BRF BEGONIAN. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF BEGONIAN Org nr ÅRSREDOVISNING

2 (13) Styrelsen för Brf Begonian får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den 1 januari 2015 t.o.m. den 31 december 2015, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen är ägare till fastigheten Begonian 1 i Botkyrka kommun. På föreningens fastighet finns det tre flerbostadshus i tre våningar samt inredd vindsvåning med totalt 36 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m 2. Föreningen disponerar över 36 parkeringsplatser, varav vissa med motorvärmare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Väsentliga servitut Servitut avseende ledning samt fiberkabel belastar fastigheten. Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande 25 kr/m 2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett. Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond. Under år 2015 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 700 kr/m 2.

3 (13) Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2014 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, takskottningsavtal, hissbesiktning, lekplatsbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 juni Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till kronor per år Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2016 är Storholmen Förvaltning AB. Föreningens ekonomi Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 14. Föreningen har gjort stadgeändring till följd av de nya redovisningsreglerna, se ny god redovisningssed nedan. Under året har fyra (en) bostadsrätter överlåtits.

4 (13) Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 50 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 5 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 6 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 49 Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 16 april 2015 haft följande sammansättning: Elisabet Lindberg Ordförande Thomas Andersson David Lejbowicz Linn Larsson Pontus Chressman Joakim Spik Suppleant Per Bergman Suppleant Christer Chressman Suppleant Vid föreningsstämman avgick Lennart Nordenfeldt och Sayde Abdullah ur styrelsen. Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit elva (sex) protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna Försäkringar. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Ingela Andersson Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningen har fattat beslut om nya stadgar vid ordinarie föreningsstämman den 16 april 2015, men de är inte registrerade hos Bolagsverket. Föreningens tidigare stadgar registrerades hos Bolagsverket den 20 februari Flerårsöversikt Ny god redovisningssed För räkenskapsår som påbörjades efter den 1 januari 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Bokföringsnämnden klargjorde den 28 april 2014 att progressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetod på byggnader enligt K2. Detta innebär att bostadsrättsföreningar som väljer att redovisa enligt K2 fr.o.m. räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar som väljer K3 skall tillämpa komponentavskrivning. Detta har medfört att kostnaden för de årliga avskrivningarna har ökat och i många föreningar resulterat i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten som är hänförlig till årliga avskrivningar har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning) eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten.

5 (13) Resultat enligt resultaträkningen tkr Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr Resultat exkl. avskrivningar tkr Årets amorteringar tkr Årets likvidöverskott tkr (Se not 2 för en utförlig analys av årets förändring av likvida medel) Nyckeltal Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % Bokfört värde på fastigheten per m 2 boarea kr Lån per m 2 boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 2,20 2,01-2,46 Fastighetens belåningsgrad % Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Resultatdisposition Föreningsstämman har att behandla följande ansamlade förlust: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten behandlas enligt följande Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt tilläggsupplysningar inklusive förändring av likvida medel.

6 (13) Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT

7 (13) Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Förutb kostnader och uppl intäkter Not Summa kortfristiga fordringar SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

8 (13) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga

9 (13) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har statistiska uppgifter för det år som entreprenadkontraktet tecknades med Entreprenören använts. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjas efter avräkningsdagen. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Styrelsearvoden och andra ersättningar har uppgått till (15 000) kronor samt sociala kostnader till (4 800) kronor. Totala arvoden, ersättningar och sociala kostnader har uppgått till (19 800) kronor. Likvida medel Som likvida medel klassificeras medel på avräkningskonto hos förvaltaren.

10 (13) Not 2 Förändring av likvida medel Rapporten över förändring av likvida medel har upprättats enligt direkt metod. Det redovisade förändringar av likvida medel omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Not 3 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror parkering Bredbandsintäkter Vattenintäkter Öresutjämning Not 4 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Entreprenören enligt avtal

11 (13) Not 5 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Mattvätt/Hyrmattor Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Entré/trapphus VVS Elinstallationer Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 6 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Not 7 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader

12 (13) Not 8 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 9 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp/aktiveringar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Mattvätt Upplupna vattenintäkter Upplupna bredbandsintäkter

13 (13) Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,010 % Stadshypotek AB 2,250 % Stadshypotek AB 2,460 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr.

14 (13) Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Förutbetalda avgifter och hyror Styrelsens underskrifter TULLINGE den / 2016 Elisabet Lindberg Ordförande Pontus Chressman Linn Larsson David Lejbowicz Tomas Andersson Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Öhlings PricewaterhouseCoopers AB Ingela Andersson Auktoriserad revisor