Bilaga D PLANBESKRIVNING STPLNR 1066 MARIEHAMNS STAD

Transkript

1 Bilaga D PLANSKRIVNING STPLNR MARIEHAMNS STAD Förslag till ändring av stadsplanen och tomtindelningen för Sviby by, lägenheten Rnr : samt tomtindelning för stadsdelen Klinten, kvarter, tomterna av den.. PLANPROCESSEN Beslut av stadsarkitekten att ställa ut Utställd under perioden Godkänd av stadsarkitekten Datum för ikraftträdande xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx xx xx.xx.xxxx

2 BASUPPGIFTER. PLANOMRÅDETS LÄGE Planområdet omfattar en tomt i norra Mariehamn. Tomten är belägen i stadsdelen Klinten vid Smedsgränd i ett egnahemsområde.. PLANENS NAMN OCH SYFTE Planens namn bildas av den gällande planens stadsdels namn, kvartersnummer och tomtens nummer. Syftet med planändringen är att öka byggnadsrätten, möjliggöra bostäder och ändra antalet våningar.

3 . PLANSKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING PÄRM IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. BASUPPGIFTER.. PLANOMRÅDETS LÄGE.. PLANENS NAMN OCH SYFTE.. PLANSKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING.. FÖRTECKNING ÖVER BILAGOR TILL SKRIVNINGEN.. FÖRTECKNING ÖVER ANDRA HANDLINGAR, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL SOM RÖR PLANEN. SAMMANDRAG.. PLANPROCESSENS SKEDEN.. STADSPLANEN.. PLANENS GENOMFÖRANDE. UTGÅNGSPUNKTER OCH UTREDNINGAR.. REDOVISNING AV FÖRHÅLLANDENA I PLANOMRÅDET. UTGÅNGSPUNKT OCH UTREDNINGAR. PLANERINGSSITUATIONEN. STADSPLANENS PLANERINGSSKEDEN.. HOV AV ÄNDRING AV STADSPLAN.. PLANEPROCESSENS PÅBÖRJANDE OCH SLUT.. DELTAGANDET OCH SAMARTE. MÅLSÄTTNINGAR OCH RIKTLINJER FÖR PLANÄNDRINGEN. REDOGÖRELSE FÖR STADSPLANEN.. PLANENS STRUKTUR.. GENOMFÖRANDE AV MILJÖNS KVALITÉTSMÅLSÄTTNINGAR.. MARKRESERVATIONER.. PLANENS KONSEKVENSER.. PLANENS TECKENFÖRKLARING OCH STÄMMELSER. NAMN INOM PLANEOMRÅDET. PLANENS GENOMFÖRANDE.. GENOMFÖRANDE OCH TIDTALL.. FÖRTECKNING ÖVER BILAGOR TILL SKRIVNINGEN Utdrag ur generalplanen för Mariehamn; gällande markanvändning, antal våningar och e-tal... FÖRTECKNING ÖVER ANDRA HANDLINGAR, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL SOM RÖR PLANEN Utdrag ur gällande stadsplaner med fastställelse år. Utdrag ur gällande stadsplaner gällande markanvändning, antal våningar och e-tal. Utdrag ur generalplanen för Mariehamn gällande arkitektur- och kulturhistoriska byggnader.

4 . SAMMANDRAG.. PLANPROCESSENS SKEDEN Planprocessen har påbörjats med inlämnad ansökan om planändring i syfte att möjliggöra redan ombyggt bostadshus genom att ändra markanvändningen, höja byggnadsrätten och möjlighet till vindsvåning. Planeringen utgår från stadens generalplan som är riktgivande och som saknar rättsverkan. Vid detaljplanering bör en utredning göras för att avväga om generalplanens möjligheter och den föreslagna planändringen kan genomföras för övriga delar av området där omständigheterna är att anse som motsvarande så att övriga markägare har möjlighet att utnyttja sin mark på samma villkor. Planprocessen omfattar framtagning av planförslag kompletterat med planbeskrivning och tomtindelning. Efter stadsarkitektens beslut att ställa ut planförslaget ställs planen ut dagar varefter stadsarkitekten tar slutlig ställning till planen. Efter att stadsarkitekten godkänt planförslaget är besvärstiden dagar... STADSPLANEN Markanvändningen anpassas till platsen och ändras från, kvartersområde för egnahem innehållande högst två bostäder till V, kvartersområde för egnahem eller bostadsvåningshus. Exploateringstalet höjs och byggnadsrätten ökar. Byggnadsytan anpassas till befintlig byggnad. Möjlighet till vindsvåning tillåts. Bestämmelserna anpassar byggandet till befintlig byggnads karaktär... PLANENS GENOMFÖRANDE UTBYGGNADSTIDTALL OCH GENOMFÖRANDE Planändringen kräver inte kommunaltekniska åtgärder. Tidtabellen utgår från att stadsplaneförslaget godkänns av stadsarkitekten under våren.. UTGÅNGSPUNKTER OCH UTREDNINGAR.. REDOVISNING AV FÖRHÅLLANDENA I PLANOMRÅDET Planområdet omfattar en tomt, lägenheten Sviby by Rnr :, i stadsdelen Klinten kvarter, som omfattar m² och är i privat ägo. På tomten finns ett befintligt bostadshus med lägenheter i våningar och en vindsvåning som inretts till bostad... UTGÅNGSPUNKT OCH UTREDNINGAR Planområdet är placerat i stadsdelen Klinten i norra Mariehamn i kvarter vid Smedsgränd. Planändringen ger möjlighet till en mindre stadsmässig då befintlig ombyggt bostadshus kan kvarstå och användas. Utgående från de gällande stadsplanerna för tomterna i den aktuella tomtens närområde och med liknande markanvändning har en bedömning gjorts om tomternas motsvarande exploateringsmöjligheter... PLANERINGSSITUATIONEN PLANER, SLUT OCH SKRIVNINGAR SOM RÖR PLANERINGSOMRÅDET Generalplan Gällande generalplan för Mariehamn är riktgivande och har inte rättsverkan. För den aktuella tomten, lägenheten Sviby by Rnr :, stipuleras markanvändningen BS,

5 småhusdominerad bostadsbebyggelse, antalet våningar till I- och exploateringstalet till... Då generalplanen saknar rättsverkan har tomter i samma och intilliggande kvarter med liknande markanvändning studerats så att generalplane- och stadsplanesituation och utbyggd situation inventerats och dokumenterats för varje tomt med syfte att granska huruvida de andra tomterna även kunde utnyttja den föreslagna planändringens exploateringstal. och möjligheten till flera bostäder än två. Inventeringen och analysen av närområdet visar att - området är utbyggt dels före områdets inkorporering till staden och därefter i enlighet med gällande stadsplaner med egnahem, - blandningen av solitära äldre byggnader från - och -talen på större tomter och yngre byggnader från --talen kombinerat med våningsbyggnader med valmat tak och I I ¾ våningsbyggnader med sadeltak skapar områdets specifika småskaliga karaktär, - i området finns en gårdshelhet med två skyddade byggnader samt två byggnader som bedömts arkitektur- och kulturhistoriskt värdefulla och tre byggnader som bedömts stadsbildsmässigt värdefulla, - enstaka tomter i de närliggande kvarteren har bebyggts med storskaligare bostadshus i -I våningar med ett större antal bostäder, - egnahemsbyggnaderna innehåller huvudsakligen en bostad, i en minoritet två bostäder och i enstaka fall tre bostäder. Den i ärendet aktuella byggnaden är ett undantag med fyra bostäder, - i gällande stadsplaner varierar tomtarealerna mycket från varandra (anpassade till befintliga lägenheter) och byggnadsrätterna varierar mellan m till m våningsyta vilket får som konsekvens att exploateringstalet varierar inom samma kvarter och mellan kvarter. Exploateringstalet i området är huvudsakligen.-., - huvudsakligen är inte egnahemstomternas byggnadsrätt fullt utnyttjad. Undantagen är enstaka bl.a. den i planändringen aktuella tomten, - om inte förutsättningar finns i befintlig bebyggelse för förtätning och tomternas byggnadsrätt höjs till. skulle det sannolikt innebära att befintlig bebyggelse rivs och områdets karaktär skulle ändras, - på tomten som är aktuell för planändring är befintlig bostadsbyggnad från planerad redan från början som en tvåvåningsbyggnad med hög sockel och valmat tak innehållande fyra bostäder och sommarrum på vinden. Slutsatsen är att med respekt för de byggnader som är eller bör skyddas och bevarandet av områdets karaktär kan inte exploateringsgraden för området höjas om inte förutsättningar finns i befintlig bebyggelse. Utökning av exploateringsgraden har som konsekvens då parkeringsplatser även ska placeras att grönytan minskar betydligt kravet på en viss minimifriyta per lägenhet garanterar en mindre grönska i kvarteret. Kansliets bedömning är att den tillkommande trafiken inryms i trafiknätets kapacitet. Genom stadsplanebestämmelser garanteras stadsbilden och en minimängd grönyta och för staden är flera bostäder en positiv hållbar utveckling. Stadsplan Gällande stadsplan för lägenheten Sviby by Rnr : är från... I gällande stadsplan för tomten anges för markanvändning, exploateringsgrad, antal våningar och den del av tomten som får bebyggas. Byggnadsordning Stadens byggnadsordning är godkänd av stadsfullmäktige.. att gälla från... Fastighetsindelning Stadsplanen omfattar tomt Klinten-- som motsvarar lägenheten Sviby by Rnr : men som inte tomtmätts. Byggnadsförbud Byggnadsförbud råder då tomten inte mätts efter gällande stadsplan.. Grundkarta Grundkartan är uppgjord av FM-KARTTA OY år. Stadens infrastruktursektor har gm. mätningsenheten successivt justerat och kompletterat kartan.

6 . STADSPLANENS PLANERINGSSKEDEN.. HOV AV ÄNDRING AV STADSPLAN Markägaren önskar planändring för sin tomt i syfte att kunna söka bygglov för redan genomförda åtgärder. Planändringen önskas innebära ändring av markanvändning, höjning av byggnadsrätt och möjlighet till vindsvåning. För staden är det positivt att Mariehamn förtätas och antalet bostäder ökar dock ska anpassningen till stadsbilden vara en bärande tanke... PLANEPROCESSENS PÅBÖRJANDE OCH SLUT Reviderad ansökan om ändring av stadsplanen har inlämnats... Stadsplaneändringen slutförs under våren... DELTAGANDET OCH SAMARTE Deltagande och växelverkan Efter stadsarkitektens beslut att ställa ut planförslaget ställs planen ut dagar varefter stadsarkitekten tar slutlig ställning till planen. Efter att stadsarkitekten godkänt planförslaget är besvärstiden dagar.. MÅLSÄTTNINGAR OCH RIKTLINJER FÖR PLANÄNDRINGEN Stadens målsättning är att effektivisera markanvändningen d.v.s. att utöka mängden bostäder och verksamheter under villkor att utökningen är anpassad till stadens skala och karaktär. Markägarnas målsättning är att bibehålla befintligt ombyggt bostadshus. För att nå stadens och sökandens målsättning bör planändringen innehålla ändring av markanvändning, utökning av byggnadsrätt, möjlighet till vindsvåning, reviderad byggnadsyta och bestämmelser som reglerar utformningen.. REDOGÖRELSE FÖR STADSPLANEN.. PLANENS STRUKTUR Planområdet omfattar lägenheten Sviby by Rnr : som motsvarar tomt Klinten--. Trafikmatningen till tomten sker Smedsgränd. I planförslaget anges tomtens tomtgränser, markanvändning, byggnadsyta, antal våningar och byggnadsrätt... GENOMFÖRANDE AV MILJÖNS KVALITÉTSMÅLSÄTTNINGAR Kvalitetsmålsättsättningarna säkras genom planbestämmelser... MARKRESERVATIONER Tomtens areal och utformning kvarstår såsom i gällande plan, m². Markanvändningen ändras från, kvartersområde för egnahem. På tomten får uppföras högst två bostadslägenheter eller en bostadslägenhet och en affärs- eller kontorslägenhet. Affärs- eller kontorslokaler får uppgå till högst hälften av det för tomten angivna största tillåtna antalet m² våningsyta. till V, kvartersområde för egnahem eller bostadsvåningshus.

7 Byggnadsrätten höjs från m² våningsyta med m² våningsyta till m² våningsyta vilket innebär att e-talet ökar från. till.. Byggnadsytan minskas för att motsvara befintligt bostadshus. Antalet våningar ändras från våningar till ½ våning. Bestämmelserna anpassar byggandet till befintlig byggnads karaktär. TOMTNR MARK- AREAL BYGGN.RÄTT E-TAL ANVÄNDNING m² m² v.y KLI-- V... PLANENS KONSEKVENSER Genomförandet av planen innebär att markanvändningen ändras för att motsvara befintlig byggnad, att byggnadsrätten höjs och vindsvåning möjliggörs. Planändringen möjliggör flera bostäder. Planändringen påverkar inte stadsbilden... PLANENS TECKENFÖRKLARING OCH STÄMMELSER Teckenförklaring och bestämmelserna följer i regel planbeteckningar för Åland och stadens riktlinjer.. NAMN INOM PLANEOMRÅDET Nya namn har inte införts på planen.. PLANENS GENOMFÖRANDE.. GENOMFÖRANDE OCH TIDTALL Planen förväntas godkännas under våren. Stadsarkitektkansliet.. Sirkka Wegelius stadsarkitekt

8 K K : : : : : K K K : : P P : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : R BS I A I - R R A BS I -. UTDRAG UR GENERALPLAN Stadsarkitektkansliet, januari - markanvändning - antal våningar - exploateringstal TECKENFÖRKLARING: A område för offentlig service och förvaltning BS småhusdominerad bostadsbebyggelse R rekreationsområde I - antal våningar. -. exploateringstal (byggnadsrätt/tomtareal) aktuell tomt för planändring

9 K K : : : : : K K K : : P P : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : GÄLLANDE STADSPLAN Stadsarkitektkansliet, januari - fastställelseår TECKENFÖRKLARING: fastställelseår aktuell tomt för planändring

10 GÄLLANDE STADSPLAN Stadsarkitektkansliet, januari : - markanvändning : P P : K BVR : R : T : : PP P : : : : : : : K : : : AS : : K : : : : : : : : : : : K : : BAV : : : : : : : : BAV : : : : : : : : : : : : : : : : : : TECKENFÖRKLARING: : kvartersområde för egnahem innehållande högst två bostadslägenheter per tomt : T kvartersområde för egnahem innehållande högst en bostadslägenhet per tomt R kvartersområde för grupp- eller radhusbebyggelse : : BVR kvartersområde för radhus- och våningshusbyggnader : BAV kvartersområde för : : bostadsvåningshus där högst / av den totala våningsytan utnyttjas för affärsändamål : AS kvartersområde för allmän byggnad för sociala ändamål : P :parkområde : : : : aktuell tomt för planändring : K K

11 K K : : : : : K K K : : P P : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : GÄLLANDE STADSPLAN Stadsarkitektkansliet, januari - antal våningar ½ I I I I ½ I ½ I I ½ ½ I / I ½ I ½ TECKENFÖRKLARING: antal våningar aktuell tomt för planändring

12 K K : : : : : K K K : : P P : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : GÄLLANDE STADSPLAN Stadsarkitektkansliet, januari - exploateringstal (byggnadsrätt/tomtareal) TECKENFÖRKLARING:. -. exploateringstal aktuell tomt för planändring

13 K K : : : : : K K K : : P P : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : B B A B A UTDRAG UR GENERALPLANEN Stadsarkitektkansliet, januari - arkitektur- och kulturhistoriskt värdefulla byggnader TECKENFÖRKLARING: i stadsplan skyddad byggnad, K-märkt arkitektur- och kulturhistoriskt värdefull byggnad, bör K-märkas stadsbildmässigt värdefull byggnad, bör K-märkas aktuell tomt för planändring A B