planingenjör