Tomt 3 i kvarteret 3206 och kvarteren samt gatu-, rekreations- och specialområden

Transkript

1 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BILAGA _ BORGÅ Ölstens norra STADSDELEN 31 Tomt 3 i kvarteret 3206 och kvarteren samt gatu-, rekreations- och specialområden Ändringen av detaljplanen gäller ett lek- och vistelseområde samt gatu- och grönområden Områdets preliminära avgränsning och läge (inte skalenlig) Nr Planeringsområde 2. Bakgrunden till projektet DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN Området ligger mellan Vallinkivi och Smultronkärret, i ett hörn som avgränsas av Småindustrivägen och Helsingforsvägen norr om Ölstens industriområde. Enligt generalplanen ligger området mellan tre olika områden som inte har blivit bebyggda i sin helhet. Staden har köpt största delen av området år Målet för planeringen Målet med detaljplanen är att planlägga området enligt generalplanen och att effektivera markanvändningen i området. Målet är att planlägga kvartersområden för bostads-, industri- och verksamhetsbyggnader som anpassas som ett naturligt kontinuum till området genom att bevara grönkorridorerna. 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan, osv.) Allmänt: Planeringsområdet är cirka 6,5 hektar stort. Landskapsplan: I landskapsplanen, som miljöministeriet fastställde , anvisas planområdet som område för tätortsfunktioner och som industri- och lagerområde. Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkänd ) anvisas västra delen av området för småhus, norra delen som område för arbetsplatser och södra delen som industriområde. Genom områdets mellersta del leder grönkorridorer. 1

2 Detaljplan: Största delen av området saknar plan. I västra kanten av området finns en lekplats enligt planen för Vallinkivi som inte har byggts samt ett rekreationsområde. Några gatu- och parkområden har planlagts i tidigare detaljplaner. Markägarförhållanden: Planområdet ägs av Borgå stad och en privat markägare äger fastigheten Byggd miljö och naturmiljö: I östra kanten av området finns en lantbruksenhet med ett bostadshus från 1919 och tre ekonomibyggnader. För övriga delar är området obebyggt. 2

3 När det gäller naturmiljö består området huvudsakligen av åker och i mitten av åkern finns ett litet område med träd. Området norr om Röjarevägen samt området mellan lantbruksenheten och Småindustrivägen består av skog. Invånare och arbetsplatser: I området finns inga invånare eller arbetsplatser. Området gränsar till bebyggda områden med egnahemshus, industri och affärsverksamhet. Kommunalteknik: Det finns färdig kommunalteknik i området. 5. Preliminära utredningar 6. De centrala konsekvenserna av planläggningen Inga preliminära utredningar De centrala konsekvenserna bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen. Följande konsekvenser bedöms: - konsekvenserna för samhällsstrukturen - konsekvenserna för naturmiljön och den byggda miljön - konsekvenserna för trafikförhållandena i området 3

4 7. Intressenter 7.1 Markägare och innehavare av hyresrätt: Privat markägare Borgå stad Borgå stad 7.2 Grannar 7.3 Övriga intressenter: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Sonera/Carrier Elisa Abp Porvoon Alueverkko Oy 7.4 Följande enheter inom Borgå stad: Markpolitik, anskaffning och överlåtelse av mark Markpolitik, stadsmätning Kommunteknik, planering av kommunteknik Kommunteknik, grönområden Affärsverket Borgå vatten Räddningsverket i Östra Nyland Tillstånds- och tillsynsärenden, byggnadstillsynen Tillstånds- och tillsynsärenden, miljövården Hälsoskyddet 7.5 Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden 7.6 Alla kommuninvånare 7.7 Övriga som anser sig vara intressenter 8. Ordnande av deltagande och växelverkan Myndighetssamråd (66 MarkByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringsskedet: (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Planutkastet och det övriga materialet hålls framlagda på servicekontoret KOMPASSen, Krämaretorget B, gatuplan, samt på Borgå stads webbplats på adressen Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att utkastet till plan är framlagt. Dessutom publicerar en kungörelse på stadens webbplats och i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. - Remissbehandling: Kommentarer begärs av de intressenter som nämns under punkterna Samråd: - På basis av de kommentarer som fås in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. Offentligt hörande: (65 MarkByggL, 27 MarkByggF) - Planförslaget och de övriga handlingarna hålls offentligt framlagda i stadsplaneringen, på servicekontoret KOMPASSen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/-innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom publicerar en kungörelse på internet och i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Officiella utlåtanden: (28 MarkByggF) Hälsoskyddssektionen Räddningsverket i Östra Nyland Affärsverket Borgå vatten 4

5 Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL): - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (67 MarkByggL): - Ett skriftligt meddelande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det och som meddelat sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (93 MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats 9. Tidtabell för planläggningsprojektet 10. För beredningen ansvarar Planeringen av detaljplanen har påbörjats våren Målet är att stadsfullmäktige godkänner planändringen under år Planhandläggare Johannes Korpijaakko tfn johannes.korpijaakko@porvoo.fi Stadsplaneringen PB BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, 3 vån. Datum Eero Löytönen Stadsplaneringschef 5