Brf Kajutan i Lomma ÅRSREDOVISNING. Org nr för räkenskapsåret 2015 t» <^.

Transkript

1 Brf Kajutan i Lmma Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2015 t» <^.

2 Brf Kajutan Lmma 1(12) Styrelsen för Brf Kajutan far härmed avge ärsredvisning för räkenskapsåret l januari 2015 t.. m. Den 31 december 2015 vilket är föreningens fjärde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redvisas alla belpp krnr. Uppgift inm parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten /»"-länt m verksamheten Fi eningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus uppläta bstadslägenheter med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken skall användas sm kmplement till bstadslägenhet el' r lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har pä grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bi-.-tadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en manad frän det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Lmma 25:148 i Lmma kmmun. På föreningens fastighet har det uppförts fyra flerbstadshus i två till fyra våningar med ttalt 55 bstadsrättslägenheter, ttala bytan ca 4480 kvm. Föreningen dispnerar över 54 parkeringsplatser i gemensamt garage samt samt 9 markparkeringsplatser ingäende i gemensamhetsförening. Fastigheten ärfullvärdesförsäkrad hs Flksam. Gemensamma utrymmen l fastigheten finns en övemattningslägenhet sm medlemmarna kan hyra. F -nensamhetsanlaggmng Föreningen kmmer att delta i gemensamhetsanläggningar avseende markparkering, 9 platser, planteringar samt andra fr föreningens fastighet erfrderliga gemensamma anläggningar. Väsentliga servitut Område av den fastighet sm kmmer att bildas för de gemensamma markparkeringarna kmmer att belastas av servitut för belysningsstlpar, inkl ledningar, samt dränerings- ch dagvattenledningar. Fastighetens underhällsbehv Eftersm fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inm de närmsta fem till ti aren. Avsättning fr föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med eknmisk plan beräknad till ett ärligt belpp mtsvarande 30 kr/kvm barea för föreningens hus. Detta ska i engighet med föreningens stadgar ske senast frän ch med det verksamhetsår sm infaller närmast efter det att slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. ^ (^ TO ^

3 Brf Kajutan i Lmma 2(12) Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkstnadsprincipen ch inte vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amrteringar ch avsättning till yttre fnd. Under 2015 ärsavgifterna inklusive TriplePlay men exklusive varmvatten (sm debiteras efter förbrukning) varit rförändrade. Genmsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten var 623 kr/kvm. Förenineens skattemässiea status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. L-"'nt skatt kan uppkmma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris sm understiger tillgångens marknadsvärde t. ex. genm s. k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremal för nägn underprisöverlätelse. Därmed finns det inte nägn läten skuld i föreningen. Ftuujghetsavgift Byggnaderna färdigställdes 2013 ch har deklareras sm färdigställda. Fastigheterna har äsatts värdeär Bstadslägenheterna är frän ch med värdeäret helt befriade frän fastighetsavgift i 15 är. Från ch med är 16 utgär full fastighetsavgift. Förvaltning Te knisk fövaltninp Föreningen har tecknat avtal med JM AB m teknisk förvaltning av installatiner. Avtalet gäller fr.. m t.. m Avtal m inre ch yttre skötsel har tecknats med Städexperten under tiden tills vidare med 3 månaders uppsägning. Eknmisk förvaltninp F 'ningen har under 2014 haft avtal med JM AB m eknmisk förvaltning. Avtalet gäller till Ny eknmisk förvaltare fr.. m. den l januari 2016 är Bredablick förvaltning. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret l' -ler aret har ch föreningens medlemmar varit knstant ch Kajutan aren stabil förening. Garage är uthyrt till ca 85% ch laddningsuttag har installerats för ett frdn. Utemiljö utvecklats väl med smä förändringar av växtvalet. Uppföljning av brister frän besiktningar frtgår ch dialg med JM pågar regelbundet. Gästlägenhet fungerar mycket bra ch är ständigt efterfrågad. Amrteringstakten har ökat i takt med minskade räntekstnader. Det i förhållande till eknmisk plan bättre utfallet har möjliggjrt en reducering med en månadshyra sm utföll i januarimänad En översyn av eknmin kmmer att göras samband med budgetarbetet. Föreningens eknmi Fö reningens Jångfnstigajan Under året har föreningen amrterat ( ) kr i enlighet med fastställd amrteringsplan, vilket är mer än i den eknmisk planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkr sm framgår av nt nummer 11. Under året har 4 (27) bstadsrätter överlåtits. a» ^ Vk \

4 Brf Kajutan i Lmma 3(12) Nya väsentliga avtal Föreningen har tecknat nytt avtal med Bredablick förvaltning avseende den eknmiska förvaltningen. Medlemsinfrmatin Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början Antalet tillkmmande medlemmar under räkenskapsåret Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut S*- -elsen har efter föreningsstämman den 9 juni 2015 haft följande sammansättning: Pairik Bystedt Ingmari Sjöbäck Pntus Hallqvist N"-Åkerblm Kiiatina Landén Carl-Jhan Magnussn Carlina Olfssn Patrik Mårtenssn Ledamt, rdförande Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Vid föreningsstämman avgick Sfie Jhanssn, Maria Håkanssn, Sebastian Krn ch Ann-Charltte Ekström ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av styrelsens ledamöter, tvä i förening. Styrelsen har under aret hållit 6 (11) prtkllförda sammanträden utöver stämman. F styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hs Flksam. Revisrer Ohrlings PricewaterhuseCpers AB h' -udansvarig Björn Bengtssn Fö re ningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hs Blagsverket den 13 februari tn ^ t/å i ^

5 Brf Kajutan Lmma 4(12) Flerårsöversikt Nv gd redvisningssed För räkenskapsår sm påbörjas den l januari 2014 ch därefter gäller ny gd redvisningssed avseende upprättande av bkslut (de sä kallade K2/K3-regelverken). Bkföringsnämnden har den 28 april 2014 klargjrt att prgressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetd på byggnader enligt K2. Detta innebär att bstadsrättsföreningar sm väljer att redvisa enligt K2 fr.. m. räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar sm väljer K3 skall tillämpa kmpnentavskrivning. l mänga föreningar medföra detta att kstnaden för de ärliga avskrivningarna kmmer att öka ch resultera i en bkföringsmässig förlust. Den bkförda förlusten sm är hänförlig till arets avskrivningar har inte nägn påverkan pä föreningens kassaflöde (kassabehällning), pä årsavgiften eller den långsiktiga eknmiska uthålligheten. Resultat enligt resultaträkningen A'-fs bkförda avskrivningar på byggnad Resultat exkl. avskrivningar Årets amrteringar Årets likvidöversktt (se nt 2 för en utförlig analys av årets förändring av likvida medel) l l Nyckeltal Nettmsattning Resultat efter finansiella pster Bkfört värde pä fastigheten per kvm barea kr Genmsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % Sliditet % Län per kvm , ,2 21, Sliditet definieras sm eget kapital % av balansmslutningen. Genmsnittlig skuldränta definieras sm bkförd räntekstnad i förhållande till genmsnittlig låneskuld. Fastighetens beläningsgrad definieras sm fastighetslän i förhällande till bkfört värde pä fastigheten. Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande stär följande resultat: Balanserat resultat Arets resultat Styrelsen föreslår att medlen dispneras enligt följande Reservering till yttre fnd, stadgeenlig reservering Balanseras ny räkning l l l Föreningens eknmiska ställning Föreningens eknmiska ställning i övrigt framgär av efterföljande resultat- ch balansräkning samt tilläggsupplysningar

6 Brf Kajutan i Lmma 5(12) RESULTATRÄKNING NOT Rörelseintäkter Nettmsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningarar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader l Rörelseresultat Finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster ARETS RESUTAT O fa»

7 Brf Kajutan i Lmma 6(12) BALANSRÄKNING Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Summa krtfristiga frdringar Kassa ch bank Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ^a

8 Brf Kajutan 7(12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fndn frän yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital l Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder till kreditinstitut Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar , 5» A ^

9 Brf Kajutan Lmma 8(12) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Nt l Redvisnings- ch värderinbsprincier Årsredvisning har upprättats enligt Årsredvisningslagen ch BFNAR 2009:1 Årsredvisning mindre eknmiska föreningar. Principerna är förändrade jämfört med föregående är. Anläeeninestilleånear Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivä, ökar tillgångens redvisade värde. Utgifter för reparatin ch underhäll redvisas sm kstnader. Föreningens byggnad har äsatts värdeär 2013 ch fastigheten har erhållit taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde ligger sm grund för den slutliga fördelningen av den ttala anskaffningskstnaden mellan byggnad ch mark. AvskrivninesprinciD Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandepersiden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna päbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremal för avskrivning, bestäende värdenedgång hanteras genm nedskrivning. Övriga materialla anläggningstillgängar skrivs av över den beräknade nyttjandepersiden varvid en linjär avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna päbörjas efter avräkningsdagen. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdispsitin. Efter att beslut tagits på föreningens ärsstämma sker överföring från balanserat resultat till fnd för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft nägra anställda eller några löner ch ersättningar har inte utbetalts. Styrelsearvden ch andra erstättning har uppgätt till (20 000) krnr samt sciala kstnader till (5 285) krnr. Ttala arvden, ersättningar ch sciala kstnader uppger till (25 285) krnr. ; fc/a x

10 Brf Kajutan i Lmma 9(12) Nt 2 Förändring av likvida medel Rapprten över förändring av likvida medel har upprättats enligt direkt metd. Det redvisade förändringar av likvida medel mfattar endast transaktiner sm medför in- ch utbetalningar. Den löpande verksamheten Inbetalningar frän medlemmar ch hyresgäster Utbetalningar till leverantörer ch av styrelsearvden Förändringar av likvida medel från den löpande verksamheten före betalda räntr Erlagd ränta Betald skatt Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amrtering avfastighetslån Förändring av likvida medel från finansieringsverksamheten Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut l Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyresintäkter p-platser Övriga rörelseintäkter Kabel-TV Debiterat varmvatten Debiterad el Gästlägenhet Övrigt Driftskstnader El Uppvärmning Vatten Sphämtning Fastighetsskötsel Hissar ^s

11 Brf Kajutan i Lmma 10(12) 6 Övriga rörelsekstnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Kabel-TV Hemsida Inköp material Fastighetsskatt Administratinskstnader Revisinsarvde Arvde för eknmisk förvaltning Gemensamhetsanläggning Övriga förvaltningskstnader Persnalkstnader Styrelsearvde Sciala avgifter Materiella anläggningstillgångar Ingående Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar byggnad Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -l l l l Bkfört restvärde byggnad Bkfört restvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupen el- ch varmvattenkstnad Upplupen teknisk fövaltningskstnad Upplupen kstnad GA Upplupen kstnad hemsida

12 Brf Kajutan i Lmma 11(12) 10 Eget kapital Belpp vid årets ingång Ökning av insatskapital Omklassificering Dispsitin av föregående ars resultat Arets resultat Belpp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Fnd för Balanserat Arets insatser avgifter yttre underhå resultat resultat Övriga skulder till kreditinstitut Förfaller inm ett år frän balansdagen Förfaller inm 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen Handelsbanken, ränta 1, 98%, bundet till Handelsbanken, ränta 1, 04 %, bundet till Handelsbanken, ränta 2, 59 %, bundet till Handelsbanken, ränta 3, 14%, bundet till Avgår: krtfristig del av långfristig skuld Övriga skulder Persnalens källskatt Upplupna sciala avgifter Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupen elkstnad Upplupen fjärrvärmekstnad Upplupen renhållningskstnad Upplupen kstnad eknmisk förvaltning Upplupet revisinsarvde Förskttsbetalda avgifter/hyrr Upplupen teknisk förvaltning Övriga upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter fa

13 Brf Kajutan i Lmrpa Ors^-W62AÄ08 12(12). c^\ Bystedt inde...- Ingmarie Sjöbäck Ledamt Nils Äkerbliim Ledamt ^^?, Pntus Ledamt Var revisinsberättselse har lämnats den Öhrlings Pricewa^fhuseCpers AB is n Auktriserad revisr

14 pwc Revisinsberättelse TiU föremngsstämman i Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma fr är Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bud enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fd. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredcwismngen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen fr att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granslmmgsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna knb-u. En revisin iimefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redgfvisningsprmciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med åtsredvismngslagen ch ger en i aua väsentliga avseenden rättvisande bud av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enugt årsredvisningslagen. FÖrvaItningsberättelsen är föreidig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkmngen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Kajutan i Lmma för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret fr förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvismngslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 16 maj 2016 Ohrlings PricewaterhjpuseCpers AB Björn Benj Auktriserad revisr