BRF KÖRSBÄRSDALEN. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF KÖRSBÄRSDALEN Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2014

2 Brf Körsbärsdalen 1(15) Styrelsen för Brf Körsbärsdalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den1 januari 2014 t.o.m. den 31 december 2014, vilket är föreningens femte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadsrättslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens tomträtt Föreningen har den 19 juni 2012 förvärvat tomträtten till fastigheten Hugo och Josefin 1 i Stockholms kommun. Innehavet är inskrivet den 15 oktober Avgälden är oförändrad i 10 år t.o.m. den 1 april Omförhandling av avgälden ska påkallas i så god tid att nytt avtal träffats senast tolv månader dessförinnan. På föreningens fastighet finns det 3 flerbostadshus i fem till sju våningar med totalt 105 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m 2. Föreningen disponerar över 73 parkeringsplatser i garage och två MC-platser i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns ett styrelserum för styrelsens arbete. Detta rum kan även hyras av föreningens medlemmar som övernattningsrum. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar. GA:1 Sopsuganläggning gemensam med övriga fastigheter inom Annedal samt GA:2 som omfattar garage och gårdsbyggnad tillsammans med Solägget 1 och Opsis Kalopsis 1 (Brf Sagobäcken och Brf Sagoskogen). Överenskommelse avseende inrättande av GA:1 för sopsuganläggning undertecknades den 19 november GA:2 förvaltas genom samfällighetsförening, denna förrättning är klar då den avslutades den 26 april Föreningens andelstal är 73/140. Enligt den ekonomiska planens beräknas driftskostnaden för GA:1 sopsuganläggningen till kr per år samt för GA:1 garaget till kr per år. Sopsuganläggningen är igång och garaget öppnades i februari 2013.

3 Brf Körsbärsdalen 2(15) Väsentliga servitut I föreningens tomträtt finns upplåtet servitut avseende belysningsanordning i nord- och sydfasad samt servitut avseende nätstation för elkraftsdistribution som belastar föreningen. Avtal med Stockholms stad för att säkerställa fastighetens rätt att ha dräneringsledning på stadens mark kommer att tecknas. Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea för föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet. Under år 2014 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning var 699 kr/m 2. Styrelsen har beslutat om höjning med 2 procent fr.o.m. den 1 januari 2015, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning är därefter 712 kr/m2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar tomträtten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat tomträtten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att tomträtten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2013 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler (garaget) utgår från och med fastställt värdeår. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni Hisservice och besiktning hissar under garantitiden betalas av entreprenören. Kostnad från år 6 kan beräknas till kr per år. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2015 är SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. Parkeringsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Mobil Park om förvaltning av föreningens parkeringsplatser. Avtalet gäller till den 30 juni 2016.

4 Brf Körsbärsdalen 3(15) Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 12. Under sommaren inträffade en vattenskada i föreningen. Byte av filter i alla lägenheter har skett på föreningens bekostnad. Föreningen har tecknat nytt avtal med Carpeting avseende entrémattor. Planerad verksamhet för kommande år Föreningen behöver byta teknisk förvaltare under året då JM kontraktet utgår. Styrelsen har beslutat om att kalla till stämma för stadgeändring till följd av de nya redovisningsreglerna. Styrelsen kommer att låta genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare under Garantibesiktning av föreningens hela fastighet med alla gemensamma utrymmen, fasader mm samt i alla lägenheter genomfördes i februari. Medlemsinformation Föreningen hade vid räkenskapsårets början 179 medlemmar. Antalet tillkommande medlemmar 30 st samt antalet avgående medlemmar 32 st under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 177 medlemmar. Under året har 20 (17) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att två (två) lägenheter upplåtits i andrahand. Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 27 mars 2014 samt extra föreningsstämma den 10 juni 2014 haft följande sammansättning: Josefin Lovén Ledamot Ordförande Tobias Larsson Ledamot Ida Lindberg Ledamot Jessica Persson Ledamot Kleanthis Anastasiadis Ledamot Emma Wiknertz Suppleant Michael Afram Suppleant t o m 14 maj 2014 Antionio Noguera Suppleant Anneli Ohlsson Suppleant fr o m 10 juni 2014 Vid ordinarie föreningsstämman avgick Lennart Wirén, Anders Axberg, Gun Bolin och Jenny Gustafsson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 (nio) protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 10 juni 2014 där det beslutades om val av ny suppleant då en av suppleanterna som valdes vid den ordinarie stämman inte var medlem i föreningen samt ytterligare en suppleant har avgått. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.

5 Brf Körsbärsdalen 4(15) Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Ingela Andersson Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Martin Larsson Markus Lindqvist Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 12 mars Flerårsöversikt Ny god redovisningssed För räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2014 och därefter gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 klargjort att progressiv avskrivningsplan för byggnad och tomträtt inte är en tillämplig avskrivningsmetod på byggnader och tomträtt enligt K2. Detta innebär att bostadsrättsföreningar som väljer att redovisa enligt K2 fr.o.m. räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar som väljer K3 skall tillämpa komponentavskrivning. I många föreningar medföra detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten som är hänförlig till årets avskrivningar har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgiften eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Nyckeltal 2014 Resultat enligt resultaträkningen Årets bokförda avskrivningar Resultat exkl. avskrivningar Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Bokfört värde på fastigheten per m 2 boarea kr Lån per m 2 boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 2,69 Fastighetens belåningsgrad % 21,49 Soliditet % 78 Tidigare års bokslut har upprättats enligt tidigare gällande god redovisningssed i Sverige vilket bl.a. innebar att föreningen tillämpade en progressiv avskrivningsplan på föreningens byggnad och tomträtt. Nyckeltalen för jämförelseåren har inte räknats om. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Soliditet definieras som justerat eget kapital i % av balansomslutningen.

6 Brf Körsbärsdalen 5(15) Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas enligt följande Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

7 Brf Körsbärsdalen 6(15) Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Resultaträkningen för år 2013 speglar perioden 1 april december 2013.

8 Brf Körsbärsdalen 7(15) Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och tomträtt Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och Not upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

9 Brf Körsbärsdalen 8(15) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och Not förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Not

10 Brf Körsbärsdalen 9(15) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året föreningen tillämpar BFNAR 2009:1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och tomträtt skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Byggnationen av föreningens byggnad färdigställdes Föreningen har tidigare år förvärvat tomträtt med påbörjad byggnation av Entreprenören samt tecknat ett entreprenadkontrakt med Entreprenören om färdigställande av den påbörjade byggnationen. Summan av dessa förvärv utgör föreningens anskaffningskostnad för föreningens byggnad. Avskrivningsprincip Avskrivningsmetoden innebär att den totala avskrivningsperioden är linjär (rak) och att avskrivningar påbörjas efter avräkningsdagen. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader och tomträtt 120 år Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Som kassa klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt kassa på avräkningskonto hos förvaltaren. Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.

11 Brf Körsbärsdalen 10(15) NOTER Not 1 KASSAFLÖDESANALYS KASSA VID ÅRETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning av korta fordringar exkl. förändring av klientmedelskonto Lägenhetsupplåtelser Ökning av korta skulder exkl. förändring av kort del av skulder till kreditinstitut PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader Investeringar i fastigheten Ökning av korta fordringar exkl. förändring av klientmedelskonto Minskning av föreningens lån KASSA VID ÅRETS SLUT ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror garage Bredbandsintäkter Varmvattenintäkter Gemensamhetslokal Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Entreprenören enligt avtal

12 Brf Körsbärsdalen 11(15) Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Garage Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Lås Ventilation Vattenskada Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Tomträttsavgäld Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER

13 Brf Körsbärsdalen 12(15) Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Övriga driftskostnader Not 6 PERSONALKOSTNADER Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad och tomträtt Byggnad Tomträtt

14 Brf Körsbärsdalen 13(15) Not 8 BYGGNADER OCH TOMTRÄTT Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp/Omklassificeringar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan I restvärdet vid årets slut ingår tomträtt med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler År 2013 avser nybyggnad under uppförande Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto SBC Klientmedel Fordran Entreprenören Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Kabel-TV Tomträttsavgäld Vatten Upplupna garageintäkter

15 Brf Körsbärsdalen 14(15) Not 11 EGET KAPITAL Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgift yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek 2,540 % Stadshypotek 2,680 % Stadshypotek 2,650 % Stadshypotek 2,820 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

16 Brf Körsbärsdalen 15(15) Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Värme Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter IT-kommunikation & TV Garagekostnader Samfällighetsavgift Utlägg Förutbetalda avgifter och hyror Styrelsens underskrifter Stockholm den 2015 Brf Körsbärsdalen Josefin Lovén Tobias Larsson Kleanthis Anastasiadis Ordförande Ledamot Ledamot Ida Lindberg Ledamot Jessica Persson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ingela Andersson Auktoriserad revisor