Brf Solvändan Solna 1(12) Org nr

Transkript

1 Brf Solvändan Solna 1(12) Styrelsen för Brf Solvändan Solna får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2016 t.o.m. den 31 december 2016, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Styrelsen har sitt säte i Solna kommun. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Solvändan 1 i Solna kommun. På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i fem våningar samt källarvåning med totalt 109 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m 2 och fyra lokaler med en total lokalarea om ca. 713 m 2. Föreningen disponerar över 47 enkelplatser och tio dubbelplatser i källargarage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns barnvagns-/rullstolsrum, städrum och fastighetsförråd. Lägenhetsförråd finns i källarplan. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Hyresgäst Lokaltyp Moms Yta m2/platser Löptid t.o.m. Puls & träning AB Gym ja Solna Församling Öppen förskola, församlingsverksamhet nej Talin s Cafe HB Restaurang/café ja Life Dent Clinic AB Tandläkare nej Föreningen är redovisningsskyldig för mervärdesskatt för parkeringsplatser som hyrs ut till andra än medlemmar i föreningen samt är redovisningsskyldig för mervärdesskatt för uthyrning av lokaler. Entreprenören garanterar hyresintäkten t.o.m. den 26 maj 2017 i sådan omfattning att den sammanlagda intäkten för lokaler enligt ekonomisk plan garanteras.

2 Brf Solvändan Solna 2(12) Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 25 kr/m 2 boarea och lokalarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2016 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 647 kr/m 2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaden färdigställdes 2015 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2017 är SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

3 Brf Solvändan Solna 3(12) Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 12. Under året har 22 (14) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att en (två) lägenheter upplåtits i andrahand. Nya väsentliga avtal Föreningen har tecknat nytt avtal med SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB avseende ekonomisk förvaltning. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 182 (185). Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 28 april 2016 haft följande sammansättning: Bengt Lidbäck Ledamot Ordförande Karolina Lansman Ledamot Hans Perbjörs Ledamot Madeleine Tidehorn Ledamot avgått december 2016 Kristina Yacoub Larsson Ledamot avgått december 2016 Thomas Ferdinandsson Suppleant tjänstgör som ledamot Naveed Moula Suppleant tjänstgör som ledamot Mattias Almeflo Suppleant Nicklas Andersson Suppleant avgått Vid föreningsstämman avgick Anders Willner, Erik Barkman och Gerhard Makowski ur styrelsen. Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit elva (nio) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Henric Karlström Henrik Fahlquist Lise Lidbäck Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 18 oktober 2013.

4 Brf Solvändan Solna 4(12) Flerårsöversikt Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bokförda avskrivningar på byggnad, tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amorteringar tkr Årets likvidöverskott tkr Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % Bokfört värde på fastigheten per m 2 boarea kr Lån per m 2 boarea kr Lån per m 2 boarea och lokalarea kr Genomsnittlig skuldränta % 2,00 2,2 Fastighetens belåningsgrad % 25,64 25,94 Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Förändringar i eget kapital Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt tilläggsupplysningar.

5 Brf Solvändan Solna 5(12) Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Resultaträkningen för 2015 speglar perioden från den 1 juni till den 31 december.

6 Brf Solvändan Solna 6(12) Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8, Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Solvändan Solna 7(12) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Övriga skulder till kreditinstitut Not 12, Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Övriga skulder till kreditinstitut Not 12, Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Brf Solvändan Solna 8(12) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens byggnad har åsatts värdeår 2015 och fastigheten har erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark. Avskrivningsprinciper Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjas efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror lokaler momspliktiga Hyror lokaler Hyror garage Bredbandsintäkter Hyresrabatt Varmvattenintäkter Öresutjämning

9 Brf Solvändan Solna 9(12) Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Gemensamma utrymmen Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Reparationer Lås Elinstallationer Garage/parkering Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Entré/trapphus Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Hyresförluster 0 1 Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode

10 Brf Solvändan Solna 10(12) Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC

11 Brf Solvändan Solna 11(12) Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Kabel-TV Varmvattenintäkter Fastighetsskatt Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,100 % Handelsbanken 1,380 % Handelsbanken 1,660 % Handelsbanken 1,940 % Handelsbanken 3,060 % Handelsbanken 2,720 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr.

12 Brf Solvändan Solna 12(12) Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Värme Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Förutbetalda avgifter o hyror Stockholm den / 2017 Brf Solvändan Solna Bengt Lidbäck Karolina Lansman Hans Perbjörs Ordförande Ledamot Ledamot Naveed Moula Tjänstgörande ledamot Thomas Ferdinandsson Tjänstgörande ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats / 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor