1 (10) Detaljplaneändring för Lotsgatan Svaromål på givna utlåtanden och åsikter som har framförts

Transkript

1 1 (10) Utlåtanden Sammandraget innehåller före den inlämnade åsikterna och utlåtandena. Markanvändningsavdelningen har utarbetat bemötanden, som har omarbetas efter miljönämndens beslut den Givare av respons Utlåtande Bemötande Byggnadstillsynsbyrån, Hangö stad Föreslår att taklutningarna i kvarteren 872 och 874 ska förenhetligas 1:1,5 eftersom det inte med den nu föreslagna taklutningen 1:2,5 är möjligt att enligt lagen förverkliga planbestämmelsen I½. Takformen borde pga av det branta taket vara ett åstak. En förenhetligad takform och taklutning skapar också harmoni i stadsbilden trots att byggnadernas färg och material varierar. 1) Taklutningarna förenhetligas och takformen i alla nya kvarter ändras till åstak. 2. Byggytsbestämmelserna för förvaringsplatsen för bilar (a80) på tomter försedda med beteckningen AP-1 borde klargöras. Nu förblir det oklart om man med byggrättsutmärkningen avser skyddstak för bil och/eller garagets våningsyta. Ifall bägge är möjliga borde förvaringsplatsen för bil ändras till bilskydd. 2) Beteckningen a, förvaringsplats för bil, ändras till beteckning at50, Byggnadsyta där ekonomibyggnad och förvarningsplats för bil får placeras. Numret anger hur många kvadratmeter byggnadsyta man får använda för byggandet. 3. Genomfart från Mässpojkens gränd till Jungmansgatan för servicetrafik. 3) Mässpojkens gränd avlägsnas. NTM- Centralen i Nyland Ändring av byggrätt för tomten till 400 vy-m Inget att anmärka på utkastet till detaljplan för Lotsgatan. 4) Byggrätten på tomten har ändrats till 400 vy-m 2. 1) Utlåtandet ger inte anledning till åtgärder.

2 2 (10) Sydspetsens miljöhälsa Miljövårdsbyrån, Hangö stad ) Inget att anmärka på utkastet till detaljplan för Lotsgatan. 1. Utkastet till plan har uppgjorts utan naturutredningen, som färdigställts först efter att planutkastet anslagits. Miljöskyddsbyrån föreslår på basen av naturutredningen att strandområdet vid Gåsörsbukten skyddsbetecknas SL. Övriga värdefulla områden i naturutredningen borde avgränsas och förses med /s-beteckning. 2) Utlåtandet ger inte anledning till åtgärder. 1) Gåsörsbuktens strandområde (bild 13 i naturutredningen) förses med skyddsbeteckningen s-1; del av område med naturtyp som ska skyddas på basen av naturskyddslagens 29. Övriga enligt naturutredningen lokalt värdefulla områden betecknas luo (område viktigt för naturens diversitet). I naturutredningen konstateras att bevarandet av lokalt värdefulla områden kan kräva någon form av begränsningar i markanvändningen. I naturutredningen rekommenderas att man inte bebygger lokalt värdefulla områden. 2. Kvarteren 841 och 874 borde med hänsyn till de värden som konstateras i naturutredningen lämnas helt obebyggda. 2) Två nya tomter anvisas i kvarter 841. Lunden är enligt naturutredningen ett lokalt värdefullt objekt som har betydelse bl.a. för fågelbeståndet. Det i lunden påträffade fågelbeståndet är inte hotat och hör inte heller annars till de fågelarter som bör bevaras. Genom det föreslagna byggandet gestaltas Lotsgatans gatuutrymme och förbättras trafiksäkerheten när synfältet öppnas på Eldaregatan och Lotsgatan. Att lämna kvarteret obebyggt är inte i detta fall motiverat. Byggplatserna i kvarter 874 bibehålls enligt planutkastet Lundens representativitet försvagas skogsgallring och placeringen mitt i det bebyggda området. Det är inte stadsbildsmässigt motiverat att lämna lunden obebyggd.

3 3 (10) Miljövårdsbyrån, Hangö stad Genom de föreslagna kvarteren och byggplatserna förbättras Lotsgatans gatuutrymme. Att lämna lunden obebyggd skulle söndra Lotsgatans nya enhetliga stadsbild. 3. Man borde granska placeringen av det allmänna parkeringsområdet så att de värdefulla tallarna och enarna bevaras. 3) Det allmänna parkeringsområdet placeras på strandens sida av rekreationsområdet. Parkeringen placeras så att strandens naturvärden inte försvagas. Museiverket Tekniska nämnden i Hangö stad ) Inget att anmärka på utkastet till detaljplan för Lotsgatan. 1. Föreslår att det mellan tomterna 3 och 6 i kvarter 841 lämnas ett smalt grönområde, eftersom ett stort uppsamlingsavlopp samt en vattenledning löper vid byggytan för tomt 3. Det är inte tekniskt eller ekonomiskt lätt att flytta avloppet. 1) Utlåtandet ger inte anledning till åtgärder. 1) Området reserveras för avloppet i kvarter Ett dagvattenavlopp befinner sig på grönområdet mellan Jungmansgatan och Lotsgatan som blir en aning på tomt 4 i kvarter 895. Det är relativt lätt att flytta röret såväl tekniskt som ekonomiskt. 2) Planlösningen ändras inte enligt förslaget. 3. Det finns många närrekreationsområden som gränsar till bostads- och industriområden på planeringsområdet. Det föreslås att man i den fortsatta beredningen av planen utreder eller lägger till planbeteckningarna möjligheter till byggande och utformande av avrinningsleder ovan marknivå på 3) Avrinningslederna utmärks inte särskilt i detaljplanen. Avledningen och fördröjningen av dagvatten på kvartersoch gatuområdena möjliggörs av planbestämmelserna för närrekreationsområdena. Områdets trädbestånd och naturvärden bör beaktas när behandlingen av dagvatten planeras. För tomternas del ska dagvattnet

4 4 (10) Tekniska nämnden i Hangö stad närrekreationsområdena. Avrinningslederna kunde om det är möjligt utnyttjas också för avledande av dagvatten från fastigheterna. 4. Mässpojkens gränd är i det föreslagna utkastet rätt smal. Gatuområdets minimibredd borde vara 7,5 meter. En körförbindelse mellan Jungmansgatan och Mässpojkens gränd föreslås öppnas för underlättandet av vinterunderhållet. Det föreslås att gatan utmärks som gårdsgata för att freda parkeringen. 5. Träden på det allmänna parkeringsområdet bör kartläggas och trädens värde för miljön beaktas i planläggningen. Alternativa snedparkeringsplatser föreslås i närheten av korsningen mellan Galeasgatan och Remmarevägen. huvudsakligen infiltreras. I byggnadslovsdokumenten bör ingå en kontrollplan för dagvatten och en gårdsplan för tomten. 4) Mässpojkens gränd avlägsna. 5) Det allmänna parkeringsområdet placeras på strandens sida. Västra Nylands räddningsverk I samband med planeringen av tomtanslutningarna borde man beakta adressernas klarhet och logik. Tomtanslutningen bör finnas där den enligt adressen ska finnas. 1) Adressernas klarhet och logik granskas i planförslaget. 2. Vid placering av byggnader nära varandra bör man beakta de krav brandsäkerheten ställer. 2) Byggaren bör beakta brandsäkerhetsbestämmelserna vid förverkligandet av planen. 3. Tillgången på släckningsvatten bör tryggas på området. 3) Områdets närmiljö är redan bebyggd. En underjordisk vattenpost finns nära Galeasgatan 1.

5 5 (10) Västra Nylands Landskapmuseum Landskapsmuseet anser att de nya kvartersområdena på området kan placeras såsom det föreslås i planutkastet. Våningstalet II som föreslås för kvarteren 878 och 895 avviker från det rådande lägre byggbeståndet. Man borde ännu på nytt granska nämnda kvarter ur stadsbildens synvinkel och vid behov minska på våningstalet. 1) Lotsgatans gatuutrymme är avsevärt brett, därtill är den södra delen av planområdets byggnadsbestånd i två plan. Genom något högre byggnader avgränsas och klargörs Lotsgatans breda gatuutrymme. De föreslagna tomterna är utsträckta till formen och på den bakre delen av tomten placeras en låg ekonomibyggnad. De högre byggnaderna är inte direkt anknutna till det gamla låga byggnadsbeståndet. Längs breda huvudgator finns ofta högre byggnader fastän byggandet bakom dem skulle vara lägre. Samma princip har tillämpats i detta planeringsarbete. Lotsgatan 6 befinner sig söder om de föreslagna kvarteren 878 och 895. Våningstalet II, våningsytan 726 m 2, taklutning 1:4.

6 6 (10) Åsikter Responsens givare Åsikt Bemötande Tiina Palin-Brummer De nya tomterna i kvarter 874 upplevs komma för nära de redan bebyggda tomterna. Ett gatuområde likt det på Mässpojkens gränd som skulle sträcka sig ända till stranden föreslås mellan det gamla och det nya kvarteret. 1) Inget gatu- eller rekreationsområde utmärks mellan tomterna eftersom de är ekonomiskt dyrbara investeringar och tekniskt onödvändiga. Körförbindelser till de föreslagna tomterna finns från Galeas- och Båtmansgatorna. Den bakre delen av tomten har utmärkts som område för planteringar. Byggnaderna i kvarter 874 kommer inte närmare befintliga byggnader än i övriga kvarter. Tilläggs en bestämmelse om kringgärdning av tomterna med häckar. Anne och Jan-Olof Järnström Anmärker, att bygga mera på denna området är ett synnerligen dåligt ide. Området är viktigt för fauna. Det finns massor med tomma lägenheter och många hus till salu i Hangö. Föreslås, att urskogsplanen är plats för nybyggande på 8:e stadsdelen. 1) Planens ändamålsenlighet har beaktats vid anhängiggörandet av planen och uppställandet av målsättningarna. Planarbetet följer planläggningsprogrammet som godkänts av stadsstyrelsen och arbetet följer den laga kraft vunna generalplanen.

7 7 (10) Maj-Lis Ekholm Föreslår att tomt :s byggrätt skulle korrigeras åtminstone till ursprunglig nivå och att det planerade parkeringsområdet på Galeasgatan skulle flyttas till strandsidan. 1) Byggrätten på tomten har ändrats till 400 vy-m 2. Det allmänna parkeringsområdet placeras på strandens sida av rekreationsområdet. Parkeringen placeras så att strandens naturvärden inte försvagas. 2. Anser att också nya byggnader borde vara i ett plan och alla tomter högst av den storlek som tomterna i kvarter ) Lotsgatans gatuutrymme är avsevärt brett, därtill är den södra delen av planområdets byggnadsbestånd i två plan. Genom något högre byggnader avgränsas och klargörs Lotsgatans breda gatuutrymme. De föreslagna tomterna är utsträckta till formen och på den bakre delen av tomten placeras en låg ekonomibyggnad. De högre byggnaderna är inte direkt anknutna till det gamla låga byggnadsbeståndet. Längs breda huvudgator finns ofta högre byggnader fastän byggandet bakom dem skulle vara lägre. Samma princip har tillämpats i detta planeringsarbete. 3. Anmärker att kvarter 872 i generalplanen inte sträcker sig så långt västerut som lösningen i detaljplaneutkastet. Tomterna borde göras smalare och tomt 7 i kvarter 872 avlägsnas. Hon anser också att mindre och billigare tomter skulle attrahera (unga) hangöbor. Därtill borde ett grönområde lämnas mellan de nuvarande 3) Generalplanen tar inte ställning till de detaljplanerade tomternas antal och avgränsningen av de förslagna nya kvartersområdena är inte exakta. Detaljplanen är en noggrannare planeringsnivå där generalplanen tolkas och tomternas exakta antal och placering avgörs. Det är inte ekonomiskt lönsamt att bygga en

8 8 (10) Maj-Lis Ekholm och nya tomterna (kvarter 872 och 874). gata eller lämna ett parkområde mellan de nya och gamla tomterna. Den bakre delen av de nya tomterna har anvisats som område för planteringar. Sylvia Lindqvist Anmärker, att Hangös stränder är unika och områdena runt dem borde inte byggas ut mera. Det finns mycket tomtmark och tomma hus och höghus i Hangö. Dessutom skogsområdena skyddar staden från de västliga vindarna och naturparken är full av olika djur. 2) Planens ändamålsenlighet har beaktats vid anhängiggörandet av planen och uppställandet av målsättningarna. Planarbetet följer planläggningsprogrammet som godkänts av stadsstyrelsen och arbetet följer den laga kraft vunna generalplanen. Torbjörn Ekholm ja Föreslås att parkeringsplatsen LP flyttas från skogsparken till strandsidan av Galeasgatan. 2. Anmärker att byggnadsrätten för tomt höjs till åtminstone det som det befintliga huset har bostadsyta idag ca 340 m 2. Byggrätten kunde förslagsvis fastställas till 400 m 2 och våningsyta 1 ½ för framtida behov. 1) Det allmänna parkeringsområdet placeras på strandens sida. 2) Byggrätten på tomten har ändrats till 400 vy-m 2. Bebyggelsen vid stranden är låg, huvudsakligen i ett plan. Det är inte nödvändigt att höja på byggnadernas våningstal. 3. Anmärker, att de nya planerade tomterna är stora i förhållande till de gamla bostadstomterna på området. 3) De nya tomterna är aningen större än tomterna på det redan bebyggda området, beroende på det planlagda områdets placering och form. En tomt har lagts till kvarter 872 för att minska på tomtstorleken. På grund av kvarter 872:s storlek och placering är det inte möjligt att planlägga mera än två tomter, varför tomterna blir något

9 9 (10) Torbjörn Ekholm 17.9., ja större än näromgivningens. Generalplanen tar inte ställning till antalet detaljplanerade tomter och de föreslagna nya kvartersområdenas avgränsningar är inte exakta. Detaljplanen är en noggrannare planläggningsnivå där generalplanen tolkas och det exakta antalet tomter och deras placering avgörs 4. "Ingången" till parkområdet VL-2 norr om Galeasgatan blir ca 20 meter mellan den befintliga tomten och de nya planerade tomterna på kvarter 872. Han undrar om 20 meter räcker till för att skogsparksområdet kan bevara sin status. 4) 20 meters infarten till parkområdet är tillräcklig. Grönkorridorerna på många rekreationsområden är bara några meter breda, djuren kan ändå utnyttja dem när de rör sig från en plats till en annan. Carola Nordlund-Hyyti ja Leo Hyyti Föreslår att man borde avstå från de nya tomterna. Det finns inget verkligt behov av nya tomter, eftersom stadens befolkning sjunkit i årtionden. Minskningen av parkskogarna ökar vindens verkningar och förändrar den för Hangö säregna stadsbilden. Skogsdungarna är också viktiga för djuren. De föreslår att Urskogsplanen tas i bruk för nybyggnad i stället för parkområdena. 1) Planens ändamålsenlighet har beaktats vid anhängiggörandet av planen och uppställandet av målsättningarna. Planarbetet följer planläggningsprogrammet som godkänts av stadsstyrelsen och arbetet följer den laga kraft vunna generalplanen.

10 10 (10) Carola Nordlund-Hyyti ja Leo Hyyti Mässpojkens gränd föreslås förlängas i väst varvid alla anslutningar till Lotsgatan skulle försvinna. 2) Inget gatu- eller rekreationsområde utmärks mellan tomterna eftersom de är ekonomiskt dyrbara investeringar och tekniskt onödvändiga. 3. Anmärker att hela Kapellhamnsområdet byggts i 1 plan och delvis mycket lågt. Föreslagna 1,5 våningar är för högt i förhållande till övriga tomter, därtill är de föreslagna tomterna betydligt större än övriga tomter på området. Därtill förorsakar flyttningen av rör på grund av nybyggnation onödiga utgifter. 3) Lotsgatans gatuutrymme är avsevärt brett, därtill är den södra delen av planområdets byggnadsbestånd i två plan. Genom något högre byggnader avgränsas och klargörs Lotsgatans breda gatuutrymme. De föreslagna tomterna är utsträckta till formen och på den bakre delen av tomten placeras en låg ekonomibyggnad. De högre byggnaderna är inte direkt anknutna till det gamla låga byggnadsbeståndet. Längs breda huvudgator finns ofta högre byggnader fastän byggandet bakom dem skulle vara lägre. Samma princip har tillämpats i detta planeringsarbete. 4. Föreslår att det nuvarande parkeringsområdet flyttas till strandsidan. 4) Det allmänna parkeringsområdet placeras på strandens sida. Parkeringen placeras så att strandens naturvärden inte försvagas.