BÖLE Sveden, ändring av detaljplan för kvarter 42

Transkript

1 S i d a 1 Bilaga 1 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING (MBL 63 ) Planläggningsavdelningen Uppdaterat BÖLE Sveden, ändring av detaljplan för kvarter 42

2 S i d a 1 Avsikten med ett program för deltagande och bedömning Enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen ska ett program för deltagande och växelverkan utarbetas i ett tillräckligt tidigt stadium, samt en bedömning av planens konsekvenser. Information skall ges om utgångspunkterna och målen för planeringen samt om eventuella alternativ. Planområdet Detaljplanområdet är beläget i Böle ca 1,3 km norr om Smedsby centrum, norr om riksväg 8. Området som detaljplanändringen omfattar är ca 2,6 ha stort. Bild 1. Detaljplanområdets ungefärliga läge. Initiativ och planeringsbeslut Ägarna till fastigheten Tallbacken RNr 2:106 har den lämnat in en anhållan om detaljplanändring till kommunen. Markägarna önskar att deras m² stora fastighet, som i dagsläget består av en tomt i fastställd detaljplan, ska delas till två eller tre mindre tomter. Samhällsbyggnadsnämnden har den beslutat att undersöka förutsättningarna för att utarbeta en detaljplanändring för området i fråga. Av planläggningstekniska skäl bör hela kvarter 42 ingå i detaljplanändringen, emedan ändringarna som ska göras endast berör nuvarande tomt 2 i kvarteret. Under planprocessen har ägaren till fastighet Bölenpuisto 2:137 anhållit till kommunen om att få komma med i detaljplanändringen. Fastighetsägaren önskar att den i detaljplanen fastställda tomt 3 i kvarteret ska delas i två separata tomter.

3 S i d a 2 Allmän beskrivning av området Planområdet är beläget längs Stenbacksvägen i Böle. På tomt 2 finns i dagsläget ett egnahemshus och till resterande del består tomten av skogsmark. Tomt 3 är bebyggd med egnahemshus och garage, och till resterade del består tomten av skogsmark. Närområdet präglas av småhusbebyggelse, med ställvis inslag av äldre bebyggelse. Söder och öster om planområdet finns öppna åkerlandskap.. Bild 2. Planområdets ungefärliga avgränsning.

4 S i d a 3 Bild 3-6. Vyer från planområdets olika delar. Målsättningar Målsättningen med detaljplanändringen är att undersöka och reda ut möjligheterna till att dela fastigheten Tallbacken RNr 2:106 i två eller tre mindre tomter samt att dela fastigheten Bölenpuisto 2:137 i två tomter. Genom detaljplanändringen utreds om fastigheternas västra delar är lämpliga så som byggnadsmark, med beaktande av områdets höjd- och terrängförhållanden. Utgångsuppgifter Planeringssituation, planer Landskapsplanen för Österbotten är fastställd i enlighet med Miljöministeriets beslut den Enligt landskapsplanen finns följande områdesreserveringar på detaljplanområdet: Stadsutvecklingszon kk; här Vasa stadsregion kk-1, zon för växelverkan mellan stad och landsbygd kmk. Bild 7. Utdrag av Österbottens landskapsplan.

5 S i d a 4 Delgeneralplanen för Böle, (gemensam plan för Vasa Korsholm), godkändes för Korsholms kommuns del den Det aktuella detaljplanområdet har enligt delgeneralplanen områdesbeteckningen byområde (AP4) och område för lantbrukslägenheters driftcentrum (AP5). Bild 8. Utdrag av Böle delgeneralplan. Kvarter 42 ingår i utvidgning och ändring av detaljplan för kvarter 16, 34, 42-46, vilken har godkänts av kommunfullmäktige den Bild 9. Utdrag av detaljplan godkänd

6 S i d a 5 Områdesreserveringarna enligt fastställd plan är följande: kvartersområde för fristående småhus (AO), kvartersområde för lantbrukslägenheters driftcentrum där miljön bevaras (AM/s-1) och specialbeteckningen historiskt värdefull och med hänsyn till bevarandet av bybilden viktig byggnad (sr-1). Byggnadsordning Korsholms kommuns reviderade byggnadsordning har godkänts av kommunfullmäktige den Miljöskyddsföreskrifter för Korsholm, Närpes, Kaskö, Kristinestad Miljöskyddsföreskrifterna har godkänts av kommunfullmäktige i Korsholm den och har trätt i kraft fr.o.m Intressenter Intressenterna är följande: Markägare, rågrannar och alla de som planen kan ha betydande verkningar för Korsholms kommuns förvaltningsenheter Kommunstyrelsen Byggnadsnämnden Miljösektionen Övriga NTM-centralen Vasa Elnät Ab Anvia Österbottens räddningsverk Deltagande i planeringsprocessen och växelverkan Planläggningsprocessen kommer att följa markanvändnings- och bygglagen. Planområdet är i sin helhet i privat ägo. Programmet för deltagande och bedömning justeras och kompletteras vid behov. Bild 10. Planläggningsprocessen.

7 S i d a 6 Påseende Allmänheten informeras om planeringsförfarandet och programmet för deltagande och bedömning genom annons i de lokala dagstidningarna Vasabladet och Pohjalainen, samt genom information på kommunens hemsida och på kommunens officiella anslagstavla i ämbetshuset. När ett slutligt planförslag har färdigställts, så kungörs framläggandet av detaljplanförslaget enligt 27 i MBF. Intressenterna har då möjlighet att framföra sina åsikter i ärendet skriftligen eller muntligt inom given tidsperiod. Under tiden för framläggandet inbegärs utlåtande av kommunala organ och berörda myndigheter. Detaljplanändringen godkänns av kommunfullmäktige i Korsholms kommun. Besvär Kommuninvånarna och intressenterna har möjlighet att besvära sig över kommunfullmäktiges beslut till Vasa förvaltningsdomstol, i enlighet med vad som har stiftats i kommunlagen. Preliminär tidtabell Oktober 2013 Vintern 2015/2016 Sommaren 2016 Hösten/vintern Program för deltagande och bedömning samt ett planutkast läggs till påseende. Ett justerat planutkast läggs till påseende. Ett planförslag läggs till påseende. Detaljplanändringen godkänns i kommunfullmäktige. Konsekvenser När en plan utarbetas skall konsekvenserna utredas, vilket i praktiken betyder en utredning och beskrivning av vilken inverkan de planerade verksamheterna har. Utredningarna skall innehålla tillräckliga uppgifter i proportion till förändringen av områdets användning för att det skall vara möjligt att bedöma vilka betydande direkta och indirekta konsekvenser som genomförandet av planen har. Kontaktpersoner Planläggningschef Barbara Påfs e-post barbara.pafs(at)korsholm.fi Planläggare Martina Bäckman e-post martina.backman(at)korsholm.fi Korsholms kommun Planläggningsavdelningen Centrumvägen Korsholm Tfn , fax