PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Transkript

1 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BORGÅ TINGSGÅRDSVÄGEN STADSDELEN KVARTERET 50, TOMTERNA 22, 2 och 24 Ändringen av detaljplanen gäller: Stadsdelen, kvarteret 50, tomterna 8 och 10 Planeringsområde Områdets avgränsning och läge på guidekartan, ca 1: Nr Planeringsområde DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN Detaljplaneändringen gäller tomterna 8 och 10 i kvarteret 50 på Prästgårdsbacken. Området ligger mellan Tingsgårdsvägen och Prästgårdsåkern, ca 1,2 kilometer norr om centrum och torget. 2. Bakgrunden till projeet Detaljplaneändringen har inletts på gemensamt initiativ av ägarna för tomterna 8 och 10. Deras mål är att få en ny egnahemstomt i området, vilket kräver en detaljplaneändring. Det har anvisats en tomt mellan tomterna 8 och 10 redan i detaljplanerna som godkändes år 160 och 12. Den tredje tomten har dock slopats från detaljplanen med en detaljplaneändring som de dåvarande tomtägarna ansöe om och som godkändes år 16. Nu vill man ändra detaljplanen så att den motsvarar den detaljplan som godkändes före år 16 och dela tomterna 8 och 10 i tre tomter. Ansökan om detaljplaneändring har lämnats in år 20. Man har informerat i stadens planläggningsöversi sedan år 2015 att planeringen kommer att inledas. Detaljplaneläggningen av området inleddes våren

2 . Målet för planeringen Målet med detaljplaneändringen är att bilda en extra tomt mellan tomterna 8 och 10 i kvarteret 50 på Tingsgårdsvägen. (Se bilaga 2, Illustration.) 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan, osv.) Allmänt: Planeringsområdet ligger norr om gamla stan, på västra kanten av Prästgårdsbackens bostadsområde. I väster avgränsas planeringsområdet av Prästgårdsåkerns ängar som hör till nationalstadsparken i Borgå. Norr om området finns en industritomt där kabeltillverkaren Kajote Oy fungerar. Planeringsområdet är ca ha stort. Landskapsplan: I etapplandskapsplan 2 för Nyland som miljöministeriet fastställt anvisas planområdet som område för tätortsfunioner. I landskapsplanen för Östra Nyland som fastställts anvisas området dessutom som grundvattenområde (pv) samt som ett område som är viigt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården på landskapsnivå b(ma/m). Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkändes ) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras (AP/s). Avsien är att området detaljplanläggs. Då detaljplanen utarbetas ska man säkerställa att de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena samt områdets egenart bevaras. Prästgårdsåkern, som ligger bredvid området och inte ingår i planeringsområdet, är ett område för närrekreation (VL). Detaljplan: För området gäller en detaljplan som godkändes I detaljplanen anvisas området som kvartersområde för fristående småhus (AO-2). I området finns två tomter. För båda tomterna har det anvisats en byggnadsyta och en byggrätt på 200 m²-vy. Dessutom har tomterna byggnadsytor för ekonomibyggnader med byggrätt på 40 m²-vy. Våningstalet är 1 ⅔. (Se bilaga 1, Utdrag ur detaljplanesammanställningen.) Detaljplanen omfattar separata bygganvisningar. Markägarförhållanden: Fastigheterna är i privat ägo. Inga markanvändningsavtal ingår i detaljplanen. Eftersom detaljplanen är påkallad av ett enskilt intresse och utarbetas på initiativ av markägarna, har kommunen rätt att av markägarna uppbära kostnaderna för utarbetandet och behandlingen av planen (5 MarkByggL). Byggd miljö och naturmiljö: Planeringsområdet är bebyggd och omfattar två småhustomter. På båda tomterna finns det ett gammalt egnahemshus och ekonomibyggnader. Tomterna är lummiga, vilket är typis för området. På tomten 8 (fastighet ) finns det ett egnahemshus med brädfodring från år 14 och en ekonomibyggnad. Egnahemshusets våningsyta är 5 m² och ekonomibyggnadens 20 m². Egnahemshuset med putsyta på tomten 10 (fastighet ) är från år 152 och ekonomibyggnaden samt bilparkeringen i anslutning till den från år 20. Egnahemshuset har byggts ut två 2

3 gånger under 2000-talet. Egnahemshusets våningsyta är 161 m² och ekonomibyggnadens 15 m². Kommunalteknik: Det finns kommunalteknik i området. 5. Preliminära utredningar 6. De centrala konsekvenserna av planläggningen Inga preliminära utredningar De centrala konsekvenserna av planläggningen bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen. Följande konsekvenser bedöms: - Konsekvenserna för naturmiljön och landskapet - Konsekvenserna för den byggda miljön och samhällsstruuren Denna detaljplaneändring har ringa verkningar. Detaljplanens betydelse för kommuninvånarna är i allmänhet inte stor och detaljplanens konsekvenser gäller planområdet och dess omedelbara närhet.. Intressenter.1 Markägare: privat markägare privat markägare.2 Grannar. Företag: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Porvoon Alueverkko Oy Telia Sonera Finland Oyj.4 Myndigheter och andra parter: Räddningsverket i Östra Nyland.5 Följande enheter inom Borgå stad: Koncernledningen Markpolitiken Kommuntekniken Byggnadstillsynen Miljövården Social- och hälsovårdsseorn Hälsoskyddet Affärsverket Borgå vatten.6 Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden. Alla kommuninvånare.8 Övriga som anser sig vara intressenter 8. Ordnande av deltagande och växelverkan Meddelande om att planen tagits upp till behandling (6 MarkByggL): - Staden har meddelat om att planen tagits upp till behandling i planläggningsöversien från år Myndighetssamråd (66 MarkByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL

4 som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringsskedet: (62 MarkByggL, 0 MarkByggF) - Detta program för deltagande och bedömning och planutkastet samt det övriga materialet skickas som brev till markägarna i planområdet samt grannar som är markägare eller -innehavare som bereds möjlighet att framföra skriftliga åsier. - Kommentarer begärs av de intressenter som nämns under punerna..5. Samråd: - På basis av de kommentarer som fås in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. Offentligt hörande: (65 MarkByggL, 2 MarkByggF) - Planförslaget och de övriga handlingarna hålls offentligt framlagda i stadsplaneringen, servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/- innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom sätter staden upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Officiella utlåtanden: ( MarkByggF) Hälsoskyddsseionen Räddningsverket i Östra Nyland Affärsverket Borgå vatten Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL): - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (6 MarkByggL): - Ett skriftligt meddelande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det och som meddelat sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Kungörelse av plan som vunnit laga kraft ( MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats Tidtabell för planläggningsprojeet Planeringen av detaljplanen har inletts i början av år 201. Målet är att stadsutvecklingsnämnden godkänner planändringen under år För beredningen ansvarar vik. planläggningsarkite planeringsassistent Olga Airaksinen Gunnevi Nordström tfn tfn olga.airaksinen@porvoo.fi gunnevi.nordstrom@porvoo.fi Stadsplaneringen PB BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, III vån. Datum Eero Löytönen Stadsplaneringschef 4

5 Asemakaava 516 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Liite 1 Detaljplan 516 UTDRAG UR DETALJPLANESAMMANSTÄLLNINGEN Bilaga 1 KÄRÄJÄTALONTIE TINGSGÅRDSVÄGEN :1000

6 Asemakaava 516 HAVAINNEKUVA Liite 2 Detaljplan 516 ILLUSTRATION Bilaga 2 54 KÄRÄJÄTALONTIE TINGSGÅRDSVÄGEN m m m 2 8 Violvägen k m m 2 10 Orvokintie Punaisella kaava-alueen rajaus Uudet rakennukset valkoisia, vanhat harmaita Uudet tonttirajat mustalla viivalla, vanha tonttiraja mustalla katkoviivalla k m m 2 m m m m M 1 24 m k m2 6 m Käräjätalontie 42 II m m m2 L kV L L m m 2 2 Tingsgårdsvä m m at 2 86 m m m2 6 m m Pappilanpelto Prästgårdsåkern m m2 850 m m Tingsgårdsvägen m k II m tr m2 II 1:1000