Detaljplan för Lagfarten 4 i Lund, Lunds kommun

Transkript

1 PÄ 8/2002a Detaljplan för Lagfarten 4 i Lund, Lunds kommun Upprättad Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustration

2 PLANBESKRIVNING 1 (5) Detaljplan för Lagfarten 4 i Lund, Lunds kommun (Magistratsvägen 6) SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att etablera en LIDL-livsmedelsbutik inom planområdet. PLANFÖRSLAG Områdets gestaltning och disposition Planändringen innebär en ändring av gällande plan från småindustriändamål till handelsändamål för livsmedel. Bebyggelse Verksamheter och handel Den planerade butiken är en dagligvarubutik med en försäljningsyta på ca 1300 m 2. Totalytan, inklusive lager, personalutrymmen mm blir ca 1700 m 2. Tomten disponeras så att butiksbyggnaden placeras mitt på tomten, 25 meter från Norra Ringen med möjlighet att köra runt densamma för den distributionstrafik som ska leverera varor vid lastintag vettande mot Norra Ringen. Huvudentrén vänds mot Magistratsvägen. Byggnaden kommer att bli en enplansbyggnad i tegel. Byggnadsvolym, takutformning och materialval kommer att ägnas särskild uppmärksamhet i samband med bygglov. Gällande plan redovisar ett planterat skyddsområde mot Norra Ringen. Detta ska bibehållas. Inom detta område får inte förkomma skyltar, flaggstänger, parkering, sophantering eller upplag då det även är ett skyddsområde mot den trafik av farligt gods som passerar på Norra Ringen, väg 16, primär transportväg för farligt gods. Grönstruktur Angivet skyddsområde mot Norra Ringen ska planteras med lämplig vegetation och kan även användas för att fördröja dagvatten. Minst ett träd per fyra p-platser ska planteras inom fastigheten. Trafik Biltrafik Planförslaget kan förväntas bidra till en viss ökning av biltrafiken främst på Magistratsvägen. Ca 80 p-platser inklusive hkp-parkering redovisas placerade på avstånd från Norra Ringen som angetts i genomförd riskanalys. Två in- och utfarter behövs för att distributionstrafiken ska kunna köra runt och inte behöva köra framför entrén till butiken.

3 PLANBESKRIVNING 2 (5) Gång- och cykeltrafik Cykelparkering sker i nära anslutning till butiksentrén, ca platser ska anordnas. Utmed Magistratsvägen finns gång- och cykelbana. In- och utfarterna över denna gc-bana kan kräva särskild utformning för att öka trafiksäkerheten, exempelvis upphöjd gc-väg. Kollektivtrafik Hållplatser för stadsbusstrafiken, linje 2 och 4 samt regionbuss (171 Malmö Lund) finns inom 200 meter. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Området har utbyggt system för energiförsörjning och vatten och avlopp som kan utnyttjas. I planområdets västra del finns ett flertal underjordiska, allmänna ledningar som ska bibehållas med ledningsrätt. Området är markerat som u-område. Längs Magistratsvägen, inom fastigheten finns även en telekabel. Renhållning Kommunens gängse system för sophantering vid livsmedelsbutiker ska användas. Lovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PBL ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Bestämmelserna i plan och bygglagen om miljöbedömning syftar till att integrera miljöaspekter i planen, så att en hållbar utveckling främjas. Detaljplaner ska miljöbedömas och MKB upprättas, om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Program till detaljplan har upprättats och varit föremål för samråd. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med länsstyrelsen: Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken.

4 PLANBESKRIVNING 3 (5) Planområdet ligger inom ett område med kulturmiljövärden som omfattar hela Lunds tätort. Området markeras som värdefull kulturmiljö i Länsstyrelsens kulturmiljöprogram. Planförslaget bedöms dock inte påverka kulturmiljöintressets bevarandeintentioner. Genomförande av planförslaget innebär att detaljplanen ändras från småindustriändamål av icke störande art till att livsmedelsförsäljning blir tillåten på den aktuella fastigheten. Planförslaget kan förväntas bidrar till en viss ökning av biltrafiken (mindre än 1000 fordon per dygn) på Magistratsvägen och Norra Ringen. Detta bedöms även medföra en liten ökning av luftförorenande avgaser i området. Ökad andel parkeringsyta innebär även att kvaliteten på dagvattnet påverkas i viss utsträckning då det kommer att innehålla något mer föroreningar. Den ökade trafikeringen på främst Magistratsvägens västra del innebär ett bullertillskott på detta vägsegment med mindre än 0,5 dba. Totalt sett, om även buller från Norra Ringen vägs in innebär trafikökningen ingen ökning av bullernivån jämfört med befintliga förhållanden. Utmed Norra Ringen i övrigt och Svenshögsvägen beräknas bullernivåerna också vara oförändrade. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förväntas ge sådan att den inte bedöms medföra en betydande miljöpåverkan. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Exploatörer skall i samband med bygganmälan redovisa radonmätningar som underlag för radonklassificering av området. Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Markföroreningar Undersökning av ev markföroreningar samt erforderlig sanering skall redovisas i samband med bygganmälan. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Bullerförhållandena har redovisats under Konsekvenser.

5 PLANBESKRIVNING 4 (5) Risker (farligt gods m m) Särskild riskanalys har gjorts och en utbyggnad enligt planförslaget innebär att rekommenderat skyddsavstånd till farligt godsled underskrids utmed väg 16 (Norra Ringen). För eventuella olycksrisker relaterade till transporter av farligt gods på väg 16 ska följande beaktas. Inga byggnader eller parkering placeras närmare vägen än 25 meter. Större, vassa och hårda föremål får inte placeras på den sida av tomten som vetter mot vägen. Byggnadens fasad mot vägen ska ha brandklass E160 och utrymning ska ske i riktning bort från väg 16. Natur- och kulturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald Ingen naturmiljö påverkas. Kulturmiljö Ingen kulturmiljö påverkas. Sociala konsekvenser Befolkning och service Etableringen av en livsmedelsbutik innebär att servicen ökar inom Norra Fäladen. Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. Trafiksäkerhetsförebyggande åtgärder bör anordnas vid de in- och utfarter som passerar befintligt gång- och cykelstråk. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Lagfarten 4 på Norra Fäladen, Lund. Markanvändning Området används idag för småindustri av icke störande art. Markägoförhållanden Markägare är LIDL Sverige KB.

6 PLANBESKRIVNING 5 (5) Geoteknik Fastigheten är bebyggd och har tidigare undersökts. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt Värna och Vinna staden, fördjupning av översiktsplanen för staden Lund finns intressemarkering för en ny etablering av en butik inom planområdet. Detaljplaner För området gäller stadsplan fastställd 22 oktober Service Handel Inom Norra Fäladen finns ett antal livsmedelsbutiker där butiken på Fäladstorget är störst bl a genom en nyligen gjord om- och utbyggnad. Trafik Planområdet omges av gator på två sidor, Norra Ringen och Magistratsvägen. Norra Ringen hade år 2006 i ett snitt öster om Svenshögsvägen fordon/vardagsdygn. Magistratsvägen hade i ett jämförbart snitt fordon/vardagsdygn. Granne till planområdet finns en bensinstation som givetvis alstrar viss biltrafik. På Magistratsvägen går stadsbusstrafik och regionbuss och längs vägen finns gång- och cykelbanor separerade från vägen på båda sidor. UNDERLAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har planingenjör Lars-Göran Rickt, trafikingenjör Luminita Popescu och lantmätare Viola Brunner medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Ole Kasimir planchef Lars-Göran Rickt planingenjör