Detaljplaneändring / Tomt Kokkolan Terästalo

Transkript

1 Stadsfullmäktige Detaljplaneändring / Tomt Kokkolan Terästalo FGE / /2014 Stadsstrukturnämnden Beredning: detaljplanearkitekt Elina Nissinen, tfn och planberedare Ingela Borgmästars-Hagnäs, tfn Karleby stads planläggningstjänster har utarbetat ett förslag till detalj pla neän dring för kvarter 7 i stadsdel 8, tomt 44. Planområdet ligger i stadsdelen Hakalax nära stadens centrum, i hörnet av den livligt trafikerade Karlebygatan och den betydligt lugnare To pe lius gatan. Tomtens areal är 2291 m2 och på den finns idag ett gammalt bos tadshus i trä och två ekonomibyggnader. INITIATIVET OCH PLANERINGSPROCESSENS FASER Initiativet kommer från Kokkolan Terästalo Oy. Stadsstyrelsen bes luta de att inleda en för tomt Kokkolan Terästalo Oy. Stadsstrukturnämnden beslutade godkänna prog rammet för deltagande och bedömning och meddela intressenterna om att detaljplanering inletts. Information om aktuell planläggning gavs via annonser i lokala tidningar och på stadens webbplats Prog ram met för deltagande och bedömning hölls offentligt framlagt Under denna tid inkom två utlåtanden. Utkastet till sändes till de centrala intressenterna för hörande. Om hörandet annonserades i tidningen Kokkola och på sta dens webbplats Åsikter om utkastet kunde framföras t.o.m Om utkastet inkom två utlåtanden, ett från Museiver ket och ett från K.H. Renlunds museum. Av museiverkets ut låtan de framgår att det inte har något att anmärka vad gäller ar keo logiskt kulturarv. SYFTE Syftet med detaljplanearbetet är att undersöka möjligheterna att ändra den gällande byggrätten på tomten och placera bos tads byg gnation i kvarteret på ett sätt som tar hänsyn till den omgivande stadsstruk tu ren och stadsbilden. INNEHÅLLET I DETALJPLANEFÖRSLAGET Genom en bildas en del av kvarter 7 i stadsdel 8;

2 kvar ter som rå de för flervåningshus (AK) samt gatuområde. Under arbe tet med ändringen av detaljplanen har sökanden låtit göra pre liminära planutkast för tomten. Planområdets totalareal är 2291 m2. För kvartersområdet för flervåningshus (AK) har anvisats en byggnadsrätt om 1900 m2 vå ning s- y ta och därtill 200 m2 våningsyta för ekonomibyggnader. Den to ta la byggnadsrätten ökar 755 m2. Våningshöjderna i detaljplanen stöder sig på höjden hos höghusen med tre våningar vid Karlebygatan. Arkitekten vars skisser ini tiativ taga ren till planändringen har lagt fram har valt att framhäva hörnet av bygg na den genom en extra våning. Detta passar in i gatufasaden med beaktande av de hus som redan byggts och de som är pla ne rade att byggas vid Karlebygatan. Ett mål för planlösningen är att den nya byggnationen ska utgöra ett komplement i stadsbilden längs Kar le by ga tan. Det så kallade Amorstallet har rivits och även för den tom ten och på andra håll i kvarteret pågår ar. Tanken är att åstadkomma en sammanhängande stadsbild öster om Kar le by ga tan som inramar Kronofogdegården och ändå bildar en egen helhet. BILAGA A 166 BILAGA B 166 Förslag till ändring av detaljplanen Beskrivning av Under detaljplanearbetet, förrän planförslaget godkänns, ska ett mar kan vänd ning sav tal enligt MBL 12a-kapitlet framställas. Ut gångspunk ter na för markanvändningsavtalet är principerna som stadss tyrel sen godkänt Tekniska direktören Stadsstrukturnämnden beslutar godkänna förslaget till de talj pla neändring och att lägga fram det offentligt samt att sända ärendet vidare för behandling i stadsstyrelsen. Stadsstrukturnämnden godkände beslutsförslaget. Stadsstyrelsen Bilaga A 97 Bilaga B 97 Bilaga C 97 Bilaga D 97 Förslag till som funnits offentligt framlagt Planbeskrivning som funnits offentligt framlagd Med ändringar kompletterat förslag till Med ändringar kompletterad planbeskrivning Förslaget till har hållits offentligt framlagt

3 En anmärkning har lämnats in av en boende i närområdet: "I detta kvarter finns många sällsynt gamla tallar som balanserar vyn i området på ett fint sätt. Även på Terästalos tomt finns flera sådana furor, som sannolikt är över 150 år gamla. Vi kräver att planen ändras så att dessa tallar bevaras. Placeringen av det öppna garaget på tomten bör ändras, området med dessa gamla tallar bör få beteckningen grönområde och i planen bör ingå en bestämmelse att träden ska bevaras. Med anledning av anmärkningen bad planläggningstjänster om ett utlåtande av stadens skogsbruksingenjör, som kartlade träden. Enligt ingenjörens åsikt bör åtminstone en grupp med tre gamla tallar bevaras i tomtens nordöstra hörn, längs Lotsgränden. Detta kan dock bli svårt om ett garage/öppet garage byggs på tomten så att träden blir mellan det egna öppna garaget och granntomtens öppna garage. På grund av vad som anförts ovan föreslår planläggningstjänster följande preciseringar i plankartan: 1) den byggareal för skyddstak för bilar, a-1, som finns längs kvarterområdets norra gräns, ändras till ett 4 m brett område som ska planteras 2) beteckningen p ersätts med a-1 och ingen separat riktgivande byggareal för skyddstak för bilar förevisas 3) avgränsningen för det område längs Topeliusgatan som ska planteras ändras en aning Planbestämmelsen för kvartersområde med beteckningen AK (Plankarta som kompletterats med ändringar BILAGA C) har preciserats: "I samband med bygglovet ska sökanden lämna in en gårdsritning över hela tomten med en plan för gårdens olika funktioner som ska förverkligas i samband med byggandet. Inhägnande, höjdlägena för gårdens ytor samt material, planteringar och utrustning. Av planen ska framgå vilka träd som bevaras och vilka som fälls. På de områden som ska planteras längs kvartersområdets norra och södra gränser ska minst 2/3 av barrträdsbeståndet bevaras. Planbeteckningen för del av tomten som ska planteras har också preciserats: "Del av område som ska planteras och där minst 2/3 av barrträdsbeståndet ska bevaras."

4 Bestämmelsen Utöver den byggnadsyta och byggrätt som anges i detaljplanen får det i kvartersområdet placeras skyddstak som är nödvändiga med tanke på byggnadens användningsändamål samt högst två 15 m2 stora ekonomibyggnader, dock inte på den del av tomten som ska planteras avlägsnas helt. Planbeskrivningen har också kompletterats till denna del. (Planbeskrivning som kompletterats med ändringarna BILAGA D) Ändringarna gäller endast privat fördel och de intressenter som ändringarna berör har hörts. Planläggningstjänster höll ett möte i Innogate till vilket hade bjudits den som lämnat in anmärkningen, byggherren och byggherrens representant samt de närmaste grannarna. De föreslagna ändringarna i planen och deras inverkningar diskuterades. De närvarande godkände de föreslagna ändringarna enhälligt. För beredningen av en ska ersättning betalas enligt planläggningstjänsters gällande taxor och avgifter. Under detaljplanearbetet har behovet av ett markanvändningsavtal enligt MBL 12a-kapitlet uppskattats. Det har konstaterats att ett markanvändningsavtal behövs. Utgångspunkterna för markanvändningsavtalet är principerna som stadsstyrelsen godkänt Planläggningstjänster föreslår att stadsstyrelsen beslutar 1 godkänna de ändringar som föreslagits i förslaget till 2 att ändringarna inte är väsentliga och att förslaget till detaljplan därför inte på nytt behöver läggas fram offentligt 3 föreslå att fullmäktige godkänner det ändrade förslaget till (Bilaga C och D). Stadsdirektören Stadsstyrelsen beslutar 1 godkänna de ändringar som föreslagits i förslaget till 2 att ändringarna inte är väsentliga och att förslaget till detaljplan därför inte på nytt behöver läggas fram offentligt

5 3 föreslå att fullmäktige godkänner det ändrade förslaget till (Bilaga C och D). Stadsstyrelsen godkände beslutsförslaget. Stadsfullmäktige Bilaga A Med ändringar kompletterat förslag till Bilaga B Med ändringar kompletterad planbeskrivning Stadsstyrelsen Stadsfullmäktige beslutar godkänna det kompletterade förslaget till. Stadsfullmäktige godkände beslutsförslaget.