Årsredovisning Brf Grafikern Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Org.nr

2 Org nr /11 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Grafikern, med säte i Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2018 t.o.m. den 31 december 2018, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Telefonfabriken 5 i Stockholms kommun. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sex våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m 2. Föreningen disponerar över 35 garageplatser samt en MC-plats i eget källargarage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns styrelserum för styrelsens arbete. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar tillsammans med Telefonfabriken 4 (Brf Kubisten). Gemensamhetsanläggningarna omfattar underjordiskt garage samt gångvägar inklusive planteringar. Väsentliga servitut Till förmån för föreningens fastighet finns servitut avseende byggnadsdelar samt vatten- och avloppsledningar. I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende infästning av fasad belastar fastigheten. Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 25 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

3 Org nr /11 Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2018 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 708 kr/m 2. Vid budgetarbetet för 2019 beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2013 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Wahlings Installationsservice AB (WIAB) om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hissbesiktning och källsortering. Städning sköts av Marie Puts & Städ Fastighet AB. Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Agenta Förvaltning AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 9. Under året har styrelsen förhandlat om ett av föreningens lån med lägre snittränta som följd. Under året har tre (åtta) bostadsrätter överlåtits.

4 Org nr /11 Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 85 (84) Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 14 maj 2018 haft följande sammansättning: Stefan Svensson Ledamot Ordförande Niklas Förberg Ledamot Albert Löfgren Ledamot Nicolaus Daun Ledamot Stefan Andersson Suppleant Peter Westman Suppleant Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit tio (tolv) protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 18 juni där det beslutades en andra gång om nya stadgar. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna Försäkringar. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Per Andersson Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Sandra Lindström Marcus Hagström Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 30 maj Flerårsöversikt Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amorteringar tkr Årets likvidöverskott tkr

5 Org nr /11 Nyckeltal Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % 78,7 78,4 77,8 77,6 77,5 Bokfört värde på fastigheten per m 2 boarea kr Lån per m 2 boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 1,94 2,27 2,55 2,64 2,59 Fastighetens belåningsgrad % 21,2 21,5 22,0 22,2 22,3 Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Föreningsstämman har att behandla följande ansamlade förlust: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten behandlas enligt följande Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt noter.

6 Org nr /11 RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Årets resultat

7 Org nr /11 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Org nr /11 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Org nr /11 NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har statistiska uppgifter för det år som totalentreprenadkontraktet tecknades med Entreprenören använts. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföringen från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avgift, bredband VA-Bostäder Hyresintäkter garage Övriga intäkter Summa nettoomsättning

10 Org nr /11 NOTER Not 3 Driftkostnader Reparationer/underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten/avlopp Sophantering Försäkringspremier IT-kommunikation, bredband och TV Gemensamhetsanläggningar Fastighetsskötsel Fastighetsskatt Övriga driftkostnader Summa driftskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Summa personalkostnader Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Summa redovisat värde Taxeringsvärdets fördelning Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

11 Org nr /11 NOTER Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 7 Övriga fordringar Fordran Entreprenören Övriga fordringar Summa övriga fordringar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna årsavgifter, varmvatten Förutbetald försäkringspremie Övriga upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Långfristiga skulder Amortering inom 1 år Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta Amortering 2018 Skuld per Stadshypotek ,57% Stadshypotek ,99% Stadshypotek ,26% Stadshypotek ,48% Stadshypotek ,36% Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Uppvärmning Styrelsearvoden, inkl sociala avgifter Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12 Org nr /11 NOTER Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Stockholm den Bostadsrättsföreningen Grafikern Stefan Svensson Ordförande Ledamot Nicolaus Daun Ledamot Albert Löfgren Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den. Öhrlings PriceWaterhouseCoopers AB Per Andersson Auktoriserad revisor